《辦公樓建設(shè)項目可行性研究報告-》

PAGEword文檔可自由復(fù)制編輯word文檔可自由復(fù)制編輯第一章總論第一節(jié)項目概況1、項目名稱：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓建設(shè)項目2、建設(shè)性質(zhì)：新建3、項目承擔(dān)單位：項目承擔(dān)單位：內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司項目單位法人：何平4、建設(shè)地點及時間項目建設(shè)地點為巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。建設(shè)工期：2011年6月至2011年12月。5、建設(shè)規(guī)模及主要建設(shè)內(nèi)容新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。6、投資規(guī)模及資金構(gòu)成項目總投資796萬元，均為建設(shè)投資。7、資金籌措項目總投資796萬元，資金來源為建設(shè)單位自籌。8．項目效益情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司綜合辦公樓項目的實施，對內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司的業(yè)務(wù)拓展和持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展具有十分重大的意義。項目的實施也必將得到各級政府和社會各界的積極參與和支持。綜上所述，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司項目的建設(shè)是的社會效益是顯著的、社會影響是積極的。第二節(jié)項目可研編制依據(jù)、原則和范圍一、編制依據(jù)（1）國家發(fā)展改革委員會《關(guān)于建設(shè)項目可行性研究實行管理辦法》（2）國家發(fā)展改革委、建設(shè)部頒發(fā)的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》（第三版）（3）投資項目社會效益評價方法（4）《巴林左旗國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃》（5）建設(shè)單位提供的有關(guān)資料二、編制的范圍根據(jù)國家房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展規(guī)劃和社會經(jīng)濟發(fā)展的趨勢，研究項目的必要性和可行性。通過投資規(guī)模、建筑設(shè)計方案、建設(shè)內(nèi)容及配套設(shè)施的研究，確定項目的建設(shè)方案。通過投資估算、資金籌措、社會效益及經(jīng)濟效益分析，研究項目的合理性。根據(jù)技術(shù)、勞動安全要求，提出建設(shè)和管理方案。編制的原則（1）根據(jù)本地區(qū)實際情況，因地制宜、合理規(guī)劃、優(yōu)化資源配置，保證明顯建設(shè)的經(jīng)濟性、適用性和預(yù)見性，以社會效益為主，同時兼顧經(jīng)濟效益，促進本地區(qū)經(jīng)濟與社會事業(yè)的協(xié)調(diào)和可持續(xù)發(fā)展；（2）嚴格管理，確保工程質(zhì)量；（3）符合適用、安全、經(jīng)濟、合理、技術(shù)先進、節(jié)約能源的設(shè)計原則。第三節(jié)研究結(jié)論及主要技術(shù)指標(biāo)本項目符合國家、自治區(qū)有關(guān)政策精神，建設(shè)規(guī)模適當(dāng)，建設(shè)條件和依托條件較好，項目技術(shù)方案先進、成熟、可靠、可行，項目建成運營后，經(jīng)濟效益、社會效益較好，項目切實可行。項目主要技術(shù)指標(biāo)見下表：主要技術(shù)指標(biāo)表序號指標(biāo)名稱單位指標(biāo)備注1規(guī)模及建設(shè)內(nèi)容指標(biāo)1.1辦公樓平方米31901.2總占地面積平方米68672總投資萬元7602.1工程直接費萬元585.0462.2設(shè)備及安裝費萬元46.5742.3室外及附屬工程萬元952.4工程建設(shè)其它費用萬元46.172.5基本預(yù)備費萬元23.213資金籌措萬元760第二章項目區(qū)及建設(shè)單位基本情況一、巴林左旗概況巴林左旗地處內(nèi)蒙古自治區(qū)赤峰市北部，大興安嶺山脈向西南延伸處，西遼河支流烏爾吉倫河中上游地段，內(nèi)蒙古高原向東北平原的過渡地帶上。地理坐標(biāo)為東經(jīng)118°44′-119°48′，北緯43°-48°48′之間。東與阿魯科爾沁旗為鄰，西南兩面與巴林右旗接壤，北與錫林郭勒盟西烏珠穆沁旗交界?？偯娣e6644平方公里，旗政治、經(jīng)濟、文化中心--林東鎮(zhèn)位于旗境中部。全旗轄2個蘇木、7個鎮(zhèn)、2個街道辦事處，165個嘎查村、10個社區(qū)，總?cè)丝?5.8萬人。巴林左旗政治、經(jīng)濟、文化的中心林東鎮(zhèn)，城區(qū)人口7.2萬，城南即遼代都城臨潢府遺址。巴林左旗是"富河文化"的發(fā)祥地，大約五千余年前就有人類活動。十世紀，契丹建立遼，在此建都--上京臨湟府，一時成為遼代政治、經(jīng)濟、文化的中心。清順治五年（1648年）建旗，隸屬昭烏達盟。二、林東鎮(zhèn)概況林東鎮(zhèn)是巴林左旗政府所在地，地處巴林左旗中部，距赤峰市人民政府駐地紅山區(qū)270公里，北緯43°57′-44°00′，東經(jīng)119°21′119°25′之間，北面和東面分別與十三敖包鎮(zhèn)和阿魯科爾沁旗接壤；西面和南面分別與哈拉哈達鎮(zhèn)和查干哈達蘇木、隆昌鎮(zhèn)毗鄰?？偯娣e366.09平方公里，林地14.88萬畝，森林覆蓋率29.6%。全境屬半山半川區(qū)，溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年度溫差較大，年平均溫度為4.5—6℃，年平均氣溫22.4℃，年平均風(fēng)力2.7m／s，年日照時數(shù)3000小時左右。年平均降水量166.4—366.4毫米，海拔485—614米，無霜期為120—130天。全鎮(zhèn)轄20個農(nóng)業(yè)村，8個社區(qū)居委會，總?cè)丝?1859人，其中農(nóng)業(yè)人口42211人，城鎮(zhèn)居民人口39648人，屬多民族聚集區(qū)，少數(shù)民族人口32962人，占總?cè)丝诘?0.3%。林東鎮(zhèn)所轄的20個行政村有10個分布在鎮(zhèn)郊，10個分布在山區(qū)，土地以濕地為主，土層深厚，土質(zhì)肥沃，共有耕地106142畝，其中水澆地59728畝，菜地12000畝，是本旗的蔬菜生產(chǎn)基地，主要農(nóng)作物有小麥、玉米、高粱、大豆、油葵、蔬菜和各種雜糧雜豆、經(jīng)濟作物等。2002年末，全鎮(zhèn)糧豆總產(chǎn)量2397.8萬公斤，農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值5509.6萬元，農(nóng)業(yè)人口人均收入1896元。林東鎮(zhèn)鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)已初具規(guī)模?，F(xiàn)有鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)總數(shù)2022家，其中集體企業(yè)5個，個體私營企業(yè)2017家，實現(xiàn)總收入34072萬元，總產(chǎn)值23279萬元，其中：工業(yè)產(chǎn)值5481萬元，上繳稅金583.24萬元，實現(xiàn)利潤2675萬元。主要工業(yè)產(chǎn)品有：水磨石、天花板、服裝、水泥、涂料、食品、飲料、空腹鋼窗、農(nóng)機具等?；拘纬闪艘詡€體私營經(jīng)濟為重點、農(nóng)工商建運服全方位發(fā)展的良好格局。林東鎮(zhèn)的交通、能源、通訊設(shè)施完善配套，是左旗的交通樞紐，投資環(huán)境良好，集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶用上了自來水。隨著郵政、電訊事業(yè)的發(fā)展，網(wǎng)絡(luò)覆蓋城鄉(xiāng)，市話用戶達到了11200戶，個人擁有移動通訊工具4000余部，國際國內(nèi)電話通訊實現(xiàn)了程控化、自動化，居全區(qū)旗(縣)級前列。金融、保險、信息、咨詢機構(gòu)齊全，科技、教育、文化、衛(wèi)生、廣播電視事業(yè)發(fā)展迅速。林東鎮(zhèn)地處北五旗縣中部，歷史悠久，地理位置優(yōu)越，遼代曾在此建都“臨潢府”，有著得天獨厚的發(fā)展工商業(yè)的條件，是一個以農(nóng)業(yè)為主，農(nóng)工商建運服多業(yè)并舉的經(jīng)濟區(qū)。2002年實現(xiàn)財政收入605.6萬元。鎮(zhèn)內(nèi)現(xiàn)有專業(yè)批發(fā)市場3處，分別是：工業(yè)品、糧食、皮毛、蔬菜等批發(fā)市場，市場繁榮，商貿(mào)活躍，商業(yè)網(wǎng)點齊全多樣化遍布城鄉(xiāng)，市場上的物資花色品種多而全，價格合理，能夠滿足消費者的需求，特別是近年來隨著個體私營經(jīng)濟的蓬勃興起，各種皮張、絨毛、雜糧、雜豆蔬菜等供求兩旺，交易火爆，吸引了全國各地客商。為加快林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)展步伐，按照《林東鎮(zhèn)總體規(guī)劃》和《巴林左旗文明城鎮(zhèn)建設(shè)綱要》進行城市改造，從1998年到2003年的5年時間里，累計投資11160多萬元，大刀闊斧地進行了舊城改造和西出口開發(fā)建設(shè)，使林東鎮(zhèn)的城鎮(zhèn)基礎(chǔ)建設(shè)發(fā)生了日新月異的變化，特別是2001年8月，按旗委旗政府撤鄉(xiāng)并鎮(zhèn)的要求,林東鎮(zhèn)黨委、政府實施了“三大經(jīng)濟發(fā)展戰(zhàn)略”，即：以城鎮(zhèn)開發(fā)為突破口，大力發(fā)展個體私營經(jīng)濟的強鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略；以蔬菜種植為突破口的“菜籃子”工程建設(shè)的富鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略，以養(yǎng)羊為突破口加快肉蛋奶基地建設(shè)的興鎮(zhèn)富民戰(zhàn)略。林東鎮(zhèn)將以良好的環(huán)境，優(yōu)惠的政策，積極吸引人才、資金、技術(shù)、大力發(fā)展各項事業(yè)，促進林東鎮(zhèn)全方位發(fā)展。三、建設(shè)單位基本情況內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司是具有三級房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的有限責(zé)任公司，成立于2000年7月31日，公司注冊資本金1018萬元人民幣。