2022年房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析全國通用試題_第1頁
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文檔簡介

2022年房地產(chǎn)估價師之房地產(chǎn)案例與分析全國通用試題單選題(共50題)1、商品關(guān)系P(商品名,條形碼,產(chǎn)地,價格)中的()屬性可以作為該關(guān)系的主鍵。查詢由“北京”生產(chǎn)的185升電冰箱的SQL語句應該是:A.SET價格=‘價格*1.05’B.SET價格=價格*1.05C.Modify價格=‘價格*1.05’D.Modify價格=價格*1.05【答案】B2、以下各項中,(53)不屬于性能測試。A.用戶并發(fā)測試B.響應時間測試C.負載測試D.兼容性測試【答案】D3、GIFfilesarelimitedtoamaximumof8bits/pixel,itsimplymeansthatnomorethan256colorsareallowedin().A.animageB.afileC.awindowD.apage【答案】A4、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校ǎ┒x了父類和子類的概念。子類在原有父類接口的基礎上,用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為(45)。A.封裝B.繼承C.覆蓋(重置)D.多態(tài)【答案】C5、若程序中定義了局部變量與全局變量,則()。A.在函數(shù)內(nèi)只能訪問局部變量,但不能訪問全局變量B.局部變量與全局變量的名字不得相同C.一個函數(shù)被多次調(diào)用時,其定義的局部變量必定分配同一個存儲單元D.函數(shù)中定義的局部變量與全局變量同名時,在函數(shù)內(nèi)引用的是局部變量【答案】D6、估價對象為工業(yè)房地產(chǎn),土地使用權(quán)性質(zhì)為劃撥,由于位于區(qū)級中心區(qū),企業(yè)經(jīng)過裝修改造改為商業(yè)用房,自主經(jīng)營服裝生意。A.建筑品質(zhì)及內(nèi)部格局B.建筑層高C.集聚程度D.裝飾裝修【答案】C7、如果用戶對系統(tǒng)的目標不是很清楚,需求難以定義,這時最好使用()進行系統(tǒng)開發(fā)。A.原型法B.瀑布模型C.V-模型D.螺旋模型【答案】A8、HTML頁面的“title主頁/title”代碼應寫在()標記內(nèi)。A.body/bodyB.head/headC.font/fontD.frame/frame【答案】B9、CD-ROM盤中的信息存儲在()中A.內(nèi)外圈磁道B.螺旋形磁道C.內(nèi)外圈光道D.螺旋形光道【答案】D10、詳細的項目范圍說明書是項目成功的關(guān)鍵,()不屬于項目范圍定義的輸入。A.項目章程B.項目范圍管理計劃C.批準的變更申請D.項目文檔管理方法。【答案】D11、不能作為類成員的是()。A.自身類對象B.自身類對象的引用C.自身類對象的指針D.另一個類的對象【答案】A12、結(jié)構(gòu)化分析方法(SA)的主要思想是()。A.自頂向下、逐步分解B.自頂向下、逐步抽象C.白底向上、逐步抽象D.自底向上、逐步分解【答案】A13、()關(guān)系描述了某對象由其他對象組成。A.依賴B.一般化C.聚合D.具體化【答案】C14、程序中局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在()階段進行,而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在()階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】B15、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中,()適用于需求明確或很少變更的項目,()主要用來描述面向?qū)ο蟮能浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】A16、在獲取與處理音頻信號的過程中,正確的處理順序是()。A.采樣、量化、編碼、存儲、解碼、D/A變換B.