山東住宅樓含地下車庫(kù)造價(jià)成本實(shí)例

2011年二期工程年終成本分析工程成本分析表表工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：20122年1月7日單位：元序號(hào)項(xiàng)目名稱金額備注1人工費(fèi)147859886.842材料費(fèi)357392224.063機(jī)械費(fèi)10261466.314其他直接費(fèi)686797..565四項(xiàng)費(fèi)用小計(jì)522381554.77工程成本降低表表工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：2012年1月7日單位：元序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%1人工費(fèi)96909300.26147859886.84-50950556.58-52.582材料費(fèi)401895773.30357392224.0644503499.2411.073機(jī)械費(fèi)36996799.3310261466.3126735333.0272.264其他直接費(fèi)16779899.45686797..56991191..8959.075四項(xiàng)費(fèi)用小計(jì)552581772.34522381554.7730200177.575.476稅前總計(jì)588434119.72522381554.7766052644.9514.00人工費(fèi)分析表工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：2012年1月7日單位：元序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡成本值平米造價(jià)元/㎡降低值平米造價(jià)元/㎡1勞務(wù)分包人工費(fèi)82182700.32167.72120798885.67246.53-38616115.35-78.81-46.912現(xiàn)場(chǎng)管理人員工資\10709599.8521.86-10709559.85-21.86-1003其他輔助人工費(fèi)用14726599.9430.0516351411.3233.37-1624811.38-3.32-11.034合計(jì)96909300.26197.77147859886.84301.75-50950556.58-103.988-52.58材料費(fèi)分析表工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：2012年1月7日單位：元序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡成本值平米造價(jià)元/㎡降低值平米造價(jià)元/㎡1材料費(fèi)401895773.30820.20357392224.06729.3744503499.2490.8211.07機(jī)械費(fèi)分析表工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：2012年1月7日單位：元序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡成本值平米造價(jià)元/㎡降低值平米造價(jià)元/㎡1機(jī)械費(fèi)36996799.3375.5010261466.3120.9426735333.0254.5672.26其它直接費(fèi)分析析表工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：2012年1月7日單位：元序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡成本值平米造價(jià)元/㎡降低值平米造價(jià)元/㎡1其他直接費(fèi)16779899.4534.24686797..5614.02991191..8920.2859.07工程概況：工程名稱**花園二期33、4#樓及地下車車庫(kù)建設(shè)地址昆明路北，市政政府生活小區(qū)區(qū)東建設(shè)單位威海市**房地地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限限公司施工單位威建五公司建筑面積、層數(shù)數(shù)、高度約49165..38平方米、二二十八層、81米基礎(chǔ)、結(jié)構(gòu)形式式筏板基礎(chǔ)、剪力力墻結(jié)構(gòu)合同約定施工范范圍：（注明明外包工程）土建、安裝及裝裝飾裝修等設(shè)設(shè)計(jì)圖紙以