酒店建設(shè)項(xiàng)目投資計(jì)劃書

(此文檔為格式下載后您可任意修改編輯！) 第一章項(xiàng)目摘要???????????????????????.6一、項(xiàng)目概述????????????????????????.6二、項(xiàng)目優(yōu)勢????????????????????????.6三、項(xiàng)目背景????????????????????????.6四、項(xiàng)目投資計(jì)劃??????????????????????.7第二章環(huán)境評估???????????????????????8一、區(qū)位優(yōu)勢??????????????????????.?8二、區(qū)域經(jīng)濟(jì)???????????????????????.11三、旅游資源????????????????????13第三章酒店行業(yè)分析????????????????????17一、中國旅游飯店業(yè)概況??????????????????17二、國際飯店集團(tuán)競爭中國市場???????????????18三、國際飯店管理模式比較?????????????????2四、高星級酒店的盈利分析?????????????????12五、某某酒店管理公司??????????????????26第四章市場分析??????????????????????.28一、某某酒店概況?????????????????????28二、酒店經(jīng)營指標(biāo)分析???????????????????28三、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢??????????????????29四、項(xiàng)目定位???????????????????????3第五章項(xiàng)目公司???????????????????????.13一、公司簡介???????????????????????13二、公司結(jié)構(gòu)???.???????????????????13三、股權(quán)結(jié)構(gòu)??????????????????????1四、管理團(tuán)隊(duì)??????????????????????1五、項(xiàng)目其他背景?????????????????????32 第六章項(xiàng)目規(guī)劃???????????????????????33一、項(xiàng)目位置???????????????????????33二、法律明細(xì)???????????????????????34三、項(xiàng)目詳細(xì)規(guī)劃?????????????????????36第七章項(xiàng)目實(shí)施計(jì)劃????????????????????.4一、項(xiàng)目建設(shè)規(guī)模?????????????????????4二、項(xiàng)目現(xiàn)狀和建設(shè)期???????????????????4第八章項(xiàng)目投資分析????????????????????42一、投資估算???????????????????????42.二、參數(shù)預(yù)測???????????????????????43三、融資計(jì)劃及還款方案??????????????????44 第一章項(xiàng)目摘要某某大酒店是與國際某某酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家通過國際某某酒店集團(tuán)嚴(yán)格評審入圍和參與合作的國際五星級某某大酒店集旅游、商務(wù)、娛樂、餐飲等多功能于一身，位黃金地段、得天獨(dú)厚某某市政府重點(diǎn)支持項(xiàng)目國際著名酒店管理公司專業(yè)化管理 辦妥土地房產(chǎn)證、土建已經(jīng)開工，正進(jìn)行地基建設(shè)籌建單位成功開發(fā)過多個(gè)大型地產(chǎn)項(xiàng)目景某某是中國東南沿海重要的旅游口岸，擁有鼓浪嶼等三個(gè)國家重點(diǎn)風(fēng)景名勝區(qū)，并獲得國際花園城市和優(yōu)秀旅游城市等榮譽(yù).