桃江縣桃花路公租房項(xiàng)目可行性研究報(bào)告介紹模板之歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編

桃江縣桃花路公租房建設(shè)項(xiàng)目歐陽(yáng)歌谷(2021.02.01)可行性研究報(bào)告目錄第一章總論1?1項(xiàng)目背景1.2項(xiàng)目概況1.3項(xiàng)目的可行性結(jié)論第二章項(xiàng)目提出的理由和必要性2.1項(xiàng)目提出的理由2.2項(xiàng)目建設(shè)的必要性第三章場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀3.2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)3.3項(xiàng)目建設(shè)條件33.1氣象條件3.3.2水文地質(zhì)條件3.3.3地震烈度3.3.4風(fēng)荷載3.3.5防洪與排水336交通條件3?3.7公共設(shè)施條件第四童建設(shè)方案設(shè)計(jì)及施工4.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃原則4.3建設(shè)規(guī)模.建設(shè)原則和目標(biāo)4.4建筑方案設(shè)計(jì)4.5項(xiàng)目建設(shè)的組織與管理4.6建設(shè)進(jìn)度安排第五童節(jié)能節(jié)水措施及環(huán)保測(cè)評(píng)5.1節(jié)能措施5.2節(jié)水措施5.3節(jié)能減排5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)第六童勞動(dòng)安全及消防6.1勞動(dòng)安全6.2消防設(shè)施第七童投資估算和資金籌措7.1投資估算依據(jù)7.2建設(shè)投資佶算7.3資金來(lái)源與籌措2021年2021年2月1歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編8.1項(xiàng)目對(duì)社會(huì)的影響分析8.2項(xiàng)目和所在地區(qū)互適性分析8.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論8.4經(jīng)濟(jì)效益研究第九章結(jié)論與建議9.1可行性研究結(jié)論9.2可行性研究建議第一章總論1?1項(xiàng)目背景桃花江鎮(zhèn)位于桃江縣縣城，地處湘中腹地，瀕臨資水，杲全縣政治、經(jīng)濟(jì).文化、交通中心。據(jù)2004年統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，該鎮(zhèn)總直積182平方公里，農(nóng)用地總⑥積218676.3畝，其中耕地78162.3畝、園地4255.4畝.林地110103.6畝、水面5230.9畝、其它20924.1畝。全鎮(zhèn)共有稻田55898畝，旱土7562畝，山林116824畝，其中竹林67980畝。有三個(gè)萬(wàn)畝堤垸，防洪大堤32.8公里，水庫(kù)21座。1?2項(xiàng)目概況1.2.1項(xiàng)目名稱：桃江縣桃花路公租房建設(shè)項(xiàng)目121項(xiàng)目承辦單位：桃江縣住房保障中心123項(xiàng)目主管部門：桃江縣人民政府124項(xiàng)目擬建地區(qū).地點(diǎn)：桃江縣桃花江鎮(zhèn)桃花路125建設(shè)規(guī)模歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1總用地⑥積nf總建筑廂積rrf126主要建設(shè)條件符合桃花江鎮(zhèn)區(qū)規(guī)劃要求。本項(xiàng)目擬在桃花江鎮(zhèn)桃花路進(jìn)行建設(shè)，該片區(qū)已列入桃花江鎮(zhèn)總體規(guī)劃綱要。場(chǎng)地選擇合理，便于生活和工作。交通便利。項(xiàng)目地塊所處區(qū)位優(yōu)越明顯，前臨桃花南路，交通方便，不但有利于項(xiàng)目建設(shè)中的建設(shè)材料、設(shè)備的運(yùn)輸，也為居住人員提供了出行便利?；A(chǔ)設(shè)施條件好。項(xiàng)目所在區(qū)域公共基礎(chǔ)設(shè)施完善，可加快項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度，節(jié)省投資。