2021-2022房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫與答案

2021-2022房地產估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫與答案單選題（共80題）1、建設工程竣工驗收，應由（）單位組織實施。A.設計B.施工C.建設D.監(jiān)理【答案】C2、不同性質的建筑物，其耐久年限不同，下列建筑物中，耐久年限可以為45年的是（）。A.國家博物館B.大城市火車站C.普通全日制大學D.一級行政機關辦公樓【答案】C3、房地產估價師的注冊有效期為()年。A.2B.3C.4D.5【答案】B4、依法不能免征房產稅的房屋是（）。A.政府機關的辦公樓B.武警部隊的營房C.個人自住的住房D.百貨公司的商場【答案】D5、甲房地產開發(fā)公司將商品房預售給張某，預測面積110㎡，單位建筑面積價格5000元。買賣雙方對面積誤差的處理方式未作約定。已知該商品房實測面積100㎡，如買受人不退房，則甲公司應當返還張某()元。A.50000B.67000C.83490D.100000【答案】C6、張某購買了A房地產開發(fā)公司在B市的住房一套，因質量問題，與A房地產開發(fā)公司發(fā)生了質量糾紛。如果張某認為該住房存在嚴重的主體質量問題，應以（）作為能否退房的依據。A.A市人民政府的核驗結果B.B市土地部門的核驗結果C.A市房管部門的核驗結果D.B市質量監(jiān)督站的核驗結果【答案】D7、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.公共服務設施用地B.住宅用地C.市政公用設施用地D.綠化用地【答案】A8、下列貨幣政策工具中，屬于促進商業(yè)銀行擴大信貸規(guī)模的貨幣政策是（）。A.提高再貼現利率B.提高法定存款準備金率C.提高消費貸款首付款比例D.提高央行在公開市場上有價證券的買入量【答案】D9、下列關于擔保物權的表述，錯誤的是（）。A.質權的標的物只能是動產或不動產B.擔保物權包括抵押權、質權、留置權C.留置權是債權人留置債務人動產的權力D.抵押權是不轉移標的物占有的物權【答案】A10、將稅種分為流轉稅、收益稅、財產稅、資源稅和行為目的稅，是依據（）不同來劃分的。A.課稅主體B.課稅對象C.稅基D.稅率【答案】B11、國家發(fā)展和改革委員會發(fā)布的《長江三角洲城市群發(fā)展規(guī)劃》屬于()。A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃B.城市規(guī)劃C.區(qū)域規(guī)劃D.國土規(guī)劃【答案】C12、2012年8月，B房地產開發(fā)公司（以下簡稱B公司）通過合法方式，在H市城市規(guī)劃區(qū)內，取得了一塊建設用地使用權，出讓合同約定由B公司進行住宅小區(qū)建設，并繳納了土地出讓金。該項目計劃總投資8600萬元，建設工期為15個月。B公司通過招標方式，選擇了C施工單位，工程合同價為6000萬元。同時通過招標方式，選擇了E監(jiān)理單位。B公司為融通資金，準備通過預售其建設的商品房，取得部分建設資金。B公司取得《商品房預售許可證》后，委托C房地產經紀公司代理預售商品房。A.2150B.900C.1400D.1800【答案】A13、在會計信息的質量要求中，體現“實質重于形式”要求的是（）。A.會計業(yè)務發(fā)生后要及時入賬B.不同企業(yè)之間的會計信息要相互可比C.融資租賃資產視作自有資產管理D.經濟業(yè)務發(fā)生時不高估資產或收益，不低估負債或費用【答案】C14、挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A15、下列取得房屋的行為中，應繳納契稅的是（）。A.子女繼承取得房屋B.以獲獎方式取得房屋C.接受贈與境外別墅D.住房所有權更正為夫妻共有【答案】B16、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C17、商品房買賣預測面積為150㎡，價格為4000元／㎡，交付使用時，實測面積為155㎡，買賣雙方未對面積誤差的處理方式做出約定。如買受人不退房，根據有關規(guī)定最后結算的房價款應為()萬元。A.60.0B.61.0C.61.8D.62.0【答案】C18、下列關于等產量線的特點，表述正確的是（）。A.等產量曲線的斜率為正值B.等產量曲線凸向原點，任意兩條可以相交C.等產量曲線是一條從上方向右下方傾斜的曲線D.距離遠點越近的等產量曲線，所代表的產量越大【答案】C19、(2017真題)國有建設用地使用權屬于（）。A.債權B.所有權C.擔保物權D.用益物權【答案】D20、下列關于房屋租賃的說法錯誤是()。A.我國采取對住宅用房與非住宅用房區(qū)別對待、分別管理的做法B.