某某已成為中國南方重要的對臺貿(mào)易口岸，這里每年由中央政府主持舉辦經(jīng)貿(mào)盛會“中國投資貿(mào)易洽談會”和“對臺出口商品交成立特區(qū)以來,已有戴爾(Dell)、柯達(dá)(Koda)、通用電器(General國內(nèi)商務(wù)人士來某某觀光旅游.(一)投資總額 (二)融資計(jì)劃 (二)融資計(jì)劃第二章環(huán)境評估 陸地面積1500多平方公里(包括某某島130平方公里)，海域面積全年降雨毫米。氣候溫和、雨量充沛、海岸曲折漫長、山巖疊年設(shè)立某某經(jīng)濟(jì)特區(qū)，某某市已被中央政府批核為一個(gè)某某市位于東經(jīng)o??、北緯o??。全市由某 而南部則較多山及崎嶇。在大部分的海峽，其水深超過米及整平滋擾及破壞。年月經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)，同意某某市調(diào)、整部分行政區(qū)劃。 而最高則為o及最低為o。年降雨量約，毫米，主要市人口中以漢族居多，另有回、滿、壯、畬、苗、及高山等多個(gè)同胞。 某某－金門)的對外交通，建設(shè)某某至三明高速公路，形成連接國家某某的空港是華東航空樞紐，高崎國際機(jī)場已開通國內(nèi)外航線新加坡、吉隆坡、馬尼拉、香港、澳門等條航線，還有專門到日本名古屋的貨運(yùn)航班。每周出港約余個(gè)航班，有家航空公司，航空貨運(yùn)吞吐量萬噸，增長。年客運(yùn)量，萬人次)的遠(yuǎn)景目標(biāo)要求，把某某港建成國家重點(diǎn) 名，長途電話可直拔個(gè)國家或地區(qū)；國內(nèi)，鄉(xiāng)固定電話交換機(jī)總?cè)萘咳f門；移動電話聯(lián)網(wǎng)絡(luò)用戶達(dá)萬戶。已建成市話本地網(wǎng)、移動通訊網(wǎng)、數(shù)位資料自、通用電器、可口可樂)年、 太古飛機(jī)維修公司、麥德龍等諸多知名年，全市經(jīng)濟(jì)實(shí)現(xiàn)較快增長，經(jīng)濟(jì)運(yùn)行質(zhì)量和效益進(jìn)一步某某增長近年某某市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年度年度年度年度年度項(xiàng)目增長實(shí)績增長率實(shí)績實(shí)績增長率實(shí)績增長率率(億(億量(萬(億美(億 。投資領(lǐng)域不斷拓寬截至 達(dá)億美元，占全市外貿(mào)出口的。全球零售巨商沃爾瑪略，加快培育名優(yōu)出口產(chǎn)品培育和發(fā)展了一批具有市場競爭優(yōu)勢的高科技產(chǎn)品和高科技年增長倍，年平均增長。其中，出口貿(mào)易額億美國家及地區(qū)建立了貿(mào)易往來關(guān)系，對個(gè)國家和地區(qū)的年出口貿(mào)易品出口后續(xù)發(fā)展能力日漸強(qiáng)勁。年全市共完成機(jī)電產(chǎn)品出口口億美元，占全市對外貿(mào)易的比重已達(dá)。 源萬某某為一著名的旅游城市，其風(fēng)光如畫的特色為它帶來了(全國衛(wèi)生城市)，(全國環(huán)保模范城市)及(優(yōu)質(zhì)旅游城市)的美譽(yù)。。在年，某某市政府不遺余力地推動并監(jiān)督旅游業(yè)的發(fā)展。市列上的第八席。國家旅游局更頒發(fā)(優(yōu)質(zhì)旅游城市獎(jiǎng))予以某某以某旅游業(yè)的發(fā)展。某某市作訪客，而其中為海外游客，代表了年增長約為。