1.2.7項(xiàng)目投入總資金128承擔(dān)可行性研究工作的單位和法人代表：桃江縣城鄉(xiāng)建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司法人代表廖斌129可研報(bào)告的主要依據(jù)項(xiàng)目主管部門對(duì)項(xiàng)目的建設(shè)要求所下達(dá)的指令性文件；對(duì)項(xiàng)目承辦單位或可行性研究單位的請(qǐng)示報(bào)告的批復(fù)文件?？尚行匝芯块_(kāi)始前已經(jīng)形成的工作成果及文件。國(guó)家和擬建地區(qū)的工業(yè)建設(shè)政策、法令和法規(guī)。根據(jù)項(xiàng)目需要進(jìn)行調(diào)查和收集的設(shè)計(jì)基礎(chǔ)資料。1.2.10本項(xiàng)目的建設(shè)符合桃花江鎮(zhèn)總體規(guī)劃要求，得到國(guó)家政策許可，適應(yīng)桃花江鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，有利于改善城市低收入住房困難家庭的居住條件，解決部分城市夾心層的住房困歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編難，滿足該鎮(zhèn)低收入家庭住房困難。為達(dá)到預(yù)期效益，在項(xiàng)目實(shí)施過(guò)程中應(yīng)優(yōu)化設(shè)計(jì)，采取切實(shí)可行的工程技術(shù)措施和施工方案，在施工管理中，嚴(yán)格控制項(xiàng)目質(zhì)量和各項(xiàng)開(kāi)發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用，在保證項(xiàng)目質(zhì)量的同時(shí)降低成本。1?3項(xiàng)目的可行性結(jié)論本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家加快實(shí)施公共租賃住房建設(shè)的相關(guān)政策舉措，符合國(guó)家發(fā)布的關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)（建保[2010]87號(hào)）相關(guān)指導(dǎo)精神，為切實(shí)解決我縣城市低收入住房困難家庭的實(shí)際困難而立項(xiàng)建設(shè)的。項(xiàng)目從實(shí)際需要出發(fā)，經(jīng)多方考慮，協(xié)商研究最終通過(guò)建設(shè)決議。建設(shè)地址充分考慮各方⑥的因素，在場(chǎng)地，土地、交通，工作便利等方廂結(jié)合了桃花江鎮(zhèn)實(shí)際，并適當(dāng)考慮了未來(lái)發(fā)展的需要，較為科學(xué)合理。且項(xiàng)目資金來(lái)源有保障，可充分保證本項(xiàng)目建設(shè)。目前該項(xiàng)目籌集資金到位，選取地點(diǎn)適合。該項(xiàng)目的建設(shè)是遵循國(guó)家相關(guān)法令，結(jié)合我縣現(xiàn)狀的切實(shí)要求，從基層政府自身建設(shè)的現(xiàn)實(shí)需要出發(fā)而立項(xiàng)建設(shè)的。第二章項(xiàng)目提出的理由和必要性2.1項(xiàng)目提出的理由按照2010年6月12日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，為切實(shí)改善城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的實(shí)際困難，解決城市夾心層的住房需求，根據(jù)需要，擬在桃花江鎮(zhèn)建設(shè)100套公租房，解決城鎮(zhèn)低收歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1入住房困難家庭的居住問(wèn)題及城鎮(zhèn)夾心層的住房需求。隨著國(guó)家政令的出臺(tái)，考慮到城鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的切實(shí)需要，建設(shè)公共租賃房，不僅是居民現(xiàn)實(shí)所需，也是現(xiàn)在和未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。2?2項(xiàng)目建設(shè)的必要性1） 該項(xiàng)目建設(shè)符合國(guó)家政策的要求。