2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題2

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理綜合能力考前模擬題(2)

一、單項(xiàng)選擇題

1、以單純的土地使用權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的前提條件是土地必需是以()方式取得的。

A.轉(zhuǎn)讓

B.租賃

C.劃撥

D.出讓

2、下列情形中，不屬于免征全部或部分城鎮(zhèn)土地使用稅情形的是()。

A.對(duì)廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)用地以及廉租住房經(jīng)營(yíng)管理單位根據(jù)政府規(guī)定價(jià)格、向規(guī)定保障對(duì)象出租的廉租住房用地

B.開發(fā)商在經(jīng)濟(jì)適用住房、商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)廉租住房，在商品住房項(xiàng)目中配套建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房，供應(yīng)政府部門出具的相關(guān)材料的

C.個(gè)人出租住房

D.在工礦區(qū)擁有國(guó)有土地使用權(quán)的單位和個(gè)人

3、以下不屬于構(gòu)筑物的是()

A.水井

B.地下室

C.道路

D.隧道

4、城市維護(hù)建設(shè)稅在縣城的按稅率()征稅.

A.7%

B.5%

C.3%

D.1%

5、根據(jù)個(gè)人轉(zhuǎn)讓收人扣除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額的()計(jì)征個(gè)人所得稅.

A.10%

B.15%

C.20%

D.25%

6、下列房地產(chǎn)抵押貸款屬于根據(jù)貸款用途的是()

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個(gè)人住房貸款

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及其分支機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營(yíng)業(yè)執(zhí)照之日起()日內(nèi)，到所在直轄市、市、縣人民政府建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門備案。

A.10

B.20

C.30

D.60

8、權(quán)利人.利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)有錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)()

A.異議登記

B.變更登記

C.預(yù)報(bào)登記

D.更正登記

9、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理不能承辦()的經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù).

A.超過自己專業(yè)勝任力量

B.低于政府規(guī)定收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的

C.已經(jīng)托付別家經(jīng)紀(jì)公司

D.尚未做信息核驗(yàn)的

10、不動(dòng)產(chǎn)擔(dān)保物權(quán)主要是()。

A.抵押權(quán)

B.質(zhì)權(quán)

C.留置權(quán)

D.浮動(dòng)抵押權(quán)

11、按份共有人處分共有房屋時(shí)，須經(jīng)()按份共有人同意。

A.全體

B.占份額1/2以上的

C.占份額2/3以上的

D.占份額1/3以上的

12、納稅人所在地在縣城，則他所需要繳納時(shí)城市維護(hù)建設(shè)稅稅率為()

A.1%

B.3%

C.5%

D.7%

13、兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按()。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

14、個(gè)人住房貸款能否被銀行批準(zhǔn)，主要取決于()

A.銀行的政策

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的努力程度

C.客戶的資信和條件

D.貸款方案的合理性

15、購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿()年，不得直接上市交易。

A.5

B.7

C.8

D.10

16、在房地產(chǎn)賣方代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中，代理行為所產(chǎn)生的法律后果由()

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.買主

D.房主

17、下列關(guān)于還款方式說法正確的是()

A.對(duì)于年輕的借款人適合等額本金還款法

B.退休年齡的借款人適合等額本息還款法

C.選用等額本息還款法可減輕當(dāng)前的壓力，將來一旦收入增長(zhǎng)較多，還可提前還款以削減利息支付

D.采納等額本金還款法時(shí)，借款初期的還款壓力較小，以后依次遞加

18、私有房屋租賃，房屋出租人必需持有（）。

A.土地全部權(quán)證

B.土地使用權(quán)證

C.房屋全部權(quán)證

D.建設(shè)工程規(guī)劃許可證

19、銷售新建商品房的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司與房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一般是()

A.居間關(guān)系

B.代理關(guān)系

C.行紀(jì)關(guān)系

D.經(jīng)銷關(guān)系

20、出賣人轉(zhuǎn)讓存量房以其收人額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的月為應(yīng)納稅所得額的，按()稅率繳納個(gè)人所得稅.

A.5%

B.10%

C.20%

D.25%

21、登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起()日以內(nèi)不起訴，異議登記失效.