量化、采樣、編碼、存儲、解碼、A/D變換C.編碼、采樣、量化、存儲、解碼、A/D變換D.采樣、編碼、存儲、解碼、量化、D/A變換【答案】A17、在while型循環(huán)結(jié)構(gòu)中,()。A.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)等于循環(huán)條件的判斷次數(shù)B.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)多于循環(huán)條件的判斷次數(shù)C.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)少于循環(huán)條件的判斷次數(shù)D.循環(huán)體的執(zhí)行次數(shù)與循環(huán)條件的判斷次數(shù)無關(guān)【答案】C18、在了解程序內(nèi)部結(jié)構(gòu)和流程后,通常采用()驗證程序內(nèi)部邏輯是否符合設計要求,此時可使用()技術(shù)設計測試案例。A.黑盒技術(shù)B.白盒測試C.等價類劃分D.邊界值分析【答案】B19、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中,不同的對象在收到同一消息時可以產(chǎn)生完全不同的結(jié)果,這一現(xiàn)象稱為(作答此空),它由()機制來支持。利用類的層次關(guān)系,把具有通用功能的消息存放在高層次,而不同的實現(xiàn)這一功能的行為放在較低層次,在這些低層次上生成的對象能夠給通用消息以不同的響應。A.綁定B.繼承C.消息D.多態(tài)【答案】D20、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ校?請作答此空)定義了超類和子類的概念,子類在原有父類接口的前提下,用適合于自己要求的實現(xiàn)去置換父類中的相應實現(xiàn)稱為()。A.繼承B.覆蓋C.封裝D.多態(tài)【答案】A21、程序中的局部數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在()階段進行,而全局數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)測試通常在()階段進行。A.單元測試B.集成測試C.確認測試D.系統(tǒng)測試【答案】A22、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗,其中()并不恰當。A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具,抓緊學習C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力,包括撰寫文檔的能力D.參加網(wǎng)絡上的編程論壇,善于向高手學習【答案】A23、評價軟件詳細設計時不考慮()。A.可理解性,使最終用戶能理解詳細設計,并提出改進意見B.可擴展性,容易添加新的功能C.靈活性,使代碼修改能平穩(wěn)地進行D.可插入性,容易將一個模塊抽出去,將另一個有同樣接口的模塊加進來【答案】A24、以下關(guān)于軟件開發(fā)的敘述中,不正確的是()。A.軟件要設計得盡量通用,要盡量考慮到長遠的需求和應用領(lǐng)域的擴展B.軟件開發(fā)者對所開發(fā)軟件性能的了解程度取決于對該軟件的測試程度C.軟件越復雜則維護越困難,盡量保持簡潔是軟件設計的一條重要原則D.正常情況下,軟件維護期遠超實現(xiàn)期,所以,降低維護成本比降低實現(xiàn)成本更重要【答案】A25、UML中有4種事物:結(jié)構(gòu)事物、行為事物、分組事物和注釋事物。類、接口、構(gòu)建屬于(請作答此空)事物;依附于一個元素或一組元素之上對其進行約束或解釋的簡單符號為()事物。A.結(jié)構(gòu)B.行為C.分組D.注釋【答案】A26、WWW服務器與客戶機之間采用()協(xié)議進行網(wǎng)頁的發(fā)送和接收。A.HTTPB.URLC.SMTPD.HTML【答案】A27、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進行商品住宅建設。