建設(shè)工程合同管理法規(guī)概述

共2學(xué)時(shí)第十章建設(shè)工程合同管理法規(guī)第一節(jié)

概

述

一、《中華人民共和國合同法》內(nèi)容

《中華人民共和國經(jīng)濟(jì)合同法》《中華人民共和國涉外經(jīng)濟(jì)合同法》《中華人民共和國技術(shù)合同法》于1999年廢止。1.總則

八個(gè)部分：一般規(guī)定、合同的訂立、合同的效力、合同的履行、合同的變更和轉(zhuǎn)讓、合同權(quán)利義務(wù)的終止、違約責(zé)任、其他規(guī)定。2.分則

15種有名合同，建設(shè)工程合同是其中一種買賣合同，供用電、水、氣、熱力合同，贈(zèng)予合同，借款合同，租賃合同，融資租賃合同，承攬合同，建設(shè)工程合同，運(yùn)輸合同，技術(shù)合同，保管合同，倉儲合同，委托合同，經(jīng)紀(jì)合同，居間合同3.附則

本法的施行時(shí)間和原有法律的廢除

第一節(jié)

概

述

二、建設(shè)工程合同的概念

建設(shè)工程合同，又稱工程項(xiàng)目合同，是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付相應(yīng)價(jià)款的合同。是一類特殊的加工承攬合同。它通常包括工程勘察合同、設(shè)計(jì)合同、施工合同等。它是合同法中記名合同的一種，屬合同法調(diào)整范圍。

需要指出的是，除建設(shè)工程合同以外，工程建設(shè)過程中還會涉及許多其他合同，如設(shè)備、材料的購銷合同，工程監(jiān)理的委托合同，貨物運(yùn)輸合同，工程建設(shè)資金的借貸合同，機(jī)械設(shè)備的租賃合同，保險(xiǎn)合同等。三、

建設(shè)工程合同的特征

(1)合同主體的特殊性：具備相應(yīng)資格的法人

(2)合同標(biāo)的的特殊性：投資大，周期長，質(zhì)量要求高，技術(shù)力量要求全面，風(fēng)險(xiǎn)大

(3)合同主體之間經(jīng)濟(jì)法律關(guān)系錯(cuò)綜復(fù)雜：發(fā)包人，勘察設(shè)計(jì)單位，施工單位，監(jiān)理單位，材料設(shè)備供應(yīng)單位等，多為連帶責(zé)任

(4)合同履行周期長并具有連續(xù)性：工程變更普遍存在，工期直接受影響（5）合同的多變性和風(fēng)險(xiǎn)性：不可抗力因素，易受地區(qū)、環(huán)境、氣候、政治、經(jīng)濟(jì)、市場等因素的影響；風(fēng)險(xiǎn)管理的必要性（Turner)四、工程建設(shè)合同管理法規(guī)立法概況

市場經(jīng)濟(jì)是自由競爭的經(jīng)濟(jì)，政府已不能利用行政權(quán)力來干預(yù)日常經(jīng)濟(jì)活動(dòng)。經(jīng)濟(jì)活動(dòng)當(dāng)事人的權(quán)利、義務(wù)再不是由各級政府的行政指令來規(guī)定的，而是通過與其他經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的當(dāng)事人簽訂大量的合同來確定的。

《中華人民共和國合同法》，并于1999年10月1日起正式施行，國務(wù)院頒發(fā)的《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同條例》(1983年)，《建筑安裝工程承包合同條例》(1983年)，建設(shè)部發(fā)布的《建設(shè)工程施工合同管理辦法》(1993年)，建設(shè)部、國家工商行政管理總局共同發(fā)布的《建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)合同管理辦法》(1996年)等。

建設(shè)部還先后制定發(fā)布了建設(shè)工程勘察合同、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同、建設(shè)工程施工合同、建筑裝飾工程施工合第二節(jié)

建設(shè)工程合同的簽訂

一、建設(shè)工程合同簽訂的原則1、平等原則

2、自愿原則自愿的前提是合法

3、公平原則

4、誠實(shí)信用原則

誠實(shí)信用原則是一切民事行為都應(yīng)遵循的“黃金原則”