A.10

B.20

C.15

D.30

22、以下情形中，不會(huì)導(dǎo)致租賃合同無效的是()

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未根據(jù)批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時(shí)建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.商定的租賃期限超過用于出租的臨時(shí)建筑的使用期限

D.出租房屋為未根據(jù)建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

23、目前，個(gè)人購(gòu)買90m2(含)以下的一般住房并且家庭唯一住房的，契稅稅率為()

A.3%

B.1.5%

C.1%

D.5%

24、房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是()的價(jià)格.

A.房地產(chǎn)價(jià)值

B.房地產(chǎn)權(quán)益

C.房地產(chǎn)實(shí)物

D.房地產(chǎn)區(qū)位

25、以下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)方式，符合規(guī)范的是()。

A.混合標(biāo)價(jià)

B.捆綁標(biāo)價(jià)

C.收取未標(biāo)明的費(fèi)用

D.收取傭金和代辦服務(wù)費(fèi)

26、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)在登記事項(xiàng)記載于登記簿之前的公告期不少于()個(gè)工作日。

A.7

B.10

C.15

D.30

27、房地產(chǎn)支機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，應(yīng)當(dāng)以()的名義承接業(yè)務(wù).

A.設(shè)立該分支機(jī)構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.該分支機(jī)構(gòu)

C.承接完成業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人本人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)會(huì)

28、地籍調(diào)查和土地登記的基本單元是()

A.鄰居

B.街道

C.宗地

D.地塊

29、個(gè)人住房貸款根據(jù)貸款性質(zhì)劃分不包括()

A.商業(yè)貸款

B.住房公積金貸款

C.組合貸款

D.住房消費(fèi)貸款

30、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的不正值競(jìng)爭(zhēng)行為，由()予以查處.

A.建設(shè)(房地產(chǎn))主管部門

B.人力資源和社會(huì)保障主管部門

C.工商行政管理部門

D.以上均是

31、經(jīng)濟(jì)適用房必需滿()年，才能直接上市交易.

A.2

B.3

C.5

D.10

32、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的目的是()

A.促成房地產(chǎn)交易

B.賺取傭金

C.維護(hù)托付人的合法權(quán)益

D.保障房地產(chǎn)交易平安

33、貸款金額占抵押住宅價(jià)值的比例，稱為()。

A.貸款成數(shù)

B.貸款比例

C.償還比率

D.貸款額度

34、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理參與連續(xù)教育的時(shí)間，每年累計(jì)應(yīng)不少于()學(xué)時(shí)。

A.30

B.60

C.90

D.120

35、房地產(chǎn)抵押是抵押人以其合法的房地產(chǎn)以()的方式向抵押權(quán)人供應(yīng)債務(wù)履行擔(dān)保的行為。

A.不轉(zhuǎn)移占有

B.轉(zhuǎn)移使用權(quán)

C.轉(zhuǎn)移占有

D.轉(zhuǎn)移全部權(quán)

36、下列不屬于房地產(chǎn)居間活動(dòng)的是()

A.向托付人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B.供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

C.向托付人供應(yīng)房地產(chǎn)交易信息

D.為托付人辦理房地產(chǎn)交易登記

37、經(jīng)紀(jì)、經(jīng)銷、行紀(jì)和包銷中，占有交易標(biāo)的的是()。

A.經(jīng)紀(jì)

B.經(jīng)銷

C.行紀(jì)

D.包銷

38、對(duì)于接近退休年齡的借款人而言，購(gòu)房貸款采納()更相宜.

A.等額本息還款法

B.等額本金還款法

C.固定利率

D.浮動(dòng)利率

39、目前，對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款并已結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金托付貸款購(gòu)買住房的，最低首付款比例調(diào)整為不低于()

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

40、設(shè)定房地產(chǎn)抵押并辦理房屋他項(xiàng)權(quán)利登記后，該房屋的權(quán)屬證書應(yīng)當(dāng)由()保管.

