2015年福建土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要內(nèi)容考試試題

2015年福建省土地估價(jià)師：建設(shè)用地供應(yīng)法律文書(shū)的主要

內(nèi)容考試試題一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個(gè)事最符合題意）1、國(guó)家規(guī)定，商品住宅用地必須采取—方式出讓。A.抽簽B.招標(biāo)C.拍賣(mài)D.掛牌出讓E.協(xié)議2、城市規(guī)劃限制條件往往會(huì)影響土地價(jià)格，下列選項(xiàng)中不屬于此類(lèi)的是。A：宗地容積率B：宗地形狀C：建筑密度D：宗地用途E：時(shí)間因素3、某城市甲、乙兩宗地樓面地價(jià)分別為2020元/m2、1850元/m?,建筑容積率分別為3、5,若其他規(guī)劃條件相同，則兩宗地的總價(jià)比較為。A：甲小于B：甲略大于乙C：甲與乙相同D：甲遠(yuǎn)大于乙E：合法性4、某房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；當(dāng)折現(xiàn)率時(shí)，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值萬(wàn)元；用插入法求得財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR最接近于。A：11%B：11.5%C：12%D：12.5%E：土地5、由于成為交易對(duì)象的土地具有_,各個(gè)地塊都有獨(dú)特的價(jià)格，因此其替代性有限。A.固定性B.個(gè)別性C.不增性D.永續(xù)性6、根據(jù)我國(guó)《保險(xiǎn)法》的有關(guān)規(guī)定，在我國(guó)設(shè)立保險(xiǎn)公司的注冊(cè)資本最低限額為億元人民幣.【2006年考試真題】A：1B：2C：3D：10E：土地7、依法屬于國(guó)家所有的土地有_。A.城市市區(qū)的土地B.城市郊區(qū)的土地C.農(nóng)村中依法沒(méi)收、征用、征收、征購(gòu)，收歸國(guó)有的土地依法劃定或者確定為集體所有的除外）D.國(guó)家未確定為集體所有的林地、草地、山嶺、荒地、灘涂、河滯地以及其他土地E.國(guó)家已確定為集體所有的林地，草地、山嶺、荒地、灘涂、河灘地以及其他土地8、《關(guān)于進(jìn)一步嚴(yán)格控制黨政機(jī)關(guān)辦公樓等樓堂館所建設(shè)問(wèn)題的通知》（中辦發(fā)[2007]11號(hào)）規(guī)定，中央直屬機(jī)關(guān)辦公樓建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)中央直屬機(jī)關(guān)事務(wù)管理局審核同意后，由—審批。A.國(guó)土資源部核報(bào)國(guó)務(wù)院B.建設(shè)部核報(bào)國(guó)務(wù)院C.國(guó)家發(fā)展改革委核報(bào)國(guó)務(wù)院D.國(guó)家計(jì)委核報(bào)國(guó)務(wù)院9、基本地價(jià)系數(shù)修正法的基本原理是。A：區(qū)位理論B：地租理論C：替代原理D：收益原理E：合法性10、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的其他業(yè)務(wù)利潤(rùn)包括—利潤(rùn)。A.材料經(jīng)營(yíng)B.無(wú)形資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓C.固定資產(chǎn)出租D.其他應(yīng)收款的回收E.多種經(jīng)營(yíng)11、《國(guó)土資源行政復(fù)議規(guī)定》規(guī)定，對(duì)國(guó)土資源部的具體行政行為不服的，向國(guó)土資源部申請(qǐng)行政復(fù)議。對(duì)行政復(fù)議決定不服的，可以向_;也可以按照行政復(fù)議法第十四條的規(guī)定向_。A.人民法院提起行政訴訟B.全國(guó)人大申請(qǐng)裁決C.全國(guó)人大常委會(huì)申請(qǐng)裁決D.國(guó)務(wù)院申請(qǐng)裁決E.國(guó)土資源部裁決12、《土地權(quán)屬爭(zhēng)議調(diào)查處理辦法》規(guī)定，本辦法所稱(chēng)土地權(quán)屬爭(zhēng)議，是指—或者—?dú)w屬爭(zhēng)議。土地所有權(quán)土地使用權(quán)土地抵押權(quán)土地承租權(quán)土地他項(xiàng)權(quán)13、依據(jù)我國(guó)城市分類(lèi)，特大城市是指。A：直轄市B：省會(huì)城市C：計(jì)劃單列市D.人口100萬(wàn)以上城市D：1：25000?1：50000E：時(shí)間因素14、在下列交易行為中，需繳納土地增值稅的是.【2006年考試真題】A：農(nóng)村居民出售自有住宅B：企業(yè)銷(xiāo)售商品房C：轉(zhuǎn)讓集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)D：房地產(chǎn)贈(zèng)與E：土地15、某待估宗地所處區(qū)域基準(zhǔn)地價(jià)為500元/近，根據(jù)待估宗地條件和基準(zhǔn)地價(jià)修正系數(shù)表，經(jīng)分析測(cè)算，區(qū)域因素和個(gè)別因素修正系數(shù)之和為-0.13,年期、期日、容積率修正系數(shù)分別為0.97、1.06、1.51,則采用基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法評(píng)估該宗地地價(jià)為元/m2。