內(nèi)內(nèi)工程內(nèi)容：：其中門窗、地地暖、護(hù)欄及及涂料工程由由發(fā)包人同承承包人協(xié)商發(fā)發(fā)包甲供材料鋼筋、水泥取費(fèi)等級(jí)、編制制依據(jù)及合同同下浮條件乙級(jí)取費(fèi)，966定額，人工工單價(jià)：29元/工日，總價(jià)價(jià)下浮1%審計(jì)單位開(kāi)、竣工日期2010.4..22-20011.7..30成本降低目標(biāo)、實(shí)實(shí)際完成情況況四項(xiàng)成本5%風(fēng)險(xiǎn)類別本工程自20009年11月開(kāi)工，截截至11年12月15日，現(xiàn)場(chǎng)主主要形象進(jìn)度度及本次成本本分析結(jié)算部部位如下：①3、4#樓及及地下車庫(kù)主主體(含砌體)完工；②3、4#樓綜綜合腳手架及及超高費(fèi)；③3、4#樓屋屋面、室內(nèi)衛(wèi)衛(wèi)生間、廚房房防水層完工工；④3、4#樓內(nèi)內(nèi)墻抹灰、地地面鑲貼完成成；⑤車庫(kù)地下室混混凝土地面；；⑥車庫(kù)頂板防水水層施工完畢畢；⑦3、4#樓外外墻聚氨脂保保溫發(fā)泡施工工完畢；說(shuō)明：本次成本本分析依據(jù)結(jié)結(jié)算數(shù)已經(jīng)和和結(jié)算中心上上賬實(shí)際成本本賬面數(shù)據(jù)對(duì)對(duì)應(yīng)一致。二、根據(jù)施工進(jìn)進(jìn)度先將各費(fèi)費(fèi)用統(tǒng)計(jì)分析析。工程名稱：***花園二期3、4#樓及地下車車庫(kù)日期：2012年1月7日單位：元序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入平米造價(jià)實(shí)際成本平米造價(jià)降低額平米造價(jià)降低率%1人工費(fèi)96909300.26197.77147859886.84301.75-50950556.58-103.988-52.582材料費(fèi)401895773.30820.20357392224.06729.3744503499.2490.8211.073機(jī)械費(fèi)36996799.3375.5010261466.3120.9426735333.0254.5672.264其他直接費(fèi)16779899.4534.24686797..5614.02991191..8920.2859.075四項(xiàng)費(fèi)用小計(jì)588434119.721200.899522381554.771066.08830200177.5761.635.476總價(jià)降低601412442.46522381554.7785030877.6114.00根據(jù)上表可以看看出四項(xiàng)成本本結(jié)算收入為為：588443419..72元，平平米造價(jià)為1200..89元/㎡，實(shí)際成成本為：5222381554.77元元，平米造價(jià)價(jià)為1066..08元/㎡，降低額額為30200017.557元，平米米造價(jià)降低為為61.63元/㎡，四項(xiàng)成成本降低率：：5.47%，滿足目標(biāo)責(zé)責(zé)任降低率5%，下面對(duì)各各分項(xiàng)進(jìn)行詳詳細(xì)分析如下下：人工費(fèi)分析：序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡成本值平米造價(jià)元/㎡降低值平米造價(jià)元/㎡1勞務(wù)分包人工費(fèi)費(fèi)82182700.32167.72120798885.67246.53-38616115.35-78.81-46.912現(xiàn)場(chǎng)管理人員工工資\\10709599.8521.86-10709559.85-21.86-1003其他輔助用工14726599.9430.0516351411.3233.37-1624811.38-3.32-11.034合計(jì)96909300.26197.77147859886.84301.75-50950556.58-103.988-52.58從人工費(fèi)分析表表中可以看出出，結(jié)算收入入：96909930.266元，平米造造價(jià)為197.777元/㎡；實(shí)際花花費(fèi)人工費(fèi)為為：147855986.884元，平米造造價(jià)為301.775元/㎡，降低額額為：-50955056.558元，平米造造價(jià)降低為-103..98元/㎡，降低率率為：-52.558%。