合富輝煌貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)XXXX年11月市場(chǎng)月報(bào)

【合富輝煌】貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)月報(bào)（10.11.01-10.11.30）貴陽(yáng)市房地產(chǎn)市場(chǎng)11月市場(chǎng)月報(bào)（2010年11月）貴州合富輝煌房地產(chǎn)（市場(chǎng)部）【報(bào)告性質(zhì)：市場(chǎng)整體月報(bào)】【文件編號(hào)：101130】目錄目錄 2一、 宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)動(dòng)態(tài) 3(一) 經(jīng)濟(jì)動(dòng)向 31. 全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)向 32. 地方宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)向 3(二) 政策法規(guī) 31. 國(guó)家宏觀政策調(diào)控 32. 地方宏觀政策調(diào)控 4(三) 市政規(guī)劃及城市建設(shè) 5(四) 行業(yè)重要事件 51. 全國(guó)樓市成交狀況 52. 全國(guó)樓市信息檢索 73. 貴陽(yáng)樓市信息檢索 7二、 貴陽(yáng)樓市整體動(dòng)態(tài) 8(一) 土地市場(chǎng) 81. 整體市場(chǎng)回顧 82. 土地掛牌明細(xì) 83. 土地成交明細(xì) 9(二) 商品住宅市場(chǎng)情況 101. 本月總體市場(chǎng)供銷情況 102. 區(qū)域供求走勢(shì)情況 143. 本月商品住宅成交TOP10（按銷售套數(shù)排名） 284. 各城市板塊成交情況 29(三) 各類物業(yè)成交明細(xì)（略） 301. 整體成交及余貨情況 302. 商品住宅 303. 公寓 304. 商業(yè) 305. 寫字樓 30(四) 房地產(chǎn)類媒體監(jiān) 31三、 月熱點(diǎn)話題及下月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)預(yù)報(bào) 36(一) 本月熱點(diǎn)話題評(píng)述 36(二) 下月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)預(yù)報(bào) 37

宏觀經(jīng)濟(jì)及行業(yè)動(dòng)態(tài)經(jīng)濟(jì)動(dòng)向全國(guó)宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)向 主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)間數(shù)值同期土%商品房銷售額【億元RMB】2010年1-10月3700015.9城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資額【億元RMB】2010年1-10月18755624.5房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資【億元RMB】2010年1-10月3807036.4房屋施工面積【萬(wàn)㎡】2010年1-10月36980028.1房屋竣工面積【萬(wàn)㎡】2010年1-10月4200010.4其中：住宅竣工面積【萬(wàn)㎡】2010年1-10月340008.1社會(huì)消費(fèi)品零售總額【億元RMB】2010年1-10月12531318.3城市居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)【點(diǎn)】2010年1-10月103.0—地方宏觀經(jīng)濟(jì)動(dòng)向主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)時(shí)間數(shù)值同期土%財(cái)政收入【億元RMB】2010年1-10月264.2123.9進(jìn)出口總值【萬(wàn)美元】2010年1-10月20838333.2城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資【億元RMB】2010年1-10月728.5827.3房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)完成投資【億元RMB】2010年1-10月249.9443.1其中：完成住宅投資2010年1-10月125.4912.8商品房銷售面積【萬(wàn)㎡】2010年1-10月596.502.9商品房銷售額【億元RMB】2010年1-10月250.1715.9城市居民消費(fèi)品價(jià)格指數(shù)【點(diǎn)】2010年1-10月102.52.5政策法規(guī)國(guó)家宏觀政策調(diào)控行政法規(guī)標(biāo)題《關(guān)于規(guī)范住房公積金個(gè)人住房貸款政策有關(guān)問(wèn)題的通知》文號(hào)建金【2019】179號(hào)頒布單位住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等四部門頒布時(shí)間2010-11-3要點(diǎn)/簡(jiǎn)評(píng)1.規(guī)定住房公積金個(gè)人住房貸款只能用于繳存職工購(gòu)買，建造，翻建，大修普通自住房，嚴(yán)禁使用住房公積金個(gè)人住房貸款進(jìn)行投機(jī)性購(gòu)房。2.第二套住房公積金個(gè)人住房貸款首付比例不得低于50%，貸款利率不得低于同期首套住房公積金個(gè)人住房貸款利率的1.1倍。政策新聞檢索新拆遷條例擬廢“行政強(qiáng)拆”將由法院裁決補(bǔ)償信息來(lái)源：2010-11-24搜房網(wǎng)信息提示：強(qiáng)制拆遷擬全部由法院作出裁決，行政部門不再?zèng)Q定是否強(qiáng)拆。新拆遷條例——《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例(草案)》新版中，“行政強(qiáng)拆被取消”。保障房加緊公租房可和廉租房“共享”土地出讓金信息來(lái)源：10-11-18搜房網(wǎng)綜合整理信息提示：2007年至2009年，有1.5億廉租房保障資金被挪用，有22個(gè)城市從土地出讓凈收益中提取廉租房保障資金的比例未達(dá)到10％的最低要求，公租房也被允許能與廉租房“共享”土地出讓金。地方宏觀政策調(diào)控地方行政法規(guī)標(biāo)題《關(guān)于我市經(jīng)濟(jì)適用住房有關(guān)問(wèn)題的處理意見(jiàn)》文號(hào)筑規(guī)通〔2010〕64號(hào)頒布單位貴陽(yáng)市城鄉(xiāng)規(guī)劃局、貴陽(yáng)市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、貴陽(yáng)市國(guó)土資源局頒布時(shí)間2010-11-1要點(diǎn)/簡(jiǎn)評(píng)1.對(duì)已售經(jīng)濟(jì)適用住房從2010年11月1日起，可按8%購(gòu)房款補(bǔ)繳土地出讓金等價(jià)款，即可取得完全產(chǎn)權(quán)。2.貴陽(yáng)市國(guó)土資源局審核符合補(bǔ)交條件后，房屋產(chǎn)權(quán)人繳納土地出讓金，貴陽(yáng)市國(guó)土資源局給房屋產(chǎn)權(quán)人出具補(bǔ)繳土地出讓金收據(jù)和土地出讓合同。政策新聞檢索貴州省5年內(nèi)賣非普通住房將全額征收營(yíng)業(yè)稅信息來(lái)源：10-11-23中國(guó)財(cái)稅在線

信息提示：為抑制投機(jī)性購(gòu)房需求，防止房?jī)r(jià)過(guò)快上漲，貴州省人民政府最近在下發(fā)的通知中規(guī)定，自2010年1月1日起，個(gè)人將購(gòu)買不足5年的非普通住房對(duì)外銷售的，將全額征收營(yíng)業(yè)稅。黔東南住房公積金可置換商業(yè)貸款信息來(lái)源：10-11-22貴州都市報(bào)信息提示：黔東南州近期啟動(dòng)了住房公積金個(gè)人貸款置換商業(yè)銀行個(gè)人貸款業(yè)務(wù)凡正常繳存住房公積金(一年以上)，在州內(nèi)金融機(jī)構(gòu)有個(gè)人住房貸款余額，并符合置換貸款條件的各單位在崗職工均可申請(qǐng)辦理該項(xiàng)置換業(yè)務(wù)。貸款限額以申請(qǐng)人申請(qǐng)之日商業(yè)銀行出具的單筆商業(yè)銀行個(gè)人住房貸款額表中的余額為限額(取千元以上整數(shù))，最低金額為人民幣5萬(wàn)元整，最高金額不超過(guò)人民幣25萬(wàn)元。貸款期限以申請(qǐng)人的剩余工作年限為限，最高不超過(guò)20年。貸款利率按照中國(guó)人民銀行的規(guī)定的住房公積金個(gè)人住房貸款利率執(zhí)行，即5年以下為3.33%，而5年以上是3.87%市政規(guī)劃及城市建設(shè)城建規(guī)劃項(xiàng)目工程及項(xiàng)目進(jìn)度對(duì)城市或房地產(chǎn)行業(yè)影響廈蓉高速貴州段廈蓉高速貴州段年底通車，貴陽(yáng)到都勻只需一小時(shí)，帶動(dòng)都勻城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展。貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)13號(hào)道路中段工程13號(hào)路中段道路工程北起金朱路，南止于觀山西路，道路全長(zhǎng)2139米，寬25—30米，總投資8000萬(wàn)元。該道路從金朱路至迎賓西路段為城市Ⅰ級(jí)支路，迎賓西路至觀山西路段(在商業(yè)金融區(qū)范圍內(nèi))規(guī)劃為步行街。迎賓西路至觀山西路段(在商業(yè)金融區(qū)范圍內(nèi))規(guī)劃為步行街。這一規(guī)劃，使得金陽(yáng)商業(yè)中心基本確定于此。貴廣高速貴廣高速公路快速通道有望年底基本實(shí)現(xiàn)通車。屆時(shí)，貴陽(yáng)-廣州只需要8個(gè)小時(shí)，貴州將與珠三角地區(qū)“連為一體”。行業(yè)重要事件全國(guó)樓市成交狀況11月，調(diào)控步伐尚未停止，新調(diào)控政策接踵而來(lái)：月初的停止三套住房公積金貸款，月中的"限外令"，以及央行先后兩次上調(diào)存款準(zhǔn)備金率。調(diào)控政策的疊加效應(yīng)加劇了樓市的兩極分化。11月監(jiān)測(cè)的30個(gè)城市中，12個(gè)城市漲幅超過(guò)10%，10個(gè)城市跌幅超過(guò)10%，其中溫州漲幅高達(dá)157.08%，廣州跌幅則超60%，漲跌差距進(jìn)一步加大。本月一線城市仍受調(diào)控影響，多數(shù)城市成交量下滑。其中廣州跌幅位居榜首，深圳緊隨其后，亞運(yùn)會(huì)的舉行是廣州和深圳成交量大跌的重要原因，其次受三套房停貸和限購(gòu)令的影響，改善型購(gòu)房者和部分投資者無(wú)法入市，使得成交項(xiàng)目以剛需樓盤為主。另一方面，北京成交量逆勢(shì)上漲，這是受本月保障性住房簽約集中的影響。此外，調(diào)控效果開(kāi)始在二三線城市顯現(xiàn)，福州、重慶、惠州和蘇州成交量跌幅均超過(guò)20%。但溫州、杭州和成都成交量仍逆勢(shì)上漲，這是由于購(gòu)房客受通脹預(yù)期影響紛紛購(gòu)房保值所引致。 本月樓市價(jià)格走勢(shì)較為平穩(wěn)，大部分城市價(jià)格漲跌不大。重點(diǎn)城市除深圳跌幅較為明顯外，其余均無(wú)明顯漲跌。從以上30個(gè)城市的價(jià)格變動(dòng)看來(lái)，調(diào)控政策仍未能使主要城市房?jī)r(jià)回落。（數(shù)據(jù)來(lái)源自：中國(guó)指數(shù)研究院數(shù)據(jù)信息中心、中國(guó)房地產(chǎn)指數(shù)系統(tǒng)。）