住宅用房的租賃，應當執(zhí)行國家的統(tǒng)一規(guī)定C.非住宅用房的租賃，可以由租賃雙方根據平等、自愿的原則協(xié)商議定租金和其他租賃條款，而不應當由政府規(guī)定統(tǒng)一的租金標準D.對于公有房屋租賃，出租人必須持有《房屋所有權證》【答案】B21、下列項目中，不屬于資產負債表中流動資產的是（）。A.貨幣資金B(yǎng).短期投資C.應收票據D.投資性房地產【答案】D22、反映企業(yè)長期償債能力的指標是()。A.流動比率B.速動比率C.資產負債率D.存貨周轉率【答案】C23、甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬將正在建設的高檔商品房項目作為抵押物，向乙銀行貸款1億元，委托丙房地產估價機構（以下簡稱丙機構）進行評估。丙機構經調查得知：該項目總建筑面積為15000平方米，其中：已被人民法院預查封1000平方米。經批準可預售的建筑面積為14000平方米，其中：有3000平方米已預售并辦理了商品房預告登記。甲公司依法辦理該項目抵押登記后，擬將該項目整體轉讓給丁公司。A.10000B.11000C.14000D.15000【答案】B24、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標準（）萬元的為一般納稅人。A.300B.500C.700D.900【答案】B25、下列關于國有建設用地使用權出讓最高年限的表述中，錯誤的是（）。A.私立學校用地50年B.廠房用地50年C.大型超市用地50年D.別墅用地70年【答案】C26、廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內。A.30B.50C.60D.90【答案】B27、不屬于房地產估價機構選定方法的是（）。A.被征收人協(xié)商選定B.被征收人多數決定C.被征收人隨機選定D.房屋征收部門決定【答案】D28、（2015年真題）對國有土地上被征收房屋價值的補償，不得低于被征收房屋類似房地產在（）之日的市場價格。A.房屋征收實施B.房屋征收決定公告C.房地產估價師實地查勘D.房屋征收補償評估報告送達【答案】B29、甲房地產咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產估價機構對甲公司抵押房產的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C30、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C31、某宗國有建設用地使用權法定出讓最高年限為50年，出讓合同約定的使用年限為40年，甲使用10年后轉讓乙，乙取得該建設用地使用年限為()年。A.10B.30C.40D.50【答案】B32、不屬于國家無償收回劃撥土地使用權的原因的是（）。A.使用者自動放棄土地使用權B.礦場、機場等核準報廢土地C.非法轉讓土地D.不按批準用途使用土地【答案】C33、下列關于契稅計稅依據的說法，錯誤的是（）。A.土地使用權出售以成交價格計B.土地使用權贈與以成交價格計C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據【答案】B34、某房產面積3136m2，要求測繪精度為一級，則其限差為()。A.1B.3C.6D.10【答案】B35、A房地產開發(fā)公司于2011年1月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內一地塊，從事住宅樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金6000萬元，合同約定2011年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2012年5月1日才開始動工建設。同時A房地產開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.30B.60C.90D.120【答案】B36、張某繼承商鋪一間，商鋪土地使用權以劃撥方式取得。經批準，張某將商鋪轉讓給王某，土地使用權出讓金應由()繳納。A.張某B.王某C.張某與王某共同D.張某與王某協(xié)商【答案】B37、2013年3月1日，張某與甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產測置機構測量，該房屋套內使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.房屋所有權初始登記B.房屋預告登記C.房屋所有權轉移登記D.