麗水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)水閣工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書

麗水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)水閣工業(yè)區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書規(guī)劃概述1.1麗水經(jīng)經(jīng)濟社會發(fā)展展概況麗水市位于浙江江省西南部、甌甌江中游，東東及東南與臺臺州市、溫州州市相鄰，北北接金華市，西西及西南與江江西省、福建建省接壤。全全市總面積17298平方千米，1999年全市總?cè)巳丝?47.334萬，其中非非農(nóng)業(yè)人口32.83萬人，城市市化水平13.3%。下轄七縣縣一區(qū)，其中中蓮都區(qū)是麗麗水市政治、經(jīng)經(jīng)濟、文化、交交通的中心。麗水處于以上海海為中心的長長江三角洲經(jīng)經(jīng)濟區(qū)。從浙浙江省生產(chǎn)力力布局看屬“三帶”中的“金溫鐵路沿沿線帶”。從交通地地理區(qū)位分析析是浙西南的的交通樞紐之之一和溫州進進入內(nèi)陸省區(qū)區(qū)的必經(jīng)通道道，金麗溫鐵鐵路的通車和和金麗溫高速速公路的修建建將使麗水市市直接處于全全國鐵路大動動脈和浙江省省快速交通網(wǎng)網(wǎng)絡(luò)之中，麗麗水因此具有有了良好的區(qū)區(qū)域發(fā)展前景景和區(qū)域地位位。1999年麗水水市國內(nèi)生產(chǎn)產(chǎn)總值為122.117億元，比上上年增長8.2%。其中第一一產(chǎn)業(yè)增加值值34.51億元，增長4.2%；第二產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值45.12億元，比上上年增長11.7%，其中工業(yè)業(yè)增加值36.69億元，增長11.2%；第三產(chǎn)業(yè)業(yè)增加值42.54億元，增長7.4%。三類產(chǎn)業(yè)業(yè)結(jié)構(gòu)比為28.3::36.9::34.8。全市人均均國內(nèi)生產(chǎn)總總值4951元，扣除價價格因素，比比上年增長7.9%。由于麗水水地處山區(qū)，對對外交通不便便，經(jīng)濟比較較閉塞，工業(yè)業(yè)基礎(chǔ)較為薄薄弱，因此曾曾一直是浙江江省經(jīng)濟較為為落后的地區(qū)區(qū)，但隨著交交通條件的改改善，和麗水水作為全省水水電能源基地地、基礎(chǔ)材料料基地、特色色農(nóng)業(yè)基地、生生態(tài)旅游基地地和外貿(mào)出口口基地目標的的實現(xiàn)，其區(qū)區(qū)位優(yōu)勢、生生態(tài)資源優(yōu)勢勢的發(fā)揮，必必將使麗水發(fā)發(fā)展的潛力大大大發(fā)揮出來來。1.2水閣工工業(yè)園區(qū)現(xiàn)狀狀概況麗水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)成立于1993年，當時劃劃定的面積為為5.08平方千米。水水閣工業(yè)區(qū)位位于麗水市區(qū)區(qū)的西南方向向，距城區(qū)7公里外的水水閣鎮(zhèn)。工業(yè)業(yè)區(qū)呈南北向向長，東西向向窄的狹長態(tài)態(tài)勢，區(qū)內(nèi)山山地發(fā)育，約約占總用用地地的1/3多。工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有水水閣鎮(zhèn)工業(yè)園園區(qū)一個，占占地53畝，區(qū)內(nèi)有5家企業(yè)。工業(yè)區(qū)內(nèi)現(xiàn)有99個行政村，30個自然村（詳詳見表1.1）。水閣鎮(zhèn)鎮(zhèn)鎮(zhèn)政府坐落落在工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)。至2000年底底，水閣鎮(zhèn)實實現(xiàn)工農(nóng)業(yè)產(chǎn)產(chǎn)值11441萬元，其中中工業(yè)收入4050元，農(nóng)業(yè)收收入7391萬元。2000年底，水閣閣鎮(zhèn)村組集體體經(jīng)營收入115.229萬元，農(nóng)民民家庭經(jīng)營收收入7256..75萬元，其它它家庭收入18.57萬元。表1.1水閣工業(yè)園園區(qū)村莊現(xiàn)狀狀表行政村自然村水閣水閣、東岸張村張村、上橋、對對面窯、鍋灶灶門、官山山葉、上數(shù)嶺嶺、沙井后白巖后商、沈村、前前關(guān)、彌陀庵庵柴崗圩、店店、湯庵、余余莊弄吳齊、芝麻地地、管弄、沙沙比亭、楊山山足龍石龍石、趙弄、河河埠嶺山嶺山、外下路土麗沙下沙溪、石玄上上工業(yè)區(qū)內(nèi)有一路路500KV和兩路110KV高壓電線穿穿越，此外區(qū)區(qū)內(nèi)還有兩條條軍用光纖電電纜沿53省道經(jīng)過。水閣工業(yè)區(qū)是麗麗水市“中心城市+雙組團”空間結(jié)構(gòu)的的一個重要組組成部分——水閣工業(yè)區(qū)區(qū)組團。它將將是接納城市市安置工業(yè)項項目的主要組組團，主要安安置不宜放在在中心城區(qū)的的工業(yè)項目，如如機械加工、輕輕紡、精細化化工等二類工工業(yè)，需要時時也可有少量量三類工業(yè)。水閣工業(yè)區(qū)內(nèi)有有53省道通過，目目前正在改造造為一級公路路，部分路段段已改造完成成，并且在近近中期仍舊是是聯(lián)系福建、江江西的重要道道路。特別是是金麗溫高速速公路在麗水水的出入口也也選擇在水閣閣，位于工業(yè)業(yè)區(qū)北端，交交通便利，非非常方便大宗宗原材料及產(chǎn)產(chǎn)品的輸入輸輸出。開發(fā)區(qū)內(nèi)的地質(zhì)質(zhì)情況良好，地地基承載力約約18～20噸/平方米，有有發(fā)展工業(yè)的的良好的地質(zhì)質(zhì)條件；同時時又處于麗水水城市主導風風向的下風向向，發(fā)展工業(yè)業(yè)將不會對主主城區(qū)造成環(huán)環(huán)境的污染，適適合安排盆地地中不宜集中中大規(guī)模安排排的工業(yè)用地地。1.3水閣工工業(yè)區(qū)規(guī)劃范范圍水閣工業(yè)園區(qū)位位于水閣鎮(zhèn)，北北至大溪，南南至大溪（遠遠期將跨越大大溪發(fā)展），東東至遠期快速速干道，西到到進城連接，規(guī)規(guī)劃總面積13.1平方千米，其其中啟動區(qū)塊塊面積1.4平方千米(見水閣工業(yè)業(yè)園區(qū)區(qū)域位位置圖)。1.4規(guī)劃依依據(jù)1．《中華人民民共和國城市市規(guī)劃法》；；2．《麗水市城城市總體規(guī)劃劃（2000--2020）》中國城城市規(guī)劃設(shè)計計研究院、麗麗水市建設(shè)局局；4．《城市規(guī)劃劃編制辦法》建建設(shè)部；5．《城市用地地分類與規(guī)劃劃建設(shè)用地標標準》（GBJ1007-90）；6．《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》（GB501180-933）；7．《城市道路路交通規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB502220-955）；8．《城市工程程管線綜合規(guī)規(guī)劃規(guī)范》（GB502289-988）；9．《城市綠化化規(guī)劃建設(shè)指指標的規(guī)定》建建設(shè)部，城建建[19933]784號；10．《停車場場規(guī)劃設(shè)計規(guī)規(guī)則》(試行)公安部、建建設(shè)部，（88）公（交管管）字90號；11．《中華人人民共和國公公路法》12．《麗水市市水閣工業(yè)區(qū)區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃專專題會議紀要要》麗水市人人民政府辦公公室；13．與本規(guī)劃劃有關(guān)的國家家、省、市頒頒布的規(guī)范、規(guī)規(guī)定、標準；；工業(yè)區(qū)現(xiàn)狀情況況2.1工業(yè)區(qū)區(qū)自然環(huán)境水閣工業(yè)區(qū)位于于麗水市區(qū)西西南，經(jīng)53省道（一級級公路）通往往麗水市區(qū)，距距麗水市區(qū)77公里。