商業(yè)項(xiàng)目方案設(shè)計(jì)任務(wù)書

藍(lán)灣國(guó)際三期商業(yè)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)任務(wù)書2015年2月9日TOC\h\z\t"標(biāo)題2,1,標(biāo)題3,2"第一章項(xiàng)目介紹 3第一條總則 3第二條項(xiàng)目概況 4第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 5第三條地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定） 5第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括 5第四條重點(diǎn)問題概括 5第四章設(shè)計(jì)理念 6第五條設(shè)計(jì)理念 6第六條目標(biāo)市場(chǎng)定位 6第七條項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考 7第五章詳細(xì)規(guī)劃要求 9第八條規(guī)劃總則 9第九條規(guī)劃細(xì)則 9第十條配套功能規(guī)劃 11第十一條功能配比 12第十二條建筑設(shè)計(jì)原則 13第十三條建筑材料與設(shè)備 13第六章成本控制要求 14第十四條成本控制原則 14第十五條成本控制細(xì)則 14第七章完成節(jié)點(diǎn)和附件第一章項(xiàng)目介紹第一條總則1、藍(lán)灣國(guó)際三期商業(yè)項(xiàng)目建筑方案設(shè)計(jì)，要依照《重慶市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》的要求進(jìn)行規(guī)劃，達(dá)到擴(kuò)初設(shè)計(jì)的深度，其最終成果既要滿足項(xiàng)目開發(fā)理念，又要滿足規(guī)劃報(bào)建的要求；2、本項(xiàng)目的規(guī)劃、建筑單體設(shè)計(jì)、園林景觀設(shè)計(jì)均要與周邊環(huán)境相呼應(yīng)，要充分利用大郵路及已形成的北區(qū)建筑風(fēng)格資源，建筑設(shè)計(jì)既要體現(xiàn)大足區(qū)文脈的傳承、文化的厚重，更要滿足合理、舒適、便捷的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)需求；3、總體規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮地塊的地形地貌特點(diǎn)、規(guī)劃要求、周邊環(huán)境、成本控制及對(duì)策劃定位的參考來進(jìn)行設(shè)計(jì)，體現(xiàn)開發(fā)理念的合理性、科學(xué)性和以人為本的思想；4、項(xiàng)目建筑設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)盡量考慮節(jié)能、環(huán)保的新概念，設(shè)計(jì)要達(dá)到低成本、高效益的經(jīng)濟(jì)要求；5、本案的總體策劃理念是打造重慶市雙橋經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)“渝西首席生活都會(huì)”及擁有純正地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)的城市綜合型高端物業(yè)項(xiàng)目，將采用時(shí)尚文化與現(xiàn)代商業(yè)相結(jié)合的設(shè)計(jì)，增加聚集人氣的配套設(shè)施；形成商業(yè)街區(qū)的建筑環(huán)境，創(chuàng)新發(fā)展植根于雙橋本土的新一代商業(yè)形態(tài)；6、本案在建筑風(fēng)格策劃上需與周邊景觀環(huán)境、人文背景相協(xié)調(diào)；以有機(jī)建筑整合項(xiàng)目的地脈和文脈，發(fā)展現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主線的情景商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境、人文氛圍，使項(xiàng)目推廣能以“新消費(fèi)文化體驗(yàn)之城”為主線。7、為打造項(xiàng)目整體品質(zhì)，建筑單體設(shè)計(jì)需與景觀設(shè)計(jì)同步進(jìn)行。第二條項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱：“藍(lán)灣國(guó)際三期購物中心”（暫定名）項(xiàng)目地點(diǎn)：重慶大足區(qū)雙橋經(jīng)開區(qū)北部，大郵路東側(cè)的九曲河兩岸。由龍四路、大郵路、機(jī)西路和天星路環(huán)繞。