B公司通過調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力,同時也會對其后的商品樓帶來升值作用,遂向規(guī)劃部門提出建設二層商業(yè)中心的申請,申請最終得到批準?,F(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設,住宅已建至地上10層,欲以該在建工程申請抵押貸款,委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu),進行了在建工程評估。A.自己開發(fā)B.溢價轉(zhuǎn)讓C.被迫轉(zhuǎn)讓D.自愿轉(zhuǎn)讓【答案】C28、為了公共利益的需要,政府對某小區(qū)作出了征收決定,甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)被選定為征收評估機構(gòu)。被征收人王某在征收范圍內(nèi)有一處住房。A.由征收部門對備選估價機構(gòu)進行綜合評分,根據(jù)評分結(jié)果確定B.由被征收人推選的代表對備選評估機構(gòu)進行綜合評分,根據(jù)評分結(jié)果確定C.由征收部門與被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門采取公開方式確定D.由被征收人協(xié)商,協(xié)商不成的,由征收部門組織被征收人投票以得票多的當選或采取搖號、抽簽等隨機方式確定【答案】D29、程序排錯是排除經(jīng)測試發(fā)現(xiàn)出錯的程序中錯誤的措施,其中測試排錯法發(fā)現(xiàn)和排除錯誤的主要手段是利用()。A.跟蹤程序執(zhí)行B.測試實例比較C.實現(xiàn)邏輯推斷D.路徑徑反向搜索【答案】B30、某項目計劃20天完成,花費4萬元。在項目開始后的前10天內(nèi)遇到了偶發(fā)事件,到第10天末進行中期檢查時,發(fā)現(xiàn)己花費2萬元,但只完成了40%的工作量。如果此后不發(fā)生偶發(fā)事件,則該項目將(63)。A.推遲2天完工,不需要增加費用B.推遲2天完工,需要增加費用4000元C.推遲5天完工,不需要增加費用D.推遲5天完工,需要增加費用1萬元【答案】B31、若信息為32位的二進制編碼,至少需要加()位的校驗位才能構(gòu)成海明碼。A.3B.4C.5D.6【答案】D32、編寫C程序時通常為了提高可讀性而加入注釋,注釋并不參與程序的運行過程。通常,編譯程序在(29)階段就會刪除源程序中的注釋。A.詞法分析B.語法分析C.語義分析D.代碼優(yōu)化【答案】A33、A市B房地產(chǎn)開發(fā)公司在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)通過出讓方式取得了一塊土地的使用權(quán),在簽訂的土地使用權(quán)出讓合同中規(guī)定,此土地按照城市規(guī)劃為住宅用地,需進行商品住宅建設。B公司通過調(diào)查研究,發(fā)現(xiàn)將臨街的部分土地用于商業(yè)將更具市場潛力,同時也會對其后的商品樓帶來升值作用,遂向規(guī)劃部門提出建設二層商業(yè)中心的申請,申請最終得到批準。現(xiàn)開發(fā)公司已完成商業(yè)中心的建設,住宅已建至地上10層,欲以該在建工程申請抵押貸款,委托C二級房地產(chǎn)估價機構(gòu),進行了在建工程評估。A.符合房地產(chǎn)估價合法的原則B.需要向房地產(chǎn)主管部門申請C.向建設管理部門提出部分改變土地使用性質(zhì)的申請D.需要向土地和規(guī)劃部門申請,并補繳由住宅用途變?yōu)樯虡I(yè)用途的出讓金,方可獲得審批【答案】D34、()語言可以編寫Applet并通過Script程序調(diào)用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】D35、():Acollectionofrelatedinformation,organizedforeasyretrieval.A.DataB.DatabaseC.ButterD.Stack【答案】B36、商務辦公樓是指用于公司或企業(yè)從事各種業(yè)務經(jīng)營活動的建筑物及其附屬設施和相關(guān)場地。商務辦公房地產(chǎn)及其估價都有其特殊之處。A.租約問題B.租金構(gòu)成內(nèi)涵問題C.