2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題1

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題(1)

一、單項(xiàng)選擇題

1、不動(dòng)產(chǎn)登記業(yè)務(wù)代辦服務(wù)前期核驗(yàn)不包括核驗(yàn)()

A.身份

B.收人

C.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

D.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬狀況

2、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是()

A.有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無(wú)頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

3、房屋繼承權(quán)利人應(yīng)當(dāng)?shù)降怯洐C(jī)關(guān)辦理()。

A.轉(zhuǎn)移登記

B.變更登記

C.首次登記

D.預(yù)報(bào)登記

4、當(dāng)事人簽訂買賣房屋合同，為了保障將來(lái)物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)()

A.首次登記

B.預(yù)報(bào)登記

C.更正登記

D.異議登記

5、下列不動(dòng)產(chǎn)登記中;應(yīng)發(fā)放登記證明的是()

A.不動(dòng)產(chǎn)首次登記

B.預(yù)報(bào)登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

6、房屋租賃合同都應(yīng)當(dāng)采納()形式。

A.書(shū)面

B.電子

C.口頭

D.當(dāng)事人的商定

7、我國(guó)的全國(guó)性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織是()。

A.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

B.中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

C.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)

D.中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)

8、商品房銷售朋碼標(biāo)價(jià)實(shí)行()

A.—棟一標(biāo)

B.一套一標(biāo)

C.一項(xiàng)目一標(biāo)

D.—單元一標(biāo)

9、出租共有房屋，應(yīng)提交()同意出租的證明.

A.共有人的證明人

B.其他共有權(quán)人

C.共有人的托付人

D.其他承租人

10、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理可以()

A.幫助房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人處理經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)

B.收取合理回扣

C.發(fā)起房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.不參與職業(yè)連續(xù)教育

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的目的是()

A.收取傭金

B.供應(yīng)交易場(chǎng)地

C.促成合作

D.傳播交易學(xué)問(wèn)

12、以下關(guān)于個(gè)人住房貸款利率的描述，錯(cuò)誤的是()。

A.個(gè)人住房貸款基準(zhǔn)利率由央行統(tǒng)一規(guī)定

B.金融機(jī)構(gòu)依據(jù)商業(yè)原則通過(guò)調(diào)整貸款利率浮動(dòng)區(qū)間自主確定貸款利率水平

C.個(gè)人住房貸款期限在1年以內(nèi)(含1年)的，實(shí)行合同利率，遇法定利率調(diào)整，不分段計(jì)息

D.貸款期限在1年以上的，遇法定利率調(diào)整，按相應(yīng)利率檔次執(zhí)行新的利率規(guī)定

13、下列房地產(chǎn),可以轉(zhuǎn)讓的是()

A.共有房地產(chǎn)，經(jīng)其他共有權(quán)人書(shū)面同意的

B.權(quán)屬有爭(zhēng)議的

C.未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的

D.司法機(jī)關(guān)已經(jīng)查封的房地產(chǎn)

14、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格因素中的行政因素的是()。

A.社會(huì)治安狀況

B.政治安定狀況

C.城市化

D.城市進(jìn)展戰(zhàn)略

15、以下關(guān)于房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)的特點(diǎn)，不正確的是()

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

16、將房屋租賃市場(chǎng)分為自住租賃市場(chǎng)和轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)，劃分的依據(jù)是()

A.房屋用途

B.住宅性質(zhì)

C.租賃目的

D.租賃方式

17、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格影響因素中的區(qū)域因素的是()

A.社會(huì)因素

B.新舊程度

C.四周環(huán)境和景觀因素

D.用途

18、房地產(chǎn)登記的根本目的和動(dòng)身點(diǎn)是()

A.為房地產(chǎn)管理奠定基礎(chǔ)

B.愛(ài)護(hù)房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益

C.保證交易平安，削減交易成本

D.為城市規(guī)劃.建設(shè).管理供應(yīng)科學(xué)依據(jù)

19、房地產(chǎn)的()，打算了任何一宗房地產(chǎn)只能就地開(kāi)發(fā).利用或消費(fèi)，并且要受制于其所在的空間環(huán)境.

