濱河景觀綠帶及濱河公園規(guī)劃及景觀設(shè)計(jì)

總平面圖總鳥(niǎo)瞰圖一、項(xiàng)目定位的問(wèn)題總規(guī)解讀定位思路總規(guī)定位+用地分析項(xiàng)目定位的理性路徑用地分析功能定位使用人群需求項(xiàng)目定位總規(guī)解讀

徐沙河是睢寧生態(tài)游憩廊道的重要組成部分，承擔(dān)著生態(tài)保護(hù)、運(yùn)動(dòng)康體、休閑娛樂(lè)等廊道功能。城市生態(tài)游憩廊道——線型休閑運(yùn)動(dòng)空間

生態(tài)游憩廊道是依托城市水體等線型自然空間形成的形成的兼顧生態(tài)保護(hù)和休閑游憩的多功能線型空間，它是游人重要的運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)、身心再生的場(chǎng)所。游憩（recreation）來(lái)源于拉丁語(yǔ)recreatio，意思是恢復(fù)更新，英文為“recreation”，原意是“torefresh”，含有“休養(yǎng)”和“娛樂(lè)”兩層意思?？傄?guī)游憩廊道運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)的場(chǎng)所身心再生的場(chǎng)所用地分析周邊大面積居住、商業(yè)用地要求場(chǎng)地須滿足大量使用者的運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)需求。城市濱水綠地——開(kāi)放式公園

為了滿足周邊使用者對(duì)于運(yùn)動(dòng)休閑和身心再生活動(dòng)的大量需求，場(chǎng)地應(yīng)擴(kuò)大濱河活動(dòng)界面，從使用者的角度出發(fā)，應(yīng)納入多種使用功能而加以建設(shè)，綜合休閑娛樂(lè)、康體健身等功能，體現(xiàn)設(shè)計(jì)的人性化服務(wù)。

總規(guī)用地性質(zhì)具備康體、健身功能的場(chǎng)地具備陶冶性情功能的場(chǎng)地總體定位徐沙“運(yùn)律”、“韻動(dòng)”睢寧二、功能承載的問(wèn)題場(chǎng)地現(xiàn)狀資源評(píng)價(jià)場(chǎng)地現(xiàn)狀植被保護(hù)良好，林木蔥郁，是天然的氧吧和健身館功能承載依托良好生態(tài)環(huán)境，以徐沙河為載體，承載運(yùn)動(dòng)修身、娛樂(lè)怡情的功能豐富的運(yùn)動(dòng)、娛樂(lè)內(nèi)容——以曲堤為脈，將晨練廣場(chǎng)、濱河垂釣、觀演廣場(chǎng)、街舞娛樂(lè)等各類(lèi)休閑體育活動(dòng)串聯(lián)在一起。功能承載點(diǎn)狀規(guī)劃功能承載線性規(guī)劃多樣的步行網(wǎng)絡(luò)——曲堤、汀步、便捷通道，宛如跳動(dòng)的琴弦，將非機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行系統(tǒng)貫穿于場(chǎng)地中。功能點(diǎn)分布三級(jí)功能節(jié)點(diǎn)，充分滿足不同使用者的需求一級(jí)節(jié)點(diǎn)：主要功能主題區(qū)用地輻射區(qū)域二級(jí)節(jié)點(diǎn)：特色服務(wù)設(shè)施及小型商業(yè)周邊用地輻射區(qū)域三級(jí)節(jié)點(diǎn)：一級(jí)節(jié)點(diǎn)與二級(jí)節(jié)點(diǎn)之間，依據(jù)服務(wù)半徑設(shè)置功能點(diǎn)分布圖功能承載塊面規(guī)劃以楊樹(shù)、銀杏樹(shù)陣條為基調(diào)，點(diǎn)綴果林、花田為斑塊。形成豐富的視覺(jué)空間種植原則：以保護(hù)原有植被為主要原則，補(bǔ)植鄉(xiāng)土樹(shù)種為主，對(duì)場(chǎng)地原有植物進(jìn)行梳理，適當(dāng)移植和補(bǔ)植。

