遼寧2016年下半年房地產(chǎn)估價師理論與方法：房地產(chǎn)稅收的需要考試試卷

遼寧省2016年下半年房地產(chǎn)估價師《理論與方法》：房地產(chǎn)稅收的需要考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、某綜合辦公樓建設(shè)期為3年，有效經(jīng)過年數(shù)為10年，現(xiàn)補辦了土地使用權(quán)出讓手續(xù)，上地使用權(quán)出讓年限為50年，建筑物剩余經(jīng)濟壽命為35年，則計算該建筑物折舊的經(jīng)濟壽命應為年。（題干中假設(shè)土地出讓合同未約定不可續(xù)期）A：35B：45C：48D：50E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格2、貨幣的具體形態(tài)隨著商品經(jīng)濟的發(fā)展不斷演變。最初的形態(tài)是。A：實物貨幣B：金屬貨幣C：銀行券D：信用貨幣E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、根據(jù)購買對象的不同，可將市場分為兩大類型：個人消費市場和_。A.組織市場B.集團消費市場C.組團消費市場D.企業(yè)消費市場4、房地產(chǎn)估價師注冊管理初審機構(gòu)應當自受理之日起—日內(nèi)，做出是否準予續(xù)期注冊的決定。153060905、根據(jù)合同當事人是否互相享有權(quán)利、承擔義務，可將合同分為_。A.典型合同與非典型合同B.雙務合同與單務合同C.諾成合同與實踐合同D.要式合同與不要式合同6、某商鋪建筑面積為500面，建筑物的剩余經(jīng)濟壽命和剩余土地使用年限為35年.市場上類似商鋪按建筑面積計的月租金為120元/近，運營費用率為租金收入的25%.一該類房地產(chǎn)的報酬率為10%,則該商鋪的價值為.【2006年考題】A：521萬元B：533萬元C：695萬元D：711萬元E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格7、已知某筆貸款的年名義利率為12%,年實際利率為12.55%,則該筆貸款是按照—作為計息周期的。A.年B.半年C.季度D.月8、房產(chǎn)證的附圖是。A：房產(chǎn)分戶圖B：宗地圖C：房產(chǎn)分幅圖D：房產(chǎn)分丘圖E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)9、承租人經(jīng)同意，可以依法將承租房屋轉(zhuǎn)租。A：政府B：政府職能部門C：出租人D：中介入E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、—用以表現(xiàn)公司股份的形式才是股票。A.無限責任公司B.股份有限公司C.有限責任公司D.兩合公司11、房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)中，滿兩年未動工開發(fā)的可以。A：無償收回土地使用權(quán)B：有償收回土地使用權(quán)C：無償出租土地使用權(quán)D：無償出讓土地使用權(quán)E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章12、某家庭以住宅抵押貸款方式購買了一套住宅，住房抵押貸款期限為20年，年利率為6%,以每月2500元等額還款。該家庭于第7年年初一次性償還貸款本金10萬元，余額在以后的5年內(nèi)用按月等額還款的方式還清，則最后5年內(nèi)的月等額還款額為（）元。3551.292283.843124.152187.6513、個人公積金貸款利率實行_。A.浮動匯率B.固定匯率C.一年一定D.半年一定14、某房地產(chǎn)投資項目的表面收益率為16%,計算后得到該項目的實際收益率為12%,銀行的貸款利率為5.44%，則在該項目的計算期內(nèi)，年平均通貨膨脹率是3.57%4.00%6.56%10.56%15、房地產(chǎn)開發(fā)項目投資估算時，如為委托銷售代理的，則代理費應列入_。A.管理費B.銷售費用C.前期費用D.其他費用16、行政裁決應堅持—的原則。A.公平B.公正C.及時D.以上均正確17、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有_。A.保值性B.增值性C.異質(zhì)性D.弱流動性18、__,中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會加人了國際測量師聯(lián)合會，成為其全權(quán)團體會員。2003年11月4日2005年10月17日2006年10月13日2007年1月8日19、征收集體土地的補償費歸所有。