按照2010年6月12日由住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等七部門聯(lián)合制定的《關(guān)于加快發(fā)展公共租賃住房的指導(dǎo)意見(jiàn)》要求，為解決目前城市低收入住房困難家庭的住房問(wèn)題，擬建設(shè)該項(xiàng)目。2） 該項(xiàng)目的建設(shè)是經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀現(xiàn)實(shí)需要。隨著桃花江鎮(zhèn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展，人員不斷增加，原有公益性住房無(wú)法解決城市低收入住房困難家庭的居住冋題，嚴(yán)重影響了各方面工作的正常開(kāi)展。為切實(shí)解決該鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房困難，特申請(qǐng)建設(shè)該項(xiàng)目。該項(xiàng)目的建設(shè)，符合桃花江區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)實(shí)需要，能夠協(xié)調(diào)整體國(guó)民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。3） 項(xiàng)目的建設(shè)符合未來(lái)社會(huì)發(fā)展的要求。為切實(shí)解決桃花江鎮(zhèn)低收入住房困難家庭的住房困難，建設(shè)公共租賃房，不僅是現(xiàn)實(shí)所需，也是未來(lái)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的客觀要求。第三章場(chǎng)址選擇3.1場(chǎng)址現(xiàn)狀項(xiàng)目擬建設(shè)在桃江縣桃花江鎮(zhèn)，前臨桃花南路，屬于該鎮(zhèn)較好位置。3?2建設(shè)規(guī)模與目標(biāo)1）建設(shè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)（見(jiàn)圖）主要技術(shù)指標(biāo)表序號(hào)規(guī)劃項(xiàng)目序號(hào)規(guī)劃項(xiàng)目1總用地面積2總建筑面積3容積率4建筑密度5綠化率6總停車位7車位比8居住總戶數(shù)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)備注m2m2%%%輛400戶3?3項(xiàng)目建設(shè)條件3.3.1氣象條件桃江縣屬于雪峰山余脈向洞庭湖過(guò)渡的山丘地帶，屬亞熱帶季風(fēng)性濕潤(rùn)氣候，全年日照1579.6小時(shí)，降水量1400-2000毫米，平均氣溫16.60。332水文地質(zhì)條件基地建設(shè)場(chǎng)地內(nèi)無(wú)活斷層、滑移體、泥石流、巖溶洞穴、古河道、暗濱等危害建筑物安全的不良地質(zhì)現(xiàn)象存在，地下水對(duì)基礎(chǔ)無(wú)腐蝕性。33.3地震烈度抗震設(shè)防烈度可采用現(xiàn)行的《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》規(guī)定的地震基本烈度。據(jù)《中國(guó)地震烈度區(qū)劃圖》，本工程按6度設(shè)防設(shè)計(jì)。33.4風(fēng)荷載根據(jù)《建筑結(jié)構(gòu)荷載規(guī)范》GB50009-2001,基本風(fēng)壓值W0=0.28KN/m2o3.3.5防洪與排水建筑物.場(chǎng)地排水采用有組織自流排水，道路邊及圍墻邊設(shè)雨水井，站內(nèi)采用城市型道路排水、用暗管將雨水井、砂井相連至市政排水系統(tǒng)中去，并采用雨污分流方式排放。336交通條件項(xiàng)目用地交通路網(wǎng)發(fā)達(dá)，通達(dá)性好，擬建地塊為平地，出行較為方便。3?3.7公共設(shè)施條件供電電源由110KV城市供電電網(wǎng)引至項(xiàng)目地塊內(nèi)配電室，可以滿足要求。供水采用鎮(zhèn)自來(lái)水系統(tǒng)供水，將消防水與生活水在系統(tǒng)上分開(kāi)。當(dāng)?shù)厥姓芫W(wǎng)完善、水量充足、供水完全滿足日常需求。通訊自然環(huán)境良好，交通通信便捷，通信已形成以數(shù)字傳輸.程控交換為主的多種通信方式和多功能通信服務(wù)網(wǎng)絡(luò)。