植物配置：基礎(chǔ)林帶種植：以楊樹(shù)和銀杏為基調(diào)樹(shù)種，成為場(chǎng)地的基礎(chǔ)林帶果林種植：保留現(xiàn)狀桃林、蘋(píng)果林并補(bǔ)植梳理形成果林景觀花塊種植：各種經(jīng)濟(jì)花卉,如大花萱草、月季等形成特色花田景觀濱水種植：濱河種植蘆葦、千屈菜等水生植物，形成特色濱水植物景觀果林楊樹(shù)林花塊銀杏林功能分區(qū)“運(yùn)動(dòng)晨林、琴調(diào)棲霞、河洲唱晚、娛人碼頭”四大主題空間，豐富場(chǎng)地功能主題載體功能主要運(yùn)動(dòng)時(shí)段效果圖運(yùn)動(dòng)晨林果林區(qū)運(yùn)動(dòng)走廊、散步道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、晨練廣場(chǎng)等清晨、日間琴調(diào)棲霞花田區(qū)濱河垂釣、田園采摘、香氛解壓、養(yǎng)生會(huì)所等日間、傍晚河洲唱晚中心廣場(chǎng)區(qū)民俗表演、觀演廣場(chǎng)、韻動(dòng)舞池、KTV歡唱等傍晚、夜晚娛人碼頭碼頭廣場(chǎng)區(qū)航模比賽，游船碼頭、賽龍舟、滑板運(yùn)動(dòng)、街舞娛樂(lè)及各類(lèi)休閑體育活動(dòng)等全天朝陽(yáng)初升，林中空氣清新，沉浸果香間，漫步晨練或踏雙輪競(jìng)走運(yùn)動(dòng)晨林（果林區(qū)）運(yùn)動(dòng)晨林平面圖索引圖主題運(yùn)動(dòng)晨林（果林區(qū)）用地面積

5.76公頃一級(jí)節(jié)點(diǎn)——二級(jí)節(jié)點(diǎn)果酒吧、果園采摘區(qū)、特色庭院三級(jí)節(jié)點(diǎn)運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、堤頂自行車(chē)道、濱水漫步道主要項(xiàng)目運(yùn)動(dòng)走廊、散步道、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)地、晨練廣場(chǎng)等主要運(yùn)動(dòng)時(shí)段清晨、日間朝陽(yáng)初升，林中空氣清新，沉浸果香間，漫步晨練或踏雙輪競(jìng)走運(yùn)動(dòng)晨林（果林區(qū)）運(yùn)動(dòng)晨林鳥(niǎo)瞰圖索引圖朝陽(yáng)初升，林中空氣清新，沉浸果香間，漫步晨練或踏雙輪競(jìng)走運(yùn)動(dòng)晨林（果林區(qū)）運(yùn)動(dòng)晨林效果圖琴調(diào)棲霞（花田區(qū)）琴調(diào)棲霞平面圖日伏西山，紅霞棲落花田，沐浴芬芳里，聆琴調(diào)悠揚(yáng)如游歷仙境索引圖主題琴調(diào)棲霞（花田區(qū)）用地面積

7.44公頃一級(jí)節(jié)點(diǎn)——二級(jí)節(jié)點(diǎn)養(yǎng)生會(huì)所、親水碼頭、入口廣場(chǎng)三級(jí)節(jié)點(diǎn)休憩平臺(tái)、堤頂自行車(chē)道、濱水漫步道主要項(xiàng)目濱河垂釣、田園采摘、香氛解壓、養(yǎng)生會(huì)所等主要運(yùn)動(dòng)時(shí)段清晨、日間琴調(diào)棲霞（花田區(qū)）琴調(diào)棲霞鳥(niǎo)瞰圖日伏西山，紅霞棲落花田，沐浴芬芳里，聆琴調(diào)悠揚(yáng)如游歷仙境索引圖日伏西山，紅霞棲落花田，沐浴芬芳里，聆琴調(diào)悠揚(yáng)如游歷仙境琴調(diào)棲霞（花田區(qū)）琴調(diào)棲霞效果圖夜幕漸臨，廣場(chǎng)華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞?dòng)嘁衾@梁不絕河洲唱晚（中心廣場(chǎng)區(qū)）河州唱晚平面圖索引圖主題河洲唱晚（中心廣場(chǎng)區(qū)）用地面積

