南京某鄉(xiāng)鎮(zhèn)文化旅游地產總體策劃案

***文化園總策劃案（文化旅游部分）南京**置業(yè)有有限公司營銷部二〇〇七年八月月規(guī)劃的必要性和和優(yōu)勢***是花形的的石,是石質的花花，它以晶瑩瑩玉潤的質地地美、鐘靈毓毓秀的形態(tài)美美、瑰麗璀燦燦的色彩美、莫莫測變幻的紋紋理美、匪夷夷所思的呈像像美以及神韻韻天成的意境境美，奠定了了其在觀賞石石中獨特的地地位與價值，被被譽為“天賜國寶”、“石中皇后”，孕育了石石中奇葩***的故鄉(xiāng)是山山水秀美，地地杰人靈的橫橫梁。1、用好****文化資源，擴擴大六合影響響。我們有責任有義義務開發(fā)利用用好這一不可可多得的文化化資源，借****之名，展展示六合形象象，聚集世界界目光，擴大大六合影響，提提升六合的知知名度和美譽譽度，讓六合合“插上***的翅膀”名揚海內外外。2、打響文化品品牌，釋放六六合魅力。使“***”成成為一張集中中展示六合形形象、釋放六六合魅力的“文化名片”，“文華六合，金金陵新區(qū)”的形象隨之之日益深入人人心。3、發(fā)展****產業(yè)，推動六六合發(fā)展。發(fā)展***產業(yè)業(yè)，提升產業(yè)業(yè)升級，完善善***產業(yè)鏈，產產生集聚效應應，整合資源源，提高綜合合競爭力，帶帶動六合相關關商貿、文化化、旅游、物物流、采掘、加加工等相關行行業(yè)的發(fā)展。發(fā)展***文化化園文化旅游游的優(yōu)勢：***文化園的的地理優(yōu)勢：：***文化園位位于南京市六六合區(qū)橫梁鎮(zhèn)鎮(zhèn)境內。橫梁梁鎮(zhèn)守東西南南北的交通要要地，橫梁地地處六合區(qū)東東大門，寧通通高速公路和和寧啟鐵路穿穿鎮(zhèn)而過，長長江四橋將從從該項目附近近穿過，四橋橋開通后離南南京20分鐘車程、距距六合僅10公里15分鐘車程，距距揚州僅30分鐘車程。***文化園的的人文優(yōu)勢：：***故鄉(xiāng)———橫梁有著近近千年的人文文積淀，當地地有獨特的***文化，一千千四百年之前前的梁代，就就有文人在橫橫梁游歷，千千百年來，眾眾多文人騷客客更是在此留留下了眾多詠詠頌***的詩詞；有有六合當地獨獨特的民俗風風情、民間文文化，著名民民歌“茉莉花”發(fā)源于此，獨獨特風格的農農民畫，被文化部命命名“中國現(xiàn)代民民間繪畫之鄉(xiāng)鄉(xiāng)”，獨特的民民間舞蹈，構構成了一幅豐豐富多彩的民民間藝術；有有鄉(xiāng)土美食文文化，六合活活珠子、豬頭肉、龍袍蟹黃包包、牛脯、大圣水芹、東溝老鵝、新篁豆腐圓圓、八百捆蹄、芙蓉鯽魚、金牛湖砂鍋鍋魚頭等久負負盛名。***文化園的的自然優(yōu)勢：：橫梁明山秀水眾眾多，旅游資資源十分豐富富，有山：方方山、靈巖山山；有水：南南王水庫；有有森林：靈巖巖山森林公園園、方山森林林公園；有田田園風光：星星羅棋布茶場場，千家萬戶戶果園；有生生態(tài)農業(yè)觀光光：超大農業(yè)業(yè)生產基地、江江蘇綠寧生態(tài)態(tài)農業(yè)；二、***文化化園文化旅游游規(guī)劃可能存存在的問題與與解決方法***文化園文文化旅游規(guī)劃劃有可能存在在的問題：因***文化園園文化旅游規(guī)規(guī)劃在主題文文化旅游規(guī)劃劃的塑造上“求大求全”，往往走進“全但不精”的誤區(qū)，結結果是其文化化旅游規(guī)劃無無法完美塑造造***文化園的品品牌個性；文化旅游宣傳如如何長期堅持持貫穿同一主主題？并做到到層層遞進，前前后呼應，是是我們在文化化旅游宣傳上上必須要考慮慮的又一問題題；在文化旅游宣傳傳推進上如何何銜接？這對對***文化園長期期持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)戰(zhàn)略至關重要要，如在規(guī)劃劃前的宣傳，如如果造成旅游游者過高的期期望值，反而而對***文化園后期期品牌個性塑塑造不利。