五合國(guó)際濱海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)

五合國(guó)際濱海旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)設(shè)計(jì)第1頁(yè)/共92頁(yè)濱海旅游地產(chǎn)綜述第2頁(yè)/共92頁(yè)概念詮釋——國(guó)際豪華濱海度假中心參考示例打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件

前瞻性的開(kāi)發(fā)策略先進(jìn)的規(guī)劃理念核心休閑項(xiàng)目的有力支撐生態(tài)保護(hù)及相關(guān)技術(shù)第3頁(yè)/共92頁(yè)概念詮釋——國(guó)際豪華濱海度假中心參考示例第4頁(yè)/共92頁(yè)阿拉伯聯(lián)合酋長(zhǎng)國(guó)第二大城市擁有美麗街道的奇跡性綠色城市建筑設(shè)計(jì)前衛(wèi)大膽世界第一座迪拜七星級(jí)帆船酒店迪拜人工島世界第八大奇跡迪拜第5頁(yè)/共92頁(yè)第6頁(yè)/共92頁(yè)第7頁(yè)/共92頁(yè)加勒比海岸游艇度假村位于加勒比海岸Cancun島總面積327公頃預(yù)期5年內(nèi)建成投資超過(guò)10億美金包括超過(guò)2100戶(hù)豪華公寓和435幢別墅一個(gè)18洞高爾夫球場(chǎng)一個(gè)全方位巨型游艇碼頭5個(gè)度假村一個(gè)商業(yè)公園和一個(gè)商業(yè)中心;集居住,運(yùn)動(dòng)和休閑為一體水岸型超級(jí)度假村第8頁(yè)/共92頁(yè)第9頁(yè)/共92頁(yè)摩納哥高層住宅與別墅依山而建世界級(jí)富豪度假地?fù)碛蠪1賽道世界級(jí)游艇港歐洲富人區(qū)優(yōu)美的地中海資源賭場(chǎng)、游艇、F1賽車(chē)、古堡第10頁(yè)/共92頁(yè)第11頁(yè)/共92頁(yè)貝曼島蘭卡威99個(gè)島嶼中最為老外熟知的一個(gè)私人島嶼游艇碼頭度假村設(shè)施漂亮的游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、籃球場(chǎng)室內(nèi)球場(chǎng)貝曼島渡假木屋第12頁(yè)/共92頁(yè)瓦卡亞島南太平洋擁有世界上最美的島嶼舉辦宴會(huì)或者歡度蜜月的最佳場(chǎng)所一次僅接待20人的私人度假勝地瓦卡亞俱樂(lè)部房?jī)r(jià)：1900美元/天入住的賓客至少要在此居住5天房費(fèi)中包括了所有餐飲費(fèi)、服裝清洗、高爾夫和網(wǎng)球教練的免費(fèi)指導(dǎo)，房客在此可以打槌球、劃獨(dú)木舟，每天還可以進(jìn)行2次潛水活動(dòng)。第13頁(yè)/共92頁(yè)綜合分析

打造國(guó)際級(jí)海濱度假勝地的幾個(gè)條件：第一、優(yōu)良的海濱資源 港灣、山坡第二、頂級(jí)的度假設(shè)施 別墅、酒店、游艇、博物館、水上運(yùn)動(dòng)第三、世界級(jí)的城市品牌影響力 城市文化、地域文化第四、完善的城市功能 機(jī)場(chǎng)、郵輪、購(gòu)物第五、強(qiáng)大的消費(fèi)能力 石油大亨、歐洲貴族、財(cái)富新銳、