A：500B：503C：675D：877E：時(shí)間因素16、某宗地內(nèi)建有一座建筑物，建筑層數(shù)為5層，各層建筑面積相等，建筑密度為50%,土地單價(jià)為2500元/平方米，則其樓面地價(jià)為元/平方米。A：2500B：1250C：1000D：500E：時(shí)間因素17、從城市交通和城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性出發(fā)，人均道路用地指標(biāo)以平方米為宜.【2006年考試真題】A：7?15B：15?20C：5?7D：16?20E：土地18、級(jí)差地租I是指由于所創(chuàng)造的超額利潤(rùn)所轉(zhuǎn)化的地租。A：利用肥沃土地B：利用位置較好的土地C：追加投資D：利用肥沃程度和位置較好的土地E：時(shí)間因素19、《企業(yè)國(guó)有資產(chǎn)法》所稱(chēng)關(guān)聯(lián)方，不包括。A：本企業(yè)的董事及其近親屬B：本企業(yè)的高級(jí)管理人員及其近親屬C：本企業(yè)的一般員工及其近親屬D：本企業(yè)的董事、監(jiān)事、高級(jí)管理人員及其近親屬所有或者實(shí)際控制的企業(yè)E：35%?50%20、下列選項(xiàng)中，不屬于土地利用現(xiàn)狀分類(lèi)原則的是_。A.統(tǒng)一性B.實(shí)用性C.科學(xué)性D.固定性21、土地的功能不包括—A.承載功能B.生產(chǎn)功能C.生活功能D.資源功能22、下列獲取估價(jià)業(yè)務(wù)的方式，不正確的是。A：中介代理B：被動(dòng)接受C：主動(dòng)爭(zhēng)取D：自有自估E：時(shí)間因素23、根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》，一般套內(nèi)建筑面積不包括.【2009年考試真題】A：電梯井水平投影面積B：套內(nèi)壁柜水平投影面積C：共有墻的水平投影面積的一半D：未封閉陽(yáng)臺(tái)水平投影面積的一半E：土地24、下列指標(biāo)中，（）為數(shù)量指標(biāo)。A.房地產(chǎn)投資額B.建筑密度C.人均住房面積D.樓面地價(jià)25、在土地評(píng)估中，涉及房屋折舊年限計(jì)算的說(shuō)法，下列正確的是。A：取建筑的耐用年限B：取土地的剩余使用年限C：取可使用年限D(zhuǎn)：耐用年限與可使用年限誰(shuí)小取誰(shuí)E：時(shí)間因素二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）1、《國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)土地調(diào)控有關(guān)問(wèn)題的通知》（國(guó)發(fā)[2006]31號(hào)）規(guī)定，在土地利用總體規(guī)劃確定的城市建設(shè)用地范圍內(nèi)，依法由國(guó)務(wù)院分批次審批的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收，調(diào)整為—由省級(jí)人民政府匯總后一次申報(bào)，經(jīng)國(guó)土資源部審核，報(bào)國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)后由省級(jí)人民政府具體組織實(shí)施，實(shí)施方案報(bào)國(guó)土資源部備案。A.每年B.每2年C.每3年D.每5年2、從統(tǒng)計(jì)學(xué)的原理看，下列指標(biāo)中，屬于強(qiáng)度相對(duì)指標(biāo).【2002年考試真題】A：小區(qū)建筑覆蓋率B：小區(qū)人均綠地面積C：小區(qū)人口凈密度D：居住用地占小區(qū)總用地面積比例E：加權(quán)平均數(shù)3、在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目決策中，作為經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)靜態(tài)指標(biāo)的是.【2006年考試真題】A：投資利潤(rùn)率B：內(nèi)部收益率C：貸款利率D：成本利潤(rùn)率E：資本金利潤(rùn)率4、依據(jù)《土地登記辦法》規(guī)定，土地登記提交的資料不包括_。A.土地登記申請(qǐng)書(shū)B(niǎo).地籍圖C.宗地圖D.土地權(quán)屬來(lái)源文件5、按照土地利用現(xiàn)狀調(diào)查要求，編制標(biāo)準(zhǔn)分幅土地利用現(xiàn)狀圖的比例尺一般是。A：1：500B：1：1000C：1：5000D：1：10000E：35%?50%6、對(duì)于下列各類(lèi)型土地，適宜選用替代原則進(jìn)行評(píng)估的是。A：寺廟用地B：別墅用地C：小型油井用地D：高爾夫球場(chǎng)用地E：文化遺產(chǎn)用地7、影響各企業(yè)的實(shí)際利潤(rùn)水平參差不齊，很不均衡的客觀(guān)因素有。A：價(jià)格因素B：地理環(huán)境C：自然資源D：經(jīng)營(yíng)方式E：投資數(shù)額8、有關(guān)級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)、區(qū)片或區(qū)段基準(zhǔn)地價(jià)的相互關(guān)系，最恰當(dāng)?shù)睦斫馐莀。A.