知名地產(chǎn)精裝修分包工程管理作業(yè)指引

廣東事業(yè)部業(yè)務(wù)流程管理手冊(cè)文件編號(hào)LDGD-GC-LC-002-ZY-003精裝修安全文明施工作業(yè)指引版本/修訂A/0PAGE2綠地集團(tuán)廣東房房地產(chǎn)事業(yè)部部精裝修分包工程程管理作業(yè)指指引主導(dǎo)部門(mén)：工程程管理部目的為便于規(guī)范化管管理分包供應(yīng)應(yīng)商，特制定定本作業(yè)指引引。適用范圍適用于公司所有有項(xiàng)目在精裝裝修施工過(guò)程程中的術(shù)語(yǔ)和定語(yǔ)職責(zé)運(yùn)營(yíng)管理部工程程管理中心制定并修訂精裝裝修培訓(xùn)施工單位、監(jiān)監(jiān)理單位執(zhí)行行公司產(chǎn)品保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)，并并檢查其執(zhí)行行情況；監(jiān)理單位檢查、督促施工工單位執(zhí)行公公司產(chǎn)品保護(hù)護(hù)標(biāo)準(zhǔn)；施工單位執(zhí)行公司產(chǎn)品保保護(hù)標(biāo)準(zhǔn)。精裝修甲分包工工程單位應(yīng)接接受裝修施工工單位的統(tǒng)一一管理，其工工程款支付應(yīng)應(yīng)先經(jīng)裝修施施工單位確認(rèn)認(rèn)后建設(shè)單位位方可支付。作業(yè)內(nèi)容5.1精裝修修甲分包工程程技術(shù)措施：：5.1.1、乙乙方指定現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)管理人員，指指定人員不得得隨時(shí)更換。管管理人員要通通曉生產(chǎn)和安安裝等工藝知知識(shí)，以及人人員管理安排排的能力。5.1.2、現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)指定管理理人員隨甲方方考勤制度（管管理人員必須須向甲方負(fù)責(zé)責(zé)人簽到）5.1.3、乙乙方分包單位位現(xiàn)場(chǎng)絕對(duì)服服從總包單位位進(jìn)場(chǎng)安排，若若不按規(guī)定進(jìn)進(jìn)場(chǎng)施工，總總包有權(quán)請(qǐng)乙乙方分包做停停工或退場(chǎng)處處理。5.1.4、乙乙方分包單位位進(jìn)場(chǎng)需接到到甲方和監(jiān)理理發(fā)的開(kāi)工單單后方可進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工5.1.5、乙乙方單位進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)后若有材料料進(jìn)場(chǎng)應(yīng)提前前通知甲方和和監(jiān)理，現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)進(jìn)行驗(yàn)收和和抽樣（抽樣樣材料送專(zhuān)業(yè)業(yè)質(zhì)檢站進(jìn)行行驗(yàn)收），驗(yàn)驗(yàn)收合格后方方可使用，若若檢驗(yàn)不合格格，做退場(chǎng)處處理，由此帶帶來(lái)一切損失失全部有乙方方承擔(dān)，檢測(cè)測(cè)費(fèi)用由乙方方自理。5.1.6、乙乙方分包單位位在進(jìn)場(chǎng)前，在在得到甲方和和總包單位允允許下，對(duì)制制安尺寸進(jìn)行行測(cè)量，測(cè)量量尺寸整理報(bào)報(bào)甲方負(fù)責(zé)人人確認(rèn)，不得得擅自改變制制安尺寸。5.1.7、材材料至現(xiàn)場(chǎng)不不得隨地堆放放，應(yīng)按甲方方和總包裝修修單位指定位位置堆放，材材料管理由乙乙方分包單位位自行保管。違違則罰款：200元。5.1.8、產(chǎn)產(chǎn)品在運(yùn)輸、安安裝等細(xì)節(jié)上上應(yīng)做到“落手清”安裝完畢應(yīng)應(yīng)及時(shí)做好保保護(hù)，保護(hù)完完成后由甲方方、監(jiān)理和裝裝修總包進(jìn)行行驗(yàn)收，后交交由裝修總包包保管（分包包和總包簽字字確認(rèn)）5.1.9、乙乙方分包單位位請(qǐng)工程款，須須由總包裝修修單位確認(rèn)方方可申請(qǐng)。