2023年房屋資產評估報告

2023房屋資產評估報告

房產租賃評估結果報告

一、托付評估方

二、受托評估方

投行三班評估小組

三、評估對象

概況(包括實例房產)

1、房產位置

2、房產現狀

依據托付方介紹及評估人員實地勘查，估價對象建筑物為鋼筋混凝土樓房，

建筑物構造、裝修、設備及現狀使用狀況如下：

建筑物具體列表

房產名稱

光華陽光水城

華宇西城麗景

俊峰龍鳳云洲

性質

商品房

商品房

商品房

戶型

一室一衛(wèi)

兩室一廳一衛(wèi)

兩室兩廳兩衛(wèi)

租金

850元/月

1100元/月

1200元/月

交通條件

209楊家坪井口(中級車)、210菜園壩白公館(中級車)、215朝天門雙碑、265朝天門雙碑(中級車)、227沙坪壩井口半邊街、221土灣雙碑嘉陵廠、237西南醫(yī)院井口、467磁器口大坪九坑子、501朝天門北碚、708沙坪壩井口、821烈士墓龍溪鎮(zhèn)電子校、805重慶大學嘉陵廠堆金村(中級車)、808磁器口南坪融僑半島(中級車)、801烈士墓渝北區(qū)一碗水(中級車)，與沙區(qū)最繁華的商業(yè)中心三峽廣場相距不過3分鐘車程

公交車228267881821808209途經

210、215、217、221、228、808、265、702、821、805多路公交車途經，距離三峽廣場只有三分鐘的車程

周邊環(huán)境

陽光水城位于沙坪壩區(qū)“北部新城”的中心區(qū)，重大科技園之內，接近嘉陵江，西北部是聞名的歌樂山風景區(qū)，地理位置得天獨厚，總建筑面積40萬平方米，是沙區(qū)目前規(guī)模最大的山水園林高尚社區(qū)。

鄰近沙坪壩公園和歌樂山

小區(qū)的景觀規(guī)劃即表達了人與自然的完善融合，綠化率高達43.89%，水系占到20%。主體為一個20230平方米的超寬中庭景觀，安排一軸、二池、三林、四廣場，中心水系分為兩局部，一個近千平的游泳池，可暢游、可玩耍，更是一道稀有的水景，延坡地向下，水系被分隔，水流變小成溪，形成疊水延長至低處，生活于此滿意舒適。增一分則太肥、減一分則太瘦，經過對市場的細心討論和對人們生活習慣的`調查，俊峰龍鳳云洲的戶型設計本著有用、舒適、安康的原則進展設計，從50平到120平，戶戶經典，從簡潔的一房到舒適的功能型三房滿意不同家庭構造的客戶需求，房型格局方正有用，戶型幾乎沒有鋪張，每一平方米都有它的空間定位。戶戶觀景，無視線死角，享受20230方豪景中庭，從今視野無界限。盡可能將功能做細、做足，在細節(jié)處出彩。

地理位置

沙坪壩區(qū)楊公橋四周

楊梨路20號(原重慶燈泡廠原址)

該房位于楊公橋車站龍鳳云洲小區(qū)

商業(yè)區(qū)繁華程度

餐飲：家?；疱?楊公橋店),重慶家?；疱仐罟珮虻?農老灶火鍋,和喜火鍋(梨楊路),千美香辣蝦，購物金樂連鎖超市(梨楊路),好又多量販重慶市欣陽店,家樂福超市三峽廣場步行街店,美家樂超市,大川花園農貿超市

鄰近三峽廣場步行街(只有幾分鐘的車程)

購物：國美電器立洋百貨王府井百貨

餐飲：兩江雙椒雞兩江風情火鍋君之薇和喜火鍋

根底設施

教育：沙坪壩區(qū)白鶴嶺幼兒園、重慶市沙坪壩小學，市政設施：童家橋郵政支局、三角碑郵政所，中國工商銀行楊公橋分理處、中國信合楊公橋分社、中國工商銀行楊公橋分理處等

