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標(biāo)桿企業(yè)的優(yōu)秀做法分享深圳市瑞捷建筑工程咨詢有限公司主要內(nèi)容混凝土工程第一部分抹灰工程第三部分砌筑工程第二部分門窗工程第四部分門窗工程第五部分第一部分、混凝土工程問題描述：次梁鋼筋布置在主梁鋼筋上部，當(dāng)滿足主梁上部鋼筋保護(hù)層厚度，即為主梁保護(hù)層面層為樓面基準(zhǔn)標(biāo)高時(shí)，則次梁上部保護(hù)層厚度將高于樓面基準(zhǔn)標(biāo)高，那么次梁相鄰板面也將高于樓面基準(zhǔn)標(biāo)高。樓板厚度——主次梁相交部位偏厚，工藝自身缺陷。

解決技巧：

與設(shè)計(jì)單位溝通，如500mm高的主梁，通常保證上下各25mm保護(hù)層厚度，鋼筋籠高度為450mm，此時(shí)設(shè)計(jì)如同意調(diào)整鋼筋籠為425，上部保護(hù)層調(diào)整為50mm，則一般情況下可解決以上問題。提醒：此方法必須與設(shè)計(jì)院溝通確認(rèn)后方可執(zhí)行。第一部分、混凝土工程問題描述：材料規(guī)格差。模板支撐立桿無法調(diào)節(jié)或頂托調(diào)節(jié)過高。其他問題不做細(xì)說。樓板厚度——模板支撐體系。

第一部分、混凝土工程解決技巧：建議采用50*100mm標(biāo)準(zhǔn)規(guī)格木方，木方不得扭曲變形。立桿頂部應(yīng)增設(shè)可調(diào)節(jié)的支撐，調(diào)節(jié)高度不宜高于300mm。板底木方間距不大于300mm。立桿間距不大于1200mm。掃地桿離地間距不大于200mm。中間水平拉桿步距不大于1800mm。第一部分、混凝土工程問題描述：混凝土表面收光處理差，找平施工較隨意。樓板厚度——施工控制差，導(dǎo)致樓面平整度差，而出現(xiàn)板厚度不均。

第一部分、混凝土工程解決技巧：單人操作應(yīng)采用2米鋁合金刮杠趕平。多人操作可采用更長的刮杠趕平。混凝土施工往往在夜間施工，應(yīng)確保充足的照明。第一部分、混凝土工程問題描述：負(fù)彎矩鋼筋多為一級鋼，強(qiáng)度較低，踩踏易變形。變形后，混凝土難以蓋住鋼筋時(shí)，為不露筋，局部加厚。傳統(tǒng)的鋼筋馬凳不易固定，負(fù)筋仍然容易踩踏變形，且鋼筋馬凳外露于板面會(huì)產(chǎn)生銹點(diǎn)。樓板厚度控制方面無有效措施。樓板厚度——現(xiàn)場施工管理差，缺乏管控措施。

第一部分、混凝土工程解決技巧：方式一：PVC支撐，間距500*500；成品支撐施工簡便，未起到板厚控制作用。第一部分、混凝土工程解決技巧巧：方式二：：鋼筋吊吊凳，間間距600*600，應(yīng)滿足足人行步步距要求求，以便于施工工人員行行走。有有利于板板厚的控控制，且且可重復(fù)復(fù)利用。。第一部分分、混凝凝土工程程解決技巧巧：方式三：：成品細(xì)石混凝凝土預(yù)制制支墩，利利于板厚厚控制。。第一部分分、混凝凝土工程程第一部分分、混凝凝土工程程解決技巧巧：方式四：自制木盒盒控制板板厚。傳統(tǒng)的有有：柱筋筋標(biāo)注500等高線，，樓面找找平時(shí)拉拉線控制制。其他樓板板厚度控控制技巧巧500高水平平線第一部部分、、混凝凝土工工程樓板厚厚度施工過過程控控制和和檢查采采取插插簽方方式，，安排排專人人跟蹤蹤檢查查。通常做法是是在鋼筋筋棒上上以紅紅油漆漆畫出出500標(biāo)高線線，采用尺量的的方式式。這種種方式式在夜間間施工工時(shí)操操作不不便，，如圖圖所示示鋼筋筋棒檢檢查較較為便便利。。