開發(fā)商：重慶興平置業(yè)有限公司周邊環(huán)境：項(xiàng)目地形形狀大致由四條城市干道道路紅線環(huán)繞成較規(guī)則的矩形，再由中部河道河堤控制線分割為兩個(gè)不規(guī)則的三角形。場(chǎng)地內(nèi)部目前基本平整，場(chǎng)地標(biāo)高在375左右，與周邊道路都各自有一定的高差。項(xiàng)目西側(cè)沿大郵路有兩條高壓走廊，分別為110kv和10kv。基地四周各項(xiàng)市政管道配套完善。交通狀況：本項(xiàng)目位于經(jīng)開區(qū)北環(huán)路外，周邊環(huán)繞工業(yè)產(chǎn)業(yè)園、還建房小區(qū)、經(jīng)開區(qū)新政府，在今后的幾年將會(huì)有三所以上的大學(xué)學(xué)院搬至項(xiàng)目周邊的空地，且位于從大足至龍水、雙橋、郵亭的必經(jīng)要道，商業(yè)前景看好。宗地情況：三期項(xiàng)目地塊呈不規(guī)則C型，由原總圖8#、9#、10#、11#、12#商鋪占地情況形成；地塊南部由九曲河包圍，地塊總體地勢(shì)較為平坦，由于前期為洛基山工業(yè)地塊，地塊內(nèi)有原廠房基礎(chǔ)樁存在。第二章技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)第三條地塊技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（待定）第三章規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)問題概括第四條重點(diǎn)問題概括本案規(guī)劃設(shè)計(jì)需要著重解決以下9個(gè)方面的問題：1、定位——通過規(guī)劃、產(chǎn)品、園林景觀設(shè)計(jì)，充分體現(xiàn)新一代商業(yè)形態(tài)“渝西首個(gè)室內(nèi)購物中心”的內(nèi)涵；2、規(guī)劃——提供地塊不利因素（如不規(guī)則的地塊形狀、道路有高差等）的化解方案；3、景觀——充分考慮地塊環(huán)水半包圍以及生態(tài)園林景觀相呼應(yīng)與項(xiàng)目商業(yè)定位之間的矛盾，有效利用商業(yè)景觀營(yíng)造商業(yè)文化氛圍；4、理念——從建筑設(shè)計(jì)與景觀設(shè)計(jì)上，具體落實(shí)策劃定位中的商業(yè)理念，既要表現(xiàn)其濃厚的歷史情結(jié)與文化背景，又要考慮全新商業(yè)理念的文化氛圍，從而形成項(xiàng)目的建筑文化和商業(yè)文化；5、產(chǎn)品——在建筑產(chǎn)品和建筑風(fēng)格上本著“融合中西建筑精華，再將其植根于當(dāng)?shù)靥赜械馁Y源與文化背景中”這一建筑設(shè)計(jì)思路，創(chuàng)新開發(fā)適合雙橋本土的現(xiàn)代商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)品；6、單體設(shè)計(jì)——重點(diǎn)考慮如何體現(xiàn)產(chǎn)品的商業(yè)價(jià)值和創(chuàng)新性（如設(shè)計(jì)情景空間來提升產(chǎn)品價(jià)值），通過時(shí)空環(huán)境（建筑風(fēng)水學(xué)）評(píng)估策劃合理的人流動(dòng)線及出入口等；7、開間——商鋪開間設(shè)計(jì)如何體現(xiàn)經(jīng)營(yíng)價(jià)值，如開間、進(jìn)深、層高等功能指標(biāo)的控制；8、配套——公共休閑空間和交通組織配套的合理比例和位置與方式，實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目商業(yè)價(jià)值的最大化，地下車庫的設(shè)計(jì)不僅要符合商業(yè)要求及與雙橋地域性要求，同時(shí)要考慮成本控制；9、成本——項(xiàng)目的建筑設(shè)計(jì)在哪些方面重點(diǎn)考慮建筑成本的控制，使項(xiàng)目在最優(yōu)的成本控制基礎(chǔ)上達(dá)到高品質(zhì)的產(chǎn)品檔次。第四章設(shè)計(jì)理念第五條設(shè)計(jì)理念總綱：設(shè)計(jì)以“區(qū)域商業(yè)地標(biāo)建筑”為主題；采納富有“時(shí)代感的都市”設(shè)計(jì)元素、材料、質(zhì)感用現(xiàn)代的手法表現(xiàn)。方案做法須體現(xiàn)出設(shè)計(jì)的多樣性與靈活性，同時(shí)在個(gè)性化設(shè)計(jì)的特色基礎(chǔ)上要求滿足各年齡階層社會(huì)新生力量追求輕松、健康、向上的生活理念。建成渝西大足南地區(qū)的高品質(zhì)、高價(jià)值的新型商業(yè)中心，具備市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化。