注：帶*城市的成交價(jià)格通過(guò)報(bào)價(jià)計(jì)算，僅供參考；本月北京住宅均價(jià)暫未公布

全國(guó)樓市信息檢索“新五條”出臺(tái)兩月北京新房簽約率僅三成信息來(lái)源：10-11-03每日經(jīng)濟(jì)新聞信息提示：調(diào)控房地產(chǎn)市場(chǎng)的“新五條”以來(lái),北京市場(chǎng)的新房簽約率僅為三成,市場(chǎng)幾乎重現(xiàn)了“國(guó)十條”出臺(tái)之初的情形。同時(shí),有1/3的新增項(xiàng)目是尷尬的“零成交”,與政策出臺(tái)前夕的“日光盤”現(xiàn)象形成鮮明對(duì)比。部分城市樓市成交量回升后續(xù)調(diào)控或再度發(fā)力信息來(lái)源：10-10-30經(jīng)濟(jì)參考報(bào)

信息提示：樓市成交的慘淡遠(yuǎn)比預(yù)想中短暫。首套房貸首付最低30%等一系列樓市新政出臺(tái)兩個(gè)月之后，多地樓市回暖態(tài)勢(shì)已較為明顯，在開(kāi)發(fā)商推盤的刺激下，部分熱點(diǎn)城市成交量大幅回升，房?jī)r(jià)依舊高位運(yùn)行，個(gè)別樓盤甚至出現(xiàn)了價(jià)格攀升現(xiàn)象，與此同時(shí)，眾房企在土地市場(chǎng)動(dòng)作頻頻，其中不乏高價(jià)地逆市而出，市場(chǎng)各方預(yù)期隨之發(fā)生微妙變化二輪調(diào)控滿兩月住宅成交現(xiàn)分歧土地成交仍高揚(yáng)信息來(lái)源：2010-11-28證券日?qǐng)?bào)

信息提示：“9·29”房地產(chǎn)二輪調(diào)控措施已經(jīng)出臺(tái)兩個(gè)月，各地住宅成交表現(xiàn)不一，有順勢(shì)下滑的，也有逆勢(shì)上漲的。土地成交則是無(wú)論調(diào)控與否，一路高歌前進(jìn)。央行：嚴(yán)控最后兩個(gè)月放貸節(jié)奏引導(dǎo)信貸返常態(tài)信息來(lái)源：2010-11-25中國(guó)人民銀行網(wǎng)站信息提示：為貫徹落實(shí)近期黨中央、國(guó)務(wù)院有關(guān)經(jīng)濟(jì)工作的要求,2010年11月23日,中國(guó)人民銀行胡曉煉副行長(zhǎng)在京組織召開(kāi)貨幣信貸工作座談會(huì),部分銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)以及中國(guó)人民銀行分支行的相關(guān)負(fù)責(zé)同志參加了會(huì)議。會(huì)議研究的分析了近期金融運(yùn)行情況和面臨的形勢(shì)與任務(wù),部分銀行介紹了今年以來(lái)信貸運(yùn)行情況,交流了貫徹落實(shí)國(guó)家宏觀調(diào)控政策、合理把握信貸投放和防范金融風(fēng)險(xiǎn)等方面的工作。貴陽(yáng)樓市信息檢索信息來(lái)源：2010-11-30貴州日?qǐng)?bào)

貴州廉租住房保障家庭達(dá)１２．２１萬(wàn)戶信息提示：我省城鎮(zhèn)保障性安居工程建設(shè)取得了明顯成效，到今年10月底，全省累計(jì)有384個(gè)廉租住房建設(shè)項(xiàng)目獲得國(guó)家專項(xiàng)補(bǔ)助資金50.25億元，建成124個(gè)，260個(gè)在建，廉租住房保障家庭從2006年底的4227戶增長(zhǎng)至現(xiàn)在的12.21萬(wàn)戶。今年還啟動(dòng)了公共租賃住房、棚戶區(qū)改造等工作。貴陽(yáng)樓市整體動(dòng)態(tài)土地市場(chǎng)整體市場(chǎng)回顧土地成交走勢(shì)本月各區(qū)域土地成交狀況區(qū)域兩城金陽(yáng)小河烏當(dāng)花溪白云成交面積（㎡）860230.000.000.000.000.000.00宗數(shù)500000土地掛牌明細(xì)宗地號(hào)宗地位置面積（㎡）用途交易類型掛牌時(shí)間金陽(yáng)2010-11地塊北至黔靈山路、東南至集體空地、西至金谷苑小區(qū)用地178169.80住宅掛牌2010-11-1G（10）37云巖區(qū)公園路518.00辦公掛牌2010-11-9本月掛牌2宗地，總面積約為17.9萬(wàn)平米，主要為住宅用地。金陽(yáng)2010-11地塊為限價(jià)供地，以房屋建筑面積最高售價(jià)4000元/平方米為起始價(jià)向下競(jìng)價(jià)，競(jìng)價(jià)幅度為10元/平方米的整數(shù)倍，出價(jià)最低者為競(jìng)得人，開(kāi)創(chuàng)了貴陽(yáng)市土地出讓的一種新模式。土地成交明細(xì)宗地號(hào)宗地位置面積（㎡）起始價(jià)（萬(wàn)元）成交價(jià)（萬(wàn)元）用途買受人成交時(shí)間G(10)32云巖區(qū)百花大道42311.005930.006630.00商業(yè)，住宅貴州恒華遠(yuǎn)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司2010-11-17G（10）33云巖區(qū)黔靈鎮(zhèn)漁安村打漁寨62104.0013440.0013580.00商業(yè)、辦公、文化娛樂(lè)中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010-11-18G（10）34云巖區(qū)黔靈鎮(zhèn)漁安村打漁寨184057.0014270.0014420.00醫(yī)療、居住中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010-11-18G（10）35云巖區(qū)黔靈鎮(zhèn)漁安村打漁寨195130.0022340.0022570.00A地塊：商業(yè)、居住、辦公

B地塊：居住、商業(yè)、辦公、文化、娛樂(lè)中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010-11-18G（10）36云巖區(qū)黔靈鎮(zhèn)漁安村打漁寨376628.0043210.0043650.00A地塊：商業(yè)、居住、辦公；B地塊：商業(yè)、辦公；C地塊：商業(yè)、辦公、文化娛樂(lè)；D地塊：居住；E地塊：居住中天城投集團(tuán)貴陽(yáng)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司2010-11-18本月成交5宗地，其中G（10）33-36四宗地處于漁安安井片區(qū)內(nèi)同一區(qū)域，四宗地總面積達(dá)80萬(wàn)平米，規(guī)劃建筑面積170萬(wàn)平米，全部由中天城投集團(tuán)以9.42億拍得，規(guī)劃用途涵蓋居住、商業(yè)、辦公、文化娛樂(lè)、醫(yī)療等基本功能。目前已有萬(wàn)科、保利、中天等品牌萬(wàn)科布局漁安片區(qū)，該片區(qū)大規(guī)模開(kāi)發(fā)，將引領(lǐng)城市向東擴(kuò)展。

商品住宅市場(chǎng)情況本月總體市場(chǎng)供銷情況市場(chǎng)總體供銷情況整體供銷情況狀況區(qū)位新增面積（㎡）新增套數(shù)成交面積（㎡）成交套數(shù)成交均價(jià)（元/㎡）兩城540312.735379149729.0613385404金陽(yáng)335561.413340254932.8723464374小河43627.9644419786.951464598烏當(dāng)0.00027691.822224313花溪31260.1028711576.721144998白云36639.4225646530.413514798合計(jì)987401.629706510247.8345174734數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部2010年11月全市（除修文、息烽、清鎮(zhèn)）商品住宅供應(yīng)方面新增98.74萬(wàn)平米，9706套；銷售方面，共成交51.02萬(wàn)平米，4517套，成交均價(jià)4730元/平米。整體供應(yīng)走勢(shì)情況據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部2010年11月，貴陽(yáng)市新增供應(yīng)面積98.74萬(wàn)平米，新增供應(yīng)套數(shù)9706，環(huán)比10月新增供應(yīng)面積增加15.67%，新增套數(shù)增加41.92%。新增供應(yīng)主要來(lái)自兩城區(qū)和金陽(yáng)新區(qū)。數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部2010年11月，貴陽(yáng)市新增商品住宅9706套，從物業(yè)類型來(lái)看高層是新增供應(yīng)主流，面積方面71-89平米的戶型所占比例最大。

整體銷售走勢(shì)情況據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部2010年11月，貴陽(yáng)市商品房成交面積51.02萬(wàn)平米，本月成交均價(jià)為4730元/平米，成交量較上月減少5%，均價(jià)與上月基本持平。整體供求關(guān)系據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部本月成交方面積51.02萬(wàn)平米，新增面積98.71萬(wàn)平米，整體的供求比為194/100。

同比成交變化分析數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部2010年11月成交面積51.0萬(wàn)平米，同比減少17%，環(huán)比減少5%。數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部 2010年11月成交均價(jià)為4764元/平米，環(huán)比基本持平。

區(qū)域供求走勢(shì)情況兩城區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況整體供求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部本月兩城區(qū)新增供應(yīng)面積54.03萬(wàn)平米，成交14.97萬(wàn)平米，成交均價(jià)為5404元/平米，價(jià)格環(huán)比10月有所下跌。重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷情況（略）項(xiàng)目名稱營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)當(dāng)前均價(jià)營(yíng)銷政策效果評(píng)估小石城2期認(rèn)籌，預(yù)計(jì)12月5日開(kāi)盤預(yù)計(jì)5000元/㎡交2萬(wàn)優(yōu)惠2萬(wàn)元略中天花園御翠嶺組團(tuán)認(rèn)籌階段預(yù)計(jì)5200元/㎡一次性付款97折按揭99折。略保利·云山國(guó)際精裝修高層認(rèn)籌階段12月11日開(kāi)盤6200元/㎡精裝73-90㎡，交一萬(wàn)抵三萬(wàn)略興隆譽(yù)峰認(rèn)籌6000元/㎡認(rèn)籌開(kāi)盤每平米優(yōu)惠200元。略花果園11月27日開(kāi)盤6200元/㎡認(rèn)籌交5萬(wàn)可登記選房。略天譽(yù)城11月10日開(kāi)盤4600元/㎡認(rèn)籌每平方米優(yōu)惠500略新增供應(yīng)詳情項(xiàng)目名稱花果園興隆·譽(yù)峰天譽(yù)城黔靈山國(guó)際社區(qū)中天花園小計(jì)新增樓棟高層<60060-901939169217116244190-1251316339933772125125-14442287206337144-180421246289>1802020小高層125-1444646144-180106106>1801010合計(jì)32555923135806345374