A.抵押人

B.抵押權(quán)人

C.房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)

D.公證機(jī)關(guān)

41、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的目的是()

A.收取傭金

B.供應(yīng)交易場(chǎng)地

C.促成合作

D.傳播交易學(xué)問

42、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)供應(yīng)代辦貸款服務(wù)，未向托付人說明服務(wù)內(nèi)容、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，且未經(jīng)托付人同意的，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員處以()罰款。

A.2萬元

B.1萬元以上3萬元以下

C.1萬元

D.1萬元以上2萬元以下

43、以下不是土地增值稅的扣除項(xiàng)目的是()

A.建筑物的評(píng)估價(jià)格

B.建房貸款超期支付的利息

C.房地產(chǎn)開發(fā)成本

D.與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金

44、商品房銷售明碼標(biāo)價(jià)實(shí)行()。

A.—套一標(biāo)

B.一單元一標(biāo)

C.一棟一標(biāo)

D.一項(xiàng)目一標(biāo)

45、李某父親于2022年7月10日死亡;7月15日登記機(jī)構(gòu)受理李某的繼承房屋登記申請(qǐng);7月22日將申請(qǐng)登記事項(xiàng)記載于登記簿;7月30日李某領(lǐng)取房屋全部權(quán)證書.李某取得該房屋全部權(quán)的時(shí)間是2022年()

A.7月10日

B.7月15日

C.7月22日

D.7月30日

46、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯(cuò)誤的是()

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與托付人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)拍賣可以看作是房地產(chǎn)代理的一種特別形式

D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型

47、下列經(jīng)紀(jì)行為中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)禁止行為的是()

A.帶客看房

B.賺取差價(jià)

C.為不符合交易條件的房屋供應(yīng)經(jīng)紀(jì)服務(wù)

D.幫助當(dāng)事人為同一房屋簽訂不同交易價(jià)格的合同

48、個(gè)人住房貸款期限最長(zhǎng)為()年。

A.25

B.30

C.35

D.40

49、下列屬于查詢機(jī)構(gòu)責(zé)任錯(cuò)誤的為()

A.建立房屋權(quán)屬登記信息查詢制度

B.準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)查詢

C.準(zhǔn)時(shí)更新對(duì)房屋權(quán)利記載的有關(guān)信息

D.供應(yīng)原始登記憑證給查詢?nèi)吮救瞬殚?/p>

50、借助歷史統(tǒng)計(jì)資料和現(xiàn)實(shí)調(diào)查資料來推想將來，通過對(duì)資料的統(tǒng)計(jì).分析得出肯定的變動(dòng)規(guī)律，并假定其過去形成的趨勢(shì)在將來連續(xù)存在，而推想將來的房地產(chǎn)的價(jià)格，這種房地產(chǎn)價(jià)格趨勢(shì)分析方式是()

A.指數(shù)平滑法

B.長(zhǎng)期趨勢(shì)法

C.趨勢(shì)外推猜測(cè)法

D.回歸分析法

二、多項(xiàng)選擇題

1、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有()

A.可以接受交易一方托付的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方托付的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方托付的代理業(yè)務(wù)

D.同時(shí)接受交易雙方托付的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方托付的代理業(yè)務(wù)

2、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在其經(jīng)營(yíng)場(chǎng)所公示()

A.12358價(jià)格舉報(bào)電話

B.業(yè)務(wù)流程

C.機(jī)構(gòu)的注冊(cè)資本

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同示范文本

E.營(yíng)業(yè)執(zhí)照

3、以下屬于卷材類地面的有()

A.水泥砂漿地面

B.大階磚

C.塑料地面

D.橡膠氈面

E.地毯地面

4、下列有關(guān)居間合同居間人權(quán)利的描述，正確的有()

A.合同未成立的，居間人不得懇求酬勞

B.合同成立但無效時(shí)，居間人可懇求酬勞

C.居間人違反誠(chéng)信原則由相對(duì)人收受利益，不得向托付人懇求酬勞

D.居間活動(dòng)的費(fèi)用一般由居間人負(fù)擔(dān)

E.居間合同中居間人的權(quán)利實(shí)際上是托付人的義務(wù)

5、商品房預(yù)售的條件有()

A.已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書

B.持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證

C.按供應(yīng)預(yù)售商品房計(jì)算，投入開發(fā)建設(shè)資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期

