建設(shè)工程合同講解

1第5章合同法

《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)用以規(guī)范平等主體之間的合同行為。建設(shè)活動過程中，平等主體之間的合同行為十分頻繁。因此學(xué)習(xí)掌握合同法對于規(guī)范工程建設(shè)合同行為非常必要。2023/3/1312主要內(nèi)容2023/3/1325.1合同概述5.2合同的效力5.3合同的履行5.4合同的變更、轉(zhuǎn)讓與解除5.5合同的違約責(zé)任5.6合同的擔(dān)保5.7施工糾紛35.1.1合同的概念合同是指平等主體的自然人、法人、其他組織之間設(shè)立、變更、終止民事權(quán)利義務(wù)關(guān)系的協(xié)議。廣義的建設(shè)工程合同種類非常多，如施工承包合同、設(shè)備材料采購合同、工程監(jiān)理委托合同、貨物運(yùn)輸合同、工程建設(shè)資金借貸合同、機(jī)械設(shè)備租賃合同、保險合同等。但通常所說的“建設(shè)工程合同”僅指勘察、設(shè)計、施工和監(jiān)理合同。5.1.2合同的種類1.按合同內(nèi)容劃分：十五種2.按合同形式劃分：口頭、書面、其它（建設(shè)工程合同只能是書面形式）3.按簽訂程序劃分：要式、非要式（建設(shè)工程合同是要式合同）5.1概述2023/3/133要式合同與非要式合同的區(qū)別在于某些法律和行政法規(guī)對合同的形式要求會影響合同的生效。遺贈扶養(yǎng)協(xié)議等就屬于要式合同，民間借款合同就屬于非要式合同。45.2.1訂立和履行合同應(yīng)遵循的原則平等、自愿、公平、誠實信用、遵守法律5.2.2合同主體的資格當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具備相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。具體到建設(shè)工程合同，則必須具備法人（或法人聯(lián)合體）資格。5.2合同的訂立2023/3/13451.當(dāng)事人的名稱和住所2.標(biāo)的3.數(shù)量4.質(zhì)量5.價款或酬金5.履約期限、地點和方式5.違約責(zé)任8.解決爭議的方法5.2.3合同的主要條款2023/3/13562023/3/136建設(shè)工程合同的示范文本

工程建設(shè)活動過程中所使用的各類合同本質(zhì)上就是《合同法》所規(guī)范的合同，其內(nèi)容也不外乎上述條款。但是工程建設(shè)活動本身太過復(fù)雜和專業(yè)化，比如施工承包合同，不僅涉及建設(shè)工程施工的專門知識，而且涉及有關(guān)行業(yè)的專門法規(guī)、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)，合同權(quán)利義務(wù)關(guān)系遠(yuǎn)非簡單幾項條款就能夠明確清晰體現(xiàn)。但是建設(shè)工程合同的當(dāng)事人，比如工程建設(shè)單位(或稱發(fā)包方、項目業(yè)主)，不可能事先具備完全熟練的簽訂建設(shè)工程合同的專門經(jīng)驗、技能和有關(guān)法律知識。非常容易因為合同的暇疵給雙方造成不必要的麻煩。因此，制定建設(shè)工程合同示范文本十分必要。我國國內(nèi)建設(shè)工程合同示范文本介紹。72023/3/1375.2.4訂立合同的程序要約邀請、要約、承諾。其中，要約和承諾的法律效力。合同成立與生效的區(qū)別。對于建設(shè)工程合同，招標(biāo)公告——要約邀請；投標(biāo)——要約；中標(biāo)通知書——承諾，合同成立，但尚未生效，簽訂書面合同——生效。

