合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn) 房地產(chǎn)策劃合同各節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)

本文格式為Word版，下載可任意編輯——合同驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)策劃合同各節(jié)點(diǎn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)第一章工程投資計(jì)劃營(yíng)銷工程投資計(jì)劃營(yíng)銷是全案最為關(guān)鍵的環(huán)節(jié)，反映了進(jìn)展商選擇開(kāi)發(fā)工程的過(guò)程，這個(gè)過(guò)程是考驗(yàn)和衡量進(jìn)展商房地產(chǎn)運(yùn)作才能的重要環(huán)節(jié)，這個(gè)過(guò)程操作好了，就意味著工程告成了一半，在這個(gè)過(guò)程中多下功夫，以后的開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)就可以事半功倍。

工程投資計(jì)劃營(yíng)銷可對(duì)工程舉行定價(jià)模擬和投入產(chǎn)出分析，并就回避開(kāi)發(fā)風(fēng)險(xiǎn)舉行策略提示，還對(duì)工程開(kāi)發(fā)節(jié)奏提出專業(yè)觀法。

一工程用地周邊環(huán)境分析1、工程土地性質(zhì)調(diào)查.地理位置.地質(zhì)地貌狀況.土地面積及紅線圖.土地規(guī)劃使用性質(zhì).七通一平現(xiàn)狀2、工程用地周邊環(huán)境調(diào)查.地塊周邊的建筑物.綠化景觀.自然景觀.歷史人文景觀.環(huán)境污染狀況3、地塊交通條件調(diào)查.地塊周邊的市政路網(wǎng)以其公交現(xiàn)狀、遠(yuǎn)景規(guī)劃.工程的水、路、空交通狀況.地塊周邊的市政道路進(jìn)入工程地塊的直入交通網(wǎng)現(xiàn)狀4、周邊市政配套設(shè)施調(diào)查.購(gòu)物場(chǎng)所.文化教導(dǎo).醫(yī)療衛(wèi)生.金融服務(wù).郵政服務(wù).消遣、餐飲、運(yùn)動(dòng).生活服務(wù).消遣休息設(shè)施.周邊可能存在的對(duì)工程不利的干擾因素.歷史人文區(qū)位影響二區(qū)域市場(chǎng)現(xiàn)狀及其趨勢(shì)判斷1、宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況.國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值：

第一產(chǎn)業(yè)數(shù)量其次產(chǎn)業(yè)數(shù)量第三產(chǎn)業(yè)數(shù)量房地產(chǎn)所占比例及數(shù)量.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)景氣指數(shù).國(guó)家宏觀金融政策：

貨幣政策利率房地產(chǎn)按揭政策.固定資產(chǎn)投資總額：

全國(guó)及工程所在地其中房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)比重.社會(huì)消費(fèi)品零售總額：

居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)商品住宅價(jià)格指數(shù).中國(guó)城市房地產(chǎn)協(xié)作網(wǎng)絡(luò)信息資源利用2、工程所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)概況及政府相關(guān)的政策法規(guī).工程所在地的居民住宅形態(tài)及比重.政府對(duì)各類住宅的開(kāi)發(fā)和流通方面的政策法規(guī).政府關(guān)于商品住宅在金融、市政規(guī)劃等方面的政策法規(guī).短中期政府在工程所在地及工程地塊周邊的市政規(guī)劃3、工程所在地房地產(chǎn)市場(chǎng)總體供求現(xiàn)狀4、工程所在地商品住宅市場(chǎng)板塊的劃分及其差異5、工程所在地商品住宅平均價(jià)格走勢(shì)及市場(chǎng)價(jià)值察覺(jué)6、商品住宅客戶構(gòu)成及添置實(shí)態(tài)分析.各種檔次商品住宅客戶分析.商品住宅客戶添置行為分析三土地SWOT（深層次）分析1、工程地塊的優(yōu)勢(shì)2、工程地塊的劣勢(shì)3、工程地塊的機(jī)遇點(diǎn)4、工程地塊的要挾及困難點(diǎn)四工程市場(chǎng)定位1、類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)調(diào)研.類比競(jìng)爭(zhēng)樓盤(pán)根本資料.工程戶型布局詳析.工程規(guī)劃設(shè)計(jì)及銷售資料.綜合評(píng)判2、工程定位.市場(chǎng)定位：

區(qū)域定位主力客戶群定位.功能定位.建筑風(fēng)格定位五工程價(jià)值分析1、商品住宅工程價(jià)值分析的根本方法和概念.商品住宅價(jià)值分析法（類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析法）：