公司地址現(xiàn)在巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場所。公司主要經(jīng)營業(yè)務(wù)為房地產(chǎn)開發(fā)、房屋建筑、商品房銷售；中成藥、中藥飲片、化學(xué)藥制劑、抗生素、生物藥品、生物制品；餐飲；柜臺出租；鋁合金加工；護膚品、保健食品等。截止2010年度，內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司資產(chǎn)總額已達8千多萬元，有員工260多人。公司組成以來，始終堅持在為民造福中求生存，在回報社會中求發(fā)展，在競爭激烈的房地產(chǎn)開發(fā)市場中，從小到大、由弱到強，發(fā)展成為管理經(jīng)驗成熟，經(jīng)濟實力雄厚的綜合性開發(fā)企業(yè)。先后開發(fā)建設(shè)了打井隊住宅樓、時代花園小區(qū)、時代購物廣場、民兵訓(xùn)練基地、農(nóng)電局辦公樓、契丹新村住宅樓、中心小區(qū)4、5號住宅樓、武裝部住宅樓、進修校住宅樓、國稅局商務(wù)樓、左旗人民檢察院辦公樓、左旗人民檢察院綜合樓、左旗林東一中教工2號住宅樓、新城A、B區(qū)住宅樓、金色港灣小區(qū)商住樓等工程項目。累計建筑面積25萬平方米，獲得了眾多購房者的好評和青睞，并受到有關(guān)部門領(lǐng)導(dǎo)的好評。隨著公司的不斷發(fā)展壯大，租借辦公地點已經(jīng)不能滿足公司發(fā)展需要。公司計劃在2011年建設(shè)辦公室3190平方米。第三章項目提出的背景及建設(shè)必要性第一節(jié)項目建設(shè)的背景內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，資產(chǎn)質(zhì)量優(yōu)良，經(jīng)營業(yè)績良好，自成立以來實現(xiàn)連續(xù)盈利。在內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司業(yè)務(wù)不斷發(fā)展、而辦公環(huán)境、辦公建筑面積不能滿足公司辦公需要的大背景下，擬啟動內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦公樓項目。第二節(jié)項目建設(shè)的必要性1、本項目的實施是公司改善和提升辦公環(huán)境條件的迫切要求。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司本部辦公地點位于巴林左旗林東東城區(qū)五道街東段（財政局對過），為租用內(nèi)蒙古科然生物高新技術(shù)有限責(zé)任公司的辦公場所，雖地處市中心，但辦公環(huán)境差，且交通擁堵，遠不能滿足公司發(fā)展的需要。無法滿足公司未來發(fā)展帶來的機構(gòu)擴充的要求。2、公司通過新建辦公樓將為公司辦公提供更佳的環(huán)境，提升公司形象，也能解決交通和停車的瓶頸問題。3、現(xiàn)租用辦公樓的使用面積無法滿足公司業(yè)務(wù)拓展的需要，急需新建辦公樓。綜上所述，本項目的實施將滿足內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司業(yè)務(wù)發(fā)展需求，改善公司的辦公條件，本項目的建設(shè)是十分必要和迫切的。第四章建設(shè)條件及項目建設(shè)選址第一節(jié)巴林左旗自然、經(jīng)濟背景（一）經(jīng)濟全旗地區(qū)生產(chǎn)總值完成41.73億元，同比增長20.2%，三次產(chǎn)業(yè)比重發(fā)展為23.3:51:25.7。第一產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值9.7億元，同比增長4.5%；6月末家畜存欄頭數(shù)達160.3萬頭只；糧食產(chǎn)量穩(wěn)定在4.5億斤。實現(xiàn)工業(yè)增加值19.2億元，同比增長31.3%，其中規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值16.5億元，同比增長34.6%。第三產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)增加值10.7億元，同比增長19.5%。財政收入完成4.22億元，同比增長58.6%，增速居全市第二位。50萬元以上固定資產(chǎn)投資完成27.35億元，同比增長82.9%，增速居全市第一位。國民經(jīng)濟快速發(fā)展。產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)繼續(xù)優(yōu)化。從所占比重看，三次產(chǎn)業(yè)比重由上年的27.4：42.4：30.2調(diào)整到今年的23.3：51.0：25.7，第二產(chǎn)業(yè)提高8.6個百分點，其中：工業(yè)比重達到45.9%，提高7.6個百分點。在第三產(chǎn)業(yè)中，交通運輸、倉儲及郵電通訊業(yè)和金融保險業(yè)占第三產(chǎn)業(yè)的比重分別比上年提高5.8和0.13個百分點。從增長速度看，第二產(chǎn)業(yè)達到34.8%，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)30.3和15.3個百分點，居三產(chǎn)業(yè)之首。從貢獻情況看，在地區(qū)生產(chǎn)總值增長中的20.2%中，第二產(chǎn)業(yè)貢獻了12.2個百分點，分別高于第一、三產(chǎn)業(yè)10.8和5.6個百分點，成為推動全旗經(jīng)濟增長的主要力量。（二）農(nóng)業(yè)糧食產(chǎn)量喜獲豐收：全旗農(nóng)作物播種面積160萬畝，與上年基本持平。糧食作物播種面積115.5萬畝，增長2.9%；經(jīng)濟作物播種面積44.5萬畝，下降6.7%。全旗糧食總產(chǎn)量4.52億斤，增長73.8%。其中，谷物產(chǎn)量3.74億斤，增長96.3%；豆類產(chǎn)量0.22億斤，下降31.3%；薯類(折糧)產(chǎn)量0.56億斤，增長48.8%。經(jīng)濟作物產(chǎn)量也大幅增加，油料產(chǎn)量0.084億斤，增長134.3%，甜菜產(chǎn)量0.35億斤，增長318%，蔬菜產(chǎn)量1.9億斤，增長10%。畜牧業(yè)生產(chǎn)再上新臺階：牧業(yè)年度家畜存欄160.3萬頭只，增長8.6%；其中大牲畜存欄13.65萬頭，增長36.2%，羊存欄125.1萬只，增長8.4%，生豬存欄21.5萬口，下降2.7%。從效益指標(biāo)來看，牲畜純增率、出欄率和良改率分別達到8.6%、42.1%和96.2%。能繁殖的母畜達到73萬頭只，占牲畜存欄的比重45.6%。全年肉類總產(chǎn)量3.37萬噸，增長5.6%，其中：豬牛羊肉產(chǎn)量2.43萬噸，下降3%，羊毛產(chǎn)量872噸，山羊絨產(chǎn)量154噸，禽蛋產(chǎn)量1.83萬噸，牛奶產(chǎn)量0.94萬噸。林業(yè)生產(chǎn)穩(wěn)步發(fā)展：全年完成人工造林合格面積3萬畝。山杏林面積達到154.6萬畝，結(jié)實面積95萬畝。山杏核產(chǎn)量達到4000噸。農(nóng)業(yè)生產(chǎn)條件繼續(xù)改善：全年機耕地面積120萬畝，機播面積96.5萬畝，機收面積19.1萬畝，分別增長4.3%、1.6%、12.4%；農(nóng)牧業(yè)機械總動力達到28.54萬千瓦，增長10%。（三）工業(yè)和建筑業(yè)工業(yè)生產(chǎn)大幅增長：全部工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值19.15億元，增長31.3%，其中，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值16.53億元，同比增長34.6%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)增加值2.62億元，增長22.1%。從比重情況看，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)占86.3%，規(guī)模以下工業(yè)企業(yè)占13.7%；從增長情況看，規(guī)模以上企業(yè)高于規(guī)模以下企業(yè)12.5個百分點，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)成了拉動工業(yè)經(jīng)濟增長的主要力量。主要產(chǎn)品產(chǎn)量為：鉛精礦含鉛量2.43萬噸，鋅精礦含鋅量7.13萬噸，鉛錠1.01萬噸，鐵礦原礦量25.17萬噸，氧化鋅6.58萬噸；蒙茸膠囊12.5萬盒，笤帚2600萬把，供電量2.5億千瓦時。工業(yè)經(jīng)濟效益明顯提高。隨著企業(yè)規(guī)模的擴大及經(jīng)營管理水平的提高，企業(yè)實現(xiàn)利稅和利潤大幅增長，效益明顯增強。1-11月，規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)實現(xiàn)利稅總額5.82億元，增長24.8%。實現(xiàn)利潤總額4.84億元，增長26.4%。工業(yè)企業(yè)綜合效益指數(shù)333.32，按可比口徑計算，比上年提高30.47點。建筑業(yè)實現(xiàn)快速發(fā)展：全旗建筑業(yè)實現(xiàn)增加值2.15億元，增長59.1%。（四）固定資產(chǎn)投資固定資產(chǎn)投資規(guī)模不斷擴大。全社會固定資產(chǎn)投資累計完成29.45億元，增長73.7%，其中，城鎮(zhèn)投資完成20.65億元，農(nóng)村投資完成5.3億元，房地產(chǎn)投資完成1.4億元，城鄉(xiāng)50萬元以下項目投資完成1.3億元，鄉(xiāng)集體及其他投資完成0.8億元。投資結(jié)構(gòu)優(yōu)化，第二產(chǎn)業(yè)投資明顯增強。全年城鄉(xiāng)50萬元以上項目累計完成投資27.35億元，增長82.9%，增幅位于全市第一位。其中，第一產(chǎn)業(yè)投資6.86億元，增長86.8%；第二產(chǎn)業(yè)投資12.75億元，增長138.2%；第三產(chǎn)業(yè)投資7.74億元，增長30.6%。在總投資中，第二產(chǎn)業(yè)投資比重占46.6%，比上年提高個10.8百分點，其中工業(yè)投資比重占43.5%，比上年提高7.7個百分點。（五）交通和郵電通訊業(yè)運輸承載能力增強：全年累計完成公路貨運量85萬噸，貨運周轉(zhuǎn)量5844萬噸公里；公路客運量210.7萬人次，客運周轉(zhuǎn)量12000.2萬人公里。郵電通訊能力明顯提升：全年完成郵電通訊業(yè)務(wù)總量4797萬元（不包括網(wǎng)通公司業(yè)務(wù)總量），增長15.8%。全旗電話交換機容量達到42302門。電話用戶發(fā)展到32759戶，下降1.6%，其中，住宅電話29213戶，下降1.56%，小靈通用戶發(fā)展到17754部，增長10.9%。計算機寬帶網(wǎng)用戶達到4759戶，增長73.9%。全旗移動電話用戶達到10.3萬部，增長41.0%。（六）國內(nèi)貿(mào)易消費品市場繁榮活躍。全年社會消費品零售總額11.06億元，增長19.9%。