4.03公頃一級(jí)節(jié)點(diǎn)休閑服務(wù)區(qū)二級(jí)節(jié)點(diǎn)觀演廣場(chǎng)、架空平臺(tái)、碼頭、入口廣場(chǎng)三級(jí)節(jié)點(diǎn)休憩平臺(tái)、林下廣場(chǎng)、堤頂自行車(chē)道、濱水漫步道主要項(xiàng)目民俗表演、觀演廣場(chǎng)、韻動(dòng)舞池、KTV歡唱等主要運(yùn)動(dòng)時(shí)段傍晚、夜晚夜幕漸臨，廣場(chǎng)華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞?dòng)嘁衾@梁不絕河洲唱晚（中心廣場(chǎng)區(qū)）河州唱晚鳥(niǎo)瞰圖索引圖夜幕漸臨，廣場(chǎng)華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞?dòng)嘁衾@梁不絕河洲唱晚（中心廣場(chǎng)區(qū)）河州唱晚效果圖夜幕漸臨，廣場(chǎng)華燈初上，依河畔氤氳，觀演出聞?dòng)嘁衾@梁不絕河洲唱晚（中心廣場(chǎng)區(qū)）河州唱晚效果圖娛人碼頭（碼頭廣場(chǎng)區(qū)）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動(dòng)時(shí)光，賽舟勁舞秀青春活力無(wú)限娛人碼頭平面圖索引圖主題娛人碼頭（碼頭廣場(chǎng)區(qū)）用地面積

