中東地區(qū)的建筑業(yè)

Word版本，下載可自由編輯中東地區(qū)的建筑業(yè)中東地區(qū)的建造業(yè)詳細(xì)內(nèi)容是什么，下面我為大家解答。

開(kāi)發(fā)商MajidAlFuttaim興建的耗資3億美元的室內(nèi)雪上公園—迪拜滑雪村，項(xiàng)目采納一攬子價(jià)格總承包合同。

阿聯(lián)酋建造領(lǐng)域的進(jìn)展十分富強(qiáng)，其最新標(biāo)志是即將由開(kāi)發(fā)商MajidAlFuttaim開(kāi)頭建設(shè)的耗資3億美元的室內(nèi)雪上公園——迪拜滑雪村，它的高度比它的街坊——占地60萬(wàn)m2的阿聯(lián)酋購(gòu)物中心(見(jiàn)《國(guó)際建設(shè)》2023年9月刊)還要高。

成千上萬(wàn)來(lái)自印度次大陸的工人們?cè)诘习莞哌_(dá)50℃的工地上受煎熬，而富饒的本地人卻可以在-2℃的室內(nèi)享受從400m長(zhǎng)的真雪滑道上飛快沖下的歡樂(lè)。驚險(xiǎn)、刺激、超乎想象只是人們用來(lái)描述這個(gè)工程的形容詞中有限的幾個(gè)。而現(xiàn)在這些形容詞越發(fā)常常用來(lái)描述這個(gè)地區(qū)的無(wú)數(shù)非同尋常的建設(shè)項(xiàng)目(參見(jiàn)《國(guó)際建設(shè)》2023年12月刊和2023年6月、9月和12月刊以了解更多的有關(guān)這些工程的信息)。該地區(qū)的建造業(yè)保持如此高活躍程度的緣由很簡(jiǎn)單解釋?zhuān)簝r(jià)格昂揚(yáng)的石油和自然?氣(石油71美元/每桶，自然?氣0.306美元/m3)為海灣合作理事會(huì)(GCC)各國(guó)的公共和私營(yíng)領(lǐng)域都帶來(lái)了豐厚的財(cái)寶。

9-11大事后因?yàn)榘⒗畤?guó)家的投資者設(shè)法庇護(hù)其財(cái)產(chǎn)不受損失，因此轉(zhuǎn)而向國(guó)內(nèi)而不是海外市場(chǎng)舉行投資，從而造成大量資金回流。全部這些意味著因?yàn)橘Y金再次投入到本地的資本市場(chǎng)、工業(yè)領(lǐng)域、商業(yè)和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)以及旅游項(xiàng)目，促使GCC國(guó)家正在經(jīng)受富強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)時(shí)期。投入到石油和自然?氣加工設(shè)備、新旅館和公寓大樓以及消遣場(chǎng)所的建設(shè)經(jīng)費(fèi)達(dá)數(shù)10億美元，這種現(xiàn)象并不僅僅在迪拜發(fā)生，而迪拜則因?yàn)槠渑畈M(jìn)展的建造業(yè)經(jīng)常浮現(xiàn)在報(bào)紙頭條。

卡塔爾因?yàn)閮?chǔ)存自然?氣的需要對(duì)建造業(yè)產(chǎn)生了史無(wú)前例的巨大需求，目前在建的項(xiàng)目投資總額超過(guò)1500億美元。而海灣地區(qū)經(jīng)濟(jì)最強(qiáng)大、全球人口增長(zhǎng)最快的國(guó)家——沙特阿拉伯也正在經(jīng)受著歷史上最強(qiáng)勁的增長(zhǎng)。

與私營(yíng)領(lǐng)域合作

令人感愛(ài)好的是海灣國(guó)家似乎已經(jīng)從過(guò)去的過(guò)度建設(shè)中吸取了教訓(xùn)，正在大力建設(shè)更多的基礎(chǔ)設(shè)施，如馬路、鐵路、港口、機(jī)場(chǎng)和輕型交通系統(tǒng)等。各國(guó)政府也都熟悉到不發(fā)達(dá)的公共服務(wù)業(yè)中存在著問(wèn)題，特殊是在醫(yī)療、交通、和廢水處理等方面，并且正在利用直接投資或者與私營(yíng)企業(yè)合作來(lái)加大對(duì)這些領(lǐng)域的投資。

