工業(yè)廣場(chǎng)征地拆遷安置補(bǔ)償方案

**煤炭有限公司300萬噸/年井工礦工業(yè)廣場(chǎng)征地拆遷安置補(bǔ)補(bǔ)償預(yù)方案為進(jìn)一步加快快**煤炭有限限公司300萬噸/年井工礦工工業(yè)廣場(chǎng)建設(shè)設(shè)步伐，確保保工程建設(shè)和和拆遷區(qū)域房屋屋及其附屬物物拆遷工作順順利推進(jìn)?，F(xiàn)現(xiàn)制定征地拆拆遷安置補(bǔ)償償預(yù)備方案，以以供領(lǐng)導(dǎo)決策策參閱。一、適用范圍圍**煤炭有限公公司300萬噸/年井工礦工工業(yè)廣場(chǎng)工程程建設(shè)規(guī)劃紅紅線范圍內(nèi)土土地、居民房屋及其其附屬物、構(gòu)構(gòu)筑物、管道道、線路等的的拆遷補(bǔ)償。二、適用法律法法規(guī)及政策本征地拆遷安置置補(bǔ)償依據(jù)《土土地管理法》、《土土地管理法實(shí)實(shí)施細(xì)則》、新新疆維吾爾自自治區(qū)實(shí)施《土土地管理?xiàng)l例例》辦法、《征用用土地公告辦辦法》（國(guó)土土資源部第10號(hào)令）、《自自治區(qū)重點(diǎn)建建設(shè)項(xiàng)目征地地拆遷補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)》（新國(guó)國(guó)土資發(fā)【2009】131號(hào)）、自治區(qū)區(qū)發(fā)改委、財(cái)財(cái)政廳《關(guān)于于下發(fā)自治區(qū)區(qū)國(guó)土資源系系統(tǒng)土地管理理行政事業(yè)性性收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的的通知》（新新計(jì)價(jià)房【2001】500號(hào)）及拆遷地地人民政府相相關(guān)文件。三、拆遷單位及及拆遷期限1、拆遷單單位：成立拆拆遷領(lǐng)導(dǎo)小組組，以伊寧縣縣政府為主，成成立由伊寧縣縣國(guó)土、伊寧寧縣拆遷安置置辦、伊寧縣縣房管局及駐駐地鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府府和**為成員單單位的工作組組。2、拆遷期限：：（1）年月日前完成具具體的征地拆拆遷安置補(bǔ)償償方案，具體體包括征地補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、房房屋拆遷補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)以及安置辦法法等；（2）年月日向征地拆拆遷地發(fā)布拆拆遷公告；（3）年月日---年月日工作組入入戶丈量拆遷遷地土地、房房屋及附屬物物，進(jìn)行摸底底登記、確認(rèn)認(rèn)。（4）年月日前依據(jù)登記記結(jié)果，對(duì)照照補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)完完成征地拆遷遷安置補(bǔ)償費(fèi)費(fèi)用預(yù)算。（5）年月日年月日與拆遷戶戶簽訂《拆遷遷安置補(bǔ)償協(xié)協(xié)議》，拆遷遷戶搬離。（6）年月日前完成工工業(yè)廣場(chǎng)的“三通一平”工作。四、拆遷補(bǔ)償安安置原則1、被拆遷遷人選擇補(bǔ)償償安置方式符符合前置條件件的原則。（1）被拆拆遷人選擇宅宅基地安置，應(yīng)應(yīng)符合村組確確定的前置條條件。（2）被拆拆遷人選擇貨貨幣補(bǔ)償安置置的，在簽訂訂自愿放棄宅宅基地協(xié)議后后，領(lǐng)取安置置費(fèi)自行購(gòu)房房安置，不再再安排宅基地地。2、公開、公公平、公正的的原則。在拆拆遷工作過程程中嚴(yán)格執(zhí)行行有關(guān)法規(guī)、政政策和補(bǔ)償安安置標(biāo)準(zhǔn)，切切實(shí)維護(hù)拆遷遷工程的公正正性和當(dāng)事人人的合法權(quán)益益。3、拆遷估估價(jià)獨(dú)立、客客觀、公開、合合法的原則。任任何組織和個(gè)個(gè)人不得非法法干預(yù)拆遷估估價(jià)活動(dòng)和估估價(jià)結(jié)果。4、違法、違違章建筑不予予補(bǔ)償?shù)脑瓌t則。拆遷（除除）違法、違違章建筑和超超過批準(zhǔn)期限限的臨時(shí)建筑筑，不予補(bǔ)償償。