500強(qiáng)企業(yè) 第六、雄厚的資本投入 第14頁(yè)/共92頁(yè)前瞻性的開(kāi)發(fā)策略第15頁(yè)/共92頁(yè)１、項(xiàng)目伊始，明確客戶(hù)、產(chǎn)品、市場(chǎng)定位２、大盤(pán)整體開(kāi)發(fā)的策略思維，統(tǒng)一規(guī)劃，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)，把每一部分都看成利潤(rùn)點(diǎn)。３、產(chǎn)品種類(lèi)多樣化。進(jìn)行多種產(chǎn)品組合,打造產(chǎn)品豐富、功能完善、協(xié)調(diào)發(fā)展的大型復(fù)合旅游地產(chǎn)項(xiàng)目,靈活適應(yīng)市場(chǎng)需求。４、旅游度假設(shè)施先行，從而形成前期的品牌效應(yīng)和廣泛的市場(chǎng)認(rèn)可。５、考慮成為生態(tài)保護(hù)的示范樣板，注重生態(tài)技術(shù)的運(yùn)用,建設(shè)舒適自然的人居環(huán)境,打造生態(tài)示范區(qū),形成項(xiàng)目又一亮點(diǎn)。第16頁(yè)/共92頁(yè)６、一期開(kāi)發(fā)舉足輕重。項(xiàng)目的一期建設(shè)直接決定項(xiàng)目的成功與否,因此,一期應(yīng)該做成精品,注重增強(qiáng)產(chǎn)品各個(gè)方面的吸引力,提升項(xiàng)目的美譽(yù)度。7、以項(xiàng)目開(kāi)發(fā)為契機(jī)，高調(diào)推廣，加強(qiáng)運(yùn)營(yíng)及管理，完成從普通開(kāi)發(fā)商到城市運(yùn)營(yíng)商的角色轉(zhuǎn)變。8、開(kāi)發(fā)營(yíng)銷(xiāo)上以“城市形象”的整體高度進(jìn)行運(yùn)作。9、在經(jīng)營(yíng)模式上先聚集人氣，以長(zhǎng)線投資為主。第17頁(yè)/共92頁(yè)先進(jìn)的規(guī)劃理念第18頁(yè)/共92頁(yè)以規(guī)劃手段使土地資源最大化。以規(guī)劃和景觀手段使水景資源最大化。資源合理分布，以規(guī)劃帶動(dòng)銷(xiāo)售。重點(diǎn)打造核心休閑設(shè)施，形成市場(chǎng)影響力與競(jìng)爭(zhēng)力。以獨(dú)特的建筑景觀風(fēng)情特色，引領(lǐng)風(fēng)潮。第19頁(yè)/共92頁(yè)核心休閑項(xiàng)目的有力支撐第20頁(yè)/共92頁(yè)國(guó)際游艇俱樂(lè)部第21頁(yè)/共92頁(yè)設(shè)置游艇俱樂(lè)部一般應(yīng)具備的條件區(qū)位條件——距離城市中心區(qū)的車(chē)程在1-2小時(shí)之內(nèi)，位于海濱岸線上，擁有國(guó)際航線和進(jìn)出口岸通道的港口，可以吸引周?chē)鞘械挠瓮?ài)好者進(jìn)出。環(huán)境條件——周邊自然條件良好，有一定的休閑度假氛圍。海面平靜度、風(fēng)力等條件適宜。水體條件——水緩浪低，水質(zhì)清澈，上佳的水位條件。在風(fēng)浪、海浪較大的地方要求筑有防波堤，防波堤內(nèi)要求港池平靜，水域?qū)掗?。消費(fèi)能力——城市消費(fèi)能力必須達(dá)到一定水平，否則無(wú)法承擔(dān)奢侈品消費(fèi)，城市內(nèi)中產(chǎn)階級(jí)人數(shù)需達(dá)到一定比例。如果為旅游城市，則可吸引各地的高消費(fèi)群體。市場(chǎng)條件——地域市場(chǎng)內(nèi)對(duì)游艇消費(fèi)并不陌生，市場(chǎng)培育時(shí)間較短。第22頁(yè)/共92頁(yè)國(guó)外游艇俱樂(lè)部發(fā)展模式商務(wù)型功能設(shè)置上相對(duì)單一，營(yíng)銷(xiāo)方式與管理機(jī)制-----會(huì)員制，主要為公司法人、高層白領(lǐng)、社會(huì)顯貴階層提供專(zhuān)業(yè)船長(zhǎng)、日常保養(yǎng)、高檔娛樂(lè)等服務(wù)。配套設(shè)施包括豪華酒店、會(huì)議、高爾夫球場(chǎng)、溫泉等。以游艇為主題籌辦各種比賽和社會(huì)活動(dòng)。為會(huì)員提供一個(gè)集聚中心，同時(shí)通過(guò)各種服務(wù)來(lái)獲取游艇產(chǎn)業(yè)相關(guān)的銷(xiāo)售收入。運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)型此類(lèi)俱樂(lè)部一般依托成規(guī)模的旅游區(qū)來(lái)設(shè)置，游艇多為小型游艇或稱(chēng)快艇，價(jià)格較低，所以在年青人中間非常有市場(chǎng)。運(yùn)營(yíng)方式以包租較為常見(jiàn)，提供的活動(dòng)包括：水上訓(xùn)練活動(dòng)、游艇駕照培訓(xùn)、餐會(huì)、套裝旅游等。第23頁(yè)/共92頁(yè)案例分析:游艇俱樂(lè)部經(jīng)營(yíng)分析RoyalHongKongYachtClub香港游艇會(huì)全球最大的游艇俱樂(lè)部之一，同時(shí)是香港歷史最久的游艇俱樂(lè)部（150年以上）。項(xiàng)目經(jīng)營(yíng)理念結(jié)合西方特色及東方文化，適合中外游客消費(fèi)及娛樂(lè)偏好。第24頁(yè)/共92頁(yè)香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（一）

Kellett

sland

MiddleIslandShelterCove三處經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所主要基地，承接會(huì)晤接待及住宿觀光功能深海區(qū)，為賽艇、潛水及健身區(qū)域港灣區(qū)域，共有150個(gè)泊船位，戶(hù)外燒烤基地第25頁(yè)/共92頁(yè)香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（二）

海上運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目介紹

除提供駕駛游艇教程外，香港游艇會(huì)還經(jīng)常組織各類(lèi)游艇競(jìng)技及表演賽事。第26頁(yè)/共92頁(yè)香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（三）室外游泳池兒童游樂(lè)場(chǎng)壁球館健身房網(wǎng)球館保齡球館閱覽室及媒體播放室游艇俱樂(lè)部配備設(shè)施情況第27頁(yè)/共92頁(yè)香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（四）

配備其他類(lèi)別運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目保齡球每年為會(huì)員舉辦保齡球比賽壁球配備專(zhuān)職教練，同時(shí)籌辦每年兩次的季度壁球賽高爾夫

KellettGolfSociety

具有120年的歷史，也是香港歷史最悠久的高爾夫俱樂(lè)部之一。第28頁(yè)/共92頁(yè)香港游艇會(huì)經(jīng)營(yíng)分析（五）CurrentEntranceFeesOrdinaryMarriedCouple$60,000OrdinarySingle$45,000SpouseofaMember$15,000IndividualDebenture$280,000CorporateNominee$600,000CurrentMonthlySubscriptionOrdinaryMembers:ShortTermMembers:MarriedCouple$965.00MarriedCouple$1,447.50Single$755.00Single$1,132.50Cadet$115.00Cadet$172.50

CorporateNomineeSubscribers:IndividualDebentureMembers:MarriedCouple:$965.00MarriedCouple/Single:$965.00Single:$755.00Cadet:$115.00Cadet:$115.00

會(huì)員為終生制，目前的會(huì)員價(jià)格是50年前的1200％倍。由于會(huì)員名額可以轉(zhuǎn)讓?zhuān)行┤藢?huì)員名額作為一種長(zhǎng)期保值的投資途徑。

