房屋租賃合同模板

房屋租賃合同出租方：（以下簡(jiǎn)稱“甲方”）公民身份號(hào)碼：聯(lián)系人：地址：電話：傳真：承租方：（以下簡(jiǎn)稱“乙方”）聯(lián)系人：地址：電話：傳真：甲乙雙方根據(jù)《中華人民共和國民法典》及有關(guān)規(guī)定，在平等自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜達(dá)成以下協(xié)議及條款內(nèi)容，以資共同遵守：第一條租賃房屋的基本情況甲方同意將其下列房屋出租給乙方使用：1.1房屋地址：省市。1.2房屋建筑面積：平方米，房屋使用面積：平方米。1.3甲方同意乙方在位置設(shè)置乙方公司招牌廣告。乙方對(duì)上述廣告位置的使用期限與本合同有效期限相同。1.4房屋租賃用途：（辦公用房或住宅用房）。第二條承諾和保證2.1甲方向乙方承諾和保證如下：（1）甲方保證其對(duì)出租房屋擁有合法出租的權(quán)利，保證出租房屋未設(shè)定抵押且不存在房屋所有權(quán)、土地使用權(quán)方面的糾紛。如若出租房屋前甲方對(duì)此方面向乙方有所隱瞞，甲方承擔(dān)因此出現(xiàn)的一切責(zé)任，因此影響到乙方正常營業(yè)的，甲方雙倍賠償乙方已付租金及相關(guān)裝修費(fèi)用。（2）甲方保證出租房屋及相關(guān)設(shè)施符合建筑安全、消防、衛(wèi)生等國家標(biāo)準(zhǔn)，不存在影響乙方正常使用的缺陷。（3）在本合同簽訂之前或之后，乙方因使用出租房屋需辦理審批報(bào)備事宜的，甲方應(yīng)予以積極協(xié)助。（4）甲方保證出租房屋能夠作為上述1.4條約定的用途使用（甲方提供出租房屋的水電容量須足夠保證乙方經(jīng)營需要）。2.2乙方向甲方承諾和保證如下：（1）未經(jīng)甲方同意，乙方保證在租賃期間內(nèi)不改變出租房屋的用途。（2）如乙方發(fā)生合并或者分立，乙方保證由合并或者分立后存續(xù)的主體承受本合同項(xiàng)下的權(quán)利和義務(wù)。第三條租賃期限3.1租賃期限共個(gè)月，自年月日起至年月日止。甲方應(yīng)在本合同簽訂后三日內(nèi)將本合同項(xiàng)下房屋交付乙方，甲方遲于上述時(shí)間交付出租房屋，乙方可將本合同有效期延長(zhǎng)，雙方應(yīng)書面簽字確認(rèn)。3.2甲方同意給予乙方天的免租期，免租期的具體起止日期為年月日至年月日。3.3本合同在租賃期限屆滿的個(gè)月前，甲乙雙方就租賃期限及租金等條款達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同自動(dòng)延續(xù)；甲乙雙方未達(dá)成續(xù)租協(xié)議的，本合同在租賃期限屆滿時(shí)終止。本合同租賃期限屆滿后，如甲方繼續(xù)出租房屋，乙方享有優(yōu)先承租權(quán)。3.4本合同因期滿而終止時(shí)，如乙方確實(shí)無法找到其它物業(yè)可供使用，甲方可酌情延長(zhǎng)使用期限，但延長(zhǎng)期限最長(zhǎng)不超過一個(gè)月，延長(zhǎng)期間的租金按照本合同約定支付。第四條租金及相關(guān)費(fèi)用4.1甲乙雙方議定出租房屋的含稅租金標(biāo)準(zhǔn)為人民幣/平方/月（小寫：￥元/平方/月），總價(jià)計(jì)人民幣（小寫：￥元），其中不含稅的凈價(jià)金額共計(jì)人民幣（小寫：￥元），增值稅共計(jì)人民幣（小寫：￥元）。以上租金包含所有稅費(fèi)。4.2甲乙雙方約定，上述租金每半年支付一次，每期租金按照本合同4.1款執(zhí)行。首期租金在本合同生效后十日內(nèi)甲方向乙方開具并送達(dá)增值稅專用發(fā)票，乙方收到增值稅專用發(fā)票且認(rèn)證成功后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付。自第二期租金開始，甲方在每個(gè)租期開始前三十日內(nèi)向乙方開具并送達(dá)增值稅專用發(fā)票，乙方收到增值稅專用發(fā)票且認(rèn)證成功后十個(gè)工作日內(nèi)向甲方支付當(dāng)期租金。