第一太平戴維斯-2021中國物業(yè)管理報告-2021.03正式版WN4

中國研究部-2021SPOTLIGHT中國物業(yè)管理SavillsResearch中國物業(yè)管理發(fā)展背景1981年，中國大陸首家專物業(yè)管理公司在開始制定市場標準，要求物管企業(yè)獲得經(jīng)深圳成立，對當?shù)匾簧唐纷≌^(qū)實施專營許可，并設定了住宅物業(yè)管理費的上限。業(yè)化管理，這標志著中國物業(yè)管理行業(yè)的2014-2016年，行業(yè)放開力度加大，物業(yè)管商業(yè)化進程就此開始。隨后的十年里，住宅物業(yè)管理不斷成熟，期間見證了1985年深理人員無需獲得注冊物業(yè)管理師職業(yè)資格圳市房地產(chǎn)管理局的組建。商業(yè)物業(yè)管理許可，商品房管理費上限也被取消，改由市也逐漸起步。1992年，廣州世貿(mào)中心委托第場自主定價。近年來，物業(yè)管理公司推出增一太平戴維斯和廣州珠江酒店管理公司共值服務，以期提高營業(yè)額和利潤率。與此同同管理，屬于最早一批使用專業(yè)物業(yè)管理時，不少開發(fā)商將物業(yè)管理業(yè)務拆分并獨的甲級寫字樓。立上市，通過并購來積極擴張市場份額。物中國物業(yè)管理起步早期，行業(yè)非常分散，服業(yè)管理公司服務的物業(yè)類型也在增加，除傳統(tǒng)的商業(yè)、住宅開發(fā)項目外，已延伸至包務內(nèi)容也僅限于最基本的物業(yè)管理服務。括學校、醫(yī)院、機場、體育場館、公共設施直到2000年中國物業(yè)管理協(xié)會成立、2003等在內(nèi)的多種類型物業(yè)。年首部全國性物業(yè)管理法規(guī)頒布，物管行業(yè)才開始進入規(guī)范化發(fā)展階段。地方政府

目錄發(fā)展背景3市場綜述4市場整合6技術8股權市場10可持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn)12大宗物業(yè)管理合同13展望143HainanRetail市場綜述CRIC統(tǒng)計，截至2020年底，物業(yè)管理行業(yè)總營業(yè)額達到人民幣1.27萬億元，管理總面積從五年前的193億平方米增至350億平方米。其中，規(guī)模最大的100家物業(yè)管理公司約占管理總面積的33%（115.5億平方米），市場份額較2015年的18.1%顯著擴大。行業(yè)快速增長的動力主要來自于中國快速的城鎮(zhèn)化進程以及持續(xù)的房地產(chǎn)開發(fā)投資。行業(yè)整合繼續(xù)的同時持續(xù)有新增供應入市，對物管公司而言意味著巨大的市場機遇。更換物業(yè)傳統(tǒng)而言，很少有住宅開發(fā)項目在完工后更換物業(yè)管理公司，除住宅管理費本身較低的原因外，更換過程也較為繁瑣，須經(jīng)過業(yè)主委員會簽字同意，因此物業(yè)管理公司很難在現(xiàn)有項目中獲得業(yè)務增長空間。這一狀況或?qū)l(fā)生改變。疫情后CRIC的一項調(diào)查顯示，由于健康、安全和維護要求提高，約三分之一的住宅小區(qū)考慮更換物業(yè)管理公司。與此同時，領先的物業(yè)管理公司繼續(xù)升級服務流程、完善服務內(nèi)容，在打造差異化優(yōu)勢的同時為租戶提供增值服務。此外，更換物業(yè)管理公司的難度也有所降

低。2020年5月公布、2021年1月1日實施的 決，而選聘和解聘物業(yè)管理服務企業(yè)，只需《民法典》第278條規(guī)定，業(yè)主共同決定事 經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且項應由專有部分面積比三分之二以上的業(yè)參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。