3.21公頃一級(jí)節(jié)點(diǎn)游船碼頭二級(jí)節(jié)點(diǎn)滑板場(chǎng)、入口廣場(chǎng)、服務(wù)性建筑三級(jí)節(jié)點(diǎn)休憩平臺(tái)、林下廣場(chǎng)、堤頂自行車(chē)道、濱水漫步道主要項(xiàng)目航模比賽，游船碼頭、賽龍舟、滑板運(yùn)動(dòng)、街舞娛樂(lè)及各類(lèi)休閑體育活動(dòng)等主要運(yùn)動(dòng)時(shí)段全天娛人碼頭（碼頭廣場(chǎng)區(qū)）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動(dòng)時(shí)光，賽舟勁舞秀青春活力無(wú)限娛人碼頭鳥(niǎo)瞰圖索引圖娛人碼頭（碼頭廣場(chǎng)區(qū)）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動(dòng)時(shí)光，賽舟勁舞秀青春活力無(wú)限娛人碼頭效果圖1娛人碼頭（碼頭廣場(chǎng)區(qū)）水天一色，碼頭激情四射，娛躍動(dòng)時(shí)光，賽舟勁舞秀青春活力無(wú)限娛人碼頭效果圖2三、景觀特色的問(wèn)題構(gòu)思分析曲堤—林塊—綠臺(tái)—陸院琴弦—琴鍵—樂(lè)譜—音符琴瑟和鳴，奏出一部靈動(dòng)的濱河交響樂(lè)章++=分層疊加圖曲堤林塊綠臺(tái)陸院琴弦琴鍵樂(lè)譜音符交響樂(lè)章總平面圖概念意向圖+總平面圖曲堤與琴弦的對(duì)話：雙堤曲折如弦，穿林下、親水邊，享游步樂(lè)趣曲堤—設(shè)計(jì)進(jìn)退曲折的“鏈狀”岸堤，堤頂為自行車(chē)和漫步廊道，其蜿蜒于林下，連綿貫通，創(chuàng)造獨(dú)特的多功能堤岸空間方案特色一曲堤效果圖多樣的步行網(wǎng)絡(luò)—林下曲堤、濱水步道，宛如撥動(dòng)的琴弦，穿梭于林下水邊，將非機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行系統(tǒng)貫穿于場(chǎng)地中。濱水步道—沿水邊設(shè)計(jì)曲折連續(xù)的汀步道，與曲堤遙相呼應(yīng)，連接中心廣場(chǎng)和碼頭廣場(chǎng)，形成連續(xù)的親水游憩空間方案特色一曲堤與琴弦的對(duì)話：雙堤曲折如弦，穿林下、親水邊，享游步樂(lè)趣濱水步道效果圖多樣的步行網(wǎng)絡(luò)—林下曲堤、濱水步道，宛如撥動(dòng)的琴弦，穿梭于林下水邊，將非機(jī)動(dòng)車(chē)道及步行系統(tǒng)貫穿于場(chǎng)地中。方案特色二林塊與琴鍵的對(duì)話：林塊躍動(dòng)似鍵，聆鳥(niǎo)鳴、聞水潺，冶蘭心蕙質(zhì)林塊鳥(niǎo)瞰圖豐富的植被系統(tǒng)—各色林塊有韻律的種植，仿佛躍動(dòng)的琴鍵，給游人以不同的空間體驗(yàn)，愉悅身心，陶冶性情，林塊種植延續(xù)了場(chǎng)地的肌理，并為睢寧打造城市生態(tài)綠色屏障。方案特色二林塊與琴鍵的對(duì)話：林塊躍動(dòng)似鍵，聆鳥(niǎo)鳴、聞水潺，冶蘭心蕙質(zhì)林塊效果圖豐富的植被系統(tǒng)—各色林塊有韻律的種植，仿佛躍動(dòng)的琴鍵，給游人以不同的空間體驗(yàn)，愉悅身心，陶冶性情，林塊種植延續(xù)了場(chǎng)地的肌理，并為睢寧打造城市生態(tài)綠色屏障。方案特色三綠臺(tái)與樂(lè)譜的對(duì)話：綠臺(tái)綿延若譜，摘碩果、賞芳菲，樂(lè)郊野風(fēng)情綠臺(tái)鳥(niǎo)瞰圖天然的康體怡情場(chǎng)地—茂密的果林、似錦的繁花筑成綿延的綠臺(tái)，宛若長(zhǎng)長(zhǎng)的線譜，果林采摘、花卉養(yǎng)生、碼頭游船等，利用現(xiàn)狀資源，將功能與場(chǎng)地完美結(jié)合方案特色三綠臺(tái)與樂(lè)譜的對(duì)話：綠臺(tái)綿延若譜，摘碩果、賞芳菲，樂(lè)郊野風(fēng)情綠臺(tái)效果圖天然的康體怡情場(chǎng)地—茂密的果林、似錦的繁花筑成綿延的綠臺(tái)，宛若長(zhǎng)長(zhǎng)的線譜，果林采摘、花卉養(yǎng)生、碼頭游船等，利用現(xiàn)狀資源，將功能與場(chǎng)地完美結(jié)合方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活濱水高端商務(wù)會(huì)所鳥(niǎo)瞰圖濱水高端商務(wù)會(huì)所—座落于林中，幽靜而愜意，為人們提供精致的休閑生活場(chǎng)所高端的精品生活——濱水高端商務(wù)會(huì)所、精品餐飲購(gòu)物街等建筑組團(tuán)，掩映在密林草地間，好似點(diǎn)點(diǎn)的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質(zhì)。方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活精品餐飲購(gòu)物街鳥(niǎo)瞰圖精品餐飲購(gòu)物街—位于中心區(qū)，以高端餐飲購(gòu)物為主，為游人提供完善配套服務(wù)設(shè)施高端的精品生活——濱水高端商務(wù)會(huì)所、精品餐飲購(gòu)物街等建筑組團(tuán)，掩映在密林草地間，好似點(diǎn)點(diǎn)的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質(zhì)。陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活濱水高端商務(wù)會(huì)所效果圖濱水高端商務(wù)會(huì)所—座落于林中，幽靜而愜意，為人們提供精致的休閑生活場(chǎng)所高端的精品生活——濱水高端商務(wù)會(huì)所、精品餐飲購(gòu)物街等建筑組團(tuán)，掩映在密林草地間，好似點(diǎn)點(diǎn)的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質(zhì)。方案特色四方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活精品餐飲購(gòu)物街效果圖精品餐飲購(gòu)物街—位于中心區(qū)，以高端餐飲購(gòu)物為主，為游人提供完善配套服務(wù)設(shè)施高端的精品生活——濱水高端商務(wù)會(huì)所、精品餐飲購(gòu)物街等建筑組團(tuán)，掩映在密林草地間，好似點(diǎn)點(diǎn)的音符，打造高端濱水休閑空間，提升城市整體生活品質(zhì)。景區(qū)服務(wù)區(qū)剖面圖設(shè)計(jì)結(jié)合水體，延續(xù)原有肌理，曲水繞院，水街相映，打造一段特色濱水院街。方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活延用場(chǎng)地現(xiàn)有建筑材料，改造成為院落式的簡(jiǎn)潔建筑群組，滿足功能需求的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)可持續(xù)設(shè)計(jì)理念。建筑設(shè)計(jì)—商住兩用合院景區(qū)服務(wù)區(qū)場(chǎng)地原有建筑形式改造后建筑形式