5.1.10、進(jìn)進(jìn)場(chǎng)前需將相相關(guān)資料報(bào)監(jiān)監(jiān)理，同時(shí)到到裝修總包處處辦理進(jìn)場(chǎng)管管理手續(xù)，辦辦理進(jìn)場(chǎng)工作作證等相關(guān)事事宜。5.1.11、材材料進(jìn)場(chǎng)需按按指定路線(xiàn)進(jìn)進(jìn)場(chǎng)，違則罰罰款：500元。5.1.12、乙乙方分包單位位準(zhǔn)時(shí)參加甲甲方召開(kāi)的裝裝修例會(huì)，違違則罰款：200元。5.1.13、竣竣工驗(yàn)收檢查查，整改項(xiàng)量量化與經(jīng)濟(jì)掛掛鉤，若每套套檢查發(fā)現(xiàn)問(wèn)問(wèn)題存在大于于等于兩件以以上，罰款：：500元。5.2、精裝修修甲分包工程程安裝措施：：5.2.1、戶(hù)戶(hù)內(nèi)門(mén)：5.2.1.11門(mén)套安裝前前應(yīng)由廠方派派專(zhuān)職人員負(fù)負(fù)責(zé)核對(duì)甲方方提供的各房房型各型號(hào)木木門(mén)基層尺寸寸，到現(xiàn)場(chǎng)以以戶(hù)為單位做做好書(shū)面記錄錄，由監(jiān)理、總總包、甲方做做交接驗(yàn)收簽簽收單方可施施工，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)不符合要求求之處交總包包及時(shí)整改，一一旦簽收責(zé)任任自付。5.2.1.22安裝前廠方方應(yīng)負(fù)責(zé)對(duì)產(chǎn)產(chǎn)品色差加以以挑選，門(mén)套套、門(mén)扇、壓壓線(xiàn)條要基本本一致，無(wú)明明顯色差。5.2.1.33安裝成品（門(mén)門(mén)套）同木基基層要求密實(shí)實(shí)無(wú)間隙，如如有空隙處要要用發(fā)泡劑填填實(shí)，各處拼拼接點(diǎn)要密實(shí)實(shí)、平整。5.2.1.44產(chǎn)品保護(hù)由由廠方負(fù)責(zé)，對(duì)對(duì)產(chǎn)品的陽(yáng)角角處要用5MM以上夾板制制作專(zhuān)用護(hù)角角加以保護(hù)，隨隨安裝，隨保保護(hù)，特別注注意固定膠帶帶粘貼牢固，并并派專(zhuān)人現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)巡視，發(fā)現(xiàn)現(xiàn)脫落及時(shí)加加固。5.2.1.55要求廠方對(duì)對(duì)各型號(hào)產(chǎn)品品備足一定數(shù)數(shù)量成品，在在交樓前自查查，及時(shí)整改改更換。5.2.1.66為配合甲方方，監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)抽驗(yàn)，廠方方供貨時(shí)，必必須多提供一一扇用于檢查查。5.2.1.77選用材料均均符合國(guó)家登登記標(biāo)準(zhǔn)，出出具國(guó)家等級(jí)級(jí)許可證及驗(yàn)驗(yàn)收合格證書(shū)書(shū)，批量到貨貨現(xiàn)場(chǎng)檢查，送送至專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢檢部門(mén)檢驗(yàn)，費(fèi)費(fèi)用由供貨方方承擔(dān)?！衲君埞腔A(chǔ)?！衲君埞强騼?nèi)砂砂漿填實(shí)?！癯善烽T(mén)套板安安裝（工廠化化加工）。●門(mén)壓線(xiàn)安裝、門(mén)門(mén)扇安裝、五五金配件安裝裝。5.2.3、木木地板5.2.3.11鋪設(shè)前廠方方應(yīng)派專(zhuān)業(yè)人人員對(duì)地坪的的標(biāo)高、平整整度、房間方方正各情況，全全面進(jìn)行檢查查并做好書(shū)面面記錄，由監(jiān)監(jiān)理、總包、甲甲方做交接驗(yàn)驗(yàn)收簽收單方方可施工，如如發(fā)現(xiàn)不符合合鋪設(shè)要求之之處交總包及及時(shí)整改。5.2.3.22鋪設(shè)前，地地面清潔工作作要認(rèn)真清掃掃，并用吸塵塵器全面吸凈凈后方可施工工。5.3.2.33如房間不方方正，一定要要以中心線(xiàn)等等分后鋪設(shè)。5.2.3.44要注意色差差，挑色工作作要有專(zhuān)人負(fù)負(fù)責(zé)，5.2.3.55施工時(shí)電鋸鋸不得放在房房間內(nèi)，必須須移至外切割割以減少污染染。