其他樓樓板厚厚度控控制技技巧第一部部分、、混凝凝土工工程廚衛(wèi)間間預(yù)埋埋木盒盒高度度與樓樓板厚厚度一一致，，可有有效控控制樓樓板厚厚度。。其他樓樓板厚厚度控控制技技巧第一部部分、、混凝凝土工工程廚衛(wèi)間間降板板采用用角鋼鋼。高高低差差為50mm時(shí)，采采用L50角鋼，，固定定角鋼鋼時(shí)控控制上上邊緣緣與室室內(nèi)標(biāo)標(biāo)高平平齊，，則廚廚衛(wèi)間間與下下邊緣緣平齊齊，作作為標(biāo)標(biāo)高控控制點(diǎn)點(diǎn)，可可有效效控制制樓板板厚度度。其他樓樓板厚厚度控控制技技巧第一部部分、、混凝凝土工工程問題描描述：：漲模、、接縫縫不平平，導(dǎo)導(dǎo)致垂垂直度度、平平整度度差；；剪力墻墻整體體傾斜斜，導(dǎo)導(dǎo)致垂垂直度度差。。根部漲漲模、、漏漿漿嚴(yán)重重，導(dǎo)導(dǎo)致底底部平平整垂垂直度度差。。上下層層剪力力墻錯(cuò)錯(cuò)臺(tái)。。砼垂直直度——模板支支撐體體系缺陷。第一部部分、、混凝凝土工工程解決技技巧：：剪力墻墻采用用水泥泥預(yù)制制內(nèi)支支撐，，間距距不第一部部分、、混凝凝土工工程解決技技巧：：層高3米以內(nèi)內(nèi)剪力力墻應(yīng)應(yīng)至少少設(shè)置置5排對拉拉螺桿桿，最最下排排螺桿桿距地地不得得大于于200mm，最上一排距距上部板底底不宜大于于400mm。第一部分、、混凝土工工程解決技巧：：剪力墻應(yīng)增增設(shè)斜撐，，樓板上應(yīng)應(yīng)提前預(yù)埋埋鋼筋頭。。斜撐至少一一道，間距距不大于2500mm。第一部分、、混凝土工工程解決技巧：：模板垂直度度應(yīng)在混凝凝土結(jié)構(gòu)施施工前驗(yàn)收收、校準(zhǔn)。。第一部分、、混凝土工工程解決技巧：：柱腳、剪力力墻底部漏漏漿解決方方案：墻、、柱模板下下口可先用用模板條沿沿邊緣固定，離墻墻、柱邊預(yù)預(yù)留20mm的間隙用于于模板插入。第一部分、、混凝土工工程解決技巧：：剪力墻層間間錯(cuò)臺(tái)控制制技巧：澆搗砼時(shí)在在剪力墻或柱頭下200mm位置埋設(shè)螺螺栓，上層層支模時(shí)，，該螺栓作作為固定模板的支點(diǎn)點(diǎn)，避免柱根根部錯(cuò)臺(tái)。。第一部分、、混凝土工工程第二部分、、砌筑工程程問題描述：：組砌形式不不統(tǒng)一，灰灰縫大小不不一，墻面面瞎縫透亮亮多；門窗洞口偏偏差大；轉(zhuǎn)角墻、丁丁字墻沒有有相互咬合合，形成通通縫。第二部分、、砌筑工程程解決技巧：：樣板先行，，確定排磚磚模板，非非標(biāo)砌塊盡盡可能預(yù)先先統(tǒng)一加工工。要求施施工單位編編制砌筑排排磚圖，并并明確交底底，便于普普通工人識(shí)識(shí)圖，有利利于組砌形形式、轉(zhuǎn)角角通縫、洞洞口偏差等等問題的解解決。第二部分、、砌筑工程程解決技巧：：排磚原則：：先畫出水平灰縫線線，按砌塊塊錯(cuò)縫搭接接的構(gòu)造要要求和豎縫縫的大小排排磚，盡量量以完整砌砌塊為主，，其他各種種型號(hào)砌塊塊為輔進(jìn)行行排列，盡盡可能減少少其他砌塊塊的種類，，否則將增增大加工時(shí)時(shí)效，同時(shí)時(shí)也會(huì)增加加砌塊調(diào)配配和砌筑選選磚難度，，降低效率率。第二部分、、砌筑工程程問題描述：：構(gòu)造柱采用用步步緊，，造成空心心磚孔洞較較多，墻體體破壞嚴(yán)重重，存在滲滲漏隱患。。第二部分、、砌筑工程程解決技巧：：構(gòu)造柱支模應(yīng)使用用對拉螺栓，，避免使用用步步緊。