餐飲住宿購(gòu)物改造功能需求方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活景區(qū)服務(wù)區(qū)

餐飲類(lèi)建筑設(shè)計(jì)休閑茶餐廳中高檔餐飲方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活延用場(chǎng)地現(xiàn)有建筑材料，改造成為院落式的簡(jiǎn)潔建筑群組，滿足功能需求的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)可持續(xù)設(shè)計(jì)理念。建筑設(shè)計(jì)—商住兩用合院景區(qū)服務(wù)區(qū)

住宿類(lèi)建筑設(shè)計(jì)客棧住宿快捷酒店方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活延用場(chǎng)地現(xiàn)有建筑材料，改造成為院落式的簡(jiǎn)潔建筑群組，滿足功能需求的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)可持續(xù)設(shè)計(jì)理念。建筑設(shè)計(jì)—商住兩用合院景區(qū)服務(wù)區(qū)購(gòu)物類(lèi)建筑設(shè)計(jì)家庭娛樂(lè)中心店品牌店方案特色四陸院與音符的對(duì)話：陸院點(diǎn)點(diǎn)音符，精娛樂(lè)、靜休閑，品雅致生活延用場(chǎng)地現(xiàn)有建筑材料，改造成為院落式的簡(jiǎn)潔建筑群組，滿足功能需求的基礎(chǔ)上，體現(xiàn)可持續(xù)設(shè)計(jì)理念。建筑設(shè)計(jì)—商住兩用合院四、措施的問(wèn)題景區(qū)服務(wù)區(qū)曲堤綠臺(tái)的營(yíng)造現(xiàn)狀堤的位置改造后形成曲堤綠臺(tái)景區(qū)服務(wù)區(qū)駁岸改造措施現(xiàn)狀生態(tài)駁岸——保留現(xiàn)狀駁岸，增加親水平臺(tái)，梳理濕生植物系統(tǒng)類(lèi)型一現(xiàn)狀駁岸改造駁岸現(xiàn)狀緩坡駁岸景區(qū)服務(wù)區(qū)駁岸改造措施碼頭的改造——將現(xiàn)有貨運(yùn)碼頭改為游船碼頭，成為市民主要的公共活動(dòng)空間類(lèi)型二現(xiàn)狀駁岸改造駁岸現(xiàn)狀碼頭五、技術(shù)的問(wèn)題景區(qū)服務(wù)區(qū)橋體設(shè)計(jì)1.改造城南橋景區(qū)服務(wù)區(qū)橋體設(shè)計(jì)2.重建紅旗橋景區(qū)服務(wù)區(qū)橋頭廣場(chǎng)設(shè)計(jì)兩類(lèi)橋頭連續(xù)濱水空間，完善綠色游憩網(wǎng)絡(luò)

依據(jù)對(duì)現(xiàn)狀橋體結(jié)構(gòu)及跨度的考慮，同時(shí)結(jié)合橋面與水面的高差，橋頭廣場(chǎng)可分為橋下通過(guò)型和橋下不通過(guò)型。A橋下不通過(guò)型平接橋體設(shè)置親水廣場(chǎng)。B橋下通過(guò)型橋體下方設(shè)置親水平臺(tái)感受濱水景觀。景區(qū)服務(wù)區(qū)橋頭廣場(chǎng)設(shè)計(jì)兩類(lèi)橋頭連續(xù)濱水空間，完善綠色游憩網(wǎng)絡(luò)A、橋下不通過(guò)型景區(qū)服務(wù)區(qū)橋頭廣場(chǎng)設(shè)計(jì)兩類(lèi)橋頭連續(xù)濱水空間，完善綠色游憩網(wǎng)絡(luò)B、橋下通過(guò)型景區(qū)服務(wù)區(qū)小品設(shè)計(jì)景觀廊架位于公共區(qū)域的休憩平臺(tái)處，約每隔500米設(shè)置一個(gè)1、廊架平面透視圖景區(qū)服務(wù)區(qū)小品設(shè)計(jì)景觀廊架位于濱水棧道的休憩平臺(tái)處，約每隔500米設(shè)置一個(gè)1、廊架景區(qū)服務(wù)區(qū)小品設(shè)計(jì)

