房屋租賃合同(正)

房子租借合同本合同當事人出租方（以下簡稱甲方）：承租方（以下簡稱乙方）:依據(jù)《中華人民共和國合同法》及有關法律法例的規(guī)定，甲、乙兩方在同樣、自發(fā)的基礎上,就甲方將房子出租給乙方使用，乙方承租甲方房子事宜，為明確兩方權益義務,經(jīng)磋商一致，訂立本合同。第一條:房子的坐落、面積、設備狀況1、甲方出租給乙方的房子位于佛山市高妙區(qū)荷城街道宜家路（德成花園A座1段109號鋪）;門牌號為135號.2、出租房子首層建筑面積51.36平方米,夾層建筑面積51.36平方米。（首層內(nèi)設洗手間一個）.第二條甲乙兩方應供應身份證明等文件。第三條租借限期、用途1、該房子租借期共24個月.自2005年月日起至2007年月日止。2、乙方向甲方許諾，租借該房子僅作為使用.租借期滿，甲方有權回收出租房子，乙方應按期交還。乙方如要求續(xù)租，則一定在租借期滿一個月以前書面通知甲方，經(jīng)甲方贊同后，從頭簽署租借合同。第四條租金及支付方式（一）租金標準：1300元/月，（大寫壹仟參佰零拾零元整）。租金總計：兩年租金總數(shù)為31200元（大寫參萬壹仟貮佰零拾零元整）。（二）租金支付時間：每個月的號(簽約之日起的頭20天為乙方裝飾時間，第21天開始計租）。1（三）租金支付方式：甲方直接收取。(四）甲方收款后供應給乙方的收款憑證。第五條租借時期有關花費乙方繳納以下花費：(1）乙方應準時繳納自行負擔的花費.租借期內(nèi)，與該房子有關各項花費的擔當方式為:乙方擔當（如水費、電費、電話費、電視收視費、燃氣費、物業(yè)管理費、保潔費、治安管理費、政府分攤各項花費等）.乙方應保留并向甲方出示有關繳費憑證。第六條房子租借保證金（一）甲方交托該房子時，乙方應向甲方支付房子租借保證金，詳細金額為:__________________元(大寫：▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁▁元）。（二）租借期滿或合同排除后，房子租借保證金除抵扣應由乙方擔當?shù)幕ㄙM、租金、以及乙方應擔當?shù)倪`約補償責任外,節(jié)余部分應如數(shù)返還乙方。第七條房子修葺與使用1、對乙方的裝飾裝飾部分甲方不負有修葺的義務。2、乙方應合理使用其所承租的房子及其隸屬設備.如因使用不妥造成房子及設備破壞的，乙方應立刻負責修復或經(jīng)濟補償。3、乙方如改變房子的內(nèi)部構造、裝飾或設置對房子構造有影響的設備，設計規(guī)模、范圍、工藝、用料等方案均須預先征得甲方的書面贊同后方可施工。租借期滿后或因乙方責任以致退租的,除兩方還有商定外,甲方有權選擇以下權益中的一種：1）依賴于房子的裝飾歸甲方所有。(2）要求乙方恢還原狀.（3)向乙方收取恢復工程實質發(fā)生的花費。第八條房子的轉讓與轉租21、租借時期，甲方有權依據(jù)法定程序轉讓該出租的房子，轉讓后，本合同對新的房子所有人和乙方持續(xù)有效.2、未經(jīng)甲方贊同，乙方不得轉租、轉借承租房子。3、甲方銷售房子，須在一個月前書面通知乙方。第九條合同的更改、排除與停止1、兩方能夠磋商更改或停止本合同。2、房子租借時期，乙方有以下行為之一的，甲方有權排除合同，收回出租房子:（1）未經(jīng)甲方書面贊同,轉租、轉借承租房子。(2）未經(jīng)甲方書面贊同，拆改改動房子構造。（3）破壞承租房子，在甲方提出的合理限期內(nèi)仍未修復的。（4）未經(jīng)甲方書面贊同，改變本合同商定的房子租借用途。（5）利用承租房子寄存危險物件或進行違紀活動。（6）逾期未繳納按商定應當由乙方繳納的各項花費，已經(jīng)給甲方造成嚴重傷害的。（7）拖欠房租累計一個月以上。4、租借期滿前,乙方要持續(xù)租借的，應當在租借期滿兩個月前書面通知甲方。如在租期屆滿后仍要對出門租的，在同樣條件下,乙方享有優(yōu)先承租權。5、租借期滿合同自然停止。6、因不行抗力要素以致合同沒法執(zhí)行的,合同停止。第十條房子交托及回收的查收1、查收時兩方共同參加,如對裝飾、器物等硬件設備、設備有異議應就地提出。就地難以檢測判斷的，應于七日內(nèi)向對方主張。2、乙方應于房子租借期滿后，將承租房子及隸屬設備、設備交還甲方。33、乙方交還甲方房子應當保持房子及設備、設備的完滿狀態(tài)，不得保存物件或影響房子的正常使用。對未經(jīng)贊同保存的物件，甲方有權處置。第十一條乙方違約責任1、租借時期，乙方有以下行為之一的，甲方有權停止合同，回收該房子，乙方應依據(jù)合同總租金的10％向甲方支付違約金。若支付的違約金不足填補甲方損失的，乙方還應負責補償直至達到填補所有損失為止.1）未經(jīng)甲方書面贊同,將房子轉租、轉借給別人使用的；2）未經(jīng)甲方書面贊同，拆改改動房子構造或破壞房子;3)改變本合同規(guī)定的租借用途或利用該房子進行違紀活動的；(4）拖欠房租累計一個月以上的.2、在租借期內(nèi),乙方未經(jīng)甲方贊同，半途私自退租的，甲方不退還乙方按金，且乙方應當按合同總租金5％的額度向甲方支付違約金。若支付的違約金不足填補甲方損失的，乙方還應擔當補償責任。3、租借期滿，乙方應按期交還該房子.乙方逾期送還，則每逾期一日應向甲方支付原日租金兩倍的滯納金。乙方還應擔當因逾期送還給甲方造成的損失。第十二條免責條件（乙方失火等造成的責任除外)有以下情況之一的，本合同停止,甲乙兩方互不擔當違約責任：1、該房子因城市建設需要被依法列入房子拆遷范圍的。2、因地震、水災等抗力以致房子毀損、滅失或造成其余損失的。3、不行抗力原由以致本合同不可以持續(xù)執(zhí)行或造成的損失，甲、乙雙方互不擔當責任。4、國家政策需要拆掉或改造已租借的房子，使甲、乙兩方造成損失的，互不擔當責任。45、上述原由此停止合同的，租金依據(jù)實質使用時間計算,不足整月的按天數(shù)計算,多退少補。6、不行抗力系指“不可以預示、不可以防止其實不可以戰(zhàn)勝的客觀狀況”。第十三條本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙兩方磋商一致,可訂立增補條款。增補條款及附件均為本合同構成部分，與本合同擁有同樣法律效勞。第十四條爭議解決本合同各項下發(fā)生的爭議，由兩方當事人磋商或申請調停；磋商或調停解決不行的,按以下第種方式解決（以下兩種方式只好選擇一種）:1、提請仲裁委員會仲裁2、依法向有管轄權的人民法院提起訴訟.第