房地產(chǎn)開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目全周期風(fēng)險(xiǎn)控制表模版

項(xiàng)目全周期風(fēng)險(xiǎn)控制表,,,,,,,,,,

類別,序號(hào),風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng),風(fēng)險(xiǎn)明細(xì),風(fēng)險(xiǎn)描述,解決方案,"風(fēng)險(xiǎn)管控級(jí)別

（高、中、低、無）",最遲解決時(shí)間,責(zé)任人,責(zé)任崗位,進(jìn)展情況

,,,,,,,,,,,

1.土地風(fēng)險(xiǎn),1.1,土地移交、拆遷風(fēng)險(xiǎn),1.1.1地上障礙物：有房屋、高壓線、魚塘、農(nóng)田、林地、施工臨設(shè)等影響到交地及按時(shí)開工的障礙,,,,,,,

,,,1.1.2地下障礙物：有河道、溝渠、礦坑、墳地、地下文物、光纜、市政管線等等影響到交地及按時(shí)開工的障礙,,,,,,,

,,,1.1.3土地自然災(zāi)害：有地裂縫、山體滑坡治理、山地泄洪等地質(zhì)災(zāi)害，影響項(xiàng)目設(shè)計(jì)、按時(shí)開工,,,,,,,

,,,1.1.4建設(shè)用地紅線樁點(diǎn)坐標(biāo)復(fù)核后與拿地條件不符，或與鄰近地塊紅線位置沖突，影響交地和報(bào)建以及按時(shí)開工,,,,,,,

,,,1.1.5土地款不能按政府要求進(jìn)行繳納（如：土地款緩繳、土地罰款未繳等），對(duì)后續(xù)報(bào)建、工程實(shí)施造成影響,,,,,,,

,,,1.1.6紅線外附近有高壓線、泵站等不利因素承諾拆除，但無法在交付前拆除的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,1.1.7土地出讓后限高、退線等指標(biāo)要求與投委會(huì)方案不符，影響設(shè)計(jì)和報(bào)建,,,,,,,

,,,1.1.8周邊存在衛(wèi)星、雷達(dá)基站，機(jī)場(chǎng)等限制建筑高度，需單獨(dú)報(bào)建的,,,,,,,

,,,1.1.9項(xiàng)目實(shí)際運(yùn)營(yíng)節(jié)點(diǎn)要求與土地合同要求不符，造成土地處罰,,,,,,,

,,,1.1.10國(guó)土出讓條件中的約定與規(guī)劃要求不符，影響規(guī)證的辦理,,,,,,,

,,,1.1.11土地有未解除的抵押，或涉及其他經(jīng)濟(jì)糾紛，影響國(guó)土證辦理,,,,,,,

,,,1.1.12其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,1.2,代建、托管風(fēng)險(xiǎn),1.2.1項(xiàng)目需代建幼兒園、學(xué)校，但其規(guī)模、位置與政府規(guī)劃不一致或未經(jīng)教育主管部門認(rèn)可，影響報(bào)建,,,,,,,

,,,1.2.2項(xiàng)目需代建道路、公共綠地、公園等設(shè)施，無法按政府要求實(shí)施（如：進(jìn)度要求、產(chǎn)權(quán)歸屬、移交標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用分?jǐn)偟龋?，影響到?xiàng)目驗(yàn)收,,,,,,,

,,,1.2.3代建標(biāo)準(zhǔn)不明確（如：配置標(biāo)準(zhǔn)、面積等），影響到報(bào)建、開工及驗(yàn)收,,,,,,,

,,,1.2.4其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

2.報(bào)建風(fēng)險(xiǎn),2.1,規(guī)劃報(bào)建,2.1.1項(xiàng)目總體布局、業(yè)態(tài)不符合規(guī)劃審批部門的要求,,,,,,,

,,,2.1.2綠地率、建筑密度存在不符合規(guī)劃或國(guó)土、園林等專業(yè)的要求的情況,,,,,,,

,,,2.1.3總指標(biāo)滿足規(guī)范的前提下，停車方式與當(dāng)?shù)貙徟叨扔胁町?，設(shè)置機(jī)械停車與當(dāng)?shù)貙徟叨炔灰恢?,,,,,,

