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BIRTHIDEA博思堂[移花接木]第17招{庖丁解牛:5砍刀}[庖丁解牛]:*庖丁,中國著名肉聯(lián)廠的CEO,專門負責牛肉類供應(yīng)的運營商; *庖丁是解牛,而非殺牛,兩者存在著本質(zhì)的不 同,殺牛是體力活兒;解牛是品位,是藝術(shù)的享受;俗話說“熱愛是最好的老師”,庖丁已經(jīng) 將自己的招牌與牛永遠地連成一體,精神可嘉; *庖丁解牛最大的成就是“游刃有余”,用一把大砍刀伸到牛關(guān)節(jié)上都能施展胡一刀的家傳刀法;[廣告庖丁]
*項目的賣點是什么?
5砍刀
*項目的名稱是什么?項目的名稱體系是什么? *項目的主題是什么? *項目的創(chuàng)意思路是什么? *項目的創(chuàng)意延展是什么?第1刀:賣點[刀法]:1、項目外界的賣點;*碧海云天;賣深圳、賣濱海、賣地鐵、賣華僑城;
2、項目本身的賣點;*萬科四季花城;關(guān)外,坂田工業(yè)區(qū),周邊一項都不能賣,只能賣自己;
3、項目心理的賣點;*水榭花都;賣湖?只要是能看見香蜜湖的都敢賣湖,索性膽子再大一些,賣價值定律;誰敢和我爭;[碧海云天][碧海云天][碧海云天][碧海云天][碧海云天][碧海云天][碧海云天][萬科四季花花城][水榭花都][水榭花都][水榭花都][水榭花都][水榭花都]第2刀:名稱[刀法]:1、首先要忠忠貞不渝;;一切圍繞繞項目最大大的賣點;;*海的主主題:碧海云天、、西海灣、、翠堤灣、、漾日灣、、金域藍灣灣、紅樹灣灣2、其次要喜喜新厭舊;;一定要有有新意;*花香與與維也納的的結(jié)合,大大連花香維維也納;3、還要酸溜溜溜地;要要么是文人人,要么是是詩人,要要么是藝術(shù)術(shù)家,字表形形象要好;;*九里香香堤;水云云間;水榭榭花都;4、千萬注意意地方語言言;一定要要請土著人人來讀;5、實在沒有有什么賣點點怎么辦??只有自己己造;如星星河名居;;[好刀法]博思堂*水榭花花都*碧海云云天*西西海灣灣花園*麒麒麟花園園*龍龍湖楓楓香庭*金碧輝輝煌*圣安安卓*金金色港港灣*寶安安公園家*漢漢口春天天*世紀歐歐洲城*山水芙蓉蓉*陽光光之旅*水水云軒*九里香堤堤*花香維維也納*明珠棕櫚櫚灣*四四季花城北京 *一一棟洋房*東潤風風景*橘郡郡*戀日家家園*鳳鳳凰城*翡翠城城*天賜良園園*美然百百度城*柏林愛愛樂上海*上海海五月天*康橋橋半島*家家天下廣州*星河河灣*南國奧奧林匹克*錦繡香江江[香蜜湖水榭花花都][大連花香香維也納][南京陽光光之旅][廈門未未來海岸][成都三九九圣安卓][東莞盈彩彩美地][深圳碧海海云天][深圳西海海灣花園][深圳新世世界豪園硅谷谷別墅][昆明金碧碧輝煌廣場][昆明中中林錦苑][青島東海海世家]第3刀:主題[刀法]:1、捷徑:一定定要體現(xiàn)項目目最大的賣點點;*水榭花都都:麗質(zhì)天生生、氣質(zhì)天成成;2、表達:一定定要象讀一封封情書;*碧海云天:完完美究竟有多美??3、希望:后續(xù)的空空間想象力;*四季花城:有有一個美麗的地方方;第1期:發(fā)現(xiàn)美、親近近美、創(chuàng)造美、珍珍惜美第2期:每一刻、美一一生第3期:每一方水土,,美一方人;[好刀法]博思堂*水榭花都都:麗質(zhì)天生、氣氣質(zhì)天成;*碧海云天:完完美究竟有多美??