房地產(chǎn)開發(fā)項目前期準(zhǔn)備工作流程

房地產(chǎn)開發(fā)工程開發(fā)參考流程選址爭論，尋求合作伙伴，簽訂合作意向、協(xié)議及合同書向規(guī)劃治理部門申請規(guī)劃要點，以獵取規(guī)劃要點通知書，編制工程建議書計委函至規(guī)劃局規(guī)劃局會簽返計委il簽運用“房地產(chǎn)市場信息評估系統(tǒng)房地產(chǎn)投資專家系統(tǒng)”‘進(jìn)展工程投資的具體可研測算?編制可研報告訃委、建委、首規(guī)委及各專業(yè)局審查可研報告對可研批復(fù)，兩委會簽，即下達(dá)規(guī)劃設(shè)計任務(wù)：運用””營銷籌劃展現(xiàn)設(shè)汁系統(tǒng)“進(jìn)展融資運作據(jù)此辦理征地及前期規(guī)劃預(yù)備工作，開規(guī)劃設(shè)訃任務(wù)通知規(guī)劃局法征地意見函到上地治理部門及上地使用部門征求意見征地到上地局、規(guī)劃局、鄉(xiāng)政府、村公所 到區(qū)地政科結(jié)果報市房地局 市房管局市政府下文批地畫樁位給釘樁條件,測繪院釘樁,成果給設(shè)計人

規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃 據(jù)此到地政部門辦理用地批許可證 地價件按規(guī)劃設(shè)訃條件征詢意見

取得丄地使用證地政部門審査安置方案、安置規(guī)劃局審査后下規(guī)劃條件通知單 發(fā)拆遷許可證到規(guī)劃局領(lǐng)設(shè)計方案送審書

動遷會及拆遷安置場地三通一平，領(lǐng)取房地產(chǎn)開發(fā)手冊移線方案

規(guī)劃局審方案提出意見修改后送規(guī)委審圖

1?到園木局申請伐樹許可證2。了解線路狀況與供電局運行班協(xié)商改造、3o式規(guī)委召開市政協(xié)調(diào)會，出市政會議紀(jì)要工

到供電局業(yè)擴(kuò)處申請用電報表，做正進(jìn)展個體設(shè)訃〔大公共建筑首規(guī)委審査〕證明運用“營銷籌劃展現(xiàn)設(shè)計

出施工圖 開節(jié)能系統(tǒng)“制作資料稅單許可證建委、物價局下文批價

打算〔建委會簽

到稅務(wù)局取運用“營銷籌劃展現(xiàn)設(shè)計系統(tǒng)“ 到建委工程處按年度il?劃、稅單到區(qū)計、經(jīng)委領(lǐng)投領(lǐng)開“房地產(chǎn)銷售笛理系統(tǒng)“銷售

開標(biāo)會定合同，寫評標(biāo)報告,發(fā)中標(biāo)通知書招標(biāo)辦蓋章同意

市統(tǒng)計局 市審查辦審核資金來源，市開發(fā)同意施工

理質(zhì)量監(jiān)視

落實任務(wù) 任務(wù)來源及一切手續(xù)