82023/3/1385.3合同的效力5.3.1合同的生效合同的法律效力是法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人各方的效力。對于非要式合同，只要當(dāng)事人主體資格、合同形式及合同內(nèi)容等方面均符合法律、行政法規(guī)的要求，經(jīng)協(xié)商達(dá)成一致意見，合同成立即生效；對于法定的或約定的要式合同，則除了上述條件，還應(yīng)當(dāng)依法或依約定滿足要式條件，合同才能生效。比如建設(shè)工程合同，雙方當(dāng)事人必須簽訂書面合同才能生效。92023/3/1395.3.2合同的無效

《合同法》第五十二條規(guī)定：“有下列情形之一的，合同無效：一、一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；二、惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；三、以合法形式掩蓋非法目的；四、損害社會公共利益；五、違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定?！睙o效合同自始就不具有法律效力。102023/3/13105.3.3合同的撤銷

可撤銷合同是指雖經(jīng)當(dāng)事人協(xié)商一致，但因當(dāng)事人意思表示不真實，允許當(dāng)事人依照自己的意思，使合同效力歸于消滅的合同。這樣的合同有：因重大誤解訂立的合同；顯失公平的合同；一方采用欺詐、脅迫手段或乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同。可撤銷合同，其效力不穩(wěn)定，如果有撤銷權(quán)的當(dāng)事人提出請求，并被人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷，合同可以被撤銷，撤銷了的合同自始沒有法律約束力。如果當(dāng)事人沒有請求撤銷，則該可撤銷的合同依然具有法律效力。因此，可撤銷的合同的效力取決于當(dāng)事人是否依法行使了撤銷權(quán)。

被撤銷的合同自始沒有法律效力。112023/3/6115.3.4無效合合同和和可撤撤銷合合同的的處理理無效合合同和和被撤撤銷合合同自自始沒沒有法法律效效力。。如果果當(dāng)事事人一一方或或雙方方已經(jīng)經(jīng)履行行了合合同，，就應(yīng)應(yīng)對因因無效效合同同的履履行而而引起起的財財產(chǎn)后后果進(jìn)進(jìn)行處處理。。按照照《合同法法》的規(guī)定定，無無效合合同當(dāng)當(dāng)事人人應(yīng)將將因履履行無無效合合同或或被撤撤銷合合同而而取得得的對對方財財產(chǎn)歸歸還給給對方方，使使合同同財產(chǎn)產(chǎn)當(dāng)事事人的的財產(chǎn)產(chǎn)狀況況恢復(fù)復(fù)到合合同訂訂立之之前的的狀態(tài)態(tài)；如如果無無效合合同或或可撤撤銷合合同給給當(dāng)事事人造造成損損失，，則過過錯方方還應(yīng)應(yīng)賠償償無過過錯方方的損損失，，若雙雙方都都有過過錯，，則雙雙方均均應(yīng)承承擔(dān)各各自相相應(yīng)的的責(zé)任任；對對于惡惡意串串通，，損害害國家家、集集體或或他人人利益益的無無效合合同或或可撤撤銷合合同，，應(yīng)追追繳當(dāng)當(dāng)事人人因合合同而而取得得的財財產(chǎn)。。