新區(qū)與城市概念設(shè)計04技術(shù)文件01說明書

規(guī)劃全縣總體發(fā)展思路的調(diào)在經(jīng)歷了1980年代的輝煌和90年代的困窘之后，隨著新世紀時光的開啟，藤縣迎來了新的歷史契機：區(qū)域政策發(fā)生重大調(diào)整，區(qū)域產(chǎn)業(yè)逐步變遷，區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施水平不斷完善……為了充分把握這一難得的發(fā)展機遇，縣班子果斷調(diào)整發(fā)展思路，并委托設(shè)計研究單位完成了新的城市發(fā)展（詳見《廣西藤縣城市發(fā)展規(guī)劃及近期實施重點項目建議。新的提出勢必將帶來新的發(fā)展定位、新的城市空間格局、新的開發(fā)河?xùn)|新區(qū)重點項目建設(shè)的帶1990內(nèi)建設(shè)一直不溫不火，鮮有亮點。近期，如新行政中心、東山公園、龍母公園、縣體育中心、縣文化商業(yè)廣場、m蘭商業(yè)土地經(jīng)營、使用思路模式的轉(zhuǎn)在我地出讓招、拍、掛制度的出臺，且隨著m蘭商業(yè)街地塊及原縣博物館獨山地

規(guī)劃2004—2020縣委托了此次控制性詳細規(guī)劃規(guī)劃的編制任務(wù)。本次規(guī)劃主要是在新開展的城市發(fā)展規(guī)劃研究的指導(dǎo)下，對上一輪總體規(guī)劃相關(guān)要求進行調(diào)整與細化，提出合理的用地空間布局，到地的開發(fā)建設(shè)指標(biāo)，為新區(qū)的規(guī)規(guī)劃范圍與規(guī)198555.2圖1-1規(guī)劃區(qū) 圖1-2規(guī)劃范自然基礎(chǔ)條氣規(guī)劃區(qū)屬南帶季風(fēng)氣候夏長冬短四季分明春季多陰雨天氣夏季多熱雷雨，有時產(chǎn)生大風(fēng)暴雨和冰雹秋季有秋旱和寒露風(fēng)冬季多數(shù)年份有霜凍年降雨量在1000～2000毫m之間，年均降雨量1470.9毫m，多集中在4-9月。最高氣溫39℃～41℃，最低-4.1℃，年平均21℃。一月最冷，平均溫度11.7℃。七月最熱，平均氣溫28.4℃，年日照1722小時。無霜期320天。春夏季多吹偏南風(fēng)，包括東南風(fēng)、西南風(fēng)；秋冬季多吹水6281027.01m，2028.20m，50地形地40余m。社會經(jīng)濟概城市概農(nóng)村概

區(qū)內(nèi)用要涉及一個行政村——勝西村，總用地面積約2.5平方公里，下轄勝西、332.64821500四個自然村分別設(shè)有、，共有中117人人據(jù)村委提供數(shù)據(jù)，全村現(xiàn)有村民1640戶，共計6650人，具體分布情況詳見“表2-現(xiàn)狀各村人口情況一覽表2-1小組數(shù)（個人口數(shù)（人戶數(shù)（戶387秦4-就澇困擾，普通作物耕作收成較差，除可滿足自身日?；拘枰?，無法帶來持續(xù)的經(jīng)濟效益，所以村里大多村要靠外出經(jīng)商、打工為生，正常收入人均約10000元/生村內(nèi)雖然居住山水自然環(huán)境良好，但由于自然及經(jīng)濟狀況等原因，大部分建筑質(zhì)土地利用現(xiàn)現(xiàn)狀用地構(gòu)515.06183.22--面積（公頃占建設(shè)用地面積（公頃占建設(shè)用地1R----2C----------3T對通用其中公路用地-港口用地-4S其中道路用地--廣場用地--5D保安用地6M----7U------89E-水域--耕地--林地--牧草地-----

2-1居住用區(qū)內(nèi)居住 要為二類城市居住用地和村民生活居住用地兩大類城市居住 要沿藤州大道兩側(cè)分布，用地面積約83.94公頃，約占總用地面16.30%，村居住用要為勝西村的村民住宅用地面積約54.44公頃約占總用地面積10.57%，工業(yè)用26.0618.68的小規(guī)模工業(yè)布局分散污染情況嚴重且與居住用地混雜交織對周邊城 較大