從旅客賺取的總收入((萬 游業(yè)資料簡略國外旅客國內(nèi)旅客總訪客人數(shù)從國外旅客賺處的收入(以十億美元計(jì))從國內(nèi)旅客賺取的收入(以十億人民幣計(jì)) 香港澳門亞洲其他地方來西亞新加坡共占了某某總海外游客數(shù)量的。 通的意思為郵電、航空、船務(wù)及商貿(mào)，現(xiàn)在有數(shù)個(gè)碼頭如東渡港有每年，某某均舉行大型的小三通活動，如國際投資貿(mào)易展略 第三章酒店行業(yè)分析業(yè)的“黃金期”。2002年中國旅游飯店業(yè)達(dá)到新的高峰?！?002年中國旅游業(yè)統(tǒng)計(jì)公報(bào)》顯示，全國共有星級飯店8880家，比2001年末增加1522家；全國星級飯店的全年平均客房出租率達(dá)到60．15％，比2001年提高1．7個(gè)百分點(diǎn)；全國星級飯店?duì)I業(yè)收入總額914．43億元，比2001年增長19．8％。中國經(jīng) 04年中國內(nèi)地入境旅游人數(shù)有望突破1億人次。上贏得了“旅游安全勝地，經(jīng)濟(jì)發(fā)展沃土”的良好形象。盡管200對中國旅游目的地形象的宣傳，并聯(lián)合北京奧組委，啟動“20082002年1月，中國下調(diào)了5000多種商品的進(jìn)口關(guān)稅，使關(guān)稅總水平降到12％。與飯店經(jīng)營密切相關(guān)的牛肉、豬肉、植物油、奶還將進(jìn)一步降低，這將大大節(jié)省旅游飯店的經(jīng)營成本。2002年中 假日集團(tuán)于年管理北京麗都 如香格里拉在中國開業(yè)的家酒 香格里拉新酒店出全品牌發(fā)展戰(zhàn)略，既有高檔的麗嘉卡豪華品牌飯店向批量超豪華品牌飯店發(fā)展杰斯國際俱樂部酒店和上海麗嘉卡爾頓及金茂君 店之后管理的第二酒店，馬里奧特的麗嘉卡爾頓酒店不經(jīng)濟(jì)一體化的必然結(jié)三、國際飯店管理模式比較帶資管理等直接或間接投資方式來獲取飯店經(jīng)營管理權(quán)并對其下屬系列飯店經(jīng)營理念的管理方式。此種模式一般出現(xiàn)在飯店集團(tuán)的創(chuàng)建初始階委托管理通過飯店業(yè)主與管理集團(tuán)公司簽署《管理合同》來約定雙方的 權(quán)利，義務(wù)和責(zé)任，以確保管理集團(tuán)公司能以自己的管理風(fēng)格，服人才和管理模式，并向被管理飯店收取一定比例的基本管理費(fèi)約占營業(yè)額的至和獎(jiǎng)勵(lì)管理費(fèi)約占毛利潤的至的管理特許經(jīng)營通過認(rèn)購特許經(jīng)營權(quán)的方式將所管理集團(tuán)公司所擁有的具有知和較適合那種既想分享集團(tuán)規(guī)模效益又不想放棄獨(dú)立經(jīng)營管理權(quán)和聯(lián)銷經(jīng)營團(tuán)是由眾多的單體經(jīng)營管理的飯店自愿付費(fèi)參加并通過分享聯(lián)合采市場規(guī)模風(fēng)格相類似的系列酒店聯(lián)合體，較適合那種既想分享集 顧問咨詢伴隨著政企分家與軍企脫鉤政策的落實(shí)和職業(yè)經(jīng)理人與專業(yè)化管理的需求上揚(yáng)，國內(nèi)的許多飯店管理集團(tuán)公司在綜合了國外管理模式和中國具體國情的基礎(chǔ)上創(chuàng)造出的一種界于委托管理和特許經(jīng)協(xié)助飯店籌建開業(yè)日常管理，并按所提供的顧問服務(wù)內(nèi)容與管理咨主(注：美國的目前擁有家酒店和萬在星級中國際管理飯店實(shí)現(xiàn)的平均房價(jià)為最高達(dá)到人民幣 自行管理飯店平均價(jià)(人民幣)的。