工程結(jié)算人工工工日單價(jià)29元/工日，勞務(wù)務(wù)分包人工費(fèi)費(fèi)結(jié)算82182270.322元，平米造造價(jià)為167.772元/㎡，零星用用工14726659.944元，平米造造價(jià)為30.05元/㎡；實(shí)際成成本為120799885.667元，平米造造價(jià)為246.553元/㎡，差額-38611615.335元，平米造造價(jià)降低為-78.881元/㎡，成本降降低率為-46.991%。而項(xiàng)目部管理人人員及輔助人人員工資結(jié)算算費(fèi)用中無(wú)法法分析（在間間接費(fèi)里），實(shí)實(shí)際花費(fèi)進(jìn)入入四項(xiàng)成本人人工費(fèi)里，到到目前為止共共計(jì)10709959.855元，平米造造價(jià)為21.86元/㎡，對(duì)人工工費(fèi)降低率影影響比較大。人工費(fèi)降低為負(fù)負(fù)值分析原因因如下：1、與甲方合同同中簽訂的人人工費(fèi)單價(jià)較較低，而與分分包簽訂的則則是每平米單單價(jià)結(jié)算，所所以此部分虧虧損較大2、現(xiàn)場(chǎng)安全文文明施工，場(chǎng)場(chǎng)地清理等所所花費(fèi)的人工工費(fèi)在定額里里未能體現(xiàn)，實(shí)際花費(fèi)在在收拾現(xiàn)場(chǎng)、材材料運(yùn)輸?shù)确椒矫婊ㄙM(fèi)的人人工費(fèi)也是不不可忽視的部部分。所以以以后在與分包包簽訂合同時(shí)時(shí)要將現(xiàn)場(chǎng)文文明施工及場(chǎng)場(chǎng)地清理包含含在平米單價(jià)價(jià)中，以保證證減少項(xiàng)目部部的零工用量量。3、由于20110年-2011年期間威海海建筑市場(chǎng)勞勞動(dòng)力緊缺，并并伴隨社會(huì)人人工費(fèi)漲價(jià)，但但是與甲方簽簽訂的人工單單價(jià)卻無(wú)法調(diào)調(diào)整，自2010年下半年以以來(lái)，人工費(fèi)費(fèi)猛漲，正如如2010年年底和2011年中成本分分析預(yù)測(cè)的一一樣，到現(xiàn)在在人工費(fèi)出現(xiàn)現(xiàn)不斷增大的的虧損。這也也是導(dǎo)致成本本降低率不高高的一個(gè)原因因。B、材料費(fèi)分析析：序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡1材料費(fèi)401895773.30820.20357392224.06729.3744503499.2490.8211.07材料是施工費(fèi)用用中占主要部部分，也是成成本的重要組組成部分，直直接影響成本本降低率的多多與少，從本本工程可以看看出結(jié)算收入入為：401899573.330元，平米造造價(jià)為820.220元/㎡；實(shí)際成成本為：357399224.006元，平米造造價(jià)為729.337元/㎡，降低額額：44503349.244元，平米造造價(jià)降低為90.82元/㎡，降低率率為：11.077%。應(yīng)該說(shuō)材材料費(fèi)的控制制還比較可觀觀，主要原因因就是在項(xiàng)目目施工過(guò)程中中我們和甲方方及時(shí)辦理了了各種議價(jià)材材料的價(jià)格簽簽證，尤其在在去年材料單單價(jià)持續(xù)上漲漲的情況下，多多次和甲方溝溝通、談判，只只要甲方簽訂訂價(jià)格超出我我們能承受范范圍，及時(shí)重重新報(bào)價(jià)，并并跟蹤讓甲方方認(rèn)價(jià)，否則則就改為甲供供，抓住甲方方一般不愿改改甲供的心理理，這樣就保保證了材料一一定的差價(jià)，對(duì)對(duì)成本降低起起到積極作用用；例如商砼砼、加氣砼塊塊、粉煤灰磚磚等均三次認(rèn)認(rèn)價(jià)。下面對(duì)主要具體體材料分析如如下：水泥用量分析材料名稱單位結(jié)算收入實(shí)際成本節(jié)余量節(jié)余額降低率水泥（32.5）t數(shù)量單價(jià)金額數(shù)量單價(jià)金額-384.800-1112077.2-148.311%259.45528974981..05644.25289186188..3水泥分析:主要要原因臨設(shè)使使用大量水泥泥（60t），此部分分在結(jié)算中分分析不出來(lái)，再再有現(xiàn)場(chǎng)文明明施工（包括括場(chǎng)地硬化）也也耗用部分水水泥，現(xiàn)場(chǎng)及及維修工程修修補(bǔ)（205t）等，這些些在結(jié)算中均均反映不出，而而水泥虧重或或虛方也是一一個(gè)不容忽視視的問(wèn)題，因因而水泥虧耗耗很大。再加加上裝修的抹抹灰本身定額額含量就虧損損。