書處登記建委工程處同意開工，辦理開工許可證施工單位進(jìn)場開頭施工，小區(qū)紅線內(nèi)市政報裝上下水、逍路、煤氣、電、托付設(shè)計、施工1.小區(qū)1.通知 le按逍路隊lo到自來水工1。到熱力1?環(huán)保局同1內(nèi)線路委園林局方案進(jìn)展業(yè)務(wù)科報公司報裝意鍋爐房公司報裝托設(shè)計綠化辦施工裝托付線2。托付線規(guī)劃位置 2°到規(guī)劃科2。托付施工2.交綠2路設(shè)汁、施路設(shè)計2。托付設(shè)計立路線方案化費事處養(yǎng)路及驗收3?施工及3O3。設(shè)計建工程驗收3.綠化驗收2.到市政監(jiān) 臉收報裝4.看現(xiàn)場4。設(shè)備安裝施工理所下水報裝4.5施工及驗收6。業(yè)務(wù)科檢3。規(guī)劃設(shè)計查消音除5。送電4.竣工驗收塵設(shè)備驗，同意接氣竣工驗收及通氣手續(xù)各戶通氣手續(xù)9.通氣全部工程竣工四方驗收、檢驗單簽字蓋章憑驗收通知書入庫房屋 確左房屋治理形式 房屋驗收出庫安排及銷售、辦理產(chǎn)權(quán)證運用“房地產(chǎn)物業(yè)治理系統(tǒng)”，進(jìn)入物業(yè)治理階段房地產(chǎn)工程開發(fā)前期的預(yù)備工作與流程〔參考〕一、確宦投資建設(shè)工程工程對工程從前期開發(fā)角度入手，進(jìn)展合理分析和有效測算，為公司決策供給重要依據(jù).二、建設(shè)工程用地打算辦理1a、地形圖〔劃示用地范圍，標(biāo)明大約而積〕b2、辦理程序ab、到地塊所在地上地部門辦理三、建設(shè)工程工程建議書的編制與披報編制及所需資料a開發(fā)單位營業(yè)執(zhí)照、開發(fā)資質(zhì)證書C 用地打算審核意見、建筑設(shè)il?方案〔總平而圖等〕e 其他相關(guān)資料、報批程序與報批資料a將所需資料備齊送至投資詢問公司、托付其編制工程建議書、預(yù)備《關(guān)于工程建議書報批申請報告》C、將《工程建議書》與申請報告送計委報批30003000報有關(guān)部門審批。四、A建設(shè)工程工程選址意見申辦1、所需資料a、批準(zhǔn)的工程建議書或其他打算文件〔復(fù)印件一份〕b〔均應(yīng)劃示用地范圍〕4C、上地權(quán)屬證〔復(fù)印件1份〕d、聯(lián)建協(xié)議書〔1〕e〕2、申辦程序a、預(yù)備數(shù)份工程建議書批復(fù)及數(shù)份地形圖b、將上述資料分送至有關(guān)部門簽署選址意見并加蓋公章C、將有關(guān)部門的意見備齊，同時備齊〔1〕項全部資料，送至規(guī)劃局規(guī)劃科辦理四、B1a、建設(shè)工程的il?劃批準(zhǔn)文件〔批準(zhǔn)的工程建議書或其他打算文件〕〔復(fù)印件1份〕b、地形圖〔均應(yīng)劃示用地范用〕6份〔其中1份應(yīng)有消防、環(huán)保、交通、防疫、水利等部門選址意見及公章〕C、國有土地使用權(quán)出讓合同文件及副圖〔1〕d、**帀建設(shè)工程選址意見書申請表〔到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取〕e〔紅頭文件〕f、其他需說明的圖紙或文件2ab、送至規(guī)劃局規(guī)劃科辦理五、建設(shè)工程工程地需報批1a、工程批文〔批準(zhǔn)的工程建議書或其他打算文件〕〔復(fù)印件1份〕b〔2〕C、總平面圖〔3〕d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文e〔紅頭文件〕f、其他所需說明的圖紙及文件2、申辦程序a1500b六、建設(shè)工程工程報建1、所需資料a、《*水市建設(shè)工程報建表》〔到市報建處領(lǐng)取〕b、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照及有關(guān)證明原件和復(fù)印件C、工程建議書批文原件及復(fù)印件d、銀行出具的建設(shè)資金落實證明〔驗資報告〕e、 市建設(shè)單位工程技術(shù)人員和治理人員核左申報表》〔到市報建處領(lǐng)取〕f、專業(yè)技術(shù)人員和治理人員技術(shù)職稱證書原件及復(fù)印件g、《住宅工程配套建設(shè)審核申請表》h七、工程工程設(shè)計招標(biāo)辦理1、所需資料aICb、**市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)工程登記表C、水市建設(shè)工程設(shè)計招標(biāo)文件報批表》〔到市招標(biāo)辦領(lǐng)取〕d、 