這一趨勢(shì)是令人鼓勵(lì)的，這預(yù)示著GCC國(guó)家政府在試圖避開(kāi)將過(guò)剩的經(jīng)濟(jì)收入舉行過(guò)度投資或疏于管理。建造業(yè)是推進(jìn)海灣國(guó)家經(jīng)濟(jì)前進(jìn)的關(guān)鍵因素，目前建造業(yè)所使用的發(fā)包辦法正在被反復(fù)討論。海灣地區(qū)大多數(shù)大型工程項(xiàng)目中采納的發(fā)包途徑都是使用傳統(tǒng)的建設(shè)與設(shè)計(jì)分別的總承包合同?？偝邪绞剿杉{的大多數(shù)標(biāo)準(zhǔn)表格文本在海灣地區(qū)的投標(biāo)中被廣泛使用。由世界主要地區(qū)開(kāi)發(fā)商贊助支持的國(guó)際詢問(wèn)工程師聯(lián)合會(huì)(FIDIC)發(fā)布的紅皮書(shū)是使用最廣泛的通用承包合同。不過(guò)隨著時(shí)光的推移，原有些標(biāo)準(zhǔn)表格版本已經(jīng)被重復(fù)修改，因此現(xiàn)在一些標(biāo)準(zhǔn)表格文本的表達(dá)也不是很清楚。

海灣地區(qū)大多數(shù)國(guó)家政府自然希翼成為國(guó)家利益的庇護(hù)者，并且它們向來(lái)熱衷于在主要工程開(kāi)發(fā)合同中反映出這一點(diǎn)。因此理所固然在大多數(shù)狀況下存在著低價(jià)獲勝的習(xí)慣，并且總是不斷地對(duì)合同舉行修改，合同內(nèi)容越來(lái)越偏重于發(fā)包方的利益，并且給予其工程師很大的權(quán)力。在項(xiàng)目舉行期間，發(fā)包方通常可以下令轉(zhuǎn)變或更改合同內(nèi)容并且不受相應(yīng)處罰。許多政府部門(mén)傾向于對(duì)雇傭工程師采納嚴(yán)格的、苛求的管理方式和制度。承包商不得不警惕那些初看上去很認(rèn)識(shí)但是存在著大量挑戰(zhàn)條款的合同書(shū)。盡管合同中能提供豐厚的利益和快速的贏利，但付出的代價(jià)是，任何外國(guó)承包商必需在工程初期清理庫(kù)存，并且尋覓一個(gè)嚴(yán)格的閱歷豐盛的招標(biāo)方舉行投標(biāo)，由此來(lái)避開(kāi)在工程建設(shè)期間可能發(fā)生的意外成本增強(qiáng)。

發(fā)包辦法

因?yàn)楣こ添?xiàng)目愈來(lái)愈復(fù)雜并且發(fā)展快速，最近建造業(yè)特殊是阿聯(lián)酋的建造業(yè)的發(fā)包辦法在不斷發(fā)生著變化。在海灣地區(qū)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目規(guī)模十分浩大的狀況下，該地區(qū)許多建設(shè)機(jī)構(gòu)都認(rèn)為有須要采納越發(fā)現(xiàn)代化的發(fā)包方式。隨著設(shè)計(jì)和建設(shè)合同數(shù)量的日益增強(qiáng)，在復(fù)雜開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)階段，發(fā)包方希翼使國(guó)外承包商所擁有些閱歷更大程度地發(fā)揮出來(lái)。

例如在阿聯(lián)酋迪拜假日城和迪拜州的大型開(kāi)發(fā)項(xiàng)目中，因?yàn)閺幕炷灵_(kāi)頭澆筑的第一天到工程竣工的時(shí)光受到嚴(yán)格限制，因此無(wú)數(shù)單項(xiàng)工程不采納容易的一攬子總承包方式，而采納迅速設(shè)計(jì)和分包建設(shè)的方式。

但是許多本地和地區(qū)性發(fā)包方對(duì)這種發(fā)包辦法缺乏相應(yīng)的閱歷，通常不能清晰地表明其實(shí)際需求，而且仍然堅(jiān)持要求設(shè)計(jì)和建造承包商對(duì)任何浮現(xiàn)在需求中的錯(cuò)誤和界定不清處負(fù)責(zé)。設(shè)計(jì)和建造承包商在該地區(qū)開(kāi)展業(yè)務(wù)所面臨的更大挑戰(zhàn)是，盡管項(xiàng)目協(xié)調(diào)責(zé)任由發(fā)包方交到承包方，但是發(fā)包方并不愿意放棄對(duì)工程進(jìn)程的控制，而且承包商還要注重那些對(duì)工程建設(shè)插手過(guò)多的發(fā)包方。承包商通常還需要保持警醒，由于海灣地區(qū)的一些發(fā)包方可能會(huì)采納某些以前從未浮現(xiàn)過(guò)的新鮮的發(fā)包辦法。