1、以現(xiàn)代商業(yè)建筑文化為原點(diǎn)，創(chuàng)造出一種“區(qū)域標(biāo)桿商業(yè)建筑”，既有興平置業(yè)企業(yè)文化、城市文脈的根基，又有對(duì)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的差異化體現(xiàn)，又符合現(xiàn)代人對(duì)高品質(zhì)生活要求和對(duì)新城市文化理念的認(rèn)同；2、本項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)理念是以商業(yè)為核心，融合餐飲、娛樂、零售購物、室內(nèi)游樂、地下超市、快捷酒店、眼科醫(yī)院、停車場(chǎng)八大功能于一體的“集中式購物中心；3、項(xiàng)目要建設(shè)成為渝西大足南地區(qū)的劃時(shí)代的標(biāo)志性的，以“體驗(yàn)消費(fèi)”為主題的高尚商業(yè)中心；4、設(shè)計(jì)要求盡量滿足規(guī)劃要求給予的容積率指標(biāo)，超越部分通過將來減少南區(qū)計(jì)容面積進(jìn)行平衡。同時(shí)化解本項(xiàng)目商業(yè)功能組合、商業(yè)環(huán)境營(yíng)造與道路、地塊，原已形成的建筑如何對(duì)接的難點(diǎn)，是設(shè)計(jì)重點(diǎn)解決的問題；第六條目標(biāo)市場(chǎng)定位總綱：本案鎖定的目標(biāo)客戶，是認(rèn)同區(qū)域價(jià)值、商業(yè)資源的價(jià)值、銷費(fèi)群體滿足全客層。1、目標(biāo)消費(fèi)群體為具有強(qiáng)大購買力的中、高端社會(huì)精英階層，是屬于消費(fèi)金字塔理論中的塔腰以上的客戶群體。2、消費(fèi)者主要以大足南地區(qū)客戶為主，以渝西周邊及部分重慶市內(nèi)客戶為輔；3、在購買用途上以長(zhǎng)期投資客戶為主（本案自持）；4、招商定位為具有一定影響力的國(guó)內(nèi)外知名品牌及經(jīng)銷商；5、消費(fèi)者也同時(shí)考慮本社區(qū)及周邊住宅小區(qū)人員，并輻渝西周邊其他地區(qū)。第七條項(xiàng)目產(chǎn)品策劃定位的設(shè)計(jì)參考具體的產(chǎn)品物業(yè)形態(tài)定位為：集餐飲、娛樂、零售購物、室內(nèi)游樂、地下超市、快捷酒店、眼科醫(yī)院、停車場(chǎng)等功能于一體的地中海建筑風(fēng)格的商業(yè)綜合體。產(chǎn)品理念策劃定位的設(shè)計(jì)原則參考：產(chǎn)品的主題理念定位：“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心”——世界上最新的購物中心概念，強(qiáng)調(diào)消費(fèi)者追求的不僅是物質(zhì)的產(chǎn)品，而且還有精神上的時(shí)尚生活體驗(yàn)。概念闡述：將餐飲、娛樂、零售購物、室內(nèi)游樂、地下超市、快捷酒店、眼科醫(yī)院、停車場(chǎng)等八大業(yè)態(tài)有機(jī)組合，是構(gòu)筑社區(qū)型商業(yè)結(jié)構(gòu)中最理想的經(jīng)營(yíng)模式。本項(xiàng)目將發(fā)展成為一個(gè)現(xiàn)代化、多功能的區(qū)域商業(yè)綜合體，集餐飲、娛樂、零售購物、室內(nèi)游樂、地下超市、快捷酒店、眼科醫(yī)院、停車場(chǎng)功能于一體。本項(xiàng)目將設(shè)置比較全面的綜合配套項(xiàng)目和設(shè)施，不僅能滿足地區(qū)居民的購物生活需要，還能滿足商務(wù)活動(dòng)、觀光休閑、文化教育等活動(dòng)的需要，服務(wù)功能超越了純商業(yè)范疇，服務(wù)范圍也是跨地區(qū)的。本項(xiàng)目應(yīng)提升成一個(gè)融生活、消費(fèi)、商務(wù)、休閑、文化、教育、資訊各種要素于一體的現(xiàn)代化、高品位的區(qū)域性商業(yè)綜合體，是消費(fèi)者提升生活質(zhì)素、享受休閑生活、獲得流行資訊、發(fā)現(xiàn)消費(fèi)樂趣，融入到一種新的生活方式的地方。現(xiàn)代商業(yè)不是單純的商品買賣，而需要更多的創(chuàng)意。在消費(fèi)者的心目中，“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心”是引領(lǐng)未來新的生活方式，是品牌、時(shí)尚、富足、超越的象征，是地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展的領(lǐng)先者。打造***系列商業(yè)品牌。時(shí)尚生活中心代表了一種高品位的集生活、娛樂、健康、教育等于一體的新生活休閑方式?！皶r(shí)尚生活體驗(yàn)中心”將是吹響大足地區(qū)中產(chǎn)階層時(shí)尚生活方式的啟動(dòng)曲。