大豐市商業(yè)地產(chǎn)市場調(diào)查報告

2010年大豐房地產(chǎn)市場調(diào)查（商業(yè)地產(chǎn)）**企劃機構(gòu)中國策劃業(yè)十大大著名團隊中國十大房地產(chǎn)產(chǎn)營銷策劃著著名品牌企業(yè)業(yè)中國房地產(chǎn)協(xié)會會會員單位中國房地產(chǎn)策劃劃聯(lián)盟副主席席單位**企劃機構(gòu)是是由一批具有有較高理論基基礎(chǔ)、實踐經(jīng)經(jīng)驗豐富的策策劃、營銷、管管理、商業(yè)、培培訓(xùn)等專家參參與運作，并并廣泛整合社社會資源，形形成具有較高高理論基礎(chǔ)與與實踐經(jīng)驗的的策劃團隊。**企劃機構(gòu)，從從1997年開始進入入房地產(chǎn)策劃劃行業(yè)，先后后參與100多個大中型型房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)項目的策劃劃與銷售代理理，范圍包括括：城市運營營、土地運營營以及商業(yè)、辦辦公、高檔別別墅、中高檔檔住宅、旅游游休閑度假等等行業(yè)，打造造了一批精品品項目，受到到業(yè)界贊譽。公公司尤為擅長長運作大型商商業(yè)地產(chǎn)項目目，在多年的的實際操作過過程中積累了了寶貴的經(jīng)驗驗，建立了行行業(yè)客戶資料料庫并已形成成良好的合作作關(guān)系。經(jīng)過110年發(fā)展，目目前已成為國國內(nèi)知名的專專業(yè)地產(chǎn)服務(wù)務(wù)公司。2005年、2006年連續(xù)兩年年被授予“中國房地產(chǎn)產(chǎn)策劃代理行行業(yè)10大杰出團隊”榮譽稱號。自自進入房地產(chǎn)產(chǎn)領(lǐng)域以來，公公司先后在上上海、蘇州、無無錫、鎮(zhèn)江、南南京、揚州、泰泰州、鹽城、淮淮安、連云港港、徐州、武武漢、大連、西西安、合肥、哈哈爾濱等地成成功策劃了近近百個案例，范范圍涵括商業(yè)業(yè)、住宅、商商務(wù)辦公、旅旅游休閑、土土地運作等各各類地產(chǎn)形式式，打造了一一批名品、精精品項目，受受到業(yè)界的高高度贊譽。**企劃機構(gòu)，強強調(diào)創(chuàng)新性、科科學(xué)性、系統(tǒng)統(tǒng)性，特別注注重實戰(zhàn)性。創(chuàng)創(chuàng)造了商業(yè)地地產(chǎn)項目"六位一體"的運營模式式。**企劃機構(gòu)構(gòu)的精英團隊隊，運用該模式，參與與項目的策劃劃與運作，創(chuàng)創(chuàng)造了驕人業(yè)業(yè)績。策劃理理念：強調(diào)創(chuàng)創(chuàng)新性、科學(xué)學(xué)性、系統(tǒng)性性，特別注重重實踐性。使命感感：為合作企企業(yè)提供成功功之道！打造造中國房地產(chǎn)產(chǎn)策劃業(yè)精英英團隊！價值觀觀：用我們的的智慧、經(jīng)驗驗及社會資源源，全力以赴赴，幫助合作作企業(yè)獲得財財富，使合作作雙方實現(xiàn)共共贏！企業(yè)理理念：智慧釋釋放財富，執(zhí)執(zhí)著追求成功功！**企劃機構(gòu)，竭竭力奉行“沫濡與共，創(chuàng)創(chuàng)造未來”合作精神，用用我們經(jīng)驗與與智慧，全力力以赴與合作作企業(yè)一道搏搏擊商海，勵勵精圖治，使使合作雙方不不斷強大！◆**機構(gòu)直屬屬公司：**（南京）地地產(chǎn)企劃機構(gòu)構(gòu)**（無錫）地地產(chǎn)企劃機構(gòu)構(gòu)**（武漢）地地產(chǎn)企劃機構(gòu)構(gòu)**（鹽城）地地產(chǎn)企劃機構(gòu)構(gòu)鹽鹽城新潤嘉房房地產(chǎn)營銷策策劃有限公司司鹽鹽城**房地產(chǎn)經(jīng)經(jīng)紀(jì)有限公司司南京**網(wǎng)網(wǎng)際廣告有限限公司南京**商商業(yè)管理有限限公司南京**商商業(yè)管理有限限公司案例介紹：詳情情可登陸***機構(gòu)網(wǎng)站：一、商業(yè)地產(chǎn)類類二、住宅地產(chǎn)類類三、城市區(qū)域發(fā)發(fā)展類項目要點提示：：我們的優(yōu)勢：1、未來城市向向東發(fā)展根據(jù)新一輪的發(fā)發(fā)展規(guī)劃，隨隨著大豐政府府東遷，新體體育館的落成成啟用，及啟啟動的一系列列拆遷改造及及城東新區(qū)發(fā)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃劃，城東將成成為大豐新市市區(qū)。本案位位于老城、新新區(qū)結(jié)合處、緩緩沖帶，給本本案的發(fā)展帶帶來了決定性性的影響。2、項目地勢較較為平整，地地形方正，有有利于進行規(guī)規(guī)劃設(shè)計。周周邊空曠，給給打造中高級級餐飲基地提提供便利條件件。3、大豐具有一一定的消費能能力，餐飲市市場火爆，目目前沒有上檔檔次的、上規(guī)規(guī)模的餐飲聚聚集區(qū)。目前前只有康平路路、匯金購物物公園旁有2條稱為美食食一條街的街街區(qū)，但檔次次較低、環(huán)境境差、接待能能力弱，不能能滿足大豐百百姓對于餐飲飲、休閑的要要求。所以，從從這方面來說說，本案具有有一定的發(fā)展展優(yōu)勢，也是是填補了市場場上這方面的的空白。4、項目處于大大豐濕地公園園南側(cè)，良好好的區(qū)域自然然環(huán)境，將于于項目的明清清建筑風(fēng)格、訪訪古園林設(shè)計計相得益彰，互互相映襯，成成為區(qū)域獨特特的自然、人人文環(huán)境，共共同打造大豐豐獨具魅力的的餐飲、休閑閑、娛樂基地地。我們的劣勢：1、項目所處位位置為城東新新區(qū)，人流量量少，且濕地地公園還沒有有在大豐市百百姓心中形成成一定影響，所所以新區(qū)的全全面發(fā)展尚有有時日。2、項目周邊配配套設(shè)施不完完善，給日后后經(jīng)營、管理理、采購等帶帶來一定的發(fā)發(fā)展障礙。