最近近，50省道（一級級公路）經(jīng)過過工業(yè)區(qū)而接接入高速公路路的可行性研研究報告和繞繞城公路（一一級公路）南南線的選線工工作正在進行行，因此，未未來工業(yè)區(qū)的的對外交通運運輸條件十分分便利，是產(chǎn)產(chǎn)業(yè)投資的理理想場所。(見水閣工工業(yè)區(qū)區(qū)域位位置圖)。工業(yè)區(qū)內(nèi)的地質(zhì)質(zhì)構(gòu)成主要為為紫紅色鈣質(zhì)質(zhì)粉沙巖；沙沙礫巖；灰紫紫色流紋巖；；流紋巖夾球球泡流紋巖；；珍球巖；松松脂巖B角礫凝在巖巖礫巖；紫紅紅色鈣質(zhì)細砂砂粉砂巖；粉粉砂巖夾礫巖巖；熔結(jié)巖；；安山巖；玄玄武巖；安幺幺巖。工業(yè)區(qū)內(nèi)有兩條條排水兼灌溉溉的水渠，平平均水深1.5米，水面寬寬2～5米，全部流流入大溪。大溪由西南向東東北傾斜，地地面高程為77-555.4之間，是目目前排泄西北北部山洪及平平原澇水的骨骨干河道，河河底寬15-25米，高程為65-53米，平均河河道坡降為0.9%。20年一遇洪水水位的觀測資資料顯示，石石牛街的最高高洪水位為58.88米，則低于于地面高程。小小水門20年一遇的最最高洪水位為為52.75米，50年一遇的最最高洪水位為為53.35米。根據(jù)小小水門20年一遇和50年一遇的最最高洪水位標標準推算，可可知白巖、石石牛街、下沙沙溪的50年一遇最高高洪水位分別別為54.46米、59.48米、61.33米。工業(yè)區(qū)屬中亞熱熱帶季風氣候候，冬夏較長長，春秋較短短，日照充足足，雨量豐沛沛，夏季炎熱熱，靜風頻率率高。多年來來其基本氣象象特征如下：：氣溫：年平均氣氣溫18℃極端最高氣溫441.5℃極端最低氣溫－－7.7℃降水量：年平均均降水量：11412.88mm年最大降水量：：1956..4mm蒸發(fā)量：年平均均蒸發(fā)量：11483.00mm日照百分率：448％霜期：常年無霜霜期：255.6天風向：常年主導導風向：東北北風風頻：常年主導導風頻：12%年靜風頻率：550%夏季靜風頻率：：39%2.2人口及及社會環(huán)境水閣工業(yè)區(qū)所在在地水閣鎮(zhèn)現(xiàn)現(xiàn)有有農(nóng)村居居民2281戶，7263人，其中勞勞動力人口為為5000人（詳見表2.1）。開發(fā)區(qū)區(qū)內(nèi)有居民人人口287人，主要分分布在張村。表2.1水閣工業(yè)園園區(qū)農(nóng)村人口口分布現(xiàn)狀統(tǒng)統(tǒng)計行政村名居住戶數(shù)（戶）居住人口（人）勞動力數(shù)量（人人）水閣3951200872張村3871218700葉165540396白巖275918615店3151030740吳280917710龍石105333230嶺山99308187麗沙260799550合計228172635000工業(yè)區(qū)發(fā)展規(guī)劃劃3.1工業(yè)業(yè)區(qū)規(guī)劃指導導思想在《麗水市城市市總體規(guī)劃（2000～2020）》的指導導下充分利用用工業(yè)區(qū)的自自身區(qū)位優(yōu)勢勢和環(huán)境特色色，在一些重重大原則問題題上要求嚴格格貫徹執(zhí)行總總體規(guī)劃的規(guī)規(guī)劃意圖，在在一些細部、非非原則的問題題上結(jié)合園區(qū)區(qū)的實際情況況和發(fā)展趨勢勢對總體規(guī)劃劃進行合理化化與調(diào)整修正正，使本次控控制性詳細規(guī)規(guī)劃能很好地地將總體規(guī)劃劃的戰(zhàn)略意圖圖在實際操作作中得到進一一步的細化和和落實。此外外還需制定切切合實際的規(guī)規(guī)劃原則與措措施，貫徹執(zhí)執(zhí)行總體規(guī)劃劃的戰(zhàn)略意圖圖，落實總體體規(guī)劃的空間間布署，進一一步提高規(guī)劃劃的可操作性性。因此，確確定本次規(guī)劃劃的指導思想想為：以總體體規(guī)劃為指導導，確立科學學、合理和可可持續(xù)發(fā)展的的規(guī)劃目標；；高起點、高高標準的進行行工業(yè)區(qū)規(guī)劃劃與設(shè)計；從從實際出發(fā)，使使宏觀控制的的嚴肅性與局局部操作的兼兼容性有機結(jié)結(jié)合，以適應(yīng)應(yīng)工業(yè)區(qū)在不不同發(fā)展時期期和不同發(fā)展展規(guī)模的綜合合需要；《麗水市城市總總體規(guī)劃（2000～2020）》已明確確了水閣工業(yè)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃劃性質(zhì)和規(guī)模模。水閣工業(yè)業(yè)園區(qū)的規(guī)劃劃性質(zhì)是接納納和安置麗水水市工業(yè)的工工業(yè)組團，將將成為麗水新新的經(jīng)濟增長長點。由于本本次控制性規(guī)規(guī)劃用地范圍圍的向南有了了較大的擴展展，因此工業(yè)業(yè)區(qū)的用地規(guī)規(guī)模和人口規(guī)規(guī)模都要根據(jù)據(jù)實際進行必必要的調(diào)整。在空間發(fā)展形態(tài)態(tài)上,水閣工業(yè)區(qū)區(qū)的用地遠景景發(fā)展方向應(yīng)應(yīng)是向西南并并跨越大溪發(fā)發(fā)展。居住區(qū)區(qū)塊則主要布布置在開發(fā)區(qū)區(qū)北部靠近甌甌江和麗水市市區(qū)的區(qū)位。近期規(guī)劃建設(shè)的的范圍：經(jīng)一一路和經(jīng)四路路與緯五路和和繞城公路之之間圍合的地地塊，借助于于當前53省道的修筑筑所帶來的交交通便利條件件作為啟動區(qū)區(qū)塊開發(fā)的契契機，作為工工業(yè)區(qū)的啟動動區(qū)塊。面積積大約為1.4平方千米。3.2工業(yè)業(yè)區(qū)規(guī)劃目標標水閣工業(yè)區(qū)將是是麗水市新的的經(jīng)濟增長點點。是麗水市市工業(yè)向集團團化、群體化化、專業(yè)化方方向發(fā)展戰(zhàn)略略的落實和形形成工業(yè)經(jīng)濟濟的中堅力量量的核心地區(qū)區(qū)。水閣工業(yè)區(qū)在工工業(yè)結(jié)構(gòu)上要要以機械制造造、輕紡加工工、新材料、電電子信息、生生物制藥和精精細化工等一一、二類工業(yè)業(yè)為主，工業(yè)業(yè)發(fā)展需要時時也可以安排排少量地三類類工業(yè)。把開開發(fā)區(qū)建成基基礎(chǔ)設(shè)施完善善、技術(shù)先進進、經(jīng)濟發(fā)達達、環(huán)境優(yōu)美美的現(xiàn)代化的的工業(yè)園區(qū)。工業(yè)區(qū)的建設(shè)是是長期的過程程，規(guī)劃既要要有宏觀考慮慮，統(tǒng)一規(guī)劃劃和總體布局局，又要根據(jù)據(jù)人、財、物物的具體情況況，集中力量量先搞好起動動區(qū)的規(guī)劃，滾滾動開發(fā)，做做到開發(fā)一片片、建成一片片、收效一片片。3.3工業(yè)業(yè)區(qū)規(guī)劃基本本原則1．保持工業(yè)區(qū)區(qū)的功能與結(jié)結(jié)構(gòu)完整工業(yè)區(qū)是整個城城市的有機組組成部分，它它的規(guī)劃與建建設(shè)必須服從從城市總體規(guī)規(guī)劃的統(tǒng)一部部署，綜合確確定其規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)、路網(wǎng)體體系和大型設(shè)設(shè)施的配置；；同時，保證證工業(yè)區(qū)中產(chǎn)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊、居居住區(qū)塊及公公共服務(wù)設(shè)施施等功能的充充分發(fā)揮。2．完善工業(yè)區(qū)區(qū)的用地配置置在完善工業(yè)區(qū)的的用地結(jié)構(gòu)的的同時，應(yīng)增增強為工業(yè)區(qū)區(qū)服務(wù)的科研研、信息、以以及社會公共共服務(wù)等功能能用地的綜合合規(guī)劃。在保保證功能合理理的前提下，優(yōu)優(yōu)先安排市政政公用設(shè)施、綠綠地。3．合理控制工工業(yè)區(qū)的人口口容量麗水城市總體規(guī)規(guī)劃中雖然已已明確規(guī)定了了工業(yè)區(qū)合理理的人口數(shù)量量，但由于本本次控制性詳詳細規(guī)劃的用用地規(guī)模有了了較大的增加加，因此人口口規(guī)模也要根根據(jù)用地規(guī)模模作相應(yīng)的調(diào)調(diào)整與控制。結(jié)合用地現(xiàn)狀及及工業(yè)區(qū)發(fā)展展條件，將工工業(yè)區(qū)的規(guī)劃劃總?cè)丝诳刂浦圃?.2萬人以內(nèi)。