房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測量計算實施細(xì)則

房產(chǎn)平面圖繪制及房產(chǎn)面積測量計算實施細(xì)則(doc10頁)HYPERLINK"/"根據(jù)中華人民共和國《房產(chǎn)測量規(guī)范》（GB/T17986-2000）、建設(shè)部《關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行房地產(chǎn)地籍測繪要求配制房屋所有權(quán)證附圖的通知》（[1989]建房字第381號）的規(guī)定，結(jié)合我市實際，制定本《實施細(xì)則》。房產(chǎn)平面繪制房產(chǎn)平面圖包括“房產(chǎn)分幅平面圖”、“房產(chǎn)分丘平面圖”、“房產(chǎn)坐落平面圖”、“房產(chǎn)分層分戶平面圖”、“房產(chǎn)分戶平面圖”。一、房產(chǎn)分幅平面圖房產(chǎn)分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權(quán)屬等狀況的基本圖，是測繪分丘圖和分戶圖的基礎(chǔ)資料，也是房產(chǎn)登記和建立產(chǎn)籍資料的索引和參考資料。房產(chǎn)分幅平面圖以幅繪制。1.房產(chǎn)幅平面圖的測繪范圍分幅圖的測繪范圍包括城市、縣城、建制鎮(zhèn)的建成區(qū)和建成區(qū)以外的工礦企事業(yè)等單位及其毗連居民點。2.分幅圖的規(guī)格分幅圖采用50cmｘ50cm正方形分幅。3.分幅圖的比例尺建筑物密集區(qū)的分幅圖一般采用1：500比例尺，其他區(qū)域的分幅圖可采用1：1000比例尺。4.分幅圖應(yīng)表示的基本內(nèi)容分幅圖應(yīng)表示控制點、行政境界、丘界、房屋、房屋附屬設(shè)施和房屋圍護(hù)物，以及與房地產(chǎn)有關(guān)的地籍地形要素和注記。5.分幅圖繪制中各要素的取舍與表示辦法（1）行政境界一般只表示區(qū)、縣和鎮(zhèn)的境界線，街道辦事處或鄉(xiāng)的境界根據(jù)需要表示，境界線重合時，用高一級境界線表示，境界線與丘界線重合時，用丘界線表示。（2）丘界線表示方法：明確無爭議的丘界線用丘界線表示，有爭議或無明顯界線又提不出憑證的丘界線用未定丘界線表示。丘界線與房屋輪廓線或單線地物線重合時用丘界線表示。（3）房屋包括一般房屋和架空房屋等。房屋應(yīng)分幢測繪，以外墻勒腳以上外圍輪廓的水平投影為準(zhǔn)，裝飾性的柱和加因墻等一般不表示；臨時性的過渡房屋及活動房屋不表示；同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。架空房屋以房屋外圍輪廓投影為準(zhǔn)，用虛線表示；虛線內(nèi)四角加給小圓表示支柱。（4）分幅圖上應(yīng)繪制房屋附屬設(shè)施，包括柱廊、檐廊、架空通廊、底層陽臺、門廊、門樓、門、門墩和室外樓梯，以及和房屋相連的臺階等。柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折外的支柱；底層陽臺以底板投影為準(zhǔn)；獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)；門頂以頂蓋投影為準(zhǔn)；門墩以墩的外圍為準(zhǔn)；室外樓梯以水平投影為準(zhǔn)，寬度小于圖上1mm的不表示；與房屋相連的臺階按水平投影表示，不足五階的不表示。（5）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示，其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示。臨時性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。（6）分幅圖上應(yīng)表示的房地產(chǎn)要素和房產(chǎn)編號包括丘號、房產(chǎn)區(qū)號、房產(chǎn)分區(qū)號、丘支號、幢號、房產(chǎn)權(quán)號、門牌號、房屋產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、房屋用途和用地分類等，根據(jù)調(diào)查資料以相應(yīng)的數(shù)字、文字和符號表示。當(dāng)注記過密容納不下時，除丘號、丘支號、幛號和房產(chǎn)權(quán)號必須注記，門牌號可首末兩端注記、中間跳號注記外，其他注記按上述順序從后往前省略。（7）單位名稱只注記區(qū)、縣級以上和使用面積大于圖上100平方厘米的單位。6．