建筑環(huán)境

圖2-3建筑層數(shù)現(xiàn)狀 公共服務(wù)設(shè)施用市政公用設(shè)于藤州大道以北，35kv綠地水散的綠地和單位附屬綠地。東山公園及藤縣一中南側(cè)由市民自發(fā)改建的掛榜嶺登高設(shè)施均較為簡陋，有限。1-218m

2-2建筑不同建筑質(zhì)量的建筑大致按由高到低的順與津南路的交叉口轉(zhuǎn)盤為圓4-7筑居多。逐步外推，建筑質(zhì)量也逐步下降。3-4則多為1-2層部分村建筑年久失修長期空閑無人居住空間環(huán)5.公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)5.公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)5.1級公共設(shè)位于西江大橋下龍母廟雖在本地乃至東南亞地區(qū)具有一定的影響力，但未能較好地結(jié)合周邊環(huán)境，其旅游開發(fā)價值未能得到充分體

主要包括：院、、、建設(shè)局、工商局、地稅局、農(nóng)業(yè)局等行政單1個，場、排球場各1個

5.2住區(qū)級公共服務(wù)交通道路系現(xiàn)狀道路系統(tǒng)骨架已基本形成：主要由藤州大40m，320m，220m，17-10m2-6m靜態(tài)交通設(shè)現(xiàn)狀主要依賴各單位的配建停車以及道路路邊停車，區(qū)內(nèi)尚未停車場小2-4自然基礎(chǔ)條防洪堤處理的方規(guī)劃區(qū)毗鄰西江，常年飽受洪澇困擾，尤其是東北側(cè)雅瑤自然村用地標(biāo)高比西江50年一遇洪水位低出6m有余。隨著河?xùn)|新區(qū)的開發(fā)逐步展開，區(qū)內(nèi)場地如何整理、如何黃涌河的疏浚整土地利土地使用低d、原縣選址前的廣場規(guī)模過大，且功能單一、設(shè)施簡陋、人氣不旺考慮到原縣選址于此，并將吸引大量的人流與交通流，故其最初功能定位為行政廣場，主要用于人流集散、群眾或是大型戶外活動的舉辦。它屬于大體量的圖

土地權(quán)屬零建設(shè)帶來了較大。土地布局混公共服務(wù)設(shè)施與市政基礎(chǔ)設(shè)施建公共中心不明確，凝聚力與不盤統(tǒng)籌考慮，無法形成聚斂人流的公共中心，難以體現(xiàn)城市。配套項目不全，檔次不高，未形成完善的服務(wù)體醫(yī)院等與人民生活關(guān)的配套設(shè)置項目較為缺乏，已建的設(shè)施檔次也差強人意，而村公共綠地零碎，開敞空間缺區(qū)內(nèi)缺乏供市民日常、休閑的公共綠地與開敞空間，僅有東山公園中學(xué)南側(cè)山體由市民自發(fā)改建了一個登高公園，但其建設(shè)均較為簡陋，諾大的空間內(nèi)除了單調(diào)的環(huán)山小道外，基本無任何游憩、設(shè)施。村屬用地內(nèi)市政設(shè)施基礎(chǔ)薄弱，道路狹仄不成系統(tǒng)社會停車場缺乏，路邊隨意停車司空見長后，若這種現(xiàn)象還不加以嚴格，將嚴重影響道路系統(tǒng)正常通行能力，甚至更為惡劣的。景觀環(huán)沿江立面破碎山體整公共服務(wù)設(shè)施相對分散，主要沿黃涌河布置公共設(shè)施用地及公共綠地2.規(guī)劃要求評上一層次法定規(guī)體規(guī)劃(2004—2020由梧州市批東新區(qū)的內(nèi)容主要市級中心，全縣的行政辦公、文化娛樂體育活動中心。布置安排主要辦機構(gòu)、館、博物規(guī)劃用