,,,2.1.4建筑退線距離與當(dāng)?shù)貙徟叨炔环?,,,,,,

,,,2.1.5建筑單體存在挑空、夾層、設(shè)備用房、灰空間等后期可通過改造增加建筑面積的技術(shù)點(diǎn)，導(dǎo)致規(guī)劃審批無法通過,,,,,,,

,,,2.1.6商業(yè)、辦公類項(xiàng)目單層平面的面積及單戶面積與當(dāng)?shù)貙徟叨炔灰恢?,,,,,,

,,,2.1.7居住服務(wù)配套設(shè)施的設(shè)置與相關(guān)部門的要求或尺度不一致，但需要溝通解決（如：衛(wèi)生服務(wù)站未按要求設(shè)置在首層）,,,,,,,

,,,2.1.8建筑及外立面的風(fēng)格及色彩與當(dāng)?shù)貙徟蟛灰恢拢ㄈ纾旱貐^(qū)性導(dǎo)則及設(shè)計(jì)指導(dǎo)意見等）,,,,,,,

,,,2.1.9小區(qū)出入口的設(shè)置及數(shù)量與審批部門要求不一致,,,,,,,

,,,2.1.10小區(qū)場(chǎng)地標(biāo)高的設(shè)置與當(dāng)?shù)仄毡樾砸蟛灰恢拢ㄈ纾罕本┮笮^(qū)正負(fù)零不得高于市政道路1.5米）,,,,,,,

,,,2.1.11存在限高問題需要突破的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,2.1.12單體申報(bào)不完整（如：崗?fù)?、圍墻漏?bào)）,,,,,,,

,,,2.1.13存在批后修改，不能在預(yù)售證申領(lǐng)前完成,,,,,,,

,,,2.1.14其他影響到規(guī)劃報(bào)建的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,2.2,消防報(bào)建,2.2.1消防車道及撲救場(chǎng)地借用紅線外市政道路,,,,,,,

,,,2.2.2消防疏散通道等在不同防火分區(qū)存在借用,,,,,,,

,,,2.2.3項(xiàng)目設(shè)計(jì)方案中涉及到消防規(guī)范中規(guī)定不明確的條款（如：消防登高場(chǎng)地距住宅的外墻不宜小于5米等條款）,,,,,,,

,,,2.2.4規(guī)劃報(bào)審圖紙與消防報(bào)審要求不一致,,,,,,,

,,,2.2.5疏散人數(shù)計(jì)算時(shí)與審批要求有區(qū)別（如：冰面、餐廳、廚房、設(shè)備用房人數(shù)計(jì)算）,,,,,,,

,,,2.2.6為減少疏散寬度或滿足疏散距離，采取特殊方式（如：采用在戶內(nèi)劃分出不進(jìn)人機(jī)房、庫(kù)房，提高餐廚比等）,,,,,,,

,,,2.2.7分期開發(fā)建設(shè)，無法獨(dú)立滿足消防總平布置要求,,,,,,,

,,,2.2.8批后修改時(shí)存在新老規(guī)范適用問題,,,,,,,

,,,2.2.9其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,2.3,人防報(bào)建,2.3.1存在人防部門不同意我們異地建設(shè)的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,2.3.2人防的用途及等級(jí)與當(dāng)?shù)匾蟛煌耆恢拢ㄈ?建筑面積大于10萬平，未設(shè)置專業(yè)隊(duì)）,,,,,,,

,,,2.3.3人防分區(qū)不符合當(dāng)?shù)厝朔酪?guī)范要求，人防平面布局與規(guī)范不完全一致（如：設(shè)置雙層人防，面積和布局不滿足，可以溝通）,,,,,,,

,,,2.3.4人防出入口設(shè)置不符合當(dāng)?shù)厝朔酪?guī)范要求（如：出入口是否附壁）,,,,,,,

,,,2.3.5其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,2.4,環(huán)評(píng)批復(fù),2.4.1項(xiàng)目周邊存在鐵路、高壓線、水源井等影響項(xiàng)目環(huán)評(píng)審批的設(shè)施或企業(yè)（如：石油企業(yè)、生化實(shí)驗(yàn)室等）,,,,,,,