成圖方法（1）利用濟(jì)南市原有的控制成果和資料，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》的規(guī)定和要求進(jìn)行比較和分析，凡符合規(guī)范要求的已有控制點成果，都應(yīng)充分利用；對達(dá)不到規(guī)范要求的控制網(wǎng)點，利用其點位進(jìn)行聯(lián)測。（2）對新開發(fā)區(qū)按《房產(chǎn)測量規(guī)范》要求采取引點方法測量、繪制房產(chǎn)分幅平面圖。7．房產(chǎn)測量坐標(biāo)系統(tǒng)，采用地方坐標(biāo)系。二、房產(chǎn)分丘平面圖房產(chǎn)分丘平面圖是《房產(chǎn)分幅平面圖》的局部圖，它反映本丘內(nèi)所有房屋及其用地情況、權(quán)界位置、界址點、房角點、面積四至關(guān)系、權(quán)利狀況等各項房地產(chǎn)要素，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。房產(chǎn)分丘平面圖以丘為單位繪制。（一）丘的定義及劃分1．丘是指地表上一塊有界空間地塊。一個地塊只屬于一個產(chǎn)權(quán)單元時稱獨立丘，一個地塊屬于幾個產(chǎn)權(quán)單元相稱組合丘。2．有固定界標(biāo)的按固定界標(biāo)劃分，沒有固定界標(biāo)的按自然界標(biāo)劃分。（二）成圖方法1．按比例繪制本丘的權(quán)屬界限（1）依據(jù)房產(chǎn)分幅平面圖，經(jīng)現(xiàn)場勘丈、核實、繪制本丘的權(quán)屬界限。（2）權(quán)屬界限的毗鄰關(guān)系用圖式符號繪制。（3）按要求標(biāo)注權(quán)屬界址點。2．標(biāo)明本丘的四鄰及門牌號（1）本丘在胡同和小巷時，應(yīng)加注附近主要街道名稱。（2）標(biāo)明本丘坐落的門牌號，缺門牌號時，應(yīng)借用毗鄰房屋門牌號，并加注東、南、西、北方位，本丘在兩個以上街道或有兩個以上門牌號時，應(yīng)全部注明。3．在本丘中根據(jù)相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，并標(biāo)明外框尺寸。（1）在本丘中根據(jù)相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，同幢房屋層數(shù)不同的應(yīng)繪出分層線。（2）房屋應(yīng)逐幢測繪，不同產(chǎn)別，應(yīng)分別測量；獨立成幢房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)，測繪房屋以外墻水平投影為準(zhǔn)。（3）房屋有毗連關(guān)系的，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度的1/2處；借墻量至墻體的內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)并用相應(yīng)符號表示。（4）柱廊以柱的外圍為準(zhǔn)，圖上只表示四角或轉(zhuǎn)折處的支柱。（5）陽臺以底板投影為準(zhǔn)，單位統(tǒng)一封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。（6）門廊以柱或圍護(hù)物的外圍為準(zhǔn)，獨立柱的門廊以頂蓋投影為準(zhǔn)。（7）檐廊、挑廊以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實線，不封閉的用虛線表示。（8）圍墻、柵欄、欄桿、籬笆和鐵絲網(wǎng)等界標(biāo)圍護(hù)物均應(yīng)表示；其他圍護(hù)物根據(jù)需要表示；臨時性或殘缺不全的和單位內(nèi)部的圍護(hù)物不表示。（9）房屋的長、寬尺寸順線標(biāo)注在房屋外框線外，保留兩位小數(shù)。（10）房角點測量，指對建筑物角點測量。房角點測量不要求在墻角上都設(shè)置標(biāo)志，可以房屋外墻勒腳以上（100+/-20）cm處墻角為測點。對正規(guī)的矩形建筑物，可直接測定三個房角點坐標(biāo)，另一個房角點的坐標(biāo)可通過計算求出。4.標(biāo)注房產(chǎn)要素（1）幢號：“幢”是指一座獨立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。幢號以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，順時針用阿拉伯?dāng)?shù)字1、2、3、4……順序編號，幢號標(biāo)注在房屋輪廓線內(nèi)的左下方，并加括號表示。