由于俱樂(lè)部提供良好的游艇管理與維護(hù)服務(wù)，所以除入會(huì)費(fèi)用之外，會(huì)員每月基本的消費(fèi)水平也十分高。第29頁(yè)/共92頁(yè)高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)建議水上項(xiàng)目

高級(jí)游艇俱樂(lè)部水上項(xiàng)目必有垂釣、沖浪、賽艇、帆船等一系列活動(dòng)。 水上項(xiàng)目必須配備師資力量齊全的教學(xué)體系，且與地方海事管理處有良好的關(guān)系，其頒發(fā)的政府可獲地方政府認(rèn)可。 游艇俱樂(lè)部必需不定期舉辦一些水上項(xiàng)目賽事，以提高會(huì)員的興趣與俱樂(lè)部自身知名度與美譽(yù)度。第30頁(yè)/共92頁(yè)高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)建議

配備服務(wù)

高級(jí)游艇俱樂(lè)部應(yīng)該具備滿(mǎn)足商務(wù)活動(dòng)的單獨(dú)區(qū)域與設(shè)施，同時(shí)也應(yīng)具有可以舉行高級(jí)商務(wù)聚會(huì)的豪華游艇。 就服務(wù)而言，俱樂(lè)部應(yīng)該選取超五星級(jí)飯店的餐飲及配套服務(wù)設(shè)施，如可包租給私人的游泳池及桑拿、按摩等。 同時(shí)應(yīng)該注意到其全家的休閑特性，應(yīng)該配備供無(wú)法出海的兒童的玩耍的游樂(lè)場(chǎng)。第31頁(yè)/共92頁(yè)高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)建議游艇銷(xiāo)售

高級(jí)游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)是游艇需求最為集中的區(qū)域，所以游艇銷(xiāo)售也是俱樂(lè)部的業(yè)務(wù)之一。 與此同時(shí)，游艇銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的一系列如設(shè)備安裝、維護(hù)、修理及稅務(wù)都需俱樂(lè)部一手辦妥。 俱樂(lè)部與游艇供應(yīng)商及生產(chǎn)廠家有良好的合作關(guān)系，以獲取雙贏的局面。第32頁(yè)/共92頁(yè)高級(jí)游艇俱樂(lè)部運(yùn)營(yíng)建議他類(lèi)運(yùn)動(dòng)

高級(jí)游艇俱樂(lè)部必須配備除游艇之外的運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，如高爾夫、網(wǎng)球、壁球、保齡球等等。 室內(nèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目可由俱樂(lè)部自行配備，高爾夫等大型項(xiàng)目可由其他相鄰地區(qū)提供，但是最好是由俱樂(lè)部自行運(yùn)營(yíng)管理。第33頁(yè)/共92頁(yè)陸地沖浪

皮劃艇海上沖浪

潛水

培訓(xùn)賽事

垂釣帆船和舟碼頭公園機(jī)械服務(wù)

不同類(lèi)型的水上項(xiàng)目對(duì)于場(chǎng)地設(shè)施、設(shè)備、資金、人力的要求各不相同。通常游艇俱樂(lè)部的水上服務(wù)涉及到亦靜亦動(dòng)的多種運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目，包括沖浪、劃艇、帆船、垂釣等等。游艇俱樂(lè)部水上服務(wù)項(xiàng)目第34頁(yè)/共92頁(yè)陸地沖浪

海邊的大片沙灘綠地也是沖浪者喜好的地方，陸地沖浪讓沖浪者借助海風(fēng)的力量前進(jìn)，是一種源自歐美的新型娛樂(lè)方式。

陸地沖浪對(duì)場(chǎng)地的要求較少，只要有大面積的平整空地即可，可以在俱樂(lè)部公園前配置該項(xiàng)目。第35頁(yè)/共92頁(yè)皮劃艇

皮劃艇運(yùn)動(dòng)是槳手乘坐一兩頭尖小，沒(méi)有槳架的船艇，由一個(gè)或幾個(gè)槳手面向前進(jìn)方向劃進(jìn)的劃船運(yùn)動(dòng)。奧運(yùn)會(huì)比賽項(xiàng)目。在歐洲開(kāi)展很普遍，有較廣泛的群眾基礎(chǔ)。20世紀(jì)30年代中期，該項(xiàng)運(yùn)動(dòng)從廣州開(kāi)始傳入中國(guó)。

單人皮劃艇價(jià)格：40元/人/小時(shí)

雙人皮劃艇價(jià)格：50元/小時(shí)

提供設(shè)備：皮劃艇、原木漿、護(hù)裙、救生衣。

服務(wù)包括：劃艇技術(shù)培訓(xùn)、送艇下水、護(hù)艇上岸。

第36頁(yè)/共92頁(yè)

沖浪運(yùn)動(dòng)對(duì)于器械的要求較少，但是對(duì)于海域和天氣的限制頗高。由于沖浪的危險(xiǎn)性教其他水上運(yùn)動(dòng)要大很多，所以俱樂(lè)部需要配備大量的人力來(lái)管理。海上沖浪二十世紀(jì)初，沖浪運(yùn)動(dòng)在美國(guó)掀起風(fēng)潮；進(jìn)而擴(kuò)及至澳洲、南美大陸，傳遍了世界各地?，F(xiàn)在，美國(guó)、澳洲、日本、巴西、秘魯、法國(guó)、西班牙、英國(guó)、南非、紐西蘭、墨西哥等國(guó)沖浪為一項(xiàng)普及型運(yùn)動(dòng)。

第37頁(yè)/共92頁(yè)

俱樂(lè)部?jī)?nèi)必須配備潛水訓(xùn)練池，同時(shí)周?chē)蜃詈糜虚_(kāi)放的潛水區(qū)域。潛水器材配備及維護(hù)費(fèi)用較低，同時(shí)收費(fèi)較高，所以是一項(xiàng)高回報(bào)的項(xiàng)目。潛水體驗(yàn)潛水價(jià)格：168元/人/次