按銷售地域分，城鎮(zhèn)消費品零售額7.57億元，增長21.7%；農(nóng)村消費品零售額3.49億元，增長16.1%；按行業(yè)分，批發(fā)零售貿(mào)易業(yè)完成零售額9.26億元，增長20.5%，餐飲業(yè)完成零售額1.34億元，增長18.9%，其他行業(yè)完成零售額0.46億元，增長10.8%。（七）金融和保險業(yè)金融機構(gòu)存貸增加：年末金融機構(gòu)各項存款余額23.7億元，比上年增長33.0%，其中，城鄉(xiāng)居民儲蓄存款余額14.7億元，比上年增長23.8%。年末金融機構(gòu)各項貸款余額9.89億元，比上年增長32.2%。國家銀行凈投放貨幣3.98億元，比上年增長37.0%。保險事業(yè)發(fā)展步伐明顯加快：1、財險：全年承保數(shù)量266579戶，保險業(yè)務(wù)保費收入1307萬元，增長172.9%，各種財產(chǎn)保險承保額18.98億元，支付財產(chǎn)險賠案992件，支付財產(chǎn)險賠款725萬元，未決案74件，未決賠款金額39萬元；2、人險：全年實現(xiàn)保費收入3544萬元，短期險賠款116萬元，生存、養(yǎng)老、死傷醫(yī)療、年金退保給付金額1198萬元，其中死亡、傷殘、疾病醫(yī)療給付金額166萬元。（八）財政財政收入大幅增長。全年財政收入累計完成42186萬元，完成年初預(yù)算的123.9%，比上年增收15588萬元，增長58.6%，增幅同比提高3.4個百分點，其中，地方財政收入累計完成18593萬元，增長98.5%，上劃中央稅收收入完成19007萬元，增長38.9%，上劃自治區(qū)稅收收入完成2480萬元，增長60.1%。地方財政支出74785萬元，比上年增支19913萬元，增長36.3%。（九）科學(xué)技術(shù)和教育科學(xué)技術(shù)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗企事業(yè)單位共有各類專業(yè)技術(shù)人員8250人，增長11.8%。全旗舉辦各類適用技術(shù)培訓(xùn)班230期，接受培訓(xùn)的農(nóng)牧民達5萬人次。全年簽定自治區(qū)級以上科技成果3項，申請專利5項。年內(nèi)簽訂技術(shù)合同6項。九年義務(wù)教育全面推進，高中教學(xué)質(zhì)量明顯提高：全旗普通高中在校學(xué)生8462人，職業(yè)高中在校學(xué)生3139人；初中在校生15042人，初中入學(xué)率為99%；小學(xué)在校生22723人，小學(xué)學(xué)齡兒童入學(xué)率100%。普通初中輟學(xué)率1.22%，小學(xué)學(xué)生輟學(xué)率為0。高考上線率38.04%（本科），比上年降低1.63個百分點。入學(xué)人數(shù)1990人，比上年增加200人，其中考入清華、北大2人。中小學(xué)辦學(xué)條件明顯改善。全年普通中小學(xué)新增校舍面積7631平方米，危房比例控制在國家規(guī)定的范圍內(nèi)。中小學(xué)校計算機擁有量達到1307臺，圖書藏量51.13萬冊，電子圖書藏量22750冊。（十）文化、衛(wèi)生和體育文化事業(yè)穩(wěn)步發(fā)展：年末全旗擁有文化館、博物館、圖書館等文化場所各1個，烏蘭牧騎、少年兒童體育學(xué)校、遼史研究辦公室等文化服務(wù)組織各1個；擁有調(diào)頻臺19個，中波臺1個；電視轉(zhuǎn)播臺20個，有線電視網(wǎng)絡(luò)20個。全旗有線電視通播4.3萬戶。全年共舉辦大中型群眾文化活動133次，其中，農(nóng)村牧區(qū)103次。醫(yī)療衛(wèi)生條件日益改善：年末全旗擁有鄉(xiāng)級以上醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)30個，其中，醫(yī)院24個。年末醫(yī)療衛(wèi)生機構(gòu)擁有病床625張，其中，農(nóng)村牧區(qū)擁有病床323張。全旗擁有各類衛(wèi)生技術(shù)人員974人，其中執(zhí)業(yè)醫(yī)師439人。新型農(nóng)村牧區(qū)合作醫(yī)療試點工作進展順利，自愿參加農(nóng)牧民266603人，參合率達88.6%，275人獲得國家計劃生育獎勵扶助。全民健身運動蓬勃發(fā)展：年內(nèi)組織了春節(jié)網(wǎng)球、門球、千人長跑比賽；中國象棋、蒙古象棋選拔賽；和右旗舉辦了網(wǎng)球、乒乓球友誼賽；組織了赤峰市、克旗、左旗籃球友誼賽；組織了“環(huán)保杯”職工網(wǎng)球團體賽。成功承辦了巴林左旗健元鹿業(yè)杯首屆城區(qū)職工運動會，設(shè)有排球、中小學(xué)廣播體操、田徑、拔河四個大項十六個小項，共有21個代表隊，參賽運動員達5100多名，是建旗以來規(guī)模最大、參與人數(shù)最多的一次群眾體育盛會。（十一）環(huán)境保護環(huán)境保護能力增強。加大了林東鎮(zhèn)煙塵治理力度，拆除原東方熱力公司4臺32噸位鍋爐，合并到新城熱力公司，使新城熱力公司新增20噸即可代替原東方熱力公司32噸位鍋爐的取暖面積，減少耗煤6000噸，減排SO2105.1噸，集中供熱面積達120萬平方米。取締226家餐飲、16家洗浴行業(yè)原煤散燒爐灶，城市環(huán)境空氣質(zhì)量進一步改善。嚴格行使環(huán)境保護第一審批權(quán)，執(zhí)行建設(shè)項目環(huán)境影響評價制度和“三同時”制度，從源頭上控制新污染源的產(chǎn)生。加強水源地管理，飲用水源水質(zhì)達標(biāo)率100％。生態(tài)保護與建設(shè)取得新成效。全年完成京津風(fēng)沙源治理面積6.82萬畝。完成水土保持16.9萬畝，打深井95眼，新增有效灌溉面積1.65萬畝，新增節(jié)水灌溉面積2.1萬畝。（十二）人民生活居民收入明顯增加：全旗城鎮(zhèn)居民人均可支配收入8639元，同比增加1367元，增長18.8%；農(nóng)牧民人均純收入3793元，增加561元，增長17.4%。生活質(zhì)量不斷提高：全旗城鎮(zhèn)居民人均消費支出6917元，增加1025元，增長17.4%。農(nóng)牧民人均生活消費支出1922元，增加137元，增長7.7%。城鎮(zhèn)居民家庭恩格爾系數(shù)為36.1%，比上年下降1.68個百分點，農(nóng)牧民家庭恩格爾系數(shù)為42.4%，比上年上升0.47個百分點；年末城鎮(zhèn)居民現(xiàn)住房人均使用面積25.9平方米，增加0.5平方米，農(nóng)牧民人均居住面積19.6平方米，增加0.18平方米。職工工資明顯增長：全年在崗職工工資總額35341萬元，增長22.5%。在崗職工年平均工資16923元，增長18.8%,其中國有職工年平均工資18329元，增長23.6%；城鎮(zhèn)集體職工年平均工資14706元，增長17.9%；其他職工年平均工資13159元，增長3.8%。（十三）社會福利和社會保險社會福利發(fā)展取得新成效：年末各類社會福利院床位624張，收養(yǎng)471人，發(fā)放救助金61.23萬元，分散供養(yǎng)五保老人1287人，發(fā)放救助金115.83萬元。社會救助工作進一步加強，城市居民最低生活保障5748人，發(fā)放救助金820.3萬元；農(nóng)村牧區(qū)最低生活保障15839人，發(fā)放救助金624.6萬元，退伍軍人的生活和就業(yè)得到妥善安置。社會保險事業(yè)實現(xiàn)新突破：年末全旗共有6.8萬農(nóng)牧民參加了農(nóng)村社會養(yǎng)老保險，15510名職工參加了基本養(yǎng)老保險，5680名離退休職工及遺屬參加了離退休費社會統(tǒng)籌，20554名職工參加了醫(yī)療統(tǒng)籌，發(fā)放醫(yī)療費1586萬元，全年養(yǎng)老金收入9100萬元，發(fā)放基本養(yǎng)老金6592萬元，養(yǎng)老金積累9247萬元。（十四）人口和就業(yè)人口保持較低增長：全年人口出生率11.08‰，死亡率5.53‰，自然增長率5.55‰。年末總?cè)丝?5.86萬人，比上年末增加1698人。就業(yè)人員增加：年末全旗從業(yè)人員達20.01萬人，增長4.9%，其中，單位從業(yè)人員2.05萬人，下降0.5%，城鎮(zhèn)私營個體就業(yè)人員0.94萬人，增長3.3%，鄉(xiāng)村從業(yè)人員17.02萬人，增長5.7%。培訓(xùn)能力增強：全年開辦15期創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)班，培訓(xùn)合格人數(shù)380人，新創(chuàng)造崗位數(shù)393個。培訓(xùn)下崗失業(yè)人員及農(nóng)民工技能培訓(xùn)分別為805人和4827人。社會就業(yè)新辦實體15個，新安置人數(shù)59人。全旗新增就業(yè)人數(shù)1330人，城鎮(zhèn)登記失業(yè)率4.2%。第二節(jié)外部配套條件1、原材料供應(yīng)有保障。本項目土建工程建設(shè)所需鋼筋、水泥、磚料、建筑防水等建材均可在就近購買，無需外購，節(jié)省運雜費。2、交通便利。集通鐵路橫貫東西，東至通遼與東北路網(wǎng)相連、西至集寧與京包線接軌。以國道303、305線為骨干道的四級公路和網(wǎng)絡(luò)四通八達，每日均有去北京、天津、錦州、石家莊、赤峰等地的豪華客車。地理位置十分優(yōu)越，交通便捷。保障了道路交通的暢通無阻，為項目的實施創(chuàng)造了條件。3、通訊條件先進。巴林左旗通訊網(wǎng)絡(luò)發(fā)達，電話可以直撥國內(nèi)外，移動通訊覆蓋全區(qū)95％以上的地區(qū)，可以直接聯(lián)入國際互聯(lián)網(wǎng)。4、電力能源供應(yīng)有保障。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。林東鎮(zhèn)自來水日供水能力8000噸，鎮(zhèn)內(nèi)100%的用戶用上了自來水。能夠滿足項目動力燃料需要。5、勞動力資源豐富。巴林左旗總?cè)丝?5.1萬人，其中農(nóng)業(yè)人口15.3萬人，勞動力資源豐富。第三節(jié)項目建設(shè)選址概況一、地理位置本項目擬建地點位于巴林左旗林東鎮(zhèn)西部組團行政辦公區(qū)，契丹大街西段路北。擬建辦公樓周邊沒有工業(yè)企業(yè)及其它污染源。內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓占地面積6867平方米，用地能夠滿足本項目建設(shè)用地需要二、地形地貌項目建設(shè)地點屬于平丘區(qū)，地勢平坦，不屬于地質(zhì)構(gòu)造帶，沒有地質(zhì)斷裂構(gòu)造結(jié)構(gòu)。三、氣候條件項目場址地處我國北方寒冷地區(qū)，屬溫帶大陸性氣候，寒冷、干旱、多風(fēng)、少雨，常年主導(dǎo)風(fēng)向為西北風(fēng)。其主要氣象條件為：極端最高溫度38.7極端最高低溫-33.07年平均降水量446.7mm年平均蒸發(fā)量1671.0mm年平均相對濕度55%最大凍土深度189cm最大風(fēng)速32.7m/s無霜期140天四、工程地質(zhì)條件1.地層及巖層性特征擬建場地出露的及勘探深度內(nèi)揭露的地層，為第四系上更新統(tǒng)沖積地層（Q4al），巖性自上而下為：雜填土：雜色，不均勻，松散，稍濕，以粘土為主，包含大量的建筑和生活垃圾、瓦片、爐灰、沙粒，層厚0.8-1.0米。粉土：黃色，稍密—中密，濕，硬塑，具有高中等壓縮程度。