（2）房屋建筑面積標(biāo)注在本幢房屋的中間，在建筑面積下面劃一橫線，建筑面積保留兩位小數(shù)。（3）房產(chǎn)要素標(biāo)注在建筑面積上方，包括產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份8位數(shù)字，第一位數(shù)字代表產(chǎn)別，第二位數(shù)字代表結(jié)構(gòu)，第三、四位數(shù)字代表層數(shù)，第五、六、七、八位數(shù)字代表建成年份。①產(chǎn)別分為：國有房產(chǎn)用1表示；集體房產(chǎn)用2表示；私有房產(chǎn)用3表示；聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn)用4表示；股份制企業(yè)房產(chǎn)用5表示；港澳臺投資房產(chǎn)用6表示；涉外房產(chǎn)用7表示；其他房產(chǎn)用8表示。②結(jié)構(gòu)分為：鋼結(jié)構(gòu)用1表示；鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用2表示；鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)用3表示；混合結(jié)構(gòu)用4表示；磚木結(jié)構(gòu)用5表示；其他結(jié)構(gòu)用6表示。③房屋層數(shù)：是指房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪+/-0以上計算。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20米（含2.20米）以上的，計算自然層數(shù)。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓以及突出層面的樓梯間、水箱間計層數(shù)。房屋層數(shù)用兩位數(shù)字表示，如1層（平房）用01表示，9層用09表示，11層用11表示。④建成年份：房屋的建成年份即房層的竣工年份。有竣工驗收證明的以證明為準(zhǔn)；沒有竣工驗收證明的以實際竣工年份為準(zhǔn)。建成年份用四位數(shù)字表示，如1980、1999、2001……。5.圖式（1）房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上角ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號。（2）房產(chǎn)區(qū)號：標(biāo)注在圖框的上邊線中間的偏左方，歷下區(qū)為01，市中區(qū)為02，槐蔭區(qū)為03，天橋區(qū)為04，歷城區(qū)為05，高新技術(shù)開發(fā)區(qū)為06。（3）房產(chǎn)分區(qū)號：標(biāo)注在圖框的上邊線中間的偏右方，根據(jù)各區(qū)辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)編排。（4）圖幅號：標(biāo)注在圖框線右上角的上部，分幅圖的編號，用六位數(shù)字表示，前四位數(shù)字為橫坐標(biāo)和縱坐標(biāo)的十公里和整公里數(shù)，第五位、第六位數(shù)字為分幅圖代碼號。（5）丘號：標(biāo)注在圖框線右上角的下部，用四位數(shù)字表示，從0001編起。分丘號從1編起，注記在丘號末位數(shù)字的下端，如00012。（6）分丘圖的幅面可在787mmｘ1092mm的1/32-1/4間選用。（7）分丘圖的比例尺，根據(jù)丘面積的大小，可在1：100-1：1000之間選用。（8）房屋權(quán)界線與丘界線重合時表示丘界線，房屋輪廓與房屋權(quán)界線重合時表示房屋權(quán)界線。三、房產(chǎn)坐落平面圖（一）成圖方法⒈利用原有的房產(chǎn)證附圖或房屋院落平面圖，經(jīng)現(xiàn)場丈量、核實后，繪制成圖。⒉未辦理房產(chǎn)證或無房屋院落平面圖的，則對房屋院落進(jìn)行現(xiàn)場勘測，繪制成圖。⒊院落較大的，可采取分片繪圖的方法，繪制總圖及分片圖?？倛D應(yīng)標(biāo)明各分片圖的分界及序號，分片圖應(yīng)標(biāo)明房屋外部尺寸。（二）繪圖要求⒈按比例繪制院落的權(quán)屬界線；⒉標(biāo)明院落的四鄰及院落的大門、旁門；⒊在院落中根據(jù)房屋的相對位置，按比例繪制房屋的外部形狀，標(biāo)注房屋的門及外框尺寸；⒋標(biāo)注房產(chǎn)要素；⒌標(biāo)明圖紙的指北方向及填寫圖標(biāo)中的有關(guān)欄目。