4.3本合同簽訂時(shí)，乙方向甲方交付房屋租賃保證金人民幣（小寫：￥元）。本合同終止時(shí)，乙方付清所有應(yīng)付租金和含增值稅的相關(guān)費(fèi)用后，甲方應(yīng)在合同終止后三日內(nèi)向乙方一次性退還上述保證金。4.4上述租金不包括物業(yè)管理費(fèi)。本合同有效期內(nèi)含稅的物業(yè)管理費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)為￥元/建筑平方/月，總價(jià)計(jì)人民幣/年（小寫：￥元/年），每年支付一次，由乙方承擔(dān)。本房屋租賃期內(nèi)的物業(yè)管理及服務(wù)由本樓宇物業(yè)管理單位代為提供，并由向乙方開具增值稅專用發(fā)票，乙方在收到增值稅專用發(fā)票并認(rèn)證成功后十個(gè)工作日內(nèi)由向大支付當(dāng)期物業(yè)管理費(fèi)。4.5因使用租賃房屋發(fā)生的水、電、電話、有線電視和電腦上網(wǎng)費(fèi)等費(fèi)用由乙方直接支付給有關(guān)單位。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同未列出且與使用租賃房屋有關(guān)的費(fèi)用，由甲乙雙方另行協(xié)商。4.6在租賃期內(nèi)，甲方同意免費(fèi)提供_\_個(gè)停車位供乙方使用。4.7甲方同意乙方免費(fèi)使用本合同第一條第1.3款約定的廣告位置。4.8乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方指定賬戶支付房屋租金和其它應(yīng)付費(fèi)用。甲方指定賬戶為：戶名：開戶銀行：銀行分行（支行）賬號(hào)：4.9支付方式為：由“”通過轉(zhuǎn)賬方式將租金轉(zhuǎn)入甲方指定賬號(hào)。4.10截至合同簽訂日，甲乙雙方各自開票信息如下：甲方信息：納稅人名稱:納稅人國稅登記證識(shí)別號(hào)：乙方信息：納稅人名稱:納稅人國稅登記證識(shí)別號(hào)：銀行賬號(hào)：戶名：開戶行：銀行分行（支行）地址：聯(lián)系電話：上述開票信息在合同執(zhí)行期間有可能發(fā)生變更（如：發(fā)生名稱、法定代表人(負(fù)責(zé)人)、住所、經(jīng)營范圍、注冊(cè)資本金或公司(企業(yè))章程等工商登記事項(xiàng)或稅務(wù)登記事項(xiàng)（如增值稅納稅人身份變更）變更的），發(fā)生變更的一方應(yīng)及時(shí)通知另一方，且應(yīng)當(dāng)在變更后五個(gè)工作日內(nèi)書面通知甲方，并附變更后的相關(guān)材料。此外，乙方應(yīng)在向甲方開具增值稅專用發(fā)票前，與甲方再次確認(rèn)開票信息。否則，由于乙方未再次確認(rèn)開票信息而導(dǎo)致開具的增值稅專用發(fā)票有誤，相關(guān)一切損失和責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。4.11除以上約定的費(fèi)用項(xiàng)目外，因本合同發(fā)生的任何其他費(fèi)用由甲方承擔(dān)。4.12本合同有效期內(nèi)，不進(jìn)行租金調(diào)整，但若由于國家法律的新增或修改而產(chǎn)生的新的賦稅或?qū)σ曳剿赓U的物業(yè)增加設(shè)施時(shí)，甲方可與乙方協(xié)商修改租金標(biāo)準(zhǔn)。第五條合同登記手續(xù)本合同簽訂后，甲方負(fù)責(zé)按照國家有關(guān)規(guī)定辦理本合同在房屋土地管理機(jī)關(guān)的登記手續(xù)并承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。第六條房屋裝修6.1甲方同意乙方對(duì)出租房屋進(jìn)行裝修，租賃期內(nèi)的房屋裝修由乙方自行負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收，甲方給予積極配合和協(xié)助。6.2本合同終止后，乙方裝修的可拆卸的裝修物歸乙方所有。