厚度不大，分布較均勻。中砂：黃色，次圓，稍密，濕，主要礦物成分石英、長石，分選性、磨圓性均較好。粉質(zhì)粘土：褐黃色，稍密中密，濕-很濕，可塑；具有中等壓縮性。分布較均勻，厚度較大。在7米左右有一層中砂透鏡體，厚度0.8米左右。2.地下水勘探期間勘探控制深度內(nèi)未見地下水，據(jù)調(diào)查地下水型為潛水，化學(xué)類型為重碳酸鈣型，對混凝土無侵蝕性，場地內(nèi)未見其它不良地質(zhì)現(xiàn)象，該區(qū)最大凍土深度1.8米。3.該區(qū)地震基本烈度為八度，地震加速度0.2g。4.場地和地基穩(wěn)定性評價該建設(shè)場地內(nèi)擬建建筑物基礎(chǔ)位于粉土層之上，該土層屬較好的天然持力層，場地內(nèi)地基穩(wěn)定，擬建場地適宜建筑。五、基礎(chǔ)設(shè)施配套條件供電：由林東鎮(zhèn)供電所供電；供熱：由城區(qū)供熱管網(wǎng)接入；供水：供水由城區(qū)集中供水管網(wǎng)接入；排水：污水經(jīng)處理后排入鎮(zhèn)區(qū)排水管網(wǎng)；通訊：程控電話，移動通訊和計算機網(wǎng)絡(luò)信息交換已普及；交通:通過城市道路與公路、鐵路相連，交通便利。六、施工條件（1）本項目選址地點地勢平坦、交通方便，施工條件較好。（2）建筑材料的采購石料、砂、礫料、石灰等材料：林東鎮(zhèn)及周邊區(qū)砂石料場較多，質(zhì)量較好，可以作為建筑用石料，運輸距離較短。水泥：赤峰市有多家水泥廠，生產(chǎn)硅酸鹽水泥，可滿足本項目建設(shè)的選購。鋼材：可從建材市場購買或直接從生產(chǎn)廠家調(diào)運，供應(yīng)方便。其它建筑材料：林東鎮(zhèn)專業(yè)建材項目可滿足供應(yīng)。第五章建設(shè)內(nèi)容及工程技術(shù)方案第一節(jié)建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模根據(jù)國家的有關(guān)建設(shè)標(biāo)準規(guī)定及建設(shè)規(guī)范要求，結(jié)合建設(shè)單位籌資能力及現(xiàn)實需要，確定本項目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模。一、建設(shè)規(guī)模1、新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓，總建筑面積3190平方米。2、配套設(shè)施及公用設(shè)施：建設(shè)給水、排水、供熱、供電系統(tǒng)等。二、建設(shè)內(nèi)容1、新建內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓，項目總建筑面積為3190平方米。2、配套公用工程（1）電力外線連接工程（2）給水及采暖外線入網(wǎng)連接工程（3）排水入網(wǎng)外線工程（4）室外地面硬化及附屬工程第二節(jié)工程建筑設(shè)計一、采用建設(shè)標(biāo)準規(guī)范：《公共建筑設(shè)計通則》GB50352—2005《建筑地面設(shè)計規(guī)范》GB50037-96《城鎮(zhèn)道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50—2000《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》2005—07—01《建筑結(jié)構(gòu)可靠度設(shè)計統(tǒng)一標(biāo)準》GB50068—2001《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009—2001《混凝土結(jié)構(gòu)設(shè)計規(guī)范》GB50010—2002《建筑設(shè)計防火規(guī)范》B50016—2006《建筑抗震設(shè)計規(guī)范》GB50011-2001（2008年修訂版）《建筑地基基礎(chǔ)設(shè)計規(guī)范》GB50007——2002《建筑地基處理技術(shù)規(guī)范》JGJ79-2002《建設(shè)項目環(huán)境保護管理條例》《中華人民共和國環(huán)境保護法》《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準》《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準》《環(huán)境影響報告表》二、設(shè)計原則內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)設(shè)計要充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，建筑方案設(shè)計要遵循以下原則：（一）遵守國家法律法規(guī)，貫徹執(zhí)行國家有關(guān)基本建設(shè)的方針、政策和基本建設(shè)程序，確保工程質(zhì)量、提高經(jīng)濟效益和促進技術(shù)進步。（二）從全局出發(fā)，正確處理城市基礎(chǔ)設(shè)施配套、遠期與近期、安全質(zhì)量與經(jīng)濟效益的關(guān)系。（三）資源綜合利用，根據(jù)國家需要、技術(shù)可行和經(jīng)濟合理的原則，因地制宜，充分考慮資源綜合利用，確保在實際建設(shè)過程中可行及建成后經(jīng)濟適用。（四）根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定和工程性質(zhì)、要求，合理確定設(shè)計標(biāo)準，做到先進、適應(yīng)、可靠、注重美觀。（五）節(jié)約能源與環(huán)境保護。符合國家規(guī)定的節(jié)能、環(huán)保設(shè)計標(biāo)準與要求，節(jié)約用地，符合當(dāng)?shù)厣a(chǎn)、生活的實際。（六）建筑方案設(shè)計嚴格遵守國家工程建設(shè)強制性條文及規(guī)范標(biāo)準。（七）經(jīng)濟安全適應(yīng)。建筑設(shè)計標(biāo)準科學(xué)，平面布局合理，各項功能完備，結(jié)構(gòu)技術(shù)可靠，建筑施工可行，做到安全可靠、經(jīng)濟適用，提高利用率，滿足使用要求。（八）綠色節(jié)能環(huán)保。建筑設(shè)計中應(yīng)充分考慮建筑節(jié)能技術(shù)的應(yīng)用，應(yīng)用節(jié)能型新材料、新技術(shù)、新工藝，做到綠色環(huán)保節(jié)能，在總體設(shè)計上要與周邊環(huán)境同步協(xié)調(diào)。（九）設(shè)施先進。設(shè)計中充分考慮到先進設(shè)施、設(shè)備的配套應(yīng)用，提高建筑的科技含量。（十）突出特色。立面造型要有創(chuàng)意、有品位，要充分展示民族風(fēng)格與地方特色，更富有時代感，做到“莊重、大方、高雅、得體”。三、建筑設(shè)計指標(biāo)建筑耐久年限：50年抗震設(shè)防：8度結(jié)構(gòu)形式：框架結(jié)構(gòu)建筑分類：二類安全等級：二級地面防水等級：二級耐火等級：二級第三節(jié)工程結(jié)構(gòu)設(shè)計一、建筑立面建筑立面造型要求美觀、大方、端莊、簡潔，色彩以明快、活潑為特點。本建筑物的主立面采用彩色噴涂，并對窗套適當(dāng)裝修。二、內(nèi)裝修走廊為花崗巖地面，衛(wèi)生間、水房為防滑瓷磚地面，辦公室等為防滑瓷磚地面，墻面刮白，塑鋼窗，木門。三、建筑結(jié)構(gòu)本工程采用獨立基礎(chǔ)，主體為框架結(jié)構(gòu)，層數(shù)為五層，層高為3.6四、構(gòu)造做法概述1、門窗工程采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗，選用國家驗收合格的專業(yè)生產(chǎn)廠家的產(chǎn)品，其強度、氣密性、水密性應(yīng)滿足國家標(biāo)準。除圖內(nèi)有注明者外，門樘立于墻中，外墻上平開門的門樘立于墻中，內(nèi)墻上的門及其門樘與開啟方向的墻面相平；空氣滲透性小于1.53/mh；抗風(fēng)壓大于300pa，雨水滲透性大于250pa，傳熱系數(shù)小于3.5w/km2；外門窗邊框與墻體之間的縫隙處灌注聚氨脂保溫劑。玻璃：中空（10W-E）。2、屋面工程工程做法如下：（1）4mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；（2）20mm厚1：3水泥砂漿找平層；（3）鋪設(shè)80厚聚苯板；（4）1：6水泥珍珠巖找坡Ⅰ=5‰；（5）混凝土樓板。3、外裝修室外裝修用于外墻表面，兼有對建筑物的保護和外形美觀的作用。由于外墻常受到風(fēng)、雨、雪等的襲擊和腐蝕氣體的影響，故外裝修材料要求采用強度高、抗凍性強、耐水性好以及具有抗腐蝕性的建筑材料。本項目外墻面可采用貼瓷磚。所有飾面顏色、材質(zhì)選型均需經(jīng)建設(shè)單位設(shè)計人員共同看樣、協(xié)商后再訂貨施工；外墻保溫采用10cm厚30kg/m3的聚苯板。4、基礎(chǔ)選型基礎(chǔ)是建筑物中最重要的工程，它的質(zhì)量好壞直接影響建筑物的使用壽命和人們的生活以至生命。所以要求對建筑用地進行詳細的地質(zhì)勘察，做出勘測資料報告，根據(jù)荷載情況適當(dāng)選出基礎(chǔ)類型。5、主要結(jié)構(gòu)構(gòu)件砼：基礎(chǔ)、梁、板、柱均采用C30砼。鋼筋：Ⅰ級為HPB235，Ⅱ級為HRB335。6、主要抗震措施巴林左旗抗震烈度為8度，本項目設(shè)計時均按8度設(shè)防。保證質(zhì)量是服務(wù)站的重要職責(zé)。由于規(guī)則結(jié)構(gòu)的扭轉(zhuǎn)效應(yīng)和鞭端效應(yīng)較小，遭遇地震后的破壞較輕，工程設(shè)計時最好選用均勻?qū)ΨQ的形體?？蚣芙Y(jié)構(gòu)的抗震和抗風(fēng)性能良好，可以保證結(jié)構(gòu)的整體抗震性能。選擇可靠的持力層，加大基礎(chǔ)埋深，由此保證建筑物的抗傾覆能力。進行專門的場地安全性評價，確保場地地震動參數(shù)的可靠性。按照規(guī)范要求嚴格進行抗震措施的設(shè)計，對主要的薄弱部位要重點進行加強。7、其它構(gòu)造水房、衛(wèi)生間：水房地面及四周300mm高墻體上，衛(wèi)生間地面及四周1800mm防腐防銹：建筑物內(nèi)的鋼制品（含外露預(yù)埋件）做防銹防火處理，木材與混凝土、砌塊接觸部分均需做防腐處理。衛(wèi)生間、水房的地面標(biāo)高比其他房間設(shè)計標(biāo)高低10mm，所有衛(wèi)生間地面均找5%的坡，坡向地漏。雨水管采用UPVC管，各自使用的位置按照相應(yīng)層平面圖、屋頂平面圖實施。管道穿地下室外墻時均需設(shè)防水套管，出屋面的各種管道必須做泛水。所有欄桿按照要求的尺寸加工，在長度方向可據(jù)具體情況適當(dāng)加以調(diào)整或組合。第六章規(guī)劃布局及平面功能設(shè)計第一節(jié)規(guī)劃布局一、設(shè)計指導(dǎo)思想內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓的建筑設(shè)計，必須充分體現(xiàn)“以人為本”、溫馨、親切的建設(shè)理念，做到功能齊全、設(shè)施配套、流程合理、安全衛(wèi)生。