艾普思咨詢：2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告

艾普思咨詢報(bào)告 2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告1住建部：用力推進(jìn)“保交樓、保民生、保穩(wěn)定”工作1月17日，全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議在北京召開(kāi)，會(huì)議指出，2023年要大力支持剛性和改善性住房需求，毫不動(dòng)搖堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，因城施策、精準(zhǔn)施策。推進(jìn)保交樓保民生保穩(wěn)定工作，化解企業(yè)資金鏈斷裂風(fēng)險(xiǎn)，努力提升品質(zhì)、建設(shè)好房子，整治房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序，讓人民群眾放心購(gòu)房、放心租房。(來(lái)源：中華人民共和國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部)人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)：建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制中國(guó)人民銀行、中國(guó)銀行保險(xiǎn)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布《關(guān)于建立新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制的通知》，決定建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比和同比連續(xù)3個(gè)月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。住房貸款利率政策與新建住房?jī)r(jià)格走勢(shì)掛鉤、動(dòng)態(tài)調(diào)整，有利于支持城市政府科學(xué)評(píng)估當(dāng)?shù)厣唐纷≌N售價(jià)格變化情況。(來(lái)源：中國(guó)人民銀行)地方：持續(xù)深化“因城施策”1月，各地繼續(xù)深化“因城施策”，政策出臺(tái)力度有所放緩，政策調(diào)整主要涉及優(yōu)化限購(gòu)限貸、放松公積金貸款、發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼等方面。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，樓市供需兩端政策將繼續(xù)協(xié)同發(fā)力，助力房地產(chǎn)市場(chǎng)信心恢復(fù)。需求端將進(jìn)一步落實(shí)“因城施策”，多措并舉支持居民住房需求釋放；供給端將進(jìn)一步落實(shí)“保交樓”，加大對(duì)優(yōu)質(zhì)房企的融資支持力度。(參考：中指研究院數(shù)據(jù))2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告22.1行業(yè)輿情聲量/情感分布艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，1月，涉及房地產(chǎn)行業(yè)的輿情聲量為9,745,277篇次，較上月大幅下降(12月輿情聲量15,790,344篇次)，日均聲主要受《人民銀行上?？偛浚罕３重泿判刨J總量平穩(wěn)增長(zhǎng)著力做好房地產(chǎn)金融工作》《建設(shè)銀行：住房租賃基金擬與萬(wàn)科集團(tuán)合作設(shè)立子基金》等報(bào)道的影響?！肮e金”等熱點(diǎn)話題。1月，系統(tǒng)監(jiān)測(cè)到與房地產(chǎn)行業(yè)高度相關(guān)的敏感輿情聲量1,242,380篇次，占比達(dá)12.75%，涉及話題“時(shí)代中國(guó)宣布債務(wù)違約”、“力高集團(tuán)暫停境外債務(wù)付款”等。2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告32.2行業(yè)輿情聲量來(lái)源/媒介分布高的媒介為APP，達(dá)39.26%，輿情聲量為3,826,109篇次；其次為短視頻，輿情聲量達(dá)2,250,330篇次，占比23.09%；排名第三的是微博，輿情聲量達(dá)1,301,173篇次，占比13.35%；其他媒介中，新聞、網(wǎng)頁(yè)、微信等媒介的總占比達(dá)24.30%，輿情聲量為2,367,665篇次。2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告41月房地產(chǎn)行業(yè)敏感輿情聲量來(lái)源中，占比最高的媒介為APP，達(dá)51.61%，排名第三的是微博，輿情聲量達(dá)153,509篇次，占比12.36%；其他媒介中，網(wǎng)頁(yè)、短視頻、微信等媒介的總占比達(dá)21.25%，輿情聲量為264,054篇次。2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告52.3行業(yè)輿情典型報(bào)道1月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情典型報(bào)道有《首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制建立》《央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制》《兩部門(mén)：保持對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)的信貸支持力度保持房地產(chǎn)融資平穩(wěn)有序》《國(guó)家統(tǒng)計(jì)局：12月一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比上漲，二三線城市同比下降》等，報(bào)道量排名前十的信息為：2.4行業(yè)輿情地域分布1月，房地產(chǎn)行業(yè)輿情涉及廣東、廣西、山東等31個(gè)省市。