*四季花城:每每一刻,美一生;;*公園家:大公公園、自然派、休休閑家;*龍湖花園:回回家就是渡假的開開始![深圳萬科四季花花城][重慶龍湖花園][大連花香維也納納][桂林九里香堤別別墅]第4刀:創(chuàng)意構(gòu)架[刀法]:1、每個明珠都很亮亮,但只有用線來來穿成整體,才是是價值傾城的項鏈;2、賣點是珍珠,主主題是銀線,如何何將賣點用統(tǒng)一的的形式感穿起來?3、將每個統(tǒng)一的賣賣點完善成最后的的樓書文字,美麗麗就會最終呈現(xiàn)在你的面面前;[好刀法]*寶安公園園家*主題題:大公公園、自自然派、、休閑家家[寶安公園園家創(chuàng)意意綱要]*大公園:““星期天天,您還要要背著孩子子去公園嗎嗎?”寶寶安公園家家項目名稱稱就帶公園園,家門口口就有游園,整個社社區(qū)規(guī)劃理理念充分體體現(xiàn)大公園園的規(guī)劃設(shè)設(shè)計概念;;*自然派派:“你你有多久沒沒有聽到鳥鳥鳴了?””寶安公公園家環(huán)境境設(shè)計以自自然為主,,綠色、自自然、生態(tài)態(tài),人與自然最最親密的接接觸;*休閑家家:“你你的家有多多大?3房2廳?在這里里你的家有有10萬平方米。?!币?guī)模模社區(qū)的配配套優(yōu)勢,,隨意延展您對生生活的想象象;*棟梁梯梯:“市市府幼兒園園是武漢最最好的幼兒兒園”,與與市府幼兒兒園聯(lián)辦的的國際雙語語公園家幼幼兒園,從從小就給您的的孩子未來來棟梁的天天梯;*假日灣灣:“麥麥當勞的方方向就是你你的方向””,大規(guī)模模、高品質(zhì)質(zhì)的時尚商商業(yè)匯聚帶帶,傾力建建造青山核核心的第2商業(yè)中心((商業(yè)廣場場)*潮流帶帶:“((2000平米)私家家會客廳””,寶安安公園家會會所包容咖咖啡廳、藝藝術(shù)廊、4:30學校、健身身房、健美房房、棋牌室室……,私家的尊尊貴感就是是您品位的的象征;*花園房房:“在在花園房的的陽光下,,懶懶地看看著一本書書,曾經(jīng)是是一生的夢夢想”,寶寶安公園家家?guī)Э罩兴剿郊一▓@的洋洋房戶型,,讓您擁有有自己的夢夢想;*好管家家:“在在英國,管管家是貴族族家庭的組組成部分””,好的生生活是由好好的物業(yè)管管理體現(xiàn)的的,寶安公公園家國際ISO9002標準的物業(yè)業(yè)管理,呵呵護您生活活的每一天天;[寶安公園家家創(chuàng)意構(gòu)架架]寶安公園家生活活雜志文字方案案(局部)P4-P5大公園消耗時光去公園園,還是住在公公園里享受時光光?(配公園家家效果圖)把家建成公園,,把公園變成家家!這個偉大的的創(chuàng)意肯定有人人想過,但是幾幾乎沒有人能真真正實現(xiàn),已有有的“公園小區(qū)區(qū)”也無非是毗毗鄰公園而建的的小區(qū)而已,于于是寶安公園家家的出現(xiàn)注定會會成為一項創(chuàng)舉舉。寶安公園家家對既有公園進進行全面改造,,使之徹底變成成了家的一部分分,從公園家開開始,不必在星星期天背著孩子子去公園,不必必為親近自然而而費心思,不必必為休閑打算,,因為公園就是是你的家。