第二部分、、砌筑工程程小技巧：空調(diào)洞預(yù)制，有利利于質(zhì)量控制，如如空調(diào)洞向外傾斜斜的角度控制；不不需要洞邊塞縫，，因塞縫不密實(shí)導(dǎo)導(dǎo)致滲漏等等。第二部分、砌筑工工程小技巧：墻體頂砌部位預(yù)制制定型混凝土塊，，以利于頂砌的飽飽滿。第三部分、抹灰工工程空鼓、裂縫解決技技巧：線槽及不平整部位位應(yīng)先以水泥砂漿漿填補(bǔ)或修平。掛網(wǎng)，不僅不同材材料交界面，線槽槽也應(yīng)掛網(wǎng)；噴漿、甩漿均可，，但是要注意淋水水養(yǎng)護(hù)，確保強(qiáng)度度；抹灰應(yīng)提前濕潤墻墻體，不見明水；；抹灰后要及時(shí)養(yǎng)護(hù)護(hù)，為確保樓內(nèi)環(huán)環(huán)境、不形成樓面面積水，建議采用用噴壺。墻面空鼓與開裂的的共性主要有如下下二大方面：墻面空鼓與開裂問問題的特征與共性性1）抹灰層的強(qiáng)度與密實(shí)度較差2）墻面抹灰層中間往往存在純漿水泥層第三部分、抹灰工工程影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因1、墻面抹灰沒有按按相關(guān)技術(shù)規(guī)程的的基本要求實(shí)行分分道施工。2、新拌砂漿超過施施工開放時(shí)間或受受到污染，而影響響到砂漿的性能。。3、砂料沒有過篩級級配。4、抹灰之前沒有對對基層上的凹凸不不平及孔洞部位修修補(bǔ)處理。5、鋼絲網(wǎng)未張拉牢牢固。6、砂漿的和易性、、粘連性與施工開開放時(shí)間難以滿足足施工要求。第三部分、抹灰工工程成因一，墻面抹灰沒有按相相關(guān)技術(shù)規(guī)程的基基本要求實(shí)行分道道施工影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因磚墻混凝土墻磚墻混凝土墻一則，砌體與混凝凝土結(jié)構(gòu)的抹灰層層基面，在饑水性性方面存在著較大大的差異，抹上墻墻的砂漿其初凝時(shí)時(shí)間是無法一致的的。大量實(shí)例工程經(jīng)驗(yàn)驗(yàn)證明，抹在混凝凝土結(jié)構(gòu)基面上的的底層灰與罩面灰灰其分道施工間隔隔時(shí)間小于12個(gè)小時(shí)的話，施工工確實(shí)是難以將抹抹灰層搓抹密實(shí)的的。故其出現(xiàn)開裂裂與空鼓缺陷的概概率是甚高的。第三部分、抹灰工工程另則，墻面抹灰一一次上漿過厚，施施工不但難以將抹抹灰層搓壓密實(shí)，，而且極容易出現(xiàn)現(xiàn)下滑，抹灰層的的密實(shí)與粘結(jié)力就就難以保證了。影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因成因一，墻面抹灰沒有按相相關(guān)技術(shù)規(guī)程基本本要求實(shí)行分道施施工第三部分、抹灰工工程成因二，新拌砂漿超過施工工開放時(shí)間或受到到污染，必然大大大降低砂漿的施工工操作性和粘結(jié)力。此外，砂漿進(jìn)入初初凝后再加水重新新調(diào)拌，在事實(shí)上上已改變了砂漿的的水灰比，難免會(huì)使砂漿的干干燥收縮劇增。影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工工程成因三，砂料沒有作出過篩篩級配。砂漿中難難免會(huì)存在較粗骨骨料或異物，施工工就無法將漿料搓壓或擠壓壓密實(shí)了。影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工工程成因四，抹灰之前沒有對基基層上的凹凸不平平及孔洞部位作出出修補(bǔ)處理，以及及抹灰層收口界面面粗糙，施工就難難以將砂漿料搓壓壓密實(shí)。