而而后期的文化化旅游宣傳，如如果沒有持續(xù)續(xù)和一致性，也也必然導致宣宣傳的斷層，其其結果是形象象表現(xiàn)的差異異。解決***文化化園文化旅游游規(guī)劃問題的的基本措施：：塑造鮮明的文化化旅游主題，并并在宣傳時前前后一致，層層層遞進，并并貫穿整個文文化旅游的始始終；文化旅游規(guī)劃站站在一個長期期可持續(xù)發(fā)展展的高度，以以總體的戰(zhàn)略略眼光來看待待整個***文化園的文文化旅游規(guī)劃劃，以防止在在宣傳上的“各司其事”，整體形象象分散；導入***文化化園CI(總體形形象識別系統(tǒng)統(tǒng))，成立***文化園文化化旅游規(guī)劃形形象規(guī)劃戰(zhàn)略略委員會，制制定***文化園文化化旅游規(guī)劃的的總體形象規(guī)規(guī)劃手冊（簡簡稱***文化園CI手冊），作作為***文化園后期期任何時間文文化旅游規(guī)劃劃的戰(zhàn)略藍本本，并且建立立“形象顧問負負責制”，由品牌形形象策略專家家全程跟蹤指指導文化旅游游規(guī)劃。規(guī)劃主題主要建設為****文化產業(yè)主主題公園、低低密度的文化化創(chuàng)意園、***產業(yè)園區(qū)及及相關配套設設施、。定位為了發(fā)展文化產產業(yè)，發(fā)揚光光大***文化，**集團創(chuàng)建了了集***文化與產業(yè)業(yè)運作的***文化產業(yè)園園區(qū)，園區(qū)是是全國首家以以***文化為主題題的園區(qū)，園園區(qū)充分展示示和傳播了項項目的主題—“***文化”，具有人文文和精神層次次的內涵，園園區(qū)整體圍繞繞“***文化”這一主題進進行，文化旅旅游目的主要要包括傳播***文化、觀光旅游、放松、保保健、美食、會會議、購物、娛娛樂等。傳播***文化是基礎，觀光光旅游是核心心，美食、購物物、會議、娛樂是配套套。園區(qū)功能分區(qū)、投投資計劃、時時間***產業(yè)園總總體上投資5個億，已完完成投資3000萬，本年度度計劃完成6000萬，下年度度投入1.2億元，建設設集文化、旅旅游、商貿為為一體的多功功能，具有鮮鮮明***文化特征的的綜合性服務務場所，功能能具體分區(qū)為為：（1）、****藝術區(qū)總體規(guī)模：12200平米總投資：2300萬元規(guī)劃開工：20007年底建設目標：集中中展示***的歷史淵源源、人文、采采集、加工過過程，具備***的展覽、拍拍賣、鑒賞、交交流功能，以以及中國各界界名人收藏、名名人字畫展示示的藝術場所所。(3)、****文化創(chuàng)意園園總體規(guī)模：5000平米總投資：80萬萬元規(guī)劃開工：20007年底建設目標：具備備***文化創(chuàng)意及及工藝品的研研發(fā)、創(chuàng)作、深深度加工區(qū)。（4）、****文化主題公公園：規(guī)劃22000平米的***文化主題公公園，集***文化休閑和和相關配套設設施。總體規(guī)模：222000平米總投資：12000萬元規(guī)劃開工：20009年建設目標：水景景、園林綠化化、小品、卵卵石鋪地、***文化雕塑，通通過***拾趣長廊，***文化墻、***精品鑒賞區(qū)區(qū)及大面積***鋪地層層深深入，到達***文化廣場，由由主題文化墻墻，奇石柱、聲聲光電結合的的音樂噴泉、疊疊水池、小型型瀑布等組成成。相關配套套設施包括：：***主題餐廳、主主題旅店、交交通集中點、旅旅游商業(yè)一條條街、小型超超市、特色公公廁、停車場場等等。（4）、民風民民俗文化館總體規(guī)模：9000平米總投資：2500萬元規(guī)劃開工：20009年建設目標：具備備展示六合民民風、民俗、民民間歌舞如踩踩高蹺、茉莉莉花民歌、農農民畫的觀光光展覽功能，建建設包括高科科技聲光電技技術結合的蠟蠟像館的歷史史文化展示區(qū)區(qū)。