1、潛水裝備一套。包括：氣瓶、潛水鏡管、潛水衣、蛙鞋、鉛帶及BCD（浮量控制器）、REG（調(diào)節(jié)器）。

2、專(zhuān)業(yè)潛水教練。

會(huì)員費(fèi)：個(gè)人會(huì)員會(huì)員費(fèi)1000元∕年培訓(xùn)費(fèi)：3000元/學(xué)期第38頁(yè)/共92頁(yè)游艇培訓(xùn)+賽事舉辦

高檔俱樂(lè)部?jī)?nèi)必需有游艇駕駛培訓(xùn)中心，以教授課程，頒發(fā)游艇駕駛證書(shū)。除提供駕駛游艇教程外，俱樂(lè)部還應(yīng)經(jīng)常組織各類(lèi)游艇競(jìng)技及表演賽事，更多地為俱樂(lè)部會(huì)員提供交流的機(jī)會(huì)。第39頁(yè)/共92頁(yè)

出海觀光垂釣，是唯一適合全家共同參與的娛樂(lè)項(xiàng)目，安心養(yǎng)神，休閑聊天。正好與沖浪、劃艇、潛水等適動(dòng)性項(xiàng)目互補(bǔ)。垂釣青島友誼國(guó)際游艇俱樂(lè)部?jī)r(jià)格表船型乘座垂釣定員時(shí)間價(jià)格友誼20972人36人60分鐘1200元/艘友誼20890人50人60分鐘1800元/艘友誼20772人36人180分鐘3600元/艘友誼20890人50人180分鐘4800元/艘第40頁(yè)/共92頁(yè)帆船和舟浮碼頭

整體隨潮差升降式，配置國(guó)際游艇碼頭標(biāo)準(zhǔn)水電接口。浮碼頭的泊位應(yīng)當(dāng)至少能夠停放500條帆船或游艇。

除浮碼頭外，還應(yīng)當(dāng)具備一些常規(guī)港灣服務(wù)設(shè)施，如水、電、油補(bǔ)給、運(yùn)輸、起吊及庫(kù)房等。應(yīng)劃出一個(gè)專(zhuān)用區(qū)域，起吊中型帆船或游艇。配備專(zhuān)用吊車(chē)、升降車(chē)等。

陸上停船區(qū)

需要足夠大的空地用于停放小型帆船與游艇。至少可停放350條帆船。

第41頁(yè)/共92頁(yè)碼頭公園

碼頭公園是一個(gè)游艇俱樂(lè)部設(shè)計(jì)的核心，就如同酒店的大堂一樣，碼頭公園的外景與設(shè)計(jì)，確定了整個(gè)俱樂(lè)部的檔次與基調(diào)。第42頁(yè)/共92頁(yè)機(jī)械服務(wù)

游艇的消費(fèi)離不開(kāi)游艇的維修保養(yǎng)，可建立游艇維修中心，為南北過(guò)往的游艇?？啃蓓峁┬蘩肀ｐB(yǎng)服務(wù)。

游艇需要的加油、維修保養(yǎng)費(fèi)用還有很多。每年港口的維修游艇帆船的收入占10％—20％左右。第43頁(yè)/共92頁(yè)游艇租賃銷(xiāo)售

高級(jí)游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)是游艇需求最為集中的區(qū)域，所以游艇銷(xiāo)售也是俱樂(lè)部的業(yè)務(wù)之一。與此同時(shí)，游艇銷(xiāo)售環(huán)節(jié)的一系列如設(shè)備安裝、維護(hù)、修理及稅務(wù)都需俱樂(lè)部一手辦妥。俱樂(lè)部與游艇供應(yīng)商及生產(chǎn)廠家有良好的合作關(guān)系，以獲取雙贏的局面。第44頁(yè)/共92頁(yè)泊位銷(xiāo)售泊位單位：人民幣6米泊位8米泊位(26.3尺)10米泊位(32.8尺)12米泊位(39.4尺)40尺-60尺60尺以上陸上干船位(19.7尺)32尺以?xún)?nèi)短期日租金30040048055015∕尺18∕尺

短期月租金7,50010,00012,00013,500375∕尺450∕尺

短期年租金79,00099,000129,000149,0003,900∕尺4,900∕尺1,000∕尺長(zhǎng)期泊位銷(xiāo)售價(jià)790,000起990,000起1,290,000起1,490,000起39,000∕尺起49,000∕尺起

游艇俱樂(lè)部會(huì)員通常會(huì)購(gòu)入長(zhǎng)期的泊位，游艇泊位費(fèi)用占了會(huì)員所支付費(fèi)用的50％以上。泊位的多少直接決定了一個(gè)游艇俱樂(lè)部的經(jīng)營(yíng)規(guī)模，香港游艇會(huì)為擴(kuò)充會(huì)員數(shù)量，在2005年采用填海造田的方式，增加了150個(gè)泊位。第45頁(yè)/共92頁(yè)

酒店

高檔游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)通常配有五星級(jí)酒店，為會(huì)員提供住宿，同時(shí)也可為公司會(huì)員提供舉行商務(wù)會(huì)議或公司員工娛樂(lè)休閑的活動(dòng)場(chǎng)所。

全球最大的酒店管理公司洲際酒店集團(tuán)，將在青島浮山灣奧林匹克帆船中心內(nèi)建造青島洲際大酒店。擁有438間客房，酒店的會(huì)議設(shè)施包括宴會(huì)廳、影劇院以及多功能會(huì)議室，可同時(shí)容納2000人的會(huì)議。游艇俱樂(lè)部他類(lèi)服務(wù)項(xiàng)目第46頁(yè)/共92頁(yè)