五、被拆遷房屋屋采取貨幣補(bǔ)補(bǔ)償和留地安安置兩種方式式（一）貨幣幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及及辦法1、貨幣補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：按照《征地拆遷遷安置補(bǔ)償方方案》確定標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。2、安置方方式：對(duì)住戶房屋屋及附屬設(shè)施施等實(shí)行一次次性貨幣補(bǔ)償償，不再安排排宅基地，原原宅基地由伊伊寧縣人民政政府收回。3、條件：：以土地使用用證上產(chǎn)權(quán)人人作為貨幣補(bǔ)補(bǔ)償?shù)某惺軝?quán)權(quán)利人。（二）留地地集中安置標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及辦法：：1、留地安安置被拆遷戶戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：：按照《征地地拆遷安置補(bǔ)補(bǔ)償方案》確確定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行行。2、留地安安置辦法：選選擇留地安置置的（1）留地安置置宅基地以年年月日前分戶戶的為準(zhǔn)；（2）拆遷單位位負(fù)責(zé)宅基地地的平場(chǎng)、水水、電、路、排排污等公共基基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)設(shè)。（3）公開宅基基地編號(hào)。按按被拆遷戶簽簽訂拆遷補(bǔ)償償安置協(xié)議的的先后順序選選擇；（4）宅基地的的用地標(biāo)準(zhǔn)：：每戶宅基地地面積控制在在m2以內(nèi)，房屋屋樓層按規(guī)劃劃設(shè)計(jì)執(zhí)行；；（5）符合留地地安置條件的的被拆遷戶，必必須按城市建建設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)計(jì)圖修建住房房；（6）新安置宅宅基地征地費(fèi)費(fèi)用由留地安安置被拆遷戶戶承擔(dān)，標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)按原宅基地地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)執(zhí)行。3、集中留地安安置宅基地選選址在。六、補(bǔ)助、獎(jiǎng)獎(jiǎng)勵(lì)（一）搬家家補(bǔ)助及周轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)過渡費(fèi)：1、搬家補(bǔ)補(bǔ)助費(fèi)以戶為為單位，被拆拆遷房屋面積積不足100m2的每戶補(bǔ)助助元，100m2（含100mm2）以上不足200mm2的每戶補(bǔ)助助元，200mm2以上的每戶戶補(bǔ)助元。按按兩次計(jì)算一一次付給。2、周轉(zhuǎn)過過渡費(fèi)：選擇擇貨幣補(bǔ)償?shù)牡陌?個(gè)月計(jì)發(fā)，選選擇宅基地安安置和聯(lián)建房房安置的按18個(gè)月計(jì)發(fā)。周周轉(zhuǎn)過渡費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，按元/m2·月計(jì)算，不不足元/月·戶時(shí)則按元/戶·月計(jì)發(fā)；其其余據(jù)實(shí)計(jì)發(fā)發(fā)。被拆遷人拆拆遷房屋一律律實(shí)行一次性性搬離住地，并并由被拆遷人人自行解決周周轉(zhuǎn)過渡房。（二）房屋屋拆遷獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)費(fèi)：在公告規(guī)定定搬遷期限內(nèi)內(nèi)簽訂拆遷補(bǔ)補(bǔ)償安置協(xié)議議，并按約定定時(shí)間搬遷騰騰空點(diǎn)交房屋屋的（騰空標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)：物件騰騰空、人畜離離房、交鑰匙匙）給予每戶戶按原住房面面積元/m2的獎(jiǎng)勵(lì)。被拆遷人超超過規(guī)定時(shí)間間未搬遷的，將將依法請(qǐng)求司司法機(jī)關(guān)強(qiáng)制制搬遷。強(qiáng)制制搬遷產(chǎn)生的的所有費(fèi)用，由由被拆遷人承承擔(dān)，并取消消一切獎(jiǎng)勵(lì)。七、其他（一）被拆拆遷房屋的裝裝飾物，能自自行拆除原則則上不予補(bǔ)償償；不能自行行拆除或拆除除后喪失使用用價(jià)值的協(xié)商商解決，協(xié)商商不成則按評(píng)評(píng)估價(jià)格給予予補(bǔ)償。