其中，排名第一的為廣東省，輿情聲量達(dá)3,163,142篇次；排名第二的為廣西壯族自治區(qū)，輿情聲量達(dá)1,859,297篇次；排名第三的為山東省，輿情聲量達(dá)1,621,361篇次。31省市輿情聲量分布情況如下：2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告6從敏感輿情聲量的地域分布狀況來(lái)看，廣東省的敏感輿情聲量最高，達(dá)587,322篇次；其次是北京市，敏感輿情聲量達(dá)415,537篇次；排名第三的為河北省，敏感輿情聲量達(dá)331,041篇次。從敏感率(敏感輿情的發(fā)生率)來(lái)看，敏感率最高的省份為北京市，敏感率達(dá)28.53%；其次是河北省，敏感率達(dá)26.92%；排名第三的為廣東省，敏感率達(dá)18.56%。31省市敏感輿情聲量及敏感率分布情況如下：2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告7艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，1月，輿情關(guān)注度排名第一的房地產(chǎn)品牌為萬(wàn)達(dá)，輿情聲量達(dá)1,930,254篇次；其次為萬(wàn)科，輿情聲量達(dá)762,351篇次；關(guān)注度排名第三的為首創(chuàng)，輿情聲量達(dá)736,840篇次。1月輿情關(guān)注度排名前十的房地產(chǎn)品牌如下：基于艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)，我們選取了1月中國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)曝光量較高的話題進(jìn)行綜合分析。分析顯示，在非敏感輿情話題中，行業(yè)動(dòng)態(tài)、企業(yè)運(yùn)營(yíng)類的話題占比較高，內(nèi)容涉及行業(yè)盤(pán)點(diǎn)、樓市銷量、年度總結(jié)等。2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告8在敏感輿情話題中，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)、行業(yè)動(dòng)態(tài)等類別占比較高，其中，經(jīng)營(yíng)風(fēng)險(xiǎn)類話題涉及利潤(rùn)下滑、債務(wù)問(wèn)題、商票逾期等。2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告95.1時(shí)代中國(guó)宣布債務(wù)違約事件回顧業(yè)市場(chǎng)的合同銷售及流動(dòng)資金狀況轉(zhuǎn)差，集團(tuán)未能不受此趨勢(shì)所影響；由于集團(tuán)的整體資金緊張，無(wú)法公平支付整體的離岸債務(wù)，集團(tuán)預(yù)期暫停支付其離岸債務(wù)的款項(xiàng)。最新的數(shù)據(jù)顯示，目前時(shí)代中國(guó)的總負(fù)債高達(dá)1,422億，在銷售數(shù)據(jù)方面，時(shí)代中國(guó)前11個(gè)月的累計(jì)合同銷售382.01億元，同比下降55.8%。時(shí)代中國(guó)表示，目前集團(tuán)正集中有限資源，保障項(xiàng)目交付進(jìn)度，以維護(hù)企業(yè)正常經(jīng)營(yíng)。輿情熱度走勢(shì)艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，“時(shí)代中國(guó)宣布債務(wù)違約”事件輿情聲量1月1日被報(bào)道后持續(xù)上升，此后輿情聲量反復(fù)波動(dòng)?！皶r(shí)代中國(guó)宣布債務(wù)違約”事件輿情聲量走勢(shì)圖典型報(bào)道2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告關(guān)于“時(shí)代中國(guó)宣布債務(wù)違約”輿情事件的媒體報(bào)道集中在APP，其中，占比較高的APP為新浪財(cái)經(jīng)、和訊財(cái)經(jīng)等。關(guān)于該事件的典型報(bào)道有《時(shí)代中國(guó)正式宣布違約》《穆迪：下調(diào)時(shí)代中國(guó)控股(01233.HK)公司家族評(píng)級(jí)至“Ca”，展望“負(fù)面”》《1422億總負(fù)債懸頂，元旦前夕違約，廣州“舊改王”頂不住了？》等，報(bào)道量排名前五的信息為：“時(shí)代中國(guó)宣布債務(wù)違約”輿情事件典型報(bào)道5.2力高集團(tuán)暫停境外債務(wù)付款事件回顧2022年12月29日晚間，力高集團(tuán)對(duì)外披露公告稱由于流動(dòng)性壓力，集團(tuán)將暫停境外債務(wù)付款，期望為境外債務(wù)取得一個(gè)整體解決方案。力高集團(tuán)公布的2022年度未經(jīng)審核運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)顯示，力高集團(tuán)實(shí)現(xiàn)合約銷售額約275.48億元，相力高集團(tuán)表示，為緩解資金流動(dòng)性問(wèn)題，公司正在考慮各種措施，包括但不限于將盡最大的努力保證正常運(yùn)營(yíng)及交樓，這將有利本集團(tuán)取得長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展和維護(hù)其利益相關(guān)者利益；繼續(xù)落實(shí)措施加速其在建物業(yè)及已完工物業(yè)的預(yù)售及銷售，2023年1月房地產(chǎn)行業(yè)輿情監(jiān)測(cè)報(bào)告并且加快回籠應(yīng)收取的銷售所得款項(xiàng)和合約資產(chǎn)；繼續(xù)采取積極措施控制行政成本及把控資本開(kāi)支。輿情熱度走勢(shì)艾普思輿情大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)系統(tǒng)顯示，“力高集團(tuán)暫停