布置移動(dòng)式生態(tài)廁所、自行車(chē)?？空?、坐椅、垃圾收集等綠色旅游設(shè)施，方便游人的同時(shí)避免破壞生態(tài)環(huán)境。公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃分級(jí)設(shè)置，逐級(jí)降低公共服務(wù)設(shè)施本著便利、人性關(guān)懷原則進(jìn)行設(shè)置，場(chǎng)地則根據(jù)市級(jí)公園公共設(shè)施設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃設(shè)計(jì)。分為一級(jí)服務(wù)區(qū)域、二級(jí)服務(wù)區(qū)域、三級(jí)服務(wù)區(qū)域及各主題節(jié)點(diǎn)內(nèi)綜合服務(wù)區(qū)域。公共設(shè)施分布圖景區(qū)服務(wù)區(qū)照明系統(tǒng)規(guī)劃各級(jí)照明系統(tǒng)形成主次有序的亮度空間根據(jù)規(guī)劃各地塊的功能需要及活動(dòng)強(qiáng)度，區(qū)域照明分為：高照度區(qū)：主要包括濱水步行道，一級(jí)節(jié)點(diǎn)區(qū)域及廣場(chǎng)區(qū)；中照度區(qū)：園內(nèi)步行道，及二級(jí)節(jié)點(diǎn)區(qū)域；低照度區(qū)：三級(jí)節(jié)點(diǎn)及場(chǎng)地中其他的景觀區(qū)域六、投入產(chǎn)出的問(wèn)題投資估算總投資5795萬(wàn)元，其中政府投資1627萬(wàn)元。投資主體投資額政府開(kāi)發(fā)商合計(jì)分類(lèi)占地規(guī)模（平方米）單價(jià)（元/平方米）造價(jià)(萬(wàn)元)建筑景觀造價(jià)(萬(wàn)元)投資項(xiàng)目可出讓土地面積（平方米）單價(jià)（元/平方米）綠化工程25440030763.2道合管網(wǎng)（據(jù)建設(shè)用地面積計(jì)）334000100334廣場(chǎng)鋪裝（入口處）420010042地塊A46070032.2地塊B3450700241.5地塊C69070048.3地塊D69070048.3地塊E6440700450.8第一類(lèi)地塊F69070048.3地塊G46070032.0地塊H69070048.3地塊I46070032.2地塊J69070048.3地塊K69070048.3地塊L138070096.6不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)66.958.8小計(jì)1404.1167901233.9第二類(lèi)建設(shè)單位管理費(fèi)；工程勘察費(fèi)；工程設(shè)計(jì)費(fèi)；概預(yù)算編制費(fèi)；工程監(jiān)理費(fèi)；工程保險(xiǎn)費(fèi)；工程招投標(biāo)代理費(fèi)；質(zhì)量管理監(jiān)督費(fèi)118.4109.4第三類(lèi)預(yù)備費(fèi)104.0266.7合計(jì)1626.516103236.5經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總面積33.4公頃，其中綠地率86.7%，建筑用地占3.0%。主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)用地名稱(chēng)面積百分比備注規(guī)劃用地公共用地堤頂路1.323.95%人行棧道1.183.53%廣場(chǎng)鋪裝2.236.68%停車(chē)場(chǎng)0.320.96%綠化26.6679.82%建筑用地1.093%合計(jì)33.4100%其中綠地率86.7%政府投資回報(bào)徐沙河為公益性的景觀項(xiàng)目，每年需凈投入81萬(wàn)元。

收支項(xiàng)目單價(jià)面積（平方米）收入（萬(wàn)元/年）支出（萬(wàn)元/年）純收益（萬(wàn)元/年）總收入1、綜合管理費(fèi)20元/m2·年1926038.5小計(jì)38.5總支出1、員工工資及附加稅

2萬(wàn)元/年202、固定資產(chǎn)折舊費(fèi)

86.73、景區(qū)維護(hù)費(fèi)

13.0小計(jì)119.7純收入

－81.2土地轉(zhuǎn)讓土地轉(zhuǎn)讓價(jià)值約為1557萬(wàn)元，未來(lái)至少升值至2024萬(wàn)元。規(guī)劃區(qū)域可轉(zhuǎn)讓土地價(jià)值表說(shuō)明：土地轉(zhuǎn)讓稅按3%計(jì)。參照2006年睢寧縣城區(qū)基準(zhǔn)地價(jià)測(cè)算，考慮時(shí)間和區(qū)位的原因，保守估計(jì)徐沙河的地價(jià)與2006年的城區(qū)二級(jí)地價(jià)持平，取956元/