（二）有產(chǎn)產(chǎn)權(quán)糾紛或使使用權(quán)糾紛的的房屋，在拆拆遷公告期限限內(nèi)未解決的的，由拆遷人人提出補(bǔ)償安安置方案，經(jīng)經(jīng)批準(zhǔn)實(shí)施。（三）拆遷遷已裝修的房房屋，按有關(guān)關(guān)規(guī)定作適當(dāng)當(dāng)補(bǔ)償（標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)見附表）。（四）征地地范圍內(nèi)的墳墳?zāi)乖诠嬷掌?0日內(nèi)自行搬搬遷，超過20日未搬遷者者按無主墳處處理。墳?zāi)拱岚徇w補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)：土墳元/座，石砌墳墳、土砌碑墳墳元/座，石砌碑碑墳元/座。八、被拆遷遷住戶應(yīng)積極極支持配合拆拆遷工作人員員履行公務(wù)對(duì)辱罵、圍圍攻、毆打拆拆遷工作人員員的，阻礙拆拆遷工作正常常進(jìn)行的，由由公安機(jī)關(guān)依依照《中華人人民共和國(guó)治治安管理處罰罰法》的規(guī)定定進(jìn)行處罰。構(gòu)構(gòu)成犯罪的，由由司法機(jī)關(guān)依依法追究刑事事責(zé)任。九、本辦法法中未涉及的的問題，按有有關(guān)法律法規(guī)規(guī)執(zhí)行。[11]自治區(qū)重點(diǎn)建設(shè)設(shè)項(xiàng)目征地拆拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)附表1：序號(hào)/名稱序號(hào)/類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注01房屋011樓房0111框架結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)800-9000元/㎡防盜門，塑鋼窗窗，內(nèi)內(nèi)墻面粉刷刷涂涂料，地面面鋪鋪瓷磚，外外墻墻面為馬賽賽克克或面磚，水水水、電設(shè)施施到到位，安裝裝土土暖氣；0112磚混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)630-7200元/㎡防盜門，塑鋼窗窗，內(nèi)內(nèi)墻面粉刷刷涂涂料，地面面鋪鋪瓷磚，外外墻墻面為馬賽賽克克或面磚，水水水、電設(shè)施施到到位，安裝裝土土暖氣012平房0121磚混結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)一等550-5955元/㎡水（給水、排水水）﹑電﹑暖齊全，室室內(nèi)地面鋪鋪瓷瓷磚，取下下限限；有吊頂頂，廚廚房衛(wèi)生間間配配套等多項(xiàng)項(xiàng)酌酌情核增，最最最高不超過過上上限；二等505-5500元/㎡水（給水）﹑電電﹑﹑暖齊全，室室內(nèi)水泥地地坪坪或面磚，取取取下限；塑塑鋼鋼窗或鐵窗窗等等多項(xiàng)目酌酌情情核增，最最高高不超過上上限限三等460-5055元/㎡水（給水）﹑電電﹑﹑暖齊全，室室內(nèi)水泥地地坪坪，缺任意意二二項(xiàng)或缺一一項(xiàng)項(xiàng)不達(dá)標(biāo)的的取取下限；多多項(xiàng)項(xiàng)酌情核增增，最最高不超過過上上限0122磚木結(jié)結(jié)構(gòu)構(gòu)一等465-5100元/㎡水（給水、排水水）﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑室內(nèi)水泥地地坪或鋪瓷瓷磚磚取下限；；有有吊頂，廚廚房房衛(wèi)生間配配套套等多項(xiàng)酌酌情情核增，最最高高不超過上上限限二等425-4655元/㎡水（給水）﹑電電﹑﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，取取取下限；塑塑鋼鋼窗或鐵窗窗等等多項(xiàng)目酌酌情情核增，最最高高不超過上上限限三等340-4255元/㎡水﹑電﹑暖設(shè)施施齊全﹑水泥泥地坪，缺缺任任意二項(xiàng)或或缺缺一項(xiàng)不達(dá)達(dá)標(biāo)標(biāo)的取下限限；；多項(xiàng)酌情情核核增，最高高不不超過上限限0123磚包皮皮300-4000元/㎡水﹑電﹑暖設(shè)施施齊全﹑水泥泥地坪，滿滿足足兩項(xiàng)可取取上上限0124土木結(jié)構(gòu)一等300-3800元/㎡有室內(nèi)裝修，水水﹑﹑電﹑暖設(shè)施齊全﹑