3、以我們招過過此類商業(yè)項項目的經(jīng)驗來來看，單體面面積較大，總總價較高，可可接受人群較較少，對于項項目的銷售將將造成一定的的影響。我們存在的機會會：1、沿海城市大大開發(fā)，國家家4000億的沿海發(fā)發(fā)展基金投入入南通、鹽城城、連云港三三大沿海城市市，大豐以其其顯著的地理理位置，更有有大豐港這一一獨特優(yōu)勢，所所以大豐將迎迎來新的發(fā)展展機遇。2、近半年來國國家的宏觀調(diào)調(diào)控，放緩了了房價上漲腳腳步，并抑制制了部分剛性性投資、自住住的購房需求求，所以如果果本案運作得得當(dāng)，則剛好好能將該部分分投資需求得得到釋放，為為本案的發(fā)展展提供一定的的機會。3、本案為政府府的形象工程程、面子工程程、政績工程程。所以，在在這樣的前提提下，我們應(yīng)應(yīng)該善于運用用政府的資源源，創(chuàng)造更好好的發(fā)展機會會，給本案的的良性運作提提供有利政策策。我們可能受到的的威脅：1、受國際金融融危機影響，特特別是國家近近半年來的宏宏觀調(diào)控，對對房地產(chǎn)市場場的影響極大大。目前全國國百姓持幣觀觀望的心態(tài)較較重，即使上上周南京等大大城市出現(xiàn)購購房熱潮涌動動，有回暖跡跡象，但是否否真的回暖，眾眾說紛紜。2、股市、建材材、黃金等大大額投資方面面，除黃金市市場尚可以外外，其余均不不容樂觀，給給大量投資者者造成了恐慌慌心理，現(xiàn)金金為王，持幣幣觀望的心態(tài)態(tài)較濃。3、大豐市近期期商業(yè)項目較較多，雖然全全國城市化進進程有10%的增長，但但大豐市區(qū)人口增長態(tài)態(tài)勢較緩，給給城市擴張的的速度帶來滯滯緩影響，所所以影響了城城市向新區(qū)發(fā)發(fā)展的速度，給給本案的發(fā)展展也帶來負面面影響。目錄：大豐市概況大豐概況：1、綜合概況2、文化環(huán)境：：3、經(jīng)濟發(fā)展A、城市GDPPB、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)4、結(jié)語第二章城市規(guī)規(guī)劃第三章：大豐市市房地產(chǎn)市場場概況一、2009年年大豐市房地地產(chǎn)市場運行行情況二、商業(yè)地產(chǎn)市市場調(diào)查1、市區(qū)主要商商業(yè)街道2、主要商業(yè)項項目調(diào)查三、2009年年大豐市商品品房銷售統(tǒng)計計匯總四、2010年年大豐1-6月商品房銷銷售匯總五、商業(yè)地產(chǎn)市市場總結(jié)分析析1、商業(yè)簡析2、路人隨機訪訪談（15人）第四章：項目概概況及SWOT分析一、項目概況（1）地界描述述（2）用地指標(biāo)標(biāo)（3）資源評估估（4）基地價值值特性二、項目SWOOT分析一、優(yōu)勢分析二、劣勢分析三、機會點分析析四、威脅點分析析結(jié)束語第一章大豐市概況況大豐概況：1、綜合概況現(xiàn)轄14個鎮(zhèn)、1個省級經(jīng)濟濟技術(shù)開發(fā)區(qū)區(qū)和1個省級海洋洋經(jīng)濟綜合開開發(fā)區(qū)。大豐市地處江蘇蘇東部，黃海海之濱，總?cè)巳丝?4萬，面積2367平方公里，海海岸線1122公里，耕地地124萬畝，灘灘涂116萬畝，距距海岸40公里處，尚尚有輻射沙洲洲104萬畝，轄14個鎮(zhèn)、兩個個省級開發(fā)區(qū)區(qū)，境內(nèi)有省省屬農(nóng)場和滬滬屬農(nóng)場各3個。大豐市市先后榮獲“江蘇省文明明城市”、“江蘇省衛(wèi)生生城市”、“江蘇省社會會治安安全市市”和“全國城市環(huán)環(huán)境綜合整治治優(yōu)秀城市”等30多個國家級級和省級先進進縣（市）稱稱號。

大大豐是麋鹿之之鄉(xiāng)。大豐麋麋鹿國家級自自然保護區(qū)是是世界上最大大的麋鹿放養(yǎng)養(yǎng)區(qū)，也是全全國精選的15個生態(tài)旅游游景點之一，現(xiàn)現(xiàn)有麋鹿1000多頭，占世世界總數(shù)的30%。大豐是全國第一一批生態(tài)建設(shè)設(shè)示范城市。1983年大豐出臺臺了全國第一一部生態(tài)縣規(guī)規(guī)劃，由此被被譽為“中國最早、早早成功的生態(tài)態(tài)建設(shè)區(qū)域”。全國生態(tài)態(tài)專家稱“中國生態(tài)建建設(shè)這篇大文文章，是從大大豐落筆的”。大豐將生生態(tài)理念全面面滲透到社會會的各個方面面，形成綠色色教育、綠色色城建、綠色色工業(yè)、綠色色農(nóng)業(yè)，進行行綜合生態(tài)建建設(shè)。這一局局面在中國獨獨此一家。目目前大豐已建建成了生態(tài)家家園、生態(tài)村村落、生態(tài)社社區(qū)……人類文明與與自然造化的的完美結(jié)合是是人類能夠創(chuàng)創(chuàng)造的最偉大大的作品，環(huán)環(huán)境優(yōu)美、文文明進步的大大豐市正率先先開始對這樣樣的作品做濃濃墨重彩的繪繪制。

大豐是灘涂涂濕地寶庫。大大豐海岸線112公里，沿海海灘涂面積10萬公頃，是是亞洲最大的的一片灘涂濕濕地，被聯(lián)合合國列入世界界重要濕地名名錄。原始灘灘涂濕地上棲棲息著400多個野生動動物家族，生生長著近500種海邊植物物，是各類野野生動植物棲棲息繁衍的天天堂。

大大豐是新興港港口城市。國國家重點工程程大豐港位于于江蘇沿海海海岸線中部，是是填補江蘇沿沿海港口空白白帶的中心戰(zhàn)戰(zhàn)略大港。2005年10月18日，大豐港港一期工程兩兩個萬噸級泊泊位已建成試試航，2006年開放一類類口岸，并同同時開工建設(shè)設(shè)6個5萬噸級泊位位。到2010年，大豐港港將形成1500萬噸年吞吐吐能力，成為為江蘇沿海對對外開放的綜綜合型中型商商港。