租金的支付方式問題D.租房用途【答案】D37、若需將一個棧S中的元素逆置,則以下處理方式中正確的是()。A.將棧S中元素依次出棧并入棧T,然后棧T中元素依次出棧并進入棧SB.將棧S中元素依次出棧并入隊,然后使該隊列元素依次出隊并進入棧SC.直接交換棧頂元素和棧底元素D.直接交換棧頂指針和棧底指針【答案】B38、Thespiralmodelisasoftwaredevelopmentmodelcombiningelementsofboth()andprototyping-in-stages,soit'sahealthymixoftop-downandbottom-upconcepts。A.designB.progamC.codingD.plan【答案】A39、以下關(guān)于軟件測試的敘述中,不正確的是()。A.測試能提高軟件的質(zhì)量,但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測試B.一般,難以做到徹底的測試,也不允許無休止地測試C.經(jīng)測試并改正錯誤后,發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊更可靠D.軟件測試的困難在于如何有效地進行測試,如何放心地停止測試【答案】C40、軟件測試中的α測試由用戶在軟件開發(fā)者指導下完成,這種測試屬于()階段的測試活動。A.單元測試B.集成測試C.系統(tǒng)測試D.確認測試【答案】D41、計算機中數(shù)據(jù)輸入輸出的控制方式有多種,“中斷”方式的優(yōu)點不包括()。A.I/O與CPU并行處理B.并行處理多種I/OC.實時響應突發(fā)事件D.批量傳送數(shù)據(jù)【答案】D42、治療漏肩風兼有氣滯血瘀者,可配穴為A.合谷、條口B.合谷、風池C.足三里、氣海D.內(nèi)關(guān)、合谷【答案】D43、在某次通信中,發(fā)送方發(fā)送了一個8位的數(shù)據(jù)(包含一個奇校驗位),若傳輸過程中有差錯,則接收方可檢測出該8位數(shù)據(jù)()。A.奇數(shù)個位出錯B.偶數(shù)個位出錯C.出錯的位置D.出錯的位數(shù)【答案】A44、6年前甲公司提供一宗40年使用權(quán)的出讓土地與乙公司合作建設一辦公樓,總建筑面積3000m2,于4年前建成并投入使用,辦公樓正常使用壽命長于土地使用年限。甲、乙雙方當時合同約定,建成投入使用后,其中的1000m2建筑面積歸甲方,2000m2建筑面積由乙方使用15年,期滿后無償歸還甲方?,F(xiàn)今,乙方欲擁有該辦公樓的產(chǎn)權(quán),甲方也愿意將其產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓給乙方。據(jù)調(diào)查得知,現(xiàn)時該類辦公樓每平方米建筑面積的月租金平均為80元,出租率為85%,年運營費用約占年租賃有效毛收入的35%,報酬率為10%。問:A.159.12B.175.03C.187.24D.195.12【答案】A45、與單向鏈表相比,雙向鏈表()。A.需要較少的存儲空間B.遍歷元素需要的時間較短C.較易于訪問相鄰結(jié)點D.較易于插入和刪除元素【答案】C46、Themaximumnumberofdatathatcanbeexpressedby8bitsis().A.64B.128C.255D.256【答案】C47、()語言可以編寫Applet并通過Script程序調(diào)用執(zhí)行。A.FORTRANB.C++或C.HTMLD.JAVA【答案】D48、常見的軟件開發(fā)模型有瀑布模型、演化模型、螺旋模型、噴泉模型等。其中,()適用于需求明確或很少變更的項目,()主要用來描述面向?qū)ο筌浖_發(fā)過程。A.瀑布模型B.演化模型C.螺旋模型D.噴泉模型【答案】D49、以下關(guān)于類和對象的敘述中,正確的是()。A.類是對象的模板,一個類僅能生成一個對象B.對象是類的模板,一個對象僅能生成一個類C.類是對象的模板,一個類是一組對象的集合D.對象是類的模板,一個對象是一組類的集合【答案】C50、兩個帶符號的數(shù)進行運算時,在()的情況下有可能產(chǎn)生溢出。A.同符號數(shù)相加B.同符號數(shù)相減C.異符號數(shù)相加D.