水泥地坪，滿滿滿足兩項(xiàng)可可取取上限二等250-3200元/㎡水﹑電﹑暖設(shè)施施齊全﹑水泥泥地坪，滿滿足足兩項(xiàng)可取取上上限013簡(jiǎn)易房屋0131磚木草草頂頂240元/㎡0132土木草草頂頂200元/㎡014葡萄涼房0141磚結(jié)構(gòu)構(gòu)240元/㎡0142土結(jié)構(gòu)構(gòu)200元/㎡序號(hào)/名稱序號(hào)/類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注02入戶費(fèi)021自來水600元/戶022有線電視視400元/戶023電話話80元/戶03地坪031水泥地坪（水泥板塊塊地坪）厚度＞6cm45-70元/㎡5cm以上的砂砂石石、礫石等等地地基取上限限，5cm以下的砂石石、礫石等地地基取下限厚度≤6cm25-45元/㎡5cm以上的砂砂石石、礫石等等地地基取上限限，5cm以下的砂石石、礫石等地地基取下限032磚鋪地坪坪15-22元/㎡砂石、礫石等地地基基取上限，無無無砂石、礫礫石石等地基取取下下限04圍墻041磚石圍墻墻90元/㎡042花墻墻70元/㎡043土構(gòu)墻57元/㎡044鐵柵欄105元/㎡045木柵欄68元/㎡00446草柵欄34元/㎡05棚圈051磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)350元/㎡含混凝土飼料槽槽052磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)200元/㎡含混凝土飼料槽槽053土木結(jié)構(gòu)構(gòu)120元/㎡含混凝土飼料槽槽054簡(jiǎn)易棚圈圈75元/㎡含混凝土飼料槽槽06廁所061磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)400元/㎡預(yù)制或現(xiàn)澆混凝凝土土頂062磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)150-2355元/㎡若無頂棚，則補(bǔ)補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%063土木結(jié)構(gòu)構(gòu)110-1555元/㎡若無頂棚，則補(bǔ)補(bǔ)償償標(biāo)準(zhǔn)下調(diào)20%064簡(jiǎn)易廁所所100元/㎡07菜窖071磚混結(jié)構(gòu)構(gòu)170元/m3072磚木結(jié)構(gòu)構(gòu)135元/m3073土木結(jié)構(gòu)構(gòu)105元/m308大門081鐵質(zhì)大門門195-2255元/㎡無垛子者取下限限，有有磚混垛子子者者取高值，有有有土垛子者者取取中間值，根根根據(jù)鐵門質(zhì)質(zhì)量量情況適當(dāng)當(dāng)浮浮動(dòng)082木質(zhì)大門門135-1955元/㎡無垛子者取下限限，有有磚混垛子子者者取高值、有有有土垛子者者取取中間值，根根根據(jù)雕花情情況況適當(dāng)浮動(dòng)動(dòng)附件2：附件3：序號(hào)/名稱序號(hào)/類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注09溫室091磚混墻、鋼鋼架塑膜棚50-70元/㎡磚混墻體，鋼骨骨架架塑膜頂棚棚092磚混墻、木木竹架塑膜棚40-50元/㎡磚混墻體，木竹竹架架塑膜頂棚棚093土構(gòu)墻、木木竹架塑膜棚20-40元/㎡土構(gòu)墻體，木竹竹架架塑膜頂棚棚094簡(jiǎn)易塑膜膜棚棚10-20元/㎡無墻體，木竹架架塑塑膜拱棚10馕坑101磚馕坑1011大馕坑425元/座外圍為磚砌，占占地地面積＞1.5㎡1012小馕坑255元/座外圍為磚砌，占占地地面積≤1.5㎡102土馕坑1021大馕坑295元/座全部為土或土塊塊構(gòu)構(gòu)筑，占地地面面積＞1.5㎡1022小馕坑170元/座全部為土或土塊塊構(gòu)構(gòu)筑，占地地面面積≤1.5㎡11灶臺(tái)（室外）111磚砌灶臺(tái)臺(tái)110-1400元/口鍋全部為磚砌且貼貼馬馬賽克或水水泥泥抹面精修修者者取高值；；磚磚土結(jié)合構(gòu)構(gòu)造造者取低值值；；只對(duì)房屋屋外外的灶臺(tái)進(jìn)進(jìn)行行補(bǔ)償112土構(gòu)灶臺(tái)臺(tái)80元/口鍋只對(duì)房屋外的灶灶臺(tái)臺(tái)進(jìn)行補(bǔ)償償12涼棚121木質(zhì)涼棚棚170-2555元/㎡根據(jù)木柱、木梁梁等等雕花、油油漆漆、做工情情況況浮動(dòng)取值值，以以垂直投影影面面積為計(jì)量量依依據(jù)122簡(jiǎn)易涼棚棚20-40元/㎡圓木搭建，上有有草草席或葡萄萄藤藤蔓，以垂垂直直投影面積積為為計(jì)量依據(jù)據(jù)13炕（室外）131磚、石炕炕90-135元/m3主要由磚、石砌砌筑筑。