標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)樣板層的管理規(guī)定

編號(hào)文件名稱標(biāo)準(zhǔn)層設(shè)樣板層的管理規(guī)定版本A修改狀態(tài)0生效日期頁碼8/81.適用范圍本規(guī)定適用于星河集團(tuán)建設(shè)的新建工程。2.編制依據(jù)《建筑工程施工工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》GGB503000-20001《砌體結(jié)構(gòu)工程程施工質(zhì)量驗(yàn)驗(yàn)收規(guī)范》GGB502003-20111《混凝土結(jié)構(gòu)工工程施工質(zhì)量量驗(yàn)收規(guī)范》（GB50204－2002）（2011修訂版）《鋁合金門窗工工程技術(shù)規(guī)范范》JGJ2214-20010集團(tuán)和城市公司司相關(guān)程序文文件、標(biāo)準(zhǔn)3.術(shù)語3.1樣板引路路：實(shí)施樣板板引路是工程程質(zhì)量事前控控制的重要手手段，能及時(shí)時(shí)發(fā)現(xiàn)存在的的問題，并加加以改進(jìn)、優(yōu)優(yōu)化及固化，及及時(shí)發(fā)現(xiàn)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)漏碰缺以以及使用功能能方面不足。樣樣板引路是打打造星河精品品的有效保障障。3.2標(biāo)準(zhǔn)層：：本規(guī)定的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層指高層層住宅塔樓除除架空層以外外的第二個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層。3.3砌體樣板板層：每棟主主體第二個(gè)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)層頂板梁梁板混凝土達(dá)達(dá)到拆模強(qiáng)度度，梁、板模模板拆除完畢畢并清理完成成后，在該層層按照相關(guān)設(shè)設(shè)計(jì)文件，完完成本層的砌砌體、洞口及及管線敷設(shè)等等施工樣板。3.4驗(yàn)收交樓樓樣板層：在在砌體樣板驗(yàn)驗(yàn)收完成后220天，開始始按照竣工驗(yàn)驗(yàn)收交樓標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)完成室內(nèi)外外所有工序，包包含土建、安安裝、防水、鋁鋁合金門窗及及欄桿等全部部內(nèi)容。4.范圍及目的的4.1砌體樣板板層：解決設(shè)設(shè)計(jì)文件中的的錯(cuò)漏碰缺，檢檢查設(shè)計(jì)使用用功能的合理理性，并能及及時(shí)進(jìn)行優(yōu)化化及固化，提提前進(jìn)行水、強(qiáng)強(qiáng)弱電、空調(diào)調(diào)、消防、燃燃?xì)狻⑻柲苣艿雀鲗I(yè)的的管線綜合，也也更好的為下下一步的砌體體工程及管線線預(yù)埋工程做做出明確規(guī)定定，同時(shí)也方方便施工單位位現(xiàn)場交底使使用并指導(dǎo)施施工。4.2驗(yàn)收交交樓樣板層：：作為土建裝飾裝裝修工程（天天棚、墻面、地地面），陽臺(tái)臺(tái)、衛(wèi)生間防防水工程，鋁鋁合金門窗、欄欄桿工程，室室內(nèi)外開關(guān)、面面板、插座、燈燈具工程，室室內(nèi)外給排水水、空調(diào)、消消防、燃?xì)?