規(guī)劃要求概2020

在下一層次規(guī)劃（即本次控規(guī)）中修正。用地布路網(wǎng)結(jié)c綠化景b規(guī)劃國家及地方有關(guān)法律、與規(guī)《中民城鄉(xiāng)規(guī)劃法《中民土地管理法GBJ137-90GBJ50180-93（2002GB50220-95參考技術(shù)規(guī)部分國家或地方技術(shù)規(guī)范為覆蓋的內(nèi)容參照省及廣州市相關(guān)規(guī)范制定規(guī)劃內(nèi)容，《省城市控制性詳細規(guī)劃管理條例《省城市控制性詳細規(guī)劃編制指引（試行上一層次法定規(guī)2020

規(guī)劃與周期本次規(guī)劃實施時間確定為近期從規(guī)劃正式通過起至2012年遠期至2020年藤州鎮(zhèn)之于藤縣的2020b依據(jù)新一輪城市發(fā)展—《廣西藤縣城市發(fā)展規(guī)劃及近期實施重點項目建◎西江經(jīng)濟走廊的重要工業(yè)河?xùn)|新區(qū)的定位分一個功能完善的現(xiàn)代城市猶如一部先進優(yōu)良的機器，構(gòu)建城市的每一個功能空間行，兩者卻一不可……每個城市功能區(qū)的定位與制作機器一樣，不僅要考慮因素，還從外部協(xié)作需求來分析思縱觀整個縣城的空間格及河?xùn)|新區(qū)共三個片區(qū)。通過對三個片區(qū)的分工進行進一步橫向比較，以區(qū)域空間配置最優(yōu)化為，綜合考慮確定每個片區(qū)自身條件及與其他片區(qū)的分工協(xié)作關(guān)系，研究各片區(qū)最合適的承擔(dān)的功能職責(zé)，進而得出河?xùn)|新區(qū)的功能定位：河西老城與田寮地規(guī)模極為有限而若對現(xiàn)狀進行大規(guī)會效應(yīng)。特色空間要素的同時逐步疏解容量、改善環(huán)境，重新煥發(fā)舊城。潭東

鄰近平南高速公路出及南梧二級高速公路等主要的對通門戶。b、用地規(guī)模：用地較充裕適宜建設(shè)新城市中心。河?xùn)|新串聯(lián)主要的功能組團，保證其對各組團的服務(wù)均。b、用地規(guī)模：用地充裕c、開發(fā)條件：d、外部帶動條件◎城市東拓帶動河?xùn)|新區(qū)建由于不斷增長的城市人口與環(huán)境容量間的日益突出，并帶來道路擁堵、市政基設(shè)施容量不足、空間環(huán)境等一系列，老城區(qū)現(xiàn)已重負，城市東拓已成必然發(fā)展◎外部交通條件的津南路及藤州大道全部建設(shè)完工后，一方面將進一步打通老城疏另一方面也進一步強化河?xùn)|新區(qū)與對通走廊的聯(lián)系，突出其門戶◎縣行政中心、m區(qū)建設(shè)根據(jù)本次規(guī)劃新的行政中心將選址于此m蘭商業(yè)步行街已基本形成規(guī)劃方案河?xùn)|新區(qū)的，激發(fā)周邊土地經(jīng)濟價值。小結(jié)：該片區(qū)適宜建設(shè)功能綜合、高等級的新城市中心分析結(jié)綜合上述分析域分工協(xié)作的角度來看河?xùn)|新區(qū)功能定位為藤州的城市中心區(qū)從內(nèi)部基礎(chǔ)條件來可用土地規(guī)模相對寬裕，自然工程條件良自然景觀資源良◎三面環(huán)水一面依山，山水格局開盍大氣◎內(nèi)部山林茂盛，水網(wǎng)，稍加整飾與修葺便可形成一副融現(xiàn)代氣息于青山綠水之歷史文化資源豐除了自然生態(tài)環(huán)境優(yōu)良外，區(qū)內(nèi)人文景觀亦很豐富：龍母廟、馮京山墓、亭著名打造城市所必須的契入點與衍生點。公服建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)相對較經(jīng)過近年來的建設(shè)，藤縣主要的行政機構(gòu)如建設(shè)局、、財、物價局等，以城市道路骨架基本形