所有星級和星級飯店的平均房價(jià)達(dá)到人民幣元整體市場平均住宿率為所有整體市場住宿率為在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益()”及“稅務(wù)及折舊前收益 )”兩項(xiàng)指標(biāo)方面，國際管理飯店同時(shí)獲得了最佳的表現(xiàn)。飯 Alll6lAll 每間客房固定費(fèi)用及管理費(fèi)前收益每間客房稅務(wù)及折舊前收益 w星星 每間客房固定費(fèi)用及管理費(fèi)前收益每間客房稅務(wù)及折舊前收益 上海的星級飯店比北京的同等級飯店獲得了更高的營業(yè)收飯店高出，而每間客房平均收入則比北京高出。盡管上海和北京兩座城市飯店在“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益()”百分比方面都達(dá)到了總收入的，但如果以每間客房“管理費(fèi)和固定費(fèi)用前收益()”實(shí)現(xiàn)的絕對值(人民幣)為比較，上海飯店仍比北京的同等級飯店高出。按照平均房價(jià)分類，房價(jià)最高等級類別(平均房價(jià)在人民幣元以上)的飯店在餐飲方面和其他收入方面同樣獲得了最佳的業(yè)定費(fèi)用前收益()”占到總收入的，因此，經(jīng)營效益為顯。 線市場客源僅占總客源的。級中，國際管理飯店的的行政及一般開支占總收入的，國內(nèi)管理飯店比例是，業(yè)主自行管理飯店比例則是。和，而國內(nèi)管理和業(yè)主自行管理飯店分別是和。如平均房價(jià)在人民元以上的飯店平均每間客房的市場推廣費(fèi)用(ROI)7%(MOD)5%(SPA)3%通訊(TEL)1% 店 飯店中占總預(yù)定比例的。有星級和星級中，互聯(lián)網(wǎng)預(yù)定僅占總預(yù)定比例的，但是，均房價(jià)在人民幣元之間以及平均房價(jià)在人民幣元以下的飯店，通過其他訂房網(wǎng)站實(shí)現(xiàn)的網(wǎng)上預(yù)定分別占總預(yù)定比例的所有飯店對未來預(yù)測方面，星級飯店市場(目前贏利最高的飯星飯店對未來業(yè)績則略顯保守，僅有的飯店預(yù)測年的住宿公司 夫、某某夏威夷村、某某朝圣屋、某某芝加哥城堡等，分布在全美它所提供的一流的住宿和餐飲服務(wù)可以滿足商務(wù)及休閑目的客戶的某某公司與某某集團(tuán)英國公司年月訂立協(xié)議，組成本項(xiàng)目與某某國際酒店管理集團(tuán)簽?zāi)衬炒缶频晔桥c國際某某酒店集團(tuán)簽約合作的國內(nèi)第六家某 細(xì)分目標(biāo)市場，提供多樣化的產(chǎn)品高標(biāo)準(zhǔn)的服務(wù)質(zhì)量監(jiān)控嚴(yán)格控制成本費(fèi)用以人為本的員工管理戰(zhàn)略積極全面地開展市場營銷活動利用新技術(shù) 第四章市場分析家，四星級酒店家。即悅?cè)A酒店(五星)、馬可波羅大酒店(四星)、金燕酒店(四星)、寶龍大酒店(四星)。高星級酒店的經(jīng)濟(jì)效益普遍較好。在年度，某某假日酒店平均的客房入住率達(dá)到，某某馬可波羅酒店平均的客房入住率達(dá)到在營運(yùn)初期，時(shí)值亞洲金融危機(jī)，在客源受的服務(wù)與設(shè)施。 分析某某市近幾年接待旅客一覽表年度年度年年年接待人員年年旅游總收入億元某某市主要旅游經(jīng)濟(jì)指標(biāo)常年保持高速增長趨勢為酒店的客源而入住率約為，根據(jù)以往紀(jì)錄，于與年四星級酒店的入住率分別為與。酒店房間牌價(jià)(每晚)(以美元計(jì))數(shù)目標(biāo)準(zhǔn)化豪華 某某悅?cè)A酒店＄＄＄＄寶龍大酒店＄＄＄＄、競爭對手及發(fā)展態(tài)勢 某某市主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)年增長率在以上，目前共有星級酒店地區(qū)的高星級酒店的數(shù)量比例應(yīng)在之間，目前某某的高星級酒某某大酒店臨海而立，位于正在形成的某某市某某大酒店將是某某檔次最高的五星級酒店，其專業(yè)的國際經(jīng)營理社會效益。 