異符號數(shù)相“或”【答案】A大題(共10題)一、某房地產(chǎn)估價機構(gòu)承接了一住宅爛尾樓轉(zhuǎn)讓價格的評估業(yè)務,價值時點為2016年6月15日。根據(jù)委托方提供的資料,該爛尾樓項目的土地是2011年6月通過出讓取得,2012年6月開始建設。委托方提供的實際成本價格為3000元/m2,包括土地成本、建設成本、管理費用、銷售費用、銷售稅金和期望利潤,并計算了自2011年6月至價值時點的投資利息。估價人員經(jīng)調(diào)查核實,認為委托方所列支的各項實際成本費用符合支出當時的正常市場情況,為此,在采用成本法估價時確定該房地產(chǎn)的重置價格為3000元/m2。、估價人員這樣確定該房地產(chǎn)的重置價格有哪些錯誤?、在此基礎上還應考慮哪些因素才能得出積算價格?【答案】1.本題考查的是成本法。錯誤有:(1)應采用符合價值時點市場情況的各項成本費用或重置價格;(2)不應計算自2011年6月至價值時點的投資利息,應根據(jù)估價對象的規(guī)模,確定客觀合理的開發(fā)周期,以此計算投資利息;(3)利潤應是價值時點市場上的客觀正常利潤水平。2.本題考查的是成本法。重置價格還應減去折舊。(1)可能存在的施工質(zhì)量缺陷,有形損耗等各種原因產(chǎn)生的物質(zhì)折舊;(2)可能存在的爛尾樓設計過時(落后)等各種原因產(chǎn)生的功能折舊;(3)可能存在的由于市場供求狀況、規(guī)劃、政策等方面的外部因素變化產(chǎn)生的經(jīng)濟折舊。二、李某擁有國有土地使用權(quán)證的老屋面臨征收,東邊三間是祖上留下來的,中間三間是李某買鄰居劉某的房屋,但只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋,由于各種原因沒有產(chǎn)權(quán)證,后因李某房屋所在區(qū)域成為商業(yè)中心,李某將中間房屋旁邊違法加蓋了廚房,開辦了燒烤店,現(xiàn)因舊城改造,李某所有房屋列入征收范圍,評估價是7480元/m2,李某不同意這個征收價格,他指出老屋附近的某一地區(qū)評估是7700元/m2;認為找來的估價公司的評估價應該不是唯一標準,詢問可不可以更換原估價公司,李某要求新估價公司對于自主老屋按7700元/m2價格或更高補償,中間三間按商業(yè)房地產(chǎn)20000元/m2補償,請你對李某的請求給出合理的建議并說明理由。答題需要層次,考三個問題1.房屋用途的確定、違章建筑確認2.征收估價機構(gòu)的選擇3.征收補償?shù)拇_定【答案】

1.祖上留下的三間,應由政府部門認定為住宅用途,并進行補償。中間三間,只有土地使用權(quán)證、規(guī)劃許可證、契稅證等房屋,按有證房屋進行補償。對于違章建筑經(jīng)有關(guān)部門確認,不予補償,也可協(xié)商給予殘值補償。由于李某沒有辦理商業(yè)房地產(chǎn)變更手續(xù),不能確認其商業(yè)用途,不能按商業(yè)用途補償。2.估價機構(gòu)由全體被征收人協(xié)商確定,李某不能更改,如對評估結(jié)果不滿意,在規(guī)定時間提出復核評估,再不同意,提請專家委員會鑒定。3.征收補償價值,不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)價格,李某所指老屋附近的某一地區(qū)不一定是類似可比實例。舉一反三征收補償是問答題或單選題必考的內(nèi)容主要考查征收范圍、征收的法定流程、征收的房屋用途、面積的確定,裝修補償,停產(chǎn)停業(yè)損失,征收爭議等問題。三、房地產(chǎn)抵押估價報告估價報告編號:××估字[2015]第××號估價項目名稱:××房地產(chǎn)在建工程抵押價值評估估價委托人:××房地產(chǎn)開發(fā)有限公司房地產(chǎn)估價機構(gòu):××房地產(chǎn)估價有限責任公司注冊房地產(chǎn)估價師:×××(注冊號××)、×××(注冊號××)估價作業(yè)日期:2015年6月14日至2015年6月19日致估價委托人函(略)目錄(略)估價師聲明(略)估價假設和限制條件(略)××房地產(chǎn)在建工程抵押估價結(jié)果報告一、估價委托人【答案】本題考查的是房地產(chǎn)估價報告示例。1.封面中“估價作業(yè)日期”,應為估價報告出具日期;2.結(jié)果報告中估價對象的概況內(nèi)容不全(缺少區(qū)位狀況的描述);3.