A：縣級以上人民政府土地管理部門B：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府C：土地使用者D：農(nóng)村集體經(jīng)濟組織E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)20、下列哪一項并不屬于房地產(chǎn)市場的運行環(huán)境_。A.政治環(huán)境B.國際環(huán)境C.自然環(huán)境D.技術(shù)環(huán)境21、關(guān)于單利和復利的區(qū)別，下列說法不正確的一項是_。A.單利是指在計算利息時，不論期限長短，僅按本金計算利息，所生利息不加入本金重復計算利息B.復利是指計算利息時，要按一定期限將所得利息加入本金再計算利息，逐期滾算C.用單利計算利息，具有手續(xù)簡便的優(yōu)點，而用復利計算利息，則有利于加強資金使用的時間觀念，促進企業(yè)加速資金周轉(zhuǎn)，從而有利于提高資金的使用效益，特別是可用來比較不同期限的資金使用效益D.在我國，大量存款通常采用復利計算，而少量存款采用單利計算22、投資項目資本金是指。A：在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出B：在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出C：在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，可以以任何方式抽出D：在投資項目總投資中，由投資者認購的出資額，對投資項目來說是非債務性資金，項目法人不承擔這部分資金的任何利息和債務；投資者可按其出資的比例依法享有所有者權(quán)益，也可轉(zhuǎn)讓其出資，但不得以任何方式抽出E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章23、房地產(chǎn)規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的。A：配套設(shè)施建設(shè)的限制B：房地產(chǎn)使用管制C：房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使的限制D：房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格24、的立法目的是：“為了加強對城市房地產(chǎn)的管理，維護房地產(chǎn)市場秩序，保障房地產(chǎn)權(quán)利人的合法權(quán)益，促進房地產(chǎn)業(yè)的健康發(fā)展”。A：《中華人民共和國土地管理法》B：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》C：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》D：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必須加蓋公章25、轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目，轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當自土地使用權(quán)變更登登記手續(xù)辦理完畢之日起30日內(nèi)，持轉(zhuǎn)讓合同到—土管部門備案。A.規(guī)劃B.土地C.房地產(chǎn)開發(fā)D.建設(shè)二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項得0.5分）1、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，如果不滿意可以無條件退房，該企業(yè)采取的市場定位戰(zhàn)略是_。A.形象差異化戰(zhàn)略B.人員差別化戰(zhàn)略C.服務差別化戰(zhàn)略D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略2、根據(jù)合同是否必須以其他合同的存在為前提而存在可將合同分為。A：典型合同B：實踐合同C：諾成合同D：主合同E：從合同3、一前后臨街、總深度為50m的矩形宗地，其前街路線價為5000元/m2,后街路線價為3800元/m2。如果按重疊價值估價法，該宗地的前街影響深度為_m。222838504、下列選項中，房地產(chǎn)價格的形成條件有。A：有用性B：稀缺性C：有效需求D：波動性E：不可移動性5、根據(jù)消費者的差異，市場營銷學將他們所購商品（包括服務）分為三類：即便利品、選購品和特殊品。A：購買習慣B：購買心理C：購買動機D：購買行為E：借款合同6、某宗房地產(chǎn)1998年2月15日的價格為1000美元/m2,匯率為1美元=8.26元人民幣。