主且人數(shù)比占三分之二以上的業(yè)主參與表圖1：商品房新開工面積及竣工面積2.52.01.51.00.50.0200020012002200320042005200620072008200920102011201220132014201520162017201820192020來源國家統(tǒng)計局、第一太平戴維斯研究部4中國物業(yè)管理母公司支持行業(yè)規(guī)模最大的10家物業(yè)管理公司合計約占11%的市場份額，平均每家公司管理3.87億平方米的物業(yè)面積。這些行業(yè)巨頭還在繼續(xù)擴占市場份額。上市物業(yè)管理公司2019年年報數(shù)據(jù)顯示，三大物管領頭羊——保利物業(yè)、碧桂園服務和雅生活在2019年新增現(xiàn)有項目物業(yè)管理合同面積共計2.87億平方米，市場占比約60%；新增未來項目合同面積共計4.43億平方米，占比約56%。在香港上市的30家物業(yè)管理公司中，有27家屬于開發(fā)商分拆上市。這些物業(yè)管理公司在業(yè)務拓展方面仍高度依賴母公司的業(yè)務網(wǎng)絡及市場影響力，但也不排除其他途徑。例如，碧桂園服務管理的物業(yè)面積中近三分之二為母公司開發(fā)項目，而第一服務管理的面積中有64%與母公司當代置業(yè)有關。品牌吸引力領先物業(yè)管理品牌有望獲得更多現(xiàn)有項目的青睞。CRIC近期一項調(diào)查顯示，72%的業(yè)主表示品牌聲譽是物業(yè)管理公司選聘決策的決定性因素，36%的業(yè)主表示僅考慮領先物業(yè)管理公司?；ㄆ旒瘓F近期調(diào)查也顯示，三分之二的家庭愿意支付更高的管理費，而一線城市愿意接受更高管理費的家庭占比高達71%。政府支持政府積極鼓勵、支持發(fā)展物業(yè)管理行業(yè)，主動尋求降低企業(yè)成本。例如，在2019年10月1日至2021年12月31日期間，生活性服務業(yè)納稅人可按照當期可抵扣進項稅額加計15%，抵減應納稅額，物業(yè)管理即屬于生活性服務業(yè)。政府亦提倡建立行業(yè)標準、提高透明度、拓寬經(jīng)營范圍及市場規(guī)模，同時鼓勵推廣技術應用，實現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。未來機遇中國社會正面臨人口快速老齡化問題。2019年中國約有1.76億65歲及以上人口，近占全國總人口的12.6%；預計到2050年，這一人口將增至3.66億，比例上升至26%。這給國家養(yǎng)老系統(tǒng)帶來巨大挑戰(zhàn)，給物業(yè)管理行業(yè)帶來的則是機遇。政府鼓勵物業(yè)服務企業(yè)發(fā)揮服務優(yōu)勢，開展社區(qū)居

家養(yǎng)老等延伸服務。物業(yè)管理行業(yè)擁有大 吸引更多勞動力，政府還在逐步落實養(yǎng)老量勞動力，在員工審核、培訓、動員、監(jiān)管 服務從業(yè)人員培訓費補貼，將符合條件的等方面擁有豐富經(jīng)驗。據(jù)上海物業(yè)管理行 養(yǎng)老服務從業(yè)人員納入公租房或政策性租業(yè)協(xié)會報告顯示，上海物業(yè)管理行業(yè)共有 賃住房保障范圍。900萬員工，相當于全市勞動人口的7%。為圖2：物業(yè)管理市場規(guī)模及增速4040%3535%3030%2525%2020%1515%1010%55%00%201520162017201820192020來源CRIC克而瑞、第一太平戴維斯研究部圖3：物業(yè)管理品牌重要性調(diào)查48% 15%1%36%來源CRIC克而瑞、第一太平戴維斯研究部5中國物業(yè)管理市場整合2020年是物業(yè)管理行業(yè)的并購大年。大型物業(yè)管理公司通過收購地方中小型企業(yè)積極擴大市場份額，主要分為兩種模式：收購管理同類物業(yè)資產(chǎn)的公司，擴大業(yè)務規(guī)模；收購管理不同類物業(yè)資產(chǎn)的公司，拓展業(yè)務寬度的同時打造專業(yè)化。2020年前已在香港上市的物業(yè)管理公司在2020年上半年共計支出人民幣9.78億元用于收購。其中，彩生活服務集團、時代鄰里、奧園健康、新城悅服務最為活躍，合計占收購支出的88%。收購以擴大業(yè)務規(guī)模及地域覆蓋范圍為主要目的，因此收購對象多為物業(yè)管理公司。上市物業(yè)管理公司還希望通過收購實現(xiàn)服務升級、鞏固市場地位，因此電梯工程、安保、清潔等服務企業(yè)也在收購之列。