豪宅專題研究報(bào)告課件

豪宅專題研究PART1解讀豪宅什么是豪宅?從字面上可以簡單地理解為“富人居住的豪華住宅”。但在實(shí)踐中我們發(fā)現(xiàn)，中國有些有名的豪宅并非“富人”居住，而有些“富人”的住宅盡管裝修高級、設(shè)施豪華但難以稱之為豪宅。1、豪宅只是一個相對的概念2、豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源3、豪宅要有氣質(zhì)和靈魂4、在一定時(shí)期內(nèi)，豪宅只能為少數(shù)人所擁有，不可能成為大路貨。豪宅資源一提到“豪宅”的高檔物業(yè)，人們的腦海中馬上就會浮現(xiàn)出這樣的一幅圖畫：寬大的戶型精致的裝修舒適的環(huán)境怡人的景觀周到的服務(wù)昂貴的價(jià)格產(chǎn)生這種心理的原因社會資源密集化豪宅之所以能夠做到“好、精、大、貴”，擁有較強(qiáng)的保值、增值能力，完全是依賴于其對社會資源的密集占有，而資源的稀缺性和個別資源在特定時(shí)期的不可再生性，也勢必造成豪宅這種產(chǎn)品的相對稀缺，從而有力地烘托起豪宅的身份，令大多數(shù)人望而卻步。社會資源密集化(以相同的建筑面積單位作為基準(zhǔn))豪宅與普通住宅相比更好的地理位置更多的建筑材料更好的裝修、裝飾材料更多的綠化面積更多的廣告投入更多的物業(yè)管理服務(wù)相關(guān)的和隱性的資源規(guī)劃設(shè)計(jì)師建筑設(shè)計(jì)師園林景觀設(shè)計(jì)師廣告策劃營銷創(chuàng)意和智慧社會資源的相對集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，軟件領(lǐng)先，擁有比普通住宅更多的保值與增值能力。而完成社會資源集中過程的方式，就是要求發(fā)展商或開發(fā)商要增加投入。豪宅較之普通住宅要占有更多的社會資源豪宅資源更多的占地面積硬件上的出類拔萃只是支持物業(yè)成為“豪宅”的先決條件，但僅有硬件是不夠的，只有將外在的包裝與內(nèi)在的氣質(zhì)和諧統(tǒng)一，共同達(dá)到高標(biāo)準(zhǔn)，才能完美地展現(xiàn)出其卓而不群的風(fēng)度。軟件的提升與修煉才是支持物業(yè)成為“豪宅”的必要條件。

——剛剛洗腳上田的農(nóng)民再是西裝革履也會被人一眼看出他絕非紳士。這個軟件就是豪宅的氣質(zhì)和靈魂，它不僅要滿足消費(fèi)者對安全、舒適、便捷等共性化的需求，更要為目標(biāo)消費(fèi)群提供尊貴感、身份感、超前感、時(shí)尚感等特殊化的需求。豪宅氣質(zhì)房地產(chǎn)不等于鋼筋加水泥！同樣，豪宅也不等于一堆高檔建筑材料和高檔裝飾材料的簡單堆砌。豪宅不僅要擁有生活方式的內(nèi)涵，更要折射出文化的光輝。第一，“自然生態(tài)指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有永久性海景資源、原生態(tài)的自然海洋資源及完善的濱海環(huán)境保護(hù)，周邊綠地同社區(qū)比(綠視率)不低于25％，空氣中負(fù)離子含量不低于20％噪音不高與40分貝。第二，“交通便利指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有便利的海、路、空交通體系，與市中心距離不超過10分鐘車程，到機(jī)場距離不超過30分鐘車程。第三，“生活配套指數(shù)”，即要求“豪宅”擁有全面的國際化生活配套，擁有大型的購物中心、休閑場所及酒店、娛樂場所。