這就要求求項(xiàng)目部材料料、保管人員員及經(jīng)濟(jì)師加加強(qiáng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)水水泥的監(jiān)控，隨隨時(shí)抽查水泥泥的重量和數(shù)數(shù)量，確保供供應(yīng)到施工現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)水泥的“真材實(shí)料”。鋼筋用量分析序號(hào)材料名稱結(jié)算收入實(shí)際耗用降低額降低率1鋼材3725.222噸3446.666噸278.56噸噸7.48%1639.100萬(wàn)元333.39元元/㎡1546.533萬(wàn)元308.46元元/㎡92.57萬(wàn)元元24.93元//㎡7.48%結(jié)算數(shù)量為37725.222噸，金額為1639..10萬(wàn)元，平米米含量為75.76㎏/㎡，平米造造價(jià)為333.339元/㎡；實(shí)際耗耗用3446..66噸，金額為1546..53萬(wàn)元，實(shí)際際耗的含量70.10㎏/㎡，實(shí)際平平米造價(jià)為308.446元/㎡；節(jié)約數(shù)數(shù)量為278.556噸，節(jié)超金金額92.57萬(wàn)元，節(jié)超超率為7.48%，節(jié)超平米米造價(jià)為24.93元/㎡。從上表表分析可以看看出，本工程程的鋼筋平米米含量還是比比較高的，7.48的降低率還還可以，如果果后期結(jié)算審審計(jì)好的話，還還可能提高，目目前來(lái)看在鋼鋼材方面賺取取了一定的利利潤(rùn)，但一切切要等最終竣竣工結(jié)算審定定才可定論，目目前暫不做評(píng)評(píng)價(jià)。所以我個(gè)人認(rèn)為為一個(gè)工程鋼鋼材控制的好好與壞對(duì)整個(gè)個(gè)工程的成本本降低率有比比較大的直接接影響，鋼材材的管理和控控制也是一個(gè)個(gè)工程的主抓抓要點(diǎn)，鑒于于五公司目前前的實(shí)際情況況，鋼筋班“責(zé)任重大”，對(duì)項(xiàng)目部部及公司的經(jīng)經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生生的影響必將將“意義深遠(yuǎn)”，因此如何何提高鋼筋班班的鋼筋結(jié)算算水平也是公公司應(yīng)該考慮慮的，而作為為項(xiàng)目部經(jīng)濟(jì)濟(jì)師是不是對(duì)對(duì)鋼筋結(jié)算聽(tīng)聽(tīng)之任之，還還是在精力允允許的情況下下積極參與鋼鋼筋結(jié)算，是是我作為項(xiàng)目目經(jīng)濟(jì)師應(yīng)該該反省的？??！模板材（木方）序號(hào)材料名稱結(jié)算收入實(shí)際耗用降低額降低率1模板材601.14mm3213.90mm3387.24mm364.42%132.25萬(wàn)萬(wàn)元26.90元//㎡47.06萬(wàn)元元9.57元/㎡㎡85.19萬(wàn)元元17.33元//㎡64.42%結(jié)算數(shù)量：6001m3，結(jié)算收入入為132.225萬(wàn)元，平米米造價(jià)為26.90元/㎡；實(shí)際耗耗用木方為213.990m3，金額為47.06萬(wàn)元，平米米造價(jià)為9.57元/㎡；降低量量和降低額分分別為387.224m3，85.19萬(wàn)元，平米米造價(jià)降低17.33元/㎡，降低率率為64.422%。模板材分析：1）本工程項(xiàng)目目部在勞務(wù)使使用新木方時(shí)時(shí)控制嚴(yán)格，嚴(yán)嚴(yán)禁私自截新新木方，因此此浪費(fèi)較少。2）本工程為高高層住宅，木木方周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)要遠(yuǎn)超過(guò)普普通住宅，這這也是木方節(jié)節(jié)余較多的重重要原因。4、木模板（鋼鋼模板）材料名稱單位結(jié)算收入（鋼模模板）實(shí)際成本（木模模板）額節(jié)超率合價(jià)數(shù)量合價(jià)平米造價(jià)元/㎡㎡木模板元8126088.313124493732019.06-15.334%結(jié)算收入為：88126088.31元，實(shí)際耗耗用：31244平方米，金金額：9373220元，降低額-1247711.699元，平米實(shí)實(shí)耗額19.06元/㎡，降低率率：-15.334%，主要因96綜合定額分分析不出來(lái)木木膠板，但在在實(shí)際工程中中我們損耗的的也比較大，在在合同簽訂補(bǔ)補(bǔ)充條款中增增加47.5條“本工程混凝凝土模板面因因采用措施達(dá)達(dá)到不需要抹抹灰而達(dá)到抹抹灰質(zhì)量要求求，發(fā)包人按按混凝土模板板面抹灰造價(jià)價(jià)給付承包人人”，這樣可以以增加造價(jià)20多萬(wàn)元，這這樣在一定程程度上可以減減少損失；在在管理中應(yīng)該該特別注意，如如果能增加模模板周轉(zhuǎn)次數(shù)數(shù)，我們就能能節(jié)約更多的的成本。