農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿分析 土地流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿分析土地流轉(zhuǎn)合同

農(nóng)戶是土地流轉(zhuǎn)的主體,土地是否流轉(zhuǎn)和怎樣流轉(zhuǎn),都應(yīng)是農(nóng)戶的自主選擇。農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿是經(jīng)濟(jì)、社會(huì)、自然環(huán)境和自身狀況的綜合指數(shù),是在既定制度支配下做出的理性選擇,了解和分析農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿,對于進(jìn)一步完善我國土地制度支配和健全社會(huì)保障體系,推動(dòng)土地高效配置意義重大。

1農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿類型

(1)堅(jiān)決持有型。這類農(nóng)戶沒有土地流轉(zhuǎn)的意愿,滿意于在自家的土地上精耕細(xì)作,在農(nóng)戶中占有相當(dāng)大的比例。必需看到,這類農(nóng)戶行為選擇的背后,一是不想“流”。農(nóng)夫存在戀土情結(jié),具有“土地就是命根子”的觀念,小農(nóng)意識(shí)比擬緊要,投資興業(yè)怕?lián)L(fēng)險(xiǎn),務(wù)工經(jīng)商怕丟地權(quán),滿意于守土經(jīng)營現(xiàn)狀,由于社會(huì)保障制度不行能在短時(shí)期內(nèi)覆蓋農(nóng)村社區(qū)和農(nóng)夫群體,認(rèn)為“家中有地,心里不慌”。其實(shí),土地保障功能弱化并不意味著功能消逝;二是不敢“流”。土地流轉(zhuǎn)的內(nèi)涵與實(shí)質(zhì)沒有搞清,農(nóng)夫心存疑慮,擔(dān)憂土地流轉(zhuǎn)變成土地流失。很多農(nóng)夫因農(nóng)業(yè)稅的取消以及政府惠農(nóng)政策的實(shí)施而覺得種地有利可圖,再加上金融危機(jī)使返鄉(xiāng)農(nóng)夫工劇增的現(xiàn)實(shí),堅(jiān)決了持有土地的決心。三是不能“流”。經(jīng)營土地,不僅是一種生產(chǎn)方式,而且是一種生活方式,農(nóng)夫的各項(xiàng)權(quán)利與擁有的土地有關(guān),失去土地也就失去了獲得諸多權(quán)利的時(shí)機(jī)。

(2)觀望徘徊型。這類農(nóng)戶有必須的土地流轉(zhuǎn)意愿,但意愿與實(shí)際選擇之間有必須的差距,始終在土地“流”與“不流”之間徘徊。這類農(nóng)戶占絕大比重。這種選擇主要是基于以下考量:一是期盼土地升值。隨著國家惠農(nóng)政策不斷出臺(tái),農(nóng)戶感覺到土地升值的潛力,對土地升值預(yù)期導(dǎo)致了農(nóng)夫惜售心理,盼望通過觀望、等待在將來獲得更大收益。二是躲避非農(nóng)風(fēng)險(xiǎn)。主要擔(dān)憂城市就業(yè)壓力大,難以獲得穩(wěn)定的就業(yè)時(shí)機(jī),顧慮土地轉(zhuǎn)讓后收不回來、合同不能兌現(xiàn),因而采納兼業(yè)經(jīng)營,將土地作為最終的保障,以化解生存、失業(yè)、疾病等風(fēng)險(xiǎn),使自己在城鄉(xiāng)之間有盤旋的余地。三是流轉(zhuǎn)收益低。土地流轉(zhuǎn)過程是農(nóng)村社會(huì)利益再安排過程,現(xiàn)階段土地流轉(zhuǎn)收益低。土地流轉(zhuǎn)帶來的增值收益難以惠及農(nóng)戶,如不另辟門路,根本無法提高生活水平。而不轉(zhuǎn)讓土地,采納兼業(yè)經(jīng)營方式,即使土地不升值,也不須要交稅,還有各種補(bǔ)貼,對農(nóng)戶來說百利而無害,導(dǎo)致農(nóng)戶流轉(zhuǎn)土地動(dòng)力缺乏。四是現(xiàn)有制度約束。由于鄉(xiāng)村社會(huì)是典型的熟人社會(huì),農(nóng)戶在轉(zhuǎn)出農(nóng)地時(shí),首先考慮轉(zhuǎn)讓給親朋好友或同村人,土地流轉(zhuǎn)對象“人格化”、“情感化”傾向比擬劇烈。同時(shí)我國現(xiàn)行立法也對受讓主體作出了嚴(yán)格限制,土地經(jīng)營和運(yùn)用權(quán)轉(zhuǎn)移有必須限制,有受讓意愿的非集體經(jīng)濟(jì)組織成員難以獲得土地?，F(xiàn)行土地制度分戶承包,基于公允原那么,在土地承包中根本采納田塊好壞搭配的方法,使得農(nóng)戶土地零碎和分散,不利于規(guī)模經(jīng)營,無形中也加大了土地流轉(zhuǎn)難度,增加了交易的本錢。