成交詳情【2010年11月】?jī)沙菂^(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1黔靈山國(guó)際社區(qū)19219967.515243￥104,681,156.492貴陽(yáng)天譽(yù)城11510404.054729￥49,197,133.093保利·云山國(guó)際978531.875439￥46,403,934.154興隆·譽(yù)峰9610377.036771￥70,267,160.815圣泉流云花園766163.344253￥26,212,943.55【2010年10月】排名兩城區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1保利·云山國(guó)際14112078.705340￥64,498,118.082大正.雨曦城1368831.592160￥19,073,176.243中天花園10412807.894968￥63,624,990.554保利國(guó)際廣場(chǎng)7611227.3111003￥123,533,541.775蒙特卡尼·水映山城658755.773616￥31,658,319.35

金陽(yáng)新區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況整體供求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部金陽(yáng)新區(qū)本月新增供應(yīng)面積33.56萬(wàn)平米，成交面積25.49萬(wàn)平米，較上月大幅減少，成交均價(jià)4374元/平米，較上月下略微上漲。

重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷情況（略）新增供應(yīng)詳情（略）成交詳情（略）【2010年11月】金陽(yáng)新區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1中鐵·逸都國(guó)際91675838.874387￥332,733,804.572世紀(jì)城833100076.644449￥445,245,254.063中天·會(huì)展城25830266.613941￥119,283,831.304睿力·上城11618613.252665￥49,609,024.585遠(yuǎn)大·生態(tài)風(fēng)景11513294.644631￥61,564,177.29【2010年10月】金陽(yáng)新區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1世紀(jì)城1255149383.874445￥664,038,068.292中天·會(huì)展城52059856.083093￥185,126,260.033遠(yuǎn)大·生態(tài)風(fēng)景26829838.904712￥140,587,994.784昆侖澳韻557111.124523￥32,161,158.855中鐵·逸都國(guó)際486188.537058￥43,678,610.84

小河區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況整體供求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部小河區(qū)本月新增供應(yīng)面積4.36萬(wàn)平米，成交1.98萬(wàn)平米，成交均價(jià)4598元/平米，較上月量?jī)r(jià)齊升。

重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷情況（略）區(qū)域項(xiàng)目名稱營(yíng)銷節(jié)點(diǎn)當(dāng)前均價(jià)營(yíng)銷政策效果評(píng)估小河區(qū)萬(wàn)科金域華府精裝高層，花園洋房認(rèn)籌階段6000元/㎡交2萬(wàn)抵3萬(wàn)略新增供應(yīng)詳情項(xiàng)目名稱大興星城小計(jì)新增樓棟高層<60060-9016816890-125230230125-1444646144-1800>1800小高層60-9090-125125-144144-180>180合計(jì)444444

成交詳情【2010年11月】小河區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1碧園花城7110985.004677￥51,378,596.452大興星城566109.944539￥27,731,599.593龍灣國(guó)際71072.405560￥5,962,546.054南山高地6949.373751￥3,561,416.045東方小區(qū)3320.183781￥1,210,585.93【2010年10月】小河區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1大興星城576927.914258￥29,500,919.702碧園花城101408.105129￥7,222,710.583龍灣國(guó)際91272.905318￥6,769,858.304南山高地4348.163724￥1,296,583.005云凱熙園2217.415957￥1,295,061.37

烏當(dāng)區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況整體供求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部烏當(dāng)區(qū)本月無(wú)新增供應(yīng)，本月成交2.77萬(wàn)平米，成交均價(jià)4313元/平米，量跌價(jià)漲。

重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷情況（略）新增供應(yīng)詳情（無(wú)）成交詳情（略）【2010年11月】烏當(dāng)區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1保利溫泉新城688795.664217￥37,093,311.652臣功.新天地404364.654388￥19,153,615.913天馨家園383664.133836￥14,055,682.654保利?春天大道386303.994617￥29,103,945.505綠灣國(guó)際242677.504516￥12,091,974.99【2010年10月】烏當(dāng)區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1保利溫泉新城11714305.474108￥58,760,420.822天馨家園918704.733554￥30,936,783.513保利?春天大道507928.164539￥35,982,270.714綠灣國(guó)際425013.664380￥21,960,802.205臣功.新天地202166.744366￥9,458,968.55

花溪區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況整體供求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部花溪區(qū)本月新增供應(yīng)3.13萬(wàn)平米，成交面積1.16萬(wàn)平米，較上月大幅減少，成交均價(jià)4998元/平米，較上月大幅上漲。

重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷情況（略）新增供應(yīng)詳情（略）成交詳情（略）【2010年11月】花溪區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1溪山御景372868.525305￥15,217,712.462荷塘月色343348.293839￥12,855,391.503四季花溪141560.236037￥9,418,843.564御林銘園111207.174226￥5,101,255.585花溪御院91283.615577￥7,159,327.32【2010年10月】花溪區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1荷塘月色11911200.923729￥41,769,814.202溪山御景614177.825271￥22,020,845.293四季花溪161653.215903￥9,758,758.544御林銘園111258.173678￥4,627,138.815班芙小鎮(zhèn)6922.636581￥6,071,395.70

白云區(qū)重點(diǎn)項(xiàng)目分布情況整體供求情況數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部白云區(qū)本月新增供應(yīng)3.66萬(wàn)平米，成交4.65萬(wàn)平米，成交均價(jià)4798元/平米。

重點(diǎn)項(xiàng)目營(yíng)銷情況（略）新增供應(yīng)詳情（略）成交詳情（略）【2010年11月】白云區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1中天?托斯卡納6811823.606070￥71,773,060.892恒大城646386.674972￥31,755,513.473恒大綠洲494977.475108￥25,422,904.604利?！っ滋m春天455434.804291￥23,319,600.215德成·南湖觀邸425601.794052￥22,700,108.88【2010年10月】白云區(qū)銷售排名前五排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1恒大城26827172.574677￥127,096,630.002利海·米蘭春天667334.674103￥30,093,621.323帝璟佳苑577254.163904￥28,316,726.084華頤藍(lán)天486573.143666￥24,095,204.575恒大綠洲404363.155345￥23,320,557.23

本月商品住宅成交TOP10（按銷售套數(shù)排名）【2010年11月】貴陽(yáng)市主要區(qū)域銷售排名前十排名樓盤名稱銷售套數(shù)銷售面積（平米）成交均價(jià)

（元/平米）銷售金額（元）1中鐵·逸都國(guó)際91675838.874387￥332,733,804.572世紀(jì)城833100076.644449￥445,245,254.063中天·會(huì)展城25830266.613941￥119,283,831.304黔靈山國(guó)際社區(qū)19219967.515243￥104,681,156.495睿力·上城11618613.252665￥49,609,024.586遠(yuǎn)大·生態(tài)風(fēng)景11513294.644631￥61,564,177.297貴陽(yáng)天譽(yù)城11510404.054729￥49,197,133.098保利·云山國(guó)際978531.875439￥46,403,934.159興隆·譽(yù)峰9610377.036771￥70,267,160.8110圣泉流云花園766163.344253￥26,212,943.55數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部本月貴陽(yáng)市主要區(qū)域銷售排列首位的是中鐵·逸都國(guó)際項(xiàng)目，成交916套，銷售面積達(dá)7.58萬(wàn)平米，成交均價(jià)4387元/平米；世紀(jì)城銷售833套，位居全市第二，成交均價(jià)4449元/平米；中天·會(huì)展城位列第三，成交258套，成交均價(jià)3941元/平米。【2010年10月】貴陽(yáng)市主要區(qū)域銷售排名前十排序樓盤名稱預(yù)售套數(shù)預(yù)售面積（平米）成交均價(jià)（元/平米）銷售金額（元）1世紀(jì)城1255149383.874445￥664,038,068.292中天·會(huì)展城52059856.083093￥185,126,260.033遠(yuǎn)大·生態(tài)風(fēng)景26829838.904712￥140,587,994.784恒大城26827172.574677￥127,096,630.005保利·云山國(guó)際14112078.705340￥64,498,118.086大正.雨曦城1368831.592160￥19,073,176.247荷塘月色11911200.923729￥41,769,814.208保利溫泉新城11714305.474108￥58,760,420.829中天花園10412807.894968￥63,624,990.5510天馨家園918704.733554￥30,936,783.51數(shù)據(jù)來(lái)源：筑房網(wǎng)() 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部

各城市板塊成交情況備注：中心城區(qū)板塊由于保利國(guó)際廣場(chǎng)等高價(jià)項(xiàng)目成交量減少，整體均價(jià)大幅下降。

各類物業(yè)成交明細(xì)（略）整體成交及余貨情況明細(xì)表商品住宅（1）商品住宅成交單價(jià)區(qū)間成交總價(jià)區(qū)間成交面積區(qū)間（2）高層、小高層成交單價(jià)區(qū)間分布成交總價(jià)區(qū)間分布成交面積區(qū)間分布成交TOP5（3）多層、洋房成交單價(jià)區(qū)間分布成交總價(jià)區(qū)間分布成交面積區(qū)間分布成交TOP5（4）別墅成交單價(jià)區(qū)間分布成交總價(jià)區(qū)間分布成交面積區(qū)間分布成交TOP5公寓成交單價(jià)區(qū)間分布成交總價(jià)區(qū)間分布成交面積區(qū)間分布成交TOP5商業(yè)成交單價(jià)區(qū)間分布成交總價(jià)區(qū)間分布成交TOP5寫字樓成交單價(jià)區(qū)間分布成交總價(jià)區(qū)間分布成交面積區(qū)間分布成交TOP5