A.獨(dú)一無(wú)二特性

B.交易簡(jiǎn)單性

C.難以變現(xiàn)

D.不行移動(dòng)特性

20、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號(hào)碼發(fā)生轉(zhuǎn)變時(shí)，應(yīng)進(jìn)行()

A.房屋抵押權(quán)登記地役權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.房屋全部權(quán)變更登記

D.房屋預(yù)報(bào)登記

21、下列可以進(jìn)行房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的狀況是()

A.國(guó)家作出收回土地使用權(quán)打算但還沒(méi)收回土地時(shí)

B.權(quán)屬爭(zhēng)議解決之前

C.共有房地產(chǎn)得到一半以上共有人書(shū)面同意

D.成片土地開(kāi)發(fā)已經(jīng)形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件

22、下列關(guān)于房屋基礎(chǔ)的表述中，不正確的是()。

A.柔性基礎(chǔ)是用鋼筋混凝土制成的抗壓、抗拉較低的基礎(chǔ)

B.箱形基礎(chǔ)對(duì)于地基承載力較低的脆弱地基尤為合適

C.筏板基礎(chǔ)適用于地基土承載力較低的狀況

D.埋置深度大于4m的為深基礎(chǔ)

23、出租人履行通知義務(wù)后，承租人在()日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的，承租人主見(jiàn)優(yōu)先購(gòu)買房屋無(wú)效。

A.5

B.10

C.15

D.30

24、住宅專項(xiàng)修理資金不能用于()。

A.電梯的修理

B.路燈照明的修理

C.業(yè)主下水道修理

D.走廊通道修理

25、具有較完整的城市基礎(chǔ)設(shè)施且場(chǎng)地平整.可以直接在其上進(jìn)行房屋建設(shè)的土地，稱之為()

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.在建土地

26、下列行為中，不屬于應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)移登記的是()

A.互換

B.繼承

C.贈(zèng)與

D.抵押

27、下列經(jīng)濟(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()

A.帶客看房

B.賺取差價(jià)

C.為不符合交易條件的房屋供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.承購(gòu)或者承租自己供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋

28、目前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的主要客體是()

A.住宅.房屋

B.工業(yè)用房.商業(yè)用房.寫(xiě)字樓

C.二手住房和新建商品住房

D.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)用地.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目擔(dān)當(dāng).

29、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的表述中，錯(cuò)誤的是()

A.房屋轉(zhuǎn)租必需征得房屋出租人的同意

B.房屋轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)訂立書(shū)面轉(zhuǎn)租合同

C.轉(zhuǎn)租合同必需根據(jù)有關(guān)部門規(guī)定辦理登記備案手續(xù)

D.轉(zhuǎn)租合同生效以后，出租人享有并擔(dān)當(dāng)新的合同規(guī)定的出租人的權(quán)利與義務(wù)，轉(zhuǎn)租人應(yīng)不再履行原租賃合同規(guī)定的承租人義務(wù)

30、將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn).辦公房地產(chǎn).零售商業(yè)房地產(chǎn)等的依據(jù)是房地產(chǎn)的()

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價(jià)格

31、目前我國(guó)建筑工程中使用最多的建筑結(jié)構(gòu)類型是()。

A.磚木結(jié)構(gòu)

B.磚混結(jié)構(gòu)

C.鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)

D.鋼結(jié)構(gòu)

32、繳存職工家庭使用住房公積金托付貸款購(gòu)買首套一般自住房，最低首付款比例為()

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

33、房屋租賃期限不得超過(guò)()年.

A.10

B.15

C.20

D.30

34、抵押人抵押已出租的房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)將租賃狀況告知()。

A.借款人

B.抵押權(quán)人

C.抵押登記機(jī)構(gòu)

D.租賃登記備案部門

35、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在關(guān)心客戶制定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮()。

A.客戶的儲(chǔ)蓄

B.客戶的單位性質(zhì)

C.客戶的年齡

D.客戶的家庭組成

36、使用面積按房屋的()水平投影面積計(jì)算.

A.內(nèi)墻面

B.外墻面

C.圍護(hù)結(jié)構(gòu)

D.外圍

37、房地產(chǎn)是一個(gè)地區(qū)性市場(chǎng)，是由房地產(chǎn)的()特性打算的.

A.不行移動(dòng)性

B.獨(dú)一無(wú)二

C.供應(yīng)有限

D.相互影響

38、下列選項(xiàng)中以占有交易標(biāo)的為特征的是()

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷

39、申請(qǐng)人為保障將來(lái)的物權(quán)實(shí)現(xiàn)，可以申請(qǐng)()。

A.異議登記

B.預(yù)報(bào)登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

40、以房地產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估費(fèi)，一般根據(jù)房地產(chǎn)的價(jià)格總額實(shí)行()計(jì)收.