教育：68中南開中學楊公橋小學重慶大學西南政法大學，小區(qū)內配套有游泳池、幼兒園、網球場、羽毛球場、乒乓球臺、根本健身器材等

教育條件：重慶大學西南政法大學重師，醫(yī)院：西南醫(yī)院愛德華醫(yī)院重大A區(qū)校醫(yī)院

銀行：招商銀行農業(yè)銀行工商銀行

評估對象土地開發(fā)程度宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)。

四、評估目的

為居住目的的房產租賃供應價格參考依據

五、估價時點

2023年1月1日

六、價值定義

本次評估采納的是公開市場價值標準，評估結果中的房產租賃價值是指評估對象于評估時點2023年1月1日的宗地開發(fā)程度為宗地外“七通”(即通路、通電、通上水、通下水、通信、通暖、通燃氣)，宗地內“五通”(即：通路、通電、通上水、通下水、通信)條件下的租賃市場價值。

七、評估依據

1、有關法律、法規(guī)、政策文件和技術規(guī)程

(1)《中華人民共和國土地治理法》;

(2)《中華人民共和國城市房地產治理法》;

(3)《房地產估價標準》;

(4)《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》。

2、受托評估方把握的有關資料和估價人員實地勘察、調查獲得的資料。

八、評估原則

1、合法原則

房地產估價應以估價對象的合法使用、合法處分為前提。本報告遵守這一原則。

2、替代原則

具有一樣使用價值、有替代可能的房產之間，會相互影響和競爭，使其價格相互牽制而趨于全都，因此，在房產評估中，可以通過對房產各個條件的比擬來評估租賃價格。

3、最高最正確使用原則

房產評估要以房地產的最高最正確使用為前提。本報告是為托付評估方為居住目的的房產租賃交易供應價格參考依據，因此以保持現狀為前提。

4、評估時點原則

房地產市場是不斷變化的，房地產價格具有很強的時間性和時效性，它是某一時點的價格，在不同的時點上，同一宗房地產往往會有不同的價格。本報告的估價時點為2023年5月2日。

九、評估方法

房產評估中常用的估價方法有收益復原法、市場比擬法、剩余法、重置本錢法、基準地價法等，依據估價對象的特點及把握的市場資料，在遵循有關法規(guī)、政策和評估技術標準的根底上，經過評估人員的實地查勘和仔細分析，本次估價采納市場比擬法對估價對象進展評估，最終經過綜合測算確定估價對象的現時市場價值。

運用市場比擬法法求取估價對象房產租賃價值，是依據替代原理將待估房產與類似的房產在近期的租賃交易價格進展對比比擬，通過比照租賃交易狀況、區(qū)域因素和個別因素等的修正得出待估房產在評估基準日的租賃價值。

十、區(qū)域因素修正

區(qū)域因素比擬表

區(qū)域因素

實例一

實例二

評估對象

性質

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

交易狀況

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

交通條件

較好(100/101)

較好(100/101)

較好(100/101)

周邊環(huán)境

一樣(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

根底設施

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

商業(yè)區(qū)繁華程度

一樣(100/100)

較差(100/99)

較好(100/101)

合計

100/101

100/99

100/103

十一、個別因素修正

個別因素比擬表

個別因素

實例一

實例二

評估對象

新舊程度

一樣(100/100)

一樣(100/100)

一樣(100/100)

裝修程度

一般(100/99)

精裝(100/102)

精裝(100/102)

樓層

10(100/98)

16(100/102)

18(100/102)

配套設施(家電)

簡潔(100/99)

標準(100/101)

齊全(100/102)

其他個別因素

只能一人入住，室內條件較簡陋(100/98)

可合租，室內條件較好(100/101)

可合租，室內條件豪華(100/102)

合計

100/94

100/106

100/108

十二、評估結果

評估人員依據評估目的，遵循評估原則，根據評估工作程序，利用科學的評估方法，在仔細分析現有資料的根底上，經過周密精確的測算，并考慮了影響房產租賃價值的各項因素，確定評估對象在評估時點2023年1月1日的價值結果為：

房產租賃價格：人民幣1081元整

大寫：人民幣壹仟零捌拾