選擇可類比工程確定該類樓盤(pán)價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素及其價(jià)值實(shí)現(xiàn)中的權(quán)重分析可類比工程價(jià)值實(shí)現(xiàn)的各要素之特征比較并量化本工程同各類比工程諸價(jià)值實(shí)現(xiàn)要素的比較值根據(jù)價(jià)值要素比較值判斷本工程可實(shí)現(xiàn)的均價(jià).類比可實(shí)現(xiàn)價(jià)值抉擇因素：類比土地價(jià)值A(chǔ)市政交通及直入交通的便利性的差異B工程周邊環(huán)境的差異：自然和綠化景觀的差異教導(dǎo)和人文景觀的差異各種污染程度的差異社區(qū)素質(zhì)的差異C周邊市政配套便利性的差異工程可提升價(jià)值判斷A建筑風(fēng)格和立面的設(shè)計(jì)、材質(zhì)B單體戶型設(shè)計(jì)C建筑空間布局和環(huán)藝設(shè)計(jì)D小區(qū)配套和物業(yè)管理E形象包裝和營(yíng)銷計(jì)劃F進(jìn)展商品牌和實(shí)力價(jià)值實(shí)現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)因素A經(jīng)濟(jì)因素B政策因素2、工程可實(shí)現(xiàn)價(jià)值分析.類比樓盤(pán)分析與評(píng)價(jià).工程價(jià)值類比分析：

價(jià)值提升和實(shí)現(xiàn)要素比較分析工程類比價(jià)值計(jì)算六工程定價(jià)模擬1、均價(jià)確實(shí)定.住宅工程均價(jià)確定的主要方法：類比價(jià)值算術(shù)平均法有效需求本金加價(jià)法A分析有效市場(chǎng)價(jià)格范圍B確保合理利潤(rùn)率，追加有效需求價(jià)格運(yùn)用以上兩種方法綜合分析確定均價(jià)2、工程中概括單位的定價(jià)模擬.商品住宅定價(jià)法：

差異性價(jià)格系數(shù)定價(jià)法（日照采光系數(shù)、景觀朝向系數(shù)、戶型系數(shù)、樓層系數(shù)、隨機(jī)系數(shù)）.各種差異性價(jià)格系數(shù)確實(shí)定：

確定根基均價(jià)確定系數(shù)確定幅度.概括單位定價(jià)模擬七工程投入產(chǎn)出分析1、工程經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)模擬.工程總體經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo).首期經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)2、工程首期本金模擬.本金模擬表及其說(shuō)明3、工程收益片面模擬.銷售收入模擬：

銷售均價(jià)假設(shè)銷售收入模擬表.利潤(rùn)模擬及說(shuō)明：

模擬說(shuō)明利潤(rùn)模擬表.敏感性分析：

可變本金變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響銷售價(jià)格變動(dòng)時(shí)對(duì)利潤(rùn)的影響八投資風(fēng)險(xiǎn)分析及其回避方式提示1、工程風(fēng)險(xiǎn)性評(píng)價(jià).價(jià)值提升及其實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)性：

工程的規(guī)劃和設(shè)計(jì)是否足以提升工程同周邊工程的類比價(jià)值工程形象包裝和營(yíng)銷推廣是否告成2、資金運(yùn)作風(fēng)險(xiǎn)性.裁減資金占用比例，加速資金周轉(zhuǎn)速度，降低財(cái)務(wù)本金.對(duì)銷售節(jié)奏和開(kāi)發(fā)節(jié)奏舉行良好的把握，以盡量少的資金占用啟動(dòng)工程，并在最短的時(shí)間內(nèi)實(shí)現(xiàn)資金回籠3、經(jīng)濟(jì)政策風(fēng)險(xiǎn).國(guó)際國(guó)內(nèi)宏觀經(jīng)過(guò)形勢(shì)的變化.國(guó)家地方相關(guān)地產(chǎn)政策的出臺(tái)及相關(guān)市政配套設(shè)施的創(chuàng)辦九開(kāi)發(fā)節(jié)奏建議1、影響工程開(kāi)發(fā)節(jié)奏的根本因素.政策法規(guī)因素.地塊狀況因素.進(jìn)展商操作水平因素.資金投放量及資金回收要求.銷售策略、銷售政策及價(jià)格操縱因素.市場(chǎng)供求因素.上市時(shí)間要求2、工程開(kāi)發(fā)節(jié)奏及結(jié)果預(yù)料.工程開(kāi)發(fā)步驟.工程投入產(chǎn)出評(píng)估.結(jié)論其次章工程規(guī)劃設(shè)策略劃營(yíng)銷通過(guò)完整科學(xué)的投資計(jì)劃營(yíng)銷分析，進(jìn)展商有了明確的市場(chǎng)定位，從而進(jìn)入了產(chǎn)品設(shè)計(jì)階段。房地產(chǎn)經(jīng)過(guò)多年的進(jìn)展后，市場(chǎng)需求發(fā)生了根本性的變化，消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的建筑規(guī)劃和單體設(shè)計(jì)要求越來(lái)越高，他們追求又實(shí)用又好看的商品房，這就要求進(jìn)展商將“以人為本“的規(guī)劃思想和提高人居環(huán)境質(zhì)量作為目標(biāo)去實(shí)現(xiàn)消費(fèi)者的需求。工程規(guī)劃設(shè)策略劃營(yíng)銷是基于市場(chǎng)需求而專業(yè)設(shè)計(jì)的工作流程。