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價(jià)制

D.等額定率分檔累進(jìn)

41、下列房屋中，不得轉(zhuǎn)讓的是()

A.已購(gòu)公房

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.兩限房

D.未取得房屋全部權(quán)證前的已購(gòu)預(yù)售商品房

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)能夠以托付人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易的是()

A.房地產(chǎn)信托

B.房地產(chǎn)經(jīng)銷

C.房地產(chǎn)代理

D.房地產(chǎn)居間

43、相對(duì)于《民法》上的托付而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中的托付的特別性不具備的是()

A.房地產(chǎn)托付事項(xiàng)是為了幫助或者促成托付人與第三人的房地產(chǎn)交易，目的性和針對(duì)性強(qiáng)

B.房地產(chǎn)托付一般是有償?shù)?/p>

C.房地產(chǎn)托付合同一般為實(shí)踐合同

D.房地產(chǎn)托付合同一般為書(shū)面合同

44、使用比較法進(jìn)行房地產(chǎn)價(jià)格分析時(shí)，建立交易實(shí)例的比較基礎(chǔ)不包括的是()

A.統(tǒng)一房地產(chǎn)范圍

B.統(tǒng)一付款方式

C.統(tǒng)一價(jià)格單位

D.統(tǒng)一交易狀況

45、對(duì)建筑一般標(biāo)準(zhǔn)住宅出售的9增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額()的，免征土地增值稅.

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

46、關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說(shuō)法，錯(cuò)誤的是()

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同連續(xù)有效

B.第三人對(duì)租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人無(wú)關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必需簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有商定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得超過(guò)原租賃合同的終止日期

47、代理人在代理權(quán)限內(nèi)，代理人的代理行為的民事責(zé)任由()擔(dān)當(dāng).

A.代理人

B.被代理人

C.第三人

D.政府部門

48、核發(fā)房屋全部權(quán)證書(shū)的部門是()

A.縣級(jí)以上人民政府

B.市級(jí)以上人民政府

C.縣級(jí)以上人民政府房屋登記機(jī)構(gòu)

D.市級(jí)以上人民政府房屋登記機(jī)構(gòu)

49、關(guān)于房屋租賃合同備案的說(shuō)法，正確的是()

A.租賃合同簽訂后10天內(nèi)應(yīng)當(dāng)?shù)绞?縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理備案手續(xù)

B.備案時(shí)應(yīng)當(dāng)提交的證明文件中包括書(shū)面租賃合同和房屋全部權(quán)證書(shū)

C.備案時(shí)只需要供應(yīng)承租人的身份證件

D.假如房屋租賃當(dāng)事人訂立的是口頭租賃合同，需到場(chǎng)說(shuō)明狀況

50、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是()。

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

二、多項(xiàng)選擇題

1、根據(jù)房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()

A.區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)

B.居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

C.存量房市場(chǎng)

D.非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

E.新居市場(chǎng)

2、關(guān)于經(jīng)紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)銷活動(dòng)的區(qū)分，下列說(shuō)法正確的有()

A.獲得酬勞形式不同，經(jīng)紀(jì)為傭金形式，經(jīng)銷為差價(jià)形式

B.獲得酬勞形式不同，經(jīng)紀(jì)為差價(jià)形式，經(jīng)銷為傭金形式

C.主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷不占有交易標(biāo)的

D.主體同交易標(biāo)的間的關(guān)系不同，經(jīng)紀(jì)不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)銷占有交易標(biāo)的

E.同交易主體之間的關(guān)系，經(jīng)紀(jì)以交易標(biāo)的全部者的名義進(jìn)行活動(dòng)，而經(jīng)銷以自己的名義活動(dòng).

3、房屋租賃當(dāng)事人辦理房屋租賃登記備案，應(yīng)當(dāng)提交的材料包括()。

A.房屋租賃合同

B.房屋租賃當(dāng)事人身份證明

C.房屋全部權(quán)證

D.押金收據(jù)

E.房屋所在地街道居委會(huì)證明

4、商品房銷售的計(jì)價(jià)方式有按()計(jì)價(jià).