,,,2.4.2項(xiàng)目的建設(shè)對(duì)現(xiàn)狀居民產(chǎn)生影響，導(dǎo)致項(xiàng)目公示受阻,,,,,,,

,,,2.4.3項(xiàng)目周邊無排放設(shè)施或排放指標(biāo),,,,,,,

,,,2.4.4存在土壤、地下水污染等影響到環(huán)評(píng)批復(fù),,,,,,,

,,,2.4.5其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,2.5,綠化報(bào)建,2.5.1綠化率的計(jì)算方法與規(guī)范要求不完全一致,,,,,,,

,,,2.5.2集中綠地不滿足日照要求,,,,,,,

,,,2.5.3綠地率指標(biāo)未按下限標(biāo)注（如：指標(biāo)要求不低于30%，實(shí)際測(cè)算32%，為規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)按30%標(biāo)注）,,,,,,,

,,,2.5.4景觀實(shí)施圖與報(bào)建圖不一致（如：杭州按照擴(kuò)初報(bào)批圖驗(yàn)收）,,,,,,,

,,,2.5.5其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,2.6,預(yù)售許可,2.6.1申報(bào)價(jià)格與當(dāng)前政策要求不符,,,,,,,

,,,2.6.2其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

3.工程風(fēng)險(xiǎn),3.1,施工許可風(fēng)險(xiǎn),3.1.1無證施工，處罰程序及辦理時(shí)間不可控，造成現(xiàn)場(chǎng)停工,,,,,,,

,,,3.1.2總包備案形式不清楚，導(dǎo)致施工許可證辦理延期無法開工（如：合作方有國(guó)有企業(yè)背景需公開招投標(biāo)）,,,,,,,

,,,3.1.3其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,3.2,進(jìn)度風(fēng)險(xiǎn)（以全景計(jì)劃集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)為標(biāo)尺，管控制度為風(fēng)險(xiǎn)評(píng)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)）,3.2.1施工期間有政府重大活動(dòng)，影響的時(shí)間和程度不明確,,,,,,,

,,,3.2.2項(xiàng)目周邊存在學(xué)校、古跡、地鐵、市政管線、高壓線、高架橋等需要專項(xiàng)方案論證或單獨(dú)報(bào)批的設(shè)施,,,,,,,

,,,3.2.3項(xiàng)目出現(xiàn)民擾投訴影響到集團(tuán)級(jí)節(jié)點(diǎn)延遲,,,,,,,

,,,3.2.4存在四新技術(shù)使用不成熟，影響到進(jìn)度,,,,,,,

,,,3.2.5未考慮外部施工環(huán)境的影響（如：政府控霧霾、水泥供應(yīng)限制等限制因素）,,,,,,,

,,,3.2.6其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,3.3,質(zhì)量技術(shù)風(fēng)險(xiǎn),3.3.1存在系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)（如：防水做法低于集團(tuán)防滲漏體系配置）,,,,,,,

,,,3.3.2四新技術(shù)項(xiàng)目所在區(qū)域建設(shè)行政主管部門及業(yè)主可接受度,,,,,,,

,,,3.3.3其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,3.4,合約風(fēng)險(xiǎn),3.6.1總包或主要分包合同價(jià)格較市場(chǎng)價(jià)低15%以上,,,,,,,

,3.4,,3.4.1項(xiàng)目出現(xiàn)總包或主要分包更換的，影響到現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的進(jìn)度,,,,,,,

,,,3.4.2存在索賠未及時(shí)解決影響到現(xiàn)場(chǎng)施工的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,3.4.3因預(yù)算不足或施工圖預(yù)算未按期完成等原因，工程款已延期支付超2個(gè)月的或支付比例低于合同約定比例的60%,,,,,,,

,,,3.4.4存在策略分供方中標(biāo)的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,3.4.5總價(jià)包干合同履約中乙供主材市場(chǎng)價(jià)格漲幅超15%,,,,,,,