二、設(shè)計原則內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建筑設(shè)計既要突出辦公建筑的特質(zhì)，又要考慮房地產(chǎn)行業(yè)的功能要求，立足未來，科學(xué)合理的分配建筑空間，方案設(shè)計要體現(xiàn)地方文脈和一流水準，并與周景觀和環(huán)境相協(xié)調(diào)的原則。1、建筑與環(huán)境的關(guān)系，應(yīng)充分考慮建筑與周圍人文、自然環(huán)境的和諧。2、充分滿足作辦公等各方面使用功能的要求。3、建筑風(fēng)格上，要體現(xiàn)端莊大方，具有地方特色和時代精神。4、建筑要充分體現(xiàn)綠色環(huán)保、數(shù)字智能、人文關(guān)懷的現(xiàn)代理念。5、注重良好內(nèi)部空間氛圍的營造。6、良好的視覺及環(huán)境的創(chuàng)造。7、以人為本的原則，空間與建筑的整體設(shè)計充分體現(xiàn)人性化。三、設(shè)計特點內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓新建建筑面積3190平方米，該規(guī)劃總體設(shè)計主要包括以下幾點：1、場地交通根據(jù)要求，辦公樓入口距道路中心約15M2、對新建的辦公樓功能進行規(guī)劃、協(xié)調(diào)和統(tǒng)一，使其滿足辦公使用要求。3、在新建辦公樓的體形組合上綜合考慮了功能分區(qū)之間采光通風(fēng)以及平面設(shè)計。4、新建的辦公樓中多以南北向布置，爭取良好的通風(fēng)條件和日照條件。使建筑的主體對于人員流向有一定的迎合關(guān)系，盡量體現(xiàn)總體設(shè)計思路。第二節(jié)總平面布置一、總平面布置原則1、功能分區(qū)合理，各種流線組織清晰。2、人流、人車等路線清楚，避免交叉。3、建筑布局緊湊，交通便捷，管理方便，減少能耗，保持可持續(xù)發(fā)展的空間。4、保證辦公室的環(huán)境安靜。5、有完整的綠化規(guī)劃。6、對廢棄物的處理，作出妥善的安排，并應(yīng)符合有關(guān)環(huán)境保護法令、法規(guī)的規(guī)定，減少對環(huán)境的污染。7、根據(jù)不同用途的空間，統(tǒng)一設(shè)計風(fēng)格卻又彰顯個性，并精心設(shè)計配置相關(guān)設(shè)施，集技術(shù)服務(wù)、宣傳教育、優(yōu)生監(jiān)測、培訓(xùn)指導(dǎo)等功能于一體。二、總平面功能設(shè)計總平面功能設(shè)計辦公樓平面功能設(shè)計：新建建筑面積3190㎡，共五層，框架結(jié)構(gòu)。樓高18m，每層高3.6m，室內(nèi)外高差0.6米。該建筑主體外形沿街道走向，呈一字形，各層相連接。樓寬15米，樓長42米。建筑物占地面積6867平方米。三、內(nèi)部功能分區(qū)內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)工程建筑結(jié)構(gòu)為五層樓房，建筑面積3190平方米，內(nèi)設(shè)辦公室、會議室等功能性用房及走廊、水房及衛(wèi)生間輔助用房等。第七章公用工程第一節(jié)給排水工程一、給水1、水源：分別由市政給水管網(wǎng)和消防水管網(wǎng)引入D150鍍鋅管至內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓內(nèi)。2、消防水系統(tǒng)：樓內(nèi)每層設(shè)4支消火栓，每只消火栓水量樓內(nèi)不少于5L/S，樓外為20L/S。3、生活用水：生活用水主要為衛(wèi)生間和水房用水，在水房設(shè)2臺7KW自動電沸水器。二、排水1、污水排水：污水主要為生活污水，經(jīng)污水處理系統(tǒng)處理后，達標(biāo)排放。2、雨水排水：在院內(nèi)道路兩側(cè)及硬化地面兩側(cè)設(shè)邊溝，集中匯水，然后引到院雨水排水管網(wǎng)內(nèi)。第二節(jié)熱力工程一、設(shè)計原則1、為滿足用熱，采用技術(shù)先進、高效節(jié)能、經(jīng)濟合理、安全可靠的設(shè)計方案，實現(xiàn)醫(yī)療、生活采暖的保障體系。2、供熱管網(wǎng)采用直埋敷設(shè)，無礙觀瞻，易于美化，不占用地。3、采暖熱負荷采用面積指標(biāo)法估算。二、設(shè)計標(biāo)準（一）采暖1、室外設(shè)計參數(shù)冬季室外采暖計算溫度-19冬季室外平均風(fēng)速1.6m/s最大凍土深度1.8m2、室內(nèi)采暖設(shè)計參數(shù)門廳、樓梯、水房、樓內(nèi)走廊等設(shè)計采暖溫度為16℃室內(nèi)、衛(wèi)生間等設(shè)計采暖溫度為223、采暖熱指標(biāo)該項目為節(jié)省能源，同時充分結(jié)合本地實際情況的原則將本設(shè)計的熱指標(biāo)確定為：公建70w/m2（二）采暖熱負荷公建熱負荷：新增公建采暖面積為3190m2，則公建熱負荷：70×3190=22.33萬w三、設(shè)計說明1、采暖熱媒的供水溫度95℃，回水702、管材采用焊管、散熱器采用四柱760型，閥門采用閘板閥。3、散熱器組試驗壓力為0.6Mpa，系統(tǒng)試驗壓力為0.6Mpa。4、管道穿墻，穿樓板均設(shè)鋼套管。5、明裝管道、散熱器等均刷防銹漆二遍、銀粉二道，地溝內(nèi)管道均刷防銹漆二遍，地溝管道均作保溫，采用巖棉管殼厚50MM。6、熱源。使用平莊鎮(zhèn)供熱管網(wǎng)。四、設(shè)計主要工程量鋪設(shè)DN350—DN150mm氰聚塑管第三節(jié)電氣工程一、設(shè)計原則1、根據(jù)建筑物的特點，制定先進、節(jié)能、可靠的設(shè)計方案，滿足使用功能，投資合理，可靠實用。2、供電系統(tǒng)采用標(biāo)準化設(shè)計同時符合電力部門的規(guī)定和地區(qū)標(biāo)準。3、變配電設(shè)在負荷中心。網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)合理，配電靈活。按功能分區(qū)、分片供電，簡捷實用，有可靠的保護系統(tǒng)。4、滿足長遠發(fā)展，適當(dāng)留有余地。二、設(shè)計依據(jù)1、《民用建筑電氣設(shè)計規(guī)范》2、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》3、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》4、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》5、《供配電系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》ＧＢ５００５２／９５同時參照《電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范》、《建筑電氣設(shè)計技術(shù)規(guī)程》。三、設(shè)計標(biāo)準1、滿足用戶供電的可靠性和電能質(zhì)量的要求；2、接線簡單清晰，操作簡便；3、必要的靈活性和檢修方便，投資少，維護費用低；4、具有擴建的可能性。四、供電系統(tǒng)設(shè)計1、本工程供電電源引自城鎮(zhèn)低壓供電線路，具備雙路供電條件的應(yīng)采用雙路供電，否則另備應(yīng)急柴油發(fā)電設(shè)施，以保證該服務(wù)站工作用電。照明負荷按照三類負荷等級設(shè)計。2、本工程采用380/220V電源，三相四線制供電，進戶線采用（VV-1KV）電纜，穿RC鋼管埋地引入，進戶總箱處中性線采用重復(fù)接地，接地電阻小于或等于四歐姆，電視、電話線均埋地引入。3、室內(nèi)電源線采用BV-500V，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。4、電話采用HYA（2×0.5）型電纜，電話分支線采用RVB（2×0.5）銅芯膠線，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。5、電視進戶干線采用SYV-75-9型同軸電纜，分支線采用SYV-75-5同型軸電纜，穿PVC管，沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。6、廣播線采用RVB（2×0.6）型銅芯膠線，均沿墻、地板、梁、暗敷設(shè)。7、照明配電箱、電話線箱、有線電視箱、微機主接線架底邊距地1.5米。插座采用安全型帶保護門式，底邊距地1.4米，電視出線盒、服務(wù)站網(wǎng)絡(luò)線出線盒的安裝高度均距地0.3米，開關(guān)底邊距地1.40米，樓梯間走廊開關(guān)采用雙控開關(guān)。8、照明電源進戶前，要做重復(fù)接地，接地電阻不得大于10歐姆，施工時要進行實測，不滿足時，需補打接地。室內(nèi)照明稀土三基色熒光燈。走廊選用節(jié)能燈。第八章環(huán)境影響分析第一節(jié)環(huán)境現(xiàn)狀及環(huán)境影響因素一、項目區(qū)環(huán)境現(xiàn)狀巴林左旗地處中緯度大陸深處，屬中溫帶內(nèi)陸季風(fēng)氣候。該地區(qū)降水適中，氣溫較高，大風(fēng)多，日照長，四季分明，冬季寒冷，夏季炎熱，當(dāng)?shù)刂脖惠^好，自然環(huán)境優(yōu)良。二、建設(shè)項目對環(huán)境影響因素該項目主體工程為公共場所公用樓房土建工程，建筑面積3190平方米。選址周圍地面無植被。建設(shè)項目對環(huán)境的影響主要施工階段對環(huán)境的影響和運行階段對環(huán)境的影響。1、施工階段環(huán)境影響分析（1）項目實施過程中，填挖土方，可能會造成輕微水土流失；（2）在項目土方施工中粉狀物裝卸、運輸、攪拌過程中有大量的粉塵散逸到周圍大氣中，物料堆放期間由于風(fēng)吹等引起揚塵污染，風(fēng)速較大或裝卸、汽車行駛速度較快的情況下，粉塵的污染更為嚴重；（3）施工期間，作業(yè)機械聲音屬于突發(fā)性非穩(wěn)態(tài)噪聲源，將對附近的單位和居民的環(huán)境產(chǎn)生影響；材料運輸車輛產(chǎn)生的高噪聲將影響沿線人群的正常生活。2、運行階段環(huán)境影響分析（1）廢水內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓產(chǎn)生的生活廢水造成一定的環(huán)境污染。（2）廢氣食堂廚房產(chǎn)生的油煙會對大氣環(huán)境產(chǎn)生輕微污染。（3）固體廢棄物污水處理產(chǎn)生的剩余污泥及生活垃圾。（4）噪聲辦公人員工作所產(chǎn)生的噪聲。第二節(jié)環(huán)境治理與保護措施一、污染物排放執(zhí)行標(biāo)準1、《污水綜合排放標(biāo)準》（GB8978-1996）2、《鍋爐大氣污染物排放標(biāo)準》（GWPB3-2000）3、《建筑施工場界噪聲標(biāo)準》（GB12523-90）4、《污水排入城市下水道水質(zhì)標(biāo)準》（GJ3028-1999）二、建設(shè)期環(huán)境保護措施工程施工時避免夜間進行。材料運輸中，采取封閉或遮蓋措施，道路及施工現(xiàn)場配合灑水設(shè)備，定時灑水，及時清掃路面，防止二次揚塵。