第七條房屋維修7.1維修房屋是甲方的義務(wù)。在本合同租賃期內(nèi)，甲方對(duì)房屋及其設(shè)備應(yīng)每隔_12_個(gè)月進(jìn)行一次檢查維修，以保障乙方對(duì)出租房屋的正常使用和人身財(cái)產(chǎn)的安全。維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。甲方進(jìn)行檢查維修應(yīng)提前十天通知乙方。7.2甲方應(yīng)對(duì)出租房屋及相關(guān)設(shè)備存在的問題及時(shí)維修，做到不漏、不淹、三通（戶內(nèi)上水、下水及照明電）和門窗完好、保證電梯的正常使用。7.3甲方維修房屋時(shí)應(yīng)避免影響乙方對(duì)出租房屋的正常使用并保證乙方人員和財(cái)產(chǎn)安全，乙方應(yīng)予以積極協(xié)助。因甲方履行維修義務(wù)時(shí)導(dǎo)致乙方全部或部分停止?fàn)I業(yè)的，乙方有權(quán)免交停止?fàn)I業(yè)期間的相應(yīng)租金。日常性的維修在不影響乙方正常營業(yè)的情況下，乙方應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同交納租金。7.4如甲方對(duì)于出租房屋存在的問題無力維修、怠于維修或者拒絕修繕，乙方有權(quán)直接進(jìn)行修繕，相應(yīng)的修繕費(fèi)用由甲方承擔(dān)。第八條出租方與承租方的變更8.1在租賃期內(nèi)，如甲方將出租房屋的產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移給第三方，須提前3個(gè)月通知乙方。在同等條件下，乙方有優(yōu)先購買權(quán)。乙方購買甲方的出租房屋時(shí)，甲方同意將乙方已經(jīng)支付的未到期租金抵作購房款。8.2在租賃期內(nèi)，如甲方向第三方轉(zhuǎn)讓出租房屋且乙方未行使優(yōu)先購買權(quán)的，本合同對(duì)第三方繼續(xù)有效。甲方同意把第三方概括承受本合同權(quán)利義務(wù)作為其轉(zhuǎn)讓出租房屋的前提條件。8.3在征得甲方同意的情況下，乙方可以向第三方轉(zhuǎn)租出租房屋。8.4甲方在租賃房屋上設(shè)定擔(dān)保物權(quán)后，應(yīng)保證乙方能夠按照協(xié)議的約定繼續(xù)承租該房屋且不影響正常經(jīng)營。如在租賃期間，房屋擔(dān)保物權(quán)即將實(shí)現(xiàn)使乙方無法繼續(xù)承租時(shí)，甲方應(yīng)提前三個(gè)月告知乙方并返還已繳納但未到期的租金及全額租賃保證金，并按照租賃時(shí)間的比例折算補(bǔ)償乙方裝修之損失，同時(shí)向乙方支付三個(gè)月租金的違約金，否則乙方有權(quán)拒絕搬離。第九條協(xié)助義務(wù)9.1甲方協(xié)助乙方辦理因使用出租房屋所涉及到的工商登記、廣告審批以及其它應(yīng)由乙方辦理的審批報(bào)備手續(xù)。9.2乙方人員臨時(shí)戶口（暫住證）等生活上所必須辦理的手續(xù)，由甲方協(xié)助與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)單位聯(lián)系解決。第十條合同終止和變更10.1乙方有下列情形之一的，甲方有權(quán)終止本合同，收回出租房屋，除有權(quán)不退還乙方預(yù)先支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)外，還有權(quán)要求乙方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）乙方擅自轉(zhuǎn)租出租房屋的；（2）乙方利用出租房屋進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益的；（3）乙方拖欠租金累計(jì)達(dá)2個(gè)月的。