第四，“建筑規(guī)劃指數(shù)”，即要求“豪宅”必須按國際通行的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)劃建筑，建筑密度不高于30％，容積率不高于1，社區(qū)綠化率不低于35％。第五，“文化教育指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有國際承認(rèn)學(xué)歷的教育機(jī)構(gòu)，實(shí)行多種語言教育。第六，“安全指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有符合國際通行的安全保障體系，具備多層國際標(biāo)準(zhǔn)的安全防范措施。第七，“醫(yī)療指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的醫(yī)療設(shè)施，能夠享受完備的、較具規(guī)模的醫(yī)療機(jī)構(gòu)服務(wù)。

第八，“社交指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有符合國際習(xí)慣的社交場合，擁有不低于2000平方米國際標(biāo)準(zhǔn)的豪華會所。第九，“生活方式指數(shù)”，即要求“豪宅”必須推行國際流行的生活方式，擁有具備國際標(biāo)準(zhǔn)的網(wǎng)球場，能夠享受沖浪、游艇等國際濱海生活流行運(yùn)動。第十，“生活服務(wù)指數(shù)”，即要求“豪宅”必須擁有國際標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)機(jī)構(gòu)，享受星級酒店標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)。豪宅指數(shù)豪宅特征?區(qū)位優(yōu)越不可替代環(huán)境幽雅，或者具有不可再生、得天獨(dú)厚的自然資源，或者具有歷史形成的人文資源建筑精美不可復(fù)制風(fēng)格各異難以仿造人文價(jià)值無法再生豪宅的物業(yè)必然具有唯一性服務(wù)管理無可挑剔PART2上海豪宅精裝修“豪華空中別墅”專屬電梯，掌紋門禁，一層一戶——“家”就是220個獨(dú)立王國。上海最大面積的公寓406——1240平米，完全按照別墅尺度來進(jìn)行規(guī)劃?？傮w規(guī)劃由兩棟40層和兩棟44層的精裝修豪華公寓和一座高級會所組成。11.2米進(jìn)深，18.6米弧長的奢華會客廳。3米進(jìn)深，34.6米弧長上海最壯觀的觀景陽臺，媲美世界所有標(biāo)志華居的中國奇跡。全套進(jìn)口廚房設(shè)備德國POGGENPOHL廚房用具德國GAGGENAU廚房電器德國當(dāng)代DORNBRACHT五金龍頭意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸德國漢斯格雅HANSGROHE沐浴組挪威耐克森NEXANS地坪加熱系統(tǒng)德國威寶VILLEROYBOCH衛(wèi)浴陶瓷用品全套進(jìn)口衛(wèi)生設(shè)備配備當(dāng)今世界最頂級的建材設(shè)施私家建材設(shè)施天花和墻身輕鋼龍骨石膏板吊頂，高級內(nèi)墻乳膠漆窗戶鋁合金烤漆門窗、比利時(shí)格拉威泊爾中空Low-E防輻射鋼化玻璃、意大利阿魯克及美國固力門窗五金，SlientGliss電動窗簾軌道陽臺墻面采用進(jìn)