,,,3.4.6項(xiàng)目中標(biāo)的施工單位首次進(jìn)入該區(qū)域,,,,,,,

,,,3.6.6合同條款的進(jìn)度要求與實(shí)際運(yùn)營(yíng)節(jié)奏進(jìn)度不匹配,,,,,,,

,,,3.4.7首次合作總包單位劃定標(biāo)段過大，高層超15萬別墅超5萬,,,,,,,

,,,3.4.8四新技術(shù)項(xiàng)目所在區(qū)域資源為唯一壟斷,,,,,,,

,,,3.4.9進(jìn)場(chǎng)后發(fā)現(xiàn)項(xiàng)目被轉(zhuǎn)包或分包的,,,,,,,

,,,3.4.10中標(biāo)后主要管理團(tuán)隊(duì)中途更換,,,,,,,

,,,3.4.11其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

4.市政風(fēng)險(xiǎn),4.1,給水、中水,4.1.1紅線外無市政接駁點(diǎn),,,,,,,

,,,4.1.2接駁點(diǎn)位置距離項(xiàng)目較遠(yuǎn),,,,,,,

,,,4.1.3無法滿足項(xiàng)目雙路供水要求,,,,,,,

,,,4.1.4管線容量或市政壓力不滿足項(xiàng)目要求,,,,,,,

,,,4.1.5截至中期停止點(diǎn)尚未啟動(dòng)設(shè)計(jì),,,,,,,

,,,4.1.6對(duì)報(bào)建的時(shí)間要求預(yù)估不足，無法按時(shí)在交房前完成,,,,,,,

,,,4.1.7其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,4.2,雨污水,4.2.1紅線外無市政接駁點(diǎn),,,,,,,

,,,4.2.2紅線外雨污水竣工交付時(shí)不通,,,,,,,

,,,4.2.3其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,4.3,強(qiáng)電,4.3.1項(xiàng)目外電源未確定,,,,,,,

,,,4.3.2外電源位置離項(xiàng)目距離較遠(yuǎn),,,,,,,

,,,4.3.3外電源容量不滿足項(xiàng)目要求,,,,,,,

,,,4.3.4外電源至項(xiàng)目管溝未通,,,,,,,

,,,4.3.5政府代建開閉所或外管線但政府資金來源及招標(biāo)未落實(shí),,,,,,,

,,,4.3.6截至中期停止點(diǎn)尚未簽訂施工單位合同,,,,,,,

,,,4.3.7對(duì)報(bào)建程序和時(shí)間點(diǎn)的要求預(yù)估不足，無法按時(shí)在交房前完成,,,,,,,

,,,4.2.8其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,4.4,其他市政,4.4.1紅線外無市政接駁點(diǎn),,,,,,,

,,,4.4.2市政接駁點(diǎn)離項(xiàng)目距離較遠(yuǎn),,,,,,,

,,,4.4.3壓力不滿足項(xiàng)目要求,,,,,,,

,,,4.4.4截至中期停止點(diǎn)尚未啟動(dòng)設(shè)計(jì),,,,,,,

,,,4.4.5對(duì)報(bào)建程序和時(shí)間點(diǎn)的要求預(yù)估不足，無法按時(shí)在交房前完成,,,,,,,

,,,4.4.6熱力容量不滿足項(xiàng)目要求,,,,,,,

,,,4.4.7其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,4.5,道路,4.5.1項(xiàng)目開口位置不符合地區(qū)審批要求,,,,,,,

,,,4.5.2項(xiàng)目周邊沒有施工通道,,,,,,,

,,,4.5.3項(xiàng)目正在實(shí)施的過程中，由于周邊工程實(shí)施或道路施工等原因造成施工通道被占用，無法通行,,,,,,,

,,,4.5.4項(xiàng)目周邊市政道路尚未啟動(dòng)或啟動(dòng)計(jì)劃不合理，無法滿足項(xiàng)目交房要求,,,,,,,

,,,4.5.5項(xiàng)目周邊市政道路實(shí)施進(jìn)展緩慢，進(jìn)度無法滿足項(xiàng)目交房要求,,,,,,,

,,,4.6.6周邊市政道路交付前不通，交付后無法通行,,,,,,,

,,,4.5.6其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

5.銷售及客戶風(fēng)險(xiǎn),5.1,紅線內(nèi)外不利因素,"5.1.1紅線外不利因素沒有統(tǒng)計(jì)全面

",,,,,,,

,5.1,生活配套,5.1.1對(duì)本項(xiàng)目周邊生活配套（地鐵、輕軌、公交、公園綠地、海景山景、名校、名勝、銀行、商場(chǎng)、體育館、書店）等設(shè)施的現(xiàn)狀以及規(guī)劃中設(shè)施的宣傳與實(shí)際情況不符,,,,,,,