酒吧會(huì)所

除基本的餐飲，咖啡，茶點(diǎn)之外，俱樂(lè)部?jī)?nèi)還可備有海邊酒吧會(huì)所。不管是高雅的英式酒吧還是法式大敞蓬，都是俱樂(lè)部會(huì)員出?；貋?lái)后前往之處，也適合舉行各種宴會(huì)。第47頁(yè)/共92頁(yè)

運(yùn)動(dòng)娛樂(lè)

除以上分析的水上項(xiàng)目之外，游艇俱樂(lè)部?jī)?nèi)還需配有一些他類(lèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目場(chǎng)地，如室外游泳池、兒童游樂(lè)場(chǎng)、壁球館、健身房、網(wǎng)球館、保齡球館、高爾夫場(chǎng)地、以及閱覽室、媒體播放室等等。第48頁(yè)/共92頁(yè)

商業(yè)娛樂(lè)中心

在不少游艇俱樂(lè)部附近都建造了大型購(gòu)物中心，除配有了各類(lèi)運(yùn)動(dòng)項(xiàng)目設(shè)施之外，這里也是各類(lèi)高檔奢侈品消費(fèi)的密集之地。

日本著名的游艇系船池附近的通常都配有名牌商品購(gòu)物中心。主要經(jīng)銷(xiāo)商品名牌時(shí)裝、戶(hù)外用品、鞋、休閑服裝、各類(lèi)高檔奢侈品。第49頁(yè)/共92頁(yè)

置業(yè)

游艇俱樂(lè)部會(huì)員大多對(duì)水景別墅、高爾夫等其他高檔次消費(fèi)感興趣。俱樂(lè)部成功的運(yùn)作可以提升周邊區(qū)域的品位，聚攏人氣，帶動(dòng)了其他休閑運(yùn)動(dòng)如高爾夫以及房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)r(jià)格。蘇州頂級(jí)大湖環(huán)島游艇別墅，在一期全部售訖后，又推出二期長(zhǎng)島VILLA，借助一期的游艇助陣，同樣銷(xiāo)售情況良好。第50頁(yè)/共92頁(yè)國(guó)內(nèi)游艇市場(chǎng)

按照國(guó)際經(jīng)驗(yàn)，當(dāng)?shù)貐^(qū)人均GDP達(dá)到3000美元時(shí)，游艇經(jīng)濟(jì)開(kāi)始萌芽。目前我國(guó)沿海多個(gè)城市達(dá)到游艇經(jīng)濟(jì)的這一臨界點(diǎn)。我國(guó)富裕群體數(shù)量在逐漸增長(zhǎng)，商務(wù)活動(dòng)頻繁，游艇消費(fèi)作為單一公眾消費(fèi)和商務(wù)事業(yè)消費(fèi)的市場(chǎng)前景都很廣闊。國(guó)內(nèi)消費(fèi)結(jié)構(gòu)正在升級(jí)，休閑正逐步成為時(shí)代的鮮明特征國(guó)內(nèi)的陸地旅游資源的開(kāi)發(fā)已達(dá)飽和狀態(tài)，景觀水系資源的發(fā)展將成為旅游市場(chǎng)的一個(gè)新亮點(diǎn)。國(guó)際游艇設(shè)施委員會(huì)的數(shù)據(jù)，目前世界游艇年消費(fèi)額高達(dá)400億美元，如加上相關(guān)的維修、管理、娛樂(lè)等費(fèi)用，全球每年游艇經(jīng)濟(jì)收入超過(guò)500億美元。我國(guó)擁有1.8萬(wàn)多公里海岸線、6500個(gè)大小島嶼和24800個(gè)湖泊，"水上市場(chǎng)"潛力驚人，而游艇業(yè)尚處于起步階段，說(shuō)明了我國(guó)游艇業(yè)有很大的發(fā)展空間。目前，我國(guó)青島、大連、日照、蘇州、廈門(mén)、廣州、深圳和北海等城市都已建有游艇會(huì)所，全國(guó)游艇制造業(yè)產(chǎn)值達(dá)兩億余元。

第51頁(yè)/共92頁(yè)國(guó)內(nèi)游艇業(yè)規(guī)劃部分沿海省市政府對(duì)游艇業(yè)的規(guī)劃三亞市“十一五”規(guī)劃提出把三亞建成世界一流的“游艇基地”。深圳市深圳將游艇制造業(yè)列為該市優(yōu)先發(fā)展的行業(yè)之一。舟山市在沈家門(mén)、普陀山、朱家尖、桃花島、六橫島等島嶼建游艇碼頭旅游度假區(qū)。珠海市確定游艇工業(yè)為該市特色產(chǎn)業(yè)，并將平沙游艇工業(yè)區(qū)打造為我國(guó)第一個(gè)游艇工業(yè)聚集區(qū)。目標(biāo)是：建造華南地區(qū)乃至全國(guó)最大的游艇制造和配套產(chǎn)品的生產(chǎn)基地。溫州市把蒼南?？诰皡^(qū)發(fā)展成集旅游、商務(wù)、休閑度假于一體的游艇經(jīng)濟(jì)旅游區(qū)，包括“托管”企業(yè)家私人游艇業(yè)務(wù)。上海市發(fā)改委正在制定“上海游艇業(yè)發(fā)展規(guī)劃”。廣州市正規(guī)劃建設(shè)一批游艇碼頭和相關(guān)的基礎(chǔ)服務(wù)設(shè)施，擬選二沙島、海心沙和南沙建游艇碼頭。杭州市將游艇及相關(guān)產(chǎn)業(yè)作為該市鼓勵(lì)和促進(jìn)的產(chǎn)業(yè)發(fā)展重要方向。