122023/3/6125.4合同的的履行行5.4.1合同履履行的的原則則全面履履行、、協(xié)作作履行行5.4.2合同履履行的的一般般程序序合同履履行的的程序序會因因合同同種類類、內(nèi)內(nèi)容的的不同同而有有所區(qū)區(qū)別。。一般般地說說，合合同履履行大大致經(jīng)經(jīng)過交交付標(biāo)標(biāo)的、、驗收收標(biāo)的的、結(jié)結(jié)算過過程。。建設(shè)工工程施施工合合同履履行的的過程程是：：施工工方進(jìn)進(jìn)行施施工、、業(yè)主主按照照合同同規(guī)定定的期期限定定期支支付工工程款款、施施工完完成后后雙方方以及及法律律法規(guī)規(guī)規(guī)定定的各各有關(guān)關(guān)部門門共同同參加加工程程的驗驗收、、結(jié)算算工程程款、、施工工方履履行保保修義義務(wù)等等。132023/3/6135.5合同的變更、轉(zhuǎn)讓讓與解除5.5.1合同的變更變更是指當(dāng)事人經(jīng)經(jīng)過協(xié)商達(dá)成一致致后對具有法律效效力的合同內(nèi)容進(jìn)進(jìn)行修訂。因不可抗力引發(fā)的的合同變更，由于于不是當(dāng)事人的過過錯所致，當(dāng)事人人不承擔(dān)法律責(zé)任任；由于當(dāng)事人的的過錯引發(fā)的合同同變更，應(yīng)當(dāng)由引引發(fā)變更的一方給給對方以適當(dāng)?shù)慕?jīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。應(yīng)注意的是，如果果變更要式合同，，當(dāng)事人承辦人、、法定代表人變動動，或轉(zhuǎn)產(chǎn)、合并并、分立、遷址、、更名等都不是變變更合同的理由，，當(dāng)事人不得因此此而要求變更合同同，否則就是違約約行為，應(yīng)承擔(dān)違違約責(zé)任。142023/3/6145.5.2合同的轉(zhuǎn)讓合同的轉(zhuǎn)讓是一種種特殊的變更，是是指當(dāng)事人將自己己承受的合同權(quán)利利與義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第第三人承受的行為為。除非有特別約定或或法律規(guī)定，債權(quán)權(quán)人可以轉(zhuǎn)讓其合合同的全部權(quán)利和和部分權(quán)利；經(jīng)過過了債權(quán)人同意后后，債務(wù)人可以轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓其合同的全部部義務(wù)和部分義務(wù)務(wù)。如果轉(zhuǎn)讓要式式合同，則要按照照法律的規(guī)定或約約定履行要式程序序或具備要式形式式，轉(zhuǎn)讓才生效。。但是，必須進(jìn)行招標(biāo)簽訂訂的建設(shè)工程合同同不得轉(zhuǎn)讓。152023/3/6155.5.3合同的解除合同的解除，是指指當(dāng)事人在具有法法律效力的合同未未全部履行之前，，終止該合同的效效力?！逗贤ā芬?guī)定的五種解除合合同的情形是：一、因不可抗力致致使不能實現(xiàn)合同同目的；二、在履行期限屆屆滿之前，當(dāng)事人人一方明確表示或或者以自己的行為為表示不履行主要要債務(wù)；三、當(dāng)事人一方延延遲履行主要債務(wù)務(wù)，經(jīng)催告后在合合理期限內(nèi)仍未履履行；四、當(dāng)事人一方延延遲履行債務(wù)或者者有其他違約行為為致使不能實現(xiàn)合合同目的；五、法律規(guī)定的其其他情形。此外，，雙方當(dāng)事人協(xié)商商也可解除合同。。