,,,5.1.2其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.2,易引起客戶投訴的重點(diǎn)事項(xiàng),5.2.1立面造型遮擋陽臺(tái)、窗戶視線、采光，造成業(yè)主投訴風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.2.2小區(qū)出入口的開設(shè)不便利，影響到業(yè)主的通行（如：只能上輔路等）,,,,,,,

,,,5.2.3將公共空間（綠地、車位、架空層、屋面等）劃給特定業(yè)主使用，造成小區(qū)其他業(yè)主投訴的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.2.4交付后在圍墻部位開設(shè)出入口及相關(guān)設(shè)施占用紅線外綠地,,,,,,,

,,,5.2.5紅線內(nèi)外不利因素未給業(yè)主確認(rèn)，具體不利因素的梳理參照《集團(tuán)客戶端公示管理制度》,,,,,,,

,,,5.2.6實(shí)際交付標(biāo)準(zhǔn)與合同銷售配置標(biāo)準(zhǔn)不符,,,,,,,

,,,5.2.7隱形消防車道、消防登高面驗(yàn)收后改造,,,,,,,

,,,5.2.8將消防車道及回車場(chǎng)、登高撲救面贈(zèng)送私家業(yè)主,,,,,,,

,,,5.2.9有噪音和震動(dòng)影響居民的設(shè)備房（水泵房、換熱站、鍋爐房等)設(shè)置不合理，比如影響到住戶的正常生活,,,,,,,

,,,5.2.10電梯井設(shè)置在相鄰戶的客廳、臥室、和書房位置（含改造后形成的房間）；電梯機(jī)房投影在住戶套內(nèi)空間內(nèi),,,,,,,

,,,5.2.11水電氣供熱不匹配業(yè)主入住需求,,,,,,,

,,,5.2.12產(chǎn)生異味的配套設(shè)施（如：生活、建筑垃圾收集點(diǎn)、化糞池、公廁等）臭氣排放是否影響到商業(yè)及業(yè)主正常的生活,,,,,,,

,,,5.2.13垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)點(diǎn)與業(yè)主使用和物業(yè)管理需求不匹配,,,,,,,

,,,5.2.14高層底層私家庭院私密性不夠，高空拋物帶來的安全隱患,,,,,,,

,,,5.2.15移動(dòng)通信信號(hào)及網(wǎng)絡(luò)覆蓋不能滿足業(yè)主入住需求,,,,,,,

,,,5.2.16分區(qū)管理與規(guī)劃不符,,,,,,,

,,,5.2.17車位不滿足業(yè)主裝修、入住的使用需求,,,,,,,

,,,5.2.18其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.3,價(jià)格風(fēng)險(xiǎn),5.3.1存在降價(jià)風(fēng)險(xiǎn)（如：市場(chǎng)下行）,,,,,,,

,,,5.3.2由于政府限價(jià)導(dǎo)致產(chǎn)品配置發(fā)生調(diào)整，與宣傳口徑不符,,,,,,,

,,,5.3.3其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.4,銷售道具,5.4.1存在沙盤及單體模型表達(dá)與實(shí)際交付不一致的風(fēng)險(xiǎn)（如：高架模型與現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際相差較大，隱瞞了高架轉(zhuǎn)盤的存在，且反映的距離遠(yuǎn)小于實(shí)際距離項(xiàng)目的距離；沙盤上車位的標(biāo)示及個(gè)數(shù)與實(shí)際交付不一致）,,,,,,,