第四章建設(shè)方案歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編4.1建筑設(shè)計(jì)指導(dǎo)思想1） 以人為本：面向21世紀(jì)，針對(duì)經(jīng)濟(jì)水平的提高和生活方式的更新，努力創(chuàng)造富有特色的宜居景觀風(fēng)貌和高質(zhì)量的生活居住環(huán)境。提供宜居方便，功能齊全房屋。2） 可持續(xù)發(fā)展；建立人與自然有機(jī)和諧的統(tǒng)一體，充分利用資源、節(jié)約資源，實(shí)現(xiàn)社合經(jīng)濟(jì)與自然生態(tài)在更高水平上的協(xié)調(diào)發(fā)展。既考慮近期建設(shè)，又兼顧長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。3） 生態(tài)環(huán)境保護(hù)：在滿足日照、采光和通風(fēng)的基礎(chǔ)上，注重環(huán)境影響，最大程度的保證居住者的身心健康.并根據(jù)實(shí)際情況，采用現(xiàn)代化科學(xué)技術(shù)手段，把生態(tài)、環(huán)保、節(jié)能思想貫穿到建筑與環(huán)境中。4） 科技進(jìn)步的思想：采用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新工藝、新材料，全方位地依靠科技進(jìn)步來(lái)推逬規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工水平的提?o5） 強(qiáng)調(diào)整體規(guī)劃：綜合考慮現(xiàn)有條件和多種物質(zhì)因素，注重外部空間的景觀設(shè)計(jì)，統(tǒng)籌規(guī)劃，有機(jī)結(jié)合，形成完整的統(tǒng)一整體，體現(xiàn)輕松宜居，安靜舒適的商業(yè)居住一體化條件。4.2項(xiàng)目總體規(guī)劃原則1、項(xiàng)目要貫徹以人為本的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)環(huán)境與人文環(huán)境放在重要的地位，使居民更多地接近自然環(huán)境，營(yíng)造安定、健康、和諧的社區(qū)環(huán)境。2、項(xiàng)目要貫徹高效、便捷的功能原則。從規(guī)劃到建設(shè)，從交通到綠化，都要突出以人為本的思想；各區(qū)域和功能空間之間形歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1成高效、便捷的網(wǎng)絡(luò)，要結(jié)合人們對(duì)生產(chǎn)生活的需要。3、 項(xiàng)目要貫徹可持續(xù)發(fā)展的原則。項(xiàng)目要把生態(tài)、環(huán)保放在重要的地位，從宏觀規(guī)劃到微觀設(shè)計(jì)、具體技術(shù)的采用都要堅(jiān)持可持續(xù)化發(fā)展要求。項(xiàng)目要貫徹適用、經(jīng)濟(jì)、簡(jiǎn)潔的原則。突出當(dāng)?shù)靥厣椭車ㄖ锵鄥f(xié)調(diào)。力圖實(shí)現(xiàn)質(zhì)樸、實(shí)用。4.3!設(shè)規(guī)模、建設(shè)原則和目標(biāo)4.3!設(shè)規(guī)模、建設(shè)原則和目標(biāo)項(xiàng)目占地平方米，總建筑面積平方米。建設(shè)原則和目標(biāo)：項(xiàng)目由桃江縣住房保障中心建設(shè)，委托桃江縣城鄉(xiāng)建筑勘察設(shè)計(jì)有限公司精心規(guī)劃設(shè)計(jì)。開(kāi)發(fā)宗旨為把本項(xiàng)目建成為一個(gè)小規(guī)模、多功能的居住小區(qū)，高度體現(xiàn)項(xiàng)目人性化、現(xiàn)代化人居生活的先進(jìn)規(guī)劃設(shè)計(jì)理念和原則。4.3.1項(xiàng)目區(qū)功能定位及結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)：本項(xiàng)目為住宅用房，結(jié)構(gòu)均采用磚混結(jié)構(gòu)，抗震設(shè)防烈度為6度，結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為二級(jí)。結(jié)構(gòu)的設(shè)計(jì)使用年限為50年，根據(jù)工程地質(zhì)勘察報(bào)告，基本采用條形基礎(chǔ)。項(xiàng)目定位為公租房。項(xiàng)目信息系統(tǒng)接入有線數(shù)字電視、寬帶通信光纜，同時(shí)現(xiàn)有城市報(bào)刊、信息等物流能夠到達(dá)本區(qū)域。