2020年下半年收購動作更加頻繁。例如，碧桂園服務先后收購一家廣告公司、一家食品科技公司和兩家環(huán)境衛(wèi)生服務公司。住宅物業(yè)管理仍是物業(yè)管理公司的一項主要業(yè)務。據(jù)CRIC統(tǒng)計，500強物業(yè)管理公司中有95.4%提供住宅項目相關管理服務。住宅管理面積共計80億平方米，近占管理物業(yè)總面積的60%。但由于住宅物業(yè)管理費及收繳率均偏低，物業(yè)管理公司積極尋求管理資產(chǎn)類別及服務內(nèi)容的多元化，以提升營業(yè)額及利潤空間。繼寫字樓、商場等商業(yè)物業(yè)之后，城市綜合服務成為物業(yè)管理公司的新疆場。城市服務如道路維護、河道維護、垃圾清運、景觀維護等，一般是由對應部門按行政區(qū)劃分片進行，很多情況下難以保證服務效率和質(zhì)量。物業(yè)管理公司業(yè)務雖然與公共服務屬于不同領域，但服務內(nèi)容大同小異，且專業(yè)物管公司擁有非常豐富的服務經(jīng)驗，可在以往積累的基礎上，借助技術應用、流程創(chuàng)新等手段擴大經(jīng)營規(guī)模，滿足地

圖4：物業(yè)管理費，按物業(yè)類型及區(qū)域，201914121086420來源中國指數(shù)研究院、第一太平戴維斯研究部圖5：中國百強物業(yè)管理公司管理費收繳情況，2020100%98%96%94%92%90%88%來源花旗研究、第一太平戴維斯研究部6中國物業(yè)管理方市政服務需求。如服務未達到預期水平，2020年有17家物業(yè)管理企業(yè)在香港上市，政府部門可擇優(yōu)重新外包，間接推進良性數(shù)量創(chuàng)下年度新高，募資總額預計達到648競爭。據(jù)華泰證券預計，中國市政環(huán)衛(wèi)第三億港元。其中，約三分之二的資金（424億方市場化可為物業(yè)管理行業(yè)帶來10%-20%港元）已被用于戰(zhàn)略收購。在物業(yè)管理公司營收增量，預計到2024年第三方市場化規(guī)業(yè)務擴張、投資及服務多元化的驅(qū)動下，未?？蛇_3,044億元。領先服務品牌如碧桂來兩至三年行業(yè)或?qū)⒂瓉碚细叻迤?。園、萬科、保利、招商等已在該領域展開爭奪戰(zhàn)。圖6：物業(yè)管理業(yè)務增長前景??????????? ?? ?? ??來源花旗研究、第一太平戴維斯研究部來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源7中國物業(yè)管理技術房地產(chǎn)科技是近幾年全球物業(yè)管理行業(yè)的熱詞。概念火爆的同時，落地速度卻顯溫吞，因為業(yè)內(nèi)人士對于調(diào)整商業(yè)模式、整合新技術普遍持謹慎態(tài)度。很多產(chǎn)品還處于概念論證階段，以大型開發(fā)商與創(chuàng)新科技公司合作開發(fā)的定制產(chǎn)品為主。技術應用人臉識別等智慧管理系統(tǒng)面向住宅小區(qū)推而言還可提升利潤空間，因此很多物業(yè)管房地產(chǎn)科技對于物業(yè)管理領域的價值顯而廣的同時，引發(fā)了居民間關于個人信息收集理公司將之作為重點業(yè)務?？蓪⑽飿I(yè)管理易見?；疚飿I(yè)管理工作中很多屬于重復合理性與合法性的討論。由于未經(jīng)廣泛征增值服務理解為聯(lián)合辦公空間或服務式公性較高的勞動密集型工作，技術解決方案詢，加之居民對個人信息安全的擔憂，部分寓配套服務的簡化版，客戶可選擇全套服的應用有望實現(xiàn)流程自動化和精簡化，在小區(qū)不得不拆除已安裝的人臉識別門禁系務或按具體需要靈活搭配。提高透明度、明確責任劃分的同時，還可以統(tǒng)。作為中國科技之都、阿里巴巴總部大本社區(qū)團購為物業(yè)管理增值服務提供了一個提高勞動效率、降低人力成本、提升服務營，杭州率先在這一問題上做出回應。質(zhì)量。在監(jiān)控能力及運營效率提升的前提《杭州市物業(yè)管理條例（修訂草案）》規(guī)探索方向。以快消品和生鮮食品為主的社下，還可跟蹤評估項目運營的可持續(xù)性，進定，物業(yè)服務人不得強制業(yè)主通過指紋、區(qū)團購在疫情期間迎來需求暴漲。