十十一五期間，大大豐將努力建建成江蘇東部部沿海新興臨臨港工業(yè)城市市、江蘇中部部開放的港口口物流城市、長長三角地區(qū)重重要的生態(tài)旅旅游城市和鹽鹽城跨越發(fā)展展的重要增長長極。2、文化環(huán)境：：大豐歷史悠久，成成陸于兩千多多年前的春秋秋戰(zhàn)國時期，曾曾以產(chǎn)鹽而名名聞遐邇。大大豐市早在1942年初建，當(dāng)當(dāng)時名字是“臺北縣”，因地處東東臺的北邊，所所以叫臺北了了。后來，因因為它與臺灣灣的臺北縣同同名，故在1951年改為大豐豐縣。這大豐二字的來來源呢，有兩兩種說法，一一是因為大豐豐這地方古時時為鹽場，而而當(dāng)時最大的的企業(yè)是“大豐鹽墾公公司”，于是取“大豐”二字。另一一說法是，取取縣里大中鎮(zhèn)鎮(zhèn)和新豐鎮(zhèn)的的各一字而命命名的。不過過取名為大豐豐后，確實老老百姓的日子子也一天天好好起來了，大大豐縣也在1958年被列為全全國重點產(chǎn)棉棉縣，70年代，棉花花產(chǎn)量進一步步增加，被譽譽為“金大豐”，這金大豐豐真得歸功于于1917年實業(yè)家張張謇在這里廢廢灶興墾，種種植棉花。著著名的社會學(xué)學(xué)家費孝通在在大豐考察后后，即興題詩詩“大豐連年大大豐收，灘涂涂初訪是中秋秋，萬頃滄海海出桑田，范范公憂樂不無無由”。詩中的范范公呢，就是是修筑范公堤堤的范仲淹。在在大豐人文薈薈萃，除了范范仲淹曾在這這任職外，還還出了另一個個名人，那就就是《水滸傳傳》的作者施施耐庵，大豐是中國四四大古典名著著之一《水滸滸》作者施耐耐庵的故里。3、經(jīng)濟發(fā)展A、城市GDPP2009年全市市實現(xiàn)GDP2242億元，比上上年增長13.3％，經(jīng)濟結(jié)結(jié)構(gòu)進一步優(yōu)優(yōu)化，三次產(chǎn)產(chǎn)業(yè)比為17.8：47.5：34.7：實現(xiàn)財政政一般預(yù)算收收入13.2888億元，比上上年增長32.6％：全社會會固定資產(chǎn)投投資162.2億元，比上上年增長35.6％：社會消消費品零售總總額68.8億元，比上上年增長20.1％：城鎮(zhèn)居居民人均可支支配收入1.50555元。比上年年增長15％；農(nóng)民人人均純收入9008元，比上年年增長14％。連續(xù)七七年躋身“全國縣域經(jīng)經(jīng)濟基本競爭爭力百強縣(市)”行列，建成“中國優(yōu)秀旅旅游城市”和蘇北縣級級首家“國家衛(wèi)生城城市”。B、城市產(chǎn)業(yè)結(jié)結(jié)構(gòu)三次產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)比比例調(diào)整為27.5::40.3::32.2大豐的經(jīng)濟發(fā)展展?fàn)顩r可視為為典型農(nóng)業(yè)化化經(jīng)濟向工業(yè)業(yè)化及第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型階階段，其經(jīng)濟濟指標(biāo)絕對值值增長較快。4、結(jié)語大豐地處中國東東部沿海開放放帶，屬上海海經(jīng)濟區(qū)，受受長江三角洲洲經(jīng)濟圈輻射射，區(qū)位優(yōu)勢勢十分突出；；城市人口進程化化強勁，為地地產(chǎn)市場早就就基礎(chǔ)；大豐擁有獨特的的自然保護區(qū)區(qū)，形成旅游游特色產(chǎn)業(yè)；；擁沿海中部唯一一的深水大港港，為打造江江蘇腹地唯一一的港口城市市奠定基礎(chǔ)；；城市規(guī)劃較為合合理，定位為為一城一港，城市向西，后東、北，以及相關(guān)的城市綠化以及道路等公共配套的進駐；舊城改造。出新新房屋建筑，拆拆改危房違建建，增加綠化化面積，完善善舊區(qū)基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施和街道服服務(wù)設(shè)施。對對城市中心區(qū)區(qū)內(nèi)工業(yè)企業(yè)業(yè)實行“退二進三”“退二進綠”，改善城區(qū)區(qū)環(huán)境品質(zhì)。結(jié)結(jié)合市政府搬搬遷和舊城改改造工程，強強化人民路、黃黃海路城市主主要商業(yè)街區(qū)區(qū)的職能。大豐的經(jīng)濟發(fā)展展，基本保持持在15%的增長，高高增長的速度度；目前大豐還處于于典型農(nóng)業(yè)化化經(jīng)濟，向工工業(yè)化及第三三產(chǎn)業(yè)化轉(zhuǎn)型型階段，其經(jīng)經(jīng)濟指標(biāo)絕對對值增長較快快；大豐擁有良好的的文化底蘊，城城市經(jīng)濟化程程度尚欠佳。第二章城市規(guī)劃1、城市規(guī)劃區(qū)區(qū)范圍西至沿海高速公公路、北至徐徐大高速公路路、東至大豐豐海洋經(jīng)濟綜綜合開發(fā)區(qū)東東界、南至大大中鎮(zhèn)南界及及一卯酉河一一線，包括現(xiàn)現(xiàn)大中鎮(zhèn)、大大豐海洋經(jīng)濟濟綜合開發(fā)區(qū)區(qū)、裕華鎮(zhèn)、東東壩頭農(nóng)場、華華豐農(nóng)場的鄉(xiāng)鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政區(qū)域域范圍以及海海豐農(nóng)場、新新豐鎮(zhèn)南部的的部分用地，總總面積約為616平方公里。城城市總體規(guī)劃劃用地范圍約約為101kmm2，城市建設(shè)設(shè)用地規(guī)模34.1kkm2。2、城市性質(zhì)和和功能定位江蘇東部沿海新新興臨港工業(yè)業(yè)城市，江蘇蘇中部重要的的港口物流城城市，長三角角地區(qū)重要的的生態(tài)旅游城城市。3、城鎮(zhèn)空間組組織“一城兩點”，即即一城為主城城區(qū)；兩點為為劉莊和港口口兩個片區(qū)中中心，重點發(fā)發(fā)展“一城一港”，即城區(qū)和和港區(qū)。4、城市總體布布局城市發(fā)展方向：：近期以西進進為主，遠期期東擴北延，建設(shè)新區(qū)，整合老城，積聚產(chǎn)業(yè)，優(yōu)化城市功能。