杭州市毛坯房交付標(biāo)準(zhǔn)及品質(zhì)提升方案

一、范圍本標(biāo)準(zhǔn)適用于杭杭州新城灣上上風(fēng)華項(xiàng)目毛毛坯房交付。職責(zé)項(xiàng)目部負(fù)責(zé)按照照本標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行，按時(shí)保質(zhì)質(zhì)完成各項(xiàng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)包含的施施工任務(wù)。三、實(shí)施辦法3.1由項(xiàng)目生生產(chǎn)經(jīng)理根據(jù)據(jù)工程進(jìn)度、工工期，負(fù)責(zé)選選定指定樓層層及戶型作為為毛坯房交付付樣板，并在在大面施工前前按本方案完完成樣板間施施工。3.2樣板間完完成后，由項(xiàng)項(xiàng)目負(fù)責(zé)人組組織項(xiàng)目部進(jìn)進(jìn)行內(nèi)部檢查查，若檢查通通過，則邀請請甲方及城市市公司進(jìn)行樣樣板評估，并并在樣板驗(yàn)收收合格后大面面推廣予以實(shí)實(shí)施。四、具體標(biāo)準(zhǔn)如如下：4.1戶內(nèi)部分分4.1.1入戶戶門：表面平整光潔，無無劃痕、銹蝕蝕、碰傷、污污染，色澤一一致。門框與墻體縫隙隙填嵌飽滿密密實(shí)，表面平平整光滑無裂裂縫。門鎖、拉手、鉸鉸鏈、密封膠膠等施工牢固固完好，開啟啟靈活無異響響。4.1.2外門門窗：1、門窗扇牢固固緊閉，開關(guān)關(guān)靈活，門窗窗型材無翹曲曲、角縫密閉閉。推拉門窗窗須防脫落。2、門窗表面潔潔凈平整，無無損傷、無污污染。3、密封膠表面面光滑順直，密密封條無脫槽槽、無卷邊、無無虛壓。4、五金件齊全全、牢固、靈靈活、位置正正確無銹蝕。5、外門窗無滲滲漏。4.1.3戶內(nèi)內(nèi)地面：表面平整潔凈，無無裂縫、脫皮皮、起砂，無無明顯色差。踢腳線采用深灰灰色涂料（高高120mm），水平順順直，并下翻翻地坪面2cm。4.1.4戶內(nèi)內(nèi)墻面：墻面平整光滑潔潔凈，顏色均均勻無明顯色色差，無明顯顯抹紋、無脫脫層、無空鼓鼓、無外露鋼鋼絲網(wǎng)（玻纖纖網(wǎng)）、無銹銹跡色斑。墻角順直，孔洞洞、面板、箱箱體周圍平整整光滑。廚衛(wèi)間內(nèi)粉刷墻墻面拉細(xì)毛，線線角順直清晰晰，毛面紋路路均勻，門洞洞口膩?zhàn)臃呥?0mm。4.1.5頂棚棚：頂棚平整、光滑滑、潔凈、顏顏色均勻，無無明顯抹紋、無無脫層、無開開裂、無銹跡跡。陰陽角順直、光光滑，廚衛(wèi)間間統(tǒng)一做100mm下翻，貼美美紋紙收邊。4.1.6陽臺臺、廚房、衛(wèi)衛(wèi)生間地面：：地面找坡符合要要求無積水。防水層涂刷均勻勻，上翻高度度不小于300mm（陽臺統(tǒng)一一上翻至第一一道真石漆分分隔縫位置），淋淋浴間上翻高高度不小于1800mmm，與地漏、排排水管等接縫縫嚴(yán)密，收頭頭光滑無滲漏漏。防水層涂涂刷均勻，上上翻高度一致致，管道根部部抹成圓臺并并做防水附加加層，煙道根根部設(shè)置止水水坎。