,,,5.4.2存在印刷品及廣告表達(dá)（含樓書、戶型圖、宣傳單頁(yè)、報(bào)刊廣告、戶外廣告、媒體廣告等）與實(shí)際交付不一致的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.4.3存在樣板區(qū)、體驗(yàn)區(qū)裝修及布局方案交付后無法實(shí)現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.4.4存在沙盤道路、車位位置及數(shù)量與報(bào)建圖不符的情況,,,,,,,

,,,5.4.5其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.5,銷講話術(shù)、承諾,5.5.1存在對(duì)總圖（含紅線內(nèi)外不利因素分布、樓間距、樓棟面寬、小區(qū)園林景觀等）描述不清晰或嚴(yán)重夸大帶來客戶后期投訴風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.5.2存在對(duì)戶型結(jié)構(gòu)（含墻體結(jié)構(gòu)、公區(qū)使用、陽露臺(tái)封閉等）描述不清晰或存在不當(dāng)承諾帶來客戶后期投訴風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.5.3宣傳紅線外配套（如學(xué)校、幼兒園、公共交通站點(diǎn)、醫(yī)院、市政公園、綠地、商業(yè)體、河道、湖泊；垃圾站、高壓線、垃圾處理站、變電站、高速路等噪音源等）重要設(shè)施與項(xiàng)目位置關(guān)系闡述不清楚,,,,,,,

,,,5.5.4配置標(biāo)準(zhǔn)的宣傳與項(xiàng)目實(shí)際配置標(biāo)準(zhǔn)有差異,,,,,,,

,,,5.5.5贈(zèng)送范圍及贈(zèng)送改造的操作方式與銷售承諾不符,,,,,,,

,,,5.5.6存在商住項(xiàng)目前期承諾具備開通燃?xì)鈼l件但后期業(yè)主申請(qǐng)開通費(fèi)用過高或難以掛表、抄表的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.5.7分業(yè)態(tài)、分期交付的分隔管理形式、實(shí)施方案與銷售宣傳和承諾不相符,,,,,,,

,,,5.5.8其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.6,使用功能風(fēng)險(xiǎn),5.6.1空調(diào)外機(jī)設(shè)置不合理：空調(diào)機(jī)位無法或者難以放入外機(jī)的風(fēng)險(xiǎn)；設(shè)置位置、安裝路徑、冷凝水排水方式、不合理；室外機(jī)排風(fēng)朝向相鄰或上下層的房間門窗、陽臺(tái)；設(shè)置在陽臺(tái)上，沒有設(shè)置擋坎或欄桿，排風(fēng)對(duì)著陽臺(tái)的方向、機(jī)位門不能正常打開。,,,,,,,

,,,5.6.2存在連廊封閉帶來的群訴及違建風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.6.3其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.7,產(chǎn)權(quán)及測(cè)繪風(fēng)險(xiǎn),5.7.1存在產(chǎn)權(quán)預(yù)測(cè)面積與實(shí)測(cè)面積誤差大于3%或因?yàn)槊娣e誤差導(dǎo)致契稅跳級(jí)的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.7.2存在大批量房源實(shí)測(cè)面積大于預(yù)測(cè)面積需要補(bǔ)房款帶來的客戶群訴風(fēng)險(xiǎn)（重點(diǎn)關(guān)注是否存在分?jǐn)偣珨偯娣e給業(yè)主帶來的補(bǔ)房款）,,,,,,,

,,,5.7.3存在大產(chǎn)證延期的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,5.7.4不動(dòng)產(chǎn)登記未看現(xiàn)場(chǎng)就進(jìn)行改造,,,,,,,

,,,5.7.5存在產(chǎn)權(quán)歸屬及物權(quán)歸屬等方面的風(fēng)險(xiǎn)，如地下車庫(kù)公攤區(qū)域贈(zèng)送作為地下室,,,,,,,

,,,5.7.6各階段面積測(cè)繪（規(guī)劃預(yù)測(cè)、預(yù)售預(yù)測(cè)、規(guī)劃驗(yàn)收實(shí)測(cè)、產(chǎn)權(quán)實(shí)測(cè)、產(chǎn)權(quán)備案）數(shù)據(jù)不一致且誤差過大，導(dǎo)致預(yù)售辦理、規(guī)劃驗(yàn)收、產(chǎn)權(quán)辦理等方面遇到阻礙,,,,,,,