價值類型的表述不符合《城市房地產(chǎn)抵押估價指導意見》的要求;4.“估價原則”缺少謹慎原則;5.結(jié)果報告中估價結(jié)果缺少單價;6.結(jié)果報告中缺少市場價值、法定優(yōu)先受償款的披露;7.結(jié)果報告缺少風險提示;8.技術(shù)報告假設開發(fā)法選擇“業(yè)主自行開發(fā)前提”錯誤,應選擇“被迫轉(zhuǎn)讓前提”;9.假設開發(fā)法的計算公式缺少銷售稅費扣除項;10.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時缺少選擇公式的理由(未說明未來收益是否變化);11.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時計算凈收益時不應該計算年折舊費用;12.假設開發(fā)法中確定續(xù)建完成后的房地產(chǎn)價值的年房產(chǎn)稅計算錯誤;13.收益法測算建成后房地產(chǎn)價值時收益年限的確定錯誤;四、下表中,第一行依次列出了0.00,0.01,0.02,0.03,…,0.99,共100個數(shù)據(jù);對第一行的每個數(shù)據(jù)采用方法1處理后形成第二行數(shù)據(jù);對第一行的每個數(shù)據(jù)采用方法2處理后形成第三行數(shù)據(jù)。方法1是對末位數(shù)字采用4舍5入處理,即末位數(shù)字是4或4以下時舍去,若末位數(shù)字是5或5以上,則進1。方法2對4舍5入法做了如下修改:如果末位數(shù)字是5,則并不總是入,而需要根據(jù)前一位數(shù)字的奇偶性再決定舍入:如果前一位數(shù)字是偶數(shù),則將5舍去;如果前一位數(shù)字是奇數(shù),則進1。例如,0.05將舍入成0.0;0.15將舍入成0.2。通過對這三行數(shù)據(jù)分別求算術(shù)平均值,可以看出:在處理一批正數(shù)時,方法1(通常的4舍5入法)與方法2(修改后的4舍5入法)相比,()?!敬鸢浮繂渭兘獯鸨绢}并不難。第一行100個數(shù)據(jù)都是正數(shù),均勻地列出了2位小數(shù)的各種可能,其平均值為49.50。經(jīng)方法1處理后的100個數(shù)據(jù)的平均值為50.00,可以看出,方法1產(chǎn)生了偏高結(jié)果:經(jīng)方法2處理后的100個數(shù)據(jù)的平均值為49.50,可以看出,方法2改進了方法1。本題的意義是:對處理大批正數(shù)而言,4舍5入方法比較簡單實用,但也比較粗略,會產(chǎn)生略微偏高的結(jié)果。在需要更精確要求的應用領(lǐng)域,采用方法2更好些。實際工作中采集的數(shù)據(jù)大多是正數(shù),而且大多是近似值,小數(shù)點后太多的位數(shù)沒有實際意義。為了使計算結(jié)果精確到小數(shù)點后某一位,原始數(shù)據(jù)就應在小數(shù)點后多取1位。計算完成后,常需要對小數(shù)點后最末一位數(shù)字進行舍入處理。人們通常使用4舍5入法對最末位數(shù)字進行舍入處理。4以下的數(shù)字則舍去。5以上的數(shù)字則靂要進I。這種做法確實簡單實用,但從下表可以看出,平均而言,舍的量略低于入的量。其中,0.4舍的量與0.6入的量可以相抵,0.3舍的量與0.7入的量可以相抵……。正數(shù)4舍5入的偏差來自尾數(shù)為5的量都要進位,從而產(chǎn)生偏高結(jié)果。為平衡起見,應將尾數(shù)為5的情況分裂成兩種情況:有一半的可能需要舍,有一半的可能需要入。方法2規(guī)定,經(jīng)舍入后應保持新的尾數(shù)為偶數(shù),這有一半的可能。當然,如果規(guī)定新的尾數(shù)應成為奇數(shù),也是可以的。但在同一個問題的計算過程中,總是要有統(tǒng)一的規(guī)定。保持偶數(shù)比保持奇數(shù)對進一步計算(例如再分半)會更有利些,所以人們選用方法2來改進方法1。在銀行利息計算中,采用粗略的方法還是采用更精細的方法可能會有較大一筆錢的出入。對于正負數(shù)對稱分布的情況,則4舍5入法不會產(chǎn)生偏差。因為正數(shù)的舍(引起減少)與負數(shù)的舍(引起增加)相抵,正數(shù)的入(引起增加)與負數(shù)的入(引起減少)相抵。