工程規(guī)劃設(shè)策略劃營(yíng)銷是以工程的市場(chǎng)定位為根基，以得志目標(biāo)市場(chǎng)的需求為啟程點(diǎn)，對(duì)工程地塊舉行總體規(guī)劃布局，確定建筑風(fēng)格和色調(diào)籌劃，緊緊圍繞目標(biāo)客戶選定主力戶型，引導(dǎo)室內(nèi)裝修風(fēng)格，并對(duì)工程的環(huán)藝設(shè)計(jì)舉行充分提示。

一總體規(guī)劃1、工程地塊概述.工程所屬區(qū)域現(xiàn)狀.工程臨界四周狀況.工程地貌狀況2、工程地塊處境分析.進(jìn)展商的初步規(guī)劃和設(shè)想.影響工程總體規(guī)劃的不成變的經(jīng)濟(jì)技術(shù)因素.土地SWOT分析在總體規(guī)劃上的利用和回避.工程市場(chǎng)定位下的主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)參數(shù)3、建筑空間布局.工程總體平面規(guī)劃及其說(shuō)明.工程功能分區(qū)示意及其說(shuō)明4、道路系統(tǒng)布局.地塊周邊交通環(huán)境示意：

地塊周邊根本路網(wǎng)工程所屬區(qū)域道路創(chuàng)辦及未來(lái)進(jìn)展?fàn)顩r.工程道路設(shè)置及其說(shuō)明：

工程主要出入口設(shè)置工程主要干道設(shè)置工程車輛分流處境說(shuō)明工程停車場(chǎng)布置5、綠化系統(tǒng)布局.地塊周邊景觀環(huán)境示意：

地塊周邊歷史、人文景觀綜合描述工程所屬地域市政規(guī)劃布局及未來(lái)進(jìn)展方向.工程環(huán)藝規(guī)劃及說(shuō)明：

工程綠化景觀系統(tǒng)分析工程主要公共場(chǎng)所的環(huán)藝設(shè)計(jì)6、公建與配套系統(tǒng).工程所在地周邊市政配套設(shè)施調(diào)查.工程配套功能配置及安置.公共建筑外立面設(shè)計(jì)提示：

會(huì)所外立面設(shè)計(jì)提示營(yíng)銷中心外立面設(shè)計(jì)提示物業(yè)管理公司、辦公室等建筑外立面設(shè)計(jì)提示其他公建（如巴士站、圍墻）外立面設(shè)計(jì)提示.公共建筑平面設(shè)計(jì)提示：

公共建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)的更加提示工程公共建筑外部環(huán)境概念設(shè)計(jì)7、分期開(kāi)發(fā).分期開(kāi)發(fā)思路.首期開(kāi)發(fā)思路8、分組團(tuán)開(kāi)發(fā)強(qiáng)度二建筑風(fēng)格定位1、工程總體建筑風(fēng)格及色調(diào)籌劃.工程總體建筑風(fēng)格的構(gòu)思.建筑色調(diào)籌劃2、建筑單體外立面設(shè)計(jì)提示.商品住宅房外立面設(shè)計(jì)提示：

多層、小高層、高層外立面設(shè)計(jì)提示不同戶型的別墅外立面設(shè)計(jì)提示針對(duì)屋頂、屋檐、窗戶等外立面局部設(shè)計(jì)提示其他特殊設(shè)計(jì)提示.商業(yè)物業(yè)建筑風(fēng)格設(shè)計(jì)提示三主力戶型選擇1、工程所在區(qū)域同類樓盤(pán)戶型對(duì)比2、工程業(yè)態(tài)分析及工程戶型配置比例3、主力戶型設(shè)計(jì)提示.一般住宅套房戶型設(shè)計(jì)提示.躍式、復(fù)式、躍復(fù)式戶型設(shè)計(jì)提示.別墅戶型設(shè)計(jì)提示4、商業(yè)物業(yè)戶型設(shè)計(jì)提示.商業(yè)群樓平面設(shè)計(jì)提示.商場(chǎng)樓層平面設(shè)計(jì)提示.寫(xiě)字樓平面設(shè)計(jì)提示四室內(nèi)空間布局裝修概念提示1、室內(nèi)空間布局提示2、公共空間主題選擇3、庭院景觀提示五環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格提示1、工程周邊環(huán)境調(diào)查和分析2、工程總體環(huán)境規(guī)劃及藝術(shù)風(fēng)格想象.地塊已有的自然環(huán)境利用.工程人文環(huán)境的營(yíng)造3、工程各組團(tuán)環(huán)境概念設(shè)計(jì).組團(tuán)內(nèi)綠化及園藝設(shè)計(jì).組團(tuán)內(nèi)共