、太太陽能等專業(yè)業(yè)進(jìn)戶工程的的實(shí)物展示。明明確驗(yàn)收及交交樓樣板的標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，進(jìn)一步步指導(dǎo)施工。5.工期要求：：5.1砌體樣板板層：第二個(gè)個(gè)標(biāo)準(zhǔn)層頂板板梁板模板拆拆除完成后開開始進(jìn)行砌體體樣板施工，20個(gè)日歷天完成本層樣板層。5.2驗(yàn)收交樓樓樣板層：每每棟砌體樣板板驗(yàn)收全部通通過完成后220天開始施施工，60個(gè)日歷天天內(nèi)完成驗(yàn)收收交樓樣板層層。6.樣板分項(xiàng)工工程施工工序序及質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：6.1砌體樣板板層6.1.1砌體體工程①測量放線：每每個(gè)功能區(qū)必必須測放出外外墻控制線、建建筑物主軸線線、標(biāo)高控制制線。根據(jù)建建筑物主軸線線，測量放出出每幅墻體外外邊緣線，距距墻體20ccm放出墻體體控制線，同同一房間內(nèi)要要求檢驗(yàn)四條條控制線的方方正度，合拼拼戶型要求檢檢驗(yàn)同一直線線墻體控制線線的通線度。即即從砌體階段段依據(jù)該控制制線控制砌體體定位、房間間方正度以及及后續(xù)過程的的抹灰灰餅。②外墻及衛(wèi)生間間底部反坎：：按照規(guī)范及及設(shè)計(jì)要求在在外墻及衛(wèi)生生間等有水房房間墻體根部部先行施工2200mm高高素混凝土反反坎。③墻體大面砌筑筑工程：墻體體大面砌筑前前，先行在墻墻體兩側(cè)結(jié)構(gòu)構(gòu)上測放皮數(shù)數(shù)線，用粉筆筆做好標(biāo)識(shí)，墻墻體頂部頂磚磚預(yù)留18ccm頂磚高度度后向下排磚磚，排至墻體體底部設(shè)置不不少于2000mm高度的的灰砂磚。水水平灰縫厚度度控制在155mm，豎向向灰縫寬度控控制在20mmm。在砌筑筑過程中，洞洞口尺寸偏差差及方正度方方面更需重點(diǎn)點(diǎn)控制。④墻體頂磚：在在大面墻體砌砌筑完成7日后，方可可砌筑頂磚，頂頂磚需從墻體體兩側(cè)向中間間砌筑，兩側(cè)側(cè)采用預(yù)制混混凝土塊，頂頂磚角度滿足足45°～60°，頂磚施工工時(shí)頂塞緊固固，頂至最后后中間采用預(yù)預(yù)制混凝土三三角塊倒塞。6.1.2水電電管線預(yù)埋①水電管開槽、預(yù)預(yù)埋及固定：：水電管線預(yù)預(yù)埋需先行放放線，采用切切割機(jī)具進(jìn)行行切割后開槽槽，嚴(yán)禁直接接用鑿子或電電動(dòng)沖擊鉆（錘錘）等進(jìn)行開開槽。開槽寬寬度滿足d++60mm，深深度須滿足dd+20mmm。管道安裝裝完畢后需采采用卡扣將管管道固定牢靠靠后方可采用用水泥砂漿進(jìn)進(jìn)行封槽，封封槽砂漿需封封填密實(shí)，不不得出現(xiàn)空鼓鼓，在抹灰之之前需將預(yù)埋埋管道位置進(jìn)進(jìn)行掛網(wǎng)。②強(qiáng)弱電箱、消消火栓箱體、電電氣底盒預(yù)埋埋及固定:強(qiáng)弱電箱、消消火栓箱體、電電氣底盒等預(yù)預(yù)埋時(shí)需參照照墻面抹灰灰灰餅進(jìn)行控制制，電氣底盒盒表面與灰餅餅保持在同一一平面，強(qiáng)弱弱電箱底盒根根據(jù)電箱蓋板板安裝方式預(yù)預(yù)留相應(yīng)高度度進(jìn)行安裝固固定。