房屋抵押權設立登記【答案】B38、（2013年真題）某注冊房地產估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當利益，虛增建筑面積1500m2，致使國家損失1000萬元，該房地產估價師涉嫌（）。A.金融詐騙罪B.提供虛假證明文件罪C.侵犯財產罪D.出具證明文件重大失實罪【答案】B39、商品房預售許可的最低規(guī)模不得小于（）。A.居住區(qū)B.居住小區(qū)C.棟D.單元【答案】C40、下列關于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述錯誤的是（）。A.屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形B.城市給水系統(tǒng)常采用低壓制，一般只能供六層以下用水C.離心式水泵一般設于基層D.氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水安全性不如屋頂水箱可靠【答案】C41、（2013年真題）建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證是（）。A.選址意見書B.建設用地規(guī)劃許可證C.建筑工程施工許可證D.建設工程規(guī)劃許可證【答案】D42、以出讓合同取得的土地應按照出讓合同的約定支付（）。A.全部使用權出讓金B(yǎng).部分使用權出讓金C.全部土地收益D.部分土地收益【答案】A43、全國人大常委會審議通過的法律的效力低于()。A.部門規(guī)章B.司法解釋C.行政法規(guī)D.憲法【答案】D44、根據《資產評估法》，估價檔案的保存期限不得少于（）年，屬于法定評估業(yè)務的，保存期限不得少于（）年。A.15，20B.15，30C.10，15D.10，30【答案】B45、下列關于銀行外部組織形式敘述錯誤的是()。A.單元銀行制指業(yè)務只由一個獨立的銀行機構經營而不設分支機構的銀行組織形式B.總分行制指在大城市設立總行，并在該市及國內或國外各地設立分支機構，分支行的業(yè)務和內部事務統(tǒng)一遵照總行的指示辦理C.集團銀行制與連鎖銀行制的區(qū)別在于前者沒有股權公司形式，不需成立控股公司D.連鎖銀行制形式下的成員銀行在法律上是獨立的【答案】C46、（2013年真題）國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。A.被征收人B.房屋征收部門C.建設單位D.房屋征收實施單位【答案】B47、被撤銷的民事行為，從該民事行為()無效。A.被撤銷時B.被發(fā)現時C.開始起D.造成損害起【答案】C48、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。A.某社會團體承受房屋用于營銷B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房C.繳納房屋產權調換差價的部分D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】B49、下列不屬于房地產的部門規(guī)章的是（）。A.《商品房銷售管理辦法》B.《城市房地產開發(fā)經營管理條例》C.《房屋登記辦法》D.《房地產開發(fā)企業(yè)資質管理辦法》【答案】B50、《物權法》規(guī)定，不動產登記機構應當履行的職責是（）。A.查驗申請人提供的權屬證明B.審查申請人提供的評估報告C.以年檢的形式進行重復登記D.對被登記房屋進行實地查看【答案】A51、在城市用地經濟評價中，確定各種地價修正系數基礎的區(qū)位條件是（）。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他區(qū)位【答案】C52、(2013真題)張某購買李某總價款為160萬元的一套住房，并按合同約定支付了定金48萬元。李某不能履約，則應返還張某（）萬元。A.48B.64C.80D.96【答案】C53、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產作為償還貸款履行擔保C.以轉移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C54、2016年，甲房地產開發(fā)企業(yè)，競得一宗規(guī)劃居住用地，用于住宅建設。該規(guī)劃地塊面積為50000m2，其中，住宅用地面積為30000m2，擬建總建筑面積200000m2的高層住宅4棟（含地下一層面積為1800m2/棟），以及總建筑面積50000m2洋房住宅6棟（每棟6層）；高層住宅層高均為2.8m，洋房住宅首層4.0m，其余均為3.1m。甲房地產開發(fā)企業(yè)，欲實現經濟利潤與正常利潤之和為150000萬元，行業(yè)平均正常利潤65000萬元，并據此進行項目經濟分析。