布局結(jié)構(gòu)：以老斗龍港為界，以城市發(fā)展時序及道路、河道為分隔，形成“兩片五區(qū)”團塊狀城市空間布局結(jié)構(gòu)。5、綜合交通體體系對外交通有鐵路路、公路，內(nèi)內(nèi)河航道為主主流。城市道道路交通以“六橫六縱”的方格形路路網(wǎng)結(jié)構(gòu)，構(gòu)構(gòu)筑合理的主主干道路網(wǎng)，以以提高交通系系統(tǒng)運行效率率。六橫自北北向南為：疏疏港路、永躍躍路-新村路、幸幸福大街、大大劉路-黃海路、南南翔路、南環(huán)環(huán)路；六縱自自西向東為：：西環(huán)路、四四號路、西康康路、常新路路、人民路、東東寧路。6、城市綠化系系統(tǒng)規(guī)劃以城郊生態(tài)態(tài)防護林網(wǎng)為為基礎(chǔ)，充分分利用交通廊廊道、自然河河流水系開辟辟城市公共綠綠地和生產(chǎn)防防護綠地，形形成以“綠核、綠廊廊、綠帶、綠綠環(huán)”為主體的多多層次城市綠綠地結(jié)構(gòu)。“綠核”：老斗龍港港濕地公園?！熬G廊”：老斗龍港港綠色生態(tài)廊廊道、新團河河-二卯酉河濱濱河綠化景觀觀廊道。“綠帶”：沿河道及及主要城市干干道形成的帶帶狀綠地。“綠環(huán)”：東寧路綠綠帶、疏港路路綠帶、西環(huán)環(huán)路綠帶、南南環(huán)路綠帶所所形成的環(huán)狀狀防護綠地體體系。7、近期建設(shè)規(guī)規(guī)劃。近期規(guī)劃建設(shè)重重點：①新區(qū)建設(shè)。加加快新區(qū)建設(shè)設(shè)，啟動新區(qū)區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)發(fā)，初步形成成新的市中心心區(qū)。加快工工業(yè)區(qū)建設(shè)，加加強道路、綠綠化和市政設(shè)設(shè)施建設(shè)，改改善投資環(huán)境境。在南翔路路高速公路互互通口附近建建設(shè)專業(yè)市場場區(qū)。②舊城改造。進進行舊居住區(qū)區(qū)、舊街區(qū)、城城中村出新改改造工程。出出新房屋建筑筑，拆改危房房違建，增加加綠化面積，完完善舊區(qū)基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施和街道道服務(wù)設(shè)施，改改善舊區(qū)居住住環(huán)境。對城城市中心區(qū)內(nèi)內(nèi)工業(yè)企業(yè)實實行“退二進三”“退二進綠”，改善城區(qū)區(qū)環(huán)境品質(zhì)。結(jié)結(jié)合市政府搬搬遷和舊城改改造工程，強強化人民路、黃黃海路城市主主要商業(yè)街區(qū)區(qū)的職能。進進一步編制了了城市交通、燃燃氣、人防等等專業(yè)性規(guī)劃劃，組織實施施了城市道路路橋梁框架工工程、景觀建建設(shè)工程、城城市品位提升升工程、公共共公用事業(yè)工工程、城市基基礎(chǔ)設(shè)施配套套建設(shè)工程、城城市管理建設(shè)設(shè)工程等七大大類七十五項項工程，全面面開工建設(shè)。組組織了綠化大大會戰(zhàn)，市區(qū)區(qū)新增綠地面面積23.6萬平方米。城城市規(guī)劃建設(shè)設(shè)管理工作日日趨規(guī)范，市市容市貌得到到了極大改善善。蘇中平原廣袤的的土地與相對對廉價的勞動動力成本注定定其在長江三三角洲的新一一輪產(chǎn)業(yè)調(diào)整整中可以起到到極為重要的的拾遺補缺的的作用，隨著著長江三角洲洲經(jīng)濟的發(fā)展展尤其是蘇南南經(jīng)濟的崛起起，日益增高高的土地及勞勞動力成本將將擠壓出絕大大部分的勞動動密集型企業(yè)業(yè)，北遷該類類企業(yè)目前發(fā)發(fā)展勢頭較強強，大豐自身身的區(qū)位優(yōu)勢勢和勞動力優(yōu)優(yōu)勢轉(zhuǎn)化為經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展動力力，取得良好好的發(fā)展勢頭頭。第三章：大豐市市房地產(chǎn)市場場概況一、2009年年大豐市房地地產(chǎn)市場運行行情況（一）房地產(chǎn)投投資保持平穩(wěn)穩(wěn)增長。2009年，全全市房地產(chǎn)固固定資產(chǎn)投資資保持平穩(wěn)增增長，共完成成房地產(chǎn)固定定資產(chǎn)投資11.5億元，比上上年同期增長長26.4%；其中住宅宅投資完成9.4億元，比上上年同期增長長25.7%，占全部房房地產(chǎn)開發(fā)投投資的82%。新開工面面積76.2萬平方米，比比上年同期增增長7.1%。2009年在納入統(tǒng)統(tǒng)計范圍的34個規(guī)模以上上項目中，房房地產(chǎn)新開工工項目有5個，分別為為金潤嘉園、***城、海洲花園、豐中名邸、上川鋼材市場，5個項目共完成投資額1.7億元，占全年房地產(chǎn)固定資產(chǎn)投資總額的14.8%，新開工項目普遍呈現(xiàn)出新開工面積多、投資額大等特征，為房地產(chǎn)市場的后續(xù)發(fā)展提供主動力。（二）商品房市市場交易一路路走高。2009年全市市共完成商品品房銷售面積積84.43萬平方米，同同比增長109.119%。其中：住住宅69.99萬平方米、商商業(yè)11.48萬平方米、其其他2.96萬平方米；；共完成商品品房銷售金額額23.46億元，同比比增長111.442%。其中住宅17.8億元、商業(yè)5.21億元、其他0.45億元。市區(qū)區(qū)所有在售樓樓盤都實現(xiàn)了了較好的銷售售業(yè)績，甚至至連2007年和2008年積累的空空置房也被急急速消化，市市場上基本沒沒有現(xiàn)房，緊緊俏樓盤的預(yù)預(yù)售商品房在在項目開盤的的幾天內(nèi)就被被搶購一空，市市民所熟知的的樓盤基本無無房可售。（三）商品房銷銷售價格持續(xù)續(xù)增長。