同同時，以本規(guī)規(guī)劃為依據(jù)，及及時做好工業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)農(nóng)居點點的綜合調(diào)整整和居住新區(qū)區(qū)的建設(shè)規(guī)劃劃。4．處理好規(guī)劃劃實施過程中中的靈活性與與嚴肅性本次控制性詳細細規(guī)劃應(yīng)在確確保規(guī)劃嚴肅肅性的前提下下，盡量使規(guī)規(guī)劃方案和建建設(shè)模式上具具有足夠的靈靈活性和操作作彈性；規(guī)劃劃除了能適應(yīng)應(yīng)市場經(jīng)濟的的發(fā)展要求外外，還應(yīng)做到到近、遠期有有機結(jié)合，為為工業(yè)區(qū)的分分期滾動開發(fā)發(fā)創(chuàng)造有利條條件。工業(yè)區(qū)規(guī)劃布局局4.1工業(yè)業(yè)區(qū)規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)水閣工業(yè)園區(qū)因因其自然的地地貌條件，在在整個狹長的的規(guī)劃地塊中中形成了由兩兩個中心區(qū)、三三個居住組團團和一個綜合合產(chǎn)業(yè)區(qū)片所所組成的規(guī)劃劃結(jié)構(gòu)形態(tài)。兩個中心區(qū)：第第一個中心區(qū)區(qū)位于工業(yè)區(qū)區(qū)的北部，與與規(guī)劃的北部部居住組團一一同構(gòu)成。第第二個以新老老53省道在工業(yè)業(yè)區(qū)中部形成成的葉狀地塊塊為核心，由由園林公園、高高新產(chǎn)業(yè)區(qū)、居居住與商貿(mào)綜綜合區(qū)共同組組成。三個居住組團：：工業(yè)區(qū)北端端第一個中心心區(qū)內(nèi)的以多多層和小高層層為主的北部部居住組團；；另一個居住住組團位于工工業(yè)區(qū)中部中中心區(qū)地塊以以二類居住用用地和農(nóng)居點點改造為主的的中部居住組組團。第三個個居住組團位位于工業(yè)區(qū)南南端以農(nóng)居點點改造和二類類居住用地為為主的南部居居住組團。三個綜合產(chǎn)業(yè)區(qū)區(qū)片：工業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)部的工業(yè)業(yè)用地比較集集中，形成了了相對完整的的綜合性產(chǎn)業(yè)業(yè)片區(qū)，其中中包括機械制制造工業(yè)園區(qū)區(qū)、輕紡加工工工業(yè)園區(qū)、新新材料工業(yè)園園區(qū)、精細化化工工業(yè)園區(qū)區(qū)、生物制藥藥產(chǎn)業(yè)園區(qū)和和電子信息產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)。北北部為高新技技術(shù)綜合產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)片；中中部為以二類類工業(yè)為主，兼兼有三類工業(yè)業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)片；南南部為一、二二類工業(yè)兼有有的綜合產(chǎn)業(yè)業(yè)園區(qū)片。4.2工業(yè)業(yè)區(qū)用地布局局按照總體規(guī)劃要要求，以現(xiàn)狀狀條件為依據(jù)據(jù)，統(tǒng)籌調(diào)整整用地結(jié)構(gòu)，優(yōu)優(yōu)化工業(yè)、居居住及農(nóng)居等等用地。增加加公共設(shè)施、綠綠地和道路用用地的比重，優(yōu)優(yōu)化交通路網(wǎng)網(wǎng)結(jié)構(gòu)，合理理組織交通，把把工業(yè)區(qū)建設(shè)設(shè)成主導功能能明確，交通通順暢，美觀觀并具有高效效社會化服務(wù)務(wù)水平的新型型工業(yè)區(qū)。(一)公共設(shè)施施用地目前開發(fā)區(qū)的公公共設(shè)施主要要是配套服務(wù)務(wù)于水閣鎮(zhèn)的的設(shè)施，主要要有信用社、廣廣播站、土管管所、派出所所、城建辦、供供電所、糧店店、農(nóng)科站、教教辦等單位，此此外有中學1所即水閣中中學，小學4所分別是水水閣小學、白白巖小學、鄭鄭榴娟小學、龍龍江小學（沙沙溪小學）。在開發(fā)區(qū)北部的的居住區(qū)中心心集中布置商商業(yè)、綜合辦辦公等用地，將將此中心建設(shè)設(shè)成為整個工工業(yè)區(qū)的生活活服務(wù)綜合中中心。經(jīng)四路與緯六路路、緯七路之之間，沿經(jīng)四四路進深為40～80米的用地規(guī)規(guī)劃商住綜合合地塊，安排排商住混合建建設(shè)用地和辦辦公市場、學學校、商業(yè)服服務(wù)等公共服服務(wù)設(shè)施用地地。沿經(jīng)三路、經(jīng)四四路與緯12路交叉口附附近進深為50～100米的建設(shè)用用地規(guī)劃為商商住綜合地塊塊。形成南部部地塊的居住住生活和工業(yè)業(yè)生產(chǎn)的服務(wù)務(wù)中心規(guī)劃公共設(shè)施用用地（C）17.43公頃，包括C11、C21、C22、C24、C26、C41、C51等公共設(shè)施施用地。各小小類用地詳見見表4.1：表4.1公共設(shè)施用用地規(guī)劃表用地名稱用地代碼地塊編號地塊面積公共設(shè)施用地C/17.43其中行政辦公用地C113-132.57商業(yè)用地C211-5，3-552.66金融保險用地C221-71.26服務(wù)業(yè)用地C241-151.17市場用地C261-211.12體育場館用地C413-122.56醫(yī)院用地C513-146.09(二)居住用地地現(xiàn)狀的居住用地地隸屬水閣鎮(zhèn)鎮(zhèn)，區(qū)內(nèi)基本本為農(nóng)村居住住用地，現(xiàn)有有農(nóng)戶2281戶，7263人，區(qū)內(nèi)主主要人口分布布在水閣村、張張村等。為了了水閣鎮(zhèn)村民民生活的穩(wěn)定定，規(guī)劃將安安排十一處較較為集中的農(nóng)農(nóng)居安置用地地；而在生活活居住區(qū)片中中規(guī)劃有功能能完善的居住住區(qū)。結(jié)合用用地現(xiàn)狀及工工業(yè)區(qū)發(fā)展條條件，將工業(yè)業(yè)區(qū)的規(guī)劃總總?cè)丝诳刂圃谠?.2萬人以內(nèi)。(l)住宅用用地在整個工業(yè)區(qū)形形成三個由小小區(qū)規(guī)模及中中心組團規(guī)模模的住宅建設(shè)設(shè)用地。住宅宅用地與主要要生活干道相相臨的，可以以采用商住綜綜合用地（RC）形式進行行綜合建設(shè)與與開發(fā)。形成成層次豐富的的城市景觀。工業(yè)區(qū)內(nèi)結(jié)合現(xiàn)現(xiàn)狀規(guī)劃十一一片農(nóng)居用地地。進行新村村的調(diào)整規(guī)劃劃，滿足農(nóng)居居安置的需要要，并與現(xiàn)狀狀建設(shè)及基地地自然環(huán)境相相協(xié)調(diào)。農(nóng)居安置用地的的住宅建設(shè)用用地主要以三三類住宅為主主，建設(shè)模式式上可以考慮慮統(tǒng)一規(guī)劃，按按規(guī)劃要求自自行建設(shè)，或或由開發(fā)公司司統(tǒng)一建設(shè)；；其余的住宅宅建設(shè)用地以以二類住宅為為主。(2)公共服務(wù)務(wù)設(shè)施用地為居住生活服務(wù)務(wù)的營利性公公共服務(wù)設(shè)施施主要沿襲傳傳統(tǒng)沿路布置置方式布置。在整個工業(yè)區(qū)中中合理布置教教育設(shè)施，擴擴大原有水閣閣中學的用地地規(guī)模；同時時，合理布置置小學和幼兒兒園，整個工工業(yè)區(qū)的原有有小學在生活活區(qū)塊中的服服務(wù)半徑均較較為合理，但但用地面積相相對較小，應(yīng)應(yīng)按國家中小小學用地標準準予以擴建，并并應(yīng)按合理的的服務(wù)半徑規(guī)規(guī)劃托幼合設(shè)設(shè)的幼兒園。(3)道路用地地為了便于居住區(qū)區(qū)的建設(shè)，規(guī)規(guī)劃道路所分分割的城市地地塊具有合適適的規(guī)模，并并有靈活的適適應(yīng)性，適應(yīng)應(yīng)房地產(chǎn)項目目的成片開發(fā)發(fā)建設(shè)和分期期實施，居住住區(qū)的主干道道的紅線寬度度控制在24～36米左右，干干道間距控制制在800～1000米左右；次次干道的紅線線寬度控制在在12～20米左右，干干道間距控制制在300～500米左(4)綠地控制性詳細規(guī)劃劃要求結(jié)合居居住小區(qū)的開開發(fā)建設(shè)應(yīng)設(shè)設(shè)置小區(qū)集中中綠地，面積積應(yīng)控制在0.4公頃以上。