(3)創(chuàng)新流轉(zhuǎn)型。這類農(nóng)戶具有劇烈的土地流轉(zhuǎn)意愿,大都具有較強(qiáng)的市場意識(shí)、競爭意識(shí)和創(chuàng)新意識(shí),把土地轉(zhuǎn)入或轉(zhuǎn)出看作是自身開展的機(jī)遇。一是面對一家一戶土地承包經(jīng)營的規(guī)模小、收益低、風(fēng)險(xiǎn)大的弊端,農(nóng)戶盼望通過土地轉(zhuǎn)入,實(shí)施農(nóng)業(yè)規(guī)模化、產(chǎn)業(yè)化、市場化經(jīng)營,實(shí)現(xiàn)增效、增收。二是在農(nóng)村勞動(dòng)力大量轉(zhuǎn)移和農(nóng)業(yè)比擬效益低的背景下,農(nóng)夫?qū)ν恋氐囊揽慷认陆?通過土地轉(zhuǎn)出,盤活土地資源,使低效率的土地流淌起來,勞動(dòng)力向非農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)開展,農(nóng)戶在獲得穩(wěn)定土地收益的同時(shí),也找到了非農(nóng)就業(yè)、多元?jiǎng)?chuàng)收的渠道。三是農(nóng)戶考量自身的客觀條件與土地制度改革趨勢,采納“自下而上”的制度創(chuàng)新,使得土地流轉(zhuǎn)形式呈現(xiàn)多樣性態(tài)勢,如轉(zhuǎn)讓式、代耕式、互換式、租賃式、入股式、承包式、合作社式等,并進(jìn)一步探究適合本地區(qū)的農(nóng)地流轉(zhuǎn)之路。

2保障農(nóng)戶土地流轉(zhuǎn)意愿的措施

(1)大力開展非農(nóng)產(chǎn)業(yè)。要大力開展非農(nóng)產(chǎn)業(yè),拓寬農(nóng)夫就業(yè)渠道和門路,在農(nóng)村從事二三產(chǎn)業(yè)或在城鎮(zhèn)務(wù)工經(jīng)商,通過“人動(dòng)”帶動(dòng)“地動(dòng)”,使得一些農(nóng)夫工轉(zhuǎn)出土地的運(yùn)用權(quán)或經(jīng)營權(quán)。隨著職業(yè)的穩(wěn)定、收入的提高,把農(nóng)夫工納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系,農(nóng)夫工會(huì)逐步完全脫離土地,成為城市市民,真正促進(jìn)農(nóng)夫與農(nóng)村的分別。

(2)建立健全農(nóng)村保障制度。為農(nóng)夫供應(yīng)長期而有保障的根本公共效勞,已成為土地流轉(zhuǎn)的根本條件。眼下,尤其要解決好沒有精力和實(shí)力經(jīng)營好承包地的老人和婦女的生活保障問題,消退農(nóng)夫的后顧之憂,確保土地流轉(zhuǎn)到一批有文化、懂技術(shù)的種糧大戶、生產(chǎn)能手和農(nóng)業(yè)企業(yè)中,提高農(nóng)業(yè)效率。

(3)有效落實(shí)土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)制度。深化傳播土地流轉(zhuǎn)的相關(guān)法律政策,使農(nóng)夫了解土地流轉(zhuǎn)的實(shí)質(zhì)與內(nèi)涵,理性地選擇土地“流”與“不流”的行為。切實(shí)實(shí)施依法