③生活陽臺(tái)管線線綜合：生活活陽臺(tái)熱水器器冷熱水、洗洗衣機(jī)給水、熱熱水器及洗衣衣機(jī)插座、燃燃?xì)獗砦患叭既細(xì)夤芤A(yù)先先在墻體上進(jìn)進(jìn)行管線綜合合考慮，實(shí)現(xiàn)現(xiàn)按照規(guī)范距距離測放好各各種管道間距距，檢查無問問題后方可進(jìn)進(jìn)行預(yù)埋。④標(biāo)準(zhǔn)層公共區(qū)區(qū)域、管井及及設(shè)備房：以以上部位管線線須提前進(jìn)行行管線綜合，現(xiàn)現(xiàn)場各專業(yè)管管線敷設(shè)完畢畢，對(duì)其合理理性進(jìn)行檢驗(yàn)驗(yàn)。6.1.3驗(yàn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)：上上述各項(xiàng)工序序經(jīng)實(shí)測實(shí)量量，合格率須須達(dá)到85%%以上。6.2驗(yàn)收交樓樓樣板層6.2.1土土建工程交樓樓①抹灰工程：平平整度、垂直直度、陰陽角角、洞口尺寸寸、表面觀感感需滿足規(guī)范范及設(shè)計(jì)要求求。②天棚、墻面膩膩?zhàn)庸こ蹋ㄈ缛缬校喝鐑?nèi)內(nèi)墻面、頂棚棚交樓標(biāo)準(zhǔn)為為白色膩?zhàn)油晖瓿擅?，在竣竣工交樓前，白白色膩?zhàn)又皇┦┕さ谝坏?，第第二道待加建建完成之后進(jìn)進(jìn)行施工。膩膩?zhàn)邮┕け砻婷嫫秸?、垂垂直度、陰陽陽角、洞口尺尺寸需滿足規(guī)規(guī)范要求。房房間同一墻面面或頂棚必須須為同一桶膩膩?zhàn)邮┕?，不不得有色差，表表面及陰陽角角打磨平整、順順直。③樓地面工程：：樓地面需一一次成型，面面層壓光，及及時(shí)進(jìn)行蓄水水養(yǎng)護(hù)，觀感感良好。整體體平整度及水水平度需滿足足規(guī)范要求，陽陽臺(tái)門及入戶戶門裝修預(yù)留留高度需滿足足設(shè)計(jì)要求。④外墻面磚（涂涂料）：生活活陽臺(tái)及主陽陽臺(tái)外墻面磚磚需鋪貼完成成、勾縫完成成。門窗洞口口周邊不得出出現(xiàn)碎磚、窗窗滴水、窗臺(tái)臺(tái)壓磚及坡度度正確，管道道背后貼磚需需與大面保持持一致。穿墻墻管道周邊砌砌磚圓洞及方方洞切磚精細(xì)細(xì)。6.2.2安安裝工程交樓樓①強(qiáng)弱電插座、面面板：安裝強(qiáng)強(qiáng)弱電插座及及面板，無需需進(jìn)行電纜穿穿線。相鄰面面板保持在同同一水平線上上，高差不得得大于0.55mm。②強(qiáng)弱電箱蓋板板：強(qiáng)弱電箱箱蓋板安裝完完成，開啟靈靈活，不得出出現(xiàn)銹蝕。③給排水接頭及及地漏：給排排水接頭預(yù)留留高度及地漏漏位置坡度需需滿足規(guī)范及及設(shè)計(jì)要求，同同時(shí)需與管線線綜合方案一一致。④燃?xì)?、太陽能能入戶：燃?xì)鈿獗砦恢眉叭既細(xì)夤艿啦荚O(shè)設(shè)、太陽能管管道入戶布設(shè)設(shè)需與管線綜綜合方案一致致，與設(shè)計(jì)文文件相符。陽臺(tái)防水：陽臺(tái)臺(tái)防水層按照照設(shè)計(jì)要求施施工完畢后交交由總包單位位進(jìn)行面層施施工②衛(wèi)生間防水：：按照設(shè)計(jì)要要求進(jìn)行防水水施工，底部部上返高度、及及底部圓弧角角需滿足規(guī)范范要求，墻面面上返高度需需滿足設(shè)計(jì)要要求，設(shè)計(jì)無無要求時(shí)按建建筑完成面向向上1.8mm控制。