5、遵守法律，尊重社會公德，不得損害社會公共利益的原則二、建設(shè)工程合同簽訂的程序需要經(jīng)過要約邀請要約

承諾三個(gè)步驟。

1、要約邀請

要約邀請是指當(dāng)事人一方邀請不特定的另一方向自己提出要約的意思表示。

2、要約

要約是指當(dāng)事人一方向另一方提出合同條件，希望另一方訂立合同的意思表示。提出要約的一方稱為要約人，另一方則稱為受要約人。3、承諾

承諾是指受要約人完全同意要約的意思表示。4、合同的成立承諾生效的時(shí)間即為合同成立的時(shí)間三、建設(shè)工程合同的主要內(nèi)容建設(shè)工程合同除了標(biāo)的、數(shù)量和質(zhì)量、價(jià)款或者酬金、履行期限、履行地點(diǎn)和方式、違約責(zé)任、合同糾紛解決方法等《合同法》規(guī)定一般應(yīng)包含的條款外，以建設(shè)工程施工承包合同為例，還必須約定以下主要條款：

1、合同文件的組成部分

2、建設(shè)工程項(xiàng)目的概況

3、建設(shè)工程合同當(dāng)事人的責(zé)任這一條款包含兩部分內(nèi)容：

(1)甲、乙雙方駐工地代表的職權(quán)范圍。

(2)甲、乙雙方的職責(zé)。

4、建設(shè)工程合同款與支付

5、竣工與決算除了上述條款外，建設(shè)工程合同還有其他重要的條款，如違約責(zé)任條款、變更和解除合同條款、工程保險(xiǎn)條款等。格式：格式條款（標(biāo)準(zhǔn)條款）--解釋不一致時(shí)，采用非格式條款。

四、締約過失責(zé)任

1、締約過失責(zé)任的概念

締約過失責(zé)任，是指在合同訂立過程中，一方當(dāng)事人因過錯(cuò)而導(dǎo)致另一方信賴?yán)娴膿p失所應(yīng)承擔(dān)的民事責(zé)任。

2

承擔(dān)締約過失責(zé)任的情況

《合同法》中規(guī)定，出現(xiàn)下列情況時(shí)．當(dāng)事人應(yīng)承擔(dān)締約過失責(zé)任。

(1)假借訂立合同，惡意進(jìn)行磋商。

(2)故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或提供虛假情況。

(3)其他違背城實(shí)信用原則的行為。

(4)泄露或不正當(dāng)使用對方的商業(yè)秘密。第三節(jié)

