坊子區(qū)舊城改造規(guī)劃

坊子區(qū)舊城改造規(guī)劃坊子區(qū)舊城改造規(guī)劃（吉安小區(qū)、長寧小區(qū)）現(xiàn)狀概況規(guī)劃依據(jù)三規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想■規(guī)劃布局1、規(guī)劃布局形態(tài)2、住宅布局3、公建布局4、道路組織5、環(huán)境設(shè)計(jì)五、豎向綜合及市政設(shè)施規(guī)劃六、小區(qū)綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

現(xiàn)狀概況長寧小區(qū).吉安小區(qū)位于坊子舊城區(qū)中心，原火車站以南。吉安小區(qū)規(guī)劃范圍東至南洋街,西至文化街，北至—馬路，南至五馬路，規(guī)劃總面積為21.49ha。長寧小區(qū)東至吉安路，西至建材街，南至山東黃金物資公司，北至六馬路，規(guī)劃面積為14.06hae由于歷史原因，兩小區(qū)現(xiàn)狀住房大都比較破舊，建筑物建設(shè)質(zhì)量差，多為磚瓦平房,少數(shù)為二層四層樓房。道路狹窄，布局雜亂，城市基礎(chǔ)設(shè)施薄弱，市政設(shè)施配套不全，居民的居住環(huán)境較差。綠地不但制約著城市建設(shè)的快速發(fā)展，而且給舊城區(qū)居民的生活帶來極大不便。改造區(qū)內(nèi)地形比較平坦，相對高差約1米左右。隨著坊子區(qū)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，居民生活水平的不斷提高，舊區(qū)改造已勢在必行。及公建項(xiàng)處于空白狀態(tài)，社會效益.經(jīng)濟(jì)效益較差這些及公建項(xiàng)處于空白狀態(tài)，社會效益.經(jīng)濟(jì)效益較差這些二、規(guī)劃依據(jù)《城市規(guī)劃編制辦法》（建設(shè)部第14號）《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）《濰坊市城市分區(qū)規(guī)劃》（坊子區(qū)部分）濰坊市各項(xiàng)城市專項(xiàng)、專業(yè)規(guī)劃UI.ip規(guī)劃管理部門和坊子區(qū)政府的有關(guān)規(guī)定及意見現(xiàn)狀有關(guān)基礎(chǔ)資料三、規(guī)劃原則及指導(dǎo)思想1.注重操作性和實(shí)施性的原則。規(guī)劃中充分結(jié)合舊城改造的實(shí)際情況，因地制宜，分片實(shí)施，以減少實(shí)施的難度。2,堅(jiān)持以“人"為本的原則，遵循居民的行為心理和行為軌跡，在總體布局,道路組織,公共配套設(shè)施的安抖隋方面，一切以"人"為中心，盡量為居民創(chuàng)造一個(gè)方便,舒適優(yōu)美的居住環(huán)境。以“環(huán)境"為主，軟硬件兼顧的原則，作為一個(gè)現(xiàn)代化的住宅小區(qū)，既要搞好住宅建設(shè)，同時(shí)也要搞好環(huán)境建設(shè)。規(guī)劃中特別強(qiáng)調(diào)了建筑造型.環(huán)境綠化、雕塑小品等一系列城市文化要素，力求創(chuàng)造一個(gè)現(xiàn)代化生態(tài)花小區(qū)。遠(yuǎn)近結(jié)合,留有余地的顧對小區(qū)交通停車.環(huán)境配套以及單體內(nèi)部結(jié)構(gòu)等方面既考慮近期建設(shè)，又要為長遠(yuǎn)發(fā)展留有充分余地。5、堅(jiān)持地方性,可識別性的原則，創(chuàng)造具有地方特性和識別性鮮明的小區(qū)形象，小區(qū)內(nèi)部每個(gè)組團(tuán)采用不同色彩和造型，以增強(qiáng)小區(qū)的可識別性。經(jīng)濟(jì)效益、社會效益和環(huán)境效益相結(jié)合的原則。作為一個(gè)舊城改造小區(qū)，經(jīng)濟(jì)效益也是規(guī)劃中考慮的一個(gè)重要因素，在整體上保證科學(xué)合理，盡量降低成本,提高小區(qū)居住環(huán)境的前提下，盡量提高小區(qū)的容積率，使三大效益較好地結(jié)合起來。四、規(guī)劃布局（一）吉安小區(qū)根據(jù)小區(qū)的用地現(xiàn)狀和坊子區(qū)分區(qū)規(guī)劃，考慮到三馬路、吉安路、安丘路必須予以保留且滿足相應(yīng)的道路寬度,必須地將小區(qū)分成網(wǎng)狀結(jié)構(gòu)布局，同時(shí)考慮到規(guī)劃的可操作性，將整個(gè)小區(qū)劃分為八個(gè)部分，即一個(gè)中心綠地和七個(gè)居住組團(tuán)。其中專門設(shè)一低層組團(tuán)作為老年居住區(qū)。小區(qū)中心綠地位于七個(gè)住宅組團(tuán)的中心，一方面方便居民的活動(dòng)房一方面，作為小區(qū)的公共客廳和空氣清新的綠肺，對整個(gè)小區(qū)的環(huán)瞰為有利。住宅布局主要采用條式住宅用用幾棟住宅共同組合

