臨街店鋪是否需繳納物業(yè)管理費(fèi)的案例評(píng)析

/3物業(yè)管理，是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。業(yè)主在法律對(duì)所有權(quán)未作特殊規(guī)定的情形下，對(duì)專(zhuān)有部分以外的走廊、樓梯、過(guò)道、電梯、外墻面、水箱、水電氣管線等共有部分，對(duì)小區(qū)內(nèi)道路、綠地、公用設(shè)施、物業(yè)管理用房以及其他公共場(chǎng)所等共有部分享有占有、使用、收益、處分的權(quán)利。而小區(qū)物業(yè)服務(wù)主要涵蓋小區(qū)共有部分的清潔、綠化、保潔、安保、設(shè)備設(shè)施的維護(hù)、保養(yǎng)、水電管網(wǎng)的疏通與維護(hù)等。物業(yè)公司和業(yè)主之間是平等主體關(guān)系。臨街商鋪是否需要繳納物業(yè)管理費(fèi)則取決于臨街商鋪是否小區(qū)物業(yè)的組成部分。如果是，那么必然要?jiǎng)澣胄^(qū)物業(yè)管理的范圍。臨街商鋪位于住宅小區(qū)的邊緣，地理位置不同，但繳費(fèi)義務(wù)相同。因此，臨街商鋪也屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，且臨街店鋪所需電、水、供暖設(shè)施一般與小區(qū)住宅共用。自然其業(yè)主也負(fù)有交納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)。江西省贛州市的《住宅小區(qū)物業(yè)管理辦法》第三十五條就直接規(guī)定，“物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)不從小區(qū)大門(mén)進(jìn)出的臨街商鋪、寫(xiě)字樓等非住宅物業(yè)同屬于該小區(qū)物業(yè)管理的范圍，統(tǒng)一納入小區(qū)物業(yè)管理，環(huán)境衛(wèi)生有償服務(wù)收費(fèi)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)在征得業(yè)主同意后與有關(guān)單位協(xié)商處理”。對(duì)于費(fèi)用問(wèn)題主要看業(yè)主辦理買(mǎi)房合同與接房時(shí)辦理的物業(yè)服務(wù)協(xié)議上是否明確規(guī)定了物業(yè)的費(fèi)用。我國(guó)物權(quán)法規(guī)定，建筑物及其附屬設(shè)施的費(fèi)用分?jǐn)?、收益分配等事?xiàng)，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定的或者約定不明確的，按照業(yè)主專(zhuān)有部分占建筑物總面積確定。也就是說(shuō)業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)管理合同有約定的，按照約定，未約定的，則按店鋪占建筑物總面積的比例分?jǐn)?。按照?quán)利義務(wù)一致性的原則，物業(yè)公司履行服務(wù)管理義務(wù)，業(yè)主按約定繳納物業(yè)費(fèi)，業(yè)主在物業(yè)公司