房地產(chǎn) -《中指丨中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)-20230301》會(huì)議紀(jì)要

中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享中指市場(chǎng)形勢(shì)及企業(yè)研究成果分享會(huì)會(huì)議紀(jì)要中指研究院中指研究院2表參與了會(huì)議交流。與趨勢(shì)房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析與趨勢(shì)展望》；二、中指企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳分享《2023年2與趨勢(shì)(一)中指研究院指數(shù)事業(yè)部研究副總監(jiān)徐躍進(jìn)：最新房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析 展望地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)分析然下租場(chǎng)迎來傳統(tǒng)旺季。平3濟(jì)南、武漢等核心一二線城市市場(chǎng)活躍低位水平。習(xí)近平總書記重要文章《當(dāng)前經(jīng)濟(jì)工作的幾個(gè)重大問題》重大問題》的文看出房地產(chǎn)領(lǐng)域的一些政策導(dǎo)向：(1)“防范房地產(chǎn)業(yè)引發(fā)系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)”位居防范重大2．不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)工作啟動(dòng)，房企再獲融資新渠道2月20日，基金業(yè)協(xié)會(huì)正式發(fā)布《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引(試行)》，4產(chǎn)項(xiàng)目，這一規(guī)定與國(guó)家“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”的大方針相一致。2月24日，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)發(fā)布《關(guān)于金融支持住房租賃市場(chǎng)發(fā)展的意見(征和線城市有望“因區(qū)施策”優(yōu)化調(diào)控。供給端則將繼續(xù)加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的金融支持力度，滿足行業(yè)合理融資需求。趨勢(shì)：部分城市有望出現(xiàn)“小陽春”行情，市場(chǎng)整體恢復(fù)仍需時(shí)間場(chǎng)仍需時(shí)間。(二)中指企業(yè)事業(yè)部研究主管王琳：2023年1-2月房企經(jīng)營(yíng)業(yè)績(jī)解讀1.房企銷售情況5剛需及改善產(chǎn)品入市發(fā)力，加之人們購(gòu)房預(yù)期有一定上升，綜合致銷售額較大提升。OP個(gè)陣營(yíng)中數(shù)量減少最多陣營(yíng)，銷售額均值251.2億元。第二陣營(yíng)(50-100億)企業(yè)26家，減少2家，銷售額均值41.0億元。第四陣營(yíng)(30億以下)企業(yè)為26家，較去年同期增日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金試點(diǎn)備案指引(試行)》，對(duì)不動(dòng)產(chǎn)私募投資基金投資范圍、管理人要求、適格投資者、防范風(fēng)險(xiǎn)等市場(chǎng)盤基金入模式貢獻(xiàn)力量。2.房企拿地情況中指研究院6好發(fā)揮充分公開披露信息對(duì)于穩(wěn)定和引導(dǎo)市場(chǎng)預(yù)期的積極作用?！北敬挝募龀龅恼{(diào)整主要是進(jìn)時(shí)消，同時(shí)因資金壓力帶來的投資困難有望緩解。(三)中指研究院土地市場(chǎng)研究負(fù)責(zé)人張凱：2023年2月土地市場(chǎng)總結(jié)與近期市場(chǎng)變化解析1.供應(yīng)o北京商品住宅地塊供地計(jì)劃量保持不變：保障房方面，北京宅地增加o長(zhǎng)春大幅減少商品住宅用地：同時(shí)，棚改住宅由204公頃降至92公中指研究院7土地出讓金壓力仍在o地方城投參與土拍——衍生代建需求：實(shí)務(wù)中以小股操盤或聯(lián)合開發(fā)純商業(yè)代建o優(yōu)化供地政策，商品住宅用地供應(yīng)“雙軌制”——供地提質(zhì)減量(高地價(jià)保出讓金+低供應(yīng)量去庫(kù)存+滿足改善需求)；非核心區(qū)地價(jià)下調(diào)(較謹(jǐn)慎，防止地方政府資產(chǎn)負(fù)債表沖擊)重點(diǎn)城市一批次供地情況o北京轉(zhuǎn)為“多頻少量”常態(tài)化供地o南京供地質(zhì)優(yōu)量減o廣州供地集中核心區(qū)2.成交o前兩月土拍市場(chǎng)整體熱度保持高位，城市間熱度分化嚴(yán)重高，觸頂利潤(rùn)率8-o天津、鄭州底價(jià)成交占主流，城投托底拿地o房企涌入