貴資源，為城市特色的打造、城市品位的提升構(gòu)建了絕好的平臺。分析區(qū)”,即:◎形象突出、功能綜合的行政文化中◎設(shè)施完善、景觀優(yōu)美的休閑游憩中◎人氣鼎沸、品類豐富的商業(yè)中◎環(huán)境生態(tài)、管理有序的山水居住新針對區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀存在制約發(fā)展的四個方面的問題（7加強礦山開采控制引導(dǎo)，恢復(fù)自然生態(tài)脈加強濱水景觀規(guī)劃管理，凸顯城市濱水特

提高防洪設(shè)施建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，確保城市建設(shè)安502024加強城市重點項目建設(shè)，確立城以規(guī)劃確定的公共中心為建設(shè)，然后逐步延伸鋪開，帶動周邊土地價值，增強河?xùn)|新區(qū)及內(nèi)聚力。提高土地行政門檻，協(xié)調(diào)土地統(tǒng)一開逐步停止向個人核發(fā)用地建設(shè)證，減少私人建房。土地應(yīng)按規(guī)劃分塊拍賣給具有一定實力的開發(fā)商后，由開發(fā)商統(tǒng)設(shè)，保證建設(shè)的質(zhì)量、風(fēng)格的統(tǒng)一。加強閑置土地回收管理，提升土地使用效對閑置的企業(yè)用地以及使用低效的集體用地進行回收征用，并由根據(jù)規(guī)劃重新開發(fā)或出讓，提高土地使用效率。同時，還應(yīng)妥善處理好員工及失地農(nóng)民的安置問加強土地功能置換力度，實現(xiàn)土地配置最空間兩軸——兩條南北交匯的景

的功能組團1.4三帶——三條依山傍水的景觀游2.5

規(guī)劃用地構(gòu)515.06457.578-2濱河生態(tài)游憩帶：沿黃涌河控制寬約50—100m的生態(tài)濱河綠地，既能保（110kv游憩空間。山林生態(tài)游憩帶依托現(xiàn)有登高公園的人氣與游線并對相關(guān)設(shè)施、道路加以整理、修繕、補充，建設(shè)景致優(yōu)美的集登高與觀景游憩于一體的公共空間五片——五片功能各有側(cè)重的發(fā)展組東山公展組團：以東山公園、龍母公園以及體育中心為，形成集旅游、濱表序號1表序號1劃用地代號面積（公頃1R-商住用地--2C--文 ---W3T對通用其中--4S道路用地-廣場用地--5D其中保安用地-6U----7G其中公共綠地-防護綠地-89E--居住用44.58%a160.1734.42% 地，近期可保留地上建筑使用，但景觀重要的門戶地段的建筑立面應(yīng)根據(jù)相應(yīng)的規(guī)劃予b12.542.74%迎賓大道兩側(cè)商住用地以現(xiàn)代的小商住樓為主，提升沿街立面景觀質(zhì)量c33.967.42%保留現(xiàn)狀潭津小學(xué)、藤州中學(xué)、藤縣一中，規(guī)劃中學(xué)，新建三所小學(xué)，七所公共設(shè)施用46.6510.2%。其中：a11.812.58%。b29.306.40%等級較高的塊狀大型商業(yè)中心主要分為均衡的分布于規(guī)劃區(qū)內(nèi)，一是緊鄰行政條城市主干路交叉環(huán)島形成的大型商業(yè)中心；四是經(jīng)過對原選址北側(cè)廣場進行空間（m化、市民活動與商業(yè)購物于一體的綜合商業(yè)街區(qū)。有基礎(chǔ)，二是人流的活動、三是區(qū)內(nèi)c、文化用地約2.21公頃，約占城市城市建設(shè)用地0.48%主要是結(jié)合行政中心以及馮京墓址來整體規(guī)劃建設(shè)，主要包括博物館、館、演藝d2.550.56%e0.780.17%。保留現(xiàn)有的婦幼院用地。倉儲用對通用a1.72道路廣場用117.2725.63%。其中：a106.78，23.34%。b、廣場用地約7.5，約占城市城市建設(shè)用地1.64%。保留現(xiàn)狀廣場，劃廣場主要據(jù)不同的用地功能，按照合理服務(wù)半徑布局。部分公共停車位于建設(shè)。特殊用2.1525.83%

