物業(yè)交接內(nèi)容

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小組簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定時(shí)間會(huì)同各單位、工程部、售樓部、監(jiān)理公司及施工單位等有關(guān)人員共同參加。五、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（一）、交接驗(yàn)收時(shí)應(yīng)提交的資料1、項(xiàng)目立項(xiàng)報(bào)告及項(xiàng)目批準(zhǔn)文件2、建設(shè)用地許可證、土地使用證3、房屋產(chǎn)權(quán)證4、政府職能部門審批材料：5、消防、電力、電信、綠化、人防、防疫、市政、環(huán)保部門6、建筑施工執(zhí)照、建筑施工單位資質(zhì)材料7、拆遷安置、補(bǔ)償協(xié)議8、工程合同及開、竣工報(bào)告9、地質(zhì)勘察報(bào)告10、工程預(yù)決算11、圖紙會(huì)審記錄12、工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單13、質(zhì)量事故處理記錄14、隱蔽工程驗(yàn)收記錄15、沉降、位移觀察記錄16、鋼材、水泥主要建筑材料質(zhì)保書17、新材料、構(gòu)配件的質(zhì)量鑒定合格證書18、砂槳、混凝土試壓報(bào)告19、金屬焊接試驗(yàn)報(bào)告20、綜合驗(yàn)收合格證21、全套竣工圖：建設(shè)、結(jié)施、水施、電施、暖施22、室外綜合管線圖23、主要配套設(shè)備的購銷合同和質(zhì)保單（二）、１０ＫＶ配電房1、需提交的資料（1）、配電房平面布置圖。（2）、配電房一次接線圖、系統(tǒng)圖。（3）、配電設(shè)備二次接線圖。（4）、配電設(shè)備產(chǎn)品合格證、使用說明書（5（6職能部門檢測報(bào)告。（7）、供用電協(xié)議。2（1（2配電房應(yīng)有一次接線模擬板。（3）、配有絕緣地毯，事故照明燈、手提應(yīng)急燈、45一次模擬板與開關(guān)必須一一對應(yīng)，標(biāo)志正確、清楚。（6）、低壓開關(guān)柜各路出線必須標(biāo)志清楚。（7）、電纜底坑無建筑垃圾、無滲漏或積水。（8）、電纜進(jìn)出線孔必須封堵，防止小動(dòng)物進(jìn)入。（9）、室內(nèi)墻、地面、門、窗應(yīng)符合土建驗(yàn)收要求。3、裝修要求：（1）、吊頂采用輕鋼龍骨、礦棉板或刷乳膠漆二道。（2）、墻面刷乳膠漆二道。（）、地面采用耐磨漆刷二道以上（底色為灰色或漿紅色）。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。（三）、強(qiáng)電系統(tǒng)1、需提交的資料（1）、配電系統(tǒng)竣工圖（系統(tǒng)圖、平面布置圖）。（2）、設(shè)備配置清單（開關(guān)柜、動(dòng)力柜、配電柜、配電箱）。（3）、配電柜（箱）產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明、二次接線圖。（4）、母線槽、電纜、電纜橋架等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明。（5）、安裝、調(diào)試報(bào)告。2（12配電柜各路進(jìn)、出線應(yīng)標(biāo)志清楚、正確、與竣工圖一致。（3）、線路各相對地絕緣電不得小于１ＫΩ4）、線路負(fù)荷時(shí)應(yīng)達(dá)到三相平衡。（5）、配電柜、配電箱內(nèi)應(yīng)清潔、無建筑垃圾和塵土，無滲漏和積水，內(nèi)置線路應(yīng)整齊、固6（7母線槽、電纜橋架安裝應(yīng)平直、穩(wěn)固、無缺蓋板現(xiàn)象，接地良好。（8）、各種電纜、供電線路在井道中應(yīng)排列整齊，安裝牢固。（9）、各種二級計(jì)量電表應(yīng)按設(shè)計(jì)要求安裝，安裝平穩(wěn)、牢固，標(biāo)志清楚，便于讀數(shù)。3、裝修要求（配電間）：（1）、頂面、墻面采用乳膠漆刷二道。（2）、地面采用耐磨漆刷二道（底色為灰色）。（四）、消防報(bào)警控制系統(tǒng)1、需提交的資料（12）、消防報(bào)警系統(tǒng)地址編碼表。（3）、消控主機(jī)產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用操作說明書。