（三）標(biāo)注內(nèi)容與方法⒈圖名：房產(chǎn)坐落平面圖。⒉圖框：上連框距紙邊30mm，下邊框距紙邊20mm，左右兩邊框距紙邊10mm。⒊房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號。⒋指北方向：標(biāo)注在圖紙的右上角，為上北、下南、左西、右東，用箭頭標(biāo)出，并注明“北”字。⒌圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，內(nèi)容包括總建筑面積。⒍比例、繪圖人、繪圖時間分別標(biāo)注在圖框下方。⒎院落四鄰：房屋坐落平面圖上要標(biāo)明院落四鄰。繪圖標(biāo)注時，路、街、胡同用兩條平行虛線表示，可不按比例，但應(yīng)標(biāo)出ｘｘ路ｘｘ街。其他與房地產(chǎn)有關(guān)的鐵路、橋梁、河道等作為四鄰時也應(yīng)用虛線繪出，標(biāo)明名稱，可不按比例。沒有形成院落的獨立房屋，如小區(qū)內(nèi)的獨立樓房，標(biāo)四鄰時，四鄰房屋可不按比例繪制，要標(biāo)明四鄰的門牌號或樓號，可不標(biāo)具體尺寸。⒏院落權(quán)屬界線：院落的權(quán)屬界線應(yīng)依照土地使用證或合法用地文件的定位圖來確定，按實際情況標(biāo)注。院落的界線是圍墻或柵欄的，一律用實線表示；沒有圍護(hù)物的用點劃線表示。院墻與四鄰的毗連關(guān)系應(yīng)標(biāo)注清楚，院墻為共、借墻的要標(biāo)注“共”或“借”字（在院墻的借方一側(cè)標(biāo)注）。房屋坐落平面圖應(yīng)標(biāo)明門牌號，門牌號右上角要加注“#”字符號。繪制院落的門柱、門垛時，可不按比例。（1）有院墻的門牌注記在實際開門處的中間；（2）沒有院墻壁的門牌注記在實際開門處；（3）同一院落有幾個門牌號的應(yīng)分別注明。⒐房屋及附屬設(shè)施：（1）繪制房屋外框時，按外墻勒角以上外墻面丈量。墻體凹凸10cm及裝飾性的柱、垛以及臨時房屋、活動房屋在圖中均不標(biāo)注。房屋用實線表示，分幢繪制，即按比例繪出房屋的外形及相對間距，在房屋邊框線外側(cè)標(biāo)出房屋的長這寬尺寸，一幢房屋標(biāo)注一個主要的門。樓房如有錯層、閣樓、應(yīng)繪錯層、閣樓附圖，并標(biāo)明長寬尺寸，以保證整幢房屋建筑面積的計算。繪圖中平房應(yīng)分間，梁用虛線表示，房屋如有毗連關(guān)系，則應(yīng)標(biāo)明共墻、借墻。一處院落中，不同產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋分別按要求繪制《房產(chǎn)坐落平面圖》。一個產(chǎn)權(quán)單位（人）申請確權(quán)時，其余產(chǎn)權(quán)單位（人）的房屋按比例繪制外框，不標(biāo)尺寸和房產(chǎn)要素，但要標(biāo)注幢號、產(chǎn)別，以便區(qū)分房屋的不同權(quán)屬。（2）房屋附屬設(shè)施包括：柱廓、檐廓、挑廊、陽臺、坡屋頂、門斗、雨蓬、室外樓梯等。其中檐廓是門與門之間的主要通道，即檐廓具有兩個以上的門，而無柱雨蓬只有一個門。①柱廊以柱外圍為準(zhǔn)，封閉的用線連接，不封閉的用虛線連接。②檐廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，用虛線表示。③挑廓以外圍水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實線表示，不封閉的用虛線表示。④門斗、雨蓬以柱或圍護(hù)物外圍為準(zhǔn)。獨立柱的雨蓬以頂蓋水平投影為準(zhǔn)，封閉的用實線連接，不封閉的用虛線表示。無柱雨蓬不繪制。⑤室外樓梯以外圍水平投影為準(zhǔn)，用實線表示。⒑附屬建筑物：包括水塔、煙囪、水池、簡易自行車棚、層高2.20米以下的儲藏室、簡易廁所等，可不按比例繪制，不標(biāo)尺寸，但應(yīng)按順時針編排序號，附1、附2……。⒒房產(chǎn)要素同《房產(chǎn)分丘平面圖》。（三）比例尺、圖幅比例尺可選1：100、1：200、1：300、1：500、1：1000；圖幅可選4K、8K、16K三種圖紙，一般選用8K、16K圖紙。四、房產(chǎn)分層分戶平面圖凡是住宅樓房及按套或區(qū)塊出售的非住宅樓房均繪制此圖。（一）成圖方法⒈根據(jù)原發(fā)房產(chǎn)證附圖及工程竣工圖紙（或未變更的施工圖紙）繪制成圖。但必須實地丈量、核實樓房的分戶情況、尺寸及建筑面積。⒉無圖紙的按照房屋的實際情況，經(jīng)現(xiàn)場實地丈量、核實，繪制成圖。（二）繪制要求房屋分層分戶平面圖應(yīng)使樓房的外框線與圖紙的外框線平行，根據(jù)樓房的朝向橫放或豎放于圖紙中。