,,,5.7.7其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,5.8,房號(hào)風(fēng)險(xiǎn),5.8.1銷售房號(hào)與公安/民政編號(hào)不一致的風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

6.驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn),,規(guī)劃驗(yàn)收,6.1.1園區(qū)道路、景觀范圍、出入口及地上構(gòu)筑物、場(chǎng)地標(biāo)高、外立面實(shí)施與規(guī)劃之間存在差異,,,,,,,

,,,6.1.2建筑單體平面布局與報(bào)規(guī)不一致,,,,,,,

,,,6.1.3現(xiàn)場(chǎng)實(shí)施的車位與規(guī)劃車位不符，機(jī)械車位未按規(guī)劃要求實(shí)施,,,,,,,

,,,6.1.4建設(shè)用地紅線超越：項(xiàng)目圍墻超出建設(shè)用地紅線，將建設(shè)用地紅線外的范圍作為贈(zèng)送面積贈(zèng)送予業(yè)主，項(xiàng)目永久性配套設(shè)施超出建設(shè)用地紅線（如：垃圾房、化糞池、變電箱、燃?xì)庹{(diào)壓站等）,,,,,,,

,,,6.1.5存在外立面實(shí)施與報(bào)規(guī)圖有重大或明顯不一致的情況（如：材料、風(fēng)格、色彩、線條等）,,,,,,,

,,,6.1.6項(xiàng)目存在規(guī)劃驗(yàn)收時(shí)易被發(fā)現(xiàn)的灰空間,,,,,,,

,,,6.1.7項(xiàng)目存在驗(yàn)收前加建、改造、封堵等增加建筑面積、改變使用功能等的情況,,,,,,,

,,,6.1.8存在組團(tuán)或分期為一本規(guī)證，規(guī)劃不同意進(jìn)行分期或分組團(tuán)驗(yàn)收,,,,,,,

,,,6.1.7存在設(shè)備用房、人防、社區(qū)用房與后期共用的驗(yàn)收風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,6.1.9分組團(tuán)開發(fā)交付項(xiàng)目（特別是高低配項(xiàng)目），各組團(tuán)之間的圍墻與報(bào)規(guī)圖不符，出現(xiàn)一組團(tuán)圍墻（未報(bào)規(guī)，驗(yàn)收后建造）對(duì)后期項(xiàng)目驗(yàn)收造成影響,,,,,,,

,,,6.1.10保障房與商品房在同一園區(qū)內(nèi)設(shè)置物理分割,,,,,,,

,,,6.1.11代征用地未按要求騰退,,,,,,,

,,,6.1.12代建工程或配套工程未按要求在驗(yàn)收前完成,,,,,,,

,,,6.1.13實(shí)體樣板房、商鋪改的售樓處在使用中，未恢復(fù),,,,,,,

,,,6.1.14項(xiàng)目因招商需求存在較多批后修改內(nèi)容導(dǎo)致驗(yàn)收時(shí)與報(bào)規(guī)差異大,,,,,,,

,,,6.1.15其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,6.2,消防驗(yàn)收,6.2.1分期竣備交付時(shí)本組團(tuán)出入口不滿足消防驗(yàn)收（如：竣備交付時(shí)消防出入口借用后期出入口）,,,,,,,

,,,6.2.2報(bào)建的消防材料無法實(shí)施，需突破驗(yàn)收（如：外墻A級(jí)保溫材料、防火窗）,,,,,,,

,,,6.2.3消防通道寬度不符合消防規(guī)范要求（如：入戶單元門及電梯前室的寬度）,,,,,,,

,,,6.2.4在消防驗(yàn)收后，對(duì)消防登高帶、消防車道、回車場(chǎng)等進(jìn)行改造,,,,,,,

,,,6.2.5其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,6.3,綠化驗(yàn)收,6.9.1現(xiàn)場(chǎng)施工與綠化報(bào)審圖紙不一致,,,,,,,

