福建2016年上半年房地產(chǎn)估價師相關(guān)知識：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集考試題

福建省2016年上半年房地產(chǎn)估價師《相關(guān)知識》：統(tǒng)計數(shù)據(jù)的收集考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、一購房者購買房產(chǎn)用于零售商業(yè)，購買的價格為150萬元，其中購房者自有現(xiàn)金100萬元，其余部分申請銀行貸款。如果該項投資的經(jīng)營收入扣除運營費用和抵押貸款還本付息后的年凈現(xiàn)金流量為15萬元，則該項投資的稅前現(xiàn)金回報率是。A：14%B：10%C：33%D：15%E：借款合同2、實施裁決的房屋拆遷管理部門是。A：鄉(xiāng)級以上地方人民政府B：鄉(xiāng)級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門C：縣級以上地方人民政府D：縣級以上地方人民政府房屋拆遷管理部門E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章3、某地區(qū)各項基礎(chǔ)設(shè)施開發(fā)的正常費用分攤到每平方米土地上，分別為道路20元，燃氣18元，供水14元，排水16元，熱力12元，供電25元，通信8元，場地平整15元，則該地區(qū)“五通一平”的正常費用為元/m2。A：98B：102C：108D：116E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格4、房屋拆遷補償?shù)膶ο笫?。A：被拆除房屋的所有人B：被拆除房屋的使用人C：被拆除房屋的所有人和使用人D：被拆除房屋的代管人E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章5、王某擬購買一套面積為120m，單價為7800元/m2的住房，首付款為30%,其余申請年貸款利率分別為4.8%和7.2%的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。如果公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。A：1297.91B：3584.01C：4881.93D：5158.71E：借款合同6、某宗土地面積10000m2,土地單位價格800元/m2,最高容積率為2,固定費用400萬元，單位建筑面積建安成本為1500元，管理費、貸款利息、稅費等其他成本費用為建安成本的20%，銷售價格為3000/m2,則該項目的盈虧平衡點銷售量為—m2。1000012000180000150007、依法不能免征房產(chǎn)稅的房屋是_。A.政府機關(guān)的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場8、商業(yè)匯票的付款期限由交易雙方商定，最長不得超過個月。A：6B：10C：12D：24E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、收益法適用的條件是房地產(chǎn)的。A：收益能夠量化B：風(fēng)險能夠量化C：收益或風(fēng)險其一可以量化D：收益和風(fēng)險均能量化E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格10、某地區(qū)商品住宅價格自1997年至2002年分別為3100元/m2、3260元/m2、3440元/m2、3620元/m2、3800元/m2、3980元/m2,采用平均發(fā)展速度法預(yù)測2003年住宅價格為（）元/m2。41204149C.4184D.421611、下列不屬于房地產(chǎn)的部門規(guī)章的是。A：《商品房銷售管理辦法》B：《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》C：《城市房屋拆遷單位管理規(guī)定》D：《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、某租戶承租某商場的部分柜臺，雙方商定基礎(chǔ)租金為15萬元/月，并當(dāng)租戶的月營業(yè)額超過150萬元收取3%的百分比租金。當(dāng)租戶的月營業(yè)額為180萬元時，其應(yīng)繳納的租金是一萬元。A.13.215.919.520.413、在估價報告中陳述（），既是維護估價人員正當(dāng)權(quán)益的需要，又是提醒委托人和估價報告使用者在使用估價報告時需要注意的事項。A.估價師聲明B.估價的假設(shè)和限制條件C.估價方法D.