項目施工過程中沒有明顯的污染物，土建施工中產(chǎn)生的建筑垃圾于低洼處回填。三、運營期環(huán)境保護措施1、廢水處理生活污水經(jīng)化糞池處理后，出水水質(zhì)達到《污水綜合排放（GB8978-1996）》排放標(biāo)準，通過管道排放到下水道。2、廢氣處理食堂油煙：采用靜電處理器處理，油煙除去率達到80%以上。3、固體廢棄物處理生活垃圾納入市政環(huán)衛(wèi)系統(tǒng)統(tǒng)一處理。4、綠化樓區(qū)周圍的綠化、美化與辦公、工作息息相關(guān)，因此樓區(qū)的環(huán)境建設(shè)也應(yīng)納入本項目的建設(shè)內(nèi)容，需全面規(guī)劃，合理布局，使樓區(qū)內(nèi)小生態(tài)環(huán)境有效地服務(wù)于辦公、工作。具體作法可規(guī)劃建設(shè)綠地，種草植樹，營造喬、灌、草相結(jié)合的綠化帶，從而減弱噪聲，凈化環(huán)境。建筑物周圍及道路兩旁空地種植樹木、花草，在生活辦公區(qū)前設(shè)置草地、花壇，建成花園式服務(wù)站，綠化率不低于15%。第三節(jié)環(huán)境影響評價環(huán)境影響評價結(jié)果表明，建設(shè)單位執(zhí)行環(huán)保“三同時”制度，通過有效的污染防治措施，生活污水等均可實現(xiàn)達標(biāo)排放，本項目對環(huán)境影響不大，從環(huán)境保護的角度而言是可行的。第九章節(jié)能節(jié)水方案第一節(jié)編制依據(jù)隨著我國經(jīng)濟建設(shè)的飛速發(fā)展，能源供應(yīng)日益緊張。節(jié)約能源是造福子孫后代的大事，也是我國可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略的重要措施。本報告編制從工程方案設(shè)計到建筑材料，設(shè)備選型等都嚴格貫徹國家有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平有效地降低，達到規(guī)定的標(biāo)準。本章編制依據(jù)為：1、《中華人民共和國節(jié)約能源法》；2、能源部頒發(fā)的《節(jié)約能源暫行條例》；3、《公共建筑節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》GB50189-2005;4、《電氣照明節(jié)能設(shè)計》06DX08-1;5、《公共建筑熱工設(shè)計規(guī)范》GB50176-936、《外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程》JGJ144-20047、國家發(fā)改委《關(guān)于加強固定資產(chǎn)投資項目節(jié)能評估和審查工作的通知》（發(fā)改投資[2006]2787號）8、內(nèi)蒙古自治區(qū)《公共節(jié)能設(shè)計標(biāo)準》DBJ03-27-2007編制原則：在本項目設(shè)計過程中，嚴格貫徹國家頒布的有關(guān)節(jié)能和能源綜合利用的有關(guān)規(guī)定，使總體能耗水平低于國內(nèi)同行業(yè)標(biāo)準。第二節(jié)項目能耗指標(biāo)及分析一、項目能耗指標(biāo)本項目能源消耗主要為二次能源及能耗工質(zhì)，全年能耗指標(biāo)如下：項目能耗指標(biāo)序號項目單位年消耗量折標(biāo)煤（kg）備注1電KWH3190039212水立方米360303煤T2014286合計18237二、能源選擇利用的合理性本項目的建設(shè)地點巴林左旗，主要能源為煤和電。左旗屬東北電網(wǎng)供應(yīng)區(qū)，220千伏輸電線路直通林東鎮(zhèn)，電力充足，設(shè)施完備。項目區(qū)靠近白音華煤礦，煤炭資源十分豐富。為了充分利用當(dāng)?shù)仉娏Α⒚禾繛橘Y源優(yōu)勢，降低成本，變資源優(yōu)勢為經(jīng)濟優(yōu)勢，因此，該項目在能源的選擇和利用上是合理的。第三節(jié)節(jié)能措施1、建筑物造型和平面布置充分考慮采用自然光，既有益于身體健康，又節(jié)省照明用電。2、建筑物的窗戶、玻璃、屋頂及外墻采用節(jié)能保溫的新型建筑材料，以利節(jié)能。采暖管道全部采用發(fā)泡聚氨酯材料現(xiàn)場制造，增加密封性和保溫效果。3、用電設(shè)施選型采用高效節(jié)能設(shè)備，提高用電效率。4、采用節(jié)能變壓器，電機選用節(jié)能型電機。5、照明配電采用合理的控制方式，照明燈采用光效率高的節(jié)能燈，鎮(zhèn)流器選用節(jié)能電感鎮(zhèn)流器，道路照明采用光電控制。6、照明功率密度不能大于規(guī)范GB50034-2004《建筑照明設(shè)計標(biāo)準》的規(guī)定。7、電纜、導(dǎo)線鋪設(shè)時，盡量避免線路迂回或電能倒流。8、設(shè)計時考慮穩(wěn)定電壓措施。第四節(jié)節(jié)能設(shè)計1、窗墻比（1）門窗做法：外窗傳熱系數(shù)標(biāo)準限值K為2.8w/㎡.k，采用乳白色塑鋼單框雙玻（中空）平開窗。（2）外窗氣密性等級不應(yīng)低于《建筑外窗空氣滲透性能分級及其檢測方法》GB7107-2002中規(guī)定的4級要求。2、公共建筑圍護結(jié)構(gòu)的節(jié)能設(shè)計外墻保溫設(shè)計方案：采用外墻外保溫系統(tǒng)相應(yīng)的熱工指標(biāo)見下表：序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰0.930.0200.0212空心磚0.0210.1900.3303水泥砂漿找平層0.930.0200.0214保溫板0.0470.0350.7455聚合物砂漿保護層0.860.0200.023外墻構(gòu)造的總傳熱阻=0.021+0.330+0.021+0.745+0.023=1.14外墻構(gòu)造的總傳熱阻=0.02+外墻構(gòu)造的總傳熱阻+0.11=1.27w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=0.787㎡.k/W小于1.0，滿足要求。3、屋面保溫隔熱設(shè)計:屋面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿內(nèi)抹灰0.930.0200.0212鋼筋混凝土屋面板層1.740.1200.0683水泥砂漿找平層0.930.0200.0214水泥膨脹珍珠巖找坡0.070.0600.4285水泥砂漿找平層0.930.0200.0216卷材防水0.23x20.002x2=0.0040.0027保溫板0.0280.0301.0718細石混凝土1.510.0400.026屋面構(gòu)造的總傳熱阻=1.658屋面的總傳熱阻=0.02+屋面構(gòu)造的總傳熱阻+0.10=1.778w/㎡.k外墻傳熱系數(shù)K=1/外墻的總熱阻R=0.562㎡.k/W小于0.7,滿足要求。4、地面保溫隔熱設(shè)計：地面構(gòu)造措施與熱工參數(shù)如表所示:序號材料名稱導(dǎo)熱系數(shù)入材料厚度d材料層熱阻R1水泥砂漿0.930.0200.0212保溫板0.0470.0300.6383混凝土1.510.0800.0534碎石1.280.1000.0785素土夯實1.160.5000.431外墻構(gòu)造的總傳熱阻=1.221熱阻R大于1.2,滿足要求。第五節(jié)節(jié)水措施1、生活給水采用變頻無負壓給水技術(shù)，充分利用管網(wǎng)余壓，節(jié)能效果明顯。2、在給水和排水方面應(yīng)用新型設(shè)備和管材。3、采用節(jié)水用具，達到節(jié)約用水的目的。4、加強節(jié)能管理，防止跑、冒、滴、漏。加強節(jié)約能源教育，提高節(jié)能意識。第十章勞動安全與消防第一節(jié)勞動安全一、危害因素及危害程度分析1、主要隱患部位本項目屬公共設(shè)施項目，項目主要建設(shè)內(nèi)容為五層框架結(jié)構(gòu)樓房土建工程，無高空等危險性作業(yè)，勞動安全衛(wèi)生主要隱患部位為變電所等輔助設(shè)施作業(yè)的安全性。2、有害物質(zhì)種類及危害性分析本項目運營過程中沒有可能對勞動者身體健康和安全造成危害的有害物品。二、安全設(shè)施本項目在建設(shè)中和建成運行中要嚴格按照國家有關(guān)勞動安全的規(guī)定進行操作。努力改善工作條件和環(huán)境，加強勞動保護，維護正常的工作、活動秩序。為此采取以下安全措施：１、凡進入施工現(xiàn)場的安全防護用具及機械設(shè)備實行驗收或準用證制度，未領(lǐng)取驗收合格通知書或準用證的安全防護用具及機械設(shè)備不得使用。２、建立、健全安全檢查制度，定期和不定期的對施工現(xiàn)場進行安全檢查,及時發(fā)現(xiàn)和消除事故隱患，確保安全生產(chǎn)。３、各項工程在施工前由項目技術(shù)負責(zé)人編制好各項工程安全技術(shù)專項方案，并向各作業(yè)班組長做書面安全技術(shù)交底，在由作業(yè)班組長向操作人員進行崗前安全技術(shù)交底和安全教育，并做好交底記錄入檔。４、所有從事安全管理工作和特種工作業(yè)人員，必須經(jīng)上級有關(guān)部門培訓(xùn)合格后持證上崗。５、進入施工現(xiàn)場必須戴好安全帽，高空作業(yè)系好安全帶，穿好防滑鞋。6、所有電動建筑機械、電動工具和用電安全裝置，均應(yīng)是符合相應(yīng)國家標(biāo)準、專業(yè)標(biāo)準和安全技術(shù)規(guī)程的合格產(chǎn)品。7、所有電動建筑機械和電動工具都必須建立和執(zhí)行專人專機負責(zé)制，并實行定期檢查和保養(yǎng)。8、所有電動建筑機械和電動工具都必須按規(guī)定有可靠的接零保護和漏電保護。9、對于塔式起重機，如需夜間施工，應(yīng)設(shè)置正對工作面的投光燈，以顯示其所在位置，當(dāng)塔身高度超過30m時，為防止飛機起落和與其他飛行器相撞，應(yīng)在其塔頂和臂架端部裝設(shè)醒目的紅色防撞信號燈，以示警戒。10、施工中嚴格按照安全操作規(guī)程設(shè)立安全網(wǎng)、隔離網(wǎng)，電力及傳動設(shè)備應(yīng)設(shè)防護罩，并派專人對現(xiàn)場施工進行安全防范，防止閑雜人等進入工地。11、采用合理的施工工藝、先進的設(shè)備，較高的自動化程序，大大改善工人操作條件，降低工人的勞動強度；12、項目建成后，對各項設(shè)施做好安全檢查，以杜絕安全隱患。必要時利用警示牌提醒，以確保安全。第二節(jié)消防一、設(shè)計依據(jù)1、《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-20052、《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-20063、《建筑物防雷設(shè)計規(guī)范》4、《火災(zāi)自動報警系統(tǒng)設(shè)計規(guī)范》二、設(shè)計范圍及總圖防火1、辦公樓室內(nèi)和室外分別進行消防設(shè)計2、總圖布置時各消防建筑物間的防火間距均滿足現(xiàn)行防火規(guī)范要求，在主要建筑物周圍均設(shè)有寬度大于4.5M的環(huán)行消防通道，符合消防車道的設(shè)計要求。三、消防設(shè)施1、建筑結(jié)構(gòu)防火根據(jù)《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006，建筑物設(shè)計符合民用建筑耐火等級、防火分區(qū)的要求，并設(shè)置足夠的出入口，滿足人員安全疏散要求。各建筑耐火等級均為二級，采用非燃燒性的建筑材料砌筑，并按《建筑滅火器配置設(shè)計規(guī)范》GB50140-2005S要求配置室內(nèi)消火栓及其它消防設(shè)備，滿足消防要求。2、消防給水本項目的消防對象為計生綜合服務(wù)用房，室內(nèi)消防一次用水量為20M3；室外消防一次用水量為30M3、室外消防給水系統(tǒng)室外消防給水管網(wǎng)與生活管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓，供消防車及向水泵結(jié)合器供水。4、室內(nèi)消火栓系統(tǒng)：室內(nèi)消火栓系統(tǒng)由水泵房內(nèi)的消火栓供水，并由屋頂消防水箱維持系統(tǒng)壓力，供水管網(wǎng)為環(huán)狀，干管管徑為DN100。消火栓選用SN65的消火栓（19MM水槍，L=25M水龍帶）和DN25的消防盤（6MM水嘴，L=30M的膠管），動壓超過0.5Mpa的消火栓,選用SNJ65型室內(nèi)減壓穩(wěn)壓消火栓。系統(tǒng)設(shè)消防水泵接合器。室外消防給水管網(wǎng)與生活給水管網(wǎng)合用，在管網(wǎng)上設(shè)地上式消火栓。5、滅火器配電室設(shè)推車式干粉滅火器，各用房均按消防要求設(shè)手提磷配銨鹽干粉滅火器；重點防火科室按消防要求配置滅火器。