從本題也可以看出,在信息處理領(lǐng)域人們不但要學會使用數(shù)據(jù)處理的軟件,更需要研究數(shù)據(jù)處理領(lǐng)域本身的技術(shù)。五、閱讀以下說明和代碼,填補代碼中的空缺,將解答填入答題紙的對應欄內(nèi)?!菊f明】下面的程序利用快速排序中劃分的思想在整數(shù)序列中找出第k小的元素(即將元素從小到大排序后,取第k個元素)。對一個整數(shù)序列進行快速排序的方法是:在待排序的整數(shù)序列中取第一個數(shù)作為基準值,然后根據(jù)基準值進行劃分,從而將待排序的序列劃分為不大于基準值者(稱為左子序列)和大于基準值者(稱為右子序列),然后再對左子序列和右子序列分別進行快速排序,最終得到非遞減的有序序列。例如,整數(shù)序列“19,12,30,11,7,53,78,25"的第3小元素為12。整數(shù)序列“19,12,7,30,11,11,7,53.78,25,7"的第3小元素為7。函數(shù)partition(inta[],intlow,inthigh)以a[low]的值為基準,對a[low]、a[low+l]、…、a[high]進行劃分,最后將該基準值放入a[i](low≤i≤high),并使得a[low]、a[low+l]、,..、A[i-1]都小于或等于a[i],而a[i+l]、a[i+2]、..、a[high]都大于a[i]。函教findkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,inrk)在a[startIdx]、a[startIdx+1]、...、a[endIdx]中找出第k小的元素?!敬a】#include<stdio.h>#include<stdlib.h>Intpartition(inta[],intlow,inthigh){//對a[low..high]進行劃分,使得a[low..i]中的元素都不大于a[i+1..high]中的元素。intpivot=a[low];//pivot表示基準元素Inti=low,j=high;while((1)){While(i<j&&a[j]>pivot)--j;a[i]=a[j]While(i<j&&a[i]>pivot)++i;a[j]=a[i]}(2);//基準元素定位returni;}IntfindkthElem(inta[],intstartIdx,intendIdx,intk){//整數(shù)序列存儲在a[startldx..endldx]中,查找并返回第k小的元素。if(startldx<0||endIdx<0||startIdx>endIdx||k<1||k-l>endIdx||k-1<startIdx)Return-1;//參數(shù)錯誤if(startIdx<endldx){intloc=partition(a,startIdx,endldx);∥進行劃分,確定基準元素的位置if(loc==k-1)∥找到第k小的元素return(3);if(k-l<loc)//繼續(xù)在基準元素之前查找returnfindkthElem(a,(4),k);else//繼續(xù)在基準元素之后查找returnfindkthElem(a,(5),k);}returna[startIdx];}intmain(){inti,k;intn;inta[]={19,12,7,30,11,11,7,53,78,25,7};n=sizeof(a)/sizeof(int)//計算序列中的元素個數(shù)for(k=1;k<n+1;k++){for(i=0;i<n;i++){printf(“%d/t”,a[i]);}printf(“\n”);printf(“elem%d=%d\n,k,findkthElem(a,0,n-1,k));//輸出序列中第k小的元素}return0;}【答案】1)CountStr2)p[i]3)p[i]4)num3、1、!i=j2、a[i]=pivot3、a[loc]4、stratIdx,Loc-15、Loc+1,endIdx六、房地產(chǎn)估價師王某接受委托對某房地產(chǎn)的抵押價值進行評估。、王某可通過哪些渠道獲得估價所需資料?、抵押估價報告的結(jié)果報告中需要進行變現(xiàn)能力分析,變現(xiàn)能力分析應該說明哪些內(nèi)容?、估價技術(shù)報告應說明哪些內(nèi)容?【答案】1.本題考查的是估價作業(yè)方案。