保留現(xiàn)狀中隊與用地市政公用設(shè)施用3.00.66%。包括郵政所、變電站、壓縮站及消防站。綠74.6716.32%合西江、黃涌河建設(shè)公共綠地，結(jié)合城市主干路建設(shè)景觀性綠地。水域與其他用57.4911.16%地塊塊代碼，第七、八位數(shù)字表示細分地塊代碼HD01–01–0“表示“HD01管理單元”下的“01“01“HD01–01開發(fā)控制指9-1積積公頃9-1管理文件控容HD01-01-––––––HD01-01-–––––––––––––HD01-02-–-––––––––HD01-02-–––––HD01-03-–––––––––––––HD01-03-–––––民俗HD01-04-––HD01-04-––––––––––––––HD01-––––––HD01-06-–––––––HD01-06-––––HD01-06-–––––––––––––HD01-06-–––––––HD01-06-–––––––縣婦幼院現(xiàn)狀留HD01-06-–––––––––HD02-01-––––––––––––HD02-01-–––––––––––––HD02-01-––––––––––––HD02-––––HD02-03-––––––––––––––HD02-03-––––––HD02-––HD02-05-––––––HD02-05-–––––––HD02-05-–––––––8HD02-05-–––––––HD02-05-––––––––HD02-05-––––––––HD02-06-文化用––––––HD02-06-––––––––––––––HD02-06-文化用–––––––館HD02-––––––––––––HD02-––––––––HD02-––––––––HD02-––––––––HD02-11-–––––––HD02-11-––––––––––––––HD02-C2、––––––HD02-13-––––––HD02-13-––––––––––––––HD02-13-–––––––HD02-13-–––––––HD02-13-–––––––HD02-14-–––––HD02-14-––––––––HD02-14-–––––––HD02-14-–––––––縣HD03-C––––HD03-C––––––HD03-03-–––––––––––––HD03-03-C––––––HD03-04-C––––––HD03-04-–––––––––––––HD03-04-C––––HD03-––––––––HD03-––––––––HD03-––––––––HD03-08-––––––––HD03-08-––––––––HD03-09-–––––HD03-09-––––––––HD03-09-–––––––HD03-09-C2、––––民現(xiàn)狀保HD03-09-–––––––班、HD03-10-–––––––HD03-10-–––––––HD03-10-––––––––110KVHD03-11-––––––––HD03-11-––––––––––––HD03-11-––––HD03-12-––HD03-12-–––––––HD03-12-–––––––HD04-01-–––––––HD04-01-––––––––––––––HD04-01-––––––––––––––HD04-01-–––––HD04-01-–––––––HD04-02-–C––––––HD04-02-–C––––––––HD04-02-–C––––––HD04-02-––––––––––––––HD04-02-–––––––HD04-02-––––––––––––––HD04-02-–––––––––––––HD04-03-–C––––HD04-03-––––––––––––––HD04-03-––––––HD04-03-––––––––––––HD04-03-–––心––HD04-04-–––––––HD04-04-–––––HD04-04-–––––––36HD04-05-–––––HD04-05-–––––––HD04-05-–––––––936HD04-06-–––––HD04-06-–––––––HD04-07-–––––––––HD04-07-–––––––––HD04-––––––––HD04-––––––––居民設(shè)––––HD04-––––––––居民設(shè)––––HD05-01-––HD05-01-–––––HD05-01-–––––––45HD05-02-–––––––7HD05-02-––7–HD05-––––––––居民設(shè)–––HD06-01-––––––––HD06-01-–––––HD06-––––––HD06-03-–––––––HD06-03-–––––––––––––HD06-03-–––––––––HD06-03-–––––––HD06-04-–––––––HD06-04-–––––––HD06-04-–––––––8HD06-––––––––HD06-–C––HD06-07-–––––––HD06-07-–C––––––HD06-08-–C––HD06-08-–––––––HD06-09-–––––––––HD06-09-–––––––––HD06-09-–––––––––、中隊HD06-09-–––––––留HD06-09-–––––HD06-09-––––––––HD06-09-–––––––HD06-09-–––––––––110KVHD06-09-–––––––HD07-01---–––––-HD07-01-C2、––––––局、縣現(xiàn)狀HD07-01-–––––––HD07-01-C––––HD07-02-C––––––HD07-02-–––––––HD07-02-–––––––9HD07-02-–––––––縣大隊現(xiàn)狀保HD07-02-–––––––7HD07-02-–––––HD07-02-C––––HD07-03-C––––––HD07-03-–––––––––––––HD07-03-–––HD07-04-–––––––36HD07-04-–––––HD07-––––––––居民設(shè)––––HD07-––––––––––––––發(fā)展模式無論是從財政投入還是市民心理的角度，對于來說都是不小的。因此，在河?xùn)|新區(qū)開發(fā)完善飽和前，大規(guī)模的推進潭東區(qū)的建設(shè)是存在較度的，也是不合時20201小綜上，河?xùn)|區(qū)2020年規(guī)劃人口約10區(qū)域發(fā)展趨勢的角根據(jù)本次規(guī)劃方案，假設(shè)區(qū)內(nèi)居住建筑100%1.區(qū)域發(fā)展趨勢的角上一層次規(guī)劃確定的總體人口規(guī)2020新一輪城市規(guī)劃，縣城2020年規(guī)劃人口也是20萬人分片人口預(yù)a、根據(jù)總規(guī)資料，河西老區(qū)現(xiàn)狀人口約7.8萬人，但即使是現(xiàn)狀的人口規(guī)模，也已使得老區(qū)重負：交通擁擠、建設(shè)、配套不全、生活居住環(huán)境堪憂……城區(qū)的發(fā)展應(yīng)該是個人口逐步減少的過程，20207b1.46，20202形態(tài)完整、建設(shè)量大，相應(yīng)拆遷