A.12.50億元B.11.78億元C.6.00億元D.5.28億元【答案】A55、(2016真題)某房地產開發(fā)企業(yè)預售一套建筑面積100㎡的商品住宅，單價為1萬元/㎡。購房合同對面積誤差未作約定。經實測房屋建筑面積為105㎡，買受人實際應付購房款（）萬元。A.100B.101C.103D.105【答案】C56、某房地產開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產開發(fā)項目，為此委托一家房地產估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.人均綠地率B.停車位C.用地性質D.建筑密度【答案】C57、企業(yè)會計的確認、計量和報告都應該以()為基礎。A.收付一體制B.收付登記制C.收付實現制D.權責發(fā)生制【答案】D58、拍賣一非公物房地產。市場價2800萬元，確定保留價2300萬元，起拍價1500萬元，成交價3200萬元，事先未約定傭金標準，拍賣人可以向委托人收取的傭金最高為()萬元。A.64B.96C.160D.224【答案】C59、（）的寬度在任何情況下不得小于50mm。A.沉降縫B.伸縮縫C.溫度縫D.防震縫【答案】D60、在資產負債表的編制中，()是根據幾個賬戶的期末余額合計數填列。A.短期投資項目B.累計折舊項目C.未分配利潤項目D.存貨項目【答案】D61、某房地產開發(fā)投資項目資本金為2000萬元，則開發(fā)企業(yè)以工業(yè)產權作價出資的最高額是()萬元。A.400B.600C.700D.1000【答案】A62、2013年1月，甲房地產開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市一塊國有土地的建設用地使用權，投資8000萬元，開發(fā)普通商品住房。甲公司委托乙房地產估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。該項目于2013年3月1日動工，由丙建筑工程公司承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2013年5月以5000元/m2的價格預購了一套80m2的住宅。A.1000B.1200C.1600D.2000【答案】C63、（2017年真題）2015年5月1日，秦某與甲房地產開發(fā)公司（以下稱甲公司）簽訂合同，以抵押貸款方式購買了建筑面積88m2、售價15000元/m2的首套普通商品住房，合同中未約定面積誤差的處理方式。當地契稅征收標準為3%。2016年7月1日，房屋竣工后，經房產測繪機構測量，該房屋建筑面積為94.6m2。房屋支付后，秦某在裝修時，發(fā)現衛(wèi)生間滲水。A.秦某依法可以要求退房B.能否退房，要看合同有無約定C.合同如無約定，應由房地產開發(fā)主管部門裁決D.秦某可以申請支用住宅專項維修資金來解決滲水問題【答案】B64、新建商品住房轉讓手續(xù)費由（）承擔。A.轉讓方B.銷售代理人C.受讓方D.轉讓方和受讓方合同【答案】A65、按建筑物的層數分類，中高層建筑指（）層的建筑。A.1～3B.4～6C.7～9D.10層以上【答案】C66、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D67、施工單位簽署質量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C68、下列關于房地產開發(fā)項目質量責任制度的表述，正確的是（）。A.房地產開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產項目承擔質量責任B.經核驗，房屋屬于主體結構質量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現質量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結構質量不合格，應向房地產主管部門申請核驗【答案】A69、個人住房公積金貸款利率調整實行（）。A.一日一定B.一月一定C.一年一定D.年內分段【答案】C70、民事主體所享有的權利和應承擔的義務是民事法律關系的()。A.概念B.客體C.結果D.內容【答案】D71、資質許可機關可以撤銷工程勘察、工程設計資質的情形不包括（）。A.對不符合許可條件的申請人做出工程勘察、工程設計資質許可的B.超越法定職權做出準予工程勘察、工程設計資質許可的C.違反資質審批程序做出準予工程勘察、工程設計資質許可的D.注冊執(zhí)業(yè)人員未按照規(guī)定在勘察設計文件上簽字的【答案】D72、（2013年真題）專項用于廉租住房維護和管理的資金是（）。A.廉租住房租金B(yǎng).土地出讓凈收益C.地方財政資金D.