酒店建設項目投資計劃書

(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯！) 第一章項目摘要???????????????????????.6一、項目概述????????????????????????.6二、項目優(yōu)勢????????????????????????.6三、項目背景????????????????????????.6四、項目投資計劃??????????????????????.7第二章環(huán)境評估???????????????????????8一、區(qū)位優(yōu)勢??????????????????????.?8二、區(qū)域經濟???????????????????????.11三、旅游資源????????????????????13第三章酒店行業(yè)分析????????????????????17一、中國旅游飯店業(yè)概況??????????????????17二、國際飯店集團競爭中國市場???????????????18三、國際飯店管理模式比較?????????????????2四、高星級酒店的盈利分析?????????????????12五、某某酒店管理公司??????????????????26第四章市場分析??????????????????????.28一、某某酒店概況?????????????????????28二、酒店經營指標分析???????????????????28三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢??????????????????29四、項目定位???????????????????????3第五章項目公司???????????????????????.13一、公司簡介???????????????????????13二、公司結構???.???????????????????13三、股權結構??????????????????????1四、管理團隊??????????????????????1五、項目其他背景?????????????????????32 第六章項目規(guī)劃???????????????????????33一、項目位置???????????????????????33二、法律明細???????????????????????34三、項目詳細規(guī)劃?????????????????????36第七章項目實施計劃????????????????????.4一、項目建設規(guī)模?????????????????????4二、項目現狀和建設期???????????????????4第八章項目投資分析????????????????????42一、投資估算???????????????????????42.二、參數預測???????????????????????43三、融資計劃及還款方案??????????????????44 第一章項目摘要某某大酒店是與國際某某酒店集團簽約合作的國內第六家通過國際某某酒店集團嚴格評審入圍和參與合作的國際五星級某某大酒店集旅游、商務、娛樂、餐飲等多功能于一身，位黃金地段、得天獨厚某某市政府重點支持項目國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理 辦妥土地房產證、土建已經開工，正進行地基建設籌建單位成功開發(fā)過多個大型地產項目景某某是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個國家重點風景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽.某某已成為中國南方重要的對臺貿易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經貿盛會“中國投資貿易洽談會”和“對臺出口商品交成立特區(qū)以來,已有戴爾(Dell)、柯達(Koda)、通用電器(General國內商務人士來某某觀光旅游.(一)投資總額 (二)融資計劃 (二)融資計劃第二章環(huán)境評估 陸地面積1500多平方公里(包括某某島130平方公里)，海域面積全年降雨毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊年設立某某經濟特區(qū)，某某市已被中央政府批核為一個某某市位于東經o??、北緯o??。全市由某 而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過米及整平滋擾及破壞。年月經國務院批準，同意某某市調、整部分行政區(qū)劃。 而最高則為o及最低為o。年降雨量約，毫米，主要市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等多個同胞。 某某－金門)的對外交通，建設某某至三明高速公路，形成連接國家某某的空港是華東航空樞紐，高崎國際機場已開通國內外航線新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等條航線，還有專門到日本名古屋的貨運航班。每周出港約余個航班，有家航空公司，航空貨運吞吐量萬噸，增長。