外墻淋水試驗(yàn)技術(shù)要求

外墻淋水技術(shù)要求編制：日期：：審核：日期：：批準(zhǔn)：日期：：一、目的：為確保各項(xiàng)目房房屋入伙交付付時(shí)，戶均外外墻滲漏率降降低到接近零零，而制訂本本技術(shù)要求，以以指導(dǎo)外墻淋淋水試驗(yàn)操作作。二、外墻淋水試試驗(yàn)實(shí)施的時(shí)時(shí)間（一）淋水試驗(yàn)驗(yàn)應(yīng)安排在物物業(yè)模擬驗(yàn)收收前完成；（二）一般情況況下，外墻淋淋水試驗(yàn)應(yīng)在在外墻飾面完完成7－10天、外架拆除除后盡快進(jìn)行行；也可以在在拆除外腳手手架之前進(jìn)行行第一次全面面淋水試驗(yàn)，但但拆除外腳手手架后必須再再至少進(jìn)行一一次全面淋水水。三、外墻淋水試試驗(yàn)范圍（一）建筑外墻墻、鋁合金門門窗、幕墻等等；（二）玻璃與墻墻體未脫開的的玻璃天窗、雨雨棚應(yīng)對(duì)與墻墻體接縫位置置進(jìn)行24小時(shí)閉水或或淋水試驗(yàn)檢檢查。四、外墻淋水試試驗(yàn)次數(shù)和實(shí)實(shí)施單位（一）外墻全面面淋水試驗(yàn)不不得少于2次，全面淋淋水試驗(yàn)由總總包單位負(fù)責(zé)責(zé)；（二）各次全面面淋水后發(fā)現(xiàn)現(xiàn)發(fā)生的問題題由責(zé)任單位位負(fù)責(zé)整改，整整改完成后由由責(zé)任單位負(fù)負(fù)責(zé)淋水檢查查，總承包商商應(yīng)配合各分分包單位進(jìn)行行淋水檢查。五、各單位職責(zé)責(zé)（一）業(yè)主工程程部的職責(zé)：：1、確定各樓棟棟進(jìn)行外墻淋淋水試驗(yàn)的時(shí)時(shí)間節(jié)點(diǎn)要求求；2、審核總包淋淋水試驗(yàn)方案案和進(jìn)度計(jì)劃劃，對(duì)總包、鋁鋁合金門窗施施工單位、監(jiān)監(jiān)理進(jìn)行淋水水技術(shù)交底，確確保淋水試驗(yàn)驗(yàn)符合本技術(shù)術(shù)標(biāo)準(zhǔn)要求；；3、掌握淋水試試驗(yàn)的進(jìn)展情情況，督促淋淋水試驗(yàn)按計(jì)計(jì)劃進(jìn)行；4、協(xié)助監(jiān)理協(xié)協(xié)調(diào)處理總包包、分包、物物業(yè)之間的關(guān)關(guān)系，確保淋淋水試驗(yàn)正常常進(jìn)行；5、掌握發(fā)生滲滲漏的情況，并并進(jìn)行原因分分析和判斷，區(qū)區(qū)分滲漏的嚴(yán)嚴(yán)重程度，確確定整改方案案；6、協(xié)助監(jiān)理督督促總包和相相關(guān)單位及時(shí)時(shí)進(jìn)行整改、復(fù)復(fù)查工作；7、對(duì)各棟號(hào)發(fā)發(fā)生的滲漏問問題進(jìn)行系統(tǒng)統(tǒng)性分析和總總結(jié)，形成總總結(jié)文件。（二）監(jiān)理單位位職責(zé)：1、審核總包淋淋水試驗(yàn)方案案和進(jìn)度計(jì)劃劃，確定其符符合工程進(jìn)度度和本技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)要求；2、督促總包按按計(jì)劃進(jìn)行各各樓棟、各立立面的淋水試試驗(yàn)，確保淋淋水試驗(yàn)按計(jì)計(jì)劃執(zhí)行；3、協(xié)調(diào)處理總總包、分包、物物業(yè)之間的關(guān)關(guān)系，協(xié)調(diào)處處理供水、布布管等問題，保保證淋水試驗(yàn)驗(yàn)的正常進(jìn)行行；4、專業(yè)監(jiān)理工工程師負(fù)責(zé)記記錄各樓棟、各各立面淋水開開始時(shí)間，記記錄滲漏點(diǎn)位位置和發(fā)生時(shí)時(shí)間，拍攝照照片，協(xié)助總總包做好相應(yīng)應(yīng)標(biāo)識(shí)；5、及時(shí)向業(yè)主主方工程部提提交淋水試驗(yàn)驗(yàn)檢查記錄表表、雨后滲漏漏檢查記錄表表；6、分析各滲漏漏點(diǎn)發(fā)生的原原因，落實(shí)整整改責(zé)任，督督促責(zé)任單位位及時(shí)進(jìn)行整整改；7、檢查責(zé)任單單位對(duì)滲漏點(diǎn)點(diǎn)的整改施工工，記錄整改改完成情況，并并及時(shí)報(bào)送業(yè)業(yè)主方工程部部；8、督促檢查責(zé)責(zé)任單位對(duì)整整改完成的滲滲漏點(diǎn)進(jìn)行淋淋水復(fù)查。