項(xiàng)目產(chǎn)品建筑風(fēng)格策劃定位的指導(dǎo)原則參考：對(duì)于單體建筑風(fēng)格：1、在建筑立面風(fēng)格的設(shè)計(jì)上，一個(gè)總體原則就是要與項(xiàng)目周邊環(huán)境與文化背景相結(jié)合，同時(shí)既滿足內(nèi)部商業(yè)空間的情景化，又使自然景觀實(shí)現(xiàn)內(nèi)外交換；2、使單體建筑實(shí)現(xiàn)商業(yè)建筑景觀化和景觀入場(chǎng)化的要求；3、抽象地、有效地變化運(yùn)用現(xiàn)代商業(yè)符號(hào)，使其融于現(xiàn)代簡(jiǎn)約主義風(fēng)格的背景；使傳統(tǒng)符號(hào)無過多的具像但又能根據(jù)需要重點(diǎn)體現(xiàn)。4、單體建筑風(fēng)格及單體建筑范疇內(nèi)的商業(yè)景觀的相融；5、立面色調(diào)的組合運(yùn)用滿足營(yíng)造商業(yè)氣氛的要求，形成人文景觀，體現(xiàn)文化厚重感又不失清新俊朗的要求。6、“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心”的情景主題主要體現(xiàn)在建筑單體上和商場(chǎng)內(nèi)的情景空間上，也是項(xiàng)目產(chǎn)品體現(xiàn)個(gè)性化的鮮明主題所在。對(duì)于商業(yè)街區(qū)情景建筑風(fēng)格：1、規(guī)劃上將單體建筑構(gòu)成商業(yè)街區(qū)，建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，其建筑景觀整體形成商業(yè)文化價(jià)值、建筑藝術(shù)景觀的相融合；2、建筑作為商業(yè)街區(qū)建筑表現(xiàn)時(shí)，結(jié)合綠化景觀、南側(cè)九曲河大背景，使建筑與自然環(huán)境、人文環(huán)境整合成生態(tài)、文化建筑環(huán)境；3、商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格強(qiáng)調(diào)設(shè)計(jì)上的整體性考慮，包括快捷酒店、眼科醫(yī)院、商場(chǎng)等建筑的整體性、商業(yè)街區(qū)建筑設(shè)計(jì)與商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)的相呼應(yīng)、人文景觀氛圍的整體性。使商業(yè)街區(qū)以反映“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心“的情景概念，并以時(shí)尚休閑生活為主線進(jìn)行展開設(shè)計(jì)。對(duì)于建筑環(huán)境風(fēng)格（街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)）：1、商業(yè)街區(qū)建筑環(huán)境風(fēng)格主要體現(xiàn)在街區(qū)景觀與建筑風(fēng)格的相呼應(yīng)、與文化氛圍相呼應(yīng)；2、商業(yè)街區(qū)景觀設(shè)計(jì)必須要與建筑設(shè)計(jì)（單體建筑風(fēng)格、商業(yè)街區(qū)建筑風(fēng)格、項(xiàng)目原有景觀風(fēng)格）同步，并服從于商業(yè)街區(qū)整體文化氛圍的要求；第五章詳細(xì)規(guī)劃要求第八條規(guī)劃總則項(xiàng)目要體現(xiàn)在市場(chǎng)中的先導(dǎo)性和個(gè)性化之外，更要突出對(duì)渝西地區(qū)文脈的傳承和時(shí)尚生活態(tài)度的詮釋。設(shè)計(jì)要求大膽創(chuàng)新，突出建筑意像、現(xiàn)代時(shí)尚生活元素、高品位的商業(yè)街區(qū)情景的規(guī)劃設(shè)計(jì)理念，使建筑文化藝術(shù)成為本案景觀系統(tǒng)構(gòu)成的重要部分，同時(shí)組成情景街區(qū)的主要表現(xiàn)載體。設(shè)計(jì)要注重建筑與商業(yè)、環(huán)境與商業(yè)、文化與商業(yè)的和諧與協(xié)調(diào)統(tǒng)一，突出“價(jià)值為本”的商業(yè)化設(shè)計(jì)。規(guī)劃設(shè)計(jì)重點(diǎn)體現(xiàn)商業(yè)情景景觀化，包括建筑情景、景觀情景、建筑與環(huán)境的互動(dòng)情景（消費(fèi)體驗(yàn)）的規(guī)劃布局。規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)考慮化解地塊周邊不利影響，特別應(yīng)重點(diǎn)考慮化解與原有建筑的結(jié)合以及商業(yè)入口的處理。第九條規(guī)劃細(xì)則1、整體布局本項(xiàng)目由購物中心，快捷酒店、眼科醫(yī)院（輔助）等板塊組成。三期商業(yè)建筑型體與景觀打造上，力求延續(xù)“地中海風(fēng)情小鎮(zhèn)”般的生活方式，著力打造高雅寧靜、輕松舒適，配套完善、生活便捷的人居環(huán)境，詮釋一種“親近自然、觀賞自然、與自然和諧共生”的精神內(nèi)涵，設(shè)計(jì)構(gòu)思倡導(dǎo)的是：一座城市、一種生活、一片風(fēng)景、一種境界！