D.已確定物業(yè)服務(wù)企業(yè)

E.取得《商品房預(yù)售許可證》

6、建筑常用的采暖方式包括()。

A.區(qū)域供熱

B.集中采暖

C.局部米暖

D.熱水采暖

E.蒸汽采暖

7、承租人優(yōu)先購(gòu)買權(quán)不能實(shí)現(xiàn)的情形包括()

A.在存在房屋共有人行使優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的

B.出租人將房屋出賣給近親屬的

C.出租人將房屋抵押的

D.出租人履行通知義務(wù)后，承租人在十五日內(nèi)未明確表示購(gòu)買的

E.第三人善意購(gòu)買租賃房屋并已經(jīng)辦理登記手續(xù)的

8、下列有關(guān)房屋建筑面積計(jì)算的表述中，正確的有()。

A.室外樓梯的建筑面積，按其在各樓層水平投影面積之和計(jì)算

B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計(jì)算建筑面積

C.房屋之間無上蓋的架空通廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積

9、根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分為()

A.民用建筑

B.工業(yè)建筑

C.商住建筑

D.農(nóng)業(yè)建筑

E.雙拼建筑

10、下列屬于影響房地產(chǎn)價(jià)格中一般因素的有()

A.社會(huì)因素

B.人口因素

C.經(jīng)濟(jì)因素

D.區(qū)域因素

E.行政因素

11、下列屬于房地產(chǎn)價(jià)格區(qū)分于一般商品價(jià)格的特性的有()

A.房地產(chǎn)價(jià)格受區(qū)位的影響很大

B.房地產(chǎn)價(jià)格實(shí)質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價(jià)格

C.房地產(chǎn)價(jià)格同時(shí)有買賣價(jià)格和租賃價(jià)格

D.房地產(chǎn)價(jià)格通常不受交易者個(gè)別因素的影響

E.房地產(chǎn)價(jià)格形成的時(shí)間通常較長(zhǎng)

12、按房屋用途可以將房屋租賃市場(chǎng)分為()。

A.自住租賃市場(chǎng)

B.住宅租賃市場(chǎng)

C.非住宅租賃市場(chǎng)

D.轉(zhuǎn)租用于投資租賃市場(chǎng)

E.保障性住房租賃市場(chǎng)

13、下列對(duì)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，屬于行政因素的是()

A.土地制度

B.政治安定狀況

C.供求關(guān)系

D.城市進(jìn)展策略

E.交通管制

14、以下關(guān)于商品房銷售中理解正確的是()

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)可以再未解除商品房買賣合同前，將作為合同標(biāo)的物的商品房再行銷售給他人

B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得實(shí)行返本銷售或者變相返本銷售的方式銷售商品

C.不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用

D.商品住宅不得分割拆零銷售

E.商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃.設(shè)計(jì)

15、下列屬于構(gòu)筑物的有()。

A.煙囪

B.地下室

C.水井

D.道路

E.隧道

16、不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()。

A.查驗(yàn)申請(qǐng)人供應(yīng)的權(quán)屬證明和其他必要材料

B.就有關(guān)登記事項(xiàng)詢問申請(qǐng)人

C.對(duì)不動(dòng)產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估

D.照實(shí)、準(zhǔn)時(shí)登記有關(guān)事項(xiàng)

E.審查申請(qǐng)人供應(yīng)的評(píng)估報(bào)告

17、下列關(guān)于已抵押房屋買賣的描述，正確的包括()

A.買賣已設(shè)定抵押的房屋，須經(jīng)過抵押權(quán)人同意

B.抵押權(quán)人同意買賣的，應(yīng)當(dāng)將轉(zhuǎn)讓所得的價(jià)款向抵押權(quán)人提前清償債務(wù)或者提存

C.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款超過債權(quán)數(shù)額的部分歸債務(wù)人全部

D.轉(zhuǎn)讓的價(jià)款不足債權(quán)數(shù)額的部分由債務(wù)人清償

E.二手房買賣時(shí)，賣方需在辦理買賣合同網(wǎng)簽前提前還清貸款

18、下列關(guān)于住房交易手續(xù)費(fèi)，描述正確的有()

