企業(yè)投資合同

公司投資合同安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園入園公司投資合同甲方：安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園管委會乙方：因乙方業(yè)務(wù)發(fā)展需要，決定在甲方開發(fā)的安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園內(nèi)投資建設(shè)項目，甲乙兩方本著同等、自發(fā)、誠信、合法原則，經(jīng)友善磋商，達(dá)成以下條款：第一章項目投資規(guī)模、主要內(nèi)容及選址第一條項目總投資萬元/人民幣（或美元，以下同）以上，注冊資本萬元以上。投資強(qiáng)度不低于萬元/畝。第二條項目建設(shè)主要內(nèi)容：，此中設(shè)施投資萬元。估計項目建成投產(chǎn)后年銷售收入在萬元以上。第三條項目地塊選擇定位于安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園地塊內(nèi)（詳細(xì)附圖）。第二章用地面積、價錢、支付方式及權(quán)證辦理第四條項目用地總面積約畝（以規(guī)劃紅線圖確立的面積為準(zhǔn)）。此中凈用地面積畝，帶征土地面積畝（帶征面積不辦理國有土地使用權(quán)證）。第五條凈用地出讓價錢按人民幣萬元/畝，計人民幣萬元；帶征土地價錢按人民幣萬元/畝，計人民幣萬元；兩項共計總出讓金人民幣萬元；最后結(jié)算按乙方實質(zhì)獲得面積結(jié)算。第六條定金與土地出讓金交托方法。定金交托：在合同簽訂之日起十天內(nèi)交托定金萬元人民幣。土地出讓金分三期交托：第一期，在乙方獲得獲準(zhǔn)項目開發(fā)批文等，并達(dá)成公司工商注冊登記三日內(nèi)交托總出讓金的%，即人民幣萬元（定金可轉(zhuǎn)為出讓金）；第二期，在甲方達(dá)成土地平坦并交托乙方進(jìn)場使用時交托%，即人民幣萬元；第三期，在辦理土地使用權(quán)證，所有報批資料進(jìn)領(lǐng)土窗口前，乙方以土地招拍掛競爭人的身份把土地款全額繳納給領(lǐng)土局，甲方在此以前，以土地平坦費的獎賞形式把招拍掛價與協(xié)議價之間的差額部分先打入乙方的帳號。第七條乙方所需工業(yè)用地，由甲方代為辦理國有土地使用權(quán)證（契稅及辦證花費由乙方支付），乙方予以配合。按規(guī)定程序辦理土地出讓手續(xù)后，由乙方與安吉縣領(lǐng)土部門另行簽訂《國有土地使用權(quán)出讓合同》，土地出讓年限最高為五十年。第三章兩方的責(zé)任和義務(wù)第八條項目實行一定以工業(yè)公司的名義，如乙方為自然人或乙方雖為公司但需新注冊公司實行的，乙方需在獲取土地使用權(quán)后1個月內(nèi)達(dá)成新公司的注冊，并與甲方簽訂增補(bǔ)合同，明確新公司為本合同乙的實質(zhì)執(zhí)行人。第九條乙方在本合同簽訂之日起7日內(nèi)供給項目立項所需所有資料給甲方，甲方在接到乙方項目立項所需所有資料15日內(nèi)辦項目贊同或存案文書及用地紅線圖，在個月內(nèi)交托具備動工條件項目用地（指：通路、通施工用電、區(qū)塊內(nèi)陸面附著物拆同等）并向乙方出具《動工通知書》。在項目投產(chǎn)前達(dá)成“七通一平”，即通道路、自來水、排污、電力、電信、電郵、有線電視及土地平坦。第十條乙方收到項目用地紅線圖個月內(nèi)達(dá)成項目的規(guī)劃、施工等各種圖紙設(shè)計以及施工前的其余準(zhǔn)備工作。在本合同簽訂之日起個月內(nèi)（即年代日）前廠房東體工程一定動工建設(shè)（但因甲方原由造成項目沒法如期動工建設(shè)的，動工時間能夠順延）。第十一條乙方項目規(guī)劃設(shè)計方案應(yīng)恪守《安吉縣工業(yè)園區(qū)管理方法》及安吉天子湖現(xiàn)代工業(yè)園整體和詳盡規(guī)劃的要求，設(shè)計方案須經(jīng)甲方或甲方上司部門組織會審并經(jīng)過安吉縣有關(guān)行政部門贊同后方可實行。第十二條項目自安吉縣建設(shè)行政部門施工允許之日起24個月內(nèi)，乙方應(yīng)依據(jù)贊同的規(guī)劃設(shè)計方案達(dá)成建設(shè)，并按本合同第一條規(guī)定足額達(dá)成投資、完工投產(chǎn)。第十三條項目建設(shè)主要內(nèi)容、設(shè)計方案等，乙方不得私自更改，有正當(dāng)原由確需更改的，須經(jīng)甲方贊同，并簽訂增補(bǔ)合同。第十四條如乙方因特別原由，不可以如期施工，需所有或部分轉(zhuǎn)讓的受讓土地的，由甲方按原價負(fù)責(zé)回購?fù)恋厥褂脵?quán)，乙方不得轉(zhuǎn)讓給第三方（包含以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式）。第十五條甲方負(fù)責(zé)為乙方做好項目審批和建設(shè)過程中有關(guān)的服務(wù)工作，乙方應(yīng)實時供給需要的有關(guān)資料。項目基本建設(shè)審批過程中所涉花費由乙方支付。第十六條甲方負(fù)責(zé)項目建設(shè)時期周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)工作，保證項目正常施工。如因村民阻止或其余非乙方原由造成項目歇工的時間由甲方負(fù)責(zé)，不計入建設(shè)期。第四章違約責(zé)任第十七條乙方有以下狀況之一的，甲方有權(quán)單方排除本合同，沒收定金并要求補(bǔ)償損失和支付土地出讓款10%的違約金。1、本協(xié)議簽訂后，乙方第一期出讓金未能實時交托或乙方放棄在甲方園區(qū)投資的。2、未按本合同第六條規(guī)定支付第二、三期土地出讓款，經(jīng)甲方書面敦促后，仍未足額支付的；3、未按本合同第十條規(guī)定超出項目商定動工時間的，經(jīng)甲方書面敦促后，仍未動工建設(shè)的；4、未按本合同第十一條規(guī)定私自更改項目建設(shè)主要內(nèi)容的、設(shè)計方案的；5、違犯本合同第十四條規(guī)定私自轉(zhuǎn)讓所有或部分受讓土地給第三方（包含以股權(quán)轉(zhuǎn)讓等方式）的。6、改變投資資本性質(zhì)的（指所有或部格外資轉(zhuǎn)內(nèi)資）。第十八條甲方有以下情況之一的，乙方有權(quán)單方排除本合同，并要求補(bǔ)償損失和支付土地出讓款10%的違約金。1、未按本合同第九條規(guī)定未實時供給土地的；2、準(zhǔn)時未能切合國有土地出讓、辦齊行政允許權(quán)證的；3、未按本合同第十五條規(guī)定以致乙方難于如期投資的；第十九條在項目完工查收后60日內(nèi)，由甲方在兩個月內(nèi)拜托有資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)，對項目所有原始固定財產(chǎn)投資額進(jìn)行審