住房公積金增值收益【答案】A73、設立分支機構的房地產估價機構應具有()房地產估價資質。A.一級B.二級C.二級以上D.三級【答案】A74、城市用地評價中下列哪一項屬于適宜修建的用地()。A.一類用地B.二類用地C.三類用地D.已征用的土地【答案】A75、某住宅樓共有30套住宅，應分攤的共有公用面積為270m2，參加共有建筑面積分攤的住宅套內建筑面積共為2160m2，則共有建筑面積的分攤系數為（）。A.0.125B.3.6C.3.75D.8【答案】A76、下列建筑安裝工程費用的構成項目中，屬于企業(yè)管理費的是（）。A.養(yǎng)老保險費B.失業(yè)保險費C.醫(yī)療保險費D.勞動保險費【答案】D77、（2010年真題）超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，最高可以征收相當于土地使用權出讓金（）以下的土地閑置費。A.5%B.10%C.15%D.20%【答案】D78、關于建筑面積的計算，下列說法不正確的是()。A.室內樓梯間、電梯井、觀光電梯井、自動扶梯、滾梯、室內提物井、管道井、抽油煙機風道、通風排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪等，應按自然層計算建筑面積B.設有結構層的書庫、立體倉庫、立體車庫，應按結構層計算建筑面積C.坡屋頂內和場館看臺下的建筑空間，設計加以利用時，凈高超過2.2m及以上的部位，按水平面積計算建筑面積D.建筑物外有圍護結構的挑廊、走廊、陽臺、落地櫥窗等，應按其圍護面積計算建筑面積【答案】A79、在某省會城市，甲房地產開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.100B.200C.300D.400【答案】C80、根據《物權法》的規(guī)定，下列財產，可以抵押的是（）。A.土地所有權B.依法被扣押的財產C.權屬有爭議的房地產D.某高校的營業(yè)性酒店【答案】D多選題（共35題）1、根據《物權法》，不動產用益物權包括（）。A.土地承包經營權B.建設用地使用權C.宅基地使用權D.地役權E.建設用地所有權【答案】ABCD2、某城市政府，因公共利益的需要，對該城市東部城區(qū)國有土地上15000m2房屋進行征收，經調查，其中有2000m2房屋未經登記。本次征收項目的價款評估工作，由甲房地產估價機構負責。被征收人李某，擁有的唯一一套70m2住宅被征收。李某以貨幣補償款，及20萬元個人積蓄另購買一套現售普通商品住房。A.對危房集中地段的改造B.對基礎設施落后地段的改建C.組織實施保障性安居工程建設D.改善性高檔住宅區(qū)的建設【答案】ABC3、以出讓方式取得土地使用權的房地產，轉讓后受讓人欲改變原約定的用途，應具備的條件為()。A.必須取得原土地出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意B.必須取得所在地建設行政主管部門的批準C.與土地管理部門簽訂合同變更協(xié)議或更新簽訂合同D.相應調整土地使用權出讓金E出讓方應繳納因改變土地使用性質的補償金【答案】ACD4、(2016真題)反映企業(yè)營運能力的財務分析指標有（）。A.流動比率B.應收賬款周轉率C.資產報酬率D.存貨周轉天數E.資產負債率【答案】BD5、下列關于契稅的表述中，正確的有（）。A.契稅是在土地、房屋權屬發(fā)生轉移時，對產權承受人征收的一種稅B.土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），需繳納契稅C.契稅的課稅對象是發(fā)生產權轉移的土地、房屋D.法定繼承人繼承土地、房屋權屬，不征收契稅E.非法定繼承人根據遺囑承受死者生前的土地、房屋權屬，不征收契稅【答案】ABCD6、關于各級房地產價格評估機構各資質等級應具備的條件，下列說法中正確的是()。A.一級房地產估價機構應從事房地產估價活動連續(xù)6年以上，取得房地產估價機構二級資質2年以上B.一級房地產估價師應有15名以上專職注冊房地產估價師C.二級房地產估價機構應有8名以上專職注冊房地產估價師D.二級房地產估價機構的所有股份或者出資額中專職注冊房地產估價師的股份或者出資總額不低于50%E三級房地產估價機構應有5名以上專職注冊房地產估價師【答案】ABC7、房地產估價師注冊證書失效的情形有（）。A.注冊期滿3年而未延續(xù)注冊的B.持續(xù)離開估價崗位超過1年的C.年齡超過60周歲的D.聘用單位被撤回房地產估價機構資質證書的E.不具有完全民事行為能力的【答案】AD8、協(xié)調是建設監(jiān)理能否成功的關鍵。其中外部的協(xié)調包括（）。A.與業(yè)主沒有合同關系的人員協(xié)調B.項目系統(tǒng)內部關系的協(xié)調C.項目系統(tǒng)組織關系的協(xié)調D.與業(yè)主有合同關系的設計單位的協(xié)調E.