木房維護手冊

精品文檔-下載后可編輯木房維護手冊1、木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋維護手冊目錄1木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋維護必要性2木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋維護內(nèi)容1防腐2防蟲3防火4防老化5日常維護1木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋維護必要性木屋不僅冬暖夏涼、抗潮保濕、透氣性強，還蘊涵著醇厚的文化氣息，淳樸典雅。

2、因此木屋享有“會呼吸的房屋”的美譽，是集綠色環(huán)保、健康舒適、貼近自然、使用壽命長和設(shè)計風格獨具個性等諸多優(yōu)勢于一身的健康型建筑。

經(jīng)正確設(shè)計、完善施工與定期維護的木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋可以經(jīng)久不衰。

3、為保持最佳狀態(tài)并降低維修成本，所有的建筑物竣工后都應(yīng)定期維護，木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋也不例外。

4、此木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋維護手冊目的就是給木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋業(yè)主在建筑竣工后的安全使用和必要的檢查維護提供指導，其重要性主要體現(xiàn)在以下幾方面：保護業(yè)主的安全與健康，防止較大的經(jīng)濟損失；延長建筑壽命，維護和改善建筑的功能性、舒適性、便利性和外觀；使建筑在整個生命周期中的總使用成本降至最低。

5、對于木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋有安全風險的任何損壞都必須立即予以適當?shù)木S護和維修，同時在進行維護和維修時及時發(fā)現(xiàn)安全隱患。

6、部分維護和維修不能等到半年或一年再進行，而應(yīng)在損害或故障發(fā)生后立即處理，延遲維護或維修會導致安全危險和較大的經(jīng)濟損失。

7、2木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋維護內(nèi)容對木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋的最佳檢查時間是春季和秋季：春季檢查可評估冬季損害，同時安排夏季維護；秋季檢查可在冬季前進行設(shè)備檢查。

8、對木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋的最佳維護時間是夏季和冬季：夏季適合室外維護，如涂漆和填補密封劑；冬季適合室內(nèi)維護。

木質(zhì)結(jié)構(gòu)房屋的維護和保養(yǎng)主要需要考慮以下幾方面：防腐、防蟲、防火、防老化、日常維護。

但是在維護過程中還需要結(jié)合實際情況加以考慮，如地點和地理位置、對木材有害的非生物和生物媒介、當?shù)亟ㄖㄒ?guī)和規(guī)范、成功的當?shù)貞T例以及特殊情況。

同時維護過程中要特別注意每一步處理必須跟之前的兼容。

例如清潔劑必須跟保護漆和防腐劑兼容，而保護漆和防腐劑必須與密封膠和密封條兼容。

1防腐木材腐朽是受木腐菌侵害的結(jié)果。

木腐菌的生長必須同時具備下列三個條件：木材含水率高于18%；溫度在235C之內(nèi)；有氧氣供應(yīng)。

如能去除其中之一條件，即可防止木材腐朽。

木結(jié)構(gòu)與人類生活分不開，溫度和氧氣無法排除，只能將木材含水率控制在18%以內(nèi)，即使其處于干燥狀態(tài)，防止木腐菌的侵蝕。

因此，要求木結(jié)構(gòu)各個部分，特別是支座節(jié)點等關(guān)鍵部位，要處于通風良好的條件下。

防腐主要維護措施如下：漏水檢查：應(yīng)針對建筑物內(nèi)部（重點包括門窗、內(nèi)墻、樓板、架空層、管道、衛(wèi)生間等）和建筑物外部（重點包括外墻裝修的損壞；泛水板損害；外墻材料與屋頂板、門窗、排氣口和管道之間密封的破壞等）進行至少半年一次的例行檢查，時間可根據(jù)實際情況加以調(diào)整。

漏水點一經(jīng)發(fā)現(xiàn)需立即處理，若拖延處理會導致木材發(fā)霉，影響木結(jié)構(gòu)的耐久性，造成更嚴重的財產(chǎn)損失，甚至威脅到業(yè)主的人身安全和健康。

排水檢查：屋面排水系統(tǒng)應(yīng)至少每年進行一次檢查，確保雨水能順暢的排走。

在多雨水的季節(jié)需要根據(jù)實際情況增加檢查次數(shù)。

靠近建筑物的綠化區(qū)排水情況應(yīng)每年進行檢查，以確保離外墻飾面200毫米范圍內(nèi)，沒有泥土、植物類或其它雜物。

如果樹枝伸到屋面天溝或屋面上方，或者天溝或落水管中有雜物，應(yīng)盡快清除。

外墻修整：定期檢查外墻木質(zhì)掛板的著色或油漆是否褪色，以及任何腐爛或白蟻侵害的跡象。

通常每三年至八年應(yīng)對油漆和褪色進行重新修整。

應(yīng)使用防水填縫劑進行密封處理，在填補之前應(yīng)清楚舊的密封膠，以確保新舊產(chǎn)品能兼容。

大部分防水填縫劑可使用密封槍進行施工。

門窗開關(guān)的防雨條應(yīng)進行適當?shù)臋z查，并根據(jù)需要進行修整。

防腐劑選擇：防腐劑是由具有一定毒性的化學品配制的，分水溶性、油溶性、油類及漿膏等幾種。

對于經(jīng)常受潮的木構(gòu)件,宜采用屬于油類防腐劑的混合防腐油，也稱蒽油,由煤雜酚油（即木材防腐油）和煤焦油配制，遇水不易流失，藥效較長。

瀝青在外觀上呈黑色粘滯狀，與蒽油類似,常被誤用作防腐劑。

但瀝青只能防水而不能防腐,用瀝青涂在未經(jīng)干燥的木材上，則適得其反，阻礙了木材的風干。

特殊情況：在暴風雨等極端天氣影響后應(yīng)對所有的外墻和屋面進行徹底檢查，確保外墻和屋面未出現(xiàn)松動、移位或穿透，如果有必要應(yīng)立即進行維修。