房地產(chǎn)類媒體監(jiān)廣告投放量綜述2010年11月貴陽(yáng)市房地產(chǎn)廣告投放媒體選情況總投放頻次（次）180總投放金額(萬(wàn)元）1776總投放項(xiàng)目個(gè)數(shù)（個(gè)）49數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部貴陽(yáng)市房地產(chǎn)11月的廣告投放項(xiàng)目數(shù)為49個(gè)，投放金額1776萬(wàn)元，環(huán)比10月有所增加，總投放項(xiàng)目上漲41%,總投放頻次上漲23%。，經(jīng)過(guò)了“929”新政后的10月雖然成交量降低，但11月出現(xiàn)回暖現(xiàn)象，促使11月推廣的頻次及項(xiàng)目均有所上升。各媒體投放量分布數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部貴陽(yáng)晚報(bào)113次，貴州都市報(bào)58次，貴州商報(bào)9次，共計(jì)180次。各時(shí)間段投放量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部周一周二周三周四周五周六周日合計(jì)第一周05710160038第二周03615200044第三周01916200046第四周33815220051第五周01000001合計(jì)31330567800180數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部從圖上可以說(shuō)明，本月廣告投放較為平均，本月第一周至第四周廣告投放較多，第五周廣告投放較少。本月廣告投放頻次屬于正常情況。各區(qū)域投放量分析數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部從各區(qū)域投放量分析圖來(lái)看，全市整體投放頻次有所增加，熱門區(qū)域的兩城區(qū)和金陽(yáng)新區(qū)本月明顯上升，本月顯著的特點(diǎn)是兩城區(qū)投放量明顯上升，其原因由于受到花果園的影響，小河區(qū)和花溪區(qū)表現(xiàn)基本平穩(wěn)，白云區(qū)在恒大城、恒大綠洲項(xiàng)目的推廣支撐下，在推廣放量上有所表現(xiàn)。而烏當(dāng)區(qū)本月因保利春天大道認(rèn)籌宣傳有少量推廣。廣告發(fā)布規(guī)格分析數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部按廣告發(fā)布規(guī)格來(lái)看，廣告投放情況分為5個(gè)區(qū)域，整版占比72.0%，其次是半版22.6%，豎半版、1/3版和報(bào)尾分別占總板塊的4.2%、0.6%和0.6%。廣告投放類型分析按業(yè)態(tài)類型劃分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部按業(yè)態(tài)類型劃分，媒體廣告分為住宅和商業(yè)形式，以住宅占比最多，為80.2%；商業(yè)占19.8%，本月商業(yè)類廣告比例較上月降低。按投放內(nèi)容訴求劃分?jǐn)?shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部11月份的廣告訴求方面，主要以認(rèn)籌信息、開(kāi)盤信息和銷售推廣三個(gè)板塊為主，其次為樓盤形象和活動(dòng)信息等。本月認(rèn)籌項(xiàng)目增多，在廣告推廣方面，以認(rèn)籌推廣的增加為表現(xiàn)。

廣告投放量排名項(xiàng)目名稱投放頻次投放金額主要訴求花果園23￥2,844,400.00開(kāi)盤宣傳中天會(huì)展城19￥1,781,200.00開(kāi)盤信息鴻通購(gòu)物中心9￥1,211,200.00認(rèn)籌信息中大國(guó)際廣場(chǎng)9￥1,164,800.00樓盤形象貝地盧加諾8￥896,800.00銷售推廣恒大綠洲9￥764,000.00銷售推廣天譽(yù)城6￥755,200.00開(kāi)盤信息恒大城9￥644,300.00銷售推廣保利·云山國(guó)際7￥608,000.00認(rèn)籌信息興隆譽(yù)峰6￥503,200.00銷售推廣數(shù)據(jù)來(lái)源：合富輝煌市場(chǎng)部從以上廣告投放量排名來(lái)看，花果園本月以23頻次投放率，投放金額為284萬(wàn)元位居排名首位，其次是中天會(huì)展城和重大國(guó)際廣場(chǎng)。本周推廣前十項(xiàng)目廣告投放以開(kāi)盤信息及銷售推廣、認(rèn)籌信息為主重點(diǎn)項(xiàng)目本月推廣訴求區(qū)域項(xiàng)目名稱推廣主題推廣訴求兩城區(qū)貝地盧加諾繁華中的自然小鎮(zhèn)點(diǎn)名項(xiàng)目區(qū)位，自然環(huán)境，配套優(yōu)勢(shì)。兩城區(qū)中天花園愛(ài)上中天花園不需要理由強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目擁有的口碑效應(yīng)，突出成熟社區(qū)及品牌優(yōu)勢(shì)。兩城區(qū)花果園建設(shè)城市繁榮突出大盤優(yōu)勢(shì)，以造成的氣勢(shì)突出樓盤的投資優(yōu)勢(shì)。兩城區(qū)虹祥花郡天下不小當(dāng)，心系萬(wàn)家強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目自身優(yōu)勢(shì)，點(diǎn)名項(xiàng)目特色。兩城區(qū)小石城上層生活——林城！強(qiáng)調(diào)項(xiàng)目景觀優(yōu)勢(shì)兩城區(qū)興隆譽(yù)峰奢享巴厘生活！璀璨興隆譽(yù)峰強(qiáng)調(diào)樓盤品質(zhì)，園林優(yōu)勢(shì)兩城區(qū)中大國(guó)際廣場(chǎng)重新想象北城的力量點(diǎn)名區(qū)域價(jià)值，利用配套造勢(shì)。烏當(dāng)區(qū)保利春天大道在這里如果沒(méi)有院子或沒(méi)有花園都不好意思叫洋房巧妙了點(diǎn)名了產(chǎn)品自身的優(yōu)勢(shì)。小河區(qū)萬(wàn)科金域華府萬(wàn)科品質(zhì)精裝，為您實(shí)現(xiàn)完美生活點(diǎn)名的品牌優(yōu)勢(shì)，產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。價(jià)值優(yōu)勢(shì)。白云區(qū)中天托斯卡納區(qū)分一群人，貴陽(yáng)新尊尚生活區(qū)，南湖新區(qū)強(qiáng)調(diào)了樓盤品質(zhì)和品牌優(yōu)勢(shì)。提升樓盤形象。 數(shù)據(jù)整理：合富輝煌市場(chǎng)部月熱點(diǎn)話題及下月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)預(yù)報(bào)本月熱點(diǎn)話題評(píng)述中天城投集團(tuán)以9.422億元拿下漁安安井片區(qū)四宗土地，漁安溫泉旅游新城開(kāi)發(fā)進(jìn)入實(shí)施階段。中天城投集團(tuán)以9.422億元一舉拿下貴陽(yáng)市云巖區(qū)漁安安井片區(qū)四塊綜合土地，共計(jì)817919平方米。該四宗土地均位于云巖區(qū)黔靈鎮(zhèn)漁安村打漁寨，包括居住、商業(yè)、辦公文化娛樂(lè)等用地性質(zhì)，在只有中天城投集團(tuán)一家競(jìng)買的情況下，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期的準(zhǔn)備，該區(qū)域的軟硬開(kāi)發(fā)條件有了很大改善，明后兩年該區(qū)域會(huì)掀起一個(gè)開(kāi)發(fā)高潮，地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)始建設(shè)，土地開(kāi)始升值，人氣開(kāi)始聚集。日后政府將會(huì)根據(jù)規(guī)劃繼續(xù)推出地塊出讓，老城區(qū)一個(gè)新興的熱點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域正在形成。此舉標(biāo)志著漁安安井片區(qū)開(kāi)發(fā)進(jìn)入了實(shí)質(zhì)階段。五年上市門檻取消貴陽(yáng)經(jīng)適房市場(chǎng)反應(yīng)平靜11月1日，貴陽(yáng)市住建局、市國(guó)土資源局召開(kāi)通氣會(huì)，會(huì)上發(fā)布：從今年11月1日起，貴陽(yáng)取消經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年不得直接上市交易的規(guī)定，已售經(jīng)濟(jì)適用住房按8%購(gòu)房款補(bǔ)繳土地收益金，即可取得完全產(chǎn)權(quán)上市交易。新規(guī)定出臺(tái)后，在售經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的市民等對(duì)新規(guī)反應(yīng)平淡，但是現(xiàn)在購(gòu)買經(jīng)適房已出現(xiàn)“套利空間”，經(jīng)濟(jì)適用房或?qū)⑼顺鲑F陽(yáng)保障房舞臺(tái)?；ü麍@項(xiàng)目正式開(kāi)盤。2010年11月27日，位于貴陽(yáng)市南明區(qū)的彭家灣片區(qū)舊城改造的1460畝項(xiàng)目“花果園”正式開(kāi)盤發(fā)售?；ü麍@項(xiàng)目自10月16日開(kāi)始認(rèn)籌以來(lái)短短一個(gè)月內(nèi)認(rèn)籌已經(jīng)超過(guò)了5000組，創(chuàng)下了新政以來(lái)貴陽(yáng)樓市認(rèn)籌數(shù)量新高。依據(jù)城市發(fā)展規(guī)律，城市化過(guò)程中人口集中度急速提高，將推動(dòng)新城區(qū)建設(shè)以釋放居住壓力，隨著人口向外釋放，居住問(wèn)題得到緩解，舊城改造將會(huì)逐步啟動(dòng)。與西方發(fā)達(dá)國(guó)家不同，中國(guó)土地在國(guó)有體制之下，舊城改造的拆遷問(wèn)題較西方國(guó)家容易解決。但大量拆遷所帶來(lái)的時(shí)間及資金成本仍然為眾多開(kāi)發(fā)商所忌憚。本次花果園項(xiàng)目如能實(shí)現(xiàn)預(yù)期計(jì)劃完成開(kāi)發(fā)建設(shè)，則必將成為出舊城改造的新樣板。

下月市場(chǎng)動(dòng)態(tài)預(yù)報(bào)11月份新開(kāi)/新推樓盤項(xiàng)目名稱開(kāi)盤時(shí)期產(chǎn)品介紹預(yù)計(jì)價(jià)格樓盤動(dòng)態(tài)虹祥花郡12月初80-150㎡住宅待定虹祥花郡一期A3棟VIP卡辦理中，交5千元優(yōu)惠5千元，面積80-105㎡，價(jià)格待定，預(yù)計(jì)12月初發(fā)售。祥和家園三期嘉院12月中旬67-182㎡住宅5000元/㎡祥和家園三期嘉院10月22日VIP卡認(rèn)籌開(kāi)始，交10000，增值20000，開(kāi)盤優(yōu)惠。小石城2期·半山12月5日105-150㎡4600元/㎡小石城二期半山組團(tuán)12月5日開(kāi)盤面積134、157、248㎡，折后4678元/㎡起，開(kāi)盤當(dāng)日交2萬(wàn)優(yōu)惠2萬(wàn)元。。黔靈文峰苑12月中旬105-150㎡8000元/㎡黔靈文峰苑銷售面積105㎡起，均價(jià)8000元，12月售樓部開(kāi)放。保利云山國(guó)際預(yù)計(jì)12月初73-90㎡6200元/㎡保利云山國(guó)際[螞蟻公館]73-90㎡認(rèn)籌中，交一萬(wàn)優(yōu)惠兩萬(wàn)，總價(jià)45萬(wàn)起。中天花園預(yù)計(jì)12月中旬132-168㎡4800元/㎡中天花園收官組團(tuán)御翠嶺132-168㎡闊景洋房即將開(kāi)盤，登記中。貝地盧加諾預(yù)計(jì)12月底89-123㎡待定貝地盧加諾四期（89-123㎡）VIP客戶增值計(jì)劃進(jìn)行中，可獲四重優(yōu)惠資格：1、送1間房；2、送1000元房款；3、送1年物管費(fèi)；4、送1年車位使用權(quán)。保利春天大道12月5日80-230㎡4700元/㎡保利春天大道第二季80-230平米墅級(jí)洋房"莫奈花園"優(yōu)惠登記,交一萬(wàn)優(yōu)惠一萬(wàn)，再享98折優(yōu)惠。米蘭春天12月中旬80-110㎡待定米蘭春天二期全新組團(tuán)“小米”上市，80-110㎡小三房，交3000優(yōu)惠23000登記中。興隆城市花園沐風(fēng)園12月底71-140㎡起5000元/㎡起興隆城市花園沐風(fēng)園3、5棟預(yù)計(jì)年底推出，面積為71-140㎡，起價(jià)5000元。（備注：如需免費(fèi)獲得完整報(bào)告及附件請(qǐng)致