這一一塊，主要要要從兩個(gè)方面面來(lái)控制：材材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)的的驗(yàn)收，不合合格的木膠板板堅(jiān)決退貨；；在使用過(guò)程程中，要對(duì)木木工進(jìn)行單獨(dú)獨(dú)的交底，嚴(yán)嚴(yán)禁亂截亂割割，注意對(duì)模模板的保護(hù)，包包括隔離劑的的涂刷、拆模模時(shí)的操作等等。商品混凝土材料名稱單位結(jié)算收入實(shí)際成本節(jié)余量節(jié)余率合價(jià)降低額降低率數(shù)量數(shù)量結(jié)算額實(shí)際額商品砼C15m31648.1991445.000203.1912.33%73737766.9370307000.50343076..434.65%C20m31538.7111627.500-88.79-5.78%C30m312788.44912859.550-71.01-0.1%C35m310790.22310696.00094.230.87%C40m3133.00139.00-6.00-0.45%合計(jì)26898.66226767.000131.620.49%混凝土分析：CC15混凝土有節(jié)節(jié)余較多主要要是因?yàn)楝F(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)地下室墊層層簽證簽的不不錯(cuò)，另外項(xiàng)項(xiàng)目部在施工工過(guò)程中注意意添加毛石節(jié)節(jié)約了大量混混凝土；C20略有虧損，主主要由于C20細(xì)石砼地面面定額分析不不出商混，因因而這項(xiàng)導(dǎo)致致C20虧損。C30、C40主要為主體體上部的商混混基本與現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)使用相匹配配，小量的虧虧損是由于部部分樓層標(biāo)高高未控制好，樓樓板打得超厚厚，本工程屬屬于短肢剪力力墻結(jié)構(gòu)，開(kāi)開(kāi)間窄，尤其其在剪力墻根根部，由于勞勞務(wù)提漿機(jī)作作業(yè)死角特別別多，樓板偏偏厚現(xiàn)象比較較普遍，這是是今后現(xiàn)場(chǎng)管管理工作應(yīng)該該注意的方面面。6、砂序號(hào)材料名稱結(jié)算收入實(shí)際耗用降低額降低率%1砂1117.966m31947m3-829.044m3-74.1673785.336元1.76元/㎡㎡128502元元3.06元/㎡㎡-54716..64元-1.3元/㎡㎡-73.86從上表分析可以以看出結(jié)算數(shù)數(shù)量為1117..96m3，金額為737855.36元，平米造造價(jià)為1.76元/㎡；實(shí)際耗耗用1947mm3，金額為1285002元，平米造造價(jià)為3.06元/㎡；實(shí)際虧虧損量829.004m3，虧損金額額為547166.64元，量差降降低率為-74.116％，價(jià)差降降低率為-73.886%。砂分析：1）本施工現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)臨建及基礎(chǔ)礎(chǔ)地基處理時(shí)時(shí)也使用大量量砂（300多方），而而結(jié)算收入中中去無(wú)法體現(xiàn)現(xiàn)砂的含量。2）定額中考慮慮砂用量要比比實(shí)際的少。砂砂總體來(lái)看是是賠的。3）砂的供應(yīng)是是否虛方有待待考查。7、石子序號(hào)材料名稱結(jié)算收入實(shí)際耗用降低額降低率%1石子161m3285m3-124m3-77.0212072.338元0.29元/㎡㎡21087.224元0.50元/㎡㎡-9014.886元-0.21元//㎡-72.41通過(guò)上表分析可可以看出石子子結(jié)算數(shù)量為為161m3，結(jié)算金額額為120722.38元，平米造造價(jià)為0.29元/㎡；實(shí)際耗耗用285m3，實(shí)際消耗耗金額210877.24元，平米耗耗額0.50元/㎡，降低量-124mm3；降低額-90144.86元，降降低率分別為為-77.002％和-72.441%。石子分析:11、基礎(chǔ)施工工階段，墊層層以下設(shè)置大大量排水盲溝溝，耗用大量量石子（310方），此部部分由于甲方方單價(jià)一直未未簽，所以未未進(jìn)結(jié)算，造造成石子表面面上看虧。