估價對象14、下列因素中，屬于房地產(chǎn)置業(yè)投資項目主要不確定性因素的是_。A.空置率B.利息備付率C.容積率D.成本利潤率15、對被拆遷房屋的性質(zhì)不能協(xié)商一致的，應(yīng)當(dāng)向、_申請確認。土地管理局B.房屋面積鑒定機構(gòu)C.城市規(guī)劃行政主管部門D.房產(chǎn)測繪單位16、根據(jù)所有權(quán)的結(jié)構(gòu)，房地產(chǎn)企業(yè)不包括_。A.中介公司B.獨資企業(yè)C.有限責(zé)任公司D.股份有限公司17、能夠全面反映房屋及其用地位置和權(quán)屬等狀況的房地產(chǎn)圖是。（2009年試題）A：地籍圖B：房產(chǎn)分幅圖C：房產(chǎn)分丘圖D：房產(chǎn)分戶圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)18、已知某房地產(chǎn)開發(fā)項目的開發(fā)成本為2000元/m2,開發(fā)商的目標利潤率為15%,當(dāng)前的銷售稅率為6%,按成本加成定價法可定價為一元/m2。A.24202438C.2447D.250319、某宗房地產(chǎn)預(yù)計未來第一年的有效毛收入為50萬元，運營費用為30萬元，此后每年的有效毛收入會在上一年的基礎(chǔ)上增長3%,運營費用年增長2%,收益年限可視為無限年，該宗房地產(chǎn)的報酬率為7%。該宗房地產(chǎn)的收益價格為—萬元。A.650B.687C.585D.630

20、目前，中國個人住房抵押貸款期限最長不超過（）年。1015203021、建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收一個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。7710152022、在房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)濟評價中，選擇評價的基礎(chǔ)參數(shù)時，一般將空置率歸為OA.融資類參數(shù)B.評價標類指標C.時間類參數(shù)D.收益類指標23、城鎮(zhèn)土地使用稅是房地產(chǎn)開發(fā)投資企業(yè)在開發(fā)經(jīng)營過程中占用國有土地應(yīng)繳納的一種稅，視土地等級、用途按_征收。A.土地出讓金B(yǎng).占用面積C.經(jīng)營收入D.銷售收入24、下列關(guān)于土地使用權(quán)劃撥正確的表述為_。A.經(jīng)過有批準權(quán)的人民政府批準，無償交給土地使用者B.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用C.只要有政府批準，無須繳納任何費用D.在用地者繳納補償、安置等費用后，將該幅土地交其使用，或者將土地使用權(quán)無償交其使用25、某房地產(chǎn)投資項目，資產(chǎn)為6000萬元，負債為3500萬元，流動資產(chǎn)總額為3000萬元，流動負債總額為1500萬元。則該項目的速動比率是。A：80%B：120%C：171%D：200%E：借款合同二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、有A、B兩宗面積較小的相鄰?fù)恋?，各?0萬元。如果將該兩宗土地合并為一宗土地，由于面積增大而有利于合理利用，合并后的土地市場價值為100萬元。在這種情況下，如果地塊A的擁有者購買地塊B,則正常成交價格為一萬元。305030?70702、普通股不能享有的權(quán)力是。A：參加股東大會的權(quán)利B：參加表決的權(quán)利C：總股控制的權(quán)利D：股票轉(zhuǎn)讓權(quán)E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、房地產(chǎn)投資項目的實際收益現(xiàn)金流未達到預(yù)期目標要求的風(fēng)險是_。A.比較風(fēng)險B.收益現(xiàn)金流風(fēng)險C.持有期風(fēng)險D.時間風(fēng)險4、張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%,其余為銀行提供的年利率為7.5%,期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬元，運營費用為經(jīng)營收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是_。A.8.17%B.13.62%C.14.00%D.23.33%5、—是指依法設(shè)立并取得房地產(chǎn)估價機構(gòu)資源，從事房地產(chǎn)估價活動的中介服務(wù)機構(gòu)。A.中介管理機構(gòu)B.