（4）、消防水泵、氣壓罐、水流指示器、濕塞報(bào)警閥、消火栓、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、安全出口指示燈、事故照明燈等產(chǎn)品合格證、產(chǎn)品使用說明書。（5）、消防報(bào)警控制系統(tǒng)安裝調(diào)試報(bào)告。（6）、消防職能部門的檢驗(yàn)報(bào)告。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、報(bào)警控制主機(jī)各主要功能檢測正常（自檢、消音位、故障報(bào)警、報(bào)警記憶、火災(zāi)優(yōu)先、備電欠壓、過壓報(bào)警、電源自動(dòng)轉(zhuǎn)換、備電自動(dòng)充電等功能）。（2）、各報(bào)警探測器、聯(lián)動(dòng)模塊均按設(shè)計(jì)要求規(guī)范安裝，性能合格，地址編碼與實(shí)相符。（3）、消防泵、防排煙風(fēng)機(jī)、防火卷簾門、消防電梯均能實(shí)現(xiàn)就地控制和聯(lián)動(dòng)控制。（4）、消防廣播切換、選層、選區(qū)、播音均正常。（5）、消防電話插座、煙、溫感探測器抽查５％均正常。（6）、事故照明燈、安全出口指示燈、燈具安裝牢固、無破損，應(yīng)急供電時(shí)間大于３０分鐘。（7）、消火栓內(nèi)水帶、水槍配置齊全，消火栓閥無漏水現(xiàn)象，管道壓力表指示正常無破損，管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆光亮。3、裝修要求（消監(jiān)控值班室）（1）、頂面采用輕鋼龍骨、礦棉板吊頂或采用乳膠漆刷面二道。（2）、墻面采用乳膠漆刷面二道。（3）、地面采用防靜電地板鋪設(shè)。（4）、室內(nèi)需配置降溫設(shè)備（空調(diào)）。（五）、土建工程1、需提交的資料（2）、門、窗、鎖材料合格證或質(zhì)保單、保修單。（3）、防水材料合格證、產(chǎn)品使用說明書。2、驗(yàn)收內(nèi)容及要求（1）、地下室、頂面、墻面、地面應(yīng)平整堅(jiān)實(shí)，不空鼓、開裂、無滲漏積水。（2）、外墻面應(yīng)平整、堅(jiān)實(shí)、不得空鼓、開裂和滲漏，飾面磚應(yīng)表面干凈、粘貼牢固，無缺棱掉角。（3）、屋面防水層不得空鼓，排水暢通，無積水、無滲漏。（4）、樓地面平整、不空鼓、不開裂、開脫皮和起砂，塊料面層應(yīng)表面平整、不空鼓，接縫均勻順直，無破損、缺棱掉角。（5）、內(nèi)墻面應(yīng)堅(jiān)實(shí)、平整、不空鼓、不開裂、無破損，面層光滑均勻。（6）、窗臺(tái)、陽臺(tái)符合設(shè)計(jì)要求，無積水，無滲漏。（7）、衛(wèi)生間、洗間、陽臺(tái)、廚房地面與相8通風(fēng)道排氣應(yīng)暢通，煙道內(nèi)應(yīng)無雜物。（9）、空調(diào)預(yù)留孔應(yīng)符合設(shè)計(jì)。（10）、門窗安裝應(yīng)平整牢固，無翹曲變形，門窗、鎖具開關(guān)靈活，零配件裝備齊全，位置正確，縫隙嚴(yán)密，玻璃無破損。(11)、木裝修應(yīng)對縫嚴(yán)密、線條順暢、表面光潔、不露釘帽、油漆色澤一致、無脫皮、無漏刷現(xiàn)象。（12）、各種鐵制裝飾品必須經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻、光潔。（六）給排水系統(tǒng)1、需要提交的資料：（1）、全套給排水系統(tǒng)竣工圖（水施）。（2）室外給排水345（67主要供、排水管材產(chǎn)品合格證。（8）、水池、水箱清洗檢驗(yàn)合格證。212）、水泵、3）、水泵控制4）、水位自動(dòng)5）、水泵房管道、泵體需經(jīng)防銹處理，表面油漆均勻67各二級計(jì)量水表按設(shè)計(jì)要求安裝，水表計(jì)數(shù)正常，水表無破損漏水現(xiàn)象。（8）、各排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞無滲漏，個(gè)檢查口設(shè)計(jì)合理、便于檢查、無滲漏。（9）、室外排污、排水管應(yīng)暢通無堵塞無滲漏，排污井、排水井、集水井內(nèi)應(yīng)無建筑垃圾和雜物，井蓋平整無松動(dòng)、無破損。（10）、化糞池符合設(shè)計(jì)要求，池內(nèi)無建筑垃圾，井蓋平整無松動(dòng)、無破損。3、裝修要求（水泵房）①頂面、墻面需采用防潮防霉乳膠漆刷面二道以上。②地面需鋪設(shè)普通防滑地磚，做出集水排水溝至集水井。（七）監(jiān)控報(bào)警系統(tǒng)ABCDEFAB