成鄰里群的形式，既符合當(dāng)?shù)鼐用竦木幼×?xí)慣，又有利于居民之間的互相交澈在住宅的單體設(shè)計(jì)中，除老年居住區(qū)組團(tuán)為3-4層以外，其余都是五層，并且底層為半地下室，頂層為坡屋頂形式，以提高整個(gè)小區(qū)的景觀效果?住宅選型采用了多種形式，以適應(yīng)不同層次居民的需要。其中建筑面積為65M2左右的占60%,80M2左右的占30%,100M2以上的占10%。小區(qū)設(shè)計(jì)時(shí)，物業(yè)管理的概念提前介入設(shè)計(jì)中，小區(qū)中設(shè)置統(tǒng)一的物業(yè)管理中心，對整個(gè)小區(qū)實(shí)行統(tǒng)一的管理。其中包括保安■傳達(dá),收發(fā)等功能。L1L1小區(qū)的公共服務(wù)設(shè)施盡量做到配套齊全、位置適中。小區(qū)的物業(yè)管理中板活動(dòng)中心,幼托結(jié)合中心綠地布置。小尊基本保留了原有的三馬路小學(xué)，在原有的基礎(chǔ)上擴(kuò)大為標(biāo)準(zhǔn)小學(xué)。在小區(qū)的東北部布置一小型農(nóng)貿(mào)市場，主要服務(wù)于本小區(qū)。另外，把既能對內(nèi)服務(wù)，又能對外服務(wù)的儲蓄■郵電■醫(yī)療衛(wèi)生等沿三馬路進(jìn)行布置。沿三馬路兩側(cè)是整個(gè)小區(qū)開發(fā)利用價(jià)值較高的地段，因此，主要布置了商業(yè)和辦公設(shè)施。按照分區(qū)規(guī)劃，在小區(qū)東南部設(shè)一消防站，為整個(gè)坊子區(qū)服務(wù)。L1L1小區(qū)道路主要依據(jù)坊子區(qū)分區(qū)規(guī)劃組織布局，并根據(jù)分級設(shè)置的原則，形成小區(qū)級道路、組團(tuán)級道路和宅前小路三級道路系統(tǒng)，其中三馬路.吉安路、安丘路作為城市道路，紅線寬度分別為30M.25M，帥。小區(qū)級道路為15M，組團(tuán)級道路為5—7M，宅前路為3M。為適應(yīng)小汽車逐步進(jìn)入家庭的發(fā)展趨勢，小區(qū)的交通組織力求符合人流軍行的軌跡，盡量做到人車分流，以創(chuàng)造符合居住行為的動(dòng)態(tài)交通環(huán)境小汽車停車位，按每戶25%個(gè)泊位計(jì)算湖用多種方式解決停車問題，以達(dá)到節(jié)省用地和方便出行，同時(shí)盡量減少機(jī)動(dòng)車輛對居民的干擾，停車方式主要采用以下三種形式：（1）利用中心綠地和組團(tuán)綠地的地下空間，設(shè)置集中停車場所，小區(qū)根據(jù)需要分期實(shí)施，并且可與人防工程相互結(jié)合。（2）路面局部拓寬，設(shè)凹入式停車灣。（3）利用住宅的消極空間，設(shè)地面臨時(shí)停車場。自行車與摩托車停車依靠住宅之間的自行車棚和半地下室停車。小區(qū)規(guī)劃采用“整體環(huán)境設(shè)計(jì)"的手法，確定基本色Bal筍益薜啡?司、冊字d面窗丑'SS&尹喜?蓄luRnnh^Jm高鬟井丑。。$皆髀丑登%強(qiáng)135￡雌誓窗與河i?<mssmNHHNU耕■旨胃§is7Bk■S8ISs^3s^m^演,^M%sks_?9s3s>(II)^H}<h岡(尊喜)?喜ESSMS■?饕—^3!^普辱留督富■迎器24ha。苗田帶冒.Tsns^±m(xù)kX丑曰—番囪令msB—云冒，與rdL：L：列形式，由于七馬路以南，大部分為地下采空區(qū)，考慮到地面荷載的影響，住宅以四層為主。公共服務(wù)設(shè)施主要結(jié)合中心綠地和沿街布置?？紤]到沿七馬路現(xiàn)狀為一條比較繁華的商業(yè)街，規(guī)劃中予以保留，沿街主要布置商業(yè)用房，形成一條步行商業(yè)氤小區(qū)中道路按分級設(shè)置的原則，形成小區(qū),組團(tuán)和宅前三級路網(wǎng)系統(tǒng)。停車場除在小區(qū)中心綠地和住宅消極空間布置以外，還在市場北部設(shè)置一集中停車場，以滿足市場停車的要求。人防工程可于中心綠地下的地下車庫相互結(jié)合，平時(shí)地下車庫用于停車，戰(zhàn)時(shí)用于人防。L：L：五、豎向及市政設(shè)施規(guī)劃1,豎向規(guī)劃根據(jù)現(xiàn)狀地形圖上^^實(shí)測的高程點(diǎn)進(jìn)行規(guī)劃」日城區(qū)南高北低，東高西低，力求達(dá)到挖填方祐。道路路面坡度在3%。一20%。之間。2,市政設(shè)施規(guī)劃市政配套設(shè)施有變電站3處，其中長寧小區(qū)一個(gè)，言安小區(qū)兩個(gè)；煤氣調(diào)壓站兩小區(qū)各一個(gè)；集中供熱站兩小區(qū)各一個(gè)。兩個(gè)小區(qū)管線綜合規(guī)劃有給水管,污水管,雨JIrJ■IP'^I也JJI