三期商業(yè)建筑方案規(guī)模地上部分建筑面積按3萬平米左右考慮，層數(shù)不宜超過四層。地下商業(yè)按8000平米左右考慮。商業(yè)四層業(yè)態(tài)布局按3000平方快捷酒店，另考慮3000平方作為眼科醫(yī)院使用。車庫按地方標(biāo)準(zhǔn)留設(shè)。三層以較大型鋪面為主，一、二層以中小型鋪面為主。指標(biāo)超越部分通過將來南區(qū)減少計(jì)容面積平衡。2、項(xiàng)目環(huán)境空間處理建議“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心”的功能呈多元化的、綜合性強(qiáng)的特點(diǎn)，因此，本項(xiàng)目整體建筑風(fēng)格形象應(yīng)定位為“多元”“現(xiàn)代”“親和”的特征。“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心”的視覺識(shí)別系統(tǒng)遵循從整體到局部的設(shè)計(jì)原則。突出整體，局部形象應(yīng)當(dāng)服從整體形象；整體性中突出個(gè)性，同一性里蘊(yùn)涵多樣性。構(gòu)成整體形象的關(guān)鍵要素包括標(biāo)志、重要的通道、節(jié)點(diǎn)（如街區(qū)出入口、廣場(chǎng)、重要路口等）、重要區(qū)域和重要的邊界等。在建筑造型上，應(yīng)統(tǒng)一為現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔的設(shè)計(jì)風(fēng)格。由于“時(shí)尚生活體驗(yàn)中心”涉及多種業(yè)態(tài)并存，建筑外立面不適宜完全統(tǒng)一，建議選用部分玻璃外墻的設(shè)計(jì)，通透的效果讓外面的人看到內(nèi)部的購物環(huán)境和氣氛，有助于吸引客流并具有一定的展示作用，使得經(jīng)過此處的路人產(chǎn)生進(jìn)入購物中心的愿望；同時(shí)玻璃外墻的設(shè)計(jì)也可以使在購物中心內(nèi)購物，用餐和運(yùn)動(dòng)的人看到外面的景色建議外立面設(shè)計(jì)應(yīng)體現(xiàn)主題特色，材質(zhì)可選用玻璃墻和石材搭配；特別是針對(duì)臨大郵路，建議重點(diǎn)進(jìn)行營(yíng)造，特別是夜間的聲光效果；創(chuàng)造第一印象的獨(dú)特性.如建筑外立面可采用玻璃幕墻做主外立面，輔以適當(dāng)石材，因此建筑群統(tǒng)一的內(nèi)涵為建筑設(shè)計(jì)協(xié)調(diào)統(tǒng)一，視覺達(dá)到虛實(shí)互補(bǔ)的效果即可。3、分層入口及廣場(chǎng)空間處理建議由于三期地塊有高差，建議在建筑室內(nèi)中庭下沉到負(fù)一層，東南側(cè)環(huán)水景觀與室內(nèi)負(fù)一層商業(yè)相互呼應(yīng)并形成人流環(huán)線，從東南側(cè)進(jìn)入商場(chǎng)為負(fù)一層。東南側(cè)具有不可復(fù)制水景元素，建議建筑設(shè)計(jì)沿河岸設(shè)置退臺(tái)式建筑。設(shè)計(jì)打造臨河親水廣場(chǎng)，配合雕塑、標(biāo)識(shí)牌、園林綠化景觀設(shè)施。對(duì)高差空間的滲透、增加層次感、視覺敞通以及組織城市景觀起到良好的作用。把環(huán)境設(shè)計(jì)的各項(xiàng)要素，包括地面鋪設(shè)材料、綠化、小品、照明等，統(tǒng)一考慮，以構(gòu)成外部環(huán)境設(shè)計(jì)的整體性統(tǒng)一。從負(fù)一層開始，以多層透空大型中庭為樞紐，形成環(huán)商業(yè)平面（環(huán)形不一定是規(guī)則圖形），打破傳統(tǒng)商業(yè)建筑的內(nèi)外部嚴(yán)格劃分的觀念，通過公共空間的變化處理，創(chuàng)造出不同的主題和鮮明個(gè)性風(fēng)格，形成內(nèi)部四通八達(dá)的網(wǎng)絡(luò)，成為購物中心人流集散、水平垂直交通的樞紐。沿中庭及中空四周布置休息茶座、不僅成為公共空間中的半私密空間，給予消費(fèi)者一種領(lǐng)域感、安全感，并以鮮艷奪目的造型和色彩點(diǎn)綴。雕塑、懸掛植物等自然小尺度的處理與寬敞、宏偉的高大空間對(duì)比，突出主題和重點(diǎn)。通過中庭內(nèi)布置的透明觀光電梯、自動(dòng)扶梯，人們?cè)诖怪鄙档幕顒?dòng)中，賦予了中庭的動(dòng)感和節(jié)奏感。在中庭內(nèi)，為使消費(fèi)者對(duì)整個(gè)空間作上下左右的環(huán)視，以便消費(fèi)者對(duì)方位作出自我調(diào)整與安排，采用通體透明的鋼化玻璃或不銹鋼欄桿，避免視線的阻擋，使消費(fèi)者無論在作垂直或水平的移動(dòng)時(shí)，均可從不同的角度環(huán)顧四周而獲得較好的視覺感受。