規(guī)劃居住用地（R）312.774公頃，包括R21、R22、R31以及CR等建設(shè)用地地。各小類用用地詳見表4.2：表4.2居住用地規(guī)規(guī)劃表用地名稱用地代碼地塊編號地塊面積居住用地R/312.74其中二類住宅用地R211-3，1-116，1-23，1-25，1-27，2-7，3-11，4-7，4-9，5-5，5-9，9-5，9-9156.38二類居住公共服服務(wù)設(shè)施用地地R221-17，2--11，3-49.42三類住宅用地R311-8，1-220，2-3，2-10，2-16，4-5，5-4，5-10，8-4，8-7，9-1078.89商住用地CR1-2，1-44，1-6，1-9，1-11，1-14，1-19，1-22，1-24，1-26，2-8，3-3，3-10，4-1，4-4，5-3，5-8，5-11，8-6，9-6，9-8，9-1168.05(三)道路、廣廣場和對外交交通(l)交通組織織本區(qū)交通可分成成二個部分，一一部分是內(nèi)部部產(chǎn)生和吸引引進入工業(yè)區(qū)區(qū)的交通流，另另一部分是出出行目的不在在工業(yè)區(qū)的過過境交通，因因53省道（未來來遠期快速干干道）和未來來將改線的一一級公路50省道（未來來進城連接線線）從本區(qū)經(jīng)經(jīng)過進入麗水水城區(qū)和上高高速公路而出出現(xiàn)的“過境”交通流。本區(qū)交通可分成成二個部分，一一部分是內(nèi)部部交通流，另另一部分過境境交通流。交通組織分成二二級，第一級級是由快速干干道（繞城公公路、進城連連接線、遠期期快速干道）構(gòu)構(gòu)成環(huán)線，采采取管理措施施，在交通高高峰時間，引引“過境”交通流通過過環(huán)線輸導進進入相鄰區(qū)塊塊，環(huán)線截流流“過境”交通流，環(huán)環(huán)線在工業(yè)區(qū)區(qū)中起到交通通“保護殼”作用。第二二級是核心區(qū)區(qū)四周道路構(gòu)構(gòu)成環(huán)線，保保障核心區(qū)交交通順暢和環(huán)環(huán)境的整潔。(2)路網(wǎng)布局局合理規(guī)劃主次干干道道路的路路幅寬度，提提高開發(fā)區(qū)道道路疏解交通通地能力。在在規(guī)劃中合理理確定產(chǎn)業(yè)園園區(qū)的路網(wǎng)密密度，并加強強各個區(qū)塊道道路有機聯(lián)系系，規(guī)劃區(qū)的的路網(wǎng)形式以以環(huán)路和方格格網(wǎng)道路結(jié)合合。道路長度、寬度度、斷面形式式，詳表4.3水閣工業(yè)區(qū)區(qū)道路一覽表表。(3)靜態(tài)交通通設(shè)施水閣工業(yè)區(qū)結(jié)合合街頭綠地規(guī)規(guī)劃停車場6處。在進出出工業(yè)區(qū)的主主要路口均規(guī)規(guī)劃設(shè)置社會會公共車輛的的停車場，停停車場每處設(shè)設(shè)50～150輛標準車值值。在核心區(qū)區(qū)結(jié)合中心區(qū)區(qū)設(shè)置交通性性廣場用地，集集中設(shè)置社會會公共停車場場，其中部分分可以采用地地下停車場庫庫和停車樓的的形式。在兩個中心地塊塊內(nèi)結(jié)合綠地地、公建設(shè)置置兩個游憩集集會廣場，在在綜合商貿(mào)中中心區(qū)規(guī)劃步步行系統(tǒng)貫通通商業(yè)、文化化、娛樂等核核心用地。城市公共加油站站按服務(wù)半徑徑0.9～1.2公里布置，在在水閣工業(yè)區(qū)區(qū)規(guī)劃3～4個。合理規(guī)劃工業(yè)區(qū)區(qū)的公交線路路和公交站點點，結(jié)合道路路建設(shè)每個公公交站點均應(yīng)應(yīng)設(shè)港灣式停?？空尽Ｐ蛱柕缆访蚓幪柕缆烽L度（M）道路寬度（M）斷面形式備注1經(jīng)一路763204-12-42經(jīng)二路8756243-18-33經(jīng)三路7951444-14-8114-44經(jīng)四路6136245-14-55經(jīng)五路5191243-18-36緯一路966204-12-47緯二路1097245-14-58緯三路656204-12-49緯四路789243-18-310緯五路1258243-18-311緯六路19633612緯七路1572243-18-313緯八路19503614緯九路1170243-18-315緯十路17033616緯十一路1327243-18-317緯十二路945243-18-318繞城公路403-12-2--12-11119進城連接線403-12-2--12-11120遠期快速干道403-12-2--12-111表4.3水閣工業(yè)區(qū)區(qū)道路一覽表表(四)工業(yè)、倉倉儲用地對進入工業(yè)園區(qū)區(qū)的項目上要要嚴格控制，應(yīng)應(yīng)首先安排科科技含量高、無無污染的一類類和二類工業(yè)業(yè)，限制三類類工業(yè)的大量量入?yún)^(qū)。工業(yè)用地應(yīng)嚴格格按照規(guī)劃要要求加強綠化化建設(shè)，并按按控制性詳細細規(guī)劃的原則則要求進行局局部的用地調(diào)調(diào)整。在產(chǎn)業(yè)的地塊安安排上，生物物醫(yī)藥、高新新技術(shù)工業(yè)園園區(qū)在緯四以以北的二類工工業(yè)用地內(nèi)；；機械加工產(chǎn)產(chǎn)業(yè)園區(qū)；新新材料、輕紡紡工業(yè)、木制制品加工區(qū)主主要布置在緯緯四路和緯八八路之間的用用地地塊的二二類工業(yè)用地地內(nèi)；電子信信息類主要在在經(jīng)四路以東東緯七路和緯緯八路之間以以南的一類工工業(yè)用地內(nèi)；；化工類以及及有一定污染染的三類企業(yè)業(yè)主要在經(jīng)四四路以西，緯緯八路至緯十十路之間的三三類工業(yè)用地地內(nèi)。根據(jù)《麗水城市市總體規(guī)劃（2000～2020）》，在水水閣工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃一個集集中的倉儲及及貨運用地。倉倉儲貨運用地地安排在經(jīng)二二路以東，緯緯三路以南地地塊，形成具具有集約用地地規(guī)模的物流流中心。小型型的倉儲用地地由各工業(yè)區(qū)區(qū)各企業(yè)自行行解決。工業(yè)用地應(yīng)嚴格格按照規(guī)劃要要求加強綠化化建設(shè)，并按按控制性詳細細規(guī)劃的原則則要求進行用用地的詳細規(guī)規(guī)劃。規(guī)劃工業(yè)、倉儲儲用地（M）合計528.339公頃，包括M1、M2、M3、W1建設(shè)用地。各各小類用地詳詳見表4.4。表4.4工業(yè)倉儲用用地規(guī)劃表用地名稱用地代碼地塊編號地塊面積工業(yè)用地M/528.39其中一類工業(yè)用地M16-1，6-22，9-386.05二類工業(yè)用地M22-1，2-22，2-15，2-18，3-1，3-2，3-7，3-8，4-2，5-1，5-2，6-3，6-4，7-12，7-15，8-1，8-2，9-2389.3三類工業(yè)用地M35-12，5--14，5-16，5-18，7-453.04(五)市政公用用設(shè)施1．給排水規(guī)劃劃、電力電訊訊規(guī)劃、燃氣氣規(guī)劃詳見第第五章。2．環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)規(guī)劃在緯五路與進城城連接線交叉叉口東北角規(guī)規(guī)劃一處垃圾圾轉(zhuǎn)運站，用用地面積1.27公頃。在工工業(yè)區(qū)兩個中中心區(qū)內(nèi)的垃垃圾收集點每每70米服務(wù)半半徑設(shè)一處,并按國家標標準均勻布點點公共廁所。3．消防設(shè)施在工業(yè)區(qū)中部的的中心地塊即即緯七路與經(jīng)經(jīng)四路交叉口口的西南角規(guī)規(guī)劃有消防設(shè)設(shè)施用地1.48公頃，責任任區(qū)范圍13平方千米。規(guī)劃市政公用設(shè)設(shè)施用地（U）合計33..21公頃，包包括U12、U22、U29、U3、U41、U42、U9建設(shè)用地。各各小類用地詳詳見表4.5。