口石灰?guī)r或日本三菱鋁復(fù)合板，地面采用進(jìn)口花崗巖，玻璃金屬欄桿門扇及窗套線實(shí)木花飾門和實(shí)木窗套分戶門德國Noblesse手工雕花銅門室內(nèi)樓梯金屬欄桿、實(shí)木扶手、進(jìn)口大理石踏步空調(diào)日本大金VRV2戶式中央空調(diào)廚房墻地面采用進(jìn)口大理石，德國POGGENPOHL櫥具、GAGGENAU廚房電器浴室挪威耐克森NEXANS地坪加熱系統(tǒng)，墻地面采用進(jìn)口大理石，金屬吊頂衛(wèi)生間主衛(wèi)采用德國威賓VILLEROY&BOCH衛(wèi)浴陶瓷用品及當(dāng)代DORNBRACHT五金龍頭，次衛(wèi)采用Roca浴缸和Bellavista潔具私家按摩池意大利德高TEUCO超音波按摩浴缸沐浴組德國漢斯格雅HANSGROHE減壓閥組日本Yoshitake給水泵日本Ebara凈水器開能（Canature）供水冷水日本Sekisui鋼塑復(fù)合管，熱水采用304不銹鋼管排水采用日本（Sekisui）DVLP鋼塑復(fù)合排水管熱水供應(yīng)德國威能燃?xì)獗趻觳膳仩t電力供應(yīng)法國海格住戶配電箱照明調(diào)空開關(guān)及電動窗簾軌道開關(guān)采用德國ABB公司EIB系統(tǒng)中央吸塵美國BEAM中央系統(tǒng)保安系統(tǒng)美國Honeywell防盜主機(jī)，美國Dorcon掌形儀，Siedel可視對講系統(tǒng)，Lonbon緊急對講系統(tǒng)臺灣晶華國際酒店集團(tuán)品牌以全方位顧客經(jīng)驗(yàn)（TCE-TOTALCUSTOMEREXPERIENCE）的卓越觀念村尋將心比心的黃金服務(wù)原冊編制一專業(yè)優(yōu)秀的服務(wù)團(tuán)隊(duì)進(jìn)駐，提供更臻完美的管家式服務(wù)。220位專業(yè)人員服務(wù)220戶豪宅業(yè)主。超五星級專業(yè)完美尊崇服務(wù)文化外人的眼里上海的“客廳”新天地高尚定位項(xiàng)目名稱：翠湖天地發(fā)展商：上海復(fù)祥房地產(chǎn)有限公司建筑設(shè)計(jì)：巴馬丹拿國際公司物業(yè)管理：新昌瑞安物業(yè)管理文化石庫門曾是昔日上海最具代表性的民居建筑。它盛行于上世紀(jì)20年代，因?yàn)檠髨鲲L(fēng)情的現(xiàn)代化生活，使源自中國古代的庭院式大家庭傳統(tǒng)生活模式被打破，適合單身移民和小家庭居住、并結(jié)合了西洋建筑風(fēng)格的石庫門弄堂文化成了取而代之的最佳住所，也成了上海近代都市文明的象征之一。如同家里的客廳，代表著主人的文化和品位。一個大都市，也總需要有一個表現(xiàn)自己個性的客廳，展示它的傳統(tǒng)與品格，而新天地，在外人的眼里，就成了上海的“客廳”。這個開放的公共空間，既是時(shí)尚的中心，也展現(xiàn)著城市文化精髓的縮影，還構(gòu)成了現(xiàn)代商業(yè)的特殊形態(tài)與休閑生活的新產(chǎn)業(yè)。CasaLakeville集結(jié)了來時(shí)世界各地的特色餐廳、酒吧、時(shí)尚精品店、畫廊、新概念電影中心、購物中心及大型水療中心等，上演著新意迭出的時(shí)尚活動。與新天地相連的時(shí)尚中心、頂級時(shí)裝品牌旗艦店中心和柜機(jī)時(shí)裝設(shè)計(jì)培訓(xùn)中心落戶于CasaLakeville，地鐵站廳和城市超市相連帶來無盡便利。創(chuàng)造出居于CasaLakeville活于新天地的高尚品味生活空間?？