頂?shù)暝\斷檢核表

目的

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頂?shù)暝\檢表藉此診斷檢核表利用網(wǎng)互動特性醒頂?shù)暾咭焉^的頂?shù)觑L(fēng)險(xiǎn)案例及議做法。做法

:用說明據(jù)題問答選擇在有口)內(nèi)勾部選填後到最下方按下[送出可。(口沒內(nèi)有打勾勾選項(xiàng)處議店者應(yīng)先行改善或做好後與讓店約談頂讓事誼。檢查事:一察環(huán)境1.多不同時(shí)段觀察頂讓店面經(jīng)營狀況察頂讓店面商圈人潮屬性察頂讓店面附近同業(yè)的營業(yè)狀態(tài)察頂讓店面同條街上商家的營業(yè)狀態(tài).察頂讓店內(nèi)裝潢是否適宜要經(jīng)營的行業(yè).察頂讓店面商圈人潮的流動方向察頂讓店面房東人品.察頂讓店面結(jié)構(gòu)有無違建二集資訊1.蒐欲經(jīng)營行業(yè)及附近店租行.談相鄰店家.集分析店面所在地的優(yōu)劣勢集附近重大工程商圈商城即將施工或完工資訊.沒有集店面所在地及附近淹水紀(jì)錄和因由.集頂讓店面行情.

集現(xiàn)在營業(yè)額及預(yù)估未來可能成長空間.有經(jīng)驗(yàn)前輩及專家請益.三斷評估商圈特性是否符合營業(yè)內(nèi)容算店面裝潢設(shè)備整理還要投入多少金額.估是否要更換店名.估接手後能否提出提升業(yè)績的改進(jìn)方案或做法.沒有四約洽談洽談租賃期間談轉(zhuǎn)租條款.談租押金收取方式與收取日談改裝店面及復(fù)原問題.談設(shè)立公司行號約定.談房屋稅、地價(jià)稅、租賃所得稅等稅付權(quán)責(zé).沒談?wù){(diào)整房租和漲幅約定.談公共安全條款.談水電瓦斯費(fèi)起止點(diǎn).洽談?lì)I(lǐng)取天災(zāi)損毀補(bǔ)償費(fèi)責(zé)任歸屬.洽談房屋修繕責(zé)任劃分.洽談未到期的解約條款及保障房客條款.洽談因天災(zāi)所造成臨時(shí)解約條款.

洽談租約到期的解約條款.洽談租賃雙方違約條款.洽談優(yōu)先承租權(quán)條款.洽談懸掛招牌地點(diǎn)及規(guī)定.洽談?wù)埱蠓繓|給予免費(fèi)裝修期.洽談通知條款.洽談租約公證.五讓合約談?wù)勣D(zhuǎn)讓成交金額及付款方式讓設(shè)備交接清單並拍照存證談店主技術(shù)訓(xùn)練輔導(dǎo)經(jīng)驗(yàn)傳授約定談?lì)櫩唾Y料轉(zhuǎn)移及移交約定面順利轉(zhuǎn)移約定.標(biāo)及其他權(quán)利轉(zhuǎn)移約定.談頂讓雙方違約約定.面貸款及欠帳責(zé)任劃分.談供貨廠商及維修廠商資訊的轉(zhuǎn)移及交接方式.沒有考慮是否要付對方定金六證資料.調(diào)閱欲租店面土地暨建物謄本

2.確認(rèn)房屋產(chǎn)權(quán)為房東所有且核對房東身分3.確認(rèn)房東承諾使用面積和權(quán)狀標(biāo)明面積一樣4.確認(rèn)該棟大樓管理公約責(zé)任歸屬及規(guī)定5.查證設(shè)立公司行號符合該區(qū)土地使用分區(qū)規(guī)則有6.確認(rèn)店面商標(biāo)有無註冊及註冊所有權(quán)人7.確認(rèn)店面負(fù)責(zé)人身分.8.確認(rèn)有多少禮卷折價(jià)卷或任何促銷卷流落在外有9.若公司行號為合夥制需確認(rèn)合夥人意願(yuàn)七約執(zhí)行簽約前應(yīng)仔細(xì)審閱合約書條文內(nèi).新與房東簽約.新申請營利事業(yè)登記證.劃重新開