過去幾行針對性的提升。此外，擁有成熟技術業(yè)務人臉識別等生物信息方式使用共用設施設年中，食品百貨電商一直嘗試挖掘社區(qū)消費的物業(yè)管理公司更可能獲得更高的股票估備。由此可見，技術可行性不能等同于實際需求，但難以與社區(qū)菜場、獨立門店、實體值，有能力落實長期漸進業(yè)務升級，加快新可行性，應用落地之前需要廣泛征詢利益連鎖品牌等成熟模式競爭，且消費者行為增項目整合進度，縮短產(chǎn)品服務更新周期。相關者的意見，全面權衡成本和效益也同的轉(zhuǎn)變亦需時日。新冠疫情爆發(fā)后，線上購疫情全球蔓延之下，物業(yè)管理公司的重要樣重要。物得到加速滲透。在此基礎上，社區(qū)團購平性充分凸顯，技術在挑戰(zhàn)性時期發(fā)揮的積增值服務臺憑借更高的性價比及便利性，使得消費極作用也備受關注，比如各種非接觸式應者一經(jīng)體驗便產(chǎn)生粘性，快速切換至新的用、公共空間監(jiān)控等等。物業(yè)管理公司在香物業(yè)管理增值服務的內(nèi)容廣泛多樣，活動消費模式。2020年疫情防控最嚴格時期，港首次公開募股籌集的資金中，有26%被策劃、餐飲、寵物看護、蟲害防治、家政、洗社區(qū)生鮮團購電商平臺十薈團成為多省市用于開發(fā)IT系統(tǒng)和房地產(chǎn)科技解決方案，衣等均屬于增值服務的范圍。增值服務的指定的生活必需服務提供商，為社區(qū)供應用以提高生產(chǎn)力及運營效率，或通過增值要義在于以20%的成本創(chuàng)造80%的價值，食品和農(nóng)產(chǎn)品。服務平臺為居民或租戶提供額外服務。如成功推廣可以顯著提升營業(yè)收入，長遠8中國物業(yè)管理社區(qū)團購與盒馬生鮮等電商超市的主要區(qū)機器人/無人機以進出或高風險的環(huán)境完成人類難以完成別在于，前者能夠批量采購生鮮食品（通常房地產(chǎn)科技解決方案已開始嶄露頭角，而的操作。盡管目前存在局限性，但未來隨著由個人代理發(fā)起），給消費者帶來更優(yōu)惠商機器人技術與物業(yè)管理場景的結合還需要投資加碼、技術進步，機器人應用會更加廣品的同時也能提高賣家的成本效益。社區(qū)一定時間的探索。這并不是否認機器人技泛、深入，為人類服務提供輔助與支持。團購不僅是一種對物業(yè)管理業(yè)務的補充，術在物業(yè)管理領域的價值，而是目前的實?更有望發(fā)展成為物業(yè)管理公司與業(yè)主/租戶際應用案例及適用場景非常有限，抑或是展開日?；拥年P鍵服務。食品百貨電商也為了配合營銷策略。會樂意與物業(yè)管理公司合作，因為與個人代服務類機器人/無人機在疫情防控期間得到理相比，經(jīng)過專業(yè)培訓的物業(yè)管理人員可提供更好的終端配送體驗和售后服務。更多關注。疫情發(fā)生前，“無人餐廳”服務增值服務平臺可為物業(yè)管理公司帶來額外機器人、酒店智能機器人等即已進入大眾視野。疫情期間，大量服務機器人被投放至營收，增進其與租戶之間的對話與溝通，醫(yī)院、隔離酒店、機場、商場等公共場所，提高用戶信任度，強化專業(yè)物業(yè)管理公司支援一線服務人員，降低病毒傳播概率。的價值主張?；拥募訌姾蛢r值的增長也5G智能巡邏機器人/無人機通過紅外攝像有助于改善物業(yè)管理費收繳情況，尤其是收繳率通常不到80%的住宅物業(yè)項目。花頭可同時測量5米之內(nèi)10人的體溫，并將數(shù)旗研究一項調(diào)查顯示，全國半數(shù)以上的居據(jù)反饋給相關部門進行集中管理。醫(yī)院智民愿意支付更高物業(yè)管理費來換取更優(yōu)質(zhì)能機器人可用于隔離病房消毒，分發(fā)食物藥服務。物等。此外還有各種微型機器人，在人類難9中國物業(yè)管理股權市場2020年共有17家內(nèi)地物業(yè)管理公司在港交新增項目體量巨大（很多已簽訂物業(yè)管理合來說，營業(yè)收入與管理面積呈正比例關系，所上市，首次公開募股募集資金總額合計約約），2020年至2022年間平均復合增長率達因此至少在中短期內(nèi)，營業(yè)收入會保持穩(wěn)步648億港元。