總居住建筑規(guī)根據(jù)規(guī)劃方案，區(qū)內(nèi)居住總建筑面積 m2（包含商住用地中的居住部分小100m23.2202010019310結(jié)202010公共服務(wù)設(shè)施現(xiàn)狀目前區(qū)內(nèi)公共服務(wù)設(shè)施以行政設(shè)施為主，與居民生活關(guān)的居住配套性公共服務(wù)共服務(wù)水平，增強區(qū)域土地價值和。公共服務(wù)設(shè)施三級配套布局及相應(yīng)標(biāo)11-1城市級（縣級）公共服務(wù)設(shè)服務(wù)對象：主要服務(wù)于整個縣城乃至全縣域項目設(shè)置：（11-1使用（條件成也可遷入新建的行政中心內(nèi)

三是文化類，結(jié)合行政中心設(shè)置博物館、館、文化演藝中心等；五是醫(yī)療衛(wèi)生類，保留現(xiàn)狀婦幼院，另由于新的綜合醫(yī)院選址緊鄰規(guī)劃區(qū)，故區(qū)110kv管理責(zé)任：該類公共服務(wù)設(shè)施應(yīng)由負責(zé)修建居住區(qū)級公共服務(wù)服務(wù)對象：以整個河?xùn)|新區(qū)為主要服務(wù)受眾，服務(wù)半徑約1000m左右活動中心、社區(qū)體育場館、市政管理用房等（11-1。管理責(zé)任：該類公共服務(wù)設(shè)施建議由開發(fā)商負責(zé)統(tǒng)一修建并負責(zé)經(jīng)營居住小區(qū)級公共服務(wù)設(shè)服務(wù)對象：主要服務(wù)于金竹新城各個居住小區(qū)，服務(wù)半徑約400至500m規(guī)劃布局：根據(jù)服務(wù)半徑分別集中布置在各個小區(qū)方便到達的位置，如出HD06-09-HD07-02-HD01-06-—HD02-HD03-11-HD03-12-HD04-04-HD04-06-HD06-09-HD07-02-HD01-06-—HD02-HD03-11-HD03-12-HD04-04-HD04-06-HD05-01-HD05-02-HD06-01-HD06-09-HD07-02-HD07-03-活1HD04-03-——1HD02-03-館1HD02-06-1HD02-06-6HD01-06-—置（1.5HD03-11-HD04-04-HD05-01-HD06-09-HD07-02-1HD06-—6HD02-01-—1.5）HD02-01-HD07-11-11HD06-09-1HD06-09-71HD04-05-4HD03-09-45HD04-04-HD05-01-HD07-04-6HD02-05-HD03-09-HD04-05-HD05-02-HD06-04-HD07-02-1HD01-06-1HD07-02-地6HD01-06-—置（1.5HD03-11-HD04-04-HD05-01-HD04-HD04-HD04-HD05-02-1HD05-02-——1HD01-06-1HD01-01-6HD01-02-—置（