影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工工程成因五，釘掛在墻面上的鋼鋼網(wǎng)未張拉牢固，，其在抹灰過程中中不可避免會(huì)出現(xiàn)現(xiàn)回彈的問題，抹抹灰層就難以確保保密實(shí)了。影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因第三部分、抹灰工工程影響墻面抹灰層不不夠密實(shí)的成因成因六，砂漿的和易性、、粘連性與施工工開放時(shí)間難以以滿足施工要求求。普通水泥砂漿和和易性與粘連性性差，施工開放放時(shí)間短，施工工主要以提高灰灰砂比使砂漿在在短時(shí)間內(nèi)固結(jié)結(jié)的做法應(yīng)對。。這不但使得抹抹灰層的硬脆性性極為明顯，而而且施工也難于于將抹灰層搓壓壓密實(shí)，是這類類墻面之所以普普遍存在網(wǎng)狀裂裂縫與空鼓的主主要緣故。第三部分、抹灰灰工程控制線的技巧：控制線應(yīng)從結(jié)構(gòu)構(gòu)施工時(shí)開始布布放；實(shí)際為必必做的工作。控制線距剪力墻墻、柱邊應(yīng)為200-300mm;技巧在于：控制制線轉(zhuǎn)角處要以以紅油漆做出三三角標(biāo)示，以備備墨線消失后可可隨時(shí)恢復(fù)；三角標(biāo)示應(yīng)長期期保留，直至抹抹灰完成。使用統(tǒng)一的控制制線將有利于各各分部分項(xiàng)工程程質(zhì)量的控制。。戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體體厚度極差、開開間/進(jìn)深和方正度等等三項(xiàng)問題第三部分、抹灰灰工程解決技巧：灰餅布置應(yīng)按照照地面放線布置置，首先制作墻墻面四角的灰餅餅；布灰餅時(shí)不僅要要考慮墻面平整整、垂直度，還還要考慮垂直墻墻面間的陰陽角角，確保房間的的方正；通過四角的灰餅餅拉線制作中間間的灰餅，灰餅餅間距不得大于于1.5m;戶內(nèi)門洞/外墻窗內(nèi)側(cè)墻體體厚度極差、開開間/進(jìn)深和方正度等等三項(xiàng)問題第三部分、抹灰灰工程小技巧：抹灰面終凝前施施工單位應(yīng)進(jìn)行行墻面自檢，如如存在問題可立立即處理。第三部分、抹灰灰工程問題描述：塞縫前，框體纏纏繞的保護(hù)膜未未拆除；發(fā)泡劑施工質(zhì)量量差。第四部分、門窗窗工程第四部分、門窗窗工程發(fā)泡劑施工技巧：窗框調(diào)正并固定定；發(fā)泡劑使用前應(yīng)應(yīng)搖勻；剛打完的發(fā)泡劑劑必然是不平整整的；開始發(fā)泡立即用用手或工具將其其壓平即可。一、房屋滲漏風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)概述二、房屋滲漏給給開發(fā)商造成的的影響三、滲漏案例回回顧四、滲漏風(fēng)險(xiǎn)案案例分析第五部分、房屋屋滲漏風(fēng)險(xiǎn)研討討案例一、滲漏風(fēng)險(xiǎn)概概述滲漏風(fēng)險(xiǎn)：房屋滲漏是建筑筑工程中的主要要質(zhì)量通病之一一，房屋的滲漏漏會(huì)影響人們的的正常生產(chǎn)和生生活，給人們造造成財(cái)產(chǎn)損失和和精神負(fù)擔(dān)。根根據(jù)我們第三方方在現(xiàn)場評估的的總結(jié)，防滲漏漏節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)當(dāng)和施工過程是是造成房屋滲漏漏諸因素中最主主要的因素，其其中尤以節(jié)點(diǎn)處處理措施為甚。。