分層分戶平面圖應(yīng)標(biāo)明樓房各層的單元和分戶情況。樓房底層有小院和儲藏室的，則在樓房底層平面圖上繪制，儲藏室等附屬用房應(yīng)標(biāo)明序號。一幢樓房中有兩個以上所有權(quán)人的，一個產(chǎn)權(quán)單位（人）申報時，只標(biāo)注屬產(chǎn)權(quán)單位（人）的有關(guān)內(nèi)容，其余部分只注明產(chǎn)別，在圖中注明“與四鄰毗連的墻與板均為共有“。（三）標(biāo)注內(nèi)容與方法⒈圖名：房產(chǎn)分層分戶平面圖。⒉圖框：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。⒊房屋坐落：標(biāo)注在圖框的左上方：ｘｘ區(qū)ｘｘ路ｘｘ號樓。⒋比例、繪圖人、繪圖時間分別標(biāo)注在圖框下方。⒌指北方向：同《房產(chǎn)坐落平面圖》。⒍圖標(biāo)：位于圖紙的右下角，其內(nèi)容包括建筑面積、分?jǐn)傁禂?shù)、分?jǐn)偯娣e。⒎房屋：圖中房屋有樓房和附屬用房兩部分組成。附屬用房包括儲藏室、地下室及其他附屬用房。陽臺封閉的用實線繪制，不封閉的用虛線繪制。房屋尺寸標(biāo)注在房屋邊框的外側(cè)，所標(biāo)尺寸以米為單位，保留二位小數(shù)。丈量核實房屋的外圍尺寸以勒角以上外墻為準(zhǔn)，墻體凸凹小于10厘米以及裝飾性的柱，垛在圖紙中均不表示。樓房按比例分層繪制，并標(biāo)出單元及各戶的分部情況，標(biāo)注單元號。單元門、分戶門分別標(biāo)明。繪制坡屋頂分層分戶平面圖時，要標(biāo)注2.20米（含2.20米）以上的尺寸，各分層分戶平面圖下方要標(biāo)明第幾幢第幾層平面圖。單元號的編排順序為：面對單元門自左至右依次編排，一單元、二單元……。樓房各層次之間尺寸相同的只標(biāo)注一層（標(biāo)注在第二層），各層次外圍尺寸不同的應(yīng)分別標(biāo)注。地下室需繪制附圖，標(biāo)注尺寸，并表明每間地下室的順序號，計算分?jǐn)傁禂?shù)。其他附屬用房要根據(jù)與樓房的相對位置和距離，按比例繪制在樓房底層平面圖上，標(biāo)注尺寸，編排序號，附1、2……。⒏底層小院：如出售樓房底層帶有院落，應(yīng)按比例繪制在樓房底層平面圖上，有毗連關(guān)系的按圖式要求繪制。⒐房產(chǎn)要素：包括房屋的幢號、產(chǎn)別、結(jié)構(gòu)、層數(shù)、建成年份及建筑面積。標(biāo)注方法同《房產(chǎn)分丘平面圖》。五．房產(chǎn)分戶平面圖房層分戶平面圖是在《房產(chǎn)分丘平面圖》或《房產(chǎn)分層分戶平面圖》基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬的范圍，是成套或區(qū)塊房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖。1．房產(chǎn)分戶平面圖的繪制房產(chǎn)分戶平面圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制。（1）分戶圖的方位應(yīng)使房屋的主要邊線與圖框邊線平行，按房屋的方向橫放或豎放，并在圖紙的右上角標(biāo)注指北方向。（2）住宅樓的成套住宅，繪制本套房屋的分層分戶平面圖，本套房屋用紅線標(biāo)出，注明房屋的尺寸。（3）樓梯、走道等共有部分，需在范圍內(nèi)標(biāo)注名稱，表明共有。（4）底層小院：如購房單位（人）購房時帶有小院，則在分戶平面圖上按比例繪制，標(biāo)出院落的長寬尺寸，注明“院”字，院墻有毗連關(guān)系的，用圖式符號繪制。2．分戶圖框（1）丘號、幢號、結(jié)構(gòu)、層數(shù)應(yīng)與《房產(chǎn)分丘平面圖》、《房產(chǎn)分層分戶平面圖》上編號一致。（2）房屋產(chǎn)權(quán)面積包括面積包括套內(nèi)建筑面積和共有分?jǐn)偯娣e。（3）戶號：應(yīng)注明單元戶號，如一單元202室，應(yīng)標(biāo)1-202。3．毗連關(guān)系：房屋的毗連關(guān)系注記在右下角。成套住宅的，注明“戶與戶之間的隔墻、樓板及公用建筑之間的隔墻、外墻（山墻）均為共有”。4．圖幅：可選用787mmｘ1092mm的1/32或1/16等尺寸。5．比例尺：一般為1：200至1：500，當(dāng)房屋圖形過大或過小時，比例尺可適當(dāng)縮小或放大。六、變更測量變量測量分為現(xiàn)狀變更和權(quán)屬變更測量。（一）房屋發(fā)生下列變化的需進(jìn)行現(xiàn)狀變更測量1．房屋的新建、拆遷、改建、擴(kuò)建，房屋建筑結(jié)構(gòu)、層數(shù)的變化；2．