（5）、****產品專業(yè)交交易區(qū)總體規(guī)模：800000平米總投資：1.22億元規(guī)劃開工：20008年建設目標：以****及相關產品品超市為基本本業(yè)態(tài)，以一一級批發(fā)為主主營業(yè)務的特特大型***交易市場，全全國首家***文化產業(yè)園園區(qū)，形成高高中端市場的的***綜合交易中中心，建成之之后將成為全全國乃至國際際最大、最主主要的***集散地、活活動中心以及及最大最全的的***交易平臺。（6）、商務別別墅辦公區(qū)總體規(guī)模：200000平米總投資：30000萬元規(guī)劃開工：20009年建設目標：集綠綠色生態(tài)建設設、***產業(yè)公司辦辦公、智能化化服務于一體體的多功能高高檔商務區(qū)，相關配套設施包括：辦公智能化服務、封閉物業(yè)管理、會議廳、小型超市、特色公廁、停車場等。（7）、****倉儲物流中中心：總體規(guī)模：80000平米總投資：8500萬元規(guī)劃開工：20008年建設目標：集約約化物流配貨貨與智能化倉倉儲管理于一一體。2、園區(qū)總體戰(zhàn)戰(zhàn)略目標近期目標（20007—2009年）：在在南京地區(qū)具具有較大影響響力的***文化產業(yè)園園區(qū)。中期目標（20009——2012年）：在長長三角有較大大知名度****文化產業(yè)園園區(qū)。遠期目標（20012——2015年）：在在全國有一定定知名度的特特色文化產業(yè)業(yè)園區(qū)。五、文化產業(yè)園園配套服務設設施規(guī)劃商務別墅辦公區(qū)區(qū)。計劃建設40棟，每棟約500平米。商務中心的餐飲飲配套設施。會議中心。計劃劃建設2500平米，設立會會議用房100個標準間，每每間約25平米。會議中心的餐飲飲配套設施。***文化主題題公園的購物物一條街。***文化主題題公園的美食一條街。園區(qū)土特產銷售售部。六、與橫梁觀光光農業(yè)及方山山森林生態(tài)資資源的結合充分利用橫梁生生態(tài)農業(yè)資源源，建設橫梁梁當地農業(yè)觀觀光旅游區(qū)。著重發(fā)展田田園度假、生生態(tài)度假、生生態(tài)農業(yè)、生生態(tài)療養(yǎng)等度度假方式的方方針，目標市市場著重南京京城市居民及及周邊地區(qū)，觀光農業(yè)區(qū)以農事活動為基礎，把農業(yè)和旅游業(yè)結合在一起，利用農業(yè)景觀和農村自然環(huán)境，結合農牧業(yè)生產、農業(yè)經營活動、農村文化生活等內容，吸引游客前來觀賞、品嘗、購物、學習、體驗、休閑、度假，將生態(tài)、生產、生活、服務、景觀等功能有機結合，建設集知識性、趣味性、參與性、觀賞性于一體的現(xiàn)代農業(yè)觀光旅游區(qū)。通過開發(fā)農家樂、家庭型鄉(xiāng)村度假旅館、鴿子廣場、蒙古包、燒烤等活動項目，把這一度假區(qū)建設成為城市中產階級體驗、參與農村生活理想的放松度假場所。

充分利用方山生生態(tài)自然資源源，建設方山山旅游度假區(qū)區(qū)。以良好的森森林生態(tài)環(huán)境境為基礎，科科學保護、合合理布局、適適度開發(fā)建設設一定規(guī)模的的分時度假別墅墅、情侶度假木木屋、度假型旅游游酒店、EOD小型生態(tài)辦辦公區(qū)。酒店位于中中部，EOD位于交通方方便地區(qū)，度度假村偏向內內側，這樣做做的好處是功功能比較明確確、動靜結合合清晰，度假假村和EOD可以分享酒酒店設施。酒酒店一方面充充分依托現(xiàn)有有的方山優(yōu)秀秀旅游資源，一一方面又設計計建造了垂釣釣園、書畫長長廊、***墻、射箭場場、陶藝作坊坊、兒童樂園園、網球場等等三十余種配配套娛樂設施施來增強其休休閑度假功能能，游人可在在此開展諸如如垂釣、野餐餐、棋牌等休休閑活動，更在其其可與三星級級酒店硬件相相媲美的中心心會所建大中中小型會議廳廳，使它成為為一個集度假假、休閑、娛娛樂、會議功功能為一體的的旅游房地產產產品。