8、砌體材料名稱單位結(jié)算收入實(shí)際成本節(jié)超量節(jié)超額節(jié)超率數(shù)量單價(jià)合價(jià)數(shù)量單價(jià)合價(jià)加氣砼砌塊M33102.544245760122..32963.1235698181..60139.4461940.7708.15%%粉煤灰磚千塊544.04360195854..401054.5340358530..00-510.466-1626755.60-83.06%%砌體加氣砼塊有有結(jié)余，主要要定額只考慮慮加砌塊而未未考慮粉煤灰灰磚，而現(xiàn)場(chǎng)場(chǎng)砌體底部均均用粉煤灰磚磚。這部分導(dǎo)導(dǎo)致粉煤灰磚磚虧損而加氣氣砼砌塊有所所節(jié)余。同時(shí)現(xiàn)場(chǎng)的磚圍圍墻、基坑四四周及臨時(shí)設(shè)設(shè)施等均用粉粉煤灰磚砌筑筑而結(jié)算中反反映不出砌體體含量這部分分粉煤灰磚虧虧損。另外基礎(chǔ)磚模使使用大量粉煤煤灰磚，這部部分結(jié)算反映映不出來(lái)。9、鐵絲及鐵釘釘鐵釘鐵絲分包到到勞務(wù)大合同同里，項(xiàng)目部部未耗用，此此部分為盈余余。10、周轉(zhuǎn)器材材周轉(zhuǎn)器材結(jié)算金額實(shí)際金額降低金額額降低率15378433.2411091688.99428674..2527.88%平米含量36.6226.4110.2127.88%結(jié)算分析周轉(zhuǎn)材材料合計(jì)為15378843.244元，平米用用量36.62元/平方米，而而器材租賃費(fèi)費(fèi)實(shí)際發(fā)生額額共計(jì)11091168.999元，平米用用量26.41元/平方米，其其中鋼管租賃賃費(fèi)為7037008.49元，扣件租租賃費(fèi)為2539882.70元，架板租租賃費(fèi)為8431..60元，元寶墊墊租賃費(fèi)為207577.90元，降低率率為27.888%。11、另外防水水單價(jià)和甲方方簽訂相對(duì)來(lái)來(lái)說(shuō)比較高，和和實(shí)際差價(jià)20多元/㎡，此部分分結(jié)算主要進(jìn)進(jìn)入材料費(fèi)，所所以對(duì)材料費(fèi)費(fèi)的降低率起起到很大作用用，至少能降降低1個(gè)百分點(diǎn)。機(jī)械費(fèi)分析：序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡㎡結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡㎡結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡㎡1機(jī)械費(fèi)36996799.3375.5010261466.3120.9426735333.0254.5672.26從機(jī)械費(fèi)分析表表中可以看出出，結(jié)算收入入合計(jì)為：369.997萬(wàn)元，平米米造價(jià)為75.50元/㎡；實(shí)際花花費(fèi)為：102.661萬(wàn)元，平米米造價(jià)為20.94元/㎡；其中主主要機(jī)械兩臺(tái)臺(tái)塔吊租賃費(fèi)費(fèi)共計(jì)6591773元，平米造造價(jià)13.45元，施工升升降機(jī)99417元，平米造造價(jià)2.03元/㎡；降低額額為：267.335萬(wàn)元，平米米降低54.56元/㎡，降低率率：72.266%；分析原因因主要如下：：1、此部分節(jié)余余主要是定額額中機(jī)具使用用費(fèi)是綜合考考慮，費(fèi)用較較高。2、工程進(jìn)度快快，主體施工工階段達(dá)到四四天一層，因因此設(shè)備租賃賃費(fèi)較少，此此部分節(jié)余量量較大，但后后期進(jìn)度變緩緩，尤其春節(jié)節(jié)和裝修期間間，對(duì)租賃費(fèi)費(fèi)成本產(chǎn)生一一定不利影響響。其他直接費(fèi)分析析：序號(hào)成本項(xiàng)目結(jié)算收入實(shí)際成本降低額降低率%結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡㎡結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡㎡結(jié)算值平米造價(jià)元/㎡㎡1其他直接費(fèi)16779899.4534.24686797..5614.02991191..8920.2859.07結(jié)算收入為1667.80萬(wàn)元，平米米造價(jià)34.24元/㎡；實(shí)際成成本為68.70萬(wàn)元，降低低額為99.12萬(wàn)元，實(shí)耗耗平米造價(jià)20.28元/㎡；降低率率為59.077%。