另有八家物業(yè)管理公司通過配到32%；增值服務創(chuàng)造利潤的年度增幅預計增長。如今租戶對于專業(yè)物業(yè)管理帶給社區(qū)股融資，募得95.5億港元?？蛇_50%以上。多家物業(yè)管理公司已發(fā)布的價值已有更深刻的認識，而實際上，物業(yè)股票投資者很看好物業(yè)管理行業(yè)的前景。2021年第一季度正面盈利預告。管理公司本身的品牌價值亦能轉(zhuǎn)化為物業(yè)去年1月中至2月底是疫情防控隔離措施最價值的增長。中國指數(shù)研究院在疫情前進行據(jù)中國指數(shù)研究院統(tǒng)計，截至2020年底，港的一項調(diào)查顯示，百強物業(yè)管理公司管理的交所和上交所上市的38家物業(yè)服務企業(yè)的嚴時期，物業(yè)管理公司的表現(xiàn)贏得廣泛認可二手住宅價格要比周邊區(qū)域同類物業(yè)高出市盈率平均值為38倍，略高于科技企業(yè)市盈及稱贊。香港股票市場估值可以看出，20204.21%，租金亦比后者高出4.81%。率平均值（35倍）?；ㄆ煅芯款A測，未來兩年年恒生指數(shù)下跌5%，同期物業(yè)管理公司股內(nèi)物業(yè)服務公司的市盈率將維持在高位，價平均上漲22%。物業(yè)管理公司屬于輕資平均值在21-29倍區(qū)間；而開發(fā)商的市盈率產(chǎn)運營模式，因此受房地產(chǎn)市場波動及周期平均值預期在5-6倍。物業(yè)服務公司的強勁的影響要小于母公司，且物業(yè)管理合同期限估值系源于幾大趨勢的推動，包括政府繼續(xù)較長（通常為三年），營業(yè)收入更有保障。大力支持物業(yè)管理行業(yè)的擴張及整合，未來新項目一般會提前簽訂物業(yè)管理合同。一般表3：市值100億港元以上的上市物業(yè)管理公司，2021年2月24日物業(yè)管理公司上市時間上市至今股價變2020年變化股票市值市盈率化（十億港元）碧桂園服務2018年6月424%101%196.570.2恒大物業(yè)2020年12月1%166.582.9華潤萬象生活2020年12月29%100.5157.8融創(chuàng)服務2020年11月22%71.7127.0金科智慧服務2020年11月39%50.381.5雅生活2018年2月264%27%43.024.7永升生活服務2018年12月854%227%33.785.2世貿(mào)服務2020年10月-28%32.944.4保利物業(yè)服務2019年12月34%31%28.336.8綠城服務2016年7月334%14%26.031.0合景悠活2020年10月4%17.865.8中海地產(chǎn)2015年10月282%-19%16.128.3寶龍商業(yè)2019年12月146%153%15.841.9新城悅服務2018年11月485%44%15.135.5卓越商企服務2020年10月-7%11.540.1來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源10中國物業(yè)管理圖7：赴港上市的中國物業(yè)管理企業(yè)數(shù)量 圖8：物業(yè)管理公司股票市值，截至2021年2月24日1816141210864202014201520162017201820192020050100150200250來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源圖9：開盤價格與開盤當日收盤價格的比較20202020-30% -20% -10% 0% 10% 20% 30% 40% 50%來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源11中國物業(yè)管理大宗物業(yè)管理合同表1：領先物業(yè)管理公司，按物業(yè)管理合同面積，2020年物業(yè)管理公司項目數(shù)量建筑面積（百萬平方米）新力物業(yè)577.8新城悅服務325.1中鐵第一太平92.7朗詩綠色生活82.2中南服務152.2來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源表2：百萬平方米以上物業(yè)管理成交案例，2020年物業