附錄資料：不需要的可以自行刪除職業(yè)健康安全與環(huán)境保護(hù)施工管理**儲(chǔ)物流有限公司技改項(xiàng)目（一期）工程開(kāi)工前將建立以項(xiàng)目經(jīng)理為領(lǐng)導(dǎo)的工程項(xiàng)目職業(yè)健康安全、環(huán)境管理體系，制定職業(yè)健康安全、環(huán)境保護(hù)責(zé)任制，樹(shù)立“管生產(chǎn)必須管職業(yè)健康安全、環(huán)境保護(hù)”，“誰(shuí)施工誰(shuí)負(fù)責(zé)”，把生產(chǎn)與職業(yè)健康安全、環(huán)境保護(hù)統(tǒng)一起來(lái)，認(rèn)真貫徹執(zhí)行國(guó)家的職業(yè)健康安全、環(huán)境保護(hù)相關(guān)的方針、政策、法令、法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)，用以指導(dǎo)施工。10.1職業(yè)健康及環(huán)境目標(biāo)10.1.1職業(yè)健康安全目標(biāo)(1)工程安全文明施工合格率100%；(2)創(chuàng)市級(jí)安全文明施工工地；(3)杜絕重大傷亡和機(jī)械設(shè)備事故；(4)重傷率不超過(guò)0.4‰，輕傷率不超過(guò)6‰；(5)計(jì)量器具有效率100%，設(shè)備完好率90%。(6)保持職業(yè)健康安全管理體系有效運(yùn)行并持續(xù)改進(jìn)。10.1.2環(huán)境目標(biāo)和指標(biāo)(1)工程文明施工合格率100%；爭(zhēng)創(chuàng)市級(jí)文明工地；(2)杜絕重大環(huán)境事故和投訴事件；(3)資源、能源有效利用最大化，節(jié)能5%；(4)杜絕職業(yè)病和火災(zāi)的發(fā)生。(5)杜絕重大環(huán)境事故和投訴事件；(6)污水達(dá)標(biāo)排放；(7)噪聲排放達(dá)標(biāo)；(8)固體廢物排放達(dá)標(biāo)；(9)保持環(huán)境管理體系有效運(yùn)行并持續(xù)改進(jìn)。10.2.安全、環(huán)保施工保證體系成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的安全與文明生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)該工程的特點(diǎn)設(shè)專職安全員、環(huán)保員，各施工班組設(shè)兼職安全員、環(huán)保員，建立一套完整有效的安全、環(huán)保管理體系，見(jiàn)下圖“安全、環(huán)保施工保證體系框圖”。項(xiàng)目經(jīng)理質(zhì)安部安全負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總工項(xiàng)目副經(jīng)理質(zhì)安部安全負(fù)責(zé)人項(xiàng)目總工項(xiàng)目副經(jīng)理工程測(cè)量組工程測(cè)量組鋼筋砼工程作業(yè)隊(duì)建筑裝飾工程作業(yè)隊(duì)砌筑作業(yè)隊(duì)給排水安裝作業(yè)隊(duì)建筑電氣安裝作業(yè)隊(duì)鋼筋砼工程作業(yè)隊(duì)建筑裝飾工程作業(yè)隊(duì)砌筑作業(yè)隊(duì)給排水安裝作業(yè)隊(duì)建筑電氣安裝作業(yè)隊(duì)圖10.2－1安全、環(huán)保施工保證體系框圖10.3.安全管理制度10.3.1認(rèn)真貫徹公司的有關(guān)安全工作的規(guī)定的規(guī)程，貫徹執(zhí)行各級(jí)安全生產(chǎn)崗位責(zé)任制。安全組成員由項(xiàng)目經(jīng)理、安全員、作業(yè)長(zhǎng)等組成。項(xiàng)目經(jīng)理是工程項(xiàng)目施工安全第一責(zé)任人，具有安全管理資質(zhì)的專職安全員負(fù)具體管理責(zé)任。10.3.2項(xiàng)目部安全組實(shí)行定期安全例會(huì)制度。每月必須召開(kāi)2～4次安全例會(huì)，例會(huì)主要內(nèi)容有：(1)分析近期安全形式，查找安全工作中的主要問(wèn)題；(2)通報(bào)上一時(shí)段隱患整改和違章考核情況；(3)布置近期安全工作重點(diǎn)和防范措施；10.3.3建立施工方案安全技術(shù)交底制度。編制分項(xiàng)工程施工方案時(shí)其中必須編制安全技術(shù)措施且應(yīng)進(jìn)行交底討論，審批安全技術(shù)措施必須符合實(shí)際針對(duì)性強(qiáng)的原則。10.3.4項(xiàng)目經(jīng)理部每月組織一次專業(yè)施工單位參加的聯(lián)合檢查。班組兼職安全員應(yīng)在施工過(guò)程中隨時(shí)對(duì)安全操作，安全措施進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)隱患及時(shí)整改。專業(yè)施工單位安全員，項(xiàng)目部安全員負(fù)責(zé)日常安全檢查及重點(diǎn)項(xiàng)目跟蹤檢查。安全檢查做到全面全員全過(guò)程控制，隱患整改率為100%。10.3.5對(duì)各施工單位人員、作業(yè)班組人員一方面通過(guò)簽訂明確了雙方的責(zé)、權(quán)、利的安全合同(協(xié)議)，另一方面加強(qiáng)對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督檢查等管理活動(dòng)的開(kāi)展：(1)其施工方案、安全預(yù)測(cè)對(duì)策表、技術(shù)交底記錄等有關(guān)方案資料進(jìn)行檢查；(2)不定時(shí)地到施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行檢查，并嚴(yán)格按有關(guān)協(xié)議條款進(jìn)行考核。10.3.6落實(shí)五項(xiàng)制度(1)安全崗位責(zé)任制工程負(fù)責(zé)人——工程安全第一責(zé)任人技術(shù)負(fù)責(zé)人——工程安全技術(shù)第一責(zé)任人安全負(fù)責(zé)人——工程安全具體管理責(zé)任人施工技術(shù)員——安全技術(shù)具體管理責(zé)任人班組安全員——作業(yè)區(qū)、班組安全具體管理責(zé)任人作業(yè)長(zhǎng)、班組長(zhǎng)——安全技術(shù)實(shí)施、過(guò)程管理責(zé)任人(2)確認(rèn)制機(jī)具可靠性——設(shè)備員負(fù)責(zé)執(zhí)行現(xiàn)場(chǎng)吊點(diǎn)可靠性——作業(yè)長(zhǎng)、班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)執(zhí)行安全技術(shù)措施到位性——安全負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)執(zhí)行安全技術(shù)交底到位性——作業(yè)長(zhǎng)、班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)執(zhí)行歇復(fù)崗人員安全教育到位性——公司安全員、班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)執(zhí)行特殊作業(yè)人員資格——安全負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)執(zhí)行設(shè)備操作人員資格——安全負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)執(zhí)行作業(yè)環(huán)境、作業(yè)人員安全狀況——作業(yè)長(zhǎng)、班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)執(zhí)行(3)聯(lián)?；ケＶ仆ぢ?lián)保；同班聯(lián)保?；ハ啾O(jiān)督，互相保護(hù)。各班組長(zhǎng)負(fù)責(zé)按規(guī)定要求將班組人員結(jié)成一對(duì)對(duì)聯(lián)?；ケ?duì)子，并報(bào)安全人審批存檔。(4)旁站制只要施工現(xiàn)場(chǎng)還有人，就必須有安全管理人員在場(chǎng)監(jiān)護(hù)。安全管理人員應(yīng)是第一個(gè)到達(dá)施工現(xiàn)場(chǎng)、最后一個(gè)離開(kāi)施工現(xiàn)場(chǎng)的人。(5)日清制當(dāng)日事當(dāng)日畢，施工現(xiàn)場(chǎng)每天清理干凈，保證安全通道始終通暢。有違反規(guī)定、釀成事故者，嚴(yán)格按照有關(guān)法規(guī)文件執(zhí)行，進(jìn)行主要責(zé)任、相關(guān)責(zé)任追究相關(guān)部門予以經(jīng)濟(jì)行政或刑事處罰。10.3.7安全職責(zé)(1)項(xiàng)目經(jīng)理部安全組職責(zé)：a.認(rèn)真貫徹國(guó)家、地方和本企業(yè)的安全生產(chǎn)、職業(yè)衛(wèi)生、環(huán)境保護(hù)的政策、法規(guī)、制度標(biāo)準(zhǔn)。b.討論制訂本工程施工安全生產(chǎn)總體規(guī)劃、目標(biāo)和具體方案。c.依據(jù)施工組織設(shè)計(jì)、施工安全措施方案組織好安全文明施工。d.研究解決本工程安全生產(chǎn)方面的重大問(wèn)題。e.組織安全生產(chǎn)定期檢查和專業(yè)檢查，督促施工單位開(kāi)展好日常巡查及隱患整改。f.每月組織一次安全宣傳教育活動(dòng)。g.做好安全生產(chǎn)記錄，建立健全下列資料檔案：―工程分承包合同―工程分承包安全協(xié)議―施工組織設(shè)計(jì)（施工方案）―對(duì)各施工單位安全交底卡―各施工單位特種作業(yè)人員名冊(cè)―安全教育活動(dòng)記錄―安全例會(huì)記錄―安全檢查記錄―事故隱患整改臺(tái)帳―違章處理記錄―腳手架搭設(shè)驗(yàn)收單―安全網(wǎng)架設(shè)驗(yàn)收―文明施工檢查記錄―施工用電檢查記錄―安全事故臺(tái)賬發(fā)生傷亡事故，立即組織搶救，保護(hù)現(xiàn)場(chǎng)并迅速通知安環(huán)部。