包含與被包含的關(guān)系B.概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒(méi)有關(guān)系C.基準(zhǔn)地價(jià)的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系D.不符合估價(jià)規(guī)程對(duì)統(tǒng)一基準(zhǔn)地價(jià)稱(chēng)謂的規(guī)定9、下列屬于土地利用動(dòng)態(tài)遙感監(jiān)測(cè)常用方法的是_。A.專(zhuān)項(xiàng)定點(diǎn)監(jiān)測(cè)B.遙感監(jiān)測(cè)C.實(shí)地調(diào)查D.統(tǒng)計(jì)報(bào)表調(diào)查E.理論調(diào)查10、自然資源包括__。A.土地資源B.水資源C.礦產(chǎn)資源D.生物資源E.回收資源11、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目成本分析中的建安工程費(fèi)主要包括。A：建筑工程費(fèi)B：設(shè)備及安裝工程費(fèi)C：室內(nèi)裝飾費(fèi)D：建安工程設(shè)計(jì)費(fèi)E：取得開(kāi)工許可證12、《招標(biāo)拍賣(mài)掛牌出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)規(guī)定》明確其制定的法律、法規(guī)依據(jù)為_(kāi)_。A.《城市房地產(chǎn)管理法》B.《土地管理法》C.《物權(quán)法》D.《拍賣(mài)法》E.《土地管理法實(shí)施條例》13、在單中心城市土地利用中，彎曲的土地競(jìng)標(biāo)租金線(xiàn)是由于—形成的。A.地租與交通成本的替代B.地租與資本的替代C.勞動(dòng)與資本的替代D.資本與交通成本的替代14、下列屬于違法犯罪行為的是_。A.偷稅B.漏稅C.欠稅D.抗稅E.避稅15、土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有。A：為制定國(guó)民計(jì)劃和有關(guān)政策服務(wù)B：為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設(shè)提供科學(xué)依據(jù)C：為建立土地登記、土地統(tǒng)計(jì)制度服務(wù)D：為登記土地資料和全面管理土地服務(wù)E：為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務(wù)16、地籍檔案管理的基本要求有。A：完整B：準(zhǔn)確C：系統(tǒng)D：安全E：間隔17、勞動(dòng)和社會(huì)保障部、國(guó)土資源部聯(lián)合出臺(tái)的《關(guān)于切實(shí)做好被征地農(nóng)民社會(huì)保障工作有關(guān)問(wèn)題的通知》規(guī)定，被征地農(nóng)民社會(huì)保障所需資金，原則上由—共同承擔(dān)，具體比例、數(shù)額結(jié)合當(dāng)?shù)貙?shí)際確定。A.農(nóng)民個(gè)人B.農(nóng)村集體C.農(nóng)村企業(yè)D.省級(jí)政府E.當(dāng)?shù)卣?8、依照《基本農(nóng)田保護(hù)條例》的規(guī)定，應(yīng)劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)。A：水果生產(chǎn)基地B：農(nóng)業(yè)教學(xué)試驗(yàn)田C：油料生產(chǎn)基地D：正在實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田E：無(wú)法實(shí)施改造計(jì)劃的中、低產(chǎn)田19、在草原承包經(jīng)營(yíng)期內(nèi)，個(gè)別確需適當(dāng)調(diào)整的，必須經(jīng)本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的村（牧）民會(huì)議三分之二以上成員或者三分之二以上村（牧）民代表的同意，并報(bào)批準(zhǔn)。A：鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府B：縣級(jí)人民政府草原行政主管部門(mén)C：縣級(jí)人民政府規(guī)劃行政主管部門(mén)D：村委會(huì)E：農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織20、基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)劃定中，應(yīng)優(yōu)先劃入基本農(nóng)田保護(hù)區(qū)的耕地是_。A.經(jīng)縣級(jí)以上地方人民政府批準(zhǔn)確定的水果生產(chǎn)基地內(nèi)的耕地B.年產(chǎn)量超過(guò)1000kg/畝的耕地C.根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，鐵路、公路等交通沿線(xiàn)，城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地周邊的耕地D.需要退耕還林的耕地21、房產(chǎn)測(cè)繪中產(chǎn)生測(cè)量誤差的原因有.【2007年考試真題】A：經(jīng)費(fèi)不足B：儀器誤差C：觀(guān)測(cè)者的影響D：房屋形態(tài)E：周?chē)h(huán)境的影響22、土地價(jià)格是由—相互作用、