建設(shè)工程合同的履行一、

建設(shè)工程合同履行的原則

建設(shè)工程合同的履行應(yīng)當(dāng)遵守兩大原則，即實(shí)際履行原則和全面履行原則。

1、全面履行原則

全面履行原則，是指合同當(dāng)事人必須按照合同規(guī)定的標(biāo)的、質(zhì)量和數(shù)量、履行地點(diǎn)、履行價(jià)格、履行時(shí)間和履行方式等全面地完成各自應(yīng)當(dāng)履行的義務(wù)。2、誠實(shí)履行原則3、公平合理原則4、當(dāng)事人一方不得擅自變更合同的原則建設(shè)工程程合同履履行規(guī)則則1、合合同內(nèi)容容約定不不明確時(shí)時(shí)的履行行規(guī)則(1)質(zhì)量要求求不明確確，按國國家、行行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)（2）價(jià)款或或報(bào)酬約約定不明明確，按按合同訂訂立時(shí)履履行地的的市場價(jià)價(jià)格（3）地點(diǎn)不不明確，，給付貨貨幣的，，在接受受貨幣的的一方所所在地履履行；交交付不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)的，，按不動(dòng)動(dòng)產(chǎn)所在在地；其其他標(biāo)的的，在履履行義務(wù)務(wù)一方所所在地（4）期限不不明確的的，可隨隨時(shí)自動(dòng)動(dòng)履行或或要求對對方履行行（5）方式不不明確的的，按有有利于實(shí)實(shí)現(xiàn)合同同目的的的方式履履行（6）費(fèi)用負(fù)負(fù)擔(dān)不明明確的，，履行義義務(wù)一方方負(fù)擔(dān)2、合同涉涉及第三三人時(shí)：：由債權(quán)權(quán)人承擔(dān)擔(dān)或債務(wù)務(wù)向債權(quán)權(quán)人承擔(dān)擔(dān)3、當(dāng)事人人發(fā)生變變更時(shí)：：（當(dāng)事事人名稱稱，法人人變化，，或主體體合并或或分立））合同內(nèi)內(nèi)容不受受影響4、提前履履行和部部分履行行：債權(quán)權(quán)人可拒拒絕，增增加費(fèi)用用由債務(wù)務(wù)人承擔(dān)擔(dān)二、合合同履行行中的抗抗辯權(quán)抗辯權(quán)，，是指當(dāng)當(dāng)事人一一方依法法對抗對對方要求求和權(quán)利利主張的的權(quán)利。。雙務(wù)合同同履行中中的抗辯辯權(quán)可分分為同時(shí)時(shí)履行抗抗辯權(quán)和和異時(shí)履履行抗辯辯權(quán)兩種種：1、同時(shí)時(shí)履行抗抗辯權(quán)同時(shí)履行行是指合合同沒有有約定雙雙方履行行的先后后順序，，而是在在一定期期限內(nèi)，，雙方當(dāng)當(dāng)事人不不分先后后地履行行各自義義務(wù)的行行為。同時(shí)履行行抗辯權(quán)權(quán)，又稱稱不履行行抗辨權(quán)權(quán)，是指指同時(shí)履履行的雙雙務(wù)合同同當(dāng)事人人在對方方未為對對待給付付之前，，有權(quán)對對抗對方方的履行行要求，，拒絕自自己的履履行。2、異時(shí)時(shí)履行抗抗辯權(quán)異時(shí)履行行是指合合同已明明確約定定雙方履履行的先先后順序序。(1)后履行一一方的抗抗辯權(quán)。。合同法法規(guī)定，，先履行行一方應(yīng)應(yīng)當(dāng)先行行履行自自己的義義務(wù)，當(dāng)當(dāng)其未予予履行，，或雖已已履行但但不符合合合同的的約定時(shí)時(shí)，后履履行的一一方可以以行使抗抗辯權(quán)，，有權(quán)拒拒絕先履履行一方方的履行行請求。。(2)先履行一一方的抗抗辯權(quán)——不安抗辯辯杖。它它是指按按合同約約定，本本應(yīng)先行行履行義義務(wù)的一一方，在在有確切切證據(jù)證證明對方方的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)明顯減減少或難難以對待待給付時(shí)時(shí)，他有有拒絕履履行的權(quán)權(quán)力。