432總平廂布局.單體、電、給排水、暖通、消防等設(shè)計(jì)1）工程概況該項(xiàng)目場(chǎng)地占地面積為平方米。場(chǎng)地為規(guī)則的四邊形形狀。設(shè)計(jì)總廁積多平米。住宅廂積平方米，商業(yè)設(shè)施及公建平方米。2） 單體設(shè)計(jì)項(xiàng)目為南北向布置，局部為東西向，均具有良好的景觀視野，立面色彩淺黃色為基準(zhǔn)。低密度布局，使場(chǎng)區(qū)綠化用地⑥積更大，布局合理。3） 給排水設(shè)計(jì)1、用水量標(biāo)準(zhǔn)為25017人?天。2、室內(nèi)給水方式為下行上給式，室外給水設(shè)計(jì)消防與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置能系統(tǒng)。3、排水采用雨污分流，雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為3年。4） 電氣設(shè)計(jì)電氣設(shè)計(jì)包括電氣照明、動(dòng)力配電、防雷與接地、電話、電視、計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)布線系統(tǒng)。采用放射式供電，電表出戶，統(tǒng)一安裝樓門廳處，供電安全可靠。弱電部分設(shè)計(jì)了常規(guī)的電話、電視系統(tǒng).計(jì)算機(jī)寬帶網(wǎng)系統(tǒng)。采用干式變壓器，聲光控節(jié)能開(kāi)關(guān).變頻器、防漏電保護(hù)器等，節(jié)約成本，提高電氣安全保障。電氣設(shè)計(jì)本著安全、可靠、使用的原則，在設(shè)計(jì)中選用新型、節(jié)能的電器材料，提供安全，便捷的用電環(huán)境。5）暖通方案設(shè)計(jì)包括：通風(fēng)系統(tǒng)設(shè)計(jì)；消防系統(tǒng)設(shè)計(jì)。以上設(shè)計(jì)方案均考慮了節(jié)能與環(huán)保的要求。4.4建筑方案設(shè)計(jì)建筑方案設(shè)計(jì)做到簡(jiǎn)明，經(jīng)濟(jì)，實(shí)用，方便工作、生活。景觀功能和使用功能有機(jī)結(jié)合，以人為本，體現(xiàn)人文因素，傳統(tǒng)因素和現(xiàn)代元素相結(jié)合，并結(jié)合實(shí)際，和周圍建筑物協(xié)調(diào)和諧。4?5項(xiàng)目建設(shè)的組織與管理項(xiàng)目領(lǐng)導(dǎo)小組的主要職能對(duì)項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中的所有關(guān)鍵與重大冋題進(jìn)行決策，監(jiān)督下屬各部門認(rèn)真貫徹執(zhí)行領(lǐng)導(dǎo)小組的各項(xiàng)決定與指示，同時(shí)委派下屬各部門的主要負(fù)責(zé)入。2、 工程建設(shè)指揮部對(duì)項(xiàng)目建設(shè)的日常工作全廂負(fù)責(zé)，關(guān)鍵與重大冋題要及時(shí)向領(lǐng)導(dǎo)小組匯報(bào)請(qǐng)示，對(duì)領(lǐng)導(dǎo)小組的決定與指示要認(rèn)真貫徹與執(zhí)行，指揮部負(fù)有對(duì)工程部、綜合部、財(cái)務(wù)部的領(lǐng)導(dǎo)與監(jiān)督的職能。4.6言設(shè)逬度安排4.6言設(shè)逬度安排本項(xiàng)目施工工期暫定為8個(gè)月。按照基本建設(shè)程序，項(xiàng)目建設(shè)進(jìn)度擬定如下：2012年12月內(nèi)完成項(xiàng)目可行性研究報(bào)告的編制及報(bào)批；2012年12月內(nèi)完成初步設(shè)計(jì).論證及立項(xiàng)審批等手續(xù),組建管理機(jī)構(gòu)；2013年3月內(nèi)完成施工圖紙、設(shè)備定貨施工準(zhǔn)備;2013年10月內(nèi)完成項(xiàng)目工程的土建施工；2013年12月項(xiàng)目全部工程的竣工驗(yàn)收。第五章節(jié)能節(jié)水措施及環(huán)保測(cè)評(píng)5.1節(jié)能措施項(xiàng)目建設(shè)應(yīng)盡可能采用節(jié)能型的建筑.結(jié)構(gòu)、材料、用能設(shè)備和附屬設(shè)施及相應(yīng)的施工工藝、應(yīng)用技術(shù)和管理技術(shù)，淘汰高耗能的材料與設(shè)施，可采用以下措施：新型節(jié)能墻體和屋面的保溫、隔熱技術(shù)與材料；節(jié)能門窗的保溫隔熱和密閉技術(shù)；建筑照明節(jié)能技術(shù)與產(chǎn)品。