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浙江舟山普陀區(qū)中國(guó)最大的船舶修造基地已落戶(hù)青島即墨溫泉鎮(zhèn)投資50億元的華魯國(guó)際游艇項(xiàng)目正式簽約落戶(hù)珠海游艇工業(yè)區(qū)已有11個(gè)游艇制造和配套項(xiàng)目落戶(hù)廈門(mén)何厝香山同時(shí)容納900艘游艇、功能齊全的國(guó)際游艇碼頭正在選址青島澳大利亞諾克頓國(guó)際集團(tuán)投資的世界之星國(guó)際游艇俱樂(lè)部計(jì)劃于年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)上海法國(guó)船艇工業(yè)聯(lián)盟常務(wù)理事史瀾博已投資澳大利亞冒險(xiǎn)鴨公司布萊恩普利斯考特意在參與中國(guó)游艇市場(chǎng)美國(guó)塑膠聯(lián)合集團(tuán)與溫州港務(wù)集團(tuán)在溫州洞頭合資開(kāi)發(fā)游艇會(huì)所，將發(fā)展公眾型和私人型相結(jié)合的游艇旅游國(guó)內(nèi)游艇領(lǐng)域近期投資第53頁(yè)/共92頁(yè)完整的游艇產(chǎn)業(yè)制造—銷(xiāo)售—俱樂(lè)部休閑旅游—維護(hù)保養(yǎng)等以及與其密切相關(guān)的旅游、房地產(chǎn)等產(chǎn)業(yè)。一、游艇包括游艇駕照培訓(xùn)和考核、專(zhuān)用碼頭建設(shè)、游艇維修、俱樂(lè)部建設(shè)和管理、零配件制造、內(nèi)部環(huán)境裝修、專(zhuān)業(yè)保險(xiǎn)等許多內(nèi)容。備注：這樣一條產(chǎn)業(yè)鏈顯然存在明顯的缺口。相關(guān)管理法規(guī)的空白、相關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范的空白成了國(guó)內(nèi)游艇經(jīng)濟(jì)發(fā)展的“硬傷”。二、旅游游艇本身是一個(gè)提供了具潛力和盈利空間的旅游產(chǎn)品，包括酒店、交通、餐飲等相關(guān)服務(wù)業(yè)。三、休閑運(yùn)動(dòng)體育業(yè)四、房地產(chǎn)以游艇俱樂(lè)部帶動(dòng)地塊升值，引動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。游艇產(chǎn)業(yè)鏈第54頁(yè)/共92頁(yè)青島威尼斯水城第55頁(yè)/共92頁(yè)第56頁(yè)/共92頁(yè)第57頁(yè)/共92頁(yè)大型主題娛樂(lè)公園第58頁(yè)/共92頁(yè)主題公園產(chǎn)業(yè)的特點(diǎn)

一次性投入數(shù)額較大，營(yíng)運(yùn)成本較高收益比較平穩(wěn)，成長(zhǎng)性好不可移動(dòng)性創(chuàng)造巨大的邊際效應(yīng)，最明顯的就是周邊地帶的升值

第59頁(yè)/共92頁(yè)盈利模式

門(mén)票相關(guān)服務(wù)－餐飲、住宿旅游區(qū)內(nèi)招商、節(jié)慶活動(dòng)商業(yè)贊助房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景區(qū)相關(guān)知識(shí)產(chǎn)權(quán)商品－玩具、工藝品、紀(jì)念品第60頁(yè)/共92頁(yè)主題公園是一個(gè)以旅游、娛樂(lè)方式提供文化產(chǎn)品(體驗(yàn))的文化企業(yè)娛樂(lè)或者游戲功能（尤其是游客可以參與其中的活動(dòng)，比如競(jìng)技體育活動(dòng)）審美或者情緒滿(mǎn)足功能（體驗(yàn)一種氛圍或者說(shuō)與游客特定心理需求相吻合的環(huán)境，如：投身影視劇環(huán)境）文化活動(dòng)展示功能（關(guān)于人的獨(dú)特的價(jià)值觀念所表達(dá)出來(lái)的行為，比如觀看表演）教育傳播功能（比如向游客宣傳民族文化和光輝歷史）主題公園應(yīng)具有的功能第61頁(yè)/共92頁(yè)影響主題公園建設(shè)的主要因素

適宜的區(qū)位及其客源市場(chǎng)。（一般來(lái)講主題公園應(yīng)選址在經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)、流動(dòng)人口多的大城市和特大城市。）良好的交通條件和可進(jìn)入性。（一方面是指主題公園所在城市的對(duì)外交通，另一方面也包括該城市內(nèi)部交通是否便利。）區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平影響了游客的消費(fèi)能力。（目前我國(guó)主題公園發(fā)展比較集中于廣東江蘇和北京）空間集聚與競(jìng)爭(zhēng)帶來(lái)的正負(fù)影響。（地區(qū)的總體吸引力提升，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加?。┑?2頁(yè)/共92頁(yè)名稱(chēng):布希公園（BuschGardens）

位置：美國(guó)佛羅里達(dá)坦帕灣location:USA,Florida票價(jià)：成人55.95美元，3歲至9歲兒童45.95美元，ticketprice55.95$,3歲以下兒童免費(fèi)游客總?cè)藬?shù)：2004年410萬(wàn)人建立時(shí)間：1959年設(shè)施數(shù)目：29座第63頁(yè)/共92頁(yè)名稱(chēng):布希公園（BuschGardens）

特點(diǎn):布希公園將傳統(tǒng)的公園和動(dòng)物園進(jìn)行了有機(jī)結(jié)合，園中有大約2700只野生動(dòng)物，其中不乏有白虎、河馬、犀牛等珍惜動(dòng)物。公園的給人的感覺(jué)好像置身于非洲大陸，其中的游樂(lè)設(shè)施也是野性十足，例如蛇行通道等。然而，這還不算最刺激的，最新的“SheiKra”潛水海灘可以讓游客從200英尺高空垂直俯沖入水面。第64頁(yè)/共92頁(yè)名稱(chēng)：迪斯尼樂(lè)園（DisneylandPark）