結合合方山火山地地質公園為主主體，開發(fā)建建設一定規(guī)模模的集旅游度度假、休憩、療療養(yǎng)、科學教教育、文化娛娛樂的旅游會會所。七、與整合六合合東南沿線人人文、生態(tài)旅旅游資源的結結合把六合東南部沿沿途方山火山山公園、靈巖巖山風景區(qū)、靈巖禪寺、國國家地質公園園瓜埠山景區(qū)區(qū)和龍袍鎮(zhèn)蟹蟹黃湯包等旅旅游資源與***文化園旅游游資源串在一一起?！?**文化之之旅”和“森林、火山山探險之旅”、“美食文化之旅”三條主線齊頭頭并進，形成成六合東南部部整體旅游線路路，相得益彰彰，形成集自自然、人文景景觀于一體的的、互動、人人文而又生態(tài)態(tài)的旅游觀光光區(qū)，鑄造六六合一張王牌牌一日游旅游游品牌，大力力在南京各大大旅行社宣傳傳，形成不低低于六合金牛牛湖一日游知知名度的效應應。八、***文化化園文化旅游游節(jié)的策劃九、***文化化園文化旅游游推廣活動策策劃【主題】：***文化園------千千年璀燦雨花情【主題闡述】：：“千年”，主要要體現(xiàn)***文化園10000多年的文文化積淀；“璀燦”即是體現(xiàn)***的瑰麗璀燦的的色彩美，同同時也是代表表***文化的瑰麗麗璀燦，也和“千年的文化化積淀”相對應。時間：2008年1月月------2008年3月活動宣傳主題：：***文化園------千千年璀燦雨花花情-------“***文化園杯”2008六合時裝模模特大賽暨“***文化園文化化代言人”評選活動新聞主題初擬：：《借助六合時裝裝模特大賽，***文化園主打打文化牌》《***文化園園風光無限美美，找個美女女來代言-------****文化園借六六合時裝模特特賽，評出自自己的“文化天使”》部分新聞也可以以在活動當中中，根據一定定的事件，臨臨時采寫新聞啟動主要運運用媒體：《南京日報》《揚揚子晚報》《現(xiàn)現(xiàn)代快報》《六六合都市文化化報》等南京京、六合主要要平面媒體活動方式：六合時裝模特大大賽活動前，有有大賽組委會會安排模特入入圍選手，用用一天左右的的時間，在***文化園進行“***文化園文化化麗人行”的主題宣傳傳活動，有記記者隨行全程程采訪，電視視全程跟拍，進進行新聞播報報。在六合時裝模特特大賽總決賽賽之中，直接接重點宣傳***文化園，包包括：（1）電視錄播播現(xiàn)場，直接接用***文化園圖片片做為模特表表演背景；（2）活動現(xiàn)場場，安排主持持人對***文化園規(guī)劃劃負責人或者者六合、橫梁梁政府領導進進行現(xiàn)場采訪訪，通過一定定的領導言論論進行宣傳；；（3）總決賽的的冠軍，授予予“***文化園文化化代言人”的稱號，并并頒獎；（4）總決賽模模特表演之中中，穿插描繪繪***文化園的文文藝表演；（5）***文文化園管理人人員，派出若若干人員，現(xiàn)現(xiàn)場列方陣，打打出主題橫幅幅；（6）總決賽錄錄播前，播放放一定時間的的***文化園電視視形象片?？倹Q賽新聞宣傳傳主題初擬：：《***文化，醉醉了美女心》《昨夜***文文化園美如畫畫，昨夜美女女鬧橫梁》安排部分媒體，對對獲得“文化代言人”的模特進行行專訪。以上新聞宣傳，仍仍以南京、六六合主流媒體體為主。（二）活動第二二階段：南京京宣傳活動啟啟動，宣告***文化園外圍圍的宣傳正式式拉開序幕；；活動時間：20004年4月------2004年年6月活動地點：南京京玄武湖公園園，或者江蘇蘇展覽館活動主題：****文化園------千年璀璀燦雨花情--------***文化園文化化代言人南京京行活動活動運做：活動主分兩部分分第一部分宣傳：：南京新聞預預熱，對“***文化園文化化代言人”在南京的活活動，做成一一定的新聞花花絮，進行報報道。第二部分宣傳：：舉辦“***文化園文化化旅游展”?；顒硬僮鞣绞剑海涸诮K展覽覽館，舉辦“***文化園文化化旅游展”，時間長度度在4天左右。展展會分以下三三部分內容：：1、“***文文化園文化旅旅游展”新聞發(fā)布會會暨開幕式，新新聞主要借助助兩方面的資資源，一是六六合政府的資資源，在開幕