房屋的損壞與滅失，包括全部拆除或部分拆除，倒塌和燒毀；3．圍墻、柵欄、籬笆、鐵絲網(wǎng)等圍護(hù)物以及房屋附屬設(shè)施的變化；4．地名、門牌號的更改。（二）房屋發(fā)生下列變化的需進(jìn)行權(quán)屬變更測量1．房屋買賣、交接、繼承、分割、贈與、兼并等引起的轉(zhuǎn)移；2．土地使用權(quán)界的調(diào)整，包括合并、分割、塌沒和截彎取直；3．征撥、出讓、轉(zhuǎn)讓土地而引起的土地權(quán)屬界線的變化；4．他項權(quán)利范圍的變化和注銷。（三）變更測量的程序變更測量應(yīng)根據(jù)房地產(chǎn)變更資料，先進(jìn)行房地產(chǎn)要素調(diào)查，包括現(xiàn)狀、權(quán)屬和界址調(diào)查，再進(jìn)行分戶權(quán)界和面積的測定，調(diào)整有關(guān)的房地產(chǎn)編碼，最后進(jìn)行房地產(chǎn)資料的修正。1．變更測量根據(jù)現(xiàn)有變更資料，確定變更范圍。2．房地產(chǎn)的合并和分割，應(yīng)根據(jù)變更登記文件，在當(dāng)事人或關(guān)系人到現(xiàn)場指界下，實地測定變更后的房地產(chǎn)界址和面積。3．對《房產(chǎn)分幅平面圖》，做相應(yīng)變更；對《房屋分層分戶平面圖》，做相應(yīng)增減變動。4．用地的合并與分割都應(yīng)重新編丘號，新增丘號，按編號區(qū)內(nèi)的最大丘號續(xù)編。5．組合丘內(nèi)，新增丘支號按丘內(nèi)最大丘支號續(xù)編。6．房產(chǎn)合并或分割應(yīng)重新編幢號，原幢號作廢，新幢號按丘內(nèi)最大幢號續(xù)編。七、房產(chǎn)平面圖的繪圖要求1．丈量尺寸的精度要求，按《房產(chǎn)測量規(guī)范》“三級”執(zhí)行，不得超過+/-0.4%。2．圖紙上的文字、數(shù)字和符號等，均應(yīng)筆畫清晰、字體端正、排列整齊、使用正確。3．圖線不得與文字、數(shù)字、符號重疊或濁淆。4．文字的高度可選用3.5、5、7、10、14或20mm。5．圖中的漢字，均應(yīng)采用長仿宋體。6．漢字的高度應(yīng)不小于3.5mm；拉丁字母、阿拉伯?dāng)?shù)字的高度應(yīng)不小于2.5mm。7．房產(chǎn)平面圖應(yīng)使用微機(jī)制圖。8．從現(xiàn)在到2001年底前，要做好測繪房產(chǎn)分幅平面圖的準(zhǔn)備工作，力爭2002年1月開始按《實施細(xì)則》的要求，進(jìn)行分幅圖和分丘圖的測量繪制。房產(chǎn)面積測算一、一般規(guī)定面積測算系指水平面積測算，房屋面積測算包括房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積等測算。1．房屋的建筑面積：系指房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米（含2.20米）的永久性建筑。2．房屋的套內(nèi)建筑面積：由三部分組成：（1）套內(nèi)使用面積；（2）套內(nèi)墻體面積：套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。套之間的分隔墻，套與公共建筑之間的分隔墻以及外墻（包括山墻）均為共用墻，共用墻墻體水平投影面積一半計入套內(nèi)墻體面積；（3）陽臺建筑面積：按陽臺底板水平投影面積計算，封閉的全部計算建筑面積，不封閉的計算一半建筑面積。3．屋的共有建筑面積：由兩部分組成：（1）本幢樓內(nèi)共有的電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；（2）套（單元）與公共建筑之間的分隔墻，以及外墻（包括山墻）墻體水平投影面積一半的建筑面積。4．房屋的產(chǎn)權(quán)面積：系指產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。5．各類面積測算必須獨立測算兩次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。6．測算的誤差率不得超過+/-1.4%平方米。7．測量應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的卷尺或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。面積以平方米為單位，取至0.01兩位小數(shù)。二、房屋建筑面積測算的有關(guān)規(guī)定1．