:I:>》n^sa—^9?mKS^EAmldpssBsi_usls?留田別931盅其口喜lllLL」'qIIP>H辱DBIA尊CP200、帶令岡亨*13|%業(yè)>?珊炬令岡9川llps13l%lnl_A?^>n^^3￡'J4JIE如E一一吉安小區(qū)用地平衡表編號項(xiàng)目規(guī)模(ha)%人均面積（M/人）1規(guī)劃總用地21.4910036.24其中：市級公頁岬地3.62516.866.11市級道路用地4.49320.97.582居住小區(qū)用地16.67778.7828.13住宅用地8.37639.1414.13公建用地4.13519.246.97道路用地1.9068.873.22公共綠地2.2610.543.823其他用地0.321.490.54

吉安小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)

10容積率0.911綠地率%3812日照間距1.5~1.6長寧小區(qū)用地平衡表編號項(xiàng)目規(guī)模(ha)%人均面積（M/人）1規(guī)劃總用地14.0610053.705其中：市級公建用地2.97521.1611.36市級道路用地1.5811.245.92居住小區(qū)用地10.25672.9439.17

住宅用地3.72626.514.23公建用地3.524.9113.369道路用地1.83136.99公共綠地1.28.534.593其他用地2.22415.828.5長寧小區(qū)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號項(xiàng)目單位7482618居住戶居住人3總建筑面積萬74826183總建筑面積萬M2