以往房屋防水水的重點(diǎn)僅僅放放在屋面、地下下室、廚房、廁廁所等易產(chǎn)生積積水的部位。但我們認(rèn)為，隨隨著國民經(jīng)濟(jì)的的發(fā)展，建筑業(yè)業(yè)發(fā)展迅速，高高層建筑物成為為發(fā)展趨勢，建建筑物的外墻亦亦應(yīng)是房屋防水水的重點(diǎn)，因?yàn)闉橥鈮B水不但但會(huì)影響房屋的的使用功能，還還嚴(yán)重影響建筑筑物的外觀，同同時(shí)維修上及其其困難，但在實(shí)實(shí)際的現(xiàn)場施工工中，往往會(huì)因因?yàn)橥鈮Σ灰追e積水從而忽視了了外墻細(xì)部的節(jié)節(jié)點(diǎn)施工，給日日后的外墻滲漏漏埋下了隱患，，特別是在南方方多雨潮濕和臺(tái)臺(tái)風(fēng)影響的環(huán)境境下，這個(gè)問題題更顯突出。二、房屋滲漏給給開發(fā)商造成的的影響1、房屋滲漏會(huì)給給開發(fā)商造成不不良的負(fù)面影響響，損害企業(yè)品品牌形象。2、房屋滲漏給開開發(fā)商帶來了不不可估量的經(jīng)濟(jì)濟(jì)損失，如維修修費(fèi)用、裝飾費(fèi)費(fèi)用，并有可能能導(dǎo)致直接的經(jīng)經(jīng)濟(jì)賠償，給業(yè)業(yè)主生活、工作作均帶來很大程程度的不便。3、房屋滲漏現(xiàn)象象一旦產(chǎn)生，不不易處理，如果果不從節(jié)點(diǎn)上進(jìn)進(jìn)行根治，可能能導(dǎo)致重復(fù)產(chǎn)生生滲漏現(xiàn)象。三、滲漏案例回回顧知名企業(yè)---某項(xiàng)目滲漏事件件回顧07.05：項(xiàng)目開工；09.09：項(xiàng)目入伙；10.04：外墻墻初現(xiàn)現(xiàn)滲漏漏現(xiàn)象象，啟啟動(dòng)維維修程程序；；10.06：外墻墻滲漏漏明顯顯加重重，維維修難難以為為繼；；10.10：遭遇遇臺(tái)風(fēng)風(fēng)，576戶全部部滲漏漏，投投訴嚴(yán)嚴(yán)重升升級，，維修修被迫迫終止止；10.11：成立立滲漏漏處理理領(lǐng)導(dǎo)導(dǎo)小組組，著著手試試驗(yàn)研研究工工作；；11.05：試驗(yàn)驗(yàn)基本本完成成，確確定初初步方方案，，恢復(fù)復(fù)滲漏漏維修修；11.10：第一一輪處處理完完畢，，滲漏漏比率率明顯顯下降降，基基本達(dá)達(dá)到預(yù)預(yù)期效效果；；最最終終完成成全部部滲漏漏處理理及恢恢復(fù)持持續(xù)了了更長長時(shí)間間。案例（（1）某知名名企業(yè)業(yè)關(guān)于于滲漏漏淋水水試驗(yàn)驗(yàn)總結(jié)結(jié)建筑面面積：：7.5萬㎡6層，框框架，，紅磚磚外墻墻樁基開開工：：2007.08.28天然基基礎(chǔ)：：2007.10.10外架拆拆除：：2009.03.20案例（（2）自然雨雨天滲滲漏情情況2004.06—2004.07：歷經(jīng)經(jīng)5次下雨雨考驗(yàn)驗(yàn)：外墻滲滲漏27處，戶戶均滲滲漏率率0.122004.07--2004.08：精裝裝修隊(duì)隊(duì)伍蓄蓄水檢檢驗(yàn)交交接：：平屋面面滲漏漏9處，衛(wèi)衛(wèi)生間間滲漏漏8處總體滲滲漏較較少，，形勢勢估計(jì)計(jì)樂觀觀案例（（2）24h強(qiáng)制淋淋水檢檢驗(yàn)2009.08：為盡可可能提提前發(fā)發(fā)現(xiàn)問問題，，減少少滲漏漏投訴訴隱患患，公公司決決定對對一期期住宅宅外墻墻