10.2甲方有下列情形之一的，乙方有權(quán)終止本合同，除有權(quán)要求甲方退還乙方預(yù)先支付的租金及物業(yè)管理費(fèi)外，還有權(quán)要求甲方按照本合同的約定承擔(dān)違約責(zé)任：（1）甲方對(duì)出租房屋無權(quán)對(duì)外出租或出租房屋在產(chǎn)權(quán)上或其他方面存在對(duì)外出租的權(quán)利瑕疵的；（2）甲方逾期十日仍未向乙方交付出租房屋的；（3）甲方交付的房屋或其配套設(shè)施不符合本合同的約定的；（4）出租房屋存在嚴(yán)重問題（包括但不限于安全問題）影響乙方正常使用的。10.3在本合同有效期間內(nèi)，乙方可以根據(jù)自身的需要將出租房屋交付乙方所轄分支機(jī)構(gòu)使用，但本合同主體仍為乙方，相關(guān)權(quán)利和義務(wù)繼續(xù)由乙方承受。第十一條違約責(zé)任11.1甲方的違約責(zé)任：（1）甲方向乙方交付的房屋不符合本合同約定的條件的，應(yīng)向乙方支付兩個(gè)月含增值稅租金作為違約金。（2）甲方未按時(shí)交付出租房屋的，應(yīng)按每遲延一日向乙方支付雙倍日租金的標(biāo)準(zhǔn)向乙方支付違約金。（3）甲方未按時(shí)（或未按要求）維修出租房屋的，應(yīng)每次向乙方支付含增值稅違約金壹萬元；因此造成乙方人員人身受到傷害或財(cái)產(chǎn)受損的，甲方應(yīng)另行賠償損失。（4）甲方應(yīng)按照約定時(shí)間返還房屋租賃保證金，否則，每遲延支付一日，按照房屋租賃保證金總額的1%支付含增值稅違約金。（5）除本合同第十條10.1款約定的情形外，甲方在租賃期間內(nèi)提前收回出租房屋的，應(yīng)退還乙方預(yù)先支付的未到期租金及物業(yè)管理費(fèi)，并賠償乙方的裝修成本損失及其它相關(guān)損失，同時(shí)向乙方支付兩個(gè)月租金的違約金。（6）甲方存在其他違約行為的，應(yīng)向乙方支付一個(gè)月含增值稅租金作為違約金。（7）甲方需向乙方開具合法有效的增值稅專用發(fā)票。甲方開具的增值稅專用發(fā)票符合以下情形之一的，乙方有權(quán)拒絕支付應(yīng)付款項(xiàng)，并要求甲方重新提供，且不承擔(dān)任何違約責(zé)任，甲方仍按合同約定履行各項(xiàng)義務(wù)并須向甲方重新開具增值稅專用發(fā)票：1）開具虛假、作廢、無效發(fā)票或因違反國家法律法規(guī)開具、提供發(fā)票的；2）開具發(fā)票種類錯(cuò)誤或開具發(fā)票稅率與合同約定不符的；3）發(fā)票信息錯(cuò)誤的；4）因乙方延遲送達(dá)、開具錯(cuò)誤等原因造成發(fā)票認(rèn)證失敗的其他情況如甲方拒絕重新提供或提供的發(fā)票仍不符合法律法規(guī)和監(jiān)管規(guī)定的要求，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方承擔(dān)由此對(duì)乙方造成的全部損失。由于甲方原因?qū)е乱曳綗o法實(shí)現(xiàn)增值稅專用發(fā)票的正常抵扣，甲方應(yīng)向乙方另外支付2倍的增值稅額。11.2乙方的違約責(zé)任：（1）乙方逾期支付租金的，應(yīng)按每遲延一日向甲方支付雙倍日租金標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。（2）乙方擅自將承租房屋轉(zhuǎn)給他人使用的，應(yīng)向甲方支付含增值稅違約金_壹萬元；因此造成出租房屋損害的，乙方應(yīng)另行賠償損失。（3）乙方存在其他違約行為的，應(yīng)向甲方支付一個(gè)月含增值稅租金作為違約金。11.3除不可抗力、雙方協(xié)商解除本合同及本合同約定的解除合同的情況外，任何一方均不得提前解除本合同，否則違約方應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц顿E萬元的含增值稅違約金。11.4上述違約金及本合同約定的損失賠償金應(yīng)自違約或者對(duì)方要求之日起三十日內(nèi)一次性支付。第十二條不可抗力12.1凡因發(fā)生地震、暴雨、火災(zāi)、政府拆遷、征收、征用、戰(zhàn)爭(zhēng)及其他不能預(yù)見的事件致使任何一方不能履行合同時(shí)，遇