4.1.7室內(nèi)內(nèi)外高低差交交接處：陽臺推拉門處設(shè)設(shè)置地坎，翻翻邊壓主框1/3（20mm--30mm左右），同同一戶內(nèi)地坎坎高度要一致致。地坎收面平整光光潔，無麻面面、無裂紋、無無空鼓、無起起砂。4.2欄桿部分分4.2.1陽臺臺欄桿欄桿必須為全成成品進(jìn)場組裝裝，嚴(yán)禁現(xiàn)場場加工。欄桿底腳、側(cè)墻墻固定牢靠，收收口美觀。欄桿接縫嚴(yán)密，油油漆均勻光潔潔，色澤一致致。無銹斑、無無裂縫、無翹翹曲、無其他他損壞。欄桿翻邊臺面應(yīng)應(yīng)做成外高內(nèi)內(nèi)低防止雨水水沿上層滴水水線下流至外外墻面。4.2.2飄窗窗欄桿欄桿底腳、側(cè)墻墻固定牢靠，收收口美觀。欄桿接縫嚴(yán)密，油油漆均勻光潔潔，色澤一致致。無銹斑、無無裂縫、無翹翹曲、無其他他損壞。4.3水電安裝裝部分4.3.1給排排水：給水管固定牢靠靠無脫落，管管線順直。管道潔凈、順直直、無污染、無無破損。管道卡扣固定牢牢靠無脫落。4.3.2強(qiáng)弱弱電：面板、頂蓋、箱箱體等安裝緊緊貼墻面，橫橫平豎直，四四周無縫隙。安裝牢固，表面面光滑整潔、無無碎裂、劃傷傷、零配件齊齊全。箱體內(nèi)回路編號號齊全，標(biāo)識識正確，并標(biāo)標(biāo)明對應(yīng)供電電部位或電氣氣名稱。4.3.3預(yù)留留洞：空調(diào)洞口、排氣氣孔高度、位位置符合設(shè)計(jì)計(jì)要求。管洞內(nèi)高外底并并設(shè)置套管。4.4公共部分分4.4.1殘疾疾人坡道：坡度符合設(shè)計(jì)及及規(guī)范要求、表表面塊材鋪貼貼整潔、平整整，拼縫大小小一致。欄桿扶手安裝牢牢固，表面光光潔無毛刺、無無劃痕、無凹凹坑，彎段線線條順暢自然然，立柱下口口裝飾蓋齊全全美觀。4.4.2信報(bào)報(bào)箱：表面平整光潔，色色澤一致，無無劃橫，無銹銹蝕、無碰傷傷、無凹坑、無無污染。埋墻安裝時(shí)框與與墻體縫隙應(yīng)應(yīng)填嵌飽滿密密實(shí)，表面平平整光滑、無無裂縫。掛墻安裝時(shí)，應(yīng)應(yīng)安裝牢固可可靠，箱體橫橫平豎直，接接縫嚴(yán)密。編號標(biāo)志清晰，箱箱門開啟及閉閉鎖靈活。4.4.3?；u墻地面表面潔凈、平整整，無明顯色色差，接縫均均勻，無裂縫縫、缺棱掉角角等缺陷。結(jié)合層牢固、無無空鼓。勾縫填嵌密實(shí)、平平直、寬度均均勻一致，門門框周邊，吊吊頂周邊打膠膠順直美觀。4.4.4公區(qū)區(qū)頂棚表面潔凈、色澤澤一致，不得得有翹曲、裂裂縫及缺損。壓壓條應(yīng)平直、寬寬窄一致。飾面板上的燈具具、煙感、噴噴淋頭、風(fēng)口口篦子、應(yīng)急急燈等設(shè)備的的位置合理美美觀，與飾面面板的交接吻吻合嚴(yán)密。4.4.5電梯梯門套表面應(yīng)平整、潔潔凈、線條順順直、接縫嚴(yán)嚴(yán)密、色澤一一致。石材門套不得有有裂縫、缺棱棱掉角。不銹鋼門套不得得有劃痕、翹翹曲及損壞。4.4.6樓梯梯踏步水泥砂漿踏步面面層無脫層、無無空鼓、無起起砂、無裂紋紋。涂料踢腳線高度度120mm，下翻踏步步面20mm。踏步板下沿設(shè)滴滴水槽，滴水水槽應(yīng)順直連連續(xù)，棱角分分明。