先先履行一一方的這這種抗辯辯權(quán)也可可稱為拒拒絕權(quán)，，這種拒拒絕履行行的行為為則可稱稱為中止止履行。。情形---經(jīng)營狀況況嚴(yán)重惡惡化，轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)產(chǎn)，抽逃逃資金，，以逃避避債務(wù)，，喪失商商業(yè)信譽(yù)譽(yù)，有喪喪失或可可能喪失失履行債債務(wù)能力力的情形形注意：1.確切證據(jù)據(jù)；2.依法中止止仍需通通知當(dāng)事事人；3.對方提供供擔(dān)保后后及時(shí)恢恢復(fù)三、建建設(shè)工程程合同履履行的擔(dān)擔(dān)保合同履行行的擔(dān)保保，是合合同當(dāng)事事人為全全面履行行合同及及避免因因?qū)Ψ竭`違約遭受受損失而而設(shè)定的的保證措措施。合合同履行行的擔(dān)保保是通過過簽訂擔(dān)擔(dān)保合同同或是在在合同中中設(shè)立擔(dān)擔(dān)保條款款來實(shí)現(xiàn)現(xiàn)的。建設(shè)工工程合合同的的擔(dān)保保形式式有四四種：：保證證、抵抵押、、定金金和留留置。。1、保保證保證是是指保保證人人與債債權(quán)人人約定定，當(dāng)當(dāng)債務(wù)務(wù)人(被保證證人)不履行行債務(wù)務(wù)時(shí)，，由保保證人人（合合同當(dāng)當(dāng)事人人以外外的第第三人人）按按照約約定代代為履履行或或代為為承擔(dān)擔(dān)責(zé)任任的擔(dān)擔(dān)保方方式。。建設(shè)工工程合合同中中最常常見的的銀行為工程程承包包單位位開具具的履履約保保函、、即是是銀行行充當(dāng)當(dāng)保證證人為為承包包單位位擔(dān)保保的保保證方方式。。兩種：：一般般保證證連連帶帶保證證（（如未未約定定，則則為連連帶））2、抵抵押抵押是是指合合同當(dāng)當(dāng)事人人一方方或者者當(dāng)事事人以以外的的第三三人向向另一一方當(dāng)當(dāng)事人人提供供一定定的財(cái)財(cái)產(chǎn)作作為抵抵押，，以保保證合合同履履行的的擔(dān)保保方式式。書面形形式訂訂立抵抵押合合同。。抵押押物：：財(cái)，，物、、土地地使用用權(quán)、、房地地產(chǎn)、、企業(yè)業(yè)、車車輛等等，辦理抵抵押物物登記記手續(xù)續(xù)3、定定金定金是是合同同簽訂訂后，，但還還沒有有履行行前，，當(dāng)事事人一一方向向另一一方支支付一一定數(shù)數(shù)額的的金錢錢或其其他有有價(jià)代代替物物，以以保證證合同同履行行的擔(dān)擔(dān)保方方式。。建設(shè)工工程勘勘察和和設(shè)計(jì)計(jì)合同同中，，通常常采用用此方方法。。支付定定金方方違約約，無無權(quán)要要求返返還；；收取取定金金方違違約，，雙倍倍返還還。與預(yù)付付款的的區(qū)別別：擔(dān)擔(dān)保保作用用/資助作作用與違約約金的的區(qū)別別：違違約金金事后后支付付4、留置置留置是是指合合同當(dāng)當(dāng)事人人一方方依據(jù)據(jù)合同同，事事先合合法占占有對對方財(cái)財(cái)產(chǎn)，，當(dāng)對對方不不履行行合同同時(shí)，，可對對所占占有的的財(cái)產(chǎn)產(chǎn)進(jìn)行行留置置，并并依法法將留留置財(cái)財(cái)產(chǎn)折折價(jià)或或變賣賣并從從中優(yōu)優(yōu)先受受償?shù)牡膿?dān)保保方式式。常見情情形：：倉儲儲保管管合同同，來來料加加工，，來件件裝配配，加加工定定做，，承攬攬合同同，貨貨物運(yùn)運(yùn)輸合合同等等四、合合同的的保全全—法律強(qiáng)強(qiáng)制實(shí)實(shí)施的的一般般擔(dān)保保合同的的保全全是指指法律律為防防止合合同債債務(wù)人人的財(cái)財(cái)產(chǎn)不不當(dāng)減減少，，維護(hù)護(hù)其財(cái)財(cái)產(chǎn)狀狀況，，允許許合同同的債債權(quán)人人向債債務(wù)人人行使使一定定權(quán)利利的制制度。。