,,,6.3.1指標(biāo)、報(bào)審圖紙、竣備圖紙不一致,,,,,,,

,,,6.3.2贈(zèng)送的庭院采用實(shí)體圍墻或鐵欄桿封閉,,,,,,,

,,,6.3.3代建綠化工程沒有跟項(xiàng)目同步實(shí)施，影響到綠化驗(yàn)收,,,,,,,

,,,6.3.4其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,6.4,面積實(shí)測(cè),6.4.1贈(zèng)送區(qū)域在后期實(shí)測(cè)中計(jì)入實(shí)測(cè)面積，影響退房風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,6.4.2項(xiàng)目涉及后期改造導(dǎo)致面積與測(cè)繪圖紙不符，影響測(cè)繪備案,,,,,,,

,6.5,竣工驗(yàn)收與備案,6.5.1總包結(jié)算或付款原因不配合竣工備案手續(xù)的辦理,,,,,,,

,,,6.5.2建設(shè)過程資料未及時(shí)歸檔或遺失導(dǎo)致無法如期竣備,,,,,,,

,,,6.5.3其他風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

7.銷商類風(fēng)險(xiǎn),7.1,銷售承諾,7.1.1商鋪交付時(shí)周圍配套、施工、道路均未成熟，導(dǎo)致與銷售承諾不符,,,,,,,

,,,7.1.2自持商業(yè)開業(yè)時(shí)間延期、或業(yè)態(tài)變更，無法實(shí)現(xiàn)自持商業(yè)對(duì)銷售型商業(yè)的帶動(dòng)，導(dǎo)致與當(dāng)初銷售承諾不符,,,,,,,

,,,7.1.3銷售型商業(yè)后期運(yùn)營(yíng)管理主體模糊導(dǎo)致后期客戶投訴風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,7.1.4實(shí)際交付層高受實(shí)際結(jié)構(gòu)及機(jī)電管線影響造成可使用凈高與銷售承諾有差異,,,,,,,

,,,7.1.5商鋪通過現(xiàn)有層高搭建夾層實(shí)現(xiàn)銷售溢價(jià)，但交付后夾層搭建無法取得消防合法手續(xù)或凈空不滿足使用要求,,,,,,,

,,,7.1.6合同內(nèi)對(duì)商鋪?zhàn)鳛椴惋嫷呐渲脴?biāo)準(zhǔn)做了承諾，后期存在不能做餐飲的風(fēng)險(xiǎn)，如燃?xì)?、上下水不能入戶、沒有排煙道、不滿足消防要求、非商業(yè)產(chǎn)權(quán)等,,,,,,,

,,,7.1.7帶租約銷售：租戶解約后，后續(xù)因?yàn)檎凶狻⒊鍪蹎栴}帶來糾紛,,,,,,,

,,,7.1.8因銷售商鋪位于地下室造成經(jīng)營(yíng)范圍受限，在銷售階段未告知業(yè)主,,,,,,,

,,,投資回報(bào)承諾與實(shí)際經(jīng)營(yíng)回報(bào)有差距,,,,,,,

,7.2,設(shè)計(jì)、報(bào)建,7.2.1商業(yè)街車行通道、停車位的設(shè)置與人行動(dòng)線及商鋪展示面相沖突,,,,,,,

,,,7.2.2商業(yè)車位的配制設(shè)置在住宅園區(qū)內(nèi)，存在后期管理及客戶投訴風(fēng)險(xiǎn),,,,,,,

,,,7.2.3商業(yè)實(shí)際交付綠地率小于報(bào)規(guī)綠地率,,,,,,,

,,,7.2.4考慮到項(xiàng)目整體指標(biāo)，對(duì)商業(yè)消防疏散通道、樓道寬度做突破,,,,,,,

,,,7.2.5社商的消防疏散通道開口不合理，如向住宅小區(qū)內(nèi)疏散、相鄰商戶之間疏散等,,,,,,,

,,,7.2.6可后期搭建區(qū)域無法通風(fēng)采光，未考慮使用配置，如空調(diào)外機(jī)位未設(shè)置，無窗戶，造成后期客戶投訴和退房風(fēng)