計算全部建筑面積的范圍（1）永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計算建筑面積；多層房屋按各層建筑面積的總和計算。（2）房屋內(nèi)的夾層、插層、技術(shù)層及其梯間、電梯間等其高度在2.20米以上部位計算建筑面積。（3）穿過房屋的通道，房屋內(nèi)的門廳、大廳，均按一層計算面積。門廳、大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20米以上的，按其水平投影面積計算。（4）樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。（5）房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20米以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房及斜面結(jié)構(gòu)層頂高度在2.20米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。（6）挑樓、全封閉的陽臺按其外圍水平投影面積計算。（7）屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計算。（8）與房屋相連的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計算。（9）房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。（10）地下室、半地下室及其相應(yīng)出入口，層高在2.20米以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計算。（11）有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計算。（12）玻璃幕墻等作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計算。（13）屬永久性建筑有柱的車棚、貨棚、按柱的外圍水平投影面積計算。（14）依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20米以上部位的外圍水平面積計算。（15）有伸縮縫的房屋，若其與室內(nèi)相通的，伸縮縫計算建筑面積。2．計算一半建筑面積的范圍（1）與房屋相連有上蓋無柱的走廊、檐廊、按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。（2）獨立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋水平投影面積的一半計算。（3）未封閉的陽臺、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計算。（4）無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算。（5）有頂蓋不封閉的永久性的架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計算。3．不計算建筑面積的范圍（1）層高小于2.20米以下的夾層、插層、技術(shù)層和層高小于2.20米的地下室和半地下室。（2）突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、裝飾柱、裝飾性的玻璃幕墻、垛、勒腳、臺階、無柱雨篷等。（3）房屋之間無上蓋的架空通廊。（4）房屋的天面、挑臺、天面上的花園、泳池。（5）建筑物內(nèi)的操作平臺、上料平臺及利用建筑物的空間安置箱、罐的平臺。（6）騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分。（7）利用引橋、高架路、高架橋、路面作為頂蓋建造的房屋。（8）活動房屋、臨時房屋、簡易房屋。（9）獨立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。（10）與房屋室內(nèi)不相通的房屋間伸縮縫。三、共有建筑面積分?jǐn)偅ㄒ唬┕灿薪ㄖ娣e分?jǐn)傇瓌t1．共有建筑面積分?jǐn)偸侵笇⒈敬狈课輧?nèi)的共有建筑面積，按各套（單元）的套（單元）內(nèi)建筑面積所占相應(yīng)比例進(jìn)行分?jǐn)偂７謹(jǐn)偤蟮墓灿薪ㄖ娣e，不得隨意劃定各套（單元）攤得面積的具體部位和界限。2．共有建筑面積的分?jǐn)?，僅限于本幢房屋內(nèi)的公用建筑面積，下列公用建筑不得分?jǐn)偟奖敬狈课輧?nèi)：（1）非本幢房屋的公用建筑物（如鍋爐房、變電所、泵房等）。（2）供出租或出售獨立使用空間的地下室、固定車位或