全面面進(jìn)行行24小時(shí)持持續(xù)淋淋水強(qiáng)強(qiáng)制檢檢驗(yàn)案例（（2）一期住住宅實(shí)實(shí)體淋淋水檢檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果樓號(hào)戶數(shù)滲漏點(diǎn)數(shù)戶均滲漏點(diǎn)數(shù)1＃861181.372＃1322732.053＃1421250.884＃2181220.56總計(jì)5786381.215案例（（2）窗邊窗窗臺(tái)70％其他特特殊部部位10％墻體20％八角房房墻體體60％空調(diào)百百頁內(nèi)內(nèi)腔30％其他部部位10％一期住住宅實(shí)實(shí)體淋淋水檢檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果案例（（2）一期住住宅實(shí)實(shí)體淋淋水檢檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果淋水檢檢驗(yàn)結(jié)結(jié)果總總結(jié)：：1、強(qiáng)制制淋水水爆發(fā)發(fā)的滲滲漏數(shù)數(shù)量及及比例例非常常恐怖怖2、鋁合合金窗窗及其其周邊邊部位位是外外墻最最主要要的滲滲漏途途徑3、無防防水層層的貼貼磚外外墻無無法抵抵抗24h強(qiáng)制淋淋水檢檢驗(yàn)4、八角角房與與空調(diào)調(diào)百葉葉內(nèi)腔腔是外外墻最最薄弱弱的滲滲漏部部位5、外墻墻墻根根以及及窗邊邊塞縫縫部位位是最最薄弱弱的滲滲漏節(jié)節(jié)點(diǎn)案例（（2）剖析問問題、、分析析原因因：最根本本的問問題是是什么么？1、態(tài)度度問題題：麻麻木不不仁、、習(xí)以以為常常；2、工藝藝問題題：工工序沒沒有完完全按按規(guī)范范和標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要要求去去做；；3、技術(shù)術(shù)人員員素質(zhì)質(zhì)問題題：對對節(jié)點(diǎn)點(diǎn)做法法不熟熟悉、、不研研究，，不交交底，，不不檢檢查；；四、滲滲漏風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)案案例分分析滲漏風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)主主要產(chǎn)產(chǎn)生在在以下下幾個(gè)個(gè)方面面：1、屋面面部位位的滲滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。。2、外

3、廚衛(wèi)間產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。

4、地下室產(chǎn)生的滲漏現(xiàn)象。1、屋面部位位的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象1、平屋面部部位的滲漏漏現(xiàn)象。原因分析：：反坎太低；；防水上返高未設(shè)置砼反坎或反坎質(zhì)量較差。預(yù)防措施：：外墻周邊墻體根部附加防水。出屋面結(jié)構(gòu)構(gòu)砌體墻根部部滲漏（1）2、現(xiàn)場施工工存在以下下幾方面難難度（1）斜屋面坡坡度較陡，，無站人操操作梯臺(tái)；；（2）屋面板轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)折節(jié)點(diǎn)較較多；（3）局部造型型部位，施施工作業(yè)面面過小；分析概述：：1、施工操作作原因由于屋面坡坡度較大，，砼在振搗搗過程中往往往造成滑滑落、離析析等現(xiàn)象，，使砼只能能在斜坡面面上在無約約束呈滑落落狀態(tài)下自自然成型。。