表4.5市政公用設(shè)設(shè)施用地規(guī)劃劃表用地名稱用地代碼地塊編號地塊面積市政公用設(shè)施U/33.21其中供電用地U122-6，7-992.89貨運交通用地U221-2820.11其他交通設(shè)施用用地U292-131.74郵政設(shè)施用地U33-61.45雨水污水處理用用地U411-13，7--74.27垃圾中轉(zhuǎn)站用地地U422-51.27其它市政公用設(shè)設(shè)施用地U95-71.48(六)綠地及及景觀規(guī)劃工業(yè)區(qū)的綠地建建設(shè)應(yīng)做到點點、線、面結(jié)結(jié)合，綠地率率不低于30％。為了保持麗水市市山水城市的的整體特色，工工業(yè)區(qū)的建設(shè)設(shè)考慮到了開開發(fā)建設(shè)和自自然生態(tài)景觀觀環(huán)境的結(jié)合合，區(qū)內(nèi)保留留大量生態(tài)林林地，作為山山地生態(tài)涵養(yǎng)養(yǎng)區(qū)和工業(yè)區(qū)區(qū)公共綠化用用地，使得麗麗水“山水城市”的特色在工工業(yè)區(qū)也得到到了體現(xiàn)，形形成了現(xiàn)代工工業(yè)園區(qū)新的的景觀形象，保保障了工業(yè)區(qū)區(qū)良好的生態(tài)態(tài)環(huán)境。為了涵養(yǎng)水源并并形成沿江景景觀，規(guī)劃在在甌江江邊留留出100米寬的沿江江地帶作為防防護林帶。公共綠地由中心心公園綠地和和居住組團公公共綠地組成成。公共綠地地總面積113.1公頃,公共綠地率率為8.66％。公共綠綠地建設(shè)重點點為中心公園園綠地，并可可以結(jié)合綠地地設(shè)休息廊以以及活動室等等小型娛樂設(shè)設(shè)施。規(guī)劃綠地（G）297.552公頃，包括括G11、G12、G22、E4等用地。各各小類用地詳詳見表4.6：表3.6綠地規(guī)劃表表用地名稱用地代碼地塊編號地塊面積綠地G/297.52其中公園G112-9，2-114，3-9，3-1535.34街頭綠地G121-1，7-55，8-8，9-1，9-4，9-7，9-1240.97防護綠地G221-12，5--12，5-14，5-16，7-3，7-6，7-8，7-11，8-3，8-536.8林地E41-18，2--4，2-17，4-3，4-6，4-8，7-1，7-2184.41工程設(shè)施施規(guī)劃5.1給水、排排水規(guī)劃規(guī)劃依據(jù)1.建筑給水水、排水設(shè)計計規(guī)范GGBJ15--882.室外給設(shè)設(shè)計規(guī)范GBJ113-863.室外排水水設(shè)計規(guī)范GBJ114-874.城市給水水工程規(guī)劃規(guī)規(guī)范GB500282-9985.城市排水水工程規(guī)劃規(guī)規(guī)范GB500318-220006.建設(shè)單位位及相關(guān)專業(yè)業(yè)提供的有關(guān)關(guān)資料。現(xiàn)狀1.給水根據(jù)《麗水市城城市總體規(guī)劃劃給水專業(yè)規(guī)規(guī)劃》水閣工工業(yè)區(qū)的遠期期(2020年)需水量為7.93萬噸／日，其其中生活用水水為1.08萬噸／日。近近期可利用隨隨53省道規(guī)劃建建設(shè)的Φ500管線一期達達到5萬噸／日的的供水能力。2.排水根據(jù)《麗麗水市城市總總體規(guī)劃給水水專業(yè)規(guī)劃》的的要求，水閣閣工業(yè)區(qū)的排排水體制定為為雨污分流、清清濁分流制的的排水系統(tǒng)。污污水總量控制制在3.58萬噸，其中中生活污水為為0.75萬噸，生產(chǎn)產(chǎn)廢水控制在在2.83萬噸。本規(guī)規(guī)劃區(qū)不設(shè)污污水處理廠，污污水以重力流流方式匯總后后經(jīng)壓泵站加加壓后輸送至至麗水中心城城污水處理廠廠，雨水就近近排放至區(qū)內(nèi)內(nèi)的河道。給水工程規(guī)劃給水標準工業(yè)用水標準：：1..2萬M3/KM2?最大日;公建用水標準::11.5萬M3/KM2?最大日;住宅生活用水標標準:2500L/人?天;市政設(shè)施用水標標準：0.35萬M3/KM2?最大日;倉儲設(shè)施用水標標準：0.3萬M3/KM2?最大日;道路綠化用水標標準:0.22萬M3/KM2?最大日;;規(guī)劃中給水管網(wǎng)網(wǎng)的日變化系系數(shù)按1.3考慮。未預見給水量及及管網(wǎng)漏失量量按總用水量量的10％進行估算算。根據(jù)以上上參數(shù)，計算算出麗水經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)水閣閣工業(yè)區(qū)最大大日的用水量量為9.3萬M3/天。供水系統(tǒng)水閣工業(yè)區(qū)的供供水水源近期期由麗水第一一水廠（溪口口水廠）供給給，通過城市市市政管網(wǎng)經(jīng)經(jīng)53省道供水干干管由工業(yè)區(qū)區(qū)東北角供給給，管徑為DN500；遠期結(jié)合合甌江新建水水廠的建設(shè)由由新水廠通過過城市給水管管網(wǎng)供給。本本次規(guī)劃的遠遠期供水擬從從新建水廠接接入DN900給水管與溪溪口水廠供水水管相互連接接以滿足水閣閣工業(yè)區(qū)的用用水要求。工業(yè)區(qū)內(nèi)部供水水管網(wǎng)以環(huán)狀狀和枝狀相結(jié)結(jié)合的方式布布置，環(huán)狀布布置為主，以以增加供水的的安全可靠性性。具體詳見見《給水系統(tǒng)統(tǒng)規(guī)劃圖》。供水水壓根據(jù)去現(xiàn)場及市市自來水公司司了解的情況況，目前溪口口水廠在53省道上DN500的供水干管管道尚有3KG左右水頭，此此管高程在黃黃海高程53米左右，而而工業(yè)區(qū)內(nèi)地地塊的最高標標高在黃海高高程85米左右，故故近期溪口水水廠的水壓不不能滿足工業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)所有地地塊的供水水水壓要求。因因此，本次規(guī)規(guī)劃近期用水水需設(shè)加壓泵泵站，由于溪溪口水廠出水水口DN500主干管至本本工業(yè)區(qū)中間間有一座山相相隔，所有加加壓泵站設(shè)在在水閣工業(yè)區(qū)區(qū)東北面楊店店嶺區(qū)塊內(nèi)，以以滿足工業(yè)區(qū)區(qū)內(nèi)的工業(yè)廠廠房和多層建建筑的水壓要要求。但是高高層建筑和大大型公建內(nèi)部部需設(shè)置蓄水水池和提升泵泵站，屋頂設(shè)設(shè)水箱，采用用水泵和水箱箱聯(lián)合供水方方式，以滿足足生產(chǎn)、生活活和消防的要要求。消防系統(tǒng)在生活綜合區(qū)片片中設(shè)立消防防站用地1.121公頃，為二二級站，責任任區(qū)范圍10平方千米。采用生活與消防防合并的低壓壓制消防系統(tǒng)統(tǒng)，工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)規(guī)劃同時有有2次火災發(fā)生生，每次火災災的用水量為為25L/S，火災延續(xù)續(xù)時間2小時。有關(guān)關(guān)消防水量和和室外消火栓栓布置等按《建建筑設(shè)計防火火規(guī)范》（GBJ166-87）采用，室室外消火栓均均勻布置在道道路兩側(cè)，并并盡量布置在在道路的十字字路口，消火火栓與消火栓栓的間距不得得超過120米，保護半半徑不得超過過150米。排水工程規(guī)劃排水體制麗水經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)水閣工業(yè)區(qū)區(qū)排水與總體體規(guī)劃相協(xié)調(diào)調(diào)，并結(jié)合具具體現(xiàn)狀條件件，排水體制制確定為雨污污分流制。雨雨水和污水均均采用重力自自流和提升泵泵站相結(jié)合的的方式排出。污水量麗水市水閣工業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)日平均均污水量約為為745000M3/日。污水管道工業(yè)區(qū)內(nèi)整個地地形呈北高南南低，并略向向西南傾斜，中中間有起伏變變化，以緯四四路為分界線線又呈南高北北低。為節(jié)省省污水管道的的投資規(guī)模，緯緯四路以南污污水管道以重重力流方式，以以經(jīng)二路為污污水主干管排排至7－7地塊污水提提升泵站，通通過污水提升升泵站經(jīng)緯六六路、南外環(huán)環(huán)公路直接送送入污水處理理廠，緯四路路以北污水管管道以重力流流的方式，以以經(jīng)二路為污污水干管排至至1-13地塊污水提提升泵站，匯匯同四都區(qū)塊塊的污水，由由污水提升泵泵站加壓經(jīng)小小白巖路、西西外環(huán)路直接接送入城市污污水處理廠。