合同解除后，尚未未履行的，終止履履行；已經(jīng)履行的的，根據(jù)履行情況況和合同性質(zhì)，當(dāng)當(dāng)事人可以要求恢恢復(fù)原狀、采取其其他補(bǔ)救措施，并并有權(quán)要求賠償損損失。合同解除不影響合合同中結(jié)算和清理理條款的效力。162023/3/6165.6合同的違約責(zé)任5.6.1違約責(zé)任的概念違約責(zé)任，是指當(dāng)當(dāng)事人由于過錯而而不能履行或不能能完全履行合同約約定的義務(wù)所應(yīng)承承擔(dān)的法律責(zé)任。。違約責(zé)任有以下特特點：違約責(zé)任產(chǎn)生的前前提是當(dāng)事人不履履行有效成立的合合同的義務(wù)，并且且當(dāng)事人有過錯；；違約責(zé)任的大小小可以由當(dāng)事人自自由約定，這使得得違約責(zé)任與侵權(quán)權(quán)責(zé)任有所不同；；違約責(zé)任具有補(bǔ)補(bǔ)償性，一般情況況下都是為了補(bǔ)償償受害方的損失。。5.6.2承擔(dān)違約責(zé)任的條條件承擔(dān)違約責(zé)任的條條件是：當(dāng)事人要要有違反合同義務(wù)務(wù)的行為，該行為為的后果是對對方方當(dāng)事人造成了利利益的損失；違約約方具有過錯，并并且無論是故意過過錯還是過失過錯錯。因不可抗力的發(fā)生生而導(dǎo)致當(dāng)事人違違約的，當(dāng)事人不不承擔(dān)違約責(zé)任。。172023/3/6175.6.4承擔(dān)違約約責(zé)任的的方式1.違約金和和賠償金金2.價格制裁裁3.擔(dān)保制裁裁4.繼續(xù)履行行合同義義務(wù)對于履行行非金錢錢債務(wù)的的合同，，違約方方承擔(dān)相相應(yīng)的法法律責(zé)任任后，如果對方方要求繼繼續(xù)履行行合同的的，違約約方不得得以已經(jīng)經(jīng)承擔(dān)了了違約責(zé)責(zé)任為由由而拒絕絕繼續(xù)履履行合同同。當(dāng)然該項項責(zé)任不不是無限限制的，，如果該該項履行行在法律律上或者者事實上上不能履履行，債債務(wù)的標(biāo)標(biāo)的不適適于強(qiáng)制制履行或或履行費(fèi)費(fèi)用過高高，或者者債權(quán)人人在合理理期限內(nèi)內(nèi)未要求求履行時時，便不不能再適適用繼續(xù)續(xù)履行義義務(wù)的責(zé)責(zé)任方式式。182023/3/6185.7合同的擔(dān)擔(dān)保5.7.1概述《擔(dān)保法》規(guī)定了五五種擔(dān)保保的方式式。5.7.2定金5.7.3保證5.7.4抵押5.7.5質(zhì)押5.7.6留置192023/3/6195.8糾紛處理理方式建設(shè)工程程合同糾糾紛：合合同當(dāng)事事人對合合同規(guī)定定的權(quán)利利和義務(wù)務(wù)發(fā)生爭爭議而形形成的糾糾紛。糾紛處理理途徑：：協(xié)商調(diào)節(jié)仲裁訴訟202023/3/620處理方式式-協(xié)商調(diào)解解協(xié)商：合同當(dāng)事事人依據(jù)據(jù)有關(guān)法法律規(guī)定定和合同同約定，，在自愿愿友好的的基礎(chǔ)上上，互相相諒解，，經(jīng)過談?wù)勁泻痛璐枭?，自自愿對爭爭議事項項達(dá)成協(xié)協(xié)議，從從而解決決合同爭爭議的一一種方法法。調(diào)解：是指雙方方當(dāng)事人人以外的的第三者者，以國國家法律律、法規(guī)規(guī)和政策策以及社社會公德德為依據(jù)據(jù)，對糾糾紛雙方方進(jìn)行疏疏導(dǎo)、勸勸說，促促使他們們相互諒諒解，進(jìn)進(jìn)行協(xié)商商，自愿愿達(dá)成協(xié)協(xié)議，解解決糾紛紛的活動動。