5?2節(jié)水措施在項(xiàng)目建設(shè)與使用中可采取以下節(jié)水措施：采用節(jié)水型施工工藝和設(shè)備，提高水資源利用率，降低水資源無(wú)效消耗。供水系統(tǒng)采取防滲、防漏措施，杜絕浪費(fèi)；日常用水，盡量的循環(huán)使用，有效節(jié)省水資源；衛(wèi)生潔具采用節(jié)水型衛(wèi)生潔具。5?3節(jié)能減排室內(nèi)給水方式為下行上給式，室外給水設(shè)計(jì)消防與生活給水系統(tǒng)分開(kāi)設(shè)置能系統(tǒng)。排水采用雨污分流，雨水管網(wǎng)設(shè)計(jì)重現(xiàn)期為3年。5.4環(huán)境影響評(píng)價(jià)依據(jù)的有關(guān)法律.法規(guī).標(biāo)準(zhǔn)《中華人民共和國(guó)環(huán)境保護(hù)法》(2)《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理?xiàng)l例》(國(guó)務(wù)院［1998J253號(hào))《建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)設(shè)計(jì)規(guī)定》(國(guó)計(jì)字［1986］002號(hào))《關(guān)于進(jìn)一步做好建設(shè)項(xiàng)目環(huán)境保護(hù)管理的幾點(diǎn)意見(jiàn)》(國(guó)環(huán)［1993］015號(hào))(5)《大氣環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GB3095—96)II級(jí)(6)《地表水環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》(GHZB1-1999)III類歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB3096-93)II類《污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》(GB8987-96)II級(jí)《建筑施工場(chǎng)噪聲標(biāo)準(zhǔn)》(GB12523-90)廢物的產(chǎn)生概述本項(xiàng)目廢物主要是施工過(guò)程中和日常生活中所生產(chǎn)的廢物：粉塵：施工產(chǎn)生粉塵輕度污染，無(wú)有毒粉塵排放。日常生活產(chǎn)生的污水及垃圾。施工中機(jī)械產(chǎn)生的噪聲。環(huán)保治理措施在項(xiàng)目施工中采用濕式除塵法進(jìn)行粉塵污染治理。各生活污水經(jīng)化糞池處理后，排入截污干管中，經(jīng)處理后的部分中水供綠化澆灑用水。部分廢水處理后達(dá)到國(guó)家污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)，排至室外排水溝中。對(duì)于日常生活所產(chǎn)生的生活垃圾采取措施為：生活垃圾統(tǒng)一堆放在專用垃圾收集點(diǎn)，通過(guò)市環(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一回收或經(jīng)滅菌后，作為林木種植有機(jī)肥料不致對(duì)環(huán)境造成影響。用噪聲符合環(huán)保要求的施工機(jī)械，采用分時(shí)段施工，減少噪聲對(duì)周圍環(huán)境的影響。4）環(huán)境影響評(píng)價(jià)環(huán)境影響情況表 表8-1環(huán)境因素?cái)M建工程考慮的典型事項(xiàng)自然環(huán)境水經(jīng)建成的工程配套設(shè)施處理后的生活污水，排入當(dāng)?shù)嘏盼巯到y(tǒng)土地本項(xiàng)目不會(huì)產(chǎn)生大量的液體和固體廢物空氣除建設(shè)期有短暫的揚(yáng)塵污染外，使用期無(wú)空氣污染噪音除建設(shè)期有短暫的噪音污染外,使用期無(wú)噪音污染美學(xué)水非臨岸環(huán)境，不涉及水體景觀破壞土地征用地塊為已有規(guī)劃用地，項(xiàng)目建設(shè)不會(huì)引起該區(qū)域地貌變化，不影響周邊景觀空氣無(wú)煙霧排放，不會(huì)降低大氣能見(jiàn)度生物非耕地和林地，不會(huì)破壞生態(tài)環(huán)境人造景觀本建筑的設(shè)計(jì)造型力求與周邊環(huán)境協(xié)調(diào)社厶環(huán)境個(gè)人環(huán)境利益無(wú)影響個(gè)人福利不會(huì)給周邊居民帶來(lái)健康問(wèn)題社會(huì)相互影響無(wú)征地拆遷問(wèn)題，不會(huì)對(duì)現(xiàn)有居民的生活產(chǎn)生較大影響集體福利提供更好的環(huán)境第六章勞動(dòng)安全及消防6.1勞動(dòng)安全1）主要危害因素歐陽(yáng)歌谷創(chuàng)編 2021年2月1本項(xiàng)目施工過(guò)程中的材料運(yùn)輸、管理與施工操作是產(chǎn)生勞動(dòng)安全的主要危害因素。