1、代位位權(quán)代位權(quán)權(quán)是指指因債債務(wù)人人怠于于行使使其到到期債債權(quán)，，對債債權(quán)人人造成成損害害的，，債權(quán)權(quán)人可可以向向人民民法院院請求求以自自己的的名義義代位位行使使債務(wù)務(wù)人的的債權(quán)權(quán)的權(quán)權(quán)利。。2、撤銷銷權(quán)撤銷權(quán)權(quán)是指指因債債務(wù)人人放棄棄其到到期債債權(quán)或或者無無償轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓財(cái)財(cái)產(chǎn)，，對債債權(quán)人人造成成損害害的，，債權(quán)權(quán)人可可以請請求人人民法法院撤撤銷債債務(wù)人人的行行為。。第四節(jié)節(jié)合合同同的變變更、、終止止和爭爭議的的解決決一、合合同的的變更更廣義：：合同同內(nèi)容容的變變更和和合同同當(dāng)事事人即即主體體的變變更狹義：：合同同內(nèi)容容的變變更主體的的變更更：合合同的的轉(zhuǎn)讓讓變更原原則—當(dāng)事人人雙方方協(xié)商商一致致合同的的變更更僅對對變更更后未未履行行的部部分有有效，，對已已履行行的無無效工程建建設(shè)變變更的的幾個(gè)個(gè)方面面：工工程量量的增增減，，質(zhì)量量及特特性的的變化化，工工程標(biāo)標(biāo)高、、基線線、尺尺寸的的調(diào)整整，施施工順順序的的改變變，永永久工工程的的刪減減，附附加工工作，，設(shè)備備、材材料和和服務(wù)務(wù)的變變更等等遵守標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)格格式，，且為為書面面自然終終止合同的的終止止合同解解除合意解解除法定解解除二、合合同的的終止止解除合合同的的情形形：不可抗抗力一方違違約雙方協(xié)協(xié)商一方自自身破破產(chǎn)三、違違約責(zé)責(zé)任和和爭議議的解解決1、違違約約責(zé)任任：一一方或或雙方方違約約，各各自承承擔(dān)相相應(yīng)的的違約約責(zé)任任（1）繼續(xù)續(xù)履行行（2）補(bǔ)救救措施施（3）賠償償損失失：如如工期期延遲遲，補(bǔ)補(bǔ)救后后造成成其他他損失失的（4）支付付違約約金：：與賠賠償損損失不不并用用，違違約金金根據(jù)據(jù)實(shí)際際損失失情況況設(shè)定定，實(shí)實(shí)際履履行（5）支付付定金金：定定金和和違約約金不不并用用訴訟和解爭議的的解決決調(diào)解仲裁2、爭議議的解解決爭議（糾紛紛）-合同雙方當(dāng)當(dāng)事人對合合同規(guī)定的的權(quán)利、義義務(wù)產(chǎn)生了了不同的解解決方式第五節(jié)建建設(shè)工程程合同的索索賠一、建建設(shè)工程合合同索賠的的概念建設(shè)工程合合同索賠則則是指在建建設(shè)工程合合同實(shí)施過過程中，當(dāng)當(dāng)事人一方方因?qū)Ψ竭`違約或非自自身原因而而遭到損失失時(shí)，向?qū)Ψ教岢龅牡馁r償要求求。建設(shè)工程合合同索賠一一般都為工工期索賠及及經(jīng)濟(jì)索賠賠。特點(diǎn)：1.建設(shè)工程索索賠時(shí)一種種補(bǔ)償行為為，而非懲懲罰行為2.建設(shè)工程索索賠可以是是承包人向向發(fā)包人索索賠，也可可以使發(fā)包包人向承包包人索賠3.建設(shè)工程索索賠的損失失結(jié)果與被被索賠人的的行為并不不一定存在在法律上的的因果關(guān)系系二、建設(shè)設(shè)工程合同同索賠的原原因1、合同文文件引起的的索賠2、施工條條件變化3、不可抗抗力和不可可預(yù)見因素素引起的索索賠4、業(yè)主違約約5、