涉及專業(yè)問題，需找專家或相關(guān)工程師協(xié)同維修。

2防蟲蛀蝕木材的昆蟲主要有白蟻和甲蟲。

甲蟲主要侵害含水率較低的干燥木材，而白蟻對潮濕的木材為害較烈。

所以采取構(gòu)造上的防潮措施,對減小白蟻的危害有一定的效果。

但構(gòu)造上的防潮對防蟲僅是一種輔助措施，木構(gòu)件必須應(yīng)用防蟲藥劑處理。

用硼酸、硼砂和五氯酚鈉配制的硼酚合劑適用于不易受潮的木構(gòu)件。

油溶性的五氯酚、林丹合劑適用于易受潮的木構(gòu)件。

對于房屋可能有昆蟲或害蟲進入的地方應(yīng)進行例行檢查。

如若發(fā)現(xiàn)蟲蛀跡象，應(yīng)立即采取滅殺措施，還應(yīng)找到蟲源并清除，然后修復(fù)遭到破壞的構(gòu)件。

另外注意木屋附近不得堆積存放柴火等木材，因為食木昆蟲都會從中遷移到木屋的木材上。

3防火火險評估是防火重要的環(huán)節(jié)，主要考量潛在的易燃物、潛在的煙霧和潛在的破壞等。

火險評估對防火工作有一定的幫助作用。

其它的防火措施有：1滅火設(shè)備：應(yīng)在主要入口處、廚房、爐區(qū)、停車區(qū)等易有火情的地方安置滅火設(shè)備；應(yīng)定期檢查以確保其正常使用；應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進行年檢以確保其功能正常。

2煙霧探測器、感溫探測器和噴淋系統(tǒng)：應(yīng)定期檢查以確保其正常使用；應(yīng)按相關(guān)規(guī)定進行年檢以確保其功能正常；如探測器靠電池運轉(zhuǎn)，則應(yīng)定期更換電池；如位于灰塵較多的區(qū)域，應(yīng)經(jīng)常進行吸塵處理。

3緊急疏散通道：必須保持暢通，并保持緊急通道標識清晰。

4易燃物控制：定期清除木屋、管道、電氣設(shè)備、火爐等附近的死枝枯葉及其它易燃物。

5提高耐火極限：一是加抹灰層或石膏板；二是涂防火漆，如丙烯酸乳膠防火漆。

6其它防火措施。

4防老化由于紫外線，水汽，氣溫變化的作用，使木材被降解，老化，使木材的力學性能下降，反映在外觀上是木材蛻色，發(fā)灰變?yōu)酢?/p>

老化的速度難以量化，和木材本身的特性、暴露在陽光下的時間長短、光照強度、季節(jié)、濕度等等都有關(guān)。

這一過程不可逆，所以不能等木材老化已經(jīng)較嚴重了以后再進行處理。

木油能滲透入木材內(nèi)，起到滋養(yǎng)木材的作用，并且有優(yōu)異的耐侯性和防水性，使木材在相同情況下老化速度大大延緩，應(yīng)在安裝施工后立即用來涂刷木材表面。

此后一般半年到一年重刷一次，效果最佳。

但老化速度較快的部位可視具體情況而加大涂刷木油頻率。

5日常維護在施工安裝后立即使用適當?shù)膽敉饽居?，可以很好起到防水耐臟的作用，所以日常清潔使用清水即可。

其它日常維護措施有：清除污垢：及時用抹布放少量的洗衣粉擦拭干凈，或者用溫水、中性肥皂水擦拭也可；倘若污垢比較嚴重可以使用鋼絲球或者比較優(yōu)質(zhì)的磨砂紙輕輕擦拭。

不可用帶水分過多的抹布，不可用肥皂水、咸水等有損壞木材的溶劑。

清除霉斑：木材清潔劑能有效地移除霉菌和存在木頭上的其它斑點。

在再次完成之前讓木材干燥1到2天。

清除鐵斑：鐵斑一般的成因包括未鍍鋅的或鍍鋅太少的扣件、用鐵刷子清潔和接觸木材。

鐵斑可以用草酸的水成溶液通過擦洗去除。

在一夸脫熱水中溶解1到4盎司草酸。

用硬毛刷擦洗有斑的地方。

處理完了之后始終用水沖洗。

翻新補舊：修復(fù)受損表面不需要磨砂，只需將表面清潔，待干燥后用原來涂刷的木蠟油在受損處重涂一遍即可。

木地板維護：避免高溫性的物品直接接觸木地板，造成漆膜脫落或發(fā)沾；避免與硬器工具直接接觸以免刮花表層；放置其它較重的物品時須用地毯或橡皮墊之類的將其墊起；對于人流量較大的公共場所的木地板，建議每半年重涂一次木油，重刷時先清潔表面無須打磨。

產(chǎn)品選擇和工