212023/3/621處理方式式-調(diào)解調(diào)解民間調(diào)解解行政調(diào)解解法院調(diào)解解仲裁調(diào)解解民間調(diào)解解是當(dāng)事事人以外外的第三三人或組組織主持持調(diào)解；；行政調(diào)解解是有關(guān)關(guān)行政機(jī)機(jī)關(guān)主持持下進(jìn)行行的調(diào)解解；法院調(diào)解解是人民民法院主主持下進(jìn)進(jìn)行的調(diào)調(diào)解；仲裁調(diào)解解是在仲仲裁機(jī)構(gòu)構(gòu)主持下下進(jìn)行的的調(diào)解。。222023/3/622處理方方式-仲裁仲裁：：雙方當(dāng)當(dāng)事人人在合合同爭爭議發(fā)發(fā)生前前或爭爭議發(fā)發(fā)生后后達(dá)成成協(xié)議議，自自愿將將爭議議交給給仲裁裁結(jié)構(gòu)構(gòu)作出出裁決決，并并附有有自愿愿履行行義務(wù)務(wù)的一一種解解決爭爭議的的方式式。232023/3/6處理方方式-仲裁仲裁特特點：：（一)自愿性性當(dāng)事人人的自自愿性性是仲仲裁最最突出出的特特點。。仲裁裁以雙雙方當(dāng)當(dāng)事人人的自自愿為為前提提，即即是否否將發(fā)發(fā)生在在雙方方當(dāng)事事人之之間的的糾紛紛提交交仲裁裁，交交予哪哪個仲仲裁機(jī)機(jī)構(gòu)仲仲裁，，仲裁裁庭如如何組組成，，由誰誰組成成，以以及仲仲裁的的審理理方式式、開開庭形形式等等都是是在當(dāng)當(dāng)事人人自愿愿的基基礎(chǔ)上上，由由雙方方當(dāng)事事人協(xié)協(xié)商確確定的的。因因此，，仲裁裁是最最能充充分體體現(xiàn)當(dāng)當(dāng)事人人意思思自治治原則則的爭爭議解解決方方式。。242023/3/624處理方方式-仲裁仲裁特特點:(二)專業(yè)性性民商事事糾紛紛往往往涉及及特殊殊的知知識領(lǐng)領(lǐng)域，，會遇遇到許許多復(fù)復(fù)雜的的法律律、經(jīng)經(jīng)濟(jì)貿(mào)貿(mào)易和和有關(guān)關(guān)的技技術(shù)性性問題題，故故專家家裁判判更能能體現(xiàn)現(xiàn)專業(yè)業(yè)權(quán)威威性。。因此此，由由具有有一定定專業(yè)業(yè)水平平和能能力的的專家家擔(dān)任任仲裁裁員對對當(dāng)事事人之之間的的糾紛紛進(jìn)行行裁決決，是是仲裁裁公正正性的的重要要保障障。根根據(jù)我我國仲仲裁法法的規(guī)規(guī)定，，仲裁裁機(jī)構(gòu)構(gòu)都備備有分分專業(yè)業(yè)的，，由專專家組組成的的仲裁裁員名名冊供供當(dāng)事事人進(jìn)進(jìn)行選選擇，，專家家仲裁裁由此此成為為民商商事仲仲裁的的重要要特點點之一一。252023/3/625處理方方式-仲裁仲裁特特點:(三)靈活性性由于仲仲裁充充分體體現(xiàn)當(dāng)當(dāng)事人人的意意思自自治，，仲裁裁中的的諸多多具體體程序序可以以由雙雙方當(dāng)當(dāng)事人人協(xié)商商確定定與選選擇，，因此此與訴訴訟相相比，，仲裁裁程序序更加加靈活活，更更具有有彈性性。262023/3/626處理方方式-仲裁仲裁特特點:(四)保密性性仲裁以以不公公開審審理為為原則則，這這是世世界性性的通通行做做法。。我國國有關(guān)關(guān)的仲仲裁法法律和和仲裁裁規(guī)則則在明明確規(guī)規(guī)定仲仲裁不不公開開進(jìn)行行的同同時，，還明明確規(guī)規(guī)定了了仲裁裁員及及仲裁裁秘書書人員員的保保密義義務(wù)。。