位置：美國(guó)加利福尼亞州阿納海姆USA,California票價(jià)：10歲和10歲以上53美元，3歲至9歲兒童43美元，60歲和60歲以上老人51美元游客總?cè)藬?shù)：2004年1336萬(wàn)人13.36建立時(shí)間：1955年設(shè)施數(shù)目：60座AMUSEMENTPARK第65頁(yè)/共92頁(yè)名稱(chēng)：迪斯尼樂(lè)園（DisneylandPark）

特點(diǎn):迄今為止，這個(gè)地球上最快樂(lè)的地方已經(jīng)釋放了50年的魔力。該主題公園由8個(gè)分散的“大陸”組成，每一塊都為游客提供了或大或小的娛樂(lè)設(shè)施，在這里人們可以和印第安納·瓊斯一起探險(xiǎn)，和星球大戰(zhàn)機(jī)組探索太空。為了紀(jì)念公園成立50周年，在“明日大陸”上的娛樂(lè)項(xiàng)目“太空山脈”已經(jīng)進(jìn)行了改造。而沃爾特·迪斯尼為主題公園設(shè)計(jì)的游樂(lè)項(xiàng)目，例如馬克·吐溫的木筏、彼得潘的飛行、托德先生的荒野冒險(xiǎn)等也將重新成為亮點(diǎn)。并且該公園還表示已經(jīng)在其中藏下了50對(duì)米奇老鼠耳環(huán)，尋找這些意外的收獲對(duì)于游客來(lái)說(shuō)無(wú)疑也是一大樂(lè)趣。第66頁(yè)/共92頁(yè)名稱(chēng)：冒險(xiǎn)港（PortAventura）

位置：西班牙薩洛Spain票價(jià)：成人45美元，兒童和老人36美元Ticketprice:Adults$45,ChildrenandAged$36游客總?cè)藬?shù)：2004年310萬(wàn)人3.1millionvisitorsin2004建立時(shí)間：1995年Foundedin1995設(shè)施數(shù)目：33座33facilities

第67頁(yè)/共92頁(yè)名稱(chēng)：冒險(xiǎn)港（PortAventura）

特點(diǎn):這座游樂(lè)園的位置處于西班牙一處熱門(mén)地區(qū)，附近集中了卡里比水上公園和多家豪華旅館。冒險(xiǎn)港本身分為5部分，墨西哥，玻利尼西亞地區(qū)，中國(guó)，地中海沿岸以及遠(yuǎn)西，在這些不同的地區(qū)中，游客們可以親身經(jīng)歷“水牛碰撞”或“急速漂流”等驚險(xiǎn)刺激的游樂(lè)項(xiàng)目。在5月20日剛剛開(kāi)放的項(xiàng)目“地獄神鷹”中，游客從282英尺的高度下落，傾斜的墊子讓人有一種自由下落的感覺(jué)。冒險(xiǎn)港所在地距離里爾斯機(jī)場(chǎng)僅僅10分鐘的車(chē)程，因此歐洲國(guó)家的游客到此地游玩非常方便。第68頁(yè)/共92頁(yè)濟(jì)南愛(ài)迪樂(lè)園第69頁(yè)/共92頁(yè)濟(jì)南愛(ài)迪樂(lè)園第70頁(yè)/共92頁(yè)高爾夫俱樂(lè)部第71頁(yè)/共92頁(yè)全國(guó)168所球會(huì)中，廣東省占了53所，擁有球場(chǎng)69個(gè)(其中深圳12所，18洞的6所，27洞的4所，36洞1所，觀瀾湖高爾夫球會(huì)擁有180洞，共10個(gè)球場(chǎng))。北京有23所球會(huì)，28個(gè)球場(chǎng)；上海13個(gè)球會(huì)，15個(gè)球場(chǎng)；山東10個(gè)球會(huì)，16個(gè)球場(chǎng)；海南11個(gè)球會(huì)，12個(gè)球場(chǎng)；福建8個(gè)球會(huì)，9個(gè)球場(chǎng)；江蘇7個(gè)球會(huì)，8個(gè)球場(chǎng)；天津5個(gè)球會(huì)，6個(gè)球場(chǎng)；河北4個(gè)球會(huì)，7個(gè)球場(chǎng)；云南4個(gè)球會(huì)，5個(gè)球場(chǎng)；遼寧4個(gè)球會(huì)，5個(gè)球場(chǎng)；其它省份球場(chǎng)數(shù)量較少。中國(guó)高爾夫總量和區(qū)位分布

研究表明，中國(guó)內(nèi)地各省市GDP的多少和實(shí)際利用外資情況與其高爾夫球洞數(shù)目高度相關(guān)。從省份來(lái)講，各省(自治區(qū)、直轄市)的高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)程度為55%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度高達(dá)89%。從擁有高爾夫球場(chǎng)的城市來(lái)講，各城市的高爾夫球洞數(shù)與其GDP的相關(guān)程度為64%，與實(shí)際利用外資的相關(guān)程度也高達(dá)75%。第72頁(yè)/共92頁(yè)高爾夫球場(chǎng)特點(diǎn)總結(jié)占地面積：一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)18洞高爾夫球場(chǎng)需用地1000-2000畝

投資成本：國(guó)內(nèi)18洞投資成本平均為1.53億元，加場(chǎng)地建設(shè)費(fèi)、會(huì)館建設(shè)費(fèi)、球場(chǎng)維修費(fèi)等需3億元人民幣其它配套：俱樂(lè)部、燈光練習(xí)場(chǎng)、會(huì)館、標(biāo)準(zhǔn)球場(chǎng)、練習(xí)場(chǎng)及一些附屬設(shè)施地形要求：基地用地不能太崎嶇,也不宜太陡,基地內(nèi)可保留一些緩坡和水面等自然特征,作為球場(chǎng)的天然屏障.