由由污水提升泵泵壓力送至城城市污水處理理廠。各地塊塊管徑依據(jù)污污水量計算而而得，最大管管徑為dN1000，最大坡坡度根據(jù)道路路坡度i=0.0225，工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)道路污水管管徑為DN300～DN800，最小設(shè)設(shè)計坡度為ii=0.0002，污水管管管材采用鋼筋筋砼管。污水處理水閣工業(yè)區(qū)內(nèi)生生活污水必須須經(jīng)化糞池處處理后方可排排入城市污水水管網(wǎng)，進入入城市污水管管道的工業(yè)廢廢水必須符合合《污水排入入城市下水道道水質(zhì)標準》（CJ3082），不符合標準的廢水應(yīng)在廠內(nèi)進行預處理。工業(yè)污水經(jīng)污水管網(wǎng)排至工業(yè)區(qū)的集中污水處理廠經(jīng)污水集中處理，與生產(chǎn)廢水合并直流至污水泵房，處理后的污廢水需達到國家三級排放標準。經(jīng)提升后排至城市污水處理廠。雨水工程（1）.設(shè)計參參數(shù)：暴雨強強度公式采用用溫州市暴雨雨強度公式：：9110(1+0.644Lgp)Q＝t0.49雨水流量Q（升升/秒）設(shè)計重現(xiàn)期P==1年地面集雨時間：：t=10分鐘綜合徑流系數(shù)：：φ＝0.65(2).雨水水排放：工業(yè)區(qū)道路及地地塊雨水有組組織就排入自自然排水體系系，工業(yè)區(qū)內(nèi)內(nèi)西南角緯十十路以南地塊塊地勢較低，這這部分雨水采采用自排和雨雨水提升泵站站相結(jié)合的方方式排出，即即平時雨水采采用重力自排排方式排出，當當遇見50年一遇洪水水時采用雨水水提升泵站的的方式壓力排排出。雨水管管道在建筑物物周圍每隔一一定距離預留留雨水檢查井井，建筑物屋屋面雨水由落落水管收集，組組織排至雨水水檢查井，道道路及廣場雨雨水由雨水口口收集，雨水水口在施工圖圖設(shè)計時按規(guī)規(guī)范布置。雨雨水管管材采采用鋼筋砼管管。電力、電訊工程程規(guī)劃一、電力工程規(guī)規(guī)劃1.電力負荷荷估算麗水經(jīng)濟技術(shù)工工業(yè)區(qū)，建設(shè)設(shè)用地面積約約為14.443KMM2,根據(jù)地塊功功能、參照有有關(guān)負荷指標標，本設(shè)計采采用如下用電電綜合指標，一一類工業(yè)用地地35W/㎡；二類工工業(yè)用地45W/㎡；公建用用地35W/㎡；居住用用地35W/㎡;道路廣場用用地15W/㎡；經(jīng)統(tǒng)計計測算，本規(guī)規(guī)劃區(qū)的用電電負荷約為338200KW，考慮同時時系數(shù)后，需需要電力負荷荷約為22000KKW，負荷密度度為15.23MMVA/KMM2。2.電源及供供電系統(tǒng)按總體規(guī)劃要求求，20200年前麗水市市城區(qū)將建設(shè)設(shè)5座110千伏的變電電站，其中就就有水閣的110千伏的變電電站，電源從從規(guī)劃區(qū)北側(cè)側(cè)已建設(shè)的220KV的麗水變電電站以及南部部緊水灘升壓壓站進線，雙雙回路供電保保證工業(yè)區(qū)的的用電安全。在在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)設(shè)置10KV電力開閉所9座，采用三三回2XLJ--400相分裂導線10KV電力電纜環(huán)環(huán)網(wǎng)供電。220KV的麗麗水變電站的的容量為90＋120MVVA，根據(jù)預測測的負荷及其其位置，設(shè)計計對供電系統(tǒng)統(tǒng)做了多方案案分析，分析析結(jié)果為：（1）、在本地地塊中規(guī)劃110KV變電所二座座，主變?yōu)?X31..5MVA，用地289000M2，采用110/110KV供電系統(tǒng)。（2）、在本規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)按負負荷要求設(shè)置置10KV電力開閉所9座，各地塊塊相關(guān)企業(yè)的的變壓器的設(shè)設(shè)置，均應(yīng)考考慮其供電半半徑不宜超過過250米。（3）、10KV電源取自110KV變電所及10KV電力開閉所所，采用三回回2XLJ--400相分裂導線10KV電力電纜環(huán)環(huán)網(wǎng)供電，則則可滿足本區(qū)區(qū)的供電需要要。以上規(guī)劃既能簡簡化網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)構(gòu)，又能確保保電能質(zhì)量，還還有利于負荷荷的發(fā)展，故故規(guī)劃推薦該該供電方案。二、電信規(guī)劃電話用戶按工業(yè)業(yè)建筑20門/萬門㎡,居住建筑1.2門/戶，公建按120門/萬㎡的指標標框架估算，本本規(guī)劃區(qū)電話話門數(shù)約為29500門。因此在在規(guī)劃區(qū)內(nèi)設(shè)設(shè)30000門程控模塊塊局1個，與市局局網(wǎng)的連線采采用光纜。通通信電纜采用用混凝土多孔孔管埋地敷設(shè)設(shè)，并應(yīng)預留留光纜埋設(shè)位位置。電信功功能應(yīng)具有國國內(nèi)外長話、市市話、圖文傳傳真和數(shù)據(jù)傳傳輸?shù)裙δ堋Ｒ?guī)劃應(yīng)重視數(shù)字字網(wǎng)絡(luò)的建設(shè)設(shè)，在詳細規(guī)規(guī)劃中應(yīng)結(jié)合合建筑設(shè)計完完善寬帶接入入點以及有線線電視的用房房安排。燃氣、供熱規(guī)劃劃近期暫無能力做做到管道供氣氣，以液化氣氣過渡，供熱熱以各廠自行行配套；遠期與城市煤氣氣與熱力規(guī)劃劃綜合考慮本本區(qū)的燃氣與與供熱規(guī)劃，在在道路規(guī)劃中中預留管位。環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃在工業(yè)區(qū)中部的的西側(cè)地塊中中設(shè)立環(huán)衛(wèi)所所和垃圾中轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)站，占地12700平方米。生生活綜合區(qū)片片的垃圾收集集點每70米服務(wù)半半徑設(shè)一處。并并按國家標準準均勻布點公公共廁所，沿沿道路每間隔隔500米左右設(shè)置置一個公共廁廁所，每間隔隔300米需設(shè)置一一個垃圾箱。平面定位與與豎向規(guī)劃（一一）平面定位坐標系統(tǒng)以麗水水坐標為基準準，通過現(xiàn)狀狀及規(guī)劃道路路網(wǎng)的交叉點點坐標為控制制點，確定規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊塊的平面位置置。其中X為縱坐標，YY為橫坐標，單單位為米。各交叉點的坐標標及高程詳見見道路坐標及及高程規(guī)劃圖圖。（二）豎向規(guī)劃本規(guī)劃以高程以以黃海高程為為基準高程。由由于《麗水市市總體規(guī)劃》中中缺乏本規(guī)劃劃區(qū)的20年一遇、50年一遇及100年一遇的防防洪數(shù)據(jù)，按按《甌江流域域防洪規(guī)劃》中中小水門20年一遇和50年一遇的最最高洪水位標標準以及石牛牛街20年一遇的最最高洪水位標標準推算，可可知白巖～石石牛街～下沙沙溪的50年一遇最高高洪水位分別別為54.46米、59.48米、61.33米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)洪水重重現(xiàn)期為50年一遇，最最高洪水位為為54.46～61.33米。由于鷗鷗江大溪岸線線的修筑和雨雨水、污水泵泵站的修建，因因此確定規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)地塊的的地面高程不不得低于55.6米，規(guī)劃區(qū)區(qū)的基地高程程控制在55.6～88.65之間。詳見見道路坐標及及高程規(guī)劃圖圖根據(jù)本區(qū)域地坪坪現(xiàn)狀、排水水特點及周邊邊道路情況，以以環(huán)城路為界界，環(huán)城路以以北，地形南南高北低，地地面坡度大于于0.5%；環(huán)城路以以南，地形北北高南低，地地面坡度大于于0.5%。以工業(yè)區(qū)區(qū)主干道為界界，工業(yè)區(qū)主主干道以東，地地形東高西低低，地面坡度度大于0.5%，工業(yè)區(qū)主主干道以西，地地形西高東低低，地面坡度度大于0.5%。