1.5HD03-11-HD04-04-HD05-01-HD06-08-HD07-02-院1HD02-05-地1HD02-05-縣1HD02-11-縣委、縣，獨立占所1HD02-1HD02-14-縣現(xiàn)狀保留，獨立地民1HD03-09-民現(xiàn)狀保留，獨立占1HD06-03-1HD06-04-地局1HD06-09-1HD07-01-民現(xiàn)狀保留，獨立占111HD07-02-地1HD07-02-縣大隊現(xiàn)狀保留，獨HD01-06-—HD02-HD03-11-HD03-12-HD04-04-HD04-06-HD05-01-HD05-02-HD06-09-HD07-02-HD07-03-1HD04-03-——施1HD06-03-91HD06-09-2HD03-10-HD06-09-1HD04-03-——站1HD06-09-HD01-03-—HD01-04-HD02-HD03-HD03-04-HD03-09-HD03-12-HD04-01-HD04-03-HD04-05-HD05-01-HD05-01-HD05-02-HD06-HD06-HD06-08-HD07-01-HD07-02-HD07-03-HD07-04-7HD02-05-郵現(xiàn)狀保HD01-04-級—（1.5HD02-HD04-04-—HD05-02-HD06-HD07-02-路網(wǎng)規(guī)劃以現(xiàn)狀主要道路網(wǎng)絡(luò)為骨架充分考慮主要市政走廊場地地形以及自12-1

道路路，雙向六車道，紅線寬40m，其中沿津南路、藤州大道兩側(cè)各控制寬10m的景觀綠化帶，沿迎賓大道控制6m寬景觀綠化帶。30m，城市支路：分兩種斷面形式，道路紅線寬度分別為20m和15m，分別為雙向四車12-1道路交叉口規(guī)12-1AAA--AAA-ABBCCDA-立體交叉；B-展寬式信號平交；C-平面環(huán)交；D-信號平交；E-無控平交

片區(qū)內(nèi)新建改建擴建的建筑總面積大于500m2的建筑物必須設(shè)置配建停車場(庫)或按“表12-3機動車停車位配建表”要求設(shè)置。配建停車場面積原則上在本地塊所屬用地12-3道路工程規(guī)道路中心線的平曲線半平面交叉口緣石半當(dāng)兩個路口之間距離≤300m時，可只對進入路口方向段進行展寬控制

12-4交通設(shè)施社會停車10%（24575）2450其中地面停車場七處，用地面積約2.99公頃，可提供停車位997個 停車庫五處

道路豎向規(guī)規(guī)劃原

支---注支---⑵道路未調(diào)整的或擴寬占用原建筑退縮位時，維持原轉(zhuǎn)彎半徑不變配建停車

豎向規(guī)30.6－58.1m之間，高于西江20年、50年一遇洪水位線；北部與東北部未建成區(qū)標(biāo)19.6—26.5m202028.02－28.2m規(guī)劃道路的最大縱坡為6％，最小為0.02%，區(qū)內(nèi)道路設(shè)計坡度與坡長均符合城市道路綠化