年客運量，萬人次)的遠景目標要求，把某某港建成國家重點 名，長途電話可直拔個國家或地區(qū)；國內，鄉(xiāng)固定電話交換機總容量萬門；移動電話聯網絡用戶達萬戶。已建成市話本地網、移動通訊網、數位資料自、通用電器、可口可樂)年、 太古飛機維修公司、麥德龍等諸多知名年，全市經濟實現較快增長，經濟運行質量和效益進一步某某增長近年某某市主要經濟指標年度年度年度年度年度項目增長實績增長率實績實績增長率實績增長率率(億(億量(萬(億美(億 。投資領域不斷拓寬截至 達億美元，占全市外貿出口的。全球零售巨商沃爾瑪略，加快培育名優(yōu)出口產品培育和發(fā)展了一批具有市場競爭優(yōu)勢的高科技產品和高科技年增長倍，年平均增長。其中，出口貿易額億美國家及地區(qū)建立了貿易往來關系，對個國家和地區(qū)的年出口貿易品出口后續(xù)發(fā)展能力日漸強勁。年全市共完成機電產品出口口億美元，占全市對外貿易的比重已達。 源萬某某為一著名的旅游城市，其風光如畫的特色為它帶來了(全國衛(wèi)生城市)，(全國環(huán)保模范城市)及(優(yōu)質旅游城市)的美譽。。在年，某某市政府不遺余力地推動并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。市列上的第八席。國家旅游局更頒發(fā)(優(yōu)質旅游城市獎)予以某某以某旅游業(yè)的發(fā)展。某某市作訪客，而其中為海外游客，代表了年增長約為。從旅客賺取的總收入((萬 游業(yè)資料簡略國外旅客國內旅客總訪客人數從國外旅客賺處的收入(以十億美元計)從國內旅客賺取的收入(以十億人民幣計) 香港澳門亞洲其他地方來西亞新加坡共占了某某總海外游客數量的。 通的意思為郵電、航空、船務及商貿，現在有數個碼頭如東渡港有每年，某某均舉行大型的小三通活動，如國際投資貿易展略 第三章酒店行業(yè)分析業(yè)的“黃金期”。2002年中國旅游飯店業(yè)達到新的高峰。《2002年中國旅游業(yè)統(tǒng)計公報》顯示，全國共有星級飯店8880家，比2001年末增加1522家；全國星級飯店的全年平均客房出租率達到60．15％，比2001年提高1．7個百分點；全國星級飯店營業(yè)收入總額914．43億元，比2001年增長19．8％。中國經 04年中國內地入境旅游人數有望突破1億人次。上贏得了“旅游安全勝地，經濟發(fā)展沃土”的良好形象。盡管200對中國旅游目的地形象的宣傳，并聯合北京奧組委，啟動“20082002年1月，中國下調了5000多種商品的進口關稅，使關稅總水平降到12％。與飯店經營密切相關的牛肉、豬肉、植物油、奶還將進一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經營成本。2002年中 假日集團于年管理北京麗都 如香格里拉在中國開業(yè)的家酒 香格里拉新酒店出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，既有高檔的麗嘉卡豪華品牌飯店向批量超豪華品牌飯店發(fā)展杰斯國際俱樂部酒店和上海麗嘉卡爾頓及金茂君 店之后管理的第二酒店，馬里奧特的麗嘉卡爾頓酒店不經濟一體化的必然結三、國際飯店管理模式比較帶資管理等直接或間接投資方式來獲取飯店經營管理權并對其下屬系列飯店經營理念的管理方式。此種模式一般出現在飯店集團的創(chuàng)建初始階委托管理通過飯店業(yè)主與管理集團公司簽署《管理合同》來約定雙方的 權利，義務和責任，以確保管理集團公司能以自己的管理風格，服人才和管理模式，并向被管理飯店收取一定比例的基本管理費約占營業(yè)額的至和獎勵管理費約占毛利潤的至的管理特許經營通過認購特許經營權的方式將所管理集團公司所擁有的具有知和較適合那種既想分享集團規(guī)模效益又不想放棄獨立經營管理權和聯銷經營團是由眾多的單體經營管理的飯店自愿付費參加并通過分享聯合采市場規(guī)模風格相類似的系列酒店聯合體，較適合那種既想分享集 顧問咨詢伴隨著政企分家與軍企脫鉤政策的落實和職業(yè)經理人與專業(yè)化管理的需求上揚，國內的許多飯店管理集團公司在綜合了國外管理模式和中國具體國情的基礎上創(chuàng)造出的一種界于委托管理和特許經協助飯店籌建開業(yè)日常管理，并按所提供的顧問服務內容與管理咨主(注：美國的目前擁有家酒店和萬在星級中國際管理飯店實現的平均房價為最高達到人民幣 自行管理飯店平均價(人民幣)的。所有星級和星級飯店的平均房價達到人民幣元整體市場平均住宿率為所有整體市場住宿率為在“管理費和固定費用前收益()”及“稅務及折舊前收益 )”兩項指標方面，國際管理飯店同時獲得了最佳的表現。飯 Alll6lAll 每間客房固定費用及管理費前收益每間客房稅務及折舊前收益 w星星 每間客房固定費用及管理費前收益每間客房稅務及折舊前收益 上海的星級飯店比北京的同等級飯店獲得了更高的營業(yè)收飯店高出，而每間客房平均收入則比北京高出。盡管上海和北京兩座城市飯店在“管理費和固定費用前收益()”百分比方面都達到了總收入的，但如果以每間客房“管理費和固定費用前收益()”實現的絕對值(人民幣)為比較，上海飯店仍比北京的同等級飯店高出。按照平均房價分類，房價最高等級類別(平均房價在人民幣元以上)的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業(yè)定費用前收益()”占到總收入的，因此，經營效益為顯。 