參加職工傷亡事故的調(diào)查、分析，組織落實(shí)整改措施。(2)項(xiàng)目部經(jīng)理安全職責(zé)：a.對(duì)工程項(xiàng)目安全管理負(fù)全面責(zé)任，負(fù)責(zé)組織編制與審定本工程項(xiàng)目安全工作計(jì)劃、目標(biāo)和具體方案。b.負(fù)責(zé)建立完善的安全管理體系，選配項(xiàng)目部專、兼職安全員，并指導(dǎo)、支持其開(kāi)展管理工作。c.負(fù)責(zé)組織對(duì)腳手架、安全網(wǎng)的搭設(shè)及高處或深基礎(chǔ)、拆除等危險(xiǎn)作業(yè)，編制專項(xiàng)安全措施方案，并組織實(shí)施。d.定期組織安全會(huì)議和安全教育活動(dòng)。e.協(xié)調(diào)工程進(jìn)度，盡量減少各作業(yè)體間的立體交叉作業(yè)。f.組織抓好現(xiàn)場(chǎng)文明施工。g.參加安全定期檢查并落實(shí)隱患整改。h.協(xié)助有關(guān)部門搞好事故調(diào)查，組織落實(shí)整改措施。i.負(fù)責(zé)督促作業(yè)人員正確使用勞動(dòng)保護(hù)用品。(3)項(xiàng)目部安全員職責(zé)a.協(xié)助項(xiàng)目經(jīng)理抓好安全工作，對(duì)施工安全具體負(fù)責(zé)。b.每周組織一次聯(lián)合安全檢查；每天進(jìn)行工地巡查。檢查安全措施和安全標(biāo)準(zhǔn)化作業(yè)的實(shí)施情況，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，立即督促整改。c.參與安全技術(shù)交底工作。d.發(fā)現(xiàn)危及職工生命安全的重大險(xiǎn)情，有權(quán)下達(dá)停工令，然后報(bào)告項(xiàng)目經(jīng)理。e.協(xié)調(diào)各作業(yè)體在設(shè)置安全設(shè)施或交叉作業(yè)時(shí)的矛盾。f.負(fù)責(zé)督促隱患整改和進(jìn)行違章考核。g.做好有關(guān)安全會(huì)議記錄，負(fù)責(zé)各種安全管理資料的立卷工作。(4)項(xiàng)目部施工技術(shù)員的安全職責(zé)a.負(fù)責(zé)編制符合安全技術(shù)規(guī)范要求的施工作業(yè)方案，從施工技術(shù)上保證安全施工。b.負(fù)責(zé)對(duì)檢修工程、拆除工程及高處及深基礎(chǔ)工程、腳手架、安全網(wǎng)搭設(shè)作業(yè)編制專項(xiàng)安全措施方案，并組織驗(yàn)收。c.負(fù)責(zé)對(duì)施工作業(yè)單位進(jìn)行開(kāi)工前的安全技術(shù)交底。d.根據(jù)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)度和環(huán)境變化，隨時(shí)增補(bǔ)專項(xiàng)安全技術(shù)措施和進(jìn)行補(bǔ)充交底。(5)項(xiàng)目經(jīng)理部作業(yè)長(zhǎng)安全管理職責(zé)a.對(duì)本作業(yè)區(qū)內(nèi)的安全管理負(fù)全面責(zé)任。b.負(fù)責(zé)對(duì)作業(yè)區(qū)內(nèi)的施工人員進(jìn)行工程安全技術(shù)交底和班前安全交底。c.負(fù)責(zé)按作業(yè)方案組織搭設(shè)和拆除腳手架、安全網(wǎng)、用電線路和裝置及其他安全設(shè)施，并參與檢查驗(yàn)收。d.負(fù)責(zé)指派安全監(jiān)督崗對(duì)危險(xiǎn)作業(yè)實(shí)行全過(guò)程監(jiān)控。e.具體負(fù)責(zé)落實(shí)施樓梯口、通道口、預(yù)留洞口和陽(yáng)臺(tái)邊、房屋邊、框架邊、卸料平臺(tái)邊、深基礎(chǔ)坑邊的安全防護(hù)措施。f.負(fù)責(zé)工區(qū)內(nèi)的現(xiàn)場(chǎng)文明施工：――按平面布置圖擺放材料――保持施工道路通暢――建立和保持良好的排水系統(tǒng)――合理布置臨時(shí)用電線路――及時(shí)清理和外運(yùn)建筑垃圾g.負(fù)責(zé)督促作業(yè)人員搞好個(gè)體勞動(dòng)保護(hù)，制止違章指揮和違章作業(yè)。對(duì)雙違人員有權(quán)予以教育、考核直至停工。(6)安全監(jiān)督崗安全職責(zé)a.對(duì)所有監(jiān)護(hù)區(qū)域施工安全負(fù)具體責(zé)任。b.負(fù)責(zé)檢查、督促本區(qū)域作業(yè)人員進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)戴好安全帽、高處作系好安全帶、特種作業(yè)人員正確使用勞保用品(用電焊手套、防滑、絕緣膠鞋等)。c.在本作業(yè)區(qū)域內(nèi)，負(fù)責(zé)地面安全監(jiān)護(hù)，設(shè)置警戒區(qū)，嚴(yán)防落物傷害。d.在腳手架搭設(shè)、拆除時(shí)，負(fù)責(zé)全過(guò)程監(jiān)護(hù)。e.配合作業(yè)長(zhǎng)，檢查、監(jiān)督林邊防護(hù)、樓梯防滑、孔洞圍護(hù)加蓋、漏電保護(hù)，架設(shè)安全網(wǎng)，設(shè)置安全走繩等安全技術(shù)措施的落實(shí)。f.有權(quán)制止違章作業(yè)、違章指揮，有權(quán)越級(jí)上報(bào)安全部門。在發(fā)現(xiàn)有危及人身安全的情況時(shí)，有權(quán)命令作業(yè)人員從危險(xiǎn)區(qū)域內(nèi)撤出。g.堅(jiān)持安全巡查，制止違章，清查隱患督促整改。10.4安全施工保證措施10.4.1落實(shí)安全生產(chǎn)責(zé)任制(1)在施工中執(zhí)行本企業(yè)《施工項(xiàng)目安全生產(chǎn)責(zé)任制》。(2)全體施工人員必須嚴(yán)格執(zhí)行《建筑安裝工程安全技術(shù)規(guī)程》。(3)嚴(yán)格執(zhí)行安全管理獎(jiǎng)懲制度，使各項(xiàng)安全管理規(guī)章制度變?yōu)閺V大職工的自覺(jué)行動(dòng)。(4)堅(jiān)持崗位安全技術(shù)培訓(xùn)，堅(jiān)持特殊工種考核，持證上崗制度。(5)堅(jiān)持安全技術(shù)交底制度。a.做好各方案實(shí)施安全交底工作，由方案編制人向施工班組交底，特別是安全工作重點(diǎn)部位以及采取的針對(duì)性措施均要一一交待清楚。b.開(kāi)好施工班組每天班前會(huì)，班長(zhǎng)要根據(jù)當(dāng)天工作特點(diǎn)，做好有針對(duì)性的安全技術(shù)交底，并檢查各項(xiàng)安全措施落實(shí)情況。10.4.2安全檢查(1)工地項(xiàng)目部積極開(kāi)展“安全月”，“安全周”活動(dòng)，主動(dòng)接受政府、勞動(dòng)部門及建設(shè)管理部門檢查。(2)堅(jiān)持項(xiàng)目三級(jí)安全檢查制度。(3)根據(jù)工程進(jìn)展情況和時(shí)令季節(jié)情況，組織進(jìn)行施工階段性安全大檢查及季節(jié)性安全大檢查，對(duì)不安全情況，限期整改，落實(shí)到部門和落實(shí)人員。(4)認(rèn)真貫徹“五同時(shí)”，在計(jì)劃、布置、檢查、總結(jié)、評(píng)比生產(chǎn)任務(wù)的同時(shí)，計(jì)劃、布署、檢查、總結(jié)、評(píng)比安全工作。a.項(xiàng)目部每月安排施工計(jì)劃的同時(shí)，針對(duì)施工計(jì)劃安排安全工作計(jì)劃制定安全方針、目標(biāo)、措施以及安全控制重點(diǎn)，并落實(shí)具體人員對(duì)口。b.項(xiàng)目部每周在調(diào)度會(huì)上調(diào)度施工任務(wù)的同時(shí)，總結(jié)上周安全工作情況，并布置本周的安全工作計(jì)劃。c.項(xiàng)目部每月召開(kāi)總結(jié)生產(chǎn)任務(wù)的同時(shí)，總結(jié)上月的安全工作并布置落實(shí)本月的安全工作措施。10.5安全管理點(diǎn)及安全技術(shù)措施施工現(xiàn)場(chǎng)工作人員必須嚴(yán)格按照安全生產(chǎn)、文明施工的要求，積極推行施工現(xiàn)場(chǎng)的標(biāo)準(zhǔn)化管理，按施工組織設(shè)計(jì)，科學(xué)組織施工。10.5.1安全管理點(diǎn)根據(jù)工程施工安全特點(diǎn)，施工安全重點(diǎn)防護(hù)對(duì)象為：(1)人員高空墜落；(2)高空落物，物體打擊人員或物品；(3)塔吊設(shè)備事故；(4)塔吊操作，指揮聯(lián)絡(luò)失誤產(chǎn)生的事故；(5)腳手架設(shè)計(jì)、使用、管理；(6)“四洞口，五臨邊“處的安全防護(hù)；(7)立體交叉作業(yè)，隔離防護(hù)措施；(8)環(huán)境、氣候的影響；(9)施工建筑物防火；(10)防觸電、雷擊等。10.5.2安全技術(shù)措施(1)防人員墜落和物體打擊措施a.樓梯口臨時(shí)防護(hù)——樓梯形成后，設(shè)鋼管扣件欄桿，立桿間距1500mm，扶手高度900mm，掃地桿距踏步面300mm。詳見(jiàn)下圖：b.基坑周邊防護(hù)防護(hù)用鋼管扣件搭設(shè)，立桿間距≯1.5m，扶手高度1200mm，掃地桿距地面300mm，在立桿靠坑一側(cè)設(shè)斜撐并固定。見(jiàn)下圖：c.樓層預(yù)留孔洞的防護(hù)短邊＞1000mm的預(yù)留孔、洞周邊防護(hù)用鋼管扣件搭設(shè)，立桿間距≯1.5m，扶手高度1200mm，掃地桿距地面300mm，在立桿靠坑一側(cè)設(shè)斜撐并固定，需作材料運(yùn)輸通道的孔洞四周設(shè)三面固定、一面活動(dòng)的鋼管扣件護(hù)攔，活動(dòng)護(hù)攔采用萬(wàn)向扣件作鉸。