建議一層對(duì)環(huán)境充分營(yíng)造，增加舒適感，二層、三層的中庭采用逐步退臺(tái)的處理，形成階梯感，是樓上顧客的向下視野更開闊。合理增加中庭面積，增強(qiáng)共享空間，為后期進(jìn)行室內(nèi)推廣活動(dòng)預(yù)留面積，同時(shí)保留商業(yè)主力百貨部分轉(zhuǎn)為專賣店的靈活性。4、項(xiàng)目整體交通組織建議本項(xiàng)目對(duì)外交通流線的組織方式，采取人車分離式設(shè)計(jì)。商業(yè)部分主要客流入口設(shè)于西、北、中三面，引導(dǎo)人流進(jìn)入中部下沉臨河廣場(chǎng)，與原有南北向步行街合理衍接。在地下車庫與下沉式廣場(chǎng)有交互式連接，貨物、車流則由靠近西側(cè)三期與原6#商鋪交界處進(jìn)入地庫。5、商場(chǎng)交通組織及設(shè)施建議水平交通組織：以大中庭為主要交通核心，通過有效的視線引導(dǎo)，到達(dá)分布于項(xiàng)目各層的商場(chǎng)出入口，將分散的商業(yè)板塊自然地聯(lián)成一體，實(shí)現(xiàn)各商業(yè)主題功能區(qū)消費(fèi)群體的互動(dòng)與共享。水平人流動(dòng)線設(shè)計(jì)要求如下：5.1最大限度的做到人流經(jīng)過每一個(gè)鋪位；5.2每個(gè)鋪位具有均衡的曝光度，提升鋪位價(jià)值；5.3避免動(dòng)線死角及無用動(dòng)線。5.4人流動(dòng)線每隔20-25米應(yīng)考慮設(shè)置興趣點(diǎn)或休息處，動(dòng)線寬度根據(jù)商鋪的設(shè)置情況采用不同的設(shè)計(jì)數(shù)據(jù)；5.5主入口動(dòng)線寬度不低于9米；5.6次動(dòng)線寬度不低于4米。垂直交通組織：客流可通過負(fù)一層到達(dá)本層及地下層車庫并利用各層設(shè)于各交通核心的電梯到達(dá)各層的商業(yè)區(qū)域；貨物則先進(jìn)入地下一層貨區(qū)；通過四側(cè)的垂直貨梯，運(yùn)輸貨物至各層。垂直交通動(dòng)線設(shè)計(jì)要求如下：5.7扶梯：商業(yè)的人流主要以電動(dòng)扶梯來組織人流的垂直交通。在主入口20-30米左右距離設(shè)第一組扶梯，扶梯的間距控制在45米～70米之間；扶梯位置應(yīng)避免對(duì)商鋪的經(jīng)營(yíng)造成影響，可將根據(jù)位置的不同，考慮并列式或交叉式排列組合；5.8觀光梯：通常在中庭設(shè)置，以2～3部為一組，觀光梯應(yīng)通到地下停車場(chǎng)。觀光梯與商鋪門面的距離應(yīng)不小于4米。井道采用鋼結(jié)構(gòu)和玻璃立面，觀光梯轎廂立面也須做成玻璃，使觀光梯整體保持通透。觀光梯應(yīng)可以到達(dá)地下停車場(chǎng)，以保證垂直客流動(dòng)線的完整；5.9貨梯：各主力店均應(yīng)設(shè)有貨運(yùn)電梯，步行街除了與主力店共用的貨梯外，還應(yīng)有專用的貨梯一至兩組，所有貨梯（包括專用和共用）位置一般間隔80-100米設(shè)一組，但不宜安置在主入口的明顯位置。每組貨梯以兩部為宜，載重量為1.6～2噸；貨梯對(duì)應(yīng)的地下卸貨區(qū)的位置必須考慮與地下停車場(chǎng)出入口的關(guān)系。6、購物中心服務(wù)設(shè)施配置建議服務(wù)設(shè)施：包括電話亭、郵箱報(bào)刊亭、垃圾桶、座椅、指南圖、觸摸顯示屏、標(biāo)示系統(tǒng)等，進(jìn)行統(tǒng)一的布局及造型設(shè)計(jì)，并賦予這些設(shè)施以景觀方面的品質(zhì)和系統(tǒng)性。廣場(chǎng)商場(chǎng)內(nèi)部設(shè)置雕塑，噴泉、座椅等小品。景觀設(shè)施：設(shè)施包括立體綠化、雕塑、噴泉、櫥窗、廣告、標(biāo)識(shí)物、街燈等，營(yíng)造商業(yè)街區(qū)輕松自然的活躍氣氛，并增加人文景觀，給人以歷史的聯(lián)想。照明設(shè)施：包括人行道燈、廣場(chǎng)燈、埋地?zé)簟⒎汗鉄舻?。其造型以現(xiàn)代、簡(jiǎn)潔為原則，與整個(gè)購物中心風(fēng)格一致，使燈光豐富建筑和通道景觀。其照明質(zhì)量應(yīng)該注重的是大眾的視覺體驗(yàn)以及公共非營(yíng)業(yè)場(chǎng)所的光環(huán)境設(shè)計(jì)。店面裝修：確定整飾原則，對(duì)各獨(dú)立商店進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)審核。嚴(yán)格把關(guān)，令其在統(tǒng)一中求變化，使店面裝修既符合商業(yè)街區(qū)整體環(huán)境的要求，又造型各異，豐富多彩。7、倉儲(chǔ)配置建議庫房是貯存和保管商品的場(chǎng)所，是商業(yè)部分的必要配套。超市：地下一層超市。第十條配套功能規(guī)劃雨水、污水管網(wǎng)：雨水、污水管網(wǎng)采取雨污分流制。