（三）總承包單單位職責(zé)：1、根據(jù)技術(shù)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)和項(xiàng)目實(shí)實(shí)際情況，編編制并向監(jiān)理理報(bào)送淋水試試驗(yàn)方案和進(jìn)進(jìn)度計(jì)劃，經(jīng)經(jīng)監(jiān)理、甲方方項(xiàng)目部批準(zhǔn)準(zhǔn)后嚴(yán)格執(zhí)行行。2、負(fù)責(zé)各樓棟棟、各立面的的全面淋水布布管工作，具具體進(jìn)行全面面淋水試驗(yàn)。3、主動(dòng)推進(jìn)各各樓棟、各立立面淋水試驗(yàn)驗(yàn)的進(jìn)行，保保證正常供水水和淋水試驗(yàn)驗(yàn)的正常進(jìn)行行。4、按照淋水試試驗(yàn)方案，準(zhǔn)準(zhǔn)時(shí)開始淋水水，淋水時(shí)間間達(dá)到要求后后，及時(shí)停止止淋水。5、記錄滲漏點(diǎn)點(diǎn)位置和發(fā)生生時(shí)間，做好好相應(yīng)標(biāo)識(shí)。6、分析各滲漏漏點(diǎn)發(fā)生的原原因，屬于總總包責(zé)任的問問題，及時(shí)按按要求進(jìn)行整整改，整改完完成后進(jìn)行淋淋水復(fù)查。7、提供水電等等支持，配合合分包單位完完成滲漏整改改、淋水復(fù)查查工作。（四）鋁合金門門窗、幕墻施施工單位職責(zé)責(zé)：1、跟蹤協(xié)助總總包完成淋水水布管工作，確確保每樘外墻墻鋁合金門窗窗和幕墻處在在布管“水幕”之下。2、若因建筑立立面、門窗頂頂部飄板等原原因，總包統(tǒng)統(tǒng)一布管無法法淋到鋁合金金門窗、幕墻墻上，門窗、幕幕墻施工單位位必須自行布布管對(duì)鋁合金金門窗上口淋淋水。3、對(duì)發(fā)生在鋁鋁合金門窗周周邊和門窗體體范圍的滲漏漏點(diǎn)進(jìn)行記錄錄，并組織整整改、淋水復(fù)復(fù)查工作。六、外墻淋水試試驗(yàn)的布管、淋淋水要求（一）布管、淋淋水一般要求求1、掛墻淋水線線管采用Φ25PVVC管，用3mm鉆頭在管上上沿直線鉆孔孔，孔距50-800mm，“噴嘴”對(duì)著墻體或或窗體，在被被檢外墻表面面形成連續(xù)水水幕；2、淋水PVCC管掛墻的總總長(zhǎng)度（包括括主管所接多多根PVC管）應(yīng)根據(jù)據(jù)水壓而定，需需保證PVC管每個(gè)小孔孔都有充足水水量流出；3、供水主管宜宜采用Φ30-40的透明軟管管或PVC管，嚴(yán)禁使使用內(nèi)壁已生生銹產(chǎn)生“黃水”的鋼管；4、掛墻淋水管管應(yīng)掛在建筑筑外墻頂部位位置，供水主主管可臨時(shí)綁綁縛在陽(yáng)臺(tái)欄欄桿等位置并并注意保護(hù)成成品，掛線管管時(shí)嚴(yán)禁采用用在墻上釘釘釘?shù)绕茐膲w體、成品的措措施；5、淋水試驗(yàn)的的水源可就近近采用自來水水、綠化澆灌灌水、消防水水，進(jìn)行淋水水試驗(yàn)的單位位應(yīng)主動(dòng)推動(dòng)動(dòng)用水協(xié)調(diào)工工作，保證水水源供應(yīng)；6、水壓不夠時(shí)時(shí)，總包單位位應(yīng)采取加壓壓等措施，保保證淋水試驗(yàn)驗(yàn)正常進(jìn)行；；7、高層建筑各各立面掛管間間隔不超過每每5層，分段淋淋水應(yīng)自上而而下逐步進(jìn)行行，若立面中中間有橫向凸凸出線條斷開開，則應(yīng)根據(jù)據(jù)線條位置分分段布管；8、淋水試驗(yàn)開開始前，淋水水單位應(yīng)將淋淋水范圍內(nèi)鋁鋁合金門窗全全部關(guān)閉，因因安裝原因無無法關(guān)閉的門門窗由門窗施施工單位負(fù)責(zé)責(zé)封閉。