土壤要求：高爾夫球場(chǎng)的球道和果嶺都需種植高質(zhì)量的草皮。砂質(zhì)土壤是高爾夫球場(chǎng)理想的土壤;土壤的養(yǎng)分是否已被原作物耗盡,是否可以滿(mǎn)足植草皮的需要,有利于將來(lái)的維護(hù)和管理.

交通便利；高爾夫球場(chǎng)應(yīng)有方便的交通條件,一般選在高速公路附近或城市干道附近.

水源充足：高爾夫球場(chǎng)大面積草坪養(yǎng)護(hù)需要大量的水,水源供應(yīng)充足是影響球場(chǎng)養(yǎng)護(hù)的重要因素.

環(huán)境優(yōu)雅：球場(chǎng)應(yīng)選擇環(huán)境優(yōu)雅、氣候宜人的區(qū)域，如湖邊、林間、風(fēng)景地、山坡地等第73頁(yè)/共92頁(yè)項(xiàng)目地形較為平緩；地質(zhì)沙質(zhì)，利于維護(hù)與管理；交通便利；面臨大海，水源充足，利于草種的生長(zhǎng)；用地四周環(huán)境優(yōu)雅、氣候宜人，湖水、樹(shù)林、山坡地等高爾夫可實(shí)施性第74頁(yè)/共92頁(yè)高爾夫相關(guān)產(chǎn)業(yè)一、高爾夫房地產(chǎn)業(yè)球場(chǎng)內(nèi)部或者是遠(yuǎn)離球場(chǎng)的地塊，以高爾夫帶動(dòng)地塊升值，引動(dòng)地產(chǎn)發(fā)展。二、高爾夫賽事行業(yè)為高爾夫賽事服務(wù)的相關(guān)行業(yè)部門(mén)，包括舉辦者、贊助者、媒體(電視、報(bào)紙等)、獎(jiǎng)品與紀(jì)念品生產(chǎn)行業(yè)等。從賽事策劃到獎(jiǎng)品頒發(fā)，相關(guān)行業(yè)部門(mén)眾多。但不管是舉辦者還是贊助者或者其他行業(yè)部門(mén)三、高爾夫旅游業(yè)酒店、旅行社及其它中介機(jī)構(gòu)、交通、餐飲等相關(guān)部門(mén)。四、其他行業(yè)除上述各行業(yè)部門(mén)外，還有一些行業(yè)部門(mén)也在為高爾夫服務(wù)，諸如：高爾夫教育、廣告、園林設(shè)計(jì)、農(nóng)科研究等。第75頁(yè)/共92頁(yè)馬術(shù)基地第76頁(yè)/共92頁(yè)案例分析:日本馬事公苑設(shè)立時(shí)間：1940年占地面積：18.5萬(wàn)平米設(shè)立目的：馬術(shù)訓(xùn)練，組辦馬術(shù)賽，提高對(duì)馬事相關(guān)知識(shí)的認(rèn)識(shí)水平。舉辦活動(dòng)：愛(ài)馬日，馬術(shù)表演，親馬日每周末舉辦馬術(shù)比賽，為各個(gè)馬術(shù)團(tuán)體提供比賽會(huì)場(chǎng)。相關(guān)產(chǎn)業(yè)：賽馬活動(dòng)、馬事博物館第77頁(yè)/共92頁(yè)索非亞：保加利亞首都和最大城市，位于保加利亞中西部。最初是色雷斯人的一個(gè)定居點(diǎn)，在幾個(gè)世紀(jì)之間，先后屬于羅馬、拜占庭、兩個(gè)保加利亞王國(guó)、奧斯曼土耳其和俄國(guó)。于1879年成為獨(dú)立的保加利亞首都，人口1,102,100。保加利亞KhanAsparuch馬術(shù)基地地理位置：保加利亞首都索非亞占地面積：11萬(wàn)平方米馬廄：94間場(chǎng)地：比賽場(chǎng)地（草地），訓(xùn)練場(chǎng)地（沙地）其他設(shè)施：室內(nèi)競(jìng)技場(chǎng)1（80X40米）室內(nèi)競(jìng)技場(chǎng)2（40X12米）擊劍館2座射擊場(chǎng)1座馬具房醫(yī)院基地用途：業(yè)余選手學(xué)習(xí)，國(guó)家隊(duì)訓(xùn)練，國(guó)際馬術(shù)、擊劍比賽場(chǎng)所第78頁(yè)/共92頁(yè)洛杉磯馬術(shù)中心LosAngelesEquestrianCenter

地理位置：美國(guó)洛杉磯占地面積：30萬(wàn)平方米馬廄：500間場(chǎng)地：比賽場(chǎng)地（草地），訓(xùn)練場(chǎng)地（沙地）其他設(shè)施：馬具商店、馬術(shù)禮品店、餐飲店

基地用途：每年舉辦45場(chǎng)馬術(shù)賽事，定期開(kāi)展馬術(shù)培訓(xùn)班馴馬師：17名相關(guān)企業(yè)：傳統(tǒng)馬術(shù)培訓(xùn)學(xué)校太平洋馬展協(xié)會(huì)馬術(shù)禮品公司馬匹租賃公司騎馬打獵旅游公司馬具公司飼料制造公司第79頁(yè)/共92頁(yè)第80頁(yè)/共92頁(yè)BoxStallsA,B,CBarns12x12ft.$560.00permonthLargePoloStalls10x20ft.$607.00permonthRegularPoloStalls10x10ft.$439.00permonthPipeStalls12x12ft.$423.00permonth洛杉磯馬術(shù)中心馬廄租金價(jià)格參考第81頁(yè)/共92頁(yè)波士頓馬術(shù)中心BostonEquestrianCenter地理位置：美國(guó)波士頓占地面積：12萬(wàn)平方米左右馬廄：56間場(chǎng)地：13塊草場(chǎng)，其中5塊面積