勞動(dòng)安全防范措施方案施工現(xiàn)場(chǎng)采取必要的防護(hù)設(shè)施，防止施工材料墜物；施工人員必須使用安全防護(hù)用具，避免施工安全事故；對(duì)機(jī)械轉(zhuǎn)動(dòng)部分設(shè)置安全防護(hù)罩，嚴(yán)禁在運(yùn)轉(zhuǎn)設(shè)備上放置雜物及工具，定期檢修，以免長(zhǎng)期失修造成事故。6.2消防設(shè)施消防標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范《中華人民共和國(guó)消防條例》《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》(GBJ16-87) (2001版)《建筑滅火器配置設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ140-90)《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》(GBJ116-88)消防設(shè)施(1)室外消火栓設(shè)置在場(chǎng)地內(nèi)給水環(huán)管上按不超過(guò)120米的間距設(shè)置室外消火栓，由市政管網(wǎng)供水。室內(nèi)消火栓設(shè)置根據(jù)《高層民用建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》要求，每層均設(shè)置室內(nèi)消火栓，間距＜25米。火災(zāi)探測(cè)和報(bào)警系統(tǒng)根據(jù)規(guī)范的要求，配置火災(zāi)探測(cè)及火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)。第七章投資估算和資金籌措71投資估算依據(jù)《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》(第三版)；《投資項(xiàng)目可行性研究指南》(試用版)；《湖南省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額(2003)》；建筑工程費(fèi)用參考當(dāng)?shù)仡愃频墓こ探ㄖ靸r(jià)指標(biāo)估算；設(shè)備購(gòu)置及安裝費(fèi)按項(xiàng)目建設(shè)單位的提供價(jià)格估算；其他費(fèi)用參照《湖南省工程建設(shè)其他費(fèi)用定額》及當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)取費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)估算；預(yù)備費(fèi)按工程費(fèi)用與其他費(fèi)用之和的5%彳古算；(1)建筑工程參照類似工程造價(jià)進(jìn)行編制。其他費(fèi)用參照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行編制。工程預(yù)備費(fèi)按基本預(yù)備費(fèi)、漲價(jià)預(yù)備費(fèi)計(jì)入。7?2建設(shè)投資估算經(jīng)估算，本項(xiàng)目建設(shè)工程總投資為810萬(wàn)元，其中：工程費(fèi)用740萬(wàn)元，預(yù)備費(fèi)50萬(wàn)元，其它費(fèi)用20萬(wàn)元。7?3資金來(lái)源與籌措本項(xiàng)目建設(shè)投資資金總量為810萬(wàn)元，資金來(lái)源：申請(qǐng)國(guó)家預(yù)算補(bǔ)助資金萬(wàn)元，地方政府配套資金及其他資金萬(wàn)元。第八章社會(huì)評(píng)價(jià)8.1項(xiàng)目對(duì)社合的影響分析1） 中央號(hào)召制訂公共租賃住房發(fā)展規(guī)劃和年度計(jì)劃，并納入2010-2015年保障性住房建設(shè)規(guī)劃和“十二五”住房保障規(guī)劃，分年度組織實(shí)施。