監(jiān)理理方面原因因引起的索索賠6、

國家家法令的變變更7、

其他他三、施工索索賠的類型型1.按索賠的目目的分類（1）工期索賠賠（2）費(fèi)用索賠賠2.按照索賠的的處理方式式處理（1）單項(xiàng)索賠賠（2）綜合索賠賠3.按索賠的依依據(jù)（1）合同規(guī)定定的索賠（2）非合同規(guī)規(guī)定的索賠賠（3）道義索賠賠4.涉及合同的的當(dāng)事人分分類三、建設(shè)工工程合同索索賠的依據(jù)據(jù)以及證據(jù)據(jù)依據(jù)：合同文件；；法律、法規(guī)規(guī)；工程建設(shè)慣慣例。證據(jù)：●各種種合同文件件，包括施施工合同協(xié)協(xié)議書及其其附件、中中標(biāo)通知書書、投標(biāo)書書、標(biāo)準(zhǔn)和和技術(shù)規(guī)范范、圖紙、、工程量清清單、工程程報(bào)價(jià)單或或者預(yù)算書書、有關(guān)技技術(shù)資料和和要求、施施工過程中中的補(bǔ)充協(xié)協(xié)議等；●經(jīng)過過發(fā)包人或或者工程師師批準(zhǔn)的承承包人的施施工進(jìn)度計(jì)計(jì)劃、施工工方案、施施工組織設(shè)設(shè)計(jì)和現(xiàn)場場實(shí)施情況況記錄；●施工工日記、備備忘錄等；；●施工工現(xiàn)場記錄錄，包括有有關(guān)設(shè)計(jì)交交底、設(shè)計(jì)計(jì)變更、施施工變更指指令，工程程材料和機(jī)機(jī)械設(shè)備的的采購、驗(yàn)驗(yàn)收與使用用等方面的的憑證及材材料供應(yīng)清清單、合格格證書，工工程現(xiàn)場水水、電、道道路等開通通、封閉的的記錄，停停水、停電電等各種干干擾事件的的時(shí)間和影影響記錄等等；●工程程有關(guān)照片片和錄像等等；●工程程各種往來來函件、電電話記錄、、通知、答答復(fù)等；●工程程各項(xiàng)會議議紀(jì)要；●發(fā)包包人或者工工程師發(fā)布布的各種書書面指令和和確認(rèn)書，，以及承包包人的要求求、請求、、通知書等等；●發(fā)包包人或者工工程師簽認(rèn)認(rèn)的簽證；；●氣象象報(bào)告和資資料，如有有關(guān)溫度、、風(fēng)力、雨雨雪的資料料；●投標(biāo)標(biāo)前發(fā)包人人提供的參參考資料和和現(xiàn)場資料料；．●各種種驗(yàn)收報(bào)告告和技術(shù)鑒鑒定等；●工程程結(jié)算資料料、財(cái)務(wù)報(bào)報(bào)告、財(cái)務(wù)務(wù)憑證等；；●其他他，如官方方發(fā)布的物物價(jià)指數(shù)、、匯率、規(guī)規(guī)定等。3．索賠證據(jù)據(jù)的基本要要求索賠證據(jù)應(yīng)應(yīng)該具有：：●真實(shí)實(shí)性；●及時(shí)時(shí)性；●全面面性；●關(guān)聯(lián)聯(lián)性；●有效效性。四、索賠的的程序1．索賠意向向通知2．索賠資料料的準(zhǔn)備在索賠資料料準(zhǔn)備階段段，主要工工作有：跟蹤和調(diào)查查干擾事件件，掌握事事件產(chǎn)生的的詳細(xì)經(jīng)過過；分析干擾事事件產(chǎn)生的的原因，劃劃清各方責(zé)責(zé)任，確定定索賠根據(jù)據(jù)；損失或損害害調(diào)查分析析與計(jì)算，，確定工期期索賠和費(fèi)費(fèi)用索賠值值；收集證據(jù)，，獲得充分分而有效的的各種證據(jù)據(jù)；起草索賠文文件。3．索賠文件件的提交提出索賠的的一方應(yīng)該該在合同規(guī)規(guī)定的時(shí)限限內(nèi)向?qū)Ψ椒教峤徽绞降臅嫠魉髻r文件。。例如，F(xiàn)IDIC合同條件和和我國建設(shè)設(shè)工程施工工合同條件件都規(guī)定，，承包人必必須在發(fā)出出索賠意向向通知后的的28天內(nèi)或經(jīng)過過工程師同同意的其他他合理時(shí)間間內(nèi)向工程程師提交一一份詳細(xì)的的索賠文件件和有關(guān)資資料。4．索賠文件件的審核5．業(yè)主審查查6．協(xié)商第六節(jié)建建設(shè)工程程合同法律律規(guī)范一、建設(shè)工程合合同分類（一）按照照承發(fā)包內(nèi)內(nèi)容分1.建設(shè)工程勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)合同；2.建設(shè)工程施施工合同。。（二）按承承發(fā)包方式式的不同分分設(shè)計(jì)——建造及交鑰鑰匙承包合合同，即全全包合同2.施工總承包包，即承包包商承擔(dān)一一個(gè)工程的的全部施工工任務(wù)，包包括土建、、水電安裝裝、設(shè)備安安裝等。3.管理總承包包，即CM承包方式。。4.單位工程施施工承包.5.分包合同。。它是承包包合同的分分合同。（三）按照照承包工程程計(jì)價(jià)方式式分1.固定價(jià)格。。工程價(jià)格格在實(shí)施期期間不因價(jià)價(jià)格變化而而調(diào)整。2.可調(diào)價(jià)格。。工程價(jià)格格在實(shí)施期期間可隨價(jià)價(jià)格變化而而調(diào)整，調(diào)調(diào)整的范圍圍和方法應(yīng)應(yīng)在合同中中約定。3.工程成本加加酬金確定定的價(jià)格。。