A.手續(xù)費(fèi)按件收取

B.新建商品住房轉(zhuǎn)讓費(fèi)，由交易當(dāng)事人共同擔(dān)當(dāng)

C.經(jīng)濟(jì)適用房的房地產(chǎn)交易手續(xù)費(fèi)減半收取

D.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)，由交易雙方各擔(dān)當(dāng)50%

E.存量住房轉(zhuǎn)讓手續(xù)為每平方米4元

19、行紀(jì)活動(dòng)與經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的不同之處表現(xiàn)在（）

A.行紀(jì)活動(dòng)的酬勞是差價(jià)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的酬勞是傭金

B.行紀(jì)活動(dòng)主體不占有交易標(biāo)的，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體占有交易標(biāo)的

C.行紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上就是經(jīng)銷活動(dòng)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)在本質(zhì)上不是經(jīng)銷活動(dòng)

D.行紀(jì)活動(dòng)往往需要交納肯定的保證金，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)一般不需要交納保證金

E.行紀(jì)活動(dòng)主體以自己的名義開展活動(dòng)，而經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體不以自己的名義開展活動(dòng)

20、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）

A.租賃期限

B.房屋價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

21、樓宇自動(dòng)化系統(tǒng)應(yīng)具備的基本功能有()。

A.自動(dòng)通信功能

B.綜合布線功能

C.保安監(jiān)視掌握功能

D.消防滅火報(bào)警監(jiān)控功能

E.公用設(shè)施監(jiān)視掌握功能

22、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在關(guān)心客戶指定貸款方案時(shí)，應(yīng)充分考慮客戶的()，進(jìn)行綜合考慮.

A.職業(yè)

B.儲(chǔ)蓄

C.收入水平

D.家庭開支

E.家庭理財(cái)狀況

23、建筑施工圖包括()。

A.建筑平面圖

B.建筑立面圖

C.建筑剖面圖

D.建筑詳圖

E.總平面圖

24、承租人可懇求解除合同的情形有()

A.出租人提高租金水平

B.租賃住房的權(quán)屬產(chǎn)生爭(zhēng)議

C.承租人找到更舒適的住房

D.承租人找到了租金更低的住房

E.租賃住房被司法機(jī)關(guān)依法查封導(dǎo)致房屋無法使用

25、依據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，下列建筑部位不計(jì)算房屋建筑面積的是()

A.有頂蓋的封閉陽(yáng)臺(tái)

B.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊

C.無頂蓋的室外樓梯

D.與室內(nèi)不相通的類似于陽(yáng)臺(tái)的建筑

E.房屋之間無上蓋的架空通廊

26、下列風(fēng)險(xiǎn)中，屬于房地產(chǎn)交易風(fēng)險(xiǎn)的有()

A.地震風(fēng)險(xiǎn)

B.當(dāng)事人違約風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)

D.房屋保管風(fēng)險(xiǎn)

E.匯率風(fēng)險(xiǎn)

27、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)生效的情形包括()。

A.法定生效

B.事實(shí)行為成就時(shí)生效

C.限定生效

D.登記生效

E.附條件生效

28、下列房地產(chǎn)中，屬于不得設(shè)定抵押的有()

A.醫(yī)院的住院樓

B.正在建筑的建筑物

C.被查封的商業(yè)樓

D.公立學(xué)校的教學(xué)樓

E.全部權(quán)有爭(zhēng)議的住房

29、房屋租賃合同的內(nèi)容一般應(yīng)包括（）

A.租賃期限

B.房屋價(jià)格

C.租賃用途

D.租金及交付方式

E.當(dāng)事人姓名或名稱

30、任何單位和個(gè)人可以公開查詢的房屋權(quán)屬登記信息有()。

A.房屋面積

B.房屋坐落

C.房屋用途

D.他項(xiàng)權(quán)利設(shè)定狀況

E.原始登記憑證

三、綜合分析題

1、2022年，陳某高校畢業(yè)后，應(yīng)聘到甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)(以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu))從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)工作.一年后，陳某取得了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格.業(yè)主李某托付陳某出售其房屋.經(jīng)陳某了解，李某的房屋是夫妻共有財(cái)產(chǎn).陳某依據(jù)自己的專業(yè)學(xué)問，為李某供應(yīng)了房屋出售經(jīng)紀(jì)服務(wù).陳某應(yīng)當(dāng)具備的職業(yè)技能包括()