市建設(shè)工程設(shè)計評標(biāo)小組報批表》〔到市招標(biāo)辦領(lǐng)取〕ef2、辦理程序ab八、設(shè)計方案評標(biāo)會召開及設(shè)計單位中標(biāo)辦理1、所需資料a、工程設(shè)計方案、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、工程選址意見書、設(shè)訃任務(wù)書、工程建議書批文假設(shè)干份b、會議通知書2abC、到市招標(biāo)辦召開評標(biāo)會〔300〕中標(biāo)辦理a、設(shè)計方案評標(biāo)會會議紀(jì)要b、評委評標(biāo)意見書九、建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)汁要求申辦1a、**市建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計要求申請表〔到區(qū)規(guī)劃局領(lǐng)取〕1份b1C1d1ef、地形圖〔劃示用地范圍〕2份2、辦理程序ab、送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科亦理十一、設(shè)計方案審泄會召開1a12b、工程建議書批文，建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文，區(qū)府土文件假設(shè)干份C、請柬2ab、分送至計委、規(guī)劃局、防疫站、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門C、召開方案審立會十二、設(shè)計方案送審批報a選址意見書、規(guī)劃設(shè)計要求通知單c地形圖〔劃示用地范圍〕、2d、地名批文、f、工程建議書批文2、辦理程序ab、送區(qū)規(guī)劃局規(guī)劃科辦理1、所需資料a、用地打算審核意見書bdefg、住宅工程配套條件審核申請表hi、設(shè)計方案文本j、其他相關(guān)文件2、辦理程序ab、送投資詢問公司編制并預(yù)備一份可行性爭論報告申請報批文件〔紅頭文件〕C、送計委報批十四、擴(kuò)大初步打算依據(jù)方案審左會％職能部門方案會審意見進(jìn)展擴(kuò)初設(shè)計十五、擴(kuò)初會召開1、所需資料a、擴(kuò)初設(shè)計文本假設(shè)干份b、請柬2、申辦程序ab、分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局〔交通、環(huán)衛(wèi)、自來水公司、煤氣公司、供電局、、有線電視〕等部門C、召開擴(kuò)初會議1、所需資料ab、根搖擴(kuò)初意見修改后的總平而圖及擴(kuò)初文本C、關(guān)于要求報批擴(kuò)初的申請報告〔紅頭文件〕由各職能部門簽署征詢意見的總平而圖2、申辦程序ab、分送至計委、規(guī)劃局、防疫局、環(huán)保局、消防處、住宅局、園林局等部門征詢意見C、送規(guī)劃局規(guī)劃科報批十七、住宅工程配套條件審核報批1、所需資料a、《住宅工程配套建設(shè)條件審核報批》〔住宅局領(lǐng)取〕b〕de、建設(shè)用地規(guī)劃許可證及批文f2、申辦程序ab.松住宅局總師室辦理1、所需資料a、**市建設(shè)工程勘察招投工程登記表b、《**市建設(shè)工程勘察招投文件報批表》〔到市招標(biāo)辦領(lǐng)取〕C、帀建設(shè)工程勘察評標(biāo)小組報批表》〔到市招標(biāo)辦領(lǐng)取〕2、申辦程序ab、到市勘察招標(biāo)辦辦理十九、建設(shè)用地批準(zhǔn)書申辦1a、科市建設(shè)用地批準(zhǔn)書申請表〔到區(qū)上地局領(lǐng)取〕b2ab、到區(qū)土地局簽署協(xié)議二十、施工圖設(shè)計二十一、住宅工程開發(fā)打算辦理1a、住宅工程開工申請表〔到區(qū)住宅局領(lǐng)取〕bC、建設(shè)工程立項批準(zhǔn)文件d、建設(shè)用地規(guī)劃許可證或建設(shè)使用地批準(zhǔn)書ef、住宅建設(shè)配套費繳納狀況2、申辦程序a、備齊上述資料b、到區(qū)住宅局辦理二十二、建設(shè)工程轉(zhuǎn)正1、所需資料a、工程轉(zhuǎn)正申請報告〔紅頭文件〉b2、申辦程序a、備齊上述資料、b二十三A、建設(shè)工程工程規(guī)劃許可證辦理1、所需資料a10b7C、構(gòu)造圖〔根底〕2套d3e、建設(shè)工程打算批準(zhǔn)文件及工程轉(zhuǎn)正單fgh、地形圖〔劃示用地范鬧及建筑物位置〕10份ijk、消防、環(huán)保、衛(wèi)生防疫、園林、住宅配套、人防等有關(guān)部門審核意見單2、申辦程序ab門簽署意見B、施工招標(biāo)辦理1、所需資料a、市招標(biāo)辦授權(quán)治理通知bdef、住宅工程開工打算h、設(shè)計中標(biāo)通知書i、法人證明或?qū)ζ浯砣说耐懈稌鴍kl、資金落實狀況證明mnOP、建設(shè)單位申請材料q、公開招標(biāo)公布信息r、公開招標(biāo)報需登記表S、公開招標(biāo)入帀條件t、投標(biāo)單位資質(zhì)審核U、招標(biāo)文件報批表VWXy、標(biāo)底z開標(biāo)狀況匯總表al詢標(biāo)記錄、評標(biāo)方法、評標(biāo)資料e1、中標(biāo)通知書gl、中標(biāo)單位投標(biāo)資料11、施工合同klIC2 辦理程序a申請授權(quán)、公布招標(biāo)信息c承受施工單位報名、初選入圍施工單位,發(fā)標(biāo)書e招標(biāo)文件答疑會、開標(biāo)gf預(yù)備〔1〕項全部資料及工程造價萬分之四支票一張、亦理中標(biāo)手續(xù)二十h、施工監(jiān)理單位甄選、〔略比施工招標(biāo)簡潔，此處從略〕二十五、施工許可證辦理a申請表建設(shè)規(guī)劃許可證cb資金入帳憑證、三通一平的有關(guān)證明d施工合同副本，廉潔協(xié)議監(jiān)理合同，住宅工程監(jiān)理登記證fS、建設(shè)工程工程質(zhì)量和安全監(jiān)視申報所需資料、h、工程施工許可證〔施工單位〕i