工程成本本按現(xiàn)行計(jì)計(jì)價(jià)依據(jù)以以合同約定定的辦法計(jì)計(jì)算，酬金金按工程成成本乘以通通過競爭確確定的費(fèi)率率計(jì)算，從從而確定工工程竣工結(jié)結(jié)算價(jià)。二、建設(shè)工程勘察、設(shè)計(jì)計(jì)合同（一）建設(shè)工程勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)合同的主主要內(nèi)容1.工程概況，，工程名稱稱、地點(diǎn)、、規(guī)模；2.發(fā)包方提供供資料的內(nèi)內(nèi)容、技術(shù)術(shù)要求和期期限；3.承包方勘察察的范圍、、進(jìn)度和質(zhì)質(zhì)量，設(shè)計(jì)計(jì)的階段、、進(jìn)度、質(zhì)質(zhì)量和設(shè)計(jì)計(jì)文件的份份數(shù)及交付付日期；4.勘察設(shè)計(jì)收收費(fèi)的依據(jù)據(jù)、收費(fèi)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)及撥付付方法；5.雙方當(dāng)事人人的權(quán)利和和義務(wù)；6.違約責(zé)任；；7.爭議的解決決方式等。。（二）建設(shè)工程勘勘察設(shè)計(jì)合合同當(dāng)事人人的權(quán)利和和義務(wù)1.建設(shè)工程勘勘察、設(shè)計(jì)計(jì)合同發(fā)包包方的主要要義務(wù)（1）發(fā)包方應(yīng)應(yīng)向工程勘勘察項(xiàng)目承承包方提供供勘察范圍圍和建筑平平面布置圖圖，提交勘勘察設(shè)計(jì)要要求及附圖圖；向工程程設(shè)計(jì)項(xiàng)目目承包方提提供設(shè)計(jì)任任務(wù)書、選選址報(bào)告、、滿足初步步設(shè)計(jì)要求求的勘察資資料及經(jīng)過過批準(zhǔn)的資資源、燃料料、水電、、運(yùn)輸?shù)确椒矫娴膮f(xié)議議文件。（2）向勘察設(shè)計(jì)項(xiàng)目目的承包方提供必必要的生活和工作作條件；（3）負(fù)責(zé)勘察現(xiàn)場的的通水、通電、通通路和場地平整工工作；（4）及時(shí)向有關(guān)部門門申請取得各設(shè)計(jì)計(jì)階段的批準(zhǔn)文件件，明確設(shè)計(jì)的范范圍和深度；（5）尊重勘察設(shè)計(jì)方方的勘察設(shè)計(jì)成果果，不得私自修改改，不得轉(zhuǎn)借他人人，如雙方約定了了保密義務(wù)，則委委托方不得泄露文文件內(nèi)容。2.建設(shè)工程勘察設(shè)計(jì)計(jì)合同承包方的主主要義務(wù)（1）按照勘察設(shè)計(jì)合合同的要求向委托托方按時(shí)提交勘查查成果和設(shè)計(jì)文件件。（2）初步設(shè)計(jì)經(jīng)上級級主管部門審查后后，在原定任務(wù)書書范圍內(nèi)的必要修修改由承包方負(fù)責(zé)責(zé)，承包方對于勘勘查工作中的遺漏漏項(xiàng)目應(yīng)及時(shí)進(jìn)行行補(bǔ)充勘察并自行行承擔(dān)補(bǔ)充勘察的的有關(guān)費(fèi)用。（3）對勘察設(shè)計(jì)成果果負(fù)瑕疵擔(dān)保責(zé)任任?？辈烊?、設(shè)計(jì)計(jì)人應(yīng)對其提交給給委托人的勘察、、設(shè)計(jì)成果的質(zhì)量量進(jìn)行擔(dān)保。工程程即使進(jìn)入施工安安裝階段，如發(fā)現(xiàn)現(xiàn)屬勘察人、設(shè)計(jì)計(jì)人的勘察設(shè)計(jì)成成果有質(zhì)量瑕疵從從而引起工程返工工、窩工、建設(shè)費(fèi)費(fèi)用增加的，應(yīng)由由勘察設(shè)計(jì)人負(fù)擔(dān)擔(dān)造成的損失。（4）承包方對所承擔(dān)擔(dān)設(shè)計(jì)任務(wù)的建設(shè)設(shè)項(xiàng)目應(yīng)配合施工工，進(jìn)行施工前設(shè)設(shè)計(jì)技術(shù)交底，解解決施工過程中的的有關(guān)設(shè)計(jì)問題，，負(fù)責(zé)設(shè)計(jì)變更和和修改預(yù)算，參加加試車考核和隱蔽蔽工程竣工驗(yàn)收，，必要時(shí)應(yīng)派員現(xiàn)現(xiàn)場設(shè)計(jì)。（三）建設(shè)工程勘勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事事人的違約責(zé)任1.發(fā)包方的違約責(zé)任任發(fā)包方因提供勘察察設(shè)計(jì)的資料不準(zhǔn)準(zhǔn)或未按合同約定定支付勘察設(shè)計(jì)費(fèi)費(fèi)等應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的的違約責(zé)任。主要要表現(xiàn)在以下幾個(gè)個(gè)方面：（1）發(fā)包方未按期提提供勘察設(shè)計(jì)所需需的原材料、設(shè)備備、場地、資金、、技術(shù)資料，致使使工程未能按期進(jìn)進(jìn)行的，承包方可可以順延工期，承承包人由此造成的的損失，應(yīng)由發(fā)包包人承擔(dān)；（2）發(fā)包方提供的資資料不準(zhǔn)確，或中中途改變建設(shè)計(jì)劃劃造成勘察設(shè)計(jì)工工作的返工、窩工工、停工或修改計(jì)計(jì)劃的，發(fā)包方應(yīng)應(yīng)按承包人的實(shí)際際消耗工作量增付付費(fèi)用；（3）發(fā)包方未能按期期接收承包方的工工作成果的，應(yīng)償償付逾期違約金；；（4）發(fā)包方如不履行行合同，無權(quán)請求求返還定金。