第五章項(xiàng)目公司注冊地為中國某某市，注冊資本為萬元人民幣，公司主營房地三、公司股權(quán)結(jié)構(gòu)公司由三位自然人組成，其中王世雄為；朱福東為；王世民為。 四、管理團(tuán)隊(duì)后任多家工商企業(yè)經(jīng)營業(yè)務(wù)工作，擔(dān)任企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)職務(wù)余年。圖 五、項(xiàng)目其他背景 第六章項(xiàng)目規(guī)劃離項(xiàng)目大約五分鐘的車到達(dá)渡輪碼頭(包括往主要游客區(qū)鼓浪與的流離項(xiàng)目大約分鐘左右的車程。，，，，，，，，，， 土地部分土地面積(平方東端(第一期)限西端(項(xiàng)目本案)宗地的西端(即項(xiàng)目本案)則有著已建的地基，此地基是根據(jù)原來的建筑圖積(即把宗地的西端建為一高層商業(yè)大廈)而建，并已于根據(jù)客戶提供某某市土地房產(chǎn)管理局于年出的某某市土地房屋權(quán)證(號碼：廈地房證第地月日所發(fā)號)，地段土地面積約平方米)及其使用權(quán)，按照有關(guān)。 此土地使用權(quán)的期限會基于土地用途的不同由年至年不土地使用者土地使用權(quán)生效日期土地使用年月日年月日年月日年月日年月日年月日宗地的使用及發(fā)展權(quán)是根據(jù)某某市土地管理局于年月品房日 前同書內(nèi)述：人民幣(＄了，其后于兩個(gè)月付上全數(shù)的，：商業(yè)住宅覆蓋率：宗地面積以下：：邊緣預(yù)留位置：在宗地的東、西及東南面各預(yù)留天提出續(xù)約申請，使用期限層滿后，宗地地址及任何上層的建筑物均須退還政府。在申請續(xù)期時(shí)，必須能顯示項(xiàng)目本案興當(dāng)時(shí)的城市規(guī)則法例相配合，而且更須于提 付全數(shù)土地使用權(quán)出局于年月。根據(jù)某某市旅游局政旅()號文批準(zhǔn)，及某某市大雅實(shí)已批準(zhǔn)了在宗地上建筑某某酒店的概念，此建筑的樓面面積達(dá)，外一封對于年月日發(fā)出的信件(文件號碼【】)，某某市旅游局已批準(zhǔn)了酒店的擴(kuò)充，并以(文件號碼【】)上的詳某某大雅實(shí)業(yè)于年月日所發(fā)出信件，顯示(計(jì)劃)中投資人營業(yè)執(zhí)照(注冊號)，某某大雅實(shí)業(yè)有限公司于該 長至年月底(此乃根據(jù)年月日所發(fā)出的批復(fù)信件號根據(jù)某某市規(guī)劃局于年月日所發(fā)出的建設(shè)規(guī)劃用地可證(證件號碼【】)，建筑項(xiàng)目于路江道及湖濱南路，宗地根據(jù)土地使用證上所示，項(xiàng)目的規(guī)模已獲批準(zhǔn)擴(kuò)展到平方米(平方尺)，此包括米(平方尺)的一期及平方米(，平方尺)的二期。)容積率)密度)綠化率：：根據(jù)某某工商行政管理局于年月日所發(fā)出企業(yè)法 日成立并擁有人民幣二千二百萬元的注冊資本，而其營業(yè)期限則由主要經(jīng)營范圍包括：品(不含化學(xué)危險(xiǎn)品)、五金、紡織品及投資商務(wù)咨詢。詳細(xì)規(guī)劃根據(jù)提供最新的建筑圖則(于間年月根據(jù)于年月的建筑圖則，我司了解到在此酒店建成后， 此酒店建成后將提供樓面面積達(dá)平方米，此包括了面設(shè)計(jì)為提供間客房，包括兩間套房，總統(tǒng)套房已計(jì)劃設(shè)立于頂層(二十九樓)。樓層標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)套房總統(tǒng)套房(無景)(海景)(部分海景)