d.外墻部位安全防護(hù) 物體打擊的因素主要來(lái)源于高處落物、塔吊轉(zhuǎn)運(yùn)材料不慎等。因此,重點(diǎn)應(yīng)在這些方面采取可靠的安全措施?！策M(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員必須正確佩戴安全帽，佩帶胸卡，非本工程施工人員，不得入內(nèi)?！鳂I(yè)層周邊采取用彩條布全封閉方法：沿外架側(cè)拴掛，垂下至下一層樓面以上，并沿斜撐鋼管按間距≯2m，用10#鐵絲固定?！獦菍釉O(shè)置材料轉(zhuǎn)運(yùn)平臺(tái)應(yīng)相互錯(cuò)開(kāi)投影面位置，同時(shí)要兼顧塔吊工作半徑盡可能小。轉(zhuǎn)料平臺(tái)樓應(yīng)設(shè)置在建筑物南面。腳手架及操作平臺(tái)上的施工荷載嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)定，嚴(yán)禁超載使用。——高空作業(yè)所用材料、成品、半成品均應(yīng)堆放平穩(wěn)，工具應(yīng)隨手放工具袋內(nèi)；傳遞物件禁止拋擲，禁止向下丟棄任何工具、材料、建筑垃圾等。——土建施工與安裝施工垂直交叉作業(yè)，必須采取有效的安全隔離措施。e.塔吊——塔吊護(hù)臂按其設(shè)計(jì)說(shuō)明及《施工組織設(shè)計(jì)》要求安設(shè)?！?級(jí)大風(fēng)時(shí)應(yīng)停止工作，吊鉤升至最高處并回至最近半徑處。——材料轉(zhuǎn)運(yùn)及裝貨、卸貨點(diǎn)均應(yīng)有專人負(fù)責(zé)套繩牽、纜風(fēng)、指揮。f.在建工程的臨建設(shè)施、設(shè)備、未裝欄桿的平臺(tái)及槽、溝、坑等都要根據(jù)具體情況做好防護(hù)，深度超過(guò)2m靠近人行道的必須設(shè)防護(hù)欄桿，夜間設(shè)紅燈示警。g.在大基坑周邊挖孔樁開(kāi)挖前必須搭雙排腳手架、操作面滿鋪跳板，對(duì)危巖進(jìn)行清理，同時(shí)在周邊挖孔樁和擋墻基礎(chǔ)施工時(shí)必須用鋼管腳手架搭設(shè)防護(hù)棚，上鋪竹跳板和竹腳板。(2)施工用電施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)電線路、設(shè)施的安裝和使用必須符合建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)工程施工現(xiàn)場(chǎng)供用電安全規(guī)范》（GB50194—93）的規(guī)定，具體要求如下：a.在建工程（含腳手架、吊籃）的外側(cè)邊緣與架空線路最小安全距離為：1KV以下為4m、1～10KV為6m。實(shí)際距離小于安全距離時(shí)，必須按規(guī)定采取防護(hù)措施，增強(qiáng)屏障，并設(shè)醒目的警告標(biāo)志。b.起重機(jī)的任何部位和被吊物的邊緣與10KV以下架空線路的邊線距離不得小于2m。c.施工現(xiàn)場(chǎng)專用中性點(diǎn)接地的電力線路，必須實(shí)行三相五線制，如引入的電源為三相五線制時(shí)，在引入的第一級(jí)開(kāi)關(guān)的零線端子處，做好重復(fù)接地，工作零線和保護(hù)零線同時(shí)從重復(fù)接地處引出，重復(fù)接地電阻值不大于10Ω。d.施工配電系統(tǒng)按施工組織設(shè)計(jì)要求設(shè)總配電箱，分配電箱，開(kāi)關(guān)箱，實(shí)行分級(jí)配電，開(kāi)關(guān)箱必須裝漏電保護(hù)器。（漏電保護(hù)器應(yīng)符合GB6829—86標(biāo)準(zhǔn)）。e.導(dǎo)線穿墻、坑、洞、棚或過(guò)路時(shí)應(yīng)穿管保護(hù)，嚴(yán)禁亂拉亂扯把線等。f.當(dāng)施工現(xiàn)場(chǎng)臨時(shí)用電與甲方共用一供電系統(tǒng)時(shí)，要根據(jù)甲方的要求做保護(hù)接零或作保護(hù)接地，嚴(yán)禁一部分接地另一部分接零。g.地下室、溝槽內(nèi)及操作時(shí)使用的手把行燈，電壓不得超過(guò)36v，潮濕場(chǎng)所、金屬容器內(nèi)不得超過(guò)12v，露天裝設(shè)的燈具，其燈口和開(kāi)關(guān)要使用防水燈具，與地面的間距不小于2.5m，碘鎢燈具應(yīng)在3m以上，電線固定可靠，不得靠近燈具。h.職工宿舍、工具房照明及施工用移動(dòng)式照明采用低壓安全電源。i.手動(dòng)開(kāi)關(guān)電器只許用于直接控制照明電路和容量不大于5.5kw的動(dòng)力電路，對(duì)于容量大于5.5kw動(dòng)力電路，應(yīng)采用自動(dòng)開(kāi)關(guān)電器或降壓起動(dòng)裝置控制。j.低壓干線的架設(shè)、配電箱、熔絲等要根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)條件，依據(jù)規(guī)程規(guī)范進(jìn)行布置，應(yīng)設(shè)在干燥、通風(fēng)、操作方便及常溫場(chǎng)所，露天應(yīng)有防雨設(shè)施。k.施工周期較長(zhǎng)，用電設(shè)施較多的工程要有電氣設(shè)計(jì)。l.所有電工必須持證上崗。(3)防火措施a.滅火器的配置：民工宿舍、木工加工房、鉚焊加工房、配電房、庫(kù)房是必須配置滅火器的重點(diǎn)部位。b.木工房、鉚焊房、配電房、庫(kù)房及堆放易燃易爆物質(zhì)的場(chǎng)所應(yīng)在顯眼部位掛防火告示牌。c.氣瓶應(yīng)有防震圈、安全帽，存放地點(diǎn)有明顯標(biāo)志，并有防火防爆措施。d.可燃與助燃?xì)馄堪踩嚯x應(yīng)大于5m，與作業(yè)距離大于10m。e.施工現(xiàn)場(chǎng)生活用鍋爐的安全裝置要齊全有效。f.有易燃物品的場(chǎng)所或其上空不準(zhǔn)隨意動(dòng)火(氧割或電焊)必須動(dòng)火，應(yīng)先申報(bào)，并采取切實(shí)可行的防火措施砌臨時(shí)防火墻、采用防火材料(石棉板等)臨時(shí)遮蓋后方可進(jìn)行。(4)起重吊裝施工機(jī)械應(yīng)按照施工總平面圖規(guī)定的位置線路設(shè)置，不得侵占場(chǎng)內(nèi)道路。施工機(jī)械進(jìn)場(chǎng)安裝后需經(jīng)過(guò)安全檢查，合格后方能使用。起重符合GB6067—85《起重機(jī)械安全規(guī)程》規(guī)定，確保安全限位裝置齊全有效。超限吊裝設(shè)備應(yīng)制定切實(shí)可行的吊裝方法和技術(shù)措施，保證吊裝安全。a.起重機(jī)嚴(yán)禁超載吊裝，滿載工作時(shí)，左右回轉(zhuǎn)范圍不得超過(guò)90°,嚴(yán)禁橫吊，以免傾翻。較大型設(shè)備的吊裝及場(chǎng)地窄小，障礙嚴(yán)重的起重作業(yè)要編制施工方案，安全技術(shù)保證措施要可靠詳盡。b.電動(dòng)卷?yè)P(yáng)機(jī)應(yīng)安裝在視野寬闊，距起吊物15m以外的位置。固定必須牢固，防止吊物時(shí)產(chǎn)生傾復(fù)與滑動(dòng)尾部的封繩必須正確的鎖固在錨樁上。c.手拉葫蘆吊鉤、鏈條等主要受力件不得損壞。提升過(guò)程中，拽動(dòng)手拉葫蘆鏈條用力應(yīng)均勻和緩，禁止用力猛使鏈條跳動(dòng)或卡環(huán)。d.千斤頂必須放在結(jié)實(shí)可行的基礎(chǔ)上，防止重物滑動(dòng)。每臺(tái)起重能力不得小于載荷的1.2倍，頂升高度不得超過(guò)有效頂程。e.各種起重機(jī)械按規(guī)范規(guī)定配備可行有效的安全裝置。f.嚴(yán)格遵守“十不吊”：斜拉斜掛不吊；超負(fù)荷或物體重量不明不吊；安全裝置失靈不吊；捆綁、吊掛不牢或不平衡不吊；指揮信號(hào)不明、光線暗淡、視物不清不吊；吊件帶棱角、缺口無(wú)措施不吊；吊件上有人或添置物不吊；吊件埋在地下、重量不清或未采取措施不吊；氧氣瓶、乙炔瓶等具有爆炸性物品無(wú)防護(hù)措施不吊；露天作業(yè)六級(jí)以上大風(fēng)不吊。g.起重吊裝設(shè)專人指揮，指揮工具、信號(hào)統(tǒng)一。(5)“三寶”及“四口”的防護(hù)a.凡進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)人員必須正確佩戴安全帽。b.根據(jù)作業(yè)種類選擇合適的安全帶，凡在2m及2m以上的高處作業(yè)的必須系好安全帶。c.凡在4m及以上的在建工程施工，必須支安全網(wǎng)。d.在建工程的樓梯口、通道口、預(yù)留口、均應(yīng)進(jìn)行防護(hù)，上料口要加可移動(dòng)的欄桿。e.在建工程的臨建設(shè)施、設(shè)備、未裝欄桿的平臺(tái)及槽、溝、坑等都要根據(jù)具體情況做好防護(hù)，深度超過(guò)2m靠近人行道的必須設(shè)防護(hù)欄桿，夜間設(shè)紅燈示警。(6)施工機(jī)具a.各類施工、加工機(jī)具自身的安全保護(hù)裝置必須齊全有效。b.手持電動(dòng)工具應(yīng)選用Ⅱ類電動(dòng)工具，并裝額定電流不大于15mＡ，動(dòng)作時(shí)間小于0.1s的漏電保護(hù)器，若使用Ⅰ類工具時(shí)還應(yīng)作保護(hù)接零。露天潮濕場(chǎng)所金屬架上，嚴(yán)禁使用Ⅰ類手持電動(dòng)工具。c.電焊機(jī)一、二次應(yīng)用接線并加罩防護(hù)，二次線應(yīng)用線板、線鼻子接牢，露天存放應(yīng)有良好的防雨、防潮設(shè)施。d.潛水泵、水泵、打壓泵等均應(yīng)有保護(hù)接零。(7)壓力容器及其他a.空氣壓縮機(jī)空氣泵的安全閥、壓力表、調(diào)節(jié)器、溫度表、電流表必須靈敏可靠，指示正常，空壓機(jī)應(yīng)由有證人員操作。b.氣瓶應(yīng)有防震圈、安全帽，存放地點(diǎn)有明顯標(biāo)志，并有防火防爆措施。c.可燃與助燃?xì)馄堪踩嚯x應(yīng)大于5m，與作業(yè)距離大于10m。d.