住宅商品房銷售售價格上升趨趨勢明顯，除除1月份銷售價價格環(huán)比仍為為負增長外，其其余月份都表表現(xiàn)出強勁的的增長勢頭。截截至12月底，市區(qū)區(qū)大多樓盤商商品住宅銷售售均價均突破破3000元/平方米。新新開盤的豐中中名邸商品住住宅銷售均價價更是達到4300元/平方米左右右，銷售價格格屢屢刷新歷歷史記錄。從從各樓盤成交交情況來看，價價格在短期內(nèi)內(nèi)還有上漲趨趨勢。（四）新增商品品房供應(yīng)明顯顯增加。2009年全市市共有29個項目合計143幢樓批準(zhǔn)入入市預(yù)售，新新增商品房預(yù)預(yù)售許可面積積為57.5萬平平方米，比上上年同期下降降27.944%，其中1-6月份同比下下降49.9%，7-12月份同比下下降6.3%。可見上半半年房地產(chǎn)市市場所受的影影響較大，下下半年開始大大幅回升，這這也迎合了近近期旺盛的市市場需求。從從6月份開始，市市區(qū)各個房地地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)都已加大了了開發(fā)投資力力度，如豐中中名邸一期工工程新開工8幢小高層，建建筑面積約5.2萬平方米;海洲花園新新開工12幢多層，建建筑面積約6.3萬平方米;***國際購購物中心新開開工大型商貿(mào)貿(mào)城，建筑面面積約5.6萬平方米;上海花園新新開工6幢多層2幢小高層，建建筑面積約1.8萬平方米……，這些新推推出的樓盤基基本是尚未推推向市場就被被預(yù)定一空，火火爆的銷售市市場又促使他他們加快了項項目施工進度度，搶占有利利的市場先機機，奪取市場場主動權(quán)。隨隨著春節(jié)的日日益臨近，各各房地產(chǎn)企業(yè)業(yè)勢必加大預(yù)預(yù)售樓盤的供供應(yīng)量，房地地產(chǎn)市場新一一輪的較量即即將上演。（五）市民選房房購房更加務(wù)務(wù)實。2009年全市市共實現(xiàn)銷售售商品房6677套。其中80平方米以下下的1335套，80-1000平方米的1531套，100-1120平方米的1766套，120-1144平方米的1810套，144平方米以下下的235套，商品住住房的熱銷戶戶型主要集中中在100-1144平方米之間間，占總成交交量的57.088%，80平方米及以以下戶型占銷銷售面積總量量的19.9%。市民選房房購房主要集集中在100-1144平方米，即即人均住房面面積達到30-40平方米，基基本都屬于改改善型住房需需求。（六）市場消化化以本地客戶戶為主。從銷售對象來看看，本地客戶戶為6219套(其中市區(qū)和和鄉(xiāng)鎮(zhèn)客戶分分別為4669套和1550套)，外地客戶戶為458套，仍然以以本地客戶的的自住需求為為主，外來客客戶的投資和和投機行為導(dǎo)導(dǎo)致的需求基基本沒有；從從需求者的角角度看，成交交面積的大幅幅增長說明累累積需求開始始陸續(xù)釋放，其其中自住需求求（100-1120平方米）和和改善型需求求（120-1144平方米）釋釋放明顯，而而投資型需求求（主要集中中在小戶型單單身公寓）購購買行為增幅幅不大。（七）二手住房房市場發(fā)展迅迅速。2009年全市市二手房市場場完成交易面面積23.56萬平方米，比比去年同期增增長17.977%，其中二手手住房交易面面積14.26萬平方米，比比去年同期增增長101.225%。增幅較大大的原因有二二個方面：一一是二手房的的總體數(shù)量和和質(zhì)量有明顯顯提高；二是是受個人轉(zhuǎn)讓讓住房的營業(yè)業(yè)稅減免政策策到2009年12月31日截止影響響，二手房買買賣雙方都搶搶搭政策的“末班車”。整體來看看，增量房市市場和存量房房市場實現(xiàn)了了很好的聯(lián)動動，兩者互惠惠互利、相互互促進、共同同發(fā)展，滿足足了不同層次次社會群體的的住房需求。二、商業(yè)地產(chǎn)市市場調(diào)查1、市區(qū)主要商商業(yè)街道2、主要商業(yè)項項目調(diào)查（1）***國國際購物中心心***國際購物物中心位于大大豐市人民北北路與新村路路交匯處西猜猜，總建筑面面積約7萬平方米，項項目集北京居居然之家、義義烏小商品、數(shù)數(shù)碼港三個經(jīng)經(jīng)營定位。項目占地：600畝建筑面積：7萬萬平方米經(jīng)營定位：1——3層家居建材材；4—6層KTV、酒店、寫寫字樓銷售價格：面積積均在80—150㎡一層：臨街2萬萬元/㎡；內(nèi)街1.2—1.3萬元/㎡二層：90000——10000元/㎡三層：80000——8600元/㎡㎡四—六層整層銷銷售四層：60000——6500元/㎡約900㎡五層：58000元元/㎡約900㎡六層：56000元元/㎡約900㎡招商租金：一層：30元//月月·平米其中：租金金為21.25元/月·平米；管理理費為8.75元/月·平米二層：21元//月月·平米其中：租金金為13.5元/月·平米；管理理費為7.5元/月·平米三層：15元//月月·平米其中：租金金為7.5元/月·平米；管理理費為7.5元/月·平米招商政策策：免6個月租金，管管理費費不免。主力商家：居然然之之家（管理商家家）總計套數(shù)：45500套銷售狀況：800%%（2）*****購物公園園****購物公公園園位于大豐豐市市的市中心心，健健康路與人人民民路交匯處處東東南角，寸寸土土寸金。街街區(qū)區(qū)共約900間店鋪，街街區(qū)南北向向長長約330米。開間進深：開間間約約4米，進深約10米-14米。主街道道寬18米。經(jīng)營品種：品牌牌服服飾，箱包包鞋鞋帽，皮具具，內(nèi)內(nèi)衣，化妝妝品品，文具，皮皮皮草，健身身房房，美容健健體體等。項目現(xiàn)狀：項目目主主要街道部部分分人氣旺盛盛，主主要集中在在一一樓街區(qū)，二二二樓、三樓樓生生意慘淡。多多多關(guān)門歇業(yè)業(yè)。項目管理：管理理混混亂、無序序，衛(wèi)衛(wèi)生狀況較較差差。店鋪租金：主街區(qū)：30平平方方米6萬/年50平方米18萬/年80平方米40萬/年注明：上述述價格不能能等等比，采用用抽抽樣調(diào)查法法，位位置不同價價格格相差很大大。