線市場客源僅占總客源的。級中，國際管理飯店的的行政及一般開支占總收入的，國內管理飯店比例是，業(yè)主自行管理飯店比例則是。和，而國內管理和業(yè)主自行管理飯店分別是和。如平均房價在人民元以上的飯店平均每間客房的市場推廣費用(ROI)7%(MOD)5%(SPA)3%通訊(TEL)1% 店 飯店中占總預定比例的。有星級和星級中，互聯網預定僅占總預定比例的，但是，均房價在人民幣元之間以及平均房價在人民幣元以下的飯店，通過其他訂房網站實現的網上預定分別占總預定比例的所有飯店對未來預測方面，星級飯店市場(目前贏利最高的飯星飯店對未來業(yè)績則略顯保守，僅有的飯店預測年的住宿公司 夫、某某夏威夷村、某某朝圣屋、某某芝加哥城堡等，分布在全美它所提供的一流的住宿和餐飲服務可以滿足商務及休閑目的客戶的某某公司與某某集團英國公司年月訂立協議，組成本項目與某某國際酒店管理集團簽某某大酒店是與國際某某酒店集團簽約合作的國內第六家某 細分目標市場，提供多樣化的產品高標準的服務質量監(jiān)控嚴格控制成本費用以人為本的員工管理戰(zhàn)略積極全面地開展市場營銷活動利用新技術 第四章市場分析家，四星級酒店家。即悅華酒店(五星)、馬可波羅大酒店(四星)、金燕酒店(四星)、寶龍大酒店(四星)。高星級酒店的經濟效益普遍較好。在年度，某某假日酒店平均的客房入住率達到，某某馬可波羅酒店平均的客房入住率達到在營運初期，時值亞洲金融危機，在客源受的服務與設施。 分析某某市近幾年接待旅客一覽表年度年度年年年接待人員年年旅游總收入億元某某市主要旅游經濟指標常年保持高速增長趨勢為酒店的客源而入住率約為，根據以往紀錄，于與年四星級酒店的入住率分別為與。酒店房間牌價(每晚)(以美元計)數目標準化豪華 某某悅華酒店＄＄＄＄寶龍大酒店＄＄＄＄、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢 某某市主要經濟指標年增長率在以上，目前共有星級酒店地區(qū)的高星級酒店的數量比例應在之間，目前某某的高星級酒某某大酒店臨海而立，位于正在形成的某某市某某大酒店將是某某檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經營理社會效益。 第五章項目公司注冊地為中國某某市，注冊資本為萬元人民幣，公司主營房地三、公司股權結構公司由三位自然人組成，其中王世雄為；朱福東為；王世民為。 四、管理團隊后任多家工商企業(yè)經營業(yè)務工作，擔任企業(yè)領導職務余年。圖 五、項目其他背景 第六章項目規(guī)劃離項目大約五分鐘的車到達渡輪碼頭(包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流離項目大約分鐘左右的車程。，，，，，，，，，， 土地部分土地面積(平方東端(第一期)限西端(項目本案)宗地的西端(即項目本案)則有著已建的地基，此地基是根據原來的建筑圖積(即把宗地的西端建為一高層商業(yè)大廈)而建，并已于根據客戶提供某某市土地房產管理局于年出的某某市土地房屋權證(號碼：廈地房證第地月日所發(fā)號)，地段土地面積約平方米)及其使用權，按照有關。 此土地使用權的期限會基于土地用途的不同由年至年不土地使用者土地使用權生效日期土地使用年月日年月日年月日年月日年月日年月日宗地的使用及發(fā)展權是根據某某市土地管理局于年月品房日 前同書內述：人民幣(＄了，其后于兩個月付上全數的，：商業(yè)住宅覆蓋率：宗地面積以下：：邊緣預留位置：在宗地的東、西及東南面各預留天提出續(xù)約申請，使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。在申請續(xù)期時，必須能顯示項目本案興當時的城市規(guī)則法例相配合，而且更須于提 付全數土地使用權出局于年月。根據某某市旅游局政旅()號文批準，及某某市大雅實已批準了在宗地上建筑某某酒店的概念，此建筑的樓面面積達，外一封對于年月日發(fā)出的信件(文件號碼【】)，某某市旅游局已批準了酒店的擴充，并以(文件號碼【】)上的詳某某大雅實業(yè)于年月日所發(fā)出信件，顯示(計劃)中投資人營業(yè)執(zhí)照(注冊號)，某某大雅實業(yè)有限公司于該 長至年月底(此乃根據年月日所發(fā)出的批復信件號根據某某市規(guī)劃局于年月日所發(fā)出的建設規(guī)劃用地可證(證件號碼【】)，建筑項目于路江道及湖濱南路，宗地根據土地使用證上所示，項目的規(guī)模已獲批準擴展到平方米(平方尺)，此包括米(平方尺)的一期及平方米(，平方尺)的二期。)容積率)密度)綠化率：：根據某某工商行政管理局于年月日所發(fā)出企業(yè)法 日成立并擁有人民幣二千二百萬元的注冊資本，而其營業(yè)期限則由主要經營范圍包括：品(不含化學危險品)、五金、紡織品及投資商務咨詢。詳細規(guī)劃根據提供最新的建筑圖則(于間年月根據于年月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后， 此酒店建成后將提供樓面面積達平方米，此包括了面設計為提供間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計劃設立于頂層(二十九樓)。樓層標準標準標準套房總統(tǒng)套房(無景)(海景)(部分海景)