第十一章組織管理與人力資源配置第一節(jié)項目組織管理一、加強領(lǐng)導(dǎo)由內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司成立內(nèi)蒙古富河房地產(chǎn)有限公司辦公樓建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組，專門負責(zé)項目的前期、建設(shè)、管理等相關(guān)事項，保證項目如期，保質(zhì)保量的完成，直至投入使用。二、嚴格項目管理整個項目要嚴格按照項目法人制、招投標(biāo)制、質(zhì)量監(jiān)督管理制和工程合同制度，牢固“質(zhì)量第一”的思想，把好質(zhì)量關(guān)，強化資金的管理。三、搞好項目建設(shè)的監(jiān)督和竣工驗收項目建設(shè)從前期工作開始，包括籌建和施工要層層把關(guān)，嚴格工程監(jiān)理制度，保證項目的順利實施。項目建設(shè)完畢后，要嚴格按照建設(shè)程序組織驗收。第二節(jié)籌建期機構(gòu)一、組織機構(gòu)本項目建設(shè)期籌建領(lǐng)導(dǎo)小組，其組織機構(gòu)設(shè)定如下：設(shè)項目建設(shè)籌建工作小組，小組設(shè)組長、副組長，小組下設(shè)工程技術(shù)組、計劃財務(wù)組、后勤保障組。二、人力資源配置根據(jù)項目實際需要，本建設(shè)項目領(lǐng)導(dǎo)小組勞動定員7人，其中：組長1人，工程技術(shù)組2人，計劃財務(wù)組2人，后勤保障組2人。第三節(jié)項目實施管理措施1、加強監(jiān)督，嚴格計劃財務(wù)管理項目建設(shè)單位必須自覺維護公司建設(shè)計劃的嚴肅性，嚴格按照下達的計劃組織施工，不得擅自變更建設(shè)規(guī)模、標(biāo)準和主要建設(shè)內(nèi)容。項目資金嚴格按計劃和工程進度使用，實行專戶管理、?？顚Ｓ?，不得以任何理由擠占和挪用。2、加強項目組織管理嚴格按照招標(biāo)法組織工程勘察、設(shè)計、施工招投標(biāo)工作，確保項目執(zhí)行做到公開、公平、公正。3、加強項目質(zhì)量管理實施項目監(jiān)理制，強化工程質(zhì)量監(jiān)督，落實項目法人質(zhì)量責(zé)任終身制，明確建設(shè)、監(jiān)督、勘察、設(shè)計、施工各方面責(zé)任。4、加強合作，確保高效各部門要加強協(xié)作，搞好配套服務(wù)，以確保工程質(zhì)量，盡快建成受益。5、施工組織意見要根據(jù)工程具體情況，合理組織，抓住重點，加強項目組織管理，強化工程質(zhì)量管理，加強計劃財務(wù)管理與監(jiān)督，以達到確保質(zhì)量、縮短工期、控制造價、保證安全，特別是要協(xié)調(diào)好施工與周圍環(huán)境保護的要求。工程施工任務(wù)必需注重專業(yè)化，加強監(jiān)理。施工過程中應(yīng)盡量采用流水作業(yè)，連續(xù)均衡施工，縮短工期，加快建設(shè)速度。充分利用當(dāng)?shù)刭Y源，減少物資運輸量，盡量避免二次搬運，降低運輸成本，節(jié)省工程投資，作好安全防范措施，杜絕工程事故的發(fā)生。6、主要工程的施工方案意見：(1)做好各工序階段之間的協(xié)調(diào)工作；(2)做好施工準備工作，做好材料儲備供應(yīng)計劃，保證有足夠的材料供應(yīng)；(3)工程施工中如發(fā)現(xiàn)不良工程地質(zhì)情況，必須先停止施工，會同有關(guān)單位作詳細的勘察和設(shè)計，調(diào)整施工方案，確保工程進度和施工安全。7、項目的建設(shè)應(yīng)辦理合法的建設(shè)手續(xù)，在建設(shè)中遵守科學(xué)和合法的建設(shè)程序。第三節(jié)項目實施管理方案一、執(zhí)行階段的監(jiān)管工作1、業(yè)主根據(jù)項目的管理特點和要求，確定項目高質(zhì)量的管理人員，凡具備該資格的從業(yè)人員才有可能從事項目的管理工作。2、充分利用經(jīng)濟合同法規(guī)各級項目責(zé)任人的權(quán)利和義務(wù)，有效避免各級責(zé)任人間的沖突和矛盾，加強各級責(zé)任人間的協(xié)調(diào)與配合，使“責(zé)、權(quán)、利”相對等的原則得以充分體現(xiàn)。3、招標(biāo)采購工作是項目管理的核心環(huán)節(jié)，直接影響項目的進度和質(zhì)量。需加強對項目招標(biāo)采購的監(jiān)督管理。二、建設(shè)工程項目管理建設(shè)管理工作的重點是：工程質(zhì)量、工程進度和工程投資。項目代理業(yè)主應(yīng)做好項目的組織協(xié)調(diào)工作，確保項目按合同工期、投資、質(zhì)量完成。1、編制建設(shè)管理計劃及資金計劃、審查施工圖紙是否滿足設(shè)計文件和規(guī)范要求，以及投資方提出的一些特殊的功能和技術(shù)要求；2、采用公開招標(biāo)確定工程承建商，簽訂施工合同；3、采用公開招標(biāo)確定工程監(jiān)理單位，簽訂監(jiān)理合同；4、審批承建商提交的施工組織設(shè)計、施工進度計劃、施工方案、施工質(zhì)量保證體系等技術(shù)文件，并檢查落實；5、檢查承建商執(zhí)行工程施工合同過程中的技術(shù)規(guī)范，作好投資、進度、質(zhì)量和合同管理工作；6、檢查工程所采用由投資方招標(biāo)確定的供貨商提供的主要設(shè)備和關(guān)鍵材料是否符合設(shè)計圖紙和合同所規(guī)定的質(zhì)量標(biāo)準，并作好其他材料的招標(biāo)采購工作；7、作好資金管理，按進度作好結(jié)算工程提款工作，節(jié)約投資；8、根據(jù)工程進度情況，審核承建商進度及付款申請，簽發(fā)工程付款憑證、支付工程款；9、組織竣工驗收；10、組織工程審計；11、審查接收承建商及監(jiān)理公司規(guī)整的技術(shù)業(yè)務(wù)資料，建立技術(shù)經(jīng)濟檔案。三、項目投資管理項目的投資控制著重是在承發(fā)包階段和施工階段采取有效措施，隨時糾正發(fā)生的偏差，把工程造價的發(fā)生控制在造價限額以內(nèi)，以求在工程項目建設(shè)中取得較好的投資效益和社會效益。項目建設(shè)過程中，首先確定造價控制目標(biāo)，制定工程費用支出計劃并付諸實施，在計劃執(zhí)行過程中對其進行跟蹤檢查，收集有關(guān)反映費用支出的數(shù)據(jù)，將實際費用支出額與計劃費用支出額進行比較，發(fā)現(xiàn)實際支出額與計劃支出額之間的偏差，并分析產(chǎn)生偏差的原因，采取有效措施加以控制，以保證造控制目標(biāo)的實現(xiàn)。四、質(zhì)量管理工程質(zhì)量達到國家現(xiàn)行規(guī)范要求，并經(jīng)驗收合格。質(zhì)量管理內(nèi)容主要有以下幾個方面：1、審查監(jiān)理、施工單位的資格和質(zhì)量保證條件；2、組織和建立本項目的質(zhì)量控制體系，完善質(zhì)量保證體系；3、對工程質(zhì)量進行跟蹤、檢查、監(jiān)督、控制；4、質(zhì)量事故的報告和處置；5、督促、檢查工程建設(shè)是否符合設(shè)計圖紙要求；6、督促、檢查工程建設(shè)是否符合國家有關(guān)的規(guī)范要求；7、督促、檢查工程材料是否符合要求。五、工程進度管理在施工承包合同、監(jiān)理合同中寫進有關(guān)工期、進度、進度違約金等條款，通過招標(biāo)的優(yōu)惠條件鼓勵施工單位加快進度，控制對投資的投放速度，控制對物資的供應(yīng)，建立相應(yīng)的獎勵和懲罰措施等。依據(jù)規(guī)劃、控制和協(xié)調(diào)等管理職能手段，在工程的準備及實施的全過程中，對工程進度進行控制。根據(jù)目標(biāo)工期編制合理的項目進度計劃，定期收集反映實際進度的有關(guān)數(shù)據(jù)，同時進行現(xiàn)場實地檢查。六、合同管理合同管理是工程建設(shè)管理的重要內(nèi)容之一，是控制工程投資、進度質(zhì)量的基本依據(jù)。由于建設(shè)工程投入的資金數(shù)額大，施工周期相對較短，使用的人力物力多，涉及的單位多等原因，有必要將建設(shè)工程合同作為一個系統(tǒng)工程進行科學(xué)管理，從而提高工程項目的經(jīng)濟效益和社會效益。因此，工程實施過程中的每個項目，均要以合同形式確定雙方或多方的責(zé)、權(quán)、利，以保證工程項目和工作任務(wù)的實現(xiàn)。在項目建設(shè)管理過程中，制定具體的《合同管理辦法》，對合同管理的原則、范圍、主要內(nèi)容、合同管理的組織原則及職責(zé)、合同承辦人的職責(zé)、對合同的訂立、審查及履行的監(jiān)督檢查，都提出了具體要求，對合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除、糾紛等做出符合法律規(guī)定的程序要求和解決辦法，使合同管理有章可循。嚴格按照合同辦事，在工程建設(shè)招標(biāo)、材料供應(yīng)招標(biāo)、監(jiān)理招標(biāo)中應(yīng)按照合同法和工程建設(shè)有關(guān)管理制度和規(guī)章與中標(biāo)單位簽訂完善的合同條款，并嚴格按照合同進行管理，以保證項目經(jīng)營管理活動的順利進行，提高工程管理水平，實現(xiàn)項目工程投資、進度、質(zhì)量、環(huán)保等目標(biāo)，取得良好的社會和經(jīng)濟效益。七、協(xié)調(diào)管理協(xié)調(diào)工作是項目管理的重點，也是保證工程順利實施的關(guān)鍵，在整個工程實施過程中，建設(shè)項目組織與外部各關(guān)聯(lián)單位之間，建設(shè)項目組織內(nèi)部各單位、各部門之間，專業(yè)與專業(yè)間、環(huán)節(jié)與環(huán)節(jié)間，以及建設(shè)項目與周圍環(huán)境、其它建設(shè)工程間存在著相互聯(lián)系、相互制約的關(guān)系和矛盾，特別是工期緊迫，需進行多頭、平行作業(yè)的情況下尤為突出。