外貼馬馬賽賽克或水泥泥抹抹面者可取取高高值，磚土土結(jié)結(jié)合構(gòu)造者者取取低值；只只對(duì)對(duì)房屋外的的進(jìn)進(jìn)行補(bǔ)償132土炕炕80元/m3全部為土筑或土土塊塊構(gòu)筑；只只對(duì)對(duì)房屋外的的炕炕進(jìn)行補(bǔ)償償14沼氣池141磚混混400元/m315青儲(chǔ)飼料池151磚混混180元/m3152土構(gòu)構(gòu)80元/m3附件4：序號(hào)/名稱序號(hào)/類別補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)單位備注注16水井161壓井900元/眼包含鐵井頭、井井臺(tái)臺(tái)等附屬設(shè)設(shè)施施162機(jī)井1621井深＜＜550m6萬元/眼征地拆遷補(bǔ)償參參考考價(jià)1622井深5500-80mm6-8萬元/眼征地拆遷補(bǔ)償參參考考價(jià)；每米米井井深按900元核算，最最高不超上上限限1623井深8800-1000mm8-10萬元/眼征地拆遷補(bǔ)償參參考考價(jià)；每米米井井深按900元核算，最最高不超上上限限1624井深＞＞1100m10-18萬元/眼征地拆遷補(bǔ)償參參考考價(jià)；每米米井井深按900元核算，最最高不超上上限限17磚窯171輪窯0.6-1萬元/門此補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)只是是磚磚窯這一個(gè)個(gè)體體的補(bǔ)償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)，不包含含磚磚機(jī)、推土土機(jī)機(jī)、小推車車、鼓鼓風(fēng)機(jī)等動(dòng)動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)；煙囪按0.25萬元/米高補(bǔ)償。172土式磚窯窯500元/㎡含煙囪、烘干室室等等18墳?zāi)?81單棺900元/座少數(shù)民族的多墓墓穴穴墳?zāi)寡a(bǔ)償償標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)由單棺棺補(bǔ)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)乘乘于于其具體葬葬穴穴數(shù)確定182雙館1600元/座19搬遷過渡費(fèi)191統(tǒng)一安置置一一次性補(bǔ)助助600元/人192自建住房房一一次性補(bǔ)助助500元/人20搬家費(fèi)201一次性補(bǔ)補(bǔ)助助600元/戶21滴灌設(shè)施1000元/畝指地下管線設(shè)施施，不不包括地上上可可以轉(zhuǎn)移的的管管線附件5：樹種樹木規(guī)格（胸徑徑、厘厘米）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償單位1闊葉樹5厘米以下18元/棵5-15厘米20-30元/棵15-30厘米米30-40元/棵30厘米以上40-50元/棵2針葉樹5厘米以下30元/棵5-15厘米35-55元/棵15-30厘米米55-75元/棵30厘米以上80-90元/棵3果樹蘋果樹5厘米以下35元/棵5-15厘米50-150元/棵15-30厘米米150-4000元/棵30厘米以上400-3000元/棵梨樹5厘米以下85元/棵5-15厘米120-2400元/棵15-30厘米米240-4000元/棵30厘米以上400-3000元/棵棗樹5厘米以下115元/棵5-15厘米150-3000元/棵15-30厘米米300-5000元/棵30厘米以上500-8000元/棵桃樹杏樹桑樹5厘米以下45元/棵5-15厘米60-180元/棵15-30厘米米180-3000元/棵30厘米以上300-2000元/棵核桃樹巴旦木樹5厘米以下150元/棵5-15厘米200-4000元/棵15-30厘米米400-8000元/棵30厘米以上800-100000元/棵附件6樹種樹木規(guī)格（胸徑徑、厘厘米）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償單位3果樹蟠桃樹5厘米以下100元/棵5-15厘米150-3000元/棵15-30厘米米300-4000元/棵30厘米