（二）外墻淋水水試驗(yàn)的時(shí)間間、滲漏記錄錄1、第一次全面面淋水（1）第一次全全面淋水持續(xù)續(xù)時(shí)間不得少少于24小時(shí)，且不不因下雨而免免予進(jìn)行；（2）第一次全全面淋水由總總包單位負(fù)責(zé)責(zé)布管、淋水水等工作，總總包應(yīng)合理安安排淋水的時(shí)時(shí)間，以便進(jìn)進(jìn)行檢查記錄錄；同時(shí)，總總包單位應(yīng)合合理組織淋水水工作，避免免大面積開花花，應(yīng)根據(jù)實(shí)實(shí)際進(jìn)度予以以統(tǒng)籌安排，做做到有次序、有有組織進(jìn)行，穩(wěn)步開展展；（3）樓棟布管管完成后，總總包、鋁合金金門窗施工單單位應(yīng)報(bào)業(yè)主主工程部、監(jiān)監(jiān)理進(jìn)行樣板板驗(yàn)收，驗(yàn)收收通過后方可可進(jìn)行淋水，以以保證淋水試試驗(yàn)的可靠性性；（4）樓棟完成成淋水后，項(xiàng)項(xiàng)目部、監(jiān)理理、總包應(yīng)對(duì)對(duì)滲漏情況及及時(shí)進(jìn)行分析析總結(jié)，對(duì)于于系統(tǒng)性的問問題，其它樓樓棟在淋水前前應(yīng)及時(shí)提前前進(jìn)行整改。(5)監(jiān)理人員員負(fù)責(zé)記錄各各時(shí)間段滲漏漏發(fā)生情況，并并進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)標(biāo)標(biāo)識(shí)、拍照，總總包、鋁合金金門窗安裝單單位配合進(jìn)行行，嚴(yán)禁施工工單位對(duì)滲漏漏點(diǎn)隱瞞不報(bào)報(bào)或故意遮掩掩。（6）淋水試驗(yàn)驗(yàn)記錄時(shí)間段段包括開始淋淋水后4小時(shí)、8小時(shí)、24小時(shí)三次，對(duì)對(duì)于4小時(shí)內(nèi)即滲滲漏的點(diǎn)應(yīng)做做特別關(guān)注，業(yè)業(yè)主方、監(jiān)理理負(fù)責(zé)工程師師應(yīng)全程參與與其處理過程程；（7）監(jiān)理、總總包、鋁合金金門窗安裝單單位應(yīng)及時(shí)分分析滲漏發(fā)生生的原因，落落實(shí)責(zé)任單位位，問題責(zé)任任最終由監(jiān)理理判定；其中中：鋁合金門窗塞縫縫、防水由總總包單位完成成，則門窗框框周邊的滲漏漏由總包單位位負(fù)責(zé)整改；；各種穿墻管線周周邊的滲漏由由總包單位負(fù)負(fù)責(zé)整改；滲漏問題整改造造成其它單位位返工的責(zé)任任由滲漏責(zé)任任單位負(fù)責(zé)。（8）監(jiān)理負(fù)責(zé)責(zé)通知并落實(shí)實(shí)問題責(zé)任單單位在規(guī)定時(shí)時(shí)間內(nèi)完成整整改工作；同同時(shí)，監(jiān)理應(yīng)應(yīng)對(duì)每個(gè)滲漏漏點(diǎn)的整改工工作及時(shí)進(jìn)行行監(jiān)督和跟蹤蹤檢查，如實(shí)實(shí)記錄整改完完成情況；外墻淋水試驗(yàn)滲滲漏記錄表由由監(jiān)理負(fù)責(zé)跟跟蹤填寫，直直到全部問題題解決完成。2、滲漏整改完完成后淋水檢檢查（1）滲漏整改改完成后淋水水檢查的主要要目的是檢查查返修的效果果，淋水持續(xù)續(xù)時(shí)間不得小小于12小時(shí)，不超超過24小時(shí)；（2）淋水檢查查由滲漏責(zé)任任單位負(fù)責(zé)布布管、淋水等等工作；（3）淋水檢查查不限次數(shù)，直直到監(jiān)理確定定相應(yīng)問題已已經(jīng)徹底解決決為止。