并以此作作為規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)道路設(shè)計時時確定坡度及及交叉點標高高的依據(jù)之一一。開發(fā)地塊的場地地的豎向規(guī)劃劃設(shè)計要在修修建性詳細規(guī)規(guī)劃或建筑設(shè)設(shè)計時，以地地塊周圍道路路交叉點的高高程為基準推推算。第七章工業(yè)區(qū)近期期建設(shè)規(guī)劃（一）近期建設(shè)設(shè)指導思想近期建設(shè)要與遠遠期建設(shè)有機機結(jié)合，保證證工業(yè)區(qū)形成成良性滾動發(fā)發(fā)展態(tài)勢。近期建設(shè)要利用用現(xiàn)有的設(shè)施施條件，降低低前期投入成成本，培育啟啟動區(qū)塊的開開發(fā)。（二）近期建設(shè)設(shè)規(guī)劃的期限限2001底-22005年底，為期4年（三）近期建設(shè)設(shè)用地范圍和和發(fā)展方向近期建設(shè)本著克克服先期資金金不足的困難難，充分利用用現(xiàn)有發(fā)展條條件的原則，以以現(xiàn)狀水閣鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)為基基礎(chǔ)，以53省道為依托托，首先確定定水閣工業(yè)區(qū)區(qū)的啟動區(qū)塊塊。啟動區(qū)塊塊的范圍是以以規(guī)劃的進城城連接線至經(jīng)經(jīng)四路；緯四四路至緯七路路所圍合而成成的地塊內(nèi)，53省道（即規(guī)規(guī)劃的經(jīng)3路）從中部部穿過，水閣閣鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)也也在其中，近近期開發(fā)的建建設(shè)用地面積積約為1.4平方千米。近期開發(fā)，應(yīng)該該先考慮53省道兩側(cè)和和水閣鎮(zhèn)工業(yè)業(yè)區(qū)的毗鄰地地塊和新建的的53省道以西地地塊。工業(yè)區(qū)區(qū)的公共服務(wù)務(wù)設(shè)施安排在在53省道新線和和老線之間的的地塊內(nèi)，逐逐步形成工業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)部的一一個中心區(qū)的的雛形。隨著近期開發(fā)目目標的實現(xiàn)，工工業(yè)用地繼續(xù)續(xù)向南延伸，以以滿足開發(fā)對對地塊的需要要。同時要開開始考慮，在在時機成熟的的時候，要著著手修筑經(jīng)一一路和經(jīng)四路路，以兩條路路為依托開發(fā)發(fā)兩側(cè)地塊，以以帶動整個工工業(yè)區(qū)向南發(fā)發(fā)展，保證規(guī)規(guī)劃目標的實實現(xiàn)。第八章規(guī)規(guī)劃實施措施施及建議(一)維護規(guī)劃劃的嚴肅性和和權(quán)威性。本規(guī)劃經(jīng)麗水市市政府審查批批準后，就具具備了法律效效力，它將是是指導水閣工工業(yè)區(qū)開發(fā)和和建設(shè)的主要要依據(jù)，也是規(guī)劃管管理部門實現(xiàn)現(xiàn)對工業(yè)區(qū)開開發(fā)和建設(shè)科科學管理的主主要依據(jù)，任何個人和和單位均不可可以隨意更改改規(guī)劃。對于于本規(guī)劃中確確定的地塊的的用途和規(guī)劃劃控制指標，在在實施建設(shè)中中需要有一定定的調(diào)整的，必必須得到麗水水市經(jīng)濟開發(fā)發(fā)區(qū)管理委員員會的批準。（二）成立水閣閣工業(yè)區(qū)管理理委員會。水閣工業(yè)區(qū)是麗麗水市經(jīng)濟技技術(shù)開發(fā)區(qū)的的一個組成部部分。根據(jù)《麗麗水市城市總總體規(guī)劃（22000-22020）》，水水閣工業(yè)區(qū)將將是未來麗水水市“中心城區(qū)+雙組團”新的城市空空間結(jié)構(gòu)中組組團之一，即即水閣工業(yè)區(qū)區(qū)組團。這一一新的城市空空間結(jié)構(gòu)對剛剛成立不久的的地區(qū)級麗水水市意義重大大，使得曾經(jīng)經(jīng)制約麗水城城市發(fā)展的空空間問題得到到了解決，將將形成以麗水水老城區(qū)蓮都都區(qū)為核心，以以水閣和聯(lián)城城為兩翼的組組團式的城市市發(fā)展格局?！爸行某菂^(qū)+雙組團”的空間結(jié)構(gòu)，可以優(yōu)化原來麗水城市的用地結(jié)構(gòu)，把不適合在中心城區(qū)發(fā)展的和在中心城區(qū)發(fā)展將受到制約的建設(shè)項目布置在兩個組團中，基于可持續(xù)發(fā)展理念的舊城改造和新區(qū)開發(fā)有了實現(xiàn)的基礎(chǔ)。水閣工業(yè)區(qū)的開發(fā)建設(shè)是麗水發(fā)展成為“浙西南中心城市”、“山水城市”、“綠色生態(tài)城市”的重要舉措，足見水閣工業(yè)區(qū)舉足輕重的地位。目前，水閣工業(yè)業(yè)區(qū)尚未正式式開始開發(fā)，區(qū)區(qū)內(nèi)原水閣鎮(zhèn)鎮(zhèn)工業(yè)區(qū)內(nèi)有有5家企業(yè)，工工業(yè)區(qū)的開發(fā)發(fā)建設(shè)還沒有有形成規(guī)模，基基本上沒有舊舊城改造而出出現(xiàn)的增加前前期投資的問問題，為水閣閣工業(yè)區(qū)的開開發(fā)建設(shè)提供供了難得的天天時地利，水水閣工業(yè)區(qū)發(fā)發(fā)展成為麗水水市未來經(jīng)濟濟增長點是完完全有條件的的，因此麗水水市和麗水市市經(jīng)濟開發(fā)區(qū)區(qū)對水閣工業(yè)業(yè)區(qū)給予了高高度的重視和和關(guān)懷，親自自關(guān)心了本次次控制性詳細細規(guī)劃的編制制和論證工作作，確保了規(guī)規(guī)劃的科學性性合理性。“三分規(guī)劃，七七分管理”，一個再科科學再合理的的規(guī)劃若不能能很好的貫徹徹落實，也只只有停留在紙紙上。根據(jù)前前述對水閣工工業(yè)區(qū)的分析析和工業(yè)區(qū)相相對較大的占占地面積，為為了提高規(guī)劃劃管理和開發(fā)發(fā)建設(shè)的效率率，建議應(yīng)該該成立專門的的水閣工業(yè)區(qū)區(qū)管理委員會會，該委員會會為麗水經(jīng)濟濟開發(fā)區(qū)管理理委員會的下下一級機構(gòu)。該該機構(gòu)的設(shè)立立可以體現(xiàn)水水閣工業(yè)區(qū)作作為麗水市三三個組成部分分之一的地位位，使得工業(yè)業(yè)區(qū)在對外聯(lián)聯(lián)絡(luò)和對內(nèi)協(xié)協(xié)調(diào)方面可以以顯現(xiàn)出更多多的主動性。同同時也應(yīng)該賦賦予該機構(gòu)相相當?shù)墓芾碜宰灾鳈?quán)。在不不違背水閣工工業(yè)區(qū)控制性性詳細規(guī)劃的的前提下，該該機構(gòu)應(yīng)該在在項目入?yún)^(qū)的的審核、項目目的選址、土土地征用、農(nóng)農(nóng)居拆遷安置置、規(guī)劃設(shè)計計方案的審批批等規(guī)劃管理理方面擁有自自主權(quán)。（三）盡快開始始編制農(nóng)村居居民點居住用用地的修建性性詳細規(guī)劃麗水市新一輪城城市總體規(guī)劃劃跳出了原來來麗水城市發(fā)發(fā)展的框架，將將水閣鎮(zhèn)也納納入到麗水市市的城市用地地里。那么原原來水閣鎮(zhèn)近近1萬名村民的的生活方式將將發(fā)生較大的的變化，目前前由于水閣工工業(yè)區(qū)開發(fā)在在即，正在進進行前期的準準備工作，而而村民的需要要建設(shè)的土地地主要是宅基基地的審批工工作基本凍結(jié)結(jié)，使得部分分居民產(chǎn)生了了不滿情緒，政政府的工作也也比較被動。為為了盡快改變變這種局面，也也為了在既要要尊重現(xiàn)實條條件的前提下下，又要使水水閣鎮(zhèn)的村落落建設(shè)不再延延續(xù)傳統(tǒng)的模模式而為完全全納入城市居居住用地作好好過渡，就需需要依據(jù)本次次水閣工業(yè)區(qū)區(qū)控制性詳細細規(guī)劃對農(nóng)居居點的布局，盡盡快開始編制制農(nóng)村居民點點居住用地的的修建性詳細細規(guī)劃，協(xié)調(diào)調(diào)好居住用地地開發(fā)建設(shè)和和工業(yè)區(qū)用地地之間的矛盾盾，爭取工作作的主動性。