王某可通過以下途徑獲得估價所需資料:(1)請委托人提供;(2)估價人員實地查勘;(3)詢問中介機構(gòu)、房地產(chǎn)業(yè)務當事人及其親朋、鄰居等知情人士;(4)查閱估價機構(gòu)自己的資料庫;(5)查閱政府有關(guān)部門的資料;(6)查閱有關(guān)報刊或登陸有關(guān)網(wǎng)站等。2.本題考查的是估價對象變現(xiàn)能力分析與風險提示。估價對象變現(xiàn)能力分析主要包括:(1)估價對象的通用性、獨立使用性、可分割轉(zhuǎn)讓性、區(qū)位、開發(fā)程度、價值大小以及房地產(chǎn)市場狀況等影響變現(xiàn)能力的因素及其對變現(xiàn)能力的影響;(2)假定估價對象在價值時點拍賣或變賣時最可能實現(xiàn)的價格與其市場價值或市場價格的差異程度;(3)變現(xiàn)的時間長短以及費用、稅金的種類和清償順序。3.本題考查的是估價技術(shù)報告的寫作。房地產(chǎn)估價技術(shù)報告應包括以下內(nèi)容:(1)估價對象描述與分析;(2)市場背景描述與分析;(3)估價對象最高最佳利用分析;(4)估價方法適用性分析;(5)估價測算過程;(6)估價結(jié)果確定。七、張某打算轉(zhuǎn)讓自己的餐館,現(xiàn)在請某房地產(chǎn)評估機構(gòu)對此餐館進行評估,以確定該餐館的市場價值。、與一般的商業(yè)房地產(chǎn)相比,餐飲房地產(chǎn)有哪些特殊性?、說明對此餐館進行評估的技術(shù)路線?!敬鸢浮?.本題考查的是餐飲房地產(chǎn)及其估價特點。餐飲房地產(chǎn)屬于商業(yè)房地產(chǎn)范疇,其估價特點及其價格影響因素與商業(yè)房地產(chǎn)基本類似,但餐飲房地產(chǎn)在以下方面有其特殊性:(1)地段選擇的差異性。餐飲房地產(chǎn)與商業(yè)房地產(chǎn)在地段的選擇上既有相似之處,又有很大不同。地處繁華地段的餐飲房地產(chǎn)的價值較高,這一點與一般商業(yè)房地產(chǎn)相同,但有些特色的餐飲店地處偏僻一隅,照樣門庭若市。此外,在城市的一些城郊結(jié)合部,往往建有一些經(jīng)營規(guī)模非常大的酒樓,其經(jīng)營規(guī)模可以達到上千平方米,并且配備有足夠車位的停車場,生意非常紅火。(2)營業(yè)收入的差異性。餐飲房地產(chǎn)屬于經(jīng)營性房地產(chǎn),其收入主要來自其經(jīng)營收入。影響餐飲房地產(chǎn)收入的因素主要有地段、環(huán)境、經(jīng)營特點、菜式品種、經(jīng)營品牌等,不同地段、環(huán)境帶來不同的收益,這部分收入主要由房地產(chǎn)帶來,而經(jīng)營特點、菜式品種、經(jīng)營品牌等往往會給餐飲房地產(chǎn)帶來更大的收入差異。2.本題考查的是餐飲房地產(chǎn)估價的技術(shù)路線及難點處理。由于餐飲房地產(chǎn)的經(jīng)營性特點,其收入既有房地產(chǎn)所貢獻的,更有非房地產(chǎn)因素貢獻的,故利用收益法估價時,凈收益的測算中需要剝離非房地產(chǎn)帶來的收益。方法之一是通過商業(yè)利潤進行剝離,商業(yè)利潤包括平均商業(yè)利潤和超額商業(yè)利潤;即當估價對象獲取的利潤率高于社會平均商業(yè)利潤率時,兩者之差為其獲取的超額利潤率,此時在凈收益的求取時既扣除平均商業(yè)利潤也扣除超額利潤。方法之二是利用平均商業(yè)利潤測算估價對象的客觀收益,剝離非正常經(jīng)營收入。八、設有一個關(guān)系EMP(職工號,姓名,部門名,工種,工資),若需查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資,則相應的SELECT語句為:SELECT部門名,AVG(工資)AS平均工資FROMEMPGROUPBY()HAVING()將職工號為“23115”、姓名為“李軍”、部門名為“硬件測試部”的元組插入EMP關(guān)系中的SQL語句為:Insert()【答案】本題考查應試者對SQL語言的掌握程度。試題(60)(61)的正確答案分別是選項C和A。因為根據(jù)題意查詢不同部門中擔任“鉗工”的職工的平均工資,需要先按“部門名”進行分組,然后再按條件工種=‘鉗工’,進行選取,因此正確的SELECT語句如下:SELECT部門名,AVG

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