與業(yè)主沒有合同關系的社會團體的協(xié)調【答案】AD9、下列關于各資質等級房地產估價機構的專職注冊房地產估價師人數，表述正確的是()。A.一級資質要有15名以上專職注冊房地產估價師B.二級資質要有8名以上專職注冊房地產估價師C.新設立房地產估價機構要有1名以上專職注冊房地產估價師D.三級資質要有5名以上專職注冊房地產估價師E三級資質要有3名以上專職注冊房地產估價師【答案】AB10、下列建設用地中，法定出讓最高年限為50年的有()。A.紡織廠B.普通商品住宅C.私立學校D.旅游度假村E.高爾夫球場【答案】AC11、(2017真題)下列建筑材料中，有可能產生甲醛污染的有（）。A.膠合板B.塑料壁紙C.鋁合金門窗D.天然大理石E.氯化橡膠涂料【答案】AB12、建筑材料與水有關的物理性質有()等。A.孔隙率B.抗?jié)B性C.抗凍性D.彈性和塑性E.耐磨性【答案】BC13、關于需求、供給的變化對均衡價格影響的說法，正確的有()。A.需求不變、供給增加、均衡價格下降B.供給不變、需求增加時、均衡價格下降C.需求減少、供給增加、均衡價格下降D.需求減少、供給也減少、均衡價格下降E.需求增加、供給增加、均衡價格上升【答案】AC14、工程建設監(jiān)理活動中的主要控制有（）。A.合同控制B.質量控制C.投資控制D.進度控制E.設計控制【答案】BCD15、下列關于房地產測繪精度要求的表述中，正確的有（）。A.無論何種測量，均無法求得測量的真值B.往返丈量某一段距離，每次觀測結果都不會一致C.自動化儀器不會受到操作者的影響D.觀測時的自然界會使觀測值產生誤差E.各種測量儀器都會有一定的誤差【答案】ABD16、要想成為法人，需要具備的條件有（）。A.依法成立B.有必要的財產和經費C.有自己的名稱.組織機構和場所D.能獨立承擔民事責任E.經上級有關部門批準【答案】ABCD17、股份制包括()等企業(yè)組織形式。A.無限公司B.有限責任公司C.股份有限公司D.兩合公司E股份公司【答案】ACD18、依據有關規(guī)定，征收()，須經國務院批準。A.基本農田B.園地30公頃C.草地40公頃D.非耕地75公頃E.基本農田以外的耕地35公頃【答案】AD19、經濟適用房計入房價的企業(yè)管理費以()成本因素為計算基礎。A.征地和拆遷補償費B.規(guī)費C.教育費附加D.建安工程費E住宅小區(qū)基礎設施建設費【答案】AD20、1:10000的比例尺可以用于（）。A.城市總體規(guī)劃B.區(qū)域布置C.方案比較D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計E.城市詳細規(guī)劃【答案】ABC21、2008年8月8日至8月24日，第29屆奧林匹克運動會在北京成功舉行。中國政府和人民認真履行了對國際社會的承諾。中國提出的奧運理念豐富了奧林匹克精神，彰顯了中國和世界在追求人類共同進步中堅守的共同夢想。中國提出的本屆奧運會理念是（）。A.平安奧運B.綠色奧運C.科技奧運D.人文奧運【答案】BCD22、住房置業(yè)擔保公司的實有資本以（）為主。A.政府預算資助B.資產劃撥C.房地產骨干企業(yè)認股D.社會集資E.個人集資【答案】ABC23、下列征收集體土地中，屬于應由省級人民政府批準征收的有（）。A.基本農田10hm^2B.基本農田20hm^2C.其他土地60hm^2D.基本農田以外的耕地20hm^2E.基本農田以外的耕地40hm^2【答案】CD24、優(yōu)先股股東享有的權利有（）。A.要求贖回權B.分配股息優(yōu)先權C.有限表決權D.重大決策表決權E.分配剩余資產優(yōu)先權【答案】ABC25、不計入房屋面積的有()。A.房屋的天面、挑臺，天面上的花園、泳池B.活動房屋、臨時房屋、簡易房屋，C.與房屋室內相通的伸縮縫D.層高小于2.20m以下的夾層、插層、技術層和層高小于2.20m的地下室等E房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABD26、下列可由縣級以上人民政府依法批準，劃撥土地使用權的有()。A.酒泉衛(wèi)星發(fā)射基地B.南水北調工程用地C.北京某CBD.某市政府辦公樓E經濟適用房【答案】ABD27、甲公司通過出讓方式取得一宗建設用地使用權，規(guī)劃用途為普通住宅，建筑控制高度為30米。該項目計劃建設工期2年，項目可行性研究確定的投資額為3億元。甲公司取得土地后立即開展了該項目的建筑設計工作，并于半年后開工，由于資金緊張，甲公司以該宗土地及在建工程向乙銀行抵押融資，簽訂了期限為2年的借款合同，并共同辦理了抵押登記。1年后，該項目實際投資額占全部開發(fā)投資總額的60％。隨后，甲公司因拖欠工程款被債權人丙公司起訴，丙公司要求人民法院強制拍賣其土地及在建工程，以償還到期債務。A.該房地產拍賣委托人應為丙公司B.人民法院決定采取拍賣方式處置時