3、雨后滲漏記記錄監(jiān)理、總包、鋁鋁合金門窗安安裝單位在雨雨后應(yīng)主動(dòng)對(duì)對(duì)各樓棟進(jìn)行行檢查，并做做相應(yīng)記錄，作作為對(duì)淋水試試驗(yàn)的補(bǔ)充，但但不因下雨而而免予進(jìn)行上上述規(guī)定的全全面淋水試驗(yàn)驗(yàn)。七、外墻滲漏原原因分析判定定（一）引起外墻墻滲漏的常見見原因：1、二次澆注混混凝土接縫鑿鑿毛等處理不不當(dāng)、混凝土土不夠密實(shí)；；2、空調(diào)板、凸凸窗等飄板位位置沒有設(shè)置置混凝土反坎坎，排水坡度度不夠；3、外墻抹灰空空鼓、裂縫；；4、砌筑質(zhì)量不不合格，存在在通縫，灰縫縫過大、不飽飽滿等；5、墻體內(nèi)有穿穿墻腳手架鋼鋼管、鋼絲繩繩等雜物；6、外墻腳手架架洞眼未按要要求封堵；7、外墻成品線線條設(shè)置在砌砌體位置或后后切線條，線線條位置防水水不到位；8、外墻劈開磚磚基層未做防防水層，未勾勾縫；9、水、電(開開關(guān)插座、燈燈具位置)、煤氣管線線出外墻位置置防水未做好好；10、空調(diào)管、排排氣扇洞口坡坡度不正確；；11、出屋面煙煙道進(jìn)水；12、鋁合金門門窗四周塞縫縫空鼓，窗邊邊防水層未做做好；13、鋁合金窗窗混凝土臺(tái)板板質(zhì)量差；14、鋁合金門門窗周邊、型型材接縫打膠膠開裂；15、鋁合金門門窗扣條、型型材接縫進(jìn)水水。（二）滲漏問題題嚴(yán)重性的判判斷：1、淋水過程中中，滲漏發(fā)生生的時(shí)間越短短，問題越嚴(yán)嚴(yán)重；2、在4小時(shí)內(nèi)內(nèi)發(fā)生的滲漏漏，說明滲漏漏點(diǎn)有明顯缺缺陷或隱患，應(yīng)應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注；；3、淋水試驗(yàn)與與實(shí)際下雨的的效果不一致致，一般情況況下，淋水12小時(shí)內(nèi)發(fā)生生的滲漏情況況與實(shí)際下雨雨更接近；4、淋水超過224小時(shí)后發(fā)生生的滲漏，在在實(shí)際下雨時(shí)時(shí)不一定會(huì)發(fā)發(fā)生。八、外墻滲漏的的常用處理方方法（一）重新掛網(wǎng)網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開開裂等問題，應(yīng)應(yīng)將問題部位位切開一定范范圍進(jìn)行詳細(xì)細(xì)檢查，重新新掛網(wǎng)抹灰。（二）補(bǔ)刷防水水涂膜1、采用黑豹JJS-II型防水涂膜膜，要求涂膜膜厚度不小于于1.5mm；2、成品線條部部位、未作混混凝土反坎、門門窗邊滲漏處處理，可將滲滲漏位置切開開后補(bǔ)刷防水水；3、門窗周邊補(bǔ)補(bǔ)刷防水涂膜膜時(shí)，除須保保證塞縫收口口范圍內(nèi)涂滿滿外，還應(yīng)反反到墻邊至少少50mm寬。（三）壓力灌漿漿1、應(yīng)采用凝固固速度較快的的專用灌漿材材料；2、鋁合金門窗窗周邊滲漏通通常采用灌漿漿的方法；3、灌漿時(shí)，嚴(yán)嚴(yán)禁在鋁合金金門窗框鋁型型材上鉆孔。（四）打膠1、應(yīng)采用道康康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠膠；管線、燈燈座周邊密封封必須采用耐耐候密封膠，如如廣州白云SS611、杭州之江JS20000；2、打膠基層應(yīng)應(yīng)干凈、干燥燥，打膠后至至少三天才能能進(jìn)行淋水復(fù)復(fù)查。滲漏維修常用方方法序號(hào)維修方法材料常見適用情況注意事項(xiàng)1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲滲入細(xì)小裂縫縫，完成后需需堵灌漿嘴，容容易造成污染染）窗邊、墻體開裂裂不允許在鋁型材材上鉆孔，灌灌漿應(yīng)分次進(jìn)進(jìn)行聚氨酯（遇水膨膨脹生成凝膠膠體）黑豹JS-III摻超細(xì)水泥泥（滲入縫隙隙凝固阻斷滲滲漏途徑，費(fèi)費(fèi)用較低）2刷防水涂膜黑豹JS-III窗邊、墻體、未