蛷d進(jìn)戶門高級實(shí)木防盜門地面天然大理石墻面多樂士等離子電視機(jī)松下壁爐開能開關(guān)面板西門子（德國）主衛(wèi)生間浴缸Kohler臺盆Kohler坐便器Kohler水槽Frank龍頭Kohler花灑Kohler五金件Decorlux（英國）LCD電視機(jī)Comemom（美國）保姆間臺盆歐諾坐便器歐諾龍頭Pronto花灑Pronto五金件Karlux、T.C中央系統(tǒng)中央空調(diào)\新風(fēng)松下智能化可視對講系統(tǒng)i-home廚房地面?；u墻面玻化磚天花白色高級乳膠漆整體櫥柜Poggenpohl（德國）料理臺可樂麗（日本）抽油煙機(jī)Gaggenau雙開門冰箱Kuppersbusch電烤箱Gaggenau洗碗機(jī)Kuppersbusch電磁爐Gaggenau水槽Frank龍頭Kohler微波爐Gaggenau凈水器Pentair熱水器恒熱（澳洲）工作陽臺洗衣烘干一體機(jī)Teka（西班牙）洗滌池聞洲龍頭Aoleishi翠湖天地御苑精裝修建材標(biāo)準(zhǔn)悠享真正生活極致尊享清晨在25米室內(nèi)恒溫泳池或健身中心喚醒沉睡的四肢屋后于咖啡廳享受悠然的陽光、感受閑情逸致隨后再商務(wù)中西投入工作狀態(tài)，在雪茄吧盡天下大事晚上盡享經(jīng)典佳釀，或在桌球棋牌室與有人玩樂…

—————CULBDUCASA私人會所極致尊享生活服務(wù)CLUBDUCASA私人會所，創(chuàng)造屬于您的尊榮生活與社交的私人天地。24小時(shí)貴賓級個性化服務(wù)（交通服務(wù)、郵遞服務(wù)、機(jī)票預(yù)定服務(wù)、訂餐服務(wù)等）貴賓級售后資產(chǎn)服務(wù)（家具套餐、物業(yè)租賃、資產(chǎn)管理等）項(xiàng)目名稱：王子·

晶品公寓發(fā)展商：上海裕昌房產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑設(shè)計(jì)：中船第九設(shè)計(jì)研究院物業(yè)管理：上海世邦魏理仕物業(yè)顧問有限公司居中央，絕版華山路人文歷史風(fēng)貌圣地距高點(diǎn)，鼎立萬寶國際廣場都會綜合體只限100席的純粹大宅領(lǐng)地僅228㎡，530㎡兩種大尺度格局國際設(shè)計(jì)團(tuán)隊(duì)度身定制的空間規(guī)劃與配置雙管家，雙會所的配套物業(yè)設(shè)施純血統(tǒng)，真豪華，手工雕琢，不可復(fù)制?！暗囟螀^(qū)位”及“服務(wù)管理”的唯一王子晶品大堂：外挑式精裝大堂，五星級酒店標(biāo)準(zhǔn)格局打造。雍容內(nèi)飾，天然石材精致鋪裝，整體大氣渾然。同時(shí)，最大限度引入了室外風(fēng)景，社區(qū)內(nèi)景相互靈動，大氣卓越?；ㄟB廊：為使業(yè)主便于使用五星級晶品酒店的服務(wù)設(shè)施，公寓與酒店之間直接以景觀連廊做內(nèi)部連通，專供業(yè)主出入使用。大堂連廊，內(nèi)外景致順勢流轉(zhuǎn)雙景觀電梯：轎箱內(nèi)飾純手工雕琢，頂部SWAROVSKI水晶吊燈，底部純手工鑲品石材地坪，邊緣手工縫制意大利羊皮扶手。電梯：倍感奢華的天然綠玉石，無縫拼接，花紋處理也十分細(xì)心。消防門：講究視覺隱蔽性，強(qiáng)調(diào)空間整體感與裝飾性處理。細(xì)節(jié)處理，精致到位顯示器：充分體現(xiàn)出對細(xì)節(jié)的處理方式，富有創(chuàng)意。