砼澆搗密密實(shí)性難以以得到控制制，施工質(zhì)質(zhì)量難以達(dá)達(dá)到預(yù)期效效果，因此此，給屋面面滲漏留下下重大隱患患。2、坡屋面面部位的的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。坡屋面滲漏分析析（2）坡屋面脊脊板交接接處滲漏（3）2、坡屋面面部位的的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。滲漏原因因：由于于屋面兩兩折板交交接處施施工難度度較大，，很難控控制折角角部位混混凝土密密實(shí)度，，致使此此部位出出現(xiàn)滲漏漏。維修加強(qiáng)強(qiáng)方案：：①從下部把把滲漏點(diǎn)點(diǎn)鑿出，，再從上上部把該該部位疏疏松混凝凝土鑿除除。②清理基層層，先用用干硬性性微膨脹脹水泥分分層封堵堵密實(shí)，，再用水水泥防水水砂漿粉粉面。③表面擴(kuò)大大涂刷雙雙組份聚聚氨酯（（品牌：：東方雨雨虹311）防水兩兩道1.5毫米④淋水試驗(yàn)驗(yàn)待不漏漏后，再再恢復(fù)屋屋面瓦。。2、坡屋面面部位的的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。出屋面管管道井處處滲漏（4）維修加強(qiáng)強(qiáng)方案：：①從管道井井周邊把把該部位位疏松混混凝土鑿鑿除；②清理基層層，用堵堵漏王分分層封堵堵；③陰陽角防防水附加加層上反反高度400；④淋水試驗(yàn)驗(yàn)確認(rèn)不不漏后恢恢復(fù)面層層。滲漏原因因：管道井為為現(xiàn)澆結(jié)結(jié)構(gòu)，未未與屋面面一次澆澆筑成型型，造成成管道井井與屋面面交接處處不密實(shí)實(shí)導(dǎo)致滲滲漏。后期建議議：管道井上上翻400-500高與屋面面砼一次次性澆筑筑。滲漏原因因：平屋屋面與墻維修加強(qiáng)方案：該部位砌體墻體寬度為300，鑿除100寬300高砌體，改為現(xiàn)澆混凝土+聚氨酯防水處理，恢復(fù)外立面裝飾。2、坡屋面面部位的的滲漏現(xiàn)現(xiàn)象。積水面與與砌體墻墻交接造成滲漏（5）2、外墻、、外窗、、陽臺(tái)或或露臺(tái)、、飄板、、空調(diào)孔孔、透氣氣孔等部部位的滲滲漏現(xiàn)象象。1、外墻滲滲漏原因分析析：砌筑筑外墻與與主體結(jié)結(jié)構(gòu)交接接部位灰灰縫不密密實(shí)（頂頂砌、塞塞縫或豎豎向接縫縫），產(chǎn)產(chǎn)生裂縫縫，造成成滲漏；；解決方案案：1、鑿開裂裂縫周國國3~5CM寬的V型槽，并并切深入入砼層處處，找到到滲漏點(diǎn)點(diǎn)，用防防水砂漿漿找平，，分層做做“黑豹豹”防水水２、找出出不同材材質(zhì)交接接處，切切掉砂漿漿層，貼貼防裂網(wǎng)網(wǎng)，做底底層砂漿漿然后刷刷“黑豹豹”防水水，再做做砂漿面面層外墻滲漏漏分析及及解決方案案（1）磚墻摸灰裂縫縫原因分析析：主衛(wèi)窗下下墻由衛(wèi)衛(wèi)生間降降板梁250高＋磚墻墻200＋窗下墻墻臥梁100構(gòu)成，不同材材料間受溫差差、干濕影響響形成裂縫而而滲水1、外墻滲漏外墻滲漏分析析及解決方案（2）原因分析：鋼鋼套管與燃?xì)鈿夤?、外墻抹抹灰層間存在在縫隙解決方案：在在鋼套管與燃燃?xì)夤?