該項(xiàng)目依照國(guó)家法律法規(guī)，符合國(guó)家的宏觀經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展需要，具有相當(dāng)?shù)拈L(zhǎng)遠(yuǎn)性。對(duì)促進(jìn)社會(huì)發(fā)展目標(biāo)與社合政策的順利實(shí)現(xiàn)有積極的意義?；谖覈?guó)國(guó)情的現(xiàn)實(shí)和經(jīng)濟(jì)、社合發(fā)展需要，圍繞科學(xué)和諧新型發(fā)展觀，公租房的建設(shè)具有日趨重要的現(xiàn)實(shí)意義。2） 該項(xiàng)目的建設(shè)是應(yīng)桃花江鎮(zhèn)實(shí)際需要，從實(shí)際出發(fā)來(lái)立項(xiàng)建設(shè)的，建設(shè)100套公租房，是客觀現(xiàn)實(shí)的迫切需要，從后續(xù)發(fā)展看，為了響應(yīng)國(guó)家號(hào)召，引逬吸納優(yōu)秀人員進(jìn)入基層工作，是未來(lái)發(fā)展的必然趨勢(shì)。本項(xiàng)目的建設(shè)，不會(huì)給當(dāng)?shù)匕傩眨?cái)政增加負(fù)擔(dān)，不會(huì)影響環(huán)境。該項(xiàng)目的建設(shè)，是和當(dāng)?shù)厝肆ω?cái)力物力相匹配的，是適應(yīng)桃花江鎮(zhèn)的現(xiàn)實(shí)情況的，符合現(xiàn)時(shí)和未來(lái)之需要的。3） 該項(xiàng)目建成后，將解決桃花江鎮(zhèn)100戶城市低收入住房困難家庭的實(shí)際困難，讓他們安居樂(lè)業(yè)，同時(shí)更有利于建設(shè)和諧社會(huì)，為繁榮桃花江鎮(zhèn)的經(jīng)濟(jì)打下基礎(chǔ)。同時(shí)更有利于人才的穩(wěn)定和將來(lái)的人才引進(jìn)方略。4） 該項(xiàng)目建設(shè)不存在社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)的冋題。符合桃花江鎮(zhèn)總體和局部規(guī)劃，是在人財(cái)物許可的情況下建設(shè)的，是和周圍環(huán)境協(xié)調(diào)的建筑，不存在影響交通，損壞公共設(shè)施，影響辦公的冋題，經(jīng)過(guò)多方考證，研究決定，其選址合理，合乎規(guī)劃，能夠滿足多方面的要求。8.2項(xiàng)目和所在地區(qū)互適性分析1）公租房的建設(shè)，是政府組織，社會(huì)參與的。在土地、財(cái)稅、金融等方面都有支持政策，該項(xiàng)目因地制宜，根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)發(fā)展水平，建設(shè)小戶型租賃住房，合理確定公共租賃住房的供應(yīng)規(guī)模和供應(yīng)對(duì)象。中央號(hào)召加大公共租賃住房建設(shè)力度?？h人民政府通過(guò)直接投資、資本金注入、投資補(bǔ)助、貸款貼息等方式，加大對(duì)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營(yíng)的投入，對(duì)公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)給予稅收優(yōu)惠。由于有政策的大力度支持，對(duì)地方經(jīng)濟(jì)影響較小，不會(huì)造成當(dāng)?shù)刎?cái)政負(fù)擔(dān)。更能夠充分優(yōu)化當(dāng)?shù)厣鐣?huì)資源配置，經(jīng)濟(jì)合理。2）該項(xiàng)目的建設(shè)由于規(guī)模小，不會(huì)對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)行業(yè)產(chǎn)生影響，相反，還可以充分利用當(dāng)?shù)厝素S富的勞動(dòng)力資源和原材料資源，對(duì)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的發(fā)展起到一定的促進(jìn)作用。8.3社會(huì)評(píng)價(jià)結(jié)論構(gòu)建社會(huì)主義和諧社會(huì)，必須堅(jiān)持以人為本，穩(wěn)定人心，更好服務(wù)的宗旨。桃花江鎮(zhèn)公租房項(xiàng)目的建設(shè)，正是以人為本的具體體現(xiàn)，是真正的民生