（三）建設(shè)工程勘勘察設(shè)計(jì)合同當(dāng)事事人的違約責(zé)任2.承包方的違約責(zé)任任承包方的責(zé)任主要要是承包方未能按按合同的約定提交交勘察設(shè)計(jì)文件以以及由于勘察設(shè)計(jì)計(jì)任務(wù)錯(cuò)誤而承擔(dān)擔(dān)的有關(guān)違約責(zé)任任。主要表現(xiàn)在以以下幾個(gè)方面：（1）因勘察、設(shè)計(jì)質(zhì)質(zhì)量低劣而引起工工程返工，勘察、、設(shè)計(jì)單位應(yīng)當(dāng)承承擔(dān)返工所支出的的各種費(fèi)用；（2）勘察設(shè)計(jì)單位未未能按期提交勘察察設(shè)計(jì)文件，致使使拖延工期造成損損失的，由勘察、、設(shè)計(jì)單位繼續(xù)完完善勘察、設(shè)計(jì)，，承擔(dān)相應(yīng)部分的的勘察、設(shè)計(jì)費(fèi)，，并賠償拖延工期期造成的損失；（3）由于勘察、設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)誤而造成工程程重大質(zhì)量事故的的，承包方除免收收損失部分的勘察察設(shè)計(jì)費(fèi)用外，還還應(yīng)承擔(dān)一定數(shù)額額的賠償金；（4）承包方如不能履履行合同，應(yīng)雙倍倍返還定金。三、建設(shè)工程施工工合同（一）建設(shè)工程施施工合同概述建設(shè)工程施工合同同是發(fā)包方（建設(shè)設(shè)單位或總包單位位）和承包方（施施工單位）為完成成特定的建筑安裝裝工程任務(wù)，明確確相互權(quán)利關(guān)系的的協(xié)議。建設(shè)工程程施工合同是建筑筑、安裝合同的合合稱。1.簽訂建設(shè)工程施工工合同需要滿足一一定的條件：（1）初步設(shè)計(jì)和總概概算已經(jīng)批準(zhǔn)；（2）投資已列入國家家和地方工程項(xiàng)目目建設(shè)計(jì)劃，建設(shè)設(shè)資金已落實(shí)；（3）有滿足承包要求求的設(shè)計(jì)文件和技技術(shù)資料；（4）場地、水源、電電源、氣源、運(yùn)輸輸?shù)缆芬丫邆浠蛟谠陂_工前完成；（5）材料和設(shè)備的供供應(yīng)能保證工程連連續(xù)施工；（6）合同當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)當(dāng)具有法人資格；；（7）合同當(dāng)事人雙方方均具有履行合同同的能力。2.建設(shè)工程施工合同同應(yīng)具備的主要條條款有：（1）工程名稱和地點(diǎn)點(diǎn)；（2）建設(shè)工期，中間間交工工程開、竣竣工時(shí)間；（3）工程質(zhì)量；（4）工程造價(jià)；（5）承包工程的預(yù)付付金、工程進(jìn)度款款及工程決算的支支付時(shí)間和方式；；（6）材料和設(shè)備的供供應(yīng)責(zé)任；（7）當(dāng)一方提出遲延延開工日期或中止止工程的全部或一一部分時(shí)，有關(guān)工工期變更、承包金金額變更或損失的的承擔(dān)及估算方法法；（8）由于價(jià)格變動(dòng)而而變更承包金額或或工程內(nèi)容的規(guī)定定和估算方法；（9）竣工驗(yàn)收；（10）違約責(zé)任；（11）合同爭議的解決決方式；（12）其他約定條款。。（二）在建設(shè)工程程施工合同的履行行過程中，發(fā)包方方的主要義務(wù)1.辦理土地征用，青青苗樹木賠償，房房屋拆遷，清除地地面、架空和地下下障礙等工作，使使施工場地具備施施工條件，并在開開工后繼續(xù)負(fù)責(zé)解解決以上事項(xiàng)遺留留問題。2.將施工所需水、電電、電訊線路從施施工場地外部接至至協(xié)議條款約定地地點(diǎn)，并保證施工工期間的需要。3.開通施工場地與城城鄉(xiāng)公共道路的通通道，以及協(xié)議條條款約定的施工場場地內(nèi)的主要交通通干道，保證其暢暢通，滿足施工運(yùn)運(yùn)輸?shù)男枰?.向承包方提供施工工場地的工程地質(zhì)質(zhì)和地下管網(wǎng)線路路資料，保證數(shù)據(jù)據(jù)真實(shí)準(zhǔn)確。5.辦理施工所需各種種證件、批件和臨臨時(shí)用地、占道及及鐵路專用線的審審報(bào)批準(zhǔn)手續(xù)（證證明承包商自身資資質(zhì)的證件除外））。6.將水準(zhǔn)點(diǎn)與坐標(biāo)控控制點(diǎn)以書面形式式交給承包方，并并進(jìn)行現(xiàn)場交驗(yàn)。。7.組織承包方和設(shè)計(jì)計(jì)單位進(jìn)行圖紙會會審，向承包商進(jìn)進(jìn)行設(shè)計(jì)交底。8.協(xié)調(diào)處理對施工現(xiàn)現(xiàn)場周圍地下管網(wǎng)網(wǎng)和鄰近建筑物、、構(gòu)筑物的保護(hù)，，并承擔(dān)有關(guān)費(fèi)用用。發(fā)包方不按合合同約定完成以上上工作造成延