雨水、污水管網(wǎng)的拐點(diǎn)均應(yīng)以絕對(duì)坐標(biāo)標(biāo)注，并注明材質(zhì)、管徑、長(zhǎng)度、坡向及坡度。污水主管網(wǎng)接入城市污水主管網(wǎng)。雨水經(jīng)收集后可排入市政雨水管網(wǎng)內(nèi)。雨水排量按當(dāng)?shù)刈畲蠼涤炅坑?jì)算確定。給水、消防給水管網(wǎng)市政給水管網(wǎng)提供的駁接點(diǎn)應(yīng)明確?？紤]商業(yè)區(qū)的噴灌系統(tǒng)。給水水源：項(xiàng)目西側(cè)道路上、C地塊與已建建筑交界附近，均有DN200市政給水管，供水水壓標(biāo)高約為400米高程。給水用水量標(biāo)準(zhǔn)：商業(yè)：8(L/㎡·d)，T=12h，Kh=1.2；餐飲：50L/人.次,T=12h，Kh=1.2。其余按規(guī)范選用，未予見水量按15%計(jì)。給水系統(tǒng)：市政壓力供水范圍內(nèi)的樓層由市政管網(wǎng)直接供水?？照{(diào)冷卻循環(huán)水系統(tǒng)：空調(diào)冷水機(jī)組采用循環(huán)冷卻水系統(tǒng)冷卻，循環(huán)水泵設(shè)于地下設(shè)備房，冷卻塔設(shè)于商業(yè)屋面。為保持消防水池水質(zhì)清潔，以生活水池提供循環(huán)冷卻水為主，以消防水池提供循環(huán)冷卻水為輔，設(shè)置兩套獨(dú)立的冷卻塔供水系統(tǒng)。盡量減少室外給水管（含消防環(huán)網(wǎng)）的距離，盡可能在室內(nèi)布置，便于長(zhǎng)期運(yùn)營(yíng)的維護(hù)。電力供應(yīng)原設(shè)計(jì)已設(shè)計(jì)北區(qū)有商業(yè)專變配電所，本案體量調(diào)整后需提出用電容量建議。電房供電負(fù)荷范圍應(yīng)符合相關(guān)規(guī)范及政府主管部門的要求。電氣設(shè)計(jì)以《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》、《商業(yè)樓宇設(shè)計(jì)規(guī)范》及重慶市住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)管理規(guī)定為依據(jù)。公共建筑有空調(diào)時(shí)按100W/M2計(jì)算容量；無空調(diào)要求時(shí)按50W/M2考慮。電房的布置應(yīng)盡量縮短高壓電纜的鋪設(shè)長(zhǎng)度，同時(shí)應(yīng)考慮其負(fù)荷范圍。弱電弱電包括電視、電話、寬頻網(wǎng)、監(jiān)控智能化等。總平面布局上應(yīng)綜合布置弱電線路?？偲矫娌季稚蠎?yīng)綜合布置市政管網(wǎng)、強(qiáng)電、弱電等的布線。停車位商業(yè)建筑按0.6個(gè)/100平方米建筑面積設(shè)置，結(jié)合本地區(qū)情況。在地塊主要采用地下室集中停放的方式處理，酒店和其他配套中心也適當(dāng)考慮機(jī)動(dòng)車停車位。7.采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)與燃?xì)庠O(shè)計(jì)要求7.1空調(diào)系統(tǒng)設(shè)計(jì)7.1.1空調(diào)系統(tǒng)冷熱源本工程消防控制中心、電梯機(jī)房、快捷酒店、眼科醫(yī)院等采用熱泵型冷暖空調(diào)器(即分體落地式空調(diào)器、分體壁掛式空調(diào)器或窗式空調(diào)器)，建筑專業(yè)預(yù)留安裝空調(diào)設(shè)備的位置和條件，電氣專業(yè)預(yù)留電源。 本工程地下商業(yè)、購物中心區(qū)域全部采用集中空調(diào)，集中空調(diào)區(qū)域建筑面積約30000平m2左右。7.1.2集中空調(diào)系統(tǒng)形式本工程小商鋪、包房、辦公等小空間房間采用風(fēng)機(jī)盤管加獨(dú)立新風(fēng)系統(tǒng)，新風(fēng)采用全熱交換器送新風(fēng)、排風(fēng)，回收排風(fēng)的全熱。7.2通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)適當(dāng)增加負(fù)1層商業(yè)以及地下車庫的換風(fēng)量，確保地下物業(yè)空氣清新，以提高舒適度，提升物業(yè)整體品質(zhì)。7.3離心式水冷機(jī)組采用10KV高壓電源。第十一條功能配比業(yè)態(tài)附屬設(shè)施經(jīng)營(yíng)樓層綜合超市及生活輔店-1F零售1F、2F餐飲、休閑體驗(yàn)2F、3F快捷灑店、眼科醫(yī)院4F第十二條建筑設(shè)計(jì)原則該項(xiàng)目中的商業(yè)格局呈多元化，涵蓋了餐飲、娛樂、零售購物、室內(nèi)游樂、地下超市、快捷酒店、眼科醫(yī)院、停車場(chǎng)等。