（四）十分重視視工業(yè)區(qū)內(nèi)基基礎(chǔ)設(shè)施的建建設(shè)，“栽下梧桐樹，引引來金鳳凰”。寬松靈活活的政策和管管理方面的軟軟環(huán)境與具有有良好的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施硬環(huán)境境，對于招商商引姿而言都都是很重要的的因素。因此此，我們認為為在改善軟環(huán)環(huán)境的同時，也也必須重視硬硬環(huán)境的建設(shè)設(shè)，二者不可可偏廢。水閣工業(yè)區(qū)是個個新區(qū)，區(qū)內(nèi)內(nèi)大部分是毛毛地。作為麗麗水市的一部部分、作為麗麗水市未來經(jīng)經(jīng)濟新的增長長點，都要求求水閣工業(yè)區(qū)區(qū)必須站在一一個較高的起起點上進行開開發(fā)和建設(shè)。傳傳統(tǒng)的城市建建設(shè)方式和20多年來我過過開發(fā)區(qū)建設(shè)設(shè)中存在的問問題不應(yīng)該在在水閣工業(yè)區(qū)區(qū)重演，因此此就必須以規(guī)規(guī)劃為依據(jù)，高高起點、超前前的進行基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施的建設(shè)設(shè)，尤其是要要埋地的供水水、排水、供供氣的管線。徹徹底避免路剛剛建成卻又要要開挖的現(xiàn)象象。第九章四都商住區(qū)區(qū)塊開發(fā)規(guī)劃劃9.1四都區(qū)塊塊概述四都商住區(qū)塊（以以下簡稱四都都區(qū)塊）位于于水閣工業(yè)區(qū)區(qū)北部大溪南南岸。東與水水閣工業(yè)區(qū)北北部中心區(qū)相相鄰，通過繞繞城公路與中中心城區(qū)聯(lián)結(jié)結(jié)。北部西部部與大溪相鄰鄰，南靠工業(yè)業(yè)區(qū)內(nèi)的山地地。四都區(qū)塊塊總面積232.221公頃，水閣閣鎮(zhèn)旭光行政政村坐落與該該地塊內(nèi)，共共有三個自然然村，分別是是巖頭下村、張張村和白翠村村。目前區(qū)內(nèi)內(nèi)有農(nóng)戶637戶，總?cè)丝?947人。根據(jù)《麗水市城城市總體規(guī)劃劃（2000--2020）》，濱江江靠山的四都都區(qū)塊將成為為以商住為主主的地塊，因因此本地塊的的開發(fā)要利用用其良好的自自然景觀環(huán)境境，建設(shè)檔次次較高的一類類住宅為主，適適當建設(shè)一定定規(guī)模的二類類住宅并配套套較為完善的的公共設(shè)施。9.2規(guī)劃依依據(jù)1．《中華人民民共和國城市市規(guī)劃法》；；2．《麗水市城城市總體規(guī)劃劃（2000--2020）》中國城城市規(guī)劃設(shè)計計研究院、麗麗水市建設(shè)局局；4．《城市規(guī)劃劃編制辦法》建建設(shè)部；5．《城市用地地分類與規(guī)劃劃建設(shè)用地標標準》（GBJ1007-90）；6．《城市居住住區(qū)規(guī)劃設(shè)計計規(guī)范》（GB501180-933）；7．《城市道路路交通規(guī)劃設(shè)設(shè)計規(guī)范》（GB502220-955）；8.《城市工工程管線綜合合規(guī)劃規(guī)范》（GB50289-98）；9．《城市綠化化規(guī)劃建設(shè)指指標的規(guī)定》建建設(shè)部，城建建[19933]784號；10．《停車場場規(guī)劃設(shè)計規(guī)規(guī)則》(試行)公安部、建建設(shè)部，（88）公（交管管）字90號；11．《麗水市市水閣工業(yè)區(qū)區(qū)路網(wǎng)規(guī)劃專專題會議紀要要》麗水市人人民政府辦公公室；12．與本規(guī)劃劃有關(guān)的國家家、省、市頒頒布的規(guī)范、規(guī)規(guī)定、標準；；9.3四都區(qū)塊塊規(guī)劃目標四都區(qū)塊將是麗麗水市新的城城市空間結(jié)構(gòu)構(gòu)中，體現(xiàn)麗麗水市在新時時期住房建設(shè)設(shè)的特色和品品位的空間。規(guī)規(guī)劃把四都區(qū)區(qū)塊建設(shè)成環(huán)環(huán)境優(yōu)美、交交通便捷、生生活方便并能能體現(xiàn)新時期期麗水市住宅宅水平的高檔檔住區(qū)。9.4四都區(qū)塊塊規(guī)劃基本原原則1．四都區(qū)塊的的功能與結(jié)構(gòu)構(gòu)與總體規(guī)劃劃銜接四都區(qū)塊是整個個城市的有機機組成部分，它它的規(guī)劃與建建設(shè)必須服從從城市總體規(guī)規(guī)劃的統(tǒng)一部部署，綜合確確定其規(guī)劃結(jié)結(jié)構(gòu)、路網(wǎng)體體系和各類設(shè)設(shè)施的配置。2．可持續(xù)發(fā)展展的原則本地塊位于大溪溪邊，地塊的的開發(fā)要協(xié)調(diào)調(diào)好與景觀資資源保護的關(guān)關(guān)系，堅持可可持續(xù)開發(fā)建建設(shè)的原則。3．處理好規(guī)劃劃實施過程中中的靈活性與與嚴肅性本次控制性詳細細規(guī)劃應(yīng)在確確保規(guī)劃嚴肅肅性的前提下下，盡量使規(guī)規(guī)劃方案和建建設(shè)模式上具具有足夠的靈靈活性和操作作彈性。9.5規(guī)規(guī)劃布局1.規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)：順應(yīng)本地塊的自自然地形條件件，沿大溪呈呈帶狀的空間間內(nèi)，對用地地進行布局。用用地規(guī)劃結(jié)構(gòu)構(gòu)可以表述為為“一心兩翼”的形態(tài)結(jié)構(gòu)構(gòu)。“一心”是指位于本本地塊彎轉(zhuǎn)處處也基本是地地塊的幾何中中心集中布置置四都區(qū)塊的的公共設(shè)施，兩兩側(cè)延伸處為為居住用地形形成“兩翼”，預示本區(qū)區(qū)騰飛發(fā)展之之意。2.用地布布局：充分利用本地塊塊臨江靠山良良好的自然景景觀環(huán)境和生生態(tài)環(huán)境，合合理布局和調(diào)調(diào)整用地結(jié)構(gòu)構(gòu)，優(yōu)化居住住及農(nóng)居用地地，增加公共共設(shè)施、道路路用地的比重重，合理組織織交通，把四四都區(qū)塊建設(shè)設(shè)成環(huán)境優(yōu)美美、交通便捷捷、生活方便便并能體現(xiàn)新新時期麗水市市住宅水平的的高檔住區(qū)。（一）公共設(shè)施施用地公共設(shè)施用地集集中布置在中中環(huán)路和二環(huán)環(huán)路圍合的地地塊內(nèi)。規(guī)劃公共設(shè)施用用地（C）10.65公頃，包括C21、C22、C23、C35、C36等公共設(shè)施施用地。各小小類用地詳見見表9.1：表9.1公共設(shè)施用用地規(guī)劃表用地名稱用地代碼地塊編號地塊面積公共設(shè)施用地C/10.65其中商業(yè)用地C2110-13,111-22.26金融保險用地C2210-141.13貿(mào)易咨詢用地C2311-31.01旅館業(yè)用地C2511-72.85影劇院用地C3511-61.50游樂用地C3610-161.90（二）居住用地地現(xiàn)狀的居住用地地為旭光村的的農(nóng)村居住用用地，現(xiàn)有農(nóng)農(nóng)戶637戶，1947人。為了保保障旭光村民民生活的穩(wěn)定定，規(guī)劃將結(jié)結(jié)合現(xiàn)狀三個個自然村農(nóng)居居點布置較為為集中的農(nóng)居居安置用地；；在其余地塊塊中安排有檔檔次較高的居居住區(qū)。四都區(qū)塊的規(guī)劃劃居住人口為為1.6萬人。(l)住宅用地地四都區(qū)塊的居住住組團低層和和適量的多層層為主，作為為麗水市具有有較高品位的的商住綜合地地塊。四都區(qū)塊內(nèi)結(jié)合合現(xiàn)狀規(guī)劃兩兩片農(nóng)居用地地。分別分布布在橫二路、橫橫三路、縱二二路與縱三路路之間的地塊塊內(nèi)；縱一路路、縱二路、橫橫四路圍合的的地塊內(nèi)。住住宅用地建設(shè)設(shè)主要以低層層、多層住宅宅為主的住宅宅區(qū)片，滿足足農(nóng)居安置的的需要，并與與四都區(qū)塊建建設(shè)環(huán)境和現(xiàn)現(xiàn)狀建設(shè)及基基地自然環(huán)境境相協(xié)調(diào)。農(nóng)居安置用地的的住宅建設(shè)用用地主要以三三類住宅為主主，建設(shè)模式式上可以考慮慮統(tǒng)一規(guī)劃，按按規(guī)劃要求自自