施工現(xiàn)場(chǎng)生活用鍋爐的安全裝置要齊全有效。(8)高空作業(yè)防護(hù)高處作業(yè)必須設(shè)置防護(hù)措施，并符合JGJ80—９1《建筑施工高處作業(yè)安全技術(shù)規(guī)范》的要求。按照GB3608—83《高處作業(yè)分級(jí)標(biāo)準(zhǔn)》實(shí)行三級(jí)管理?！?～5m為一級(jí)管理，由專業(yè)工班長(zhǎng)負(fù)責(zé)；——５～15m為二級(jí)管理，由專業(yè)施工負(fù)責(zé)人負(fù)責(zé)；——15m以上為三級(jí)管理，由項(xiàng)目經(jīng)理負(fù)責(zé)。a.項(xiàng)目部施工負(fù)責(zé)人對(duì)該工程的高處作業(yè)安全技術(shù)負(fù)責(zé)，安全防護(hù)設(shè)施應(yīng)由項(xiàng)目部負(fù)責(zé)組織驗(yàn)收，因工作必需臨時(shí)拆除或變動(dòng)安全防護(hù)設(shè)施時(shí)，必須經(jīng)項(xiàng)目部施工負(fù)責(zé)人同意，并采取相應(yīng)的可行措施。b.各工種進(jìn)行上下立體交叉作業(yè)時(shí)，不得在同一垂直方向上操作；作業(yè)時(shí)，上下層間應(yīng)隔離。c.腳手架的搭設(shè)必須符合安全技術(shù)規(guī)程的規(guī)定。并經(jīng)有關(guān)技術(shù)人員檢驗(yàn)合格后方可投入使用。d.移動(dòng)式梯子，梯腳底部應(yīng)堅(jiān)實(shí)，上端應(yīng)有固定措施，立梯工作角度以75°±5°宜。不得有缺檔和墊高使用。拆梯使用時(shí)上部夾角35°～45°為宜。并有可靠的拉撐措施；禁止二個(gè)人同時(shí)上梯作業(yè)。e.安裝管道時(shí)必須有已完結(jié)構(gòu)或操作平臺(tái)為立足點(diǎn)，嚴(yán)禁在安裝中的管道上行走。f.雨天進(jìn)行高處作業(yè)時(shí)，必須采用可靠的防滑措施。高聳建筑物應(yīng)設(shè)置避雷設(shè)施。遇有六級(jí)以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧等惡劣氣候不得從事高處作業(yè)，強(qiáng)風(fēng)暴雨后，應(yīng)對(duì)高處作業(yè)設(shè)施逐一進(jìn)行檢查，發(fā)現(xiàn)有松動(dòng)、變形、損壞等現(xiàn)象，應(yīng)立即修理完善。g.作業(yè)人員高空使用工具時(shí)，為防滑落，應(yīng)用繩子將工具系牢，牢掛在固定構(gòu)件或人體上。h.進(jìn)入高空或其它作業(yè)面時(shí)應(yīng)排除作業(yè)面不安全因素方可作業(yè)。i.高空作業(yè)人員均應(yīng)配備防滑鞋、工具袋、安全帶、安全帽并應(yīng)正確使用。(9)腳手架a.腳手架搭設(shè)前要有設(shè)計(jì)方案和安全技術(shù)交底，搭好應(yīng)驗(yàn)收。b.嚴(yán)格按規(guī)定選擇桿件、零配件，按規(guī)定與構(gòu)筑物連接，鋪設(shè)腳手板，支設(shè)安全網(wǎng)和設(shè)置防護(hù)欄桿及馬道。c.拆除時(shí)要清理腳手架上的雜物，設(shè)置警戒范圍，自上而下地拆除不許上下同時(shí)拆除作業(yè)。(10)防雷擊措施a.主體結(jié)構(gòu)施工過(guò)程中，利用主體結(jié)構(gòu)鋼筋作為避雷網(wǎng)，引下線、地基基礎(chǔ)作為接地體，以防對(duì)大樓的雷擊。b.主體結(jié)構(gòu)完工后，應(yīng)及時(shí)完善大樓的防雷接地施工。c.施工用塔吊頂端安裝避雷設(shè)施，根據(jù)實(shí)際情況決定是否加設(shè)引下線，就近利用已施工的基礎(chǔ)作為接地體。10.6.現(xiàn)場(chǎng)文明施工管理10.6.1文明施工保證體系成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的安全與文明生產(chǎn)領(lǐng)導(dǎo)小組，根據(jù)該工程的特點(diǎn)設(shè)專職安全員多名，各施工班組設(shè)兼職安全員，建立一套完整有效的文明施工管理體系。10.6.2文明施工管理措施(1)貫徹執(zhí)行國(guó)家、重慶市關(guān)于建筑安裝工程文明施工管理辦法、規(guī)定辦理。(2)成立以項(xiàng)目經(jīng)理為首的文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組，對(duì)施工人員進(jìn)行文明施工教育，加強(qiáng)文明施工意識(shí)。項(xiàng)目部根據(jù)有關(guān)規(guī)定，結(jié)合施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，制定《安全文明生產(chǎn)獎(jiǎng)懲條例》。每周進(jìn)行兩次現(xiàn)場(chǎng)文明施工檢查，進(jìn)行考核。(3)對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)行分片包干制度，劃分管理區(qū)域，建立責(zé)任區(qū)，規(guī)定職責(zé)范圍，確認(rèn)負(fù)責(zé)人，并落實(shí)文明施工責(zé)任制。(4)嚴(yán)格按建設(shè)單位批準(zhǔn)后的施工平面布置圖進(jìn)行大臨布設(shè)，合理使用場(chǎng)地，認(rèn)真聽(tīng)取和尊重建設(shè)單位、監(jiān)理方意見(jiàn)，大臨搭建整齊規(guī)范化，搞好環(huán)境衛(wèi)生，環(huán)境保護(hù)制度化。(5)施工現(xiàn)場(chǎng)采取規(guī)范化管理，在現(xiàn)場(chǎng)醒目處設(shè)置施工標(biāo)牌。各種設(shè)備、材料按計(jì)劃進(jìn)場(chǎng)后，必須按施工平面圖布置分類堆放，并設(shè)置標(biāo)牌。(6)做好成品保護(hù)工作，保護(hù)上工序已完工程的成果。如確實(shí)施工需要，需在已完工程上作業(yè)時(shí)，應(yīng)事先報(bào)告，經(jīng)批準(zhǔn)同意后才能實(shí)施。(7)加強(qiáng)施工項(xiàng)目“旁站管理”和“日清制度”，建立定期檢查、評(píng)比制度，把文明施工作為考核作業(yè)隊(duì)的考核指標(biāo)并堅(jiān)決落實(shí)。(8)施工區(qū)域?qū)嵭蟹忾]施工，在施工現(xiàn)場(chǎng)施工現(xiàn)場(chǎng)周圍砌筑240mm厚、2200mm高磚圍墻，并做壓頂。設(shè)置一個(gè)出入口，并修筑門衛(wèi)房，派專人值班，并維護(hù)場(chǎng)內(nèi)的交通。(9)在施工現(xiàn)場(chǎng)主要出入口處，設(shè)置現(xiàn)場(chǎng)施工標(biāo)志牌，標(biāo)明工程概況、工程負(fù)責(zé)人、建筑面積、開(kāi)竣工日期、總平面布置圖以及場(chǎng)容分片包干和負(fù)責(zé)人管理圖及有關(guān)安全標(biāo)志等，標(biāo)志要鮮明、醒目、周全。(10)進(jìn)場(chǎng)前與建設(shè)單位和當(dāng)?shù)鼐用窆芾韱挝蝗〉寐?lián)系，在公安和環(huán)保部門指導(dǎo)下，訂立協(xié)議，明確各方權(quán)利和義務(wù)。(11)貼出“安民告示”，設(shè)立群眾來(lái)訪接待組，主動(dòng)邀請(qǐng)居民代表開(kāi)會(huì)，介紹開(kāi)、竣工日期和各項(xiàng)環(huán)保措施。建立起互相理解信任、相互支持配合的良好關(guān)系。(12)由文明施工領(lǐng)導(dǎo)小組對(duì)施工場(chǎng)內(nèi)文明施工負(fù)責(zé)監(jiān)督、管理。為減少對(duì)周圍環(huán)境的污染，出入施工現(xiàn)場(chǎng)的車輛必須清掃干凈，現(xiàn)場(chǎng)的建筑垃圾及廢料必須及時(shí)清理到指定地點(diǎn)堆放，以保證施工現(xiàn)場(chǎng)的清潔和施工道路的通暢，無(wú)積水。(13)組織場(chǎng)容清潔隊(duì)，專門負(fù)責(zé)生產(chǎn)區(qū)、生活區(qū)的清潔衛(wèi)生工作。生活、生產(chǎn)的垃圾及時(shí)運(yùn)出場(chǎng)外；裝運(yùn)物應(yīng)預(yù)先澆水濕潤(rùn)，進(jìn)行濕式作業(yè)，垃圾出場(chǎng)采用封閉式灰斗或用氈布覆蓋。場(chǎng)內(nèi)道路指定專人適量灑水，減少揚(yáng)塵，保持良好的現(xiàn)場(chǎng)環(huán)境。生活區(qū)的工人宿舍、食堂等場(chǎng)所要經(jīng)常打掃，定期消毒，栽花種草，美化生活環(huán)境。(14)加強(qiáng)勞動(dòng)保護(hù)，合理安排作息時(shí)間，配備施工補(bǔ)充預(yù)備力量，保證作業(yè)人員有充分的休息時(shí)間。(15)施工管理人員在和建設(shè)單位、監(jiān)理單位、設(shè)計(jì)單位及其他有關(guān)管理單位交往中，做到禮貌待人；遇有分歧意見(jiàn)，應(yīng)保持平心靜氣地協(xié)商解決。10.7.環(huán)保與環(huán)衛(wèi)管理10.7.1環(huán)境管理資源配置（資金和設(shè)備）詳下表：

**儲(chǔ)物流有限公司技改項(xiàng)目（一期）工程環(huán)境管理資源配置10.7.2施工廢水的排放嚴(yán)格按施工現(xiàn)場(chǎng)的總平面規(guī)劃，布置各種臨時(shí)設(shè)施、機(jī)械設(shè)備和材料堆場(chǎng)。施工前修好現(xiàn)場(chǎng)內(nèi)的臨時(shí)道路進(jìn)行硬化處理，并沿建筑四周修筑排水溝，修建沉淀池。生活污水、施工廢水先引入沉淀池內(nèi)經(jīng)處理后才排入市政污水井內(nèi)，施工期間各工種、各專業(yè)班組各自做到工完料盡，及時(shí)清理保證物內(nèi)道路暢通，無(wú)