A.具有房源核驗(yàn)的職業(yè)技能

B.具有肯定的房地產(chǎn)學(xué)問

C.熟識(shí)房地產(chǎn)交易流程

D.能鑒別各種房地產(chǎn)權(quán)利證書的真?zhèn)?/p>

2、陳某不享有的權(quán)利為()

A.勞動(dòng)酬勞獲得權(quán)

B.以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的名義執(zhí)業(yè)權(quán)

C.以自己名義的收費(fèi)權(quán)

D.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上的簽名權(quán)

3、陳某在執(zhí)業(yè)中應(yīng)履行的義務(wù)有()

A.遵守執(zhí)業(yè)規(guī)章

B.兩個(gè)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)兼職

C.參與連續(xù)教育

D.降低傭金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)

4、李某托付陳某出售房屋，李某應(yīng)當(dāng)()

A.僅供應(yīng)其同意出售該房屋的書面證明

B.幫助陳某編制房屋狀況說明書

C.向陳某供應(yīng)房屋全部權(quán)證等相關(guān)資料

D.要求陳某出示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理資格證書

5、關(guān)于出售價(jià)格，陳某應(yīng)當(dāng)告知李某()

A.影響房地產(chǎn)價(jià)格基本因素

B.房屋出售價(jià)格的內(nèi)涵

C.與出售房屋有關(guān)的價(jià)格行情

D.做低網(wǎng)簽價(jià)格可以避稅

6、王某于2022年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了房屋租賃合同，合同商定租期為1年，年租金為20000元.2022年5月王某因個(gè)人融資需要，將該套房進(jìn)行抵押.張某居住了房屋3個(gè)月后，因個(gè)人緣由，在征得王某同意的狀況下，將房屋轉(zhuǎn)租給劉某.出租給張某，應(yīng)當(dāng)辦理()

A.房屋他項(xiàng)權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

7、王某與張某簽訂的房屋租賃合同包含的條款有()

A.押金狀況

B.房屋租賃用途

C.租賃期限

D.經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)支付

8、關(guān)于張某轉(zhuǎn)租房屋的說法，正確的為()

A.張某與劉某簽訂的轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)辦理登記備案手續(xù)

B.張某在租賃期限內(nèi)轉(zhuǎn)租房屋，應(yīng)當(dāng)經(jīng)王某書面同意

C.轉(zhuǎn)租期間若王某與張某的租賃合同終止，轉(zhuǎn)租合同仍舊有效

D.轉(zhuǎn)租合同商定的轉(zhuǎn)租期限不得超過王某與張某簽訂的租賃合同的期限

9、關(guān)于王某將該套房屋抵押的說法，正確的為()

A.王某應(yīng)當(dāng)將抵押狀況告知?jiǎng)⒛?/p>

B.王某與張某簽訂的租賃合同不能對(duì)抗抵押權(quán)

C.王某將該房屋抵押后，與張某簽訂的租賃合同連續(xù)有效

D.如王某到期無力償還貸款，抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)時(shí)原租賃合同自動(dòng)失效

10、王某將該套房屋抵押應(yīng)當(dāng)辦理房屋抵押權(quán)()

A.設(shè)立登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.更正登記

11、2022年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以.下簡(jiǎn)稱甲企業(yè))開發(fā)商品住房，乙企業(yè)負(fù)責(zé)建設(shè).2022年5月，甲企業(yè)以建設(shè)用地使用權(quán)作為抵押物向丙銀行貸款3000萬元，辦理了抵押登記.2022年6月甲企業(yè)將在建工程向丁銀行抵押貸款3000萬元，也辦理了抵押登記.2022年10月，甲企業(yè)開頭預(yù)售住房，王某購(gòu)得建筑面積為70m2住房一套.2022年3月，甲企業(yè)到期不能償還債務(wù)，法院拍賣底層營(yíng)業(yè)用房.第一順位的