6.2.4鋁鋁合金工程交交樓①鋁合金窗：完完善鋁合金門門窗的安裝，包包括框、玻璃璃、窗扇及打打膠。窗立樘樘、標(biāo)高需滿滿足設(shè)計(jì)要求求，外側(cè)打膠膠密實(shí)，觀感感良好。②鋁合金推拉門門：鋁合金推推拉門框安裝裝時(shí)，采用下下滑后裝的形形式，現(xiàn)場樣樣板制作也需需分段進(jìn)行，在在室內(nèi)地坪施施工完成后再再進(jìn)行下滑安安裝，二次塞塞縫封堵后再再進(jìn)行門扇的的安裝。③陽臺(tái)鋁合金玻玻璃欄桿：欄欄桿立柱轉(zhuǎn)角角位與端頭位位立柱與立柱柱或立柱與墻墻體凈距不得得大于11ccm。立柱、扶扶手及玻璃安安裝完后均需需進(jìn)行成品保保護(hù)。尤其扶扶手上方采用用至少2cmm

厚木板進(jìn)進(jìn)行覆蓋并綁綁扎牢靠。④陽臺(tái)鐵藝欄桿桿：欄桿立柱柱凈距、立柱柱與墻體間凈凈距不得大于于11cm，欄欄桿安裝完成成后全面密封封進(jìn)行成品保保護(hù)。6.2.5入入戶門工程交交樓①入戶門框：入入戶門框在樓樓面全部施工工完畢后再進(jìn)進(jìn)行入戶門框框的安裝，安安裝時(shí)不得撕撕除門框保護(hù)護(hù)膜，同時(shí)將將鋼質(zhì)保護(hù)板板安裝完善。②入戶門扇：建建議入戶門扇扇暫不安裝，待待竣工驗(yàn)收前前進(jìn)行安裝7.樣板施工規(guī)規(guī)定及驗(yàn)收要要求7.1樣板施工工規(guī)定：7.1.1樣板板施工前應(yīng)確確定各部位作作法，相關(guān)材材料要按進(jìn)度度要求進(jìn)場，現(xiàn)現(xiàn)場見證取樣樣送檢合格。7.1.2樣板板集中展示部部位需將各操操作規(guī)程、質(zhì)質(zhì)量管理制度度、措施、安安全施工注意意事項(xiàng)全部掛掛牌上墻。7.1.3樣板板驗(yàn)收合格的的部位或構(gòu)件件要掛“驗(yàn)收合格標(biāo)標(biāo)識(shí)牌”，驗(yàn)收不合合格的要立即即整改，直到到合格為止，并并將實(shí)測實(shí)量量的結(jié)果標(biāo)注注于被測量的的構(gòu)件上。7.1.4施工工過程中應(yīng)及及時(shí)收集樣板板施工、圖片片、影像資料料，及時(shí)辦好好所有隱蔽驗(yàn)驗(yàn)收手續(xù)，確確保有案可查查，施工完成成后可制作幻幻燈片作為后后期施工交底底資料。7.1.5施工工過程中應(yīng)做做好現(xiàn)場文明明施工工作，做做到工完場清清，現(xiàn)場無垃垃圾、雜物、無無剩余材料，并并派專人進(jìn)行行日常維護(hù)。7.2驗(yàn)收要求求：7.2.1驗(yàn)收收人員：建設(shè)設(shè)單位項(xiàng)目部部及主管領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)、工程管理理部、設(shè)計(jì)管管理部、營銷銷策劃部相關(guān)關(guān)專業(yè)管理人人員；施工單單位項(xiàng)目部相相關(guān)專業(yè)管理理人員；監(jiān)理理單位項(xiàng)目部部的相關(guān)專業(yè)業(yè)管理人員。7.2.2驗(yàn)驗(yàn)收要求：各各單位相關(guān)專專業(yè)人員針對(duì)對(duì)砌體樣板層層驗(yàn)收，將驗(yàn)驗(yàn)收意見匯總總簽字確認(rèn)后后，交由項(xiàng)目目部發(fā)至相關(guān)關(guān)單位進(jìn)行整整改或完善。將將驗(yàn)收意見