房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -杭州2022年5月月報(bào)(易居克而瑞杭州機(jī)構(gòu))

1杭州月度市場(chǎng)報(bào)告杭州月度市場(chǎng)報(bào)告2022.5.01-2022.5.312導(dǎo)導(dǎo)讀—供求走勢(shì)——供求情況——新開(kāi)盤3PART1政策與市場(chǎng)資訊PART1新聞信息篇45.17新政5.17新政5.17新政，盤活二手房市場(chǎng)及保障三孩家庭購(gòu)房權(quán)益購(gòu)買二手房，本地落戶未滿5年取消2年社保限制；外地需連續(xù)繳納社?；騻€(gè)人所得稅由原先48個(gè)月調(diào)整為12個(gè)月；?符合條件的三孩家庭，在本市限購(gòu)范圍內(nèi)限購(gòu)住房套數(shù)增加1套，且參照“無(wú)房家庭”優(yōu)先搖號(hào)。保證三孩家庭購(gòu)房權(quán)益。且受政策影響較大“貸款集中管理”下銀行額度100008.5新政后房票銳減，5.17新政，刺激二手行情，促進(jìn)二手房成交5傳統(tǒng)淡季號(hào)新政及9.4杭六條，房55.12杭州公民同招細(xì)則落地帶動(dòng)二手學(xué)區(qū)房熱度提升1.27新政，增值稅免期22020年至今杭州九區(qū)(不含臨安)二手房月度成交走勢(shì)8.5緊，房貸利率持續(xù)上漲、以及場(chǎng)活躍，成交量連續(xù)多月破萬(wàn)，持續(xù)高位窄幅震蕩二手房愈發(fā)處境艱難二改五后，一部分房東降價(jià)反促成交政后房票銳減等因素影響續(xù)下跌，成交低迷值稅改25平區(qū)級(jí)人才的名義，以未來(lái)社區(qū)為試點(diǎn)，實(shí)際降低社保搖號(hào)要求，從而進(jìn)一步降低購(gòu)房門檻，定向松綁明顯。2021年7月，即選擇湘湖·三江匯未來(lái)城市先行等特定區(qū)域開(kāi)展“職住平衡”試點(diǎn)，優(yōu)索研究特定區(qū)域購(gòu)房政策，制定特定區(qū)域的2021年8月，杭州發(fā)布《構(gòu)建共建共享公共服體系專項(xiàng)計(jì)劃》的通知，市民十分關(guān)注的“域開(kāi)展’職住平衡’試點(diǎn)，優(yōu)先保障戶籍和工作本區(qū)域的居民購(gòu)房需求。探索研究特定區(qū)域購(gòu)政策，制定出臺(tái)富陽(yáng)區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊等區(qū)、錢塘區(qū)大江東區(qū)塊等特定區(qū)域。根據(jù)自己標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定F類人才。目前在杭州申請(qǐng)高層次人才認(rèn)定需要在杭州繳納6個(gè)月社保。最新版人才認(rèn)定所需“申請(qǐng)材料”，其中一條規(guī)定，需要提供有效期內(nèi)的勞動(dòng)合同或事業(yè)單位聘用合同、在杭6個(gè)月及以上(最新參保狀態(tài)，不含補(bǔ)繳)的社會(huì)保險(xiǎn)參保證明、實(shí)詳細(xì)的工作簡(jiǎn)歷證明。原辦法中，杭州申請(qǐng)層次人才認(rèn)定無(wú)需繳納社保。才轉(zhuǎn)為公務(wù)員杭州市人才管理服務(wù)中心也是表示最新認(rèn)定辦法層次人才認(rèn)定需要繳納6個(gè)月社保的申請(qǐng)條件，將于6月正式開(kāi)始，不過(guò)，在5月31號(hào)之前申請(qǐng)的按照原辦法號(hào)。，包含臨平區(qū)在內(nèi)的“九大星城”，吸引人才6PART1政策與市場(chǎng)資訊PART1新聞信息篇0土地市場(chǎng)|供求走勢(shì)0土地供求：本月成交4宗商辦地塊，成交總額1.65億元，成交樓面均價(jià)1881元/平方米，平均溢價(jià)率2.49%。方杭州十區(qū)經(jīng)營(yíng)性土地市場(chǎng)供求走勢(shì)元/㎡100000000666600000001700000數(shù)據(jù)口徑：CRIC2020系統(tǒng)土地顧問(wèn)、杭州市國(guó)土局以上數(shù)據(jù)截止2022.5.31，經(jīng)營(yíng)性用地(不含工業(yè)、加油加氣等特殊性質(zhì)用地)78 PART1政策與市場(chǎng)資訊0商品房供應(yīng)90.34萬(wàn)方，環(huán)比下降13.02%，普通住宅成交大占比7成，同比下降85.85%；酒店式公寓成交10.3萬(wàn)方，同比下降48.02%。萬(wàn)方區(qū)商品房供銷走勢(shì)圖元/方50050000供應(yīng)面積(萬(wàn)方)成交面積(萬(wàn)方)461 均價(jià)(元/㎡)備注：供應(yīng)量以預(yù)售證為準(zhǔn)，成交數(shù)據(jù)來(lái)源于CRIC系統(tǒng)通住宅、別墅、酒店式公寓、辦公、商業(yè)91077新開(kāi)盤77杭州新開(kāi)盤項(xiàng)目個(gè)數(shù)/套數(shù)統(tǒng)計(jì)1385911243112436098944828074503437828074503440300174017400開(kāi)盤個(gè)數(shù)開(kāi)盤套數(shù)余杭區(qū)山區(qū)湖區(qū)城區(qū)塘區(qū)臨平區(qū)安區(qū)墅