房地產(chǎn)管理機構(gòu)C.房地產(chǎn)估價機構(gòu)D.房地產(chǎn)質(zhì)量管理機構(gòu)6、某房地產(chǎn)的報酬率為8%,收益期限為30年時的價格為4000元/m2。若報酬率為6%、收益期限為50年時，則該房地產(chǎn)的價格為一元/m2。A.3800B.4500C.5200D.56007、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率。A：小于20%B：滿足目標收益率要求C：大于20%D：不滿足目標收益率要求E：借款合同8、當(dāng)前我國房地產(chǎn)權(quán)屬登記管理的任務(wù)主要是。A：做好房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息化工作B：做好房地產(chǎn)登記發(fā)證工作C：做好房地產(chǎn)權(quán)屬檔案管理工作D：為落實私房政策的房產(chǎn)審查和處理權(quán)屬糾紛提供依據(jù)E：做好物業(yè)管理工作9、暫定期內(nèi)的三級資質(zhì)房地產(chǎn)估價機構(gòu)，能承接的估價業(yè)務(wù)有（）。A.在建工程抵押估價業(yè)務(wù)B.城市房屋拆遷補償估價業(yè)務(wù)C.該機構(gòu)執(zhí)行合伙人所擁有的房地產(chǎn)抵押估價業(yè)務(wù)D.正在使用中的星級賓館抵押貸款評估業(yè)務(wù)10、從本質(zhì)上看，法院主導(dǎo)拍賣程序原則是由決定的。A：法院強制拍賣的國家強制性8：目的的利他性^目的的非利他性D：強制拍賣標的的非自有性E：強制拍賣標的的自有性11、關(guān)于房地產(chǎn)投資特性的說法正確的是_。A.所謂“房地產(chǎn)的價值就在于其位置”，就是強調(diào)不可移動性對房地產(chǎn)投資的重要性。B.房地產(chǎn)的自然壽命比經(jīng)濟壽命長得多，我們看到的一些項目被拆遷是因為其自然壽命終結(jié)了，沒有在被使用的價值。C.對于特殊物業(yè)高速公路，由于對其施工技術(shù)和建筑水平要求很高，耐用期限會很長，所以其適應(yīng)性很強。D.世界上沒有完全一樣的東西，這可以很好的解釋房地產(chǎn)價格的異質(zhì)性。12、在項目評估中，說明項目在計算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報表是。A：投資計劃與資金籌措表B：資金來源與運用表C：營業(yè)利潤測算表D：全部投資現(xiàn)金流量表E：借款合同13、在司法處置拍賣中，某房地產(chǎn)評估價格為100萬元，如果第一次拍賣流拍，則第二次拍賣保留價的范圍應(yīng)在萬元之間。A：60?100B：64?80C：64?100D：80?100E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、—常以每月每平方米為基礎(chǔ)計算。A.百分比租金B(yǎng).基礎(chǔ)租金C.建筑面積租金D.使用面積租金15、所有者權(quán)益包括四個項目。A：實收資本B：資本公積C：盈余公積口：已分配利潤E：未分配利潤16、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)按照企業(yè)條件分為“一、二、三、四”四個資質(zhì)等級，其中二級資質(zhì)注冊資本應(yīng)在一萬元以上。100020005000800017、目前土地使用權(quán)出讓的方式有。A：協(xié)議B：掛牌C：抵押D：拍賣E：招標18、敏感性分析的“三項預(yù)測值”法對房地產(chǎn)開發(fā)項目中所涉及的變動因素，分別給出三個預(yù)測值，即_。A.最樂觀預(yù)測值B.最悲觀預(yù)測值C.最可能預(yù)測值D.最客觀的預(yù)測值E.最原始預(yù)測值19、下列—不屬于建筑工程費用。A.設(shè)備購置費B.工器具購置費C.房產(chǎn)稅費D.預(yù)備費20、房地產(chǎn)估價師變更注冊注冊管理初審機構(gòu)自準予注冊變更之日起—日內(nèi)，報注冊管理機構(gòu)登記備案。1530456021、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元，則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為萬元。A：16B：18C：20D：22E：借款合同22、當(dāng)項目評估中有若干個變量，每個變量又有多種甚至無限多種取值時，進行風(fēng)險分析的方法一般采用。A：概率分析B：解析法C：蒙特卡洛法D：杠桿分析法E：借款合同23、銀行個人住房貸款業(yè)務(wù)中發(fā)生的“假按揭”屬于風(fēng)險.（2006年試