生態(tài)景觀游憩帶，三是黃涌河畔的濱河生態(tài)景觀帶，四是倚山而上山林生態(tài)景觀游憩大道及一些景成一個自由縈新區(qū)四周生態(tài)連接雅瑤村連綿的水塘然后連通文化公園與東山公園直“三脈”10m還為日后道路的擴展留有充分余地。綠化防護綠4.95110kv公共綠為充分利用良好的山水資源，形成促進城市與自然充分交融的紐帶，公共綠要沿6.97m2附屬綠附屬綠要包括兩部分水系保存區(qū)外江、河系格局，僅對黃涌河局部及岸線進行細微處理規(guī)劃《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50282-《室外給水設(shè)計規(guī)范》(GB50013-《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》(GB50318-圖13-1綠地規(guī)范》(GB50014-《城市電力規(guī)劃規(guī)范》(GB50293-《城鎮(zhèn)燃氣設(shè)計規(guī)范》(GB50028-《城市工程管線綜合規(guī)劃規(guī)范》(GB50289-

（GB50337-給水工程規(guī)用水量a14-1占地面積用水量文化用對通用--b人口/人口/用用水量1069.72107.68----1.3時變化系數(shù)1.4則最高日最高時用水量為2535m3/h消防給水量按同時發(fā)生1次，45L/S749L/S。水給水規(guī)目前藤州大道津南路政賢路民安路東山路掛榜有現(xiàn)狀供水管管徑DN200-DN40DN8002DN600DN300DN200DN150DN1000污水工程規(guī)污水量85%，28410m3/d污水處理規(guī)2004—20205.012.0污水規(guī)D800-D1100.其余污水干管、支管排入濱江路污水主干管，D300、D400、D500。具體見污水工程規(guī)劃圖。雨水及防洪排澇工程規(guī)雨水工程規(guī)a、雨水量計算：采用梧州市暴雨強度，城市雨水設(shè)計重現(xiàn)期P＝1年t-降雨歷時（min）,t=t1+mt2；（min

m-折減系數(shù)，取暗管（涵）m＝2，m=1.2。b、雨水流量：Q＝ψ·F·q（L/s）ψ0.6－0.7；（ha（L／s．ha（L／s防洪排澇規(guī)b502024c21m，2028.02－28.2m，5029.6m。從景觀等角度出發(fā)，本區(qū)防5030.5-31.9m。d、排澇工程：本區(qū)地勢南高北低，西高東低，現(xiàn)狀高19.6-70.9m之間。中、西部現(xiàn)狀建成區(qū)高30.6－58.1m之間高于西江50年一遇洪水位北部與東北部未建成19.6—26.5m205036.821.6-2559.55077.619.6-26.220244.56m3/s,3000根據(jù)廣西玉林水利電力勘測<<廣西藤縣城區(qū)防洪排澇河?xùn)|堤工程可行性研21.023.4e20綠化，還原其水上景觀。電力工程規(guī)現(xiàn)狀概110KV35KV110KV1X31.5MVA35KV：31.5MVA。110KV110KV220KV變——中勝110KV變線以及中勝——津北110KV線經(jīng)過本區(qū)。大部分10KV電力線敷規(guī)劃設(shè)計的技術(shù)原b10KV10KV電力負荷預(yù)(W/

8U---14.6萬KW，10KV22.9KVA電量平衡及110KV變電站規(guī)KVA110KV110KV110KV3×50MVA，9254m2。高壓走廊規(guī)110KV110KV220KV110KV220KV110KV2110KV25m250m2200m21.7153442150m250m2300m2300m22.367375250m2150m21.1235002150m225m250m280m2200m2U200m21.6651882150m225m250m2100m2--自110KV中勝變電站和110KV河?xùn)|變電站引出10KV電纜，埋地敷設(shè)。在本區(qū)沿形成環(huán)狀網(wǎng)絡(luò)。10KV電力電纜管道的規(guī)格為L6、L8、L12、L16，橫跨道路的電力電纜管道應(yīng)按L6根據(jù)負荷預(yù)測，本區(qū)規(guī)劃設(shè)置21個10KV開關(guān)房，其轉(zhuǎn)供容量按12000KVA/個設(shè)計，15000KVA/個，開關(guān)房設(shè)置在建筑物首層。電信工程規(guī)電信現(xiàn)電信容量預(yù)住宅按2門/戶計算，其他電信指標(biāo)及預(yù)測結(jié)果見“表14-4電信容量預(yù)測表凈用地面積凈用地面積建筑面積用電負荷1.033219250m2200m2100m250m21.03125250m2150m225m