A.套(單元)

B.房屋體積

C.套內(nèi)建筑面積

D.建筑面積

E.分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e

5、成套房屋的套內(nèi)建筑面積由()組成。

A.套內(nèi)房屋使用面積

B.套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積

C.分戶建筑面積

D.分層建筑面積

E.套內(nèi)墻風(fēng)光積

6、甲、乙簽訂房屋買賣合同，但未辦理房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移登記，則()。

A.房屋買賣合同無(wú)效

B.房屋買賣合同有效

C.房屋全部權(quán)已轉(zhuǎn)移

D.房屋全部權(quán)未轉(zhuǎn)移

E.房屋買賣合同自登記之日生效

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)存在是由于()。

A.房地產(chǎn)的價(jià)格昂貴

B.房地產(chǎn)的特別性

C.房地產(chǎn)交易的簡(jiǎn)單性

D.房地產(chǎn)信息的不對(duì)稱性

E.房地產(chǎn)交易需要簽訂書(shū)面合同

8、下列房地產(chǎn)項(xiàng)目中，不得轉(zhuǎn)讓的有()

A.已完成開(kāi)發(fā)投資總額35%的高檔公寓項(xiàng)目

B.已支付全部土地出讓金并取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)工業(yè)用地

C.已支付全部土地出讓金，尚未取得建設(shè)用地使用權(quán)證書(shū)的成片開(kāi)發(fā)建設(shè)用地

D.權(quán)屬有爭(zhēng)議的房屋

E.少數(shù)共有人已書(shū)面表示不同意轉(zhuǎn)讓的共有房產(chǎn)

9、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)使用方式可以將房地產(chǎn)分為()

A.銷售的房地產(chǎn)

B.自用的房地產(chǎn)

C.出租的房地產(chǎn)

D.辦公用的房地產(chǎn)

E.商場(chǎng)用的房地產(chǎn)

10、國(guó)有土地范圍內(nèi)房屋全部權(quán)登記需要提交的材料有()

A.登記申請(qǐng)書(shū)

B.不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)

C.申請(qǐng)人身份證明

D.申請(qǐng)人收入證明

E.相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布的廣告不得含有()

A.能為人住者辦理孩子升學(xué)的承諾

B.房地產(chǎn)升值或投資回報(bào)的承諾

C.風(fēng)水.占卜等內(nèi)容

D.商品房項(xiàng)目位置示意圖

E.商品房項(xiàng)目距離市中心的距離

12、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)不同于一般商品市場(chǎng)的特性有()。

A.完全競(jìng)爭(zhēng)性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.壟斷競(jìng)爭(zhēng)性

13、打算房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)必不行少的因素包括()

A.房地產(chǎn)市場(chǎng)信息不對(duì)稱

B.房地產(chǎn)價(jià)值量大且屬性簡(jiǎn)單

C.房地產(chǎn)交易雙方難以相互信任

D.房地產(chǎn)交易需要辦理權(quán)屬登記

E.房地產(chǎn)行業(yè)帶動(dòng)效應(yīng)明顯

14、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的是()

A.位置

B.地形

C.地勢(shì)

D.四周環(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施

15、土地增值稅實(shí)行超率累進(jìn)稅率，結(jié)合扣除項(xiàng)目金額，其所規(guī)定的稅率有()。

A.20%

B.30%

C.50%

D.60%

E.70%

16、下列房地產(chǎn)不得出租的是()

A.違法建筑

B.經(jīng)濟(jì)適用住房

C.拖欠物業(yè)服務(wù)費(fèi)的房屋

D.擅自轉(zhuǎn)變用途的房屋

E.不成套的房屋

17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人幫助托付方擬定的貸款方案的主要要素有()

A.貸款成數(shù)

B.貸款額度

C.貸款期限

D.貸款流程

E.還款方式

18、綜合布線系統(tǒng)的主要優(yōu)點(diǎn)是

A.兼容性

B.敏捷性

C.多樣性

D.牢靠性

E.重構(gòu)性

19、根據(jù)貸款用途，房地產(chǎn)抵押貸款一般分為()

A.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款

B.個(gè)人住房貸款

C.公積金貸款

D.個(gè)人住房組合貸款

E.商業(yè)貸款

20、為使客戶選擇房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)時(shí)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)及實(shí)力有所了解，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示()。

A.房地產(chǎn)管理部門頒發(fā)的備案證明

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織頒發(fā)的會(huì)員證書(shū)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)財(cái)務(wù)收支狀況

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

21、墻體的主要作用有()

A.承重

B.防火

C.圍護(hù)

D.裝飾

E.分隔

22、房地產(chǎn)居間服務(wù)的內(nèi)容主要包括()。

A.代表托付人訂立房地產(chǎn)交易合同

B.幫助托付人辦理房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

C.向托付人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

D.向托付人供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

E.代表托付人辦理貸款

23、我國(guó)把房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格分為()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.高級(jí)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.房地產(chǎn)銷售員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人助理