、外墻墻抹灰層間用用耐侯密封膠膠燃?xì)夤芴帩B漏漏分析及解決方案（（2）1、外墻滲漏1、外墻滲漏原因分析：沿沿外墻壁線管管處滲入，沿沿著線管流通通，從內(nèi)墻線線盒處滲出解決方案：在在外墻壁線管管與墻體交接接處，打出喇喇叭狀凹槽先先刷“黑豹””防水，再采采用耐侯密封封膠收口線管盒處滲漏漏分析及解決方案（3）滲漏原因：成成品天溝間隙隙過大造成雨雨水順墻面流流淌，導(dǎo)致內(nèi)內(nèi)墻滲漏。維修加強(qiáng)方案案：縫隙較大的天天溝重新安裝裝，縫隙較小的天天溝用耐候硅硅膠封堵保證證屋面排水不不順墻面下淌淌。外墻天溝造成成滲漏（4）1、外墻滲漏滲漏原因：由于線條處結(jié)結(jié)構(gòu)未上翻，，大雨墻面淋淋水，水慢慢慢順著線條往往墻內(nèi)滲透。。維修加強(qiáng)方案案：①鑿除線條上部部200mm高至砌體基層層，并凹進(jìn)去去20-30mm②清理基層，再再用防水砂漿漿與原粉刷層層補(bǔ)平③刷雙組份聚氨氨酯（品牌：：東方雨虹311）防水兩道1.5毫米④兩側(cè)小露臺(tái)⑤外墻淋水、露臺(tái)蓄水試驗(yàn)確保不漏后恢復(fù)面層。后續(xù)方案：后期施工樓棟所有外墻及線條四周增設(shè)砼止水反坎高度200。外墻線條線條條造成滲漏（5）1、外墻滲漏1、外墻滲漏滲漏原因：空空調(diào)套管與空空調(diào)板處于同同一平面處理方案：修修改空調(diào)套管管位置空調(diào)套管節(jié)點(diǎn)處理不當(dāng)當(dāng)造成滲漏（6）滲漏原因：腳腳手架眼未作作特殊防滲漏漏處理夾雜鋼鋼管、鋼絲繩繩處理方案（內(nèi)內(nèi)墻）：將鋼鋼管、鋼絲繩繩取出再對該該位置用膨脹脹砼封堵并涂涂刷聚合物防防水再用防水水砂漿抹灰收收面鋼管、鋼絲絲繩1、外墻滲漏漏堵洞處理不不當(dāng)造成滲漏（7）1、外墻滲漏漏滲漏原因處理方案（內(nèi)墻）：在內(nèi)墻壁線管與墻體交接處，打出喇叭狀凹槽先刷“黑豹”防水，再采用耐侯密封膠收口管線安裝不不當(dāng)造成滲漏（8）2、外窗滲漏漏原因分析：：1、窗框塞縫縫不密實(shí)；；2、未澆筑窗窗臺(tái)壓頂；；3、窗臺(tái)壓頂頂采取后澆澆方式、澆澆筑不密實(shí)實(shí)；外窗節(jié)點(diǎn)處處理不當(dāng)形成滲漏（（9）2、外窗滲漏漏原因分析：：外轉(zhuǎn)角窗窗兩根塑鋼鋼型材直接接采取拼接接方式安裝裝，造成外外墻滲漏；；外窗拼裝處處理不當(dāng)形成滲漏（（10）2、外窗滲漏漏滲漏分析：：鋁合金外外窗型材拼拼接部位未未進(jìn)行打膠膠封堵處理理，造成外外墻滲漏。。解決方案：：鋁合金型型材拼接部部位全面采采取打膠封封堵處理。。外窗拼接部部位未打膠膠封堵形成滲滲漏（11）問題描述：：門窗塞縫周周邊出現(xiàn)滲滲漏現(xiàn)象，，尤其是下下框部位。。2、外窗滲漏漏原因分析：：塞縫材料配配比不當(dāng)；塞縫、密封不佳；木塞、保護(hù)膜干擾；窗框固定不牢；基層處理馬虎；溫差干濕變化影響。2、外窗滲漏漏處理措施：：重新塞縫密密封；通縫注漿處處理；盡量采用外外防。2、外窗滲漏漏預(yù)防措施：：嚴(yán)格控制塞塞縫材料與與塞縫工藝藝；及時(shí)拆除框框料底部保保護(hù)膜及臨臨時(shí)木塞；；嚴(yán)格控制洞洞口尺寸；；加強(qiáng)基層清清理。2、外窗滲漏漏原因分析：：窗臺(tái)坡度不不足；窗楣滴水失失效；底框內(nèi)低外外高；窗邊收口一一次成活。。2、外窗滲漏漏處理措施：：全面整改窗窗臺(tái)排水坡坡度；修復(fù)窗楣鷹鷹嘴、滴水水線；修補(bǔ)窗邊墻墻體抹灰裂裂縫。3、陽臺(tái)、露露臺(tái)滲漏原因分析：：反梁變更，后澆澆存在施工冷縫縫；推拉門下坎磚砌砌而成。推拉門下磚砌反反