因此此當(dāng)事事人的的商業(yè)業(yè)秘密密和貿(mào)貿(mào)易活活動不不會因因仲裁裁活動動而泄泄露，，仲裁裁由此此表現(xiàn)現(xiàn)出極極強(qiáng)的的保密密性。。27處理方方式-仲裁仲裁特特點:(五)快捷性性仲裁實實行一一裁終終局制制，仲仲裁裁裁決一一經(jīng)仲仲裁庭庭作出出即發(fā)發(fā)生法法律效效力。。這使使得當(dāng)當(dāng)事人人之間間的糾糾紛能能夠迅迅速得得以解解決。。2023/3/628處理方式-仲裁仲裁特點:(六)經(jīng)濟(jì)性仲裁的經(jīng)濟(jì)性主要要表現(xiàn)在：第一，，時間上的快捷性性使得仲裁所需費(fèi)費(fèi)用相對減少；第第二，仲裁無需多多審級收費(fèi)，使得得仲裁費(fèi)往往低于于訴訟費(fèi)；第三，，仲裁的自愿性、、保密性使當(dāng)事人人之間通常沒有激激烈的對抗，且商商業(yè)秘密不必公之之于世，對雙方當(dāng)當(dāng)事人之間今后的的商業(yè)機(jī)會影響較較小。2023/3/62829處理方式-仲裁仲裁特點:(七)獨(dú)立性仲裁機(jī)構(gòu)獨(dú)立于行行政機(jī)構(gòu)和其他機(jī)機(jī)構(gòu)，仲裁機(jī)構(gòu)之之間也無隸屬關(guān)系系。在仲裁過程中中，仲裁庭獨(dú)立進(jìn)進(jìn)行仲裁，不受任任何行政機(jī)關(guān)、社社會團(tuán)體和個人的的干涉，亦不受仲仲裁機(jī)構(gòu)的干涉，，顯示出極大的獨(dú)獨(dú)立性。2023/3/62930處理方式-訴訟訴訟——通過司法程序解決決合同爭議，是合合同當(dāng)事人依法請請求人民法院行使使審判權(quán)，審理雙雙方發(fā)生的合同爭爭議，作出有國家家強(qiáng)制保證實現(xiàn)其其合法權(quán)益，從而而解決爭議的審判判活動。訴訟特點:（一）公權(quán)性訴訟由法院代表國國家行使審判權(quán)解解決爭議（二）強(qiáng)制性從案件的受理，裁裁判的執(zhí)行（三）程序性依據(jù)法定程序執(zhí)行行2023/3/630312023/3/631施工合同糾紛32合同糾紛產(chǎn)生的原原因1.工程本身具有的不不可預(yù)見性2.設(shè)計與施工以及不不同專業(yè)設(shè)計之間間的脫節(jié)3.前期準(zhǔn)備不充分，，三邊工程導(dǎo)致大大量變更的產(chǎn)生4.合同形式選擇不當(dāng)當(dāng)5.清單中工作內(nèi)容不不清晰6.惡性競爭，惡性競競價7.評標(biāo)定標(biāo)時間短,流于形式8.草率簽訂合同5.合同締約資格不符符合規(guī)定合同條款不全，約約定不明確10.缺乏對違約責(zé)任的的約定11.合同執(zhí)行中的理解解分歧12.大量的口頭變更導(dǎo)導(dǎo)致事后責(zé)任無法法分清13.法律意思淡薄，誠誠信度欠缺33我們應(yīng)如何避免或或解決合同糾紛1.設(shè)計嚴(yán)格把關(guān)，保保證質(zhì)量，不做三三邊工程2.清單清晰明了，工工作內(nèi)容盡可能完完整詳細(xì)3.充裕的時間，認(rèn)真真審核投標(biāo)文件，，4.嚴(yán)把合同關(guān)5.誠信守法，不惡性性競爭34案例分析原告：某房地產(chǎn)開開發(fā)公司被被告：某某建筑公司原告與被告簽訂一一施工合同，修建某一住宅小小區(qū)。小區(qū)建成后后，經(jīng)驗收質(zhì)量合合格。驗收后一個個月，房產(chǎn)開發(fā)公公司發(fā)現(xiàn)樓房屋頂頂漏水，遂要求建建筑公司負(fù)責(zé)無償償修理，并賠償損損