24、下列關(guān)于房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的描述，正確的有()

A.房屋登記費(fèi)按件向申請(qǐng)人收取，雙方共同申請(qǐng)的登記，共同支付登記費(fèi)

B.住房登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件80元

C.非住房房屋登記收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每件550元

D.住房登記一套為一件

E.房地產(chǎn)主管部門按規(guī)定核發(fā)一本房屋權(quán)屬證書(shū)，收取證書(shū)工本費(fèi)10元

25、以下可以由當(dāng)事人單方申請(qǐng)不動(dòng)產(chǎn)登記的情形有()

A.因合法建筑房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院.仲裁委員會(huì)的生效法律文書(shū)取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

C.因繼承取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利

D.房屋轉(zhuǎn)移登記

E.不動(dòng)產(chǎn)滅失

26、以下關(guān)于各種房地產(chǎn)圖的描述中，正確的有()

A.地籍圖是土地登記.統(tǒng)計(jì)和確認(rèn)權(quán)屬的法律依據(jù)

B.宗地圖是核發(fā)土地權(quán)屬證書(shū)和地籍檔案的附圖

C.房產(chǎn)圖的測(cè)繪，應(yīng)先測(cè)繪房產(chǎn)分丘圖，其次測(cè)繪房產(chǎn)分幅圖，然后測(cè)繪房產(chǎn)分戶圖

D.房產(chǎn)分戶圖是不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(房屋權(quán)屬證書(shū))的附圖

E.房產(chǎn)分戶圖的比例尺一般為1:500

27、以下地形圖比例尺中，屬于中比例尺的有()

A.1:10000

B.1:25000

C.1:50000

D.1:250000

E.1:500000

28、建筑的得房率的相關(guān)因素有()

A.基礎(chǔ)的埋置深度

B.建筑結(jié)構(gòu)

C.地區(qū)溫差

D.套內(nèi)建筑面積

E.建筑形式

29、房地產(chǎn)的特性有()

A.不行移動(dòng)

B.獨(dú)一無(wú)二

C.保值增值

D.變現(xiàn)簡(jiǎn)單

E.相互影響

30、承租人主見(jiàn)優(yōu)先購(gòu)買房屋的，人民法院不予支持的情形有()

A.房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

B.出租人又將房屋出租的

C.出租人將房屋賣給父母的

D.出租人通知承租人，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買

E.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

三、綜合分析題

1、2022年8月，馮某通過(guò)甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下稱甲機(jī)構(gòu))的居間服務(wù)購(gòu)買了一套80m2的二手住宅，2022年9月托付甲機(jī)構(gòu)辦理了二手房抵押貸款，2022年10月又托付甲機(jī)構(gòu)代理對(duì)外租賃.甲機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格簽訂了房屋租賃合同，租賃期為3年.2022年3月，馮某托付甲機(jī)構(gòu)代理出售該住房，同年5月該套住宅根據(jù)市場(chǎng)價(jià)轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦埋/房屋登記手續(xù).衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚某不同意.馮某出租房屋應(yīng)繳納的稅為()

A.個(gè)人所得稅

B.契稅

C.土地增值稅

D.房產(chǎn)稅

2、馮某辦理房屋抵押登記應(yīng)提交的要件為()

A.登記申請(qǐng)書(shū)

B.主債權(quán)合同

C.房屋測(cè)繪報(bào)告

D.抵押合同

3、關(guān)于合同的說(shuō)法，正確的為()

A.租賃合同商定的租賃期限不得超過(guò)10年，超過(guò)10年的，該租賃合同無(wú)效

B.房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后30日內(nèi)，持相關(guān)證明文件到有關(guān)部門辦理登記備案手續(xù)

C.租賃合同應(yīng)明確規(guī)定租賃期限.租賃用途.租金及交付方式.房屋的修繕責(zé)任等內(nèi)容

D.在簽訂房屋租賃合同后，承租人應(yīng)根據(jù)該房屋權(quán)屬證書(shū)上記載的用途使用房屋，不得擅自變更用途

4、關(guān)于房屋抵押的說(shuō)法，正確的為()

A.房屋抵押權(quán)自登記之日發(fā)生物權(quán)效力

B.馮某的抵押貸款只能選擇商業(yè)貸款

C.馮某租賃前，應(yīng)將房屋已經(jīng)抵押的事實(shí)書(shū)面告知褚某

D.抵押合同自簽訂之日起生效

5、關(guān)于房屋租賃的說(shuō)法，正確的為().