具體各項(xiàng)項(xiàng)費(fèi)用明細(xì)及及平米含量如如下：費(fèi)用費(fèi)用金額（元）平米含量（元//平米）水電費(fèi)288459..835.89臨建設(shè)施費(fèi)166696..433.40要款提成90102.0001.84試驗(yàn)費(fèi)39092.0000.93其他費(fèi)用報(bào)銷55500.9901.13本工程其他直接接費(fèi)降低率比比較可觀原因因我認(rèn)為在過(guò)過(guò)程施工中項(xiàng)項(xiàng)目部采取各各種措施和手手段來(lái)降低成成本，尤其在在項(xiàng)目管理過(guò)過(guò)程中降低內(nèi)內(nèi)耗。三、專項(xiàng)成本分分析：1、工期分析本工程合同同簽訂總工期期480天，實(shí)際我我方提報(bào)開(kāi)工工報(bào)告3#、4#樓開(kāi)工日期期分別為2010年4月22日和2010年2月11日，甲方簽簽認(rèn)3#、4#樓竣工日期期分別為2011年7月31日和2011年5月30日，后來(lái)項(xiàng)項(xiàng)目部4#樓辦理了工工期順延40天，這樣4#樓實(shí)際竣工工日期為2011年7月10日；根據(jù)實(shí)實(shí)際情況，項(xiàng)項(xiàng)目部需要再再辦理一次工工期順延，以以消除工期風(fēng)風(fēng)險(xiǎn)。2、質(zhì)量成本分分析該工程合同質(zhì)量量目標(biāo)為合格格工程，開(kāi)工工至今項(xiàng)目部部管理人員對(duì)對(duì)安全質(zhì)量工工作非常重視視，嚴(yán)把每一一道工序，施施工至今工程程基本上無(wú)返返工、無(wú)任何何質(zhì)量事故。然而本工程前期期主體工程投投入的木材、模模板等均為新新采購(gòu)材料，這這方面的投入入對(duì)成本有比比較大的影響響，現(xiàn)工程進(jìn)進(jìn)入收尾階段段，盡快承接接新的工程或或加大加快此此部分材料的的周轉(zhuǎn)，對(duì)材材料成本的影影響將降低。3、資金成本分分析該工程和甲方簽簽訂的合同約約定工程進(jìn)度度款按工程進(jìn)進(jìn)度節(jié)點(diǎn)付款款，節(jié)點(diǎn)劃分分如下：①地下室基礎(chǔ)礎(chǔ)筏板完成；；②地下室頂板板完成；③主體工程按按每六層一次次付款；④主體封頂；⑤外腳手架拆拆除或外墻完完成；⑥竣工驗(yàn)收。主主體封頂后裝裝飾裝修按月月支付?，F(xiàn)金付款方式階階段付款計(jì)算算方法：①主體封頂前：：【當(dāng)期工程程造價(jià)*〔1-1%(下浮)-18%%(當(dāng)期轉(zhuǎn)付房房款)-5%(質(zhì)保金)-3.333%(代扣稅金)〕-當(dāng)期結(jié)算中中包括的消耗耗甲供材-當(dāng)期水電費(fèi)費(fèi)】*90%；②主體封頂后：：【當(dāng)期工程程造價(jià)*〔1-1%(下浮)-18%%(當(dāng)期轉(zhuǎn)付房房款)-5%(質(zhì)保金)-3.333%(代扣稅金)〕-當(dāng)期結(jié)算中中包括的消耗耗甲供材-當(dāng)期水電費(fèi)費(fèi)】*80%；表面上看付款比比例挺高的，百百分之八九十十呢？其實(shí)扣扣除下浮、抵抵頂房產(chǎn)、質(zhì)質(zhì)保金、甲供供材后，實(shí)際際付款比例也也就百分之三三四十，雖然然18%的抵頂房產(chǎn)產(chǎn)公司財(cái)務(wù)及及項(xiàng)目部積極極運(yùn)作，但大大部分用以消消除公司往來(lái)來(lái)，項(xiàng)目部應(yīng)應(yīng)付賬款希望望公司給予一一定考慮，所所以項(xiàng)目部每每次和甲方回回收工程款還還不能滿足勞勞務(wù)費(fèi)的發(fā)放放，有時(shí)勞務(wù)務(wù)分包會(huì)鬧情情緒對(duì)工程工工期會(huì)產(chǎn)生影影響，對(duì)成本本有一定的負(fù)負(fù)面影響。4、施工技術(shù)分分析該工程施工技術(shù)術(shù)人員及時(shí)編編制施工方案案報(bào)甲方審批批，技術(shù)交底底內(nèi)容詳盡切切實(shí)可行，指指導(dǎo)現(xiàn)場(chǎng)施工工，同時(shí)也為為結(jié)算提供了了依據(jù)。技術(shù)術(shù)人員在做好好技術(shù)交底的的同時(shí)，加強(qiáng)強(qiáng)了施工中的的技術(shù)指導(dǎo)