墻面：相同材料不同處理，天然與人工加工相結(jié)合。大度-大宅-大氣大度：288與530兩類絕對大宅橢圓房型設(shè)計(jì)，270度戶型景觀大窗，室外的光線、景觀、被完全納入視覺觀感簡約有容，尺度為王。大宅：三梯兩戶，套房格局完全根據(jù)層峰人士的生活習(xí)性設(shè)置功能空間主人起居與家傭料理由兩套不同的獨(dú)立中央空調(diào)系統(tǒng)大器：僅100席，華宅純正血統(tǒng)最大限度保證了業(yè)主類型結(jié)構(gòu)的接近與統(tǒng)一，純粹圈層，大器居境。平層大宅，套房格局96席288㎡：功能分明，動線流暢，主傭分置，工作服務(wù)區(qū)：廚房\保姆房\操作鍵\設(shè)備房生活服務(wù)區(qū)：門廳\客廳\餐廳\臥室\書房功能分明，動線流暢，主傭分置，裝飾：顛覆傳統(tǒng)豪宅金碧輝煌的固有格局，運(yùn)用天然石材、純木機(jī)理、等自然材質(zhì)，灰白與琥珀色交織的晶瑩質(zhì)感，透射隱秘的奢華格調(diào)。平層大宅，套房格局精品衛(wèi)生：由于戶型設(shè)計(jì)上均為套內(nèi)洗手間，其功能分割明確。主衛(wèi)配有Sfera雙臺盆、三件套，德國當(dāng)代Dornbracht龍頭，并鑲嵌施華洛世奇限量版水晶手柄，以及高檔石材，設(shè)計(jì)簡約。主衛(wèi)觀景浴缸，獨(dú)立大氣?？托l(wèi)配有液晶電視及Sfera衛(wèi)浴設(shè)備。

洗手間與臥室空間采用玻璃分隔，通透感強(qiáng)，設(shè)計(jì)具有現(xiàn)代感。全進(jìn)口櫥柜：中央部分設(shè)計(jì)“中島柜”，含德國Liberheer酒柜，細(xì)化廚房功能，創(chuàng)造空間氛圍Siemens的全套廚房電器產(chǎn)品，使餐廳不會由于這種半敞開式的設(shè)計(jì)受到油煙的影響，提升居住品質(zhì)。此外，廚房裝修配置了德國Hacker整體櫥柜。頂層復(fù)式，空中別墅4席530㎡建筑面積約530㎡的復(fù)式空間，僅4席，位于建筑頂層，整個上海中心盡納眼底。不以孵化張揚(yáng)取勝，低調(diào)沉穩(wěn)內(nèi)蘊(yùn)張力，通過國際著名建筑大師ERIKBROOKEHAYDEN的手筆而更見精髓。王子晶品精裝修建材標(biāo)準(zhǔn)客廳進(jìn)戶門漆面防火防盜門，指紋密碼鎖地面天然石材墻面天然石材、木漆面主衛(wèi)生間沖淋房組合龍頭Dornbracht浴缸Bentley臺盆Sfera雙臺盆坐便器Toto智能花灑Sfera五金件Goldiden毛巾架、手紙架客衛(wèi)生間臺盆Sfera坐便器Sfera龍頭Dornbracht保姆間臺盆Sfera坐便器Sfera水箱Geberit隱藏型中央系統(tǒng)空調(diào)DaikinVRV新冷媒雙獨(dú)立新風(fēng)Lifebreath中央控制設(shè)備地暖Rehau地采暖管路除塵Beam中央控制設(shè)備同層排水Sekisui技術(shù)設(shè)備廚房地面天然石材墻面大理石、瓷磚天花防潮石膏天花板吊頂整體櫥柜Hacker系列抽油煙機(jī)西門子雙開門冰箱西門子電烤箱西門子洗碗機(jī)西門子烹飪爐西門子水槽Frank龍頭Frank微波爐西門子洗衣、烘干機(jī)西門子酒柜Liebherr智能化電子門禁、周邊紅外監(jiān)控、智能卡大門控制晶品無雙內(nèi)外、雙會所每位業(yè)主可享受五星級上海晶品酒店的設(shè)施及私人會所的雙重禮遇。（溫水泳池、SPA水療館、視聽會議室、中西餐廳、健身會