5.2.3.66選用材料均均符合國(guó)家登登記標(biāo)準(zhǔn)，出出具國(guó)家等級(jí)級(jí)許可證及驗(yàn)驗(yàn)收合格證書(shū)書(shū)，批量到貨貨現(xiàn)場(chǎng)檢查，送送至專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢檢部門(mén)檢驗(yàn)，費(fèi)費(fèi)用由供貨方方承擔(dān)。安裝鋪設(shè)地板（施施工中）?！皲佋O(shè)地板完成成面。5.2.4、櫥櫥柜5.2.4.11櫥柜安裝必必須在廚房墻墻地磚，吊頂頂全部完成后后，才能進(jìn)場(chǎng)場(chǎng)施工。5.2.4.22進(jìn)場(chǎng)前由廠廠方派專(zhuān)業(yè)人人員到現(xiàn)場(chǎng)負(fù)負(fù)責(zé)以戶(hù)為單單位進(jìn)行檢查查，對(duì)各預(yù)留留管道洞口進(jìn)進(jìn)行復(fù)查，特特別是墻面陰陰陽(yáng)角是否成成90度及其重要要，發(fā)現(xiàn)交裝裝修總包及時(shí)時(shí)整改，并由由監(jiān)理、總包包、甲方做現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)交接驗(yàn)收收簽收單。5.2.4.33廠方產(chǎn)品進(jìn)進(jìn)場(chǎng)后必須服服從總包安排排產(chǎn)品推放整整齊，不得把把拼裝后的成成品亂堆亂放放。5.2.4.44安裝柜門(mén)要要做到一套一一套清，及時(shí)時(shí)退場(chǎng)。5.2.4.33選用材料均均符合國(guó)家登登記標(biāo)準(zhǔn)，出出具國(guó)家等級(jí)級(jí)許可證及驗(yàn)驗(yàn)收合格證書(shū)書(shū)，批量到貨貨現(xiàn)場(chǎng)檢查，送送至專(zhuān)業(yè)質(zhì)檢檢部門(mén)檢驗(yàn)，費(fèi)費(fèi)用由供貨方方承擔(dān)。櫥柜制安部分●櫥柜制作前瓷瓷磚鋪設(shè)完成成面，煤氣管管道走向?！駲还窕A(chǔ)制安安及臺(tái)面石完完成保護(hù)，櫥櫥柜采用工廠廠化加工?！駲还衩姘灏惭b裝、水槽安裝裝。●櫥柜拉蘭、米米桶等五金配配件安裝。5.2.5、淋淋浴房5.2.5.11廠方需派專(zhuān)專(zhuān)業(yè)人員負(fù)責(zé)責(zé)現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行復(fù)復(fù)核，是否符符合安裝要求求，以戶(hù)為單單位做好書(shū)面面記錄，由監(jiān)監(jiān)理、總包、甲甲方做交接驗(yàn)驗(yàn)收簽收單，如如發(fā)現(xiàn)不符合合要求之處，交交由總包及時(shí)時(shí)整改。5.2.5.22安裝時(shí)框、邊邊定位必須正正確，不得有有大小頭等不不符合質(zhì)量要要求的情況。5.2.5.33產(chǎn)品保護(hù)必必須派專(zhuān)人做做，保護(hù)薄膜膜要有一定的的厚度，并有有專(zhuān)人巡查，發(fā)發(fā)現(xiàn)保護(hù)膜脫脫落及時(shí)恢復(fù)復(fù)。5.2.5.44邊框周?chē)虼蚰z要把清潔潔干凈后才打打，交樓前派派專(zhuān)人對(duì)每戶(hù)戶(hù)做檢查，并并及時(shí)整改到到位。5.2.6、鏡鏡柜、洗手臺(tái)臺(tái)盆柜5.2.6.11廠方產(chǎn)品制制作嚴(yán)格按設(shè)設(shè)計(jì)要求，派派專(zhuān)業(yè)人員到到場(chǎng)丈量復(fù)核核尺寸。5.2.6.22產(chǎn)品需按要要求做好防潮潮防腐處理，特特別是隱蔽部部位（所開(kāi)洞洞口鉸鏈處都都需做）5.2.6.33產(chǎn)品送至現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)必須先由由監(jiān)理、總包包、甲方做抽抽樣檢查，符符合要求后才才能安裝。5.2.6.44安裝時(shí)會(huì)同同總包配合協(xié)協(xié)調(diào)進(jìn)度，完完成后需自檢檢自查整改后后，提請(qǐng)監(jiān)理理、甲方初驗(yàn)驗(yàn)。5.2.7、衣衣柜5.2.7.11廠方產(chǎn)品制制作必須按甲甲方提供的各各房型衣柜和和設(shè)計(jì)要求，派派專(zhuān)業(yè)人員到到現(xiàn)場(chǎng)丈量核核對(duì)尺寸。5.2.7.22安裝時(shí)會(huì)同同總包配合協(xié)協(xié)調(diào)進(jìn)度，并并排出進(jìn)度表表交總包，甲甲方認(rèn)可。5.2.7.