每種商業(yè)形態(tài)對(duì)店面的要求均有所不同，在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)注意如下幾點(diǎn)要求：層高及開間要求：設(shè)計(jì)層高不低于6米，柱距不小于8米為最理想設(shè)計(jì)，樓板承重按350kg/㎡考慮。合理規(guī)劃商場(chǎng)的交通組織，在不影響消防和檔次的前提下盡量提高物業(yè)的使用率。本案定位為集中式購物中心，考慮到店面的進(jìn)深和創(chuàng)造更多的商鋪單位，店面需有較好的展示性，使人們感受到內(nèi)街式的購物氛圍，建議使用弧型動(dòng)線，主入口通道寬度在8-10米.其它商場(chǎng)的主通道以3.5米為限，次通道以2.2米為限.超市：樓板的承重要求至少不低于450kg/㎡；配備給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)及充足的倉儲(chǔ)空間；設(shè)計(jì)有單獨(dú)的卸貨區(qū)。臨街獨(dú)立商鋪：開間要求4米、進(jìn)深不大于8米；同一風(fēng)格的店面招牌設(shè)計(jì)、廣告招牌設(shè)計(jì)。餐飲：應(yīng)設(shè)計(jì)專門的給排水、排煙、隔油、排污系統(tǒng)。鋪位設(shè)計(jì)要點(diǎn)：柱網(wǎng)尺寸為基礎(chǔ)切分；一層鋪位單個(gè)切分面積，50-120平方米；二層鋪位單個(gè)切分面積，50-100平方米；三層以上鋪位單個(gè)切分面積，150-300平方米；鋪位進(jìn)深宜控制在1:1.5左右，可合并可切分。第十三條建筑材料與設(shè)備安防智能化網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)應(yīng)遵循技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)適用、合理的原則，包括以下子系統(tǒng)：綜合布線系統(tǒng)；建筑安全系統(tǒng)（防災(zāi)、防火數(shù)據(jù)系統(tǒng)）；環(huán)境能源管理系統(tǒng)（電力照明、空調(diào)衛(wèi)生系統(tǒng)）；物業(yè)管理系統(tǒng)、維護(hù)保養(yǎng)系統(tǒng)；商場(chǎng)內(nèi)的背景音樂系統(tǒng)和安防系統(tǒng)。外墻材料：外墻使用玻璃幕墻輔以石材，設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)考慮其質(zhì)感能對(duì)色調(diào)的效果有很好的滿足；建筑結(jié)構(gòu)的防水防滲、強(qiáng)度等主要專業(yè)指標(biāo)應(yīng)滿足國(guó)家規(guī)范和重慶市相關(guān)規(guī)定；新技術(shù)、新材料：建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)應(yīng)考慮到與新施工技術(shù)與新建材預(yù)留接口；屋頂建筑設(shè)計(jì)：應(yīng)充分考慮重慶多雨、多霧、少陽的氣候特點(diǎn)，重點(diǎn)考慮技術(shù)先進(jìn)性材料的運(yùn)用；電梯：對(duì)擬選用電梯的品牌和載重標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)于考慮管線：對(duì)擬選用的各種管線應(yīng)考慮技術(shù)先進(jìn)性、適用性和經(jīng)濟(jì)性。第六章成本控制要求第十四條成本控制原則1、做好資源的有效配置，要盡量搞標(biāo)準(zhǔn)化和系列化的設(shè)計(jì)；。2、成本控制重點(diǎn)考慮規(guī)劃布局、地下建筑、建筑單體、建筑結(jié)構(gòu)、建筑材料及設(shè)備、園林景觀設(shè)計(jì)及布局3、成本控制的同時(shí)要注重項(xiàng)目產(chǎn)品保持較高的檔次，不影響項(xiàng)目的高品質(zhì)檔次及建筑質(zhì)量。4、各專業(yè)設(shè)計(jì)要遵循建筑模數(shù)，建筑標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)規(guī)范、技術(shù)規(guī)定等進(jìn)行設(shè)計(jì)，5、在保證項(xiàng)目設(shè)計(jì)達(dá)到使用功能和品質(zhì)檔次要求的前提下，按分配的成本限額控制設(shè)計(jì)，既達(dá)到符合規(guī)范、保證使用功能和品質(zhì)的要求，又使成本降低。第十五條成本控制細(xì)則1、規(guī)劃布局的成本控制在符合消防要求的前提下減少商場(chǎng)出入口，保證人流的合理導(dǎo)向，降低后期物業(yè)運(yùn)營(yíng)成本；路網(wǎng)減少，降低建安工程成本；停車位優(yōu)化：在滿足規(guī)范要求的前提下合理控制地下建筑面積。在滿足重慶市地下建筑規(guī)范的前提下，盡量減少地下建筑的設(shè)備房和公