寶安公園家,位位處武漢市青山山區(qū),西臨工業(yè)二路,,西、北兩惻均均為20米寬城市主干道道,西北方向的“南干渠游園”將被建成寶安公公園家的私家公公園寶安公園家將是是青山區(qū)具有標標志性的生態(tài)主主題的公園小區(qū)區(qū)為636戶人家提供親近近自然的公園之之家總占地面積:70932m2,總建筑面積::91810m2總建筑形態(tài)為新新現(xiàn)代風格、多多層花園洋房*款經(jīng)典花園房房,面積自**m2-**m2不等環(huán)繞小區(qū)的商業(yè)業(yè)街、一縱三橫橫景觀帶、1200m2公園會所、私家大公園、雙雙語幼兒園、中中海物業(yè)管理容積率:1.52綠化率:48%第5刀:創(chuàng)意的延展展性[刀法]:1、創(chuàng)作延展:樓樓書、折頁、海海報、展板、報報紙廣告…創(chuàng)作部分調(diào)整Copy;2、視覺延展:導導示牌、標牌、、圍墻、掛旗、、廣告牌…視覺部分[+與–概念],統(tǒng)一之中求變變化;[--]是第一位的,風風格上一定要統(tǒng)統(tǒng)一;[+]是第二位的,所所表達的內(nèi)容不不同,其表達效效果也不同,原則上要要求每個細節(jié)的的變化;[長沙水云間Townhouse別墅][長沙水云間Townhouse別墅]展板[長沙水云間Townhouse別墅]樓書[長沙水云間Townhouse別墅]手袋[長沙水云間Townhouse別墅]導示牌[長沙水云間Townhouse別墅]圍墻[深圳萬科四季季花城]路牌廣告[深圳萬科四季季花城]報紙廣告[深圳萬科四季季花城]現(xiàn)場氛圍[庖丁準備]*提前看清楚全局局;*提前列清楚楚各細節(jié)接點;;*提前寫清楚楚各種資訊;[實態(tài)刀法]*客戶:農(nóng)科香荔荔綠洲*調(diào)出時間::2002年7月9日*合同提交時間間:2002年7月9日*第1次接觸時間:2002年6月16日*狀態(tài):未經(jīng)任任何調(diào)整的實態(tài)*路徑:E:/tiger/農(nóng)科綠洲/名稱建議農(nóng)科香荔綠洲名稱稱體系第1層:整體項目的名名稱第2層:1期單棟樓盤的名稱稱不單獨有名字推廣主體:*第第一階段的主核心心名稱為整體項目目名稱;原由:1、啟動期由于三個個層面名稱都將出出現(xiàn),為避免混淆淆,建議采用一個個主打名稱;2、三個層面的名稱稱,品牌價值最大大的是項目整體名名稱,其存在后續(xù)續(xù)的延續(xù)性,直到項目結(jié)束;因因次,建議采用整整體項目名稱作為為第一期主打主體體;*1期的推廣以整體項項目出臺,如翡翠翠城正式發(fā)售;類類比:東?;ɑ▓@第2期福祿居、東?;ɑ▓@第3期君豪閣水榭花都,1期為潤雨居;*農(nóng)科香荔綠洲名稱稱建議1、香蜜湖。翡翠庭庭 *翠琴軒軒*翠景軒2、香蜜湖。畔湖林林語3、香蜜湖。翠灣假假日4、香蜜湖。映翠灣灣5、香蜜湖。香林翠翠谷6、香蜜湖。林香庭庭7、香蜜湖。翠琴灣灣8、9、10、香荔綠洲FragrantOasis概念搜索1、深圳市農(nóng)科園發(fā)發(fā)展有限公司農(nóng)科園地產(chǎn)1996年5月18日成立2、合作:雍祥居、、荔林苑、俊安苑苑;香荔花園1234期、香荔綠洲;香香荔廣場;3、總經(jīng)理:藍思遠遠;總工程師:黃黃文4、2001年12月14日,43萬平方米的農(nóng)業(yè)科科技觀光園;5、觀點:*建名名宅;不建豪宅;;*低調(diào)做事,誠誠實務(wù)實;賣點*香荔綠洲:18萬平方米;主力戶型以4房為主;設(shè)計上:風格自然然、立面流暢、高高綠化率、低容積積率;43萬平米植物園;香蜜湖湖景;地鐵概念;高級中
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