世界第一高樓 警惕世界第一高樓成為世界第一訴訟案主角

本文格式為Word版，下載可任意編輯——世界第一高樓警惕世界第一高樓成為世界第一訴訟案主角遠(yuǎn)大集團(tuán)所建的湖南長沙望城區(qū)的世界第一高樓“天空城市”，高838米，比迪拜塔還高10米，占地總面積為105萬平方米，配備4個(gè)直升機(jī)坪，設(shè)有4450家住戶，可供3萬多人生活與工作。從1層到170層，設(shè)有旋轉(zhuǎn)空中停車場，均可行駛轎車。同時(shí)，高樓四周有長達(dá)10公里的步行街。

按照國際上認(rèn)定超級建筑的標(biāo)準(zhǔn)，首先樓體核心由混泥土澆筑，并且外框架全部為鋼布局形式，其次務(wù)必通過細(xì)致設(shè)計(jì)來分散壓力。然而，“天空城市”的鋼布局只是普遍鋼組裝，據(jù)湖南省住建廳組織專家評審會(huì)評估，此鋼布局適合于100米以下的高層建筑，對于838米的高樓來說那么極為危害。此外，高樓里有幾十處無承重支柱的空間，這意味著一旦遇到事故，壓力將轉(zhuǎn)移到現(xiàn)有的數(shù)量缺乏的幾個(gè)承重支柱上，危害再次呈幾何級擴(kuò)大。

遠(yuǎn)大按每平方米5000元人民幣造價(jià)計(jì)算，世界第一高樓總計(jì)耗資50多億元人民幣。但是，通常超高層建筑的造價(jià)一般是每平方米10000元左右，考慮到遠(yuǎn)大所建的鋼布局主體，缺乏以支撐838米超高建筑所帶來的壓力，因此大樓需要重新修改和設(shè)計(jì)，這令建筑本金大幅度上升。我預(yù)計(jì)大約需要100億人民幣的造價(jià)，超過遠(yuǎn)大預(yù)算的2.5倍，建完后每日需要150萬元人民幣的日常維護(hù)費(fèi)用才能運(yùn)行。據(jù)說大樓里面還有綠化、農(nóng)場和幾層樓高的瀑布等自然景觀，相關(guān)的水電費(fèi)用也分外可觀。分析可知，100億元人民幣的造價(jià)相當(dāng)于1萬元人民幣每平方米的本金，假設(shè)平均每戶每天承受費(fèi)用300元人民幣、每月9000元人民幣，但仍會(huì)產(chǎn)生每月4050萬元人民幣的費(fèi)用，只能通過酒店、店鋪等商業(yè)化運(yùn)作形式才能收回。綜上所述，這對于內(nèi)陸二線城市湖南長沙而言，實(shí)現(xiàn)不蝕本實(shí)在是一項(xiàng)挑戰(zhàn)。

問題的關(guān)鍵在于，假設(shè)世界第一高樓收不回費(fèi)用，那么由誰來補(bǔ)貼呢？答案是地方政府！地方政府為了打造一張名片，抉擇建立世界第一高樓，但維護(hù)本金每年要在5億元人民幣以上，這不是一個(gè)小數(shù)目。若單純?yōu)榫幼。瑳]必要建那么高，況且住戶還要面臨風(fēng)力、空氣滾動(dòng)、暴雨、烈日暴曬導(dǎo)致建筑的老化和伸縮，以及地震搖擺等風(fēng)險(xiǎn)。而且，高樓面子工程不像機(jī)場會(huì)有盈利，通常處境下，政府在剛開頭幾年顧及形象會(huì)賦予補(bǔ)貼，但之后就要高樓的建立方自己解決，如此世界第一高樓斷定難以正常運(yùn)轉(zhuǎn)。

可以確信，鑒于世界第一高樓運(yùn)行費(fèi)用浩瀚，長沙的消費(fèi)水平也不高