內(nèi)街：：30—80平方米1..3萬—3.8萬/年（3）**國際際廣場**國際廣場————地處大豐市市商業(yè)中心心絕絕版地段。東東東臨人民路路，南南朝健康路、西靠大大四四河、北依依幸幸福路，地地理理位置得天天獨獨厚，是市市中中心永遠不不可可復(fù)制的鉆鉆石石地塊。項項目目總建筑面面積積達15萬平方米，總總總投資約6億元人民幣幣，是集：：超超級購物中中心心、BLOCK街區(qū)、高檔檔住宅、商商務(wù)務(wù)辦公、精精裝裝修小戶型型公公寓于一體體的的綜合性“一站式生活活廣場”。項目已成成功引進蘇蘇北北百年老字字號號商業(yè)品牌——鹽阜人民商商場，并擁擁有有眾多國際際、國國內(nèi)一線品品牌牌店強勢進進駐駐。商住結(jié)結(jié)合合、動靜分分離離，3900㎡大四河主主題景觀帶帶，7幢18層精品住宅宅沿河而立立，城城市水景與與現(xiàn)現(xiàn)代建筑完完美美結(jié)合，渾渾然然一體，全全封封閉管理，高高高端智能化化系系統(tǒng)配套齊齊全全。項目還還擁擁有16650平方米的地地下停車位位，是是大豐市目目前前最大的地地下下停車場。該該該項目的建建成成，必將成成為為大豐市獨獨一一無二的地地標(biāo)標(biāo)性建筑，將將將引領(lǐng)城市市主主流消費趨趨勢勢邁上一個個新新臺階。開發(fā)商：大大豐**置業(yè)業(yè)投資有限限公公司物業(yè)顧問：上海海****物業(yè)管管理有限公公司司（4）***城城***城是由大大豐豐**置業(yè)有限限公司開發(fā)發(fā)興興建，地處處大大豐市商業(yè)業(yè)主主干道人民民北北路與飛達達路路交匯處，位位位于大豐傳傳統(tǒng)統(tǒng)居民聚住住區(qū)區(qū)，大豐金金三三角位置，是是是商辦住綜綜合合項目，小小區(qū)區(qū)地面比東東側(cè)側(cè)現(xiàn)有居民民區(qū)區(qū)高出約0..5米，沿人民民北北路和飛達達路路建有商業(yè)業(yè)店店鋪，住宅宅面面積從89~1330米，南北通通風(fēng)風(fēng)，戶型方方整整，臥室采采用用了1.8米高的外飄飄窗窗設(shè)計，最最大大限度的把把陽陽光引進室室內(nèi)內(nèi)；周邊優(yōu)優(yōu)質(zhì)質(zhì)的教育資資源源，三小幼幼兒兒園，第三三小小學(xué)、第四四中中學(xué)等近在在咫咫尺，人民民公公園、金融融中中心、商業(yè)業(yè)步步行街、農(nóng)農(nóng)工工商購物中中心心、城北農(nóng)農(nóng)貿(mào)貿(mào)市場、城城中中加油站等等均均在5分鐘行程之之內(nèi)，充分分享享受便捷的的都都市生活，小小小區(qū)還建有有集集中綠地花花園園，供您休休閑閑散步，讓讓你你充分享受受城城市健康生生活活?！羯虡I(yè)街：臨街多二層，局局部部三層、四四層層。樓上樓樓下下共有124間。銷售模式：一層層單單賣，二層層整整層銷售。面寬進深：面寬寬44米，進深12米左右。層高：一層層高高55.6米，二層層層高3米。定價：暫時沒有有推推出。經(jīng)營定位：無限限制制。（5）**國際際家居**國際（大豐豐）家家居廣場位位于于疏港路與與東東寧路交匯匯處處,占地33698平方米，總總投資1.2億元人民幣幣，商輔面面積積50000平方米，倉倉儲配套設(shè)設(shè)施施12000平方米。該該項目采用用國國內(nèi)最先進進的的設(shè)計理念念，主主樓為封閉閉式式精品展示示大大廳，集中中展展示國內(nèi)外外家家居建材知知名名品牌，雙雙電電動扶梯直直上上二層、三三層層；東、西西、北北三面環(huán)形形裙裙樓，展示示廣廣普類裝潢潢裝裝飾材料。使使使整個家居居商商城達到“大而全、高高精尖”，適合廣大大市民對家家居居裝飾材料料的的各種需求求。該該項目將是是大大豐城東新新區(qū)區(qū)的最大亮亮點點之一，是是購購物、經(jīng)商商、投投資者的首首選選。開發(fā)商：大豐市市***置業(yè)有限限公司售樓處：電話：（6）***花花園***英倫印象象街街區(qū)位于西西城城新區(qū)，健健康康路與幸福福大大街的交匯匯處處，街區(qū)采采用用了英倫設(shè)設(shè)計計風(fēng)格進行行設(shè)設(shè)計。街區(qū)區(qū)主主要定位為為社社區(qū)購物、教教教育商業(yè)配配套套、醫(yī)護醫(yī)醫(yī)療療、康體健健身身、休閑娛娛樂樂等。主營：餐飲、娛娛樂樂、休閑、社社社區(qū)購物等等商業(yè)建筑面積：：11.3萬平方米純底層：25--550平方米，價價格約8600元/平方米一二層連賣：一一層層約7600—8000元/平方米，二二層4000元/平方米，面面積50—100平方米層高：4米，進進深深6-9米銷售狀況：400000平方米，約約三分之一一。接待中心：電話：三、2009年年大大豐市商品品房房銷售統(tǒng)計匯匯總2009年大豐豐市市商品房月月度度銷售統(tǒng)計計匯匯總表2009-088--31序號月份銷售面積（㎡）平均單價（元//㎡㎡）銷售額（萬元）住宅商業(yè)其他總面積住宅商業(yè)其他住宅商業(yè)其他總額1170328.880019206.22116332.99995868.000022953909149614218.22557508.200947.5922674.00442229888.99333771.1772018.68835678.77882544366314336666.8001381.366289.258337.4113377551.55006152.7995103.87788808.116625633828166218668.77442355.200848.0621872.00004427439.88336583.7661298.61135322.22002643426816396940.8442809.999212.879963.7005535542.88555376.8331407.35542327.00332652699