4.5屋面4.5.1女兒兒墻、出屋面面管道、煙道道根部：女兒墻及煙道根根部做內(nèi)凹圓圓弧形粉刷造造型，高度150mm，寬度150mm。出屋面管道根部部做方形饅頭頭，高度300mm。方形饅頭頭四周再做一一圈內(nèi)凹圓弧弧形粉刷造型型，粉刷面應(yīng)應(yīng)光滑平整順順直，無開裂裂、起砂、脫脫皮等現(xiàn)象。4.5.2伸縮縮縫：伸縮縫橫平豎直直，寬度一致致，油膏填嵌嵌飽滿無縫隙隙。卷材蓋縫橫平豎豎直，卷材寬寬度一致，鋪鋪貼順直，熱熱熔滿粘，無無空鼓。卷材蓋縫上做厚厚30mm寬350mm的矩形砂漿漿反坎，反坎坎面無空鼓、開開裂、起砂等等現(xiàn)象。4.5.3避雷雷帶：避雷線高度一致致，順直。焊縫處做防銹處處理。避雷帶過建筑伸伸縮縫敷設(shè)時(shí)時(shí)加裝Ω彎補(bǔ)償。4.6外立面4.6.1真石石漆和干掛石石材：面漆與基層底漆漆附著牢固，不不能剝離或脫脫落。表面平整，光照照下無明顯凹凹凸不平，無無裂紋、起泡泡、剝落、掉掉粉、透底、流流墜、砂眼等等弊病，面漆漆光潔豐滿、顏顏色光澤均勻勻一致。分隔縫協(xié)調(diào)統(tǒng)一一、順直美觀觀，陰陽角方方正，整體效效果美觀。石材板平整潔凈凈、顏色均勻勻，與真石漆漆面層無明顯顯色差，無裂裂痕、無破損損、無凹坑、不不返堿。密封膠嵌縫密實(shí)實(shí)、橫平豎直直、深淺一致致、寬窄均勻勻，嵌縫材料料色澤與石材材協(xié)調(diào)一致。4.6.2滴水水線：露臺下口、非封封閉陽臺下口口、窗臺下口口、無遮蔽措措施外窗上口口、檐口下端端、雨棚外沿沿下端均需設(shè)設(shè)置滴水線或或老鷹嘴。滴水線應(yīng)整齊順順直，內(nèi)高外外底，滴水線線寬度和深度度均為10mm。滴水線內(nèi)涂料污污染需剔鑿干干凈并注意成成品保護(hù)，不不得出現(xiàn)滴水水線斷裂、破破損等現(xiàn)象。滴滴水線在陰角角30mm處斷開，防防止雨水污染染側(cè)墻面。4.7地下室4.7.1出入入口及坡道：：商品混凝土原漿漿收光，表面面整潔、無空空鼓、無開裂裂，壓紋深度度均勻，大小小一致。自行行車坡道設(shè)防防滑措施。出口、入口、限限高、限速等等標(biāo)識清晰、美美觀。4.7.2地面面（細(xì)石砼地地面）：表面平整潔凈，無無裂縫、空鼓鼓、滲漏、脫脫皮、起砂，無無明顯色差。墻柱踢腳線采用用灰色涂料或或彩色油漆涂涂料，踢腳線線應(yīng)連續(xù)順直直，高度一致致，色澤均勻勻。柱邊及柱間分隔隔縫順直、深深淺一致。4.7.3墻柱柱面：墻柱面平整、光光滑、潔凈、顏顏色均勻，無無抹紋、無脫脫層、無空鼓鼓、無開裂、無無滲漏、無外外露鋼絲網(wǎng)（玻玻纖網(wǎng)）、無無銹跡。墻角順直，孔洞洞、面板、箱箱體周圍抹灰灰整齊、光滑滑。柱腳設(shè)置反光防防撞護(hù)角條，標(biāo)標(biāo)識清晰，高高度統(tǒng)一。4.7.4頂棚棚頂面平整、光滑滑、潔凈、顏顏色均勻，無無抹紋、無脫脫層、無開裂裂、無滲漏、無無銹跡。陰陽角順直、光光滑。4.7.5車位位標(biāo)示線寬度155cm，厚度1.5mm。車位編號標(biāo)示于于車位底面前前端中線位置置，清晰易辨辨。車位后端安裝橡橡膠材質(zhì)車輛輛停放定位器器，安裝要固固定整齊，牢牢固順直。4.7.6風(fēng)管管、消防、強(qiáng)強(qiáng)