該類房地產(chǎn)以美元為基準的價格月均遞減0.4%,則其1998年10月15日的價格為—人民幣元/m2（1998年10月15日的匯率假定為1美元=8.29元人民幣）。79997967799680287、在政府授權(quán)開發(fā)企業(yè)負責實施土地開發(fā)時，由負責籌措資金，辦理規(guī)劃、項目核準、土地征收等手續(xù)并組織實施。A：政府部門B：建設(shè)部門C：房管部門D：開發(fā)企業(yè)E：借款合同8、投資方向調(diào)節(jié)稅根據(jù)國家產(chǎn)業(yè)政策和經(jīng)濟規(guī)模實行差別稅率，具體適用稅率為—幾個檔次。05%10%15%30%9、下列有關(guān)房屋權(quán)屬登記的表述中，正確的有_。A.房屋所有權(quán)人與該房屋占用范圍內(nèi)土地的使用權(quán)人，除法律、法規(guī)另有規(guī)定的外，必須同屬一個法人或自然人B.房屋權(quán)屬檔案的收集、整理、鑒定、保管、統(tǒng)計、利用，通常稱為房屋權(quán)屬檔案工作的六個業(yè)務環(huán)節(jié)C.房地產(chǎn)面積測算為提高精度，邊長取至0.001m,但面積確定最后取至小數(shù)點后兩位，即0.01m2D.臨街底層經(jīng)營性房屋的土地使用權(quán)，包括門前人行道的部分分攤面積的土地權(quán)E.房地產(chǎn)權(quán)屬登記為房地產(chǎn)權(quán)利動態(tài)登記10、在工程建設(shè)中，應由承包商承擔并負責保險的風險有（）。A.工程保險B.工人人身保險C.第三方保險D.意外保險E.質(zhì)量保險11、2008年，某市可供租售的房屋面積為3000萬近，其中可供銷售的住宅面積為1800萬，可供出租的住宅面積為450萬；當年銷售和出租的房屋總面積為2750萬，其中銷售的住宅面積為1680萬，出租的住宅面積為320萬。該市2008年住宅市場吸納率為。（2009年試題）A：71.11%B：88.89%C：91.67%D：93.33%E：借款合同12、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有_。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.時距擴大法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法13、某高層樓房占用的土地總面積為800m2,總建筑面積為2000m2,某人擁有其中120m2的建筑面積。如果按建筑面積進行分攤計算，該人擁有的土地數(shù)量為（）m2。A.40B.45C.48D.5014、建設(shè)貸款的還款資金來源，通常是銷售收入或.（2008年試題）A：土地開發(fā)貸款B：房地產(chǎn)抵押貸款C：土地轉(zhuǎn)讓收入D：流動資金貸款E：借款合同15、對一個房地產(chǎn)項目進行風險分析的過程，可以分為階段。A：風險預測B：風險辨識C：風險估計D：風險評價E：風險決策16、”三項預測值”分析方法是中的一種。A：單因素敏感性分析方法B：多因素敏感性分析方法C：概率分析方法D：盈虧平衡分析方法E：借款合同17、關(guān)于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是_。A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值D.當計息周期為“月”時，實際利率小于名義利率18、市場調(diào)查可分為不可控制因素調(diào)查和可控因素調(diào)查兩種，其中，不可控因素調(diào)查包括。A：產(chǎn)品調(diào)查B：技術(shù)發(fā)展調(diào)查C：國內(nèi)外市場環(huán)境調(diào)查D：市場營銷因素調(diào)查E：促銷策略調(diào)查19、在下列定價方法中，需要使用損益平衡圖的是_。A.目標定價法B.價值定價法C.挑戰(zhàn)定價法D.成本加成定價法20、價格等于“成本加平均利潤”，是長期內(nèi)平均來看的，而且還需要具備下述條件__。A.生產(chǎn)成本高于市場平均成本B.生產(chǎn)成本低于市場平均成本C.自由競爭D.該種商品本身可以大量重復生產(chǎn)E.生產(chǎn)成本等于市場平均成本21、征收土地時，土地管理部門和用地單位必須嚴格遵守—等原則。A.珍惜耕地，合理利用土地B.保證國家建設(shè)用地C.有償使用土地D.無償使用土地E.依法征地22、現(xiàn)對某期貨房地產(chǎn)進行估價，在此估價中，估價對象狀況應為未來某時點的狀態(tài)，房地產(chǎn)市場情況應為—時點的狀態(tài)。A.現(xiàn)在B.未來C.過去D.B和C23、若某房