(yè)管理公司城市項目名稱簽約方物業(yè)類型建筑面積（百萬平方米）國瑞物業(yè)深圳鐵崗社區(qū)江門鶴山市共和鎮(zhèn)綜合體2.0鐵崗社區(qū)黨委高地城市服務杭州吉利汽車杭州灣廠區(qū)寧波杭州灣新區(qū)吉研酒店寫字樓1.9管理有限公司新城悅服務蘇州蘇州荷塘月色公園蘇州市相城綠聯(lián)物業(yè)寫字樓1.3管理有限公司龍光服務深圳柏亞產(chǎn)業(yè)城柏亞國際綜合體1.2中鐵第一太平雄安新區(qū)容東A組團安置房中鐵置業(yè)集團有限公司綜合體1.0及配套設施金地物業(yè)東莞黃金小鎮(zhèn)產(chǎn)業(yè)園東莞市九和投資有限公司綜合體1.0來源第一太平戴維斯研究部、多個信息源12中國物業(yè)管理可持續(xù)發(fā)展與房地產(chǎn)建筑使用全球約40%的能源、25%的水和40%的資源，溫室氣體排放量約為全球的三分之一。通過提高能源效率、使用更環(huán)保材料、強化可持續(xù)意識，切實降低房地產(chǎn)行業(yè)對環(huán)境的整體影響，對于全世界而言至關重要。政府目標近年來中國政府不斷加大環(huán)保減碳力度。2017年住建部發(fā)布的建筑業(yè)“十三五”計劃明確提出，到2020年城鎮(zhèn)綠色建筑占新建建筑面積的比重達到50%。去年公布的《綠色建筑創(chuàng)建行動方案》將目標進一步提高，要求到2022年城鎮(zhèn)新建建筑中綠色建筑面積占比達到70%。中國還將采取更有力措施，力爭二氧化碳排放量在2030年前達到峰值，2060年前實現(xiàn)碳中和。在這一系列目標的鞭策下，未來幾年應會有更多可持續(xù)發(fā)展措施出臺。建筑認證綠色建筑評價標識是中國本土的可持續(xù)建筑認證，由住房和城鄉(xiāng)建設部指導并管理，通過政府組織和開發(fā)商自愿參與的形式進行的一類國家評級體系。截至2019年底，累計認證項目約19,800個，總建筑面積50億平方米。綠色建筑評價標識是中國市場的主導綠建認證體系，多數(shù)綠色建筑相關法規(guī)政策以及政府補貼項目都參照這一標準。源于美國的LEED認證和來自英國的BREEAM認證也受到日益關注。據(jù)統(tǒng)計，2016年至2020年間國內(nèi)有2,714棟建筑獲得LEED認證，與2010年至2015年間相比增加了62%。所有綠色建筑認證旨在通過評估建筑生命周期，選址和結構設計效率，能源、水和材料效率，室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量以及運營和維護優(yōu)化，將建筑對環(huán)境的影響降到最低。雖然綠色建筑前期投入會因為資產(chǎn)類別、氣候條件、項目規(guī)模等因素而有所不同，但市場基本達成這樣的共識：在建筑設計和施工階段增加少量投資，就可顯著降低運營成本，

提高項目入住率并提升資產(chǎn)價值。據(jù)美國心2020年12月的一份報告顯示，ESG主題綠色建筑委員會估計，綠色建筑只會增加基金的投資表現(xiàn)超越中國市場平均水平。2-3%的成本，獲得LEED認證的建筑入住率純ESG基金的年化收益率為47.07%，環(huán)境可提升4%。《世界綠色建筑趨勢2018年度主題基金為70.02%，泛ESG概念基金為報告》稱，中國的新建及改造綠色建筑運營56.4%，公司治理主題基金為47.91%，均成本首年下降8-9%，五年下降13-14%，同高于股票基金市場42.22%的平均年化收時資產(chǎn)價值提高5-7%。益率。建筑不僅僅對環(huán)境有影響，對用戶及周圍挑戰(zhàn)及物業(yè)管理者角色社區(qū)同樣有影響。美國WELL健康建筑標是建筑行業(yè)的二氧化碳排放量（占比40%）主首個以人為本、關注建筑環(huán)境中人的安全、要發(fā)生在建筑施工階段（12%）和日常運行健康及福祉的建筑評價標準，提倡從空氣、階段（28%）。如今這兩個階段均在逐步落水、營養(yǎng)、光、健身、熱舒適、聲環(huán)境、材實環(huán)保降碳舉措：使用新材料、環(huán)保設計和料、精神、社區(qū)這10大指標全面改善建筑新型施工方法減少施工階段的碳排放，通用戶的健康及福祉。過設計優(yōu)化、材料升