016079068.5883758.344226.1413053.00666660809.779912808.88661750.41175369.006626034324157115481.88224282.433277.4020041.66557757708.002210480.33001418.04469606.336626753762163115320.33773943.144231.2819494.77998850126.77778036.6771742.18859905.662227755667178813623.33334554.088311.4818488.88999949966.22559371.4001933.29961270.994425645362146612805.11225025.399283.4218113.9933101059813.77886634.4771786.24468234.449927365167138716352.33883427.922247.8320028.1133111172566.117711111.00222161.12285838.331127345172118818476.55885746.577256.7424479.8899匯總591742..66999533.448826952.7788718228..995261745001533147622..88144792.66224132.066196547..449200088年11月份數(shù)據(jù)：：銷售總面面積積228588.26mm22，銷售總額7043..83萬元。2009年11月份與上年年同比銷售售總總面積增長275.552%，銷售總額額增長247.554%；銷售總面面積環(huán)比增增長長25.8%，銷售總額額環(huán)比增長22.233%。200088年1-11月份數(shù)據(jù)：：銷售總面面積積3687221.611mm2，銷售總總額1005226.93萬元。2009年1-11月份與上年年同比銷售售總總面積增長94.799%，銷售總額額增長95.522%。四、2010年年大豐11-6月商品房銷銷售匯總2010年大豐豐市市商品房6月份銷售統(tǒng)統(tǒng)計匯總表表2010年大豐市商品房6月份銷售統(tǒng)計匯總表序號月份銷售面積（㎡）平均單價（元/㎡）銷售額（萬元）住宅商業(yè)其他總面積住宅商業(yè)其他住宅商業(yè)其他

總額1643152.505571.481241.0849965.0633206186139612876.553055.97173.2416105.76注：1、以上含含港區(qū)和部部分鄉(xiāng)鎮(zhèn)的的數(shù)數(shù)據(jù)，住宅宅單單價不含享享受受政策優(yōu)惠惠樓樓盤價格。

2、220009年6月份數(shù)據(jù)：：銷售總面面積積753699.06mm22，銷售總額200411.65萬元。2010年6月份與上年年同比銷售售總總面積下降33.711%，銷售總額額下降19.644%；銷售總面面積環(huán)比增增長長51.944%，銷售總額額環(huán)比增長50.477%。

3、2009年1-6月份數(shù)據(jù)：：銷售總面面積積3733773.233mm2，銷售總總額959411.86萬元。2010年1-6月份與上年年同比銷售售總總面積下降13.877%，銷售總額額增長16.333%。

4、2010年6月份市區(qū)普普通商品住住宅宅銷售面積積2271455..85m2，銷銷售均價3849元/m2(不含政策性性商品房)。

五、商業(yè)地產(chǎn)市市場場總結(jié)分析析1、商業(yè)簡析在2005年以以前，大大豐居民把把買買商鋪當(dāng)首首選選的投資方方式式，而那時時的的商鋪也僅僅僅僅就是主要要的的通道人民民路路的兩邊和和一一條老商業(yè)業(yè)街街。后來政政府府招商擴建建，把把舊的商業(yè)業(yè)街街改建成*****購物廣廣場，另外外還還建了一個個名名都廣場，07年、08年又建成了了金宇廣場場、新新詞商業(yè)廣廣場場、**國際廣場場，更使得得大大豐的商業(yè)業(yè)達達到進一步步飽飽和。目前前，鴻鴻基商業(yè)街街的的空置率達到60%以上，而名都都廣場里面面的的效益也不不是是很好許多多店店鋪都掛出出轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓、轉(zhuǎn)租租的的牌子。在在售售的新詞商商業(yè)業(yè)廣場提出8每年8%的回報，但但銷售依然然不不甚理想，這這這一系列的的現(xiàn)現(xiàn)象直接影影響響到新開發(fā)發(fā)的的商鋪，更更影影響到居民民購購買商鋪的的信信心。2、路人隨機訪訪談（115人）在房價的承受能能力力上，受訪訪者者都表現(xiàn)得得比比較保守，每每每平方3000元—3500元的價格，大大大多數(shù)人表表示示能承受。大大大多數(shù)受訪訪者者認為大豐豐目目前的房價價水水分較大，認認認為一半年年內(nèi)內(nèi)肯定降價價，暫暫時不會考考慮慮買房。對于商商業(yè)業(yè)用房，都都表表示大豐缺缺少少具有特色色的的商業(yè)街區(qū)區(qū)，目目前的商業(yè)業(yè)項項目都集中中在在服飾、小小商商品、鞋帽帽、皮皮具、建材材等等之類的普普通通購物，缺缺少少新意。關(guān)關(guān)于于價格，有60%受訪者覺得得市區(qū)純底底層層商鋪價格格在在15000左右，新區(qū)區(qū)在1000左右。投資方向和心態(tài)態(tài)：：被訪者中中有有1人已經(jīng)買了了門面房，2人愿意花錢錢買臨街門門面面用來投資資，有有兩名經(jīng)常常買買體育彩票票，3個投資有股股票，其它它人人對于商品品房房、股票、債債債券都沒有有太太大的興趣趣。特特別是對于于商商品房，受受訪訪者多數(shù)認認為為現(xiàn)在大豐豐市市房地產(chǎn)市市場場價格不穩(wěn)穩(wěn)，并并且當(dāng)前價價格格太高，有有望望回落，對對于于購房都抱抱一一種觀望的的態(tài)態(tài)度。