不過(guò)事實(shí)上發(fā)包方采納新的發(fā)包辦法應(yīng)當(dāng)受到贊揚(yáng)?????。盡管新辦法的采納不大可能在短期內(nèi)產(chǎn)生無(wú)數(shù)合作關(guān)系和框架協(xié)議，但是預(yù)計(jì)一些客戶至少會(huì)試圖減弱業(yè)內(nèi)普遍存在的過(guò)分苛求的現(xiàn)象，而接受時(shí)光和成本是行業(yè)中應(yīng)當(dāng)首要考慮的。

實(shí)際上因?yàn)槿鄙俪邪掏瓿蓴?shù)量繁多的工程任務(wù)，目前大量迪拜本地的開(kāi)發(fā)商正在研究在框架協(xié)議內(nèi)增強(qiáng)獎(jiǎng)金等刺激因素，從而與主要承包商，主要是國(guó)外承包商，在中期開(kāi)發(fā)方案中舉行緊密合作。

針對(duì)上述狀況，國(guó)外承包商在投標(biāo)過(guò)程中要謹(jǐn)慎明智地處理資歷審查過(guò)程，努力向發(fā)包方說(shuō)明風(fēng)險(xiǎn)分擔(dān)契約辦法在價(jià)格和程序上的優(yōu)勢(shì)。因此海灣地區(qū)大量工程項(xiàng)目的存在導(dǎo)致在合同簽署過(guò)程中權(quán)力均衡的轉(zhuǎn)換。好的承包商會(huì)有大量的工作等待，而發(fā)包方的招標(biāo)通常得不到樂(lè)觀響應(yīng)。

原材料成本

最近來(lái)自卡塔爾的報(bào)告顯示，一些重點(diǎn)公共工程項(xiàng)目的招標(biāo)并沒(méi)有引起樂(lè)觀反應(yīng)。盡管目前的經(jīng)營(yíng)環(huán)境使許多承包商獲得豐厚的收入和利潤(rùn)，但這些項(xiàng)目中涉及的操作程序和復(fù)雜程度意味著建造業(yè)的高風(fēng)險(xiǎn)。

但是承包商目前似乎還可以對(duì)工作挑挑揀揀。海灣地區(qū)特殊是沙特阿拉伯的無(wú)數(shù)業(yè)主已經(jīng)放棄了競(jìng)爭(zhēng)性招標(biāo)，并且已經(jīng)接受了與承包商直接洽談的方式。

近期因?yàn)橹袊?guó)和印度的高需求量造成全球原材料價(jià)格居高不下且難以預(yù)測(cè)，這對(duì)海灣地區(qū)的承包商產(chǎn)生了嚴(yán)峻影響，特殊是那些簽署了高價(jià)位的設(shè)計(jì)-發(fā)包-施工(EPC)合同和鎖定固定價(jià)格合同的承包商，他們被迫擔(dān)當(dāng)原材料和供給成本增長(zhǎng)的風(fēng)險(xiǎn)。最近，海灣地區(qū)主要的石化工程開(kāi)發(fā)商報(bào)告中表明，他們接到的EPC合同的投標(biāo)價(jià)超出預(yù)算達(dá)150%以上，這是因?yàn)槌薪訌?fù)雜工程合同的承包商在投標(biāo)時(shí)已經(jīng)將重大意外事故考慮在競(jìng)標(biāo)價(jià)格內(nèi)，而且包括了原材料價(jià)格上漲的因素。

但是最近的一些事例表明，海灣地區(qū)的工程建設(shè)方面向投標(biāo)價(jià)格的這種狀況，正在與承包商商議在合同中加入限制價(jià)格增長(zhǎng)的條款。不過(guò)這種方式只適用于發(fā)包方與承包商具有十分牢固或開(kāi)放式的關(guān)系。

海灣地區(qū)大多數(shù)國(guó)家共有些狀況是國(guó)外承包商通常需要一家本地企業(yè)的支持，本地企業(yè)既可以作為國(guó)外公司在本地分支機(jī)構(gòu)的發(fā)起人，也可以作為新成立的本地股份公司的合伙人。無(wú)數(shù)跨國(guó)公司到海灣地區(qū)后都需要一個(gè)強(qiáng)有力的、在本地關(guān)系良好的合作同伴，并信任這將協(xié)助自己參加并贏得當(dāng)?shù)氐墓こ陶袠?biāo)。

在某種程度上這或許是正確的，但重要的是要意識(shí)到一個(gè)有實(shí)力的企業(yè)也有可能有無(wú)數(shù)對(duì)手，得到這種企業(yè)的支持也有可能對(duì)國(guó)外承包商產(chǎn)生負(fù)面影響。海灣地區(qū)的商業(yè)經(jīng)營(yíng)都采納許可證模式，建造業(yè)也不例外。

例如在迪拜，承包商和顧問(wèn)都要得到當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)部門(mén)頒發(fā)的許可證。承包商需要