2023年分戶驗收評估報告1小編整理

分戶驗收評估報告1[小編整理]南洋維也納花園1X樓工程

分戶驗收評估報告

編制人：

審核人：

陜西永明項目管理有限公司

二零一三年月日

為了確保工程施工質量，確保安全防護設施的完善，符合當前消費者對住宅工程質量的需求，為維護消費者的合法權益。根椐《建設工程質量管理條例》及有關文件精神，對南洋維也納花園1X樓工程于2013年11月18日~2013年11月23日進行了全面仔細的分戶驗收檢查，我監(jiān)理部現(xiàn)對該工程分戶驗收質量檢查的質量進行評估。

一、工程概況。南洋·維也納花園（七里鋪村區(qū)域改造項目）1X樓工程位于XX市咸通路與建設路交匯處，地下一層，地上三十三層，總建筑面積21650.29㎡，其中地下建筑面積576.55㎡，地上建筑面積21073.90㎡，建筑高度98.60m。

建筑使用年限50年，抗震設防烈度為八度，剪力墻及框架柱抗震等級一級。結構安全等級二級，結構環(huán)境類別為室內一類（室外二b類），防火設計的建筑分類為一類，建筑物耐火等級為一級。

建設單位：咸陽南洋房地產開發(fā)有限公司

設計單位：北京中外建建筑設計研究院勘查單位：XX市勘察測繪研究院監(jiān)理單位：陜西永明項目管理有新公司承建單位：XX市第四建筑工程公司

分戶驗收參加人員：

建設單位：張保民孫高義王立軍監(jiān)理單位：王娟

陸偉

施工單位：李明建

曹小剛王喜發(fā)蘭景博耿雄昌康團虎袁太澤

物業(yè)公司：盧永濤

二、評估依據(jù)：

1、關于做好住宅工程質量分戶驗收工作的通知（建質[2009]291號）

2、關于印發(fā)《XX市住宅工程質量分戶驗收實施細則（暫行）》的通知（咸建安質監(jiān)（2011）第33號）

3、相關法律、法規(guī)規(guī)定、驗收規(guī)范及施工圖紙

三、分戶驗收內容及驗收標準

1、室內驗收主要內容及驗收標準：

（1）室內空間（凈高度，凈開間尺寸），構件（梁、現(xiàn)澆板頂，柱平直度）。

（2）樓地面，墻面，天棚，（無空鼓.裂縫.起灰.垂直度.平整度等達標，陰陽角順直。）

（3）門窗（外門窗臺的高度尺寸，周邊防水膠密封是否嚴實，門窗安裝是否牢固，開關是否靈活等）

（4）防水涂料（衛(wèi)生間地面防水層厚度、四周防水層高度，灌水試驗無滲漏）

（5）欄桿（樓梯間、飄窗欄桿的高度，欄桿桿件垂直間距，穩(wěn)定性檢查）

（6）水暖安裝：（安裝固定、管道坡度、通水無堵塞、地漏水

密封等）

（7）電氣安裝（戶內配電箱、等電位、照明系統(tǒng)、通電試運行等）

2、室外驗收主要內容及驗收標準。（1）墻面，門窗玻璃污染情況檢查。（2）裝飾（線條平直度，空調板無明顯曲翹）（3）滴水線溝槽是否遺漏。

（4）排水管，泄水管安裝是否牢固、無堵塞無滲漏。

3、屋面驗收主要內容及驗收標準：（1）無滲漏（2）天溝坡度無積水（3）煙道高度

（4）避雷網帶的防腐處理及安裝穩(wěn)定性（5）屋面瓦檢查

四、分戶驗收記錄及結論

（1）室內空間、構件尺寸：每戶每間均抽測兩點，均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（2）樓地面、墻面和天棚：每戶每間均抽測兩點，均滿足設計及規(guī)范要求。合格率：100%（3）門窗：經檢查窗臺高度均大于或等于0.9m，陽臺落地窗、飄窗加設欄桿，均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（4）防水：有防水地面要求的房間或屋面，經灌水48小時檢查，

無滲漏現(xiàn)象。合格率：100%（5）建筑節(jié)能保溫：經每戶每間檢查，均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（6）水暖安裝：經每戶每間檢查管道無滲漏、無堵塞、排水管道坡向坡度均正確，安裝穩(wěn)固。均滿足設計及規(guī)范驗收要求。合格率：100%（7）電器安裝：經每戶每間檢查均符合電器安裝規(guī)范規(guī)定滿足gb50303-2002要求。合格率：100%（8）欄桿：經檢查陽臺欄桿大于1.05m、樓梯欄桿大于0.9m、欄桿間距0.1m，均滿足設計及驗收規(guī)范要求。合格率：100%（9）其他（煙道、空調孔位置等）：經檢查與圖紙位置相符，滿足設計及驗收規(guī)范要求。合格率：100%（10）外墻防水工程：雨后觀察檢查，墻面無滲漏，開裂等缺陷。（11）公共部位工程：檢查相鄰踏步高差不大于10mm，平臺凈寬符合設計要求，樓梯扶手符合規(guī)范要求。

我監(jiān)理部要求分戶驗收小組逐戶，逐間進行，以公開、公正、誠信的態(tài)度檢查，反映工程中真實的施工質量。并對所存在的質量問題及質量缺陷要求并督促施工單位整改和完善，并認真做好住宅工程分戶驗收記錄。

針對上述檢查驗收內容及驗收結論，我監(jiān)理部認為本次分戶驗收符合《建設工程質量管理條例》及有關文件精神，工程質量分戶驗收評估為合格。

陜西永明項目管理有限公司

維也納項目部

2013年11月23日

內容總結

（1）分戶驗收評估報告1[小編整理]

南洋維也納花園1X樓工程

分戶驗收評估報告

編制人：

審核人：

陜西永明項目管理有限公司