付款方式：被訪訪者者中絕大多多數(shù)數(shù)人（占1/2）認為最好好用一次性性付付款方式購購房房，主要考考慮慮到銀行住住房房貸款利息息和和今后的償償還還能力。購買區(qū)域：主要要意意向集中在在中中心區(qū)跟西西區(qū)區(qū)，選擇中中心心區(qū)是因為為長長期積累人人氣氣和齊全的的商商服設(shè)施。而而而西區(qū)則是是新新規(guī)劃的開開發(fā)發(fā)區(qū)，有一部分人看愛愛好好它的發(fā)展展?jié)摑摿?，并且且西西區(qū)更靠近204國道，交通通條件更為為便便利。受訪訪者者則表示東東區(qū)區(qū)工廠多，不不不太適合居居住住，不過市市政政府打算往往東東區(qū)搬遷，不不不少受訪者者都都認為東區(qū)區(qū)以以后發(fā)展前前景景較好。短期購買意向：：受受訪者多數(shù)數(shù)人人認為現(xiàn)在在應(yīng)應(yīng)觀望為主主，短短期不考慮慮買買房，有5個認為只要要合適就買買，認認為大豐市市場場房價本來來就就低，泡沫沫不不大，不過過短短期仍會繼繼續(xù)續(xù)低迷。第四章：項目概概況及SSWOT分析一、項目概況編號面積（㎡）土地用途出讓年限供地條件規(guī)劃設(shè)計要求建筑密度綠化率容積率2010-C--334城東新區(qū)飛達路路南南側(cè)(美食街花都A區(qū))地塊14908商業(yè)40年凈地≤23%≥20%≤0.72010-C--335城東新區(qū)飛達路路南南側(cè)(美食街花都B區(qū))地塊27259商業(yè)40年凈地≤27.6%≥23%≤0.7（1）地界描述述項目為于城東新新區(qū)區(qū)飛達路南南側(cè)側(cè)，共計約64畝。項目處處于大豐濕濕地地公園南側(cè)側(cè)，東東寧路東側(cè)側(cè)，在在新市政府府與與老城區(qū)的的結(jié)結(jié)合部，緊緊鄰鄰市區(qū)。土土地地形狀為長長方方形，土地地方方整，便于于規(guī)規(guī)劃設(shè)計。土地為凈地，地地上上基本無建建筑筑附著物，地地地勢低洼、平平平坦。項目周邊空曠，南南側(cè)有部分居居民區(qū)，但即即將拆遷。周周邊尚無各類類生活配套。（2）用地指標(biāo)標(biāo)★總用地面積：：433133平方米★總建筑面積：：300193平方米★建筑基底面積積：99229平方米★建筑密度：221..4%★容積率：0..7★機動車位：11555個★非機動車位：：29920個（3）資源評估估權(quán)比細目優(yōu)良一般較差差土地級別★自然景觀★環(huán)境污染★交通情況★生活配套★商業(yè)氛圍★★社會治安★區(qū)位形象★人工開發(fā)★（4）基地價值值定性三、基地價值特特性性1、我們是什么么？3萬平米城市唯唯一中中高檔餐飲飲集集聚區(qū)2、我們的資源源？資源優(yōu)勢資源優(yōu)勢規(guī)模優(yōu)勢絕佳的自然景觀資源區(qū)位優(yōu)勢處于城市向東發(fā)展的黃金中軸帶3萬平米的總體規(guī)模規(guī)劃優(yōu)勢統(tǒng)一規(guī)劃，明清建筑風(fēng)格3、資源整合這是本項目區(qū)別別于于其他競爭爭對對手的，具具有有強悍市場場競競爭力的獨獨特特資源，應(yīng)應(yīng)予予以整合。A）“前瞻的的區(qū)位優(yōu)勢”與城市發(fā)展展模式的關(guān)關(guān)系系與城市緊密的交交通通聯(lián)系與完完善善的生活配配套套是每一種種生生活模式賴賴以以生存的重重要要條件之一一。本本項目所在在區(qū)區(qū)位的后發(fā)發(fā)優(yōu)優(yōu)勢和前瞻瞻的的市政利好好，將將是本項目目不不可或缺的的隱隱性競爭優(yōu)優(yōu)勢勢。因此，我我我們需要提提出出一種與前前瞻瞻性區(qū)位優(yōu)優(yōu)勢勢緊密結(jié)合合的的、形成互互補補的生活模模式式，充分發(fā)發(fā)揮揮隱形資源源的的優(yōu)勢。B）“獨特的新新區(qū)資源”與城市發(fā)展展模式的關(guān)關(guān)系系項目所屬區(qū)域為為大大豐市向東東發(fā)發(fā)展的黃金金鏈鏈接帶，商商業(yè)業(yè)樓盤的獨獨特特定位，巧巧妙妙彌補了大大豐豐市場空白白，由由此，開發(fā)發(fā)應(yīng)應(yīng)著眼于突突破破項目本身身的的劣勢，減減少少或者避免免新新區(qū)的盲點點開開發(fā)，提出出獨獨特而創(chuàng)新新的的發(fā)展模式式，將將使項目更更加加具有競爭爭力力、持久性性和和排它性?？偨Y(jié)項目所在的的區(qū)區(qū)域所具有有的的發(fā)展性和和成成長性優(yōu)勢勢，至至少體現(xiàn)了了以以下兩個城城市市化特征：：●城市化進程在在加快快，本案所所處處新城市中中心心區(qū)，所以以高高速發(fā)展將將呈呈現(xiàn)不可阻阻擋擋的趨勢；；●生活方式產(chǎn)生生改變變，這種改改變變是邁向城城市市現(xiàn)代化的的改改變，要相相信信本案的出出現(xiàn)現(xiàn)，將大大大改改變大豐人人的的飲食消費費習(xí)習(xí)慣。●從行業(yè)角度來來講，本本案將徹底底打打破現(xiàn)有大大豐豐餐飲市場場格格局，讓大大豐豐消費模式式再再上新臺階階。4、我們提倡的的價值值？綠色生態(tài)、明清清風(fēng)風(fēng)格、時尚尚消消費、規(guī)模模效效應(yīng)5、我們滿足怎怎么樣樣的需求？？現(xiàn)代化餐飲消費費模模式、時尚尚、尊尊貴6、結(jié)論：3萬平米中高檔檔餐飲飲樓盤賦予予了了“高尚餐飲休休閑基地”的特質(zhì)，賦賦予了時尚尚消消費、品牌牌消消費、便捷捷消消費的靈魂魂，并并同時具有有資資源條件存存在在利基點與與土土地發(fā)展現(xiàn)現(xiàn)狀狀相互交織織的的兩重特性性。對這塊土地的開開發(fā)發(fā)，只有深深入入發(fā)掘基地地現(xiàn)現(xiàn)有的物質(zhì)質(zhì)基基礎(chǔ)，跳出出常常規(guī)的思維維模模式，順