因此，要取得一個建設(shè)項目的成功，就必須通過積極有效的組織協(xié)調(diào)、排除障礙、解決矛盾，以保證實現(xiàn)建設(shè)項目的各項預(yù)期目標(biāo)。八、安全建設(shè)管理首先，監(jiān)督和要求施工單位建立健全工程項目安全生產(chǎn)制度。必須建立有符合該項目特點的安全生產(chǎn)制度，參與項目的管理、監(jiān)理、施工及相關(guān)人員都必須認真執(zhí)行制度的規(guī)定和要求。工程項目安全生產(chǎn)制度要符合國家、地方、相關(guān)行業(yè)及單位的有關(guān)安全生產(chǎn)政策、法規(guī)、條例、規(guī)范和標(biāo)準。其次，做好安全檢查。對安全檢查結(jié)果必須認真對待，需要整改的必須限定整改完成時間，落實整改方案和責(zé)任人。第十二章項目實施進度根據(jù)該項目的建設(shè)內(nèi)容及資金籌措情況，項目建設(shè)期定為半年。其進度大體分為兩個階段，即項目前期規(guī)劃論證階段和項目實施階段。前期階段包括項目申請報告編制、審批、資金籌措等；實施階段包括工程設(shè)計、招投標(biāo)、土建施工、裝飾裝修、竣工驗收等。具體安排見下表。項目實施進度計劃表序號年月項目2011年67891011121立項審批2資金籌措3工程設(shè)計4招投標(biāo)5土建施工6裝修施工7竣工驗收第十三章項目招投標(biāo)方案一、工作依據(jù)1、《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2、《中華人民共和國投標(biāo)招標(biāo)法》；3、國家計委等七部委聯(lián)合發(fā)布《評標(biāo)委員會和評標(biāo)辦法暫行規(guī)定》。4、建設(shè)部頒布：第79號令《工程建設(shè)項目招標(biāo)代理機構(gòu)資格認定辦法》、第89號令《房屋建筑和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程施工招標(biāo)投標(biāo)管理辦法》、第107號令《建筑工程施工發(fā)包與承包計價管理辦法》（2001年11月）等5、國家發(fā)展計劃委員會、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局聯(lián)合發(fā)布了第30令《工程建設(shè)項目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》。6、國家發(fā)展和改革委員會、財政部、建設(shè)部、鐵道部、交通部、信息產(chǎn)業(yè)部、水利部、民航總局、廣電總局聯(lián)合發(fā)布了第56號令《〈標(biāo)準施工招標(biāo)資格預(yù)審文件〉和〈標(biāo)準施工招標(biāo)文件〉試行規(guī)定》。7、《國家基本建設(shè)大型項目實行招標(biāo)投標(biāo)的暫行規(guī)定》。二、招標(biāo)工作內(nèi)容設(shè)計方案和設(shè)計單位招標(biāo)、工程施工、監(jiān)理招標(biāo)以及設(shè)備和材料采購招標(biāo)等。擇優(yōu)選取勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理和主要設(shè)備、材料供應(yīng)單位，以達到節(jié)約建設(shè)資金、保證建設(shè)質(zhì)量和建設(shè)時間的目的。1、設(shè)計方案和設(shè)計單位的招標(biāo)本項目是公共建筑工程，建筑方案與設(shè)計單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定。由于其使用性質(zhì)的特殊性和所在地理位置的重要性以及此次新建工程的復(fù)雜性，建筑方案與設(shè)計單位的招投標(biāo)應(yīng)按規(guī)定程序進行，并應(yīng)切實做好標(biāo)書、發(fā)標(biāo)、開標(biāo)和評標(biāo)等招標(biāo)的組織工作。首先應(yīng)進行建筑方案的招標(biāo)工作，建筑方案應(yīng)經(jīng)過多方案比選后確定。建筑方案確定后還必須進行深入的方案化后方可進入初步設(shè)計。確定建筑方案時可同時確定設(shè)計單位。關(guān)于建筑方案的設(shè)計招標(biāo)工作，建設(shè)單位及其委托的工程管理咨詢公司應(yīng)對設(shè)計單位進行考察，設(shè)計單位應(yīng)具有設(shè)計服務(wù)站的經(jīng)驗。2、監(jiān)理招標(biāo)為了保證參與本工程建設(shè)的施工監(jiān)理的水平，監(jiān)理單位的選擇采用邀請招標(biāo)方式，可選擇幾家監(jiān)理單位進行邀標(biāo)。監(jiān)理單位的招標(biāo)工作應(yīng)安排在工程開工之前，以便監(jiān)理單位能盡早地參與工程管理。3、施工招標(biāo)工程的施工單位應(yīng)通過招投標(biāo)方式確定，參加投標(biāo)的施工單位應(yīng)具有公共建筑的施工經(jīng)驗。建設(shè)單位應(yīng)對參加投標(biāo)的施工單位進行必要的考察。施工招投標(biāo)的標(biāo)書和標(biāo)底、發(fā)標(biāo)和開標(biāo)、評標(biāo)和確定施工單位等組織工作應(yīng)認真做好。4、專業(yè)項目施工分包招標(biāo)在本項目的建設(shè)過程中，會用許多專業(yè)工程項目需要另行發(fā)包。這些專業(yè)工程包括：土建工程、裝飾裝修工程、輔助工程及設(shè)備安裝工程等。這些專業(yè)工程項目招標(biāo)需要在不同的階段進行，招標(biāo)內(nèi)容包括該專業(yè)工程的設(shè)計和施工，合理地安排專業(yè)工程招標(biāo)對順利完成項目的實施，控制工程項目的整體質(zhì)量和進度是非常重要的。5、材料、設(shè)備的采購招標(biāo)材料的采購招標(biāo)要根據(jù)工程的施工組織進度的要求進行。三、投標(biāo)工作的開展由項目單位委托具有招標(biāo)代理資質(zhì)的招標(biāo)代理機構(gòu)，組織實施本項目的招標(biāo)工作。招標(biāo)公司應(yīng)本著“公平、公開、公正”的原則，與項目單位配合，組織并完成發(fā)招投標(biāo)工作。四、投標(biāo)的程序本項目招投標(biāo)具體程序可以由六部分組成。1、組織專門的招標(biāo)機構(gòu)，負責(zé)招投標(biāo)工作，同時設(shè)立招標(biāo)監(jiān)督機構(gòu)。2、要發(fā)布招標(biāo)公告。在國家指定的報刊、網(wǎng)站上發(fā)布招標(biāo)公告，從發(fā)售招標(biāo)文件開始招標(biāo)到提交報價單，其期限一般不少于30天。而招標(biāo)通知和廣告通常應(yīng)在開始招標(biāo)前兩周發(fā)出。3、招標(biāo)機構(gòu)或建設(shè)單位要進行投標(biāo)單位資格預(yù)審。招標(biāo)人要對擬承擔(dān)招標(biāo)工程項目的投標(biāo)單位，在投標(biāo)前就其財務(wù)、技術(shù)能力、信譽等級等事先進行審查，通過預(yù)審被確定為合格者，才能參加投標(biāo)。4、招標(biāo)機構(gòu)要帶領(lǐng)投標(biāo)單位勘察現(xiàn)場。5、編制、審定招標(biāo)文件和制定標(biāo)底。招標(biāo)文件是進行招標(biāo)的依據(jù)，由經(jīng)濟、技術(shù)、法律等方面的專家組織有關(guān)人員共同編制，然后由建設(shè)單位、招標(biāo)機構(gòu)審定。標(biāo)底由招標(biāo)機構(gòu)組織制定。標(biāo)底為初定的合同價格，它直接關(guān)系到招標(biāo)工程的效益。標(biāo)底為絕密資料，任何人不得泄漏。6、組織專家評審委員會，對方案進行評審。項目施工招標(biāo)的流程如下：

五、招投標(biāo)內(nèi)容及方式項目招標(biāo)內(nèi)容及招標(biāo)形式見下表招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請招標(biāo)勘察☆☆☆設(shè)計☆☆☆建筑工程☆☆☆☆安裝工程☆☆☆監(jiān)理☆☆☆主要設(shè)備重要原料其它第十四章投資估算與資金籌措第一節(jié)投資估算依據(jù)依據(jù)國家計委（2001）1153號《投資項目可行性研究指南》（試用版）；國家發(fā)改委、建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)項目經(jīng)濟評價方法與參數(shù)》第三版；建筑工程造價根據(jù)不同結(jié)構(gòu)形式，按當(dāng)?shù)噩F(xiàn)行造價指標(biāo)計算；建筑工程其他費用選取當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門公布的費率進行計算；建設(shè)單位提供的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)；本報告確定的建設(shè)內(nèi)容、規(guī)模及建設(shè)方案。第二節(jié)建設(shè)投資估算服務(wù)站綜合樓采用框架結(jié)構(gòu)建設(shè)，其平均建設(shè)工程造價參照建設(shè)地區(qū)相同建筑等級標(biāo)準和結(jié)構(gòu)形式平均建筑造價確定。此工程造價包括通訊、消防、供電、供水、供暖、通風(fēng)等建筑設(shè)備的費用，不含內(nèi)部設(shè)備、家具等費用。取費標(biāo)準本地區(qū)永久性框架結(jié)構(gòu)建筑主體土建工程造價指標(biāo)1310元/平方米；裝飾裝修費按土建工程費的40%計取。采暖工程費按65元/平方米，電照工程按46元/平方米，給排水工程按35元/平方米。二、項目投資概算1、建筑工程費（1）辦公樓辦公樓建筑工程費估算表序號工程名稱投資額（萬元）備注一建筑工程費用1土建工程417.891310元/m22裝飾裝修工程167.156土建工程的40%二安裝工程費用3采暖工程20.7354電照工程14.6745給排水工程11.165建安工程費用合計631.62（2）室外地面硬化及附屬工程室外地面硬化及附屬工程95萬元。建筑工程費用合計726.62萬元。2、工程建設(shè)其它費用工程建設(shè)其它費用包括建設(shè)單位管理費、勘察設(shè)計費等。根據(jù)估算，工程其它費用為46.17萬元。詳見下表工程其它費用估算表其他費用投資額（萬元）估算說明1項目前期費6.2可研、環(huán)評、規(guī)劃2建設(shè)單位管理費21.8建安工程的3%3招標(biāo)代理費3.63建安工程的0.5%4勘察設(shè)計費7.27建安工程的1%5監(jiān)理費7.27建安工程的1%合計46.173、基本預(yù)備費基本預(yù)備費取建筑安裝工程費、其它費用總和的3％，為23.21萬元。4、建設(shè)期利息本項目沒有貸款，建設(shè)期發(fā)生利息總額為0。5、項目總投資項