A.租賃期限未到期，褚某有權(quán)主見(jiàn)原租賃合同連續(xù)履行

B.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正值理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合同自動(dòng)終止

C.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時(shí)，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先購(gòu)頭權(quán)

D.褚某雖無(wú)意購(gòu)買該房屋，但2022年10月如主見(jiàn)優(yōu)先租賃權(quán)時(shí)，衛(wèi)某不得拒絕

6、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))通過(guò)出讓的方式取得一塊國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，用于新建一般住房.王某2022年10月預(yù)購(gòu)了該項(xiàng)目一套住宅，并通過(guò)某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的幫助，申請(qǐng)了個(gè)人住房組合貸款.2022年10月甲企業(yè)對(duì)該房屋陽(yáng)臺(tái)變更了設(shè)計(jì)，并通知了王某2022年8月該項(xiàng)目竣工并交付使用，乙物業(yè)服務(wù)企業(yè)(以下簡(jiǎn)稱乙企業(yè))負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)前期物業(yè)管理.在辦理入住手續(xù)時(shí)，王某還通過(guò)由甲企業(yè)代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi).住宅專項(xiàng)修理資金等.王某在整個(gè)購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)申請(qǐng)的不動(dòng)產(chǎn)登記類別為()

A.首次登記

B.更正登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.抵押權(quán)登記

7、王某購(gòu)房過(guò)程中應(yīng)繳納的稅金為()

A.契稅

B.土地增值稅

C.個(gè)人所得稅

D.印花稅

8、甲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)具備的條件有()

A.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證

B.取得《商品房預(yù)售許可證》

C.已經(jīng)封頂

D.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書(shū)

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)給王某制定的貸款方案應(yīng)當(dāng)包含()

A.貸款額度

B.貸款期限

C.償還方式

D.貸款人員

10、王某在辦理住房公積金貸款時(shí)，貸款最長(zhǎng)期限是()

A.20

B.30

C.40

D.50

11、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某.李某共同發(fā)起設(shè)立了一家合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))，辦理了備案手續(xù)，并聘用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理田某作為該機(jī)構(gòu)的負(fù)責(zé)人.趙某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)的門店，想把自己的房子以3000元/月的價(jià)格出租;田某向趙某提出，假如按3000元/月的價(jià)格租出房子后，趙某需支付700元作為個(gè)人嘉獎(jiǎng)，趙某同意了田某的要求.田某代表甲機(jī)構(gòu)同趙某簽訂了居間合同.一個(gè)星期后，田某把趙某的房子以3000元/月的價(jià)格租給了錢某，趙某與錢某簽訂了房屋租賃合同，為此趙某向田某支付了700元嘉獎(jiǎng)費(fèi).然而，租賃合同簽訂后的第三天，黃某來(lái)到甲機(jī)構(gòu)，告知田某他才是這個(gè)房子的全部者，要求撤銷該租賃合同.設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)具有的條件有()

A.有自己的名稱和組織機(jī)構(gòu)

B.有固定的服務(wù)場(chǎng)所

C.專業(yè)技術(shù)職稱人員須占總?cè)藬?shù)的30%以上

D.有必要的財(cái)產(chǎn)和經(jīng)費(fèi)

12、關(guān)于田某這一經(jīng)紀(jì)行為的說(shuō)法，正確的有()

A.田某在這一經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)的過(guò)程中，沒(méi)有做好房地產(chǎn)權(quán)屬調(diào)查

B.即使錢某沒(méi)有提出看房，田某也應(yīng)帶領(lǐng)其看房

C.假如經(jīng)紀(jì)合同中沒(méi)有要求甲機(jī)構(gòu)查驗(yàn)該租賃房屋的產(chǎn)權(quán)狀況，則田某和甲機(jī)構(gòu)均沒(méi)有責(zé)任

D.假如趙某不是該房屋的全部權(quán)人，則田某幫助達(dá)成的房屋租賃合同確定為無